Wezwanie do usunięcia usterek w mieszkaniu to pismo, w którym najemca zawiadamia wynajmującego o wadach lokalu i potrzebie napraw, wyznacza termin na ich usunięcie i zapowiada skutki jego bezskutecznego upływu. Wynajmujący ma utrzymywać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego, Dz.U. 1964 poz. 93), a najemca powinien zawiadomić go o potrzebie napraw niezwłocznie (art. 666 § 2). Jeżeli bez naprawy lokal nie jest przydatny do umówionego użytku, po bezskutecznym upływie odpowiedniego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego (art. 663). Za czas trwania wad ograniczających przydatność lokalu może żądać obniżenia czynszu, chyba że wiedział o wadach przy zawarciu umowy (art. 664 § 1 i 3). Podział napraw między strony określają art. 6a i 6b ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz.U. 2001 poz. 733), ale przy lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego umowa może go zmienić (art. 6f).
Wezwanie do usunięcia usterek w mieszkaniu - kiedy stosować
Wezwanie wysyłasz, gdy w wynajmowanym mieszkaniu coś przestało działać albo się psuje, a wynajmujący nie reaguje na telefon czy wiadomość. Pismo robi dwie rzeczy naraz: jest zawiadomieniem o potrzebie napraw, które najemca powinien złożyć niezwłocznie (art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego), i wyznaczeniem terminu, od którego bezskutecznego upływu zależy prawo do naprawy na koszt wynajmującego (art. 663) i do wypowiedzenia najmu bez terminów przy wadach uniemożliwiających używanie lokalu, które powstały po jego wydaniu (art. 664 § 2). Jeżeli takie wady były w lokalu już w chwili wydania albo nie da się ich usunąć, wypowiedzenie nie zależy od upływu terminu. Zanim wyślesz pismo, ustal, czyja to naprawa. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem obciążają najemcę (art. 662 § 2 i art. 681), a ustawa o ochronie praw lokatorów dzieli naprawy szczegółowo: wynajmujący odpowiada między innymi za naprawy instalacji wewnętrznych i wymianę pieców, stolarki i tynków (art. 6a ust. 3 pkt 3), najemca za naprawę okien, drzwi, baterii, urządzeń sanitarnych i etażowego centralnego ogrzewania, a gdy nie zainstalowano go na koszt wynajmującego, także za jego wymianę (art. 6b ust. 2). Przy mieszkaniu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego umowa może ten podział zmienić (art. 6f), więc najpierw przeczytaj umowę. Ten sam wzór obsługuje dwie sytuacje pokrewne. Właściciel mieszkania, któremu przecieka dach albo pion, kieruje wezwanie do zarządu wspólnoty lub zarządcy (art. 21 ust. 1 i art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali), o ile lokali w nieruchomości jest więcej niż trzy (art. 19). Wynajmujący może z kolei wezwać najemcę do wykonania drobnych napraw, które obciążają najemcę.
Niezbędne elementy dokumentu
| Element | Co musi zawierać |
|---|
| Dane stron i adres lokalu | Imię i nazwisko albo nazwa oraz adres wzywającego i adresata, a także dokładny adres mieszkania, którego dotyczą usterki. |
| Oznaczenie umowy najmu | Data zawarcia umowy. Pozwala ustalić, kto jest stroną i czy umowa zmienia ustawowy podział napraw (art. 6f ustawy o ochronie praw lokatorów). |
| Opis usterek i data ich stwierdzenia | Miejsce, objaw, zakres i od kiedy. Data pokazuje, że zawiadomienie nastąpiło niezwłocznie (art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego). |
| Termin na usunięcie usterek | Odpowiedni do rodzaju naprawy (art. 663). Bez terminu nie ma chwili jego bezskutecznego upływu, od której zależą dalsze uprawnienia. |
| Zapowiedź skutków | Naprawa na koszt wynajmującego (art. 663), obniżenie czynszu (art. 664 § 1), wypowiedzenie bez terminów (art. 664 § 2 albo art. 682) - tylko te, których warunki rzeczywiście spełniasz. |
| Dowody | Zdjęcia, nagrania, protokół zdawczo-odbiorczy z opisem stanu lokalu przy wydaniu (art. 6c ustawy o ochronie praw lokatorów), wcześniejsza korespondencja. |
| Podpis i doręczenie | Pismo działa od chwili, gdy doszło do adresata tak, że mógł zapoznać się z treścią (art. 61 § 1). Wyślij je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo wręcz za pokwitowaniem. |
Najczęstsze błędy
- Wzywanie wynajmującego do napraw, które obciążają najemcę: cieknącej baterii, zepsutej klamki, malowania ścian czy konserwacji etażowego centralnego ogrzewania (art. 681 Kodeksu cywilnego, art. 6b ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).
- Naprawa na koszt wynajmującego bez wyznaczenia terminu, przed jego upływem albo przy usterce, która tylko utrudnia korzystanie z lokalu. Art. 663 dotyczy napraw, bez których lokal nie jest przydatny do umówionego użytku.
- Wstrzymanie całego czynszu zamiast żądania odpowiedniego obniżenia (art. 664 § 1). Zaległość może stać się podstawą wypowiedzenia przez właściciela (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).
- Zwlekanie z zawiadomieniem o usterce, przez co wynajmujący zarzuca, że szkoda powiększyła się z winy najemcy, który nie zawiadomił go niezwłocznie (art. 666 § 2).
- Ogólnik w rodzaju „mieszkanie jest w złym stanie” bez miejsca, zakresu i daty, przez co adresat nie wie, co ma naprawić.
- Wypowiedzenie najmu mieszkania przez wynajmującego bez zachowania terminów z powołaniem na art. 667 § 2 Kodeksu cywilnego, choć wobec lokatora właściciel może wypowiedzieć tylko z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Kto płaci za naprawę w wynajmowanym mieszkaniu
Kodeks cywilny daje zasadę ogólną: wynajmujący utrzymuje lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1), a drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem obciążają najemcę (art. 662 § 2), na przykład drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian i drobne naprawy instalacji (art. 681). Szczegółowy podział zawiera ustawa o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący zapewnia sprawne działanie instalacji umożliwiających korzystanie z wody, gazu, ciepła i energii (art. 6a ust. 1), naprawia i wymienia wewnętrzne instalacje wodociągową, gazową, ciepłej wody, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania z grzejnikami i elektryczną bez armatury, wyposażenia i osprzętu, a także, w zakresie nieobciążającym najemcy, wymienia piece grzewcze, stolarkę okienną i drzwiową, podłogi i tynki (art. 6a ust. 3 pkt 3). Najemca naprawia i konserwuje okna, drzwi, wbudowane meble, urządzenia sanitarne z bateriami, osprzęt elektryczny, piece węglowe i akumulacyjne oraz etażowe centralne ogrzewanie. Jeżeli etażowego centralnego ogrzewania nie zainstalowano na koszt wynajmującego, najemca także je wymienia (art. 6b ust. 2 pkt 7). Najemca maluje też ściany i naprawia uszkodzenia tynków (art. 6b ust. 2). Przy mieszkaniu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego umowa może ten podział zmienić (art. 6f), więc to ona rozstrzyga w pierwszej kolejności.
Przykład wypełnienia
Pęknięty grzejnik c.o. w pokoju: naprawa obciąża wynajmującego
(art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. a), jeżeli umowa nie stanowi inaczej.
Cieknąca bateria w kuchni: naprawa obciąża najemcę (art. 6b ust. 2 pkt 4).
Awaria kotła etażowego c.o.: naprawa i konserwacja obciążają najemcę
(art. 6b ust. 2 pkt 7). Wymiana też obciąża najemcę, jeżeli etażowego
c.o. nie zainstalowano na koszt wynajmującego (art. 6b ust. 2 pkt 7),
a w przeciwnym razie - wynajmującego (art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. b).
Jak wyznaczyć termin i co zrobić, gdy minie
Termin ma być odpowiedni (art. 663), czyli taki, w którym wynajmujący realnie zorganizuje fachowca. Przy braku ogrzewania zimą to kilka dni, przy wymianie okna dłużej. Liczy się go od doręczenia: pismo jest złożone, gdy doszło do adresata tak, że mógł zapoznać się z jego treścią (art. 61 § 1). Jeżeli wynajmujący zmienił adres i Cię o tym nie zawiadomił, list polecony za potwierdzeniem odbioru wysłany na ostatni adres i nieodebrany uważa się za doręczony (art. 6g ustawy o ochronie praw lokatorów). Po bezskutecznym upływie terminu, przy naprawie bez której lokal nie nadaje się do użytku, możesz zlecić ją fachowcowi na koszt wynajmującego (art. 663). Zachowaj zdjęcia sprzed naprawy, fakturę i potwierdzenie zapłaty. Jeżeli obie wierzytelności - roszczenie o zwrot kosztów i czynsz - są wymagalne, możesz je potrącić, składając wynajmującemu oświadczenie o potrąceniu (art. 498 i 499). Przy awarii nagłej, takiej jak pęknięta rura zalewająca lokal, Kodeks pozwala wykonać czynność na koszt dłużnika bez upoważnienia sądu (art. 480 § 3), a lokator ma obowiązek niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii (art. 10 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).
Przykład wypełnienia
Poznań, dnia 21 października 2026 r.
WEZWANIE DO USUNIĘCIA USTEREK W LOKALU
Na podstawie umowy najmu zawartej w dniu 1 lipca 2026 r. Wynajmujący
oddał mi do używania lokal mieszkalny przy ul. Polnej 4/12 w Poznaniu.
W lokalu występują następujące usterki: od 14 października 2026 r. nie
działają grzejniki w pokoju i kuchni, temperatura spada nocą do
14 stopni. Niniejszym zawiadamiam Wynajmującego o potrzebie napraw
(art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego) i wzywam do usunięcia usterek
w terminie 5 dni od dnia doręczenia wezwania. Po bezskutecznym upływie
terminu dokonam koniecznych napraw na koszt Wynajmującego (art. 663).
Warianty i przykładowe sytuacje
Niesprawne ogrzewanie
Wariant dla najemcy, u którego nie działają grzejniki albo kocioł. Zanim zaznaczysz naprawę na koszt wynajmującego (art. 663 Kodeksu cywilnego), sprawdź, kto ją ponosi: naprawy instalacji centralnego ogrzewania z grzejnikami i wymiana pieców grzewczych obciążają wynajmującego (art. 6a ust. 3 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów), ale naprawa i konserwacja etażowego centralnego ogrzewania oraz pieców węglowych i akumulacyjnych obciążają najemcę (art. 6b ust. 2). Najemcę obciąża też wymiana etażowego centralnego ogrzewania, jeżeli nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego (art. 6b ust. 2 pkt 7). Wszystko to obowiązuje, o ile umowa nie stanowi inaczej (art. 6f).
Wypełnij ten wariant w generatorze
Wilgoć i grzyb
Wariant dla najemcy, w którego mieszkaniu pojawiło się zawilgocenie i grzyb. Za czas trwania wad ograniczających przydatność lokalu możesz żądać odpowiedniego obniżenia czynszu (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego), chyba że wiedziałeś o nich przy zawarciu umowy (art. 664 § 3). Jeżeli wady zagrażają zdrowiu Twojemu lub domowników, przysługuje Ci wypowiedzenie bez zachowania terminów nawet mimo tej wiedzy (art. 682). Wzór od razu zawiera żądanie obniżenia czynszu - wpisz jego wysokość albo odznacz je, jeżeli nie spełniasz warunków. Pozostałe skutki zaznacz sam, zgodnie ze stanem faktycznym.
Wypełnij ten wariant w generatorze
Właściciel wzywa wspólnotę
Wariant dla właściciela lokalu, nad którym przecieka dach albo któremu zalewa mieszkanie nieszczelny pion. Pismo trafia do zarządu wspólnoty, który kieruje jej sprawami (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali), albo do zarządcy, któremu powierzono zarząd (art. 18 ust. 1). Wydatki na remonty i bieżącą konserwację są kosztami zarządu nieruchomością wspólną (art. 14 pkt 1), a gdy zarząd nie wypełnia obowiązków, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd (art. 26 ust. 1). Dotyczy to nieruchomości, w której lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest więcej niż trzy. Gdy jest ich nie więcej niż trzy, do zarządu stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19) i tego przypadku wzór nie obejmuje.
Wypełnij ten wariant w generatorze
Wynajmujący - drobne naprawy
Wariant dla wynajmującego, który chce, aby najemca wykonał naprawy należące do niego: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian czy drobne naprawy instalacji (art. 662 § 2 i art. 681 Kodeksu cywilnego, art. 6b ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Pismo może być pisemnym upomnieniem z art. 11 ust. 2 pkt 1 tej ustawy, ale nie daje prawa do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów.
Wypełnij ten wariant w generatorze
Awaria instalacji wodnej lub elektrycznej
Wariant dla najemcy, u którego przestała działać instalacja wodna, kanalizacyjna albo elektryczna. Naprawy i wymiana wewnętrznych instalacji obciążają wynajmującego, z wyjątkiem armatury, wyposażenia i osprzętu (art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. a ustawy o ochronie praw lokatorów). Zapowiedź wypowiedzenia bez terminów (art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego) zaznacz tylko wtedy, gdy awaria uniemożliwia używanie lokalu. Wzór od razu powołuje ten przepis - zmień wybór, jeżeli umowa dzieli naprawy inaczej (art. 6f).
Wypełnij ten wariant w generatorze
Wezwanie do usunięcia usterek w mieszkaniu - pełna treść wzoru
To jest kompletna treść wzoru. Puste miejsca uzupełni generator powyżej - albo skopiuj tekst i uzupełnij go ręcznie.
Pokaż pełną treść wzoru
..........................., dnia ...........................
...........................
adres: ...........................
...........................
adres: ...........................
WEZWANIE DO USUNIĘCIA USTEREK W LOKALU
(zawiadomienie o wadach i potrzebie napraw)
Na podstawie umowy najmu zawartej w dniu ........................... Wynajmujący oddał mi do używania lokal mieszkalny położony pod adresem: ............................
W lokalu występują następujące usterki: ............................ Usterki zostały stwierdzone w dniu ............................
Wynajmujący powinien utrzymywać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego). Niniejszym zawiadamiam Wynajmującego o wadach lokalu i o potrzebie napraw (art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego) i wzywam do usunięcia opisanych usterek w terminie: ............................
W celu oględzin i wykonania napraw udostępnię lokal w uzgodnionym terminie.
.............................................
podpis wzywającego
.............................................
data i podpis odbierającego pismo
Wezwanie do usunięcia usterek w mieszkaniu wzór Word (DOCX)
Wzór wezwanie do usunięcia usterek w mieszkaniu w formacie Word pobierzesz z generatora przyciskiem „Pobierz Word (DOCX)” - za darmo, bez rejestracji, z już wpisanymi danymi.
Wezwanie do usunięcia usterek w mieszkaniu wzór PDF
Ten sam dokument pobierzesz także jako PDF gotowy do wydruku i podpisu. Plik powstaje w Twojej przeglądarce, danych nigdzie nie wysyłamy.
Wezwanie do usunięcia usterek w mieszkaniu do pobrania za darmo
Wzór jest darmowy w pełnej wersji - żadnego okresu próbnego, żadnego adresu e-mail. Wypełnij, pobierz, podpisz.
Aktualność wzoru na rok 2026
Wzór odpowiada stanowi prawnemu na rok 2026. Powołane przepisy sprawdzamy na bieżąco z tekstem ujednoliconym publikowanym przez Sejm (api.sejm.gov.pl).
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę sam naprawić usterkę i odliczyć koszt od czynszu?
Tak, ale tylko po spełnieniu warunków art. 663 Kodeksu cywilnego: naprawa musi obciążać wynajmującego, lokal bez niej nie może być przydatny do umówionego użytku, a wynajmujący musiał bezskutecznie przepuścić wyznaczony mu odpowiedni termin. Wtedy przysługuje Ci roszczenie o zwrot kosztów, które możesz potrącić z czynszem oświadczeniem złożonym wynajmującemu, o ile obie wierzytelności (zwrot kosztów i czynsz) są wymagalne (art. 498 i 499). Zachowaj fakturę i dokumentację usterki sprzed naprawy. Roszczenie o zwrot nakładów przedawnia się z upływem roku od zwrotu lokalu (art. 677).
Czy z powodu grzyba mogę płacić niższy czynsz?
Możesz żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, które ograniczają przydatność lokalu (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego). Uprawnienie to nie przysługuje, jeżeli wiedziałeś o wadach przy zawarciu umowy (art. 664 § 3). Ustawa mówi o żądaniu, więc podaj w piśmie kwotę lub procent i jego uzasadnienie, zamiast po prostu przestać płacić. Zaległość w czynszu może bowiem stać się podstawą wypowiedzenia przez właściciela (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).
Kto płaci za naprawę pieca gazowego w wynajmowanym mieszkaniu?
To zależy od rodzaju urządzenia i umowy. Naprawa i konserwacja etażowego centralnego ogrzewania oraz grzejników wody przepływowej i podgrzewaczy wody obciążają najemcę (art. 6b ust. 2 pkt 4 i 7 ustawy o ochronie praw lokatorów). Najemca wymienia też grzejniki wody przepływowej i podgrzewacze wody (art. 6b ust. 2 pkt 4) oraz etażowe centralne ogrzewanie, jeżeli nie zainstalowano go na koszt wynajmującego (art. 6b ust. 2 pkt 7). Poza tymi przypadkami wymiana pieców grzewczych należy do wynajmującego (art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. b). Drobne naprawy instalacji zapewniających ogrzewanie lokalu obciążają najemcę także według Kodeksu cywilnego (art. 681). Przy mieszkaniu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego umowa może ten podział zmienić (art. 6f), więc sprawdź ją przed wysłaniem wezwania.
Przecieka dach nad moim mieszkaniem. Do kogo pisać?
Jeżeli jesteś najemcą, piszesz do wynajmującego, bo to z nim łączy Cię umowa najmu, a on zajmie się sprawą ze wspólnotą. Jeżeli jesteś właścicielem lokalu, wezwanie kierujesz do zarządu wspólnoty, który kieruje jej sprawami (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali), albo do zarządcy, któremu powierzono zarząd (art. 18 ust. 1). Wydatki na remonty i bieżącą konserwację należą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną (art. 14 pkt 1). Gdy zarząd mimo wezwań nie wypełnia obowiązków, możesz żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd (art. 26 ust. 1). Tak jest w nieruchomości, w której lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest więcej niż trzy. Gdy jest ich nie więcej niż trzy, do zarządu stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali) i tego przypadku wzór nie obejmuje.
Czy muszę wpuścić wynajmującego, żeby obejrzał usterkę?
Tak, po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien udostępnić lokal w celu przeglądu stanu i wyposażenia technicznego oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania (art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). W razie awarii wywołującej szkodę albo bezpośrednio jej grożącej musisz udostępnić lokal niezwłocznie (art. 10 ust. 1). Odmowa wpuszczenia fachowca osłabia Twoje stanowisko, bo wynajmujący wykaże, że nie mógł usunąć usterki w terminie.
Czy mogę wypowiedzieć najem, bo wynajmujący nie naprawia usterek?
Bez zachowania terminów - w dwóch sytuacjach. Pierwsza to wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie lokalu: były w nim już w chwili wydania, powstały później i nie zostały usunięte w czasie odpowiednim mimo zawiadomienia albo nie dadzą się usunąć (art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego), o ile nie wiedziałeś o nich przy zawarciu umowy (art. 664 § 3). Druga to wady zagrażające zdrowiu Twojemu, domowników albo osób u Ciebie zatrudnionych - tu wiedza o wadach nie przeszkadza (art. 682). Wypowiedzenie składasz osobnym pismem, a wezwanie jest dowodem, że wynajmujący był zawiadomiony.
Podstawa prawna
Powołane przepisy ostatnio sprawdzone maszynowo z tekstem ujednoliconym w serwisie Sejmu (api.sejm.gov.pl) dnia 21.09.2026. Zmiany w przepisach śledzimy na bieżąco.
- Kodeks cywilny
- chwila złożenia oświadczenia woli innej osobie, także w postaci elektronicznej
- Kodeks cywilny
- odpowiedzialność za szkodę z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania
- Kodeks cywilny
- wykonanie zastępcze zobowiązania czynienia za upoważnieniem sądu (§ 1), a w wypadkach nagłych bez upoważnienia (§ 3)
- Kodeks cywilny
- przesłanki potrącenia wzajemnych wierzytelności, w tym wymagalność obu
- Kodeks cywilny
- potrącenie przez oświadczenie złożone drugiej stronie
- Kodeks cywilny
- pojęcie umowy najmu
- Kodeks cywilny
- obowiązek utrzymywania rzeczy najętej w stanie przydatnym do umówionego użytku; drobne nakłady obciążają najemcę
- Kodeks cywilny
- wyznaczenie odpowiedniego terminu do napraw obciążających wynajmującego i ich wykonanie na jego koszt po bezskutecznym upływie
- Kodeks cywilny
- obniżenie czynszu za czas trwania wad, wypowiedzenie bez terminów, wyłączenie przy wiedzy o wadach w chwili zawarcia umowy
- Kodeks cywilny
- obowiązek niezwłocznego zawiadomienia wynajmującego o potrzebie napraw
- Kodeks cywilny
- wypowiedzenie bez terminów przy używaniu rzeczy sprzecznie z umową lub jej zaniedbaniu
- Kodeks cywilny
- roczne przedawnienie roszczeń najemcy o zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu, liczone od zwrotu rzeczy
- Kodeks cywilny
- stosowanie przepisów ogólnych o najmie do najmu lokalu
- Kodeks cywilny
- przykładowe drobne nakłady obciążające najemcę lokalu
- Kodeks cywilny
- wypowiedzenie najmu lokalu bez terminów przy wadach zagrażających zdrowiu, także gdy najemca o nich wiedział
- Ustawa o ochronie praw lokatorów
- definicje lokatora, właściciela i lokalu
- Ustawa o ochronie praw lokatorów
- obowiązki wynajmującego: sprawne działanie instalacji, naprawy budynku, naprawy i wymiana wewnętrznych instalacji, wymiana pieców, stolarki, podłóg i tynków
- Ustawa o ochronie praw lokatorów
- naprawy i konserwacja obciążające najemcę, w tym etażowe centralne ogrzewanie, piece węglowe i akumulacyjne, urządzenia sanitarne, osprzęt
- Ustawa o ochronie praw lokatorów
- protokół sporządzany przed wydaniem lokalu najemcy, określający stan techniczny i stopień zużycia instalacji i urządzeń; podstawa rozliczeń przy zwrocie lokalu
- Ustawa o ochronie praw lokatorów
- obowiązek najemcy odnowienia lokalu i wykonania obciążających go napraw po zakończeniu najmu
- Ustawa o ochronie praw lokatorów
- możliwość odmiennego ustalenia w umowie praw i obowiązków z art. 6a-6e przy lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego
- Ustawa o ochronie praw lokatorów
- obowiązek informowania o zmianie adresu i skutek doręczenia na ostatni adres
- Ustawa o ochronie praw lokatorów
- udostępnienie lokalu w razie awarii, w celu przeglądu oraz zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora
- Ustawa o ochronie praw lokatorów
- zamknięty katalog przyczyn wypowiedzenia przez właściciela, forma pisemna pod rygorem nieważności, wypowiedzenie po pisemnym upomnieniu
- Ustawa o własności lokali
- obowiązek właściciela zezwolenia na wstęp do lokalu w celu usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej
- Ustawa o własności lokali
- wydatki na remonty i bieżącą konserwację jako koszty zarządu nieruchomością wspólną
- Ustawa o własności lokali
- powierzenie zarządu nieruchomością wspólną osobie fizycznej albo prawnej
- Ustawa o własności lokali
- zarząd w nieruchomości z nie więcej niż trzema lokalami (wyodrębnionymi i niewyodrębnionymi) według przepisów KC i KPC o współwłasności
- Ustawa o własności lokali
- zarząd kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją
- Ustawa o własności lokali
- czynności zwykłego zarządu podejmowane przez zarząd samodzielnie
- Ustawa o własności lokali
- zarządca przymusowy ustanawiany przez sąd na żądanie właściciela lokalu
- Ustawa o własności lokali
- prawo kontroli działalności zarządu przysługujące każdemu właścicielowi
Powiązane dokumenty
- Wezwanie do usunięcia wad - wzór
Wezwanie do usunięcia wad wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Rękojmia, dzieło, roboty budowlane, najem i gwarancja - z terminem i skutkiem jego upływu.
- Protokół zdawczo-odbiorczy - wzór
Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online i rozlicz kaucję, bez rejestracji.
- Protokół zalania mieszkania - wzór
Protokół zalania mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Sąsiad z góry, awaria pionu, mieszkanie wynajmowane, odmowa podpisu. Wypełnij online.
- Wypowiedzenie umowy najmu - wzór
Wypowiedzenie umowy najmu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online zgodnie z art. 688 Kodeksu cywilnego, bez rejestracji.
Maszynowo czytelny schemat tego dokumentu: wezwanie-do-usuniecia-usterek-w-mieszkaniu.json
