{
  "slug": "wezwanie-do-usuniecia-usterek-w-mieszkaniu",
  "title": "Wezwanie do usunięcia usterek w mieszkaniu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/wezwanie-do-usuniecia-usterek-w-mieszkaniu/",
  "description": "Wezwanie do usunięcia usterek w mieszkaniu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Najemca, wynajmujący, wspólnota - z terminem i skutkami z art. 663-664 KC.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Poznań",
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data wezwania",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "kto",
      "label": "Kto wzywa i kogo",
      "type": "select",
      "required": true,
      "default": "najemca",
      "options": [
        {
          "value": "najemca",
          "label": "Najemca wzywa wynajmującego do usunięcia usterek"
        },
        {
          "value": "wspolnota",
          "label": "Właściciel lokalu wzywa zarząd wspólnoty lub zarządcę"
        },
        {
          "value": "wynajmujacy",
          "label": "Wynajmujący wzywa najemcę do wykonania drobnych napraw"
        }
      ],
      "hint": "Najemca kieruje pismo do wynajmującego, bo to z nim łączy go umowa najmu, także wtedy, gdy usterka leży w częściach wspólnych budynku. Wspólnotę wzywa właściciel lokalu.",
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "nadawca",
      "label": "Imię i nazwisko albo nazwa wzywającego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Katarzyna Wiśniewska",
      "group": "Wzywający"
    },
    {
      "id": "nadawca_adres",
      "label": "Adres do korespondencji",
      "type": "address",
      "required": true,
      "hint": "W czasie trwania najmu strony muszą informować się na piśmie o zmianie adresu. Jeżeli druga strona tego nie zrobi, korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną uważa się za doręczoną (art. 6g ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "group": "Wzywający"
    },
    {
      "id": "nadawca_kontakt",
      "label": "Telefon lub e-mail",
      "type": "text",
      "placeholder": "600 100 200",
      "hint": "Ułatwia uzgodnienie terminu oględzin i napraw.",
      "group": "Wzywający"
    },
    {
      "id": "adresat",
      "label": "Adresat - imię i nazwisko albo nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Tomasz Zieliński",
      "hint": "Wynajmujący, najemca albo zarząd wspólnoty mieszkaniowej (na przykład „Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Lipowa 5 w Poznaniu”) lub zarządca.",
      "group": "Adresat"
    },
    {
      "id": "adresat_adres",
      "label": "Adres adresata",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Adresat"
    },
    {
      "id": "zarzad_rodzaj",
      "label": "Kto zarządza nieruchomością wspólną",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "zarzad",
          "label": "Zarząd wspólnoty wybrany przez właścicieli lokali"
        },
        {
          "value": "zarzadca",
          "label": "Zarządca, któremu powierzono zarząd w umowie notarialnej"
        }
      ],
      "hint": "Zarząd kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali). Zarząd może też być powierzony osobie fizycznej albo prawnej w umowie (art. 18 ust. 1). Przy budynku, w którym lokali jest nie więcej niż trzy, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19) - tego przypadku wzór nie obejmuje.",
      "requiredIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolnota"
      },
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolnota"
      },
      "group": "Adresat"
    },
    {
      "id": "umowa_data",
      "label": "Data zawarcia umowy najmu",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "najemca"
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wynajmujacy"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "najemca"
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wynajmujacy"
          }
        ]
      },
      "group": "Lokal i usterki"
    },
    {
      "id": "lokal_adres",
      "label": "Adres mieszkania",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Lokal i usterki"
    },
    {
      "id": "usterki",
      "label": "Opis usterek",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "od 14 października 2026 r. nie działają grzejniki w pokoju i kuchni, temperatura w lokalu spada nocą do 14 stopni",
      "hint": "Miejsce, objaw, zakres i od kiedy występuje. Opis ma pozwolić osobie trzeciej sprawdzić usterkę na miejscu. Przy ogrzewaniu podaj, które grzejniki lub urządzenie (kocioł, piec, instalacja c.o.) nie działa i jaka jest temperatura w pomieszczeniach. Przy wilgoci podaj pomieszczenie, ścianę, powierzchnię w m² i widoczne skutki (czarny nalot, łuszcząca się farba, zapach stęchlizny). Przy awarii podaj rodzaj instalacji, objawy i to, czy wzywano pogotowie techniczne. W piśmie do wspólnoty wskaż miejsce w budynku (np. dach nad lokalem, pion wodny) i zakres zacieków. W piśmie do najemcy wymień potrzebne naprawy, np. cieknącą baterię albo uszkodzoną klamkę.",
      "group": "Lokal i usterki"
    },
    {
      "id": "data_stwierdzenia",
      "label": "Data stwierdzenia usterek",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Najemca powinien zawiadomić wynajmującego o potrzebie napraw niezwłocznie (art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego). Data pokazuje, że nie zwlekałeś.",
      "group": "Lokal i usterki"
    },
    {
      "id": "wczesniej",
      "label": "Wcześniejsze zgłoszenia (opcjonalnie)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "usterkę zgłoszono telefonicznie 15 października 2026 r. i SMS-em 17 października 2026 r., bez reakcji",
      "group": "Lokal i usterki"
    },
    {
      "id": "termin",
      "label": "Termin na usunięcie usterek",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "7 dni od dnia doręczenia wezwania",
      "hint": "Ustawa nie podaje liczby dni. Przy najmie termin ma być odpowiedni (art. 663 Kodeksu cywilnego). Dopasuj go do usterki: brak ogrzewania zimą wymaga krótszego terminu niż wymiana stolarki okiennej.",
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "uol",
      "label": "Czyje to naprawy według ustawy o ochronie praw lokatorów (opcjonalnie)",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Nie powołuj ustawy o ochronie praw lokatorów"
        },
        {
          "value": "instalacje",
          "label": "Naprawa lub wymiana wewnętrznej instalacji (wodnej, gazowej, kanalizacyjnej, c.o. z grzejnikami, elektrycznej)"
        },
        {
          "value": "wymiana",
          "label": "Wymiana pieca grzewczego, stolarki okiennej lub drzwiowej, podłóg, posadzek, wykładzin albo tynków"
        },
        {
          "value": "budynek",
          "label": "Naprawa budynku albo pomieszczeń i urządzeń wspólnego użytku (wynajmujący jest właścicielem budynku)"
        }
      ],
      "hint": "Wybierz tylko wtedy, gdy umowa najmu nie ustala podziału napraw inaczej - przy lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego strony mogą to zrobić (art. 6f). Uwaga: naprawa i konserwacja etażowego centralnego ogrzewania, pieców węglowych i akumulacyjnych, grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, baterii oraz osprzętu instalacji elektrycznej obciążają najemcę (art. 6b ust. 2).",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "naprawa_663",
      "label": "Bez naprawy lokal nie nadaje się do umówionego użytku - zapowiedz naprawę na koszt wynajmującego",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Art. 663 Kodeksu cywilnego obejmuje tylko naprawy, które obciążają wynajmującego i bez których lokal nie jest przydatny do umówionego użytku. Naprawę możesz wykonać dopiero po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu.",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "obnizenie",
      "label": "Usterki ograniczają przydatność lokalu - żądam obniżenia czynszu",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Obniżenie przysługuje za czas trwania wad (art. 664 § 1), ale nie wtedy, gdy w chwili zawarcia umowy wiedziałeś o wadach (art. 664 § 3).",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "obnizka_czynszu",
      "label": "O ile obniżyć czynsz",
      "type": "text",
      "placeholder": "30% czynszu, tj. 750 zł miesięcznie",
      "hint": "Ustawa mówi o odpowiednim obniżeniu. Uzasadnij je stopniem, w jakim usterki ograniczają korzystanie z lokalu.",
      "requiredIf": {
        "field": "obnizenie",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "obnizenie",
        "truthy": true
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_664",
      "label": "Usterki uniemożliwiają używanie lokalu - zapowiedz wypowiedzenie bez zachowania terminów",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Art. 664 § 2 wymaga wad uniemożliwiających przewidziane w umowie używanie lokalu: istniejących już w chwili wydania lokalu, powstałych później i nieusuniętych w czasie odpowiednim mimo zawiadomienia albo takich, których nie da się usunąć. Przy wadach z chwili wydania i wadach nieusuwalnych wypowiedzenie nie zależy od upływu terminu. Nie przysługuje, jeżeli wiedziałeś o wadach przy zawarciu umowy (art. 664 § 3).",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "nie_wiedzial",
      "label": "W chwili zawarcia umowy nie wiedziałem o tych wadach",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaznacz tylko, jeżeli to prawda. Wiedza o wadach przy zawarciu umowy wyłącza obniżenie czynszu i niezwłoczne wypowiedzenie (art. 664 § 3).",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "obnizenie",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "wypowiedzenie_664",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "zdrowie_682",
      "label": "Usterki zagrażają zdrowiu najemcy, domowników lub osób u niego zatrudnionych",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Wtedy najemca lokalu może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, choćby wiedział o wadach przy zawarciu umowy (art. 682 Kodeksu cywilnego).",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "szkoda",
      "label": "Usterka spowodowała szkody w moim lokalu",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolnota"
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "szkoda_opis",
      "label": "Opis szkód",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "zacieki na suficie w sypialni na powierzchni ok. 3 m², odpadający tynk, zalana szafa wnękowa",
      "requiredIf": {
        "field": "szkoda",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "szkoda",
        "truthy": true
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "zarzadca_przymusowy",
      "label": "Zapowiedz wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Jeżeli zarząd nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd (art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali).",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolnota"
          },
          {
            "field": "zarzad_rodzaj",
            "equals": "zarzad"
          }
        ]
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "podstawa_6b",
      "label": "Powołaj art. 6b ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaznacz, gdy naprawy mieszczą się w katalogu art. 6b ust. 2 (np. okna i drzwi, baterie, umywalki, osprzęt elektryczny, malowanie) i umowa nie ustala podziału napraw inaczej (art. 6f).",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "wynajmujacy"
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "przeglad_termin",
      "label": "Proponowany termin przeglądu lokalu (opcjonalnie)",
      "type": "text",
      "placeholder": "15 listopada 2026 r., godz. 17:00",
      "hint": "Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien udostępnić lokal w celu przeglądu i ustalenia zakresu niezbędnych prac (art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "wynajmujacy"
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "zastepcze",
      "label": "Zapowiedz zastępcze wykonanie napraw przez wynajmującego",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Ustawa przewiduje udostępnienie lokalu w celu zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora (art. 10 ust. 3 pkt 2). Rozliczenie kosztów bez zgody najemcy może wymagać upoważnienia sądu (art. 480 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "wynajmujacy"
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "upomnienie",
      "label": "Najemca zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód - pismo ma być pisemnym upomnieniem",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Pisemne upomnienie jest warunkiem późniejszego wypowiedzenia z art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów. Zaznacz tylko wtedy, gdy zaniedbanie rzeczywiście prowadzi do szkód.",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "wynajmujacy"
      },
      "group": "Termin i skutki"
    },
    {
      "id": "odszkodowanie",
      "label": "Zastrzeż dochodzenie odszkodowania",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Dodaje zastrzeżenie naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania (art. 471 Kodeksu cywilnego).",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "najemca"
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wynajmujacy"
          }
        ]
      },
      "group": "Dodatkowe"
    },
    {
      "id": "zalaczniki",
      "label": "Załączniki",
      "type": "text",
      "placeholder": "8 zdjęć usterek, protokół zdawczo-odbiorczy z dnia 1 lipca 2026 r.",
      "group": "Dodatkowe"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": "{{nadawca}}\nadres: {{nadawca_adres}}"
    },
    {
      "text": "{{nadawca_kontakt}}",
      "when": {
        "field": "nadawca_kontakt",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{adresat}}\nadres: {{adresat_adres}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "WEZWANIE DO USUNIĘCIA USTEREK W LOKALU",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "(zawiadomienie o wadach i potrzebie napraw)",
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "WEZWANIE DO USUNIĘCIA USTEREK W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolnota"
      }
    },
    {
      "text": "WEZWANIE DO WYKONANIA NAPRAW OBCIĄŻAJĄCYCH NAJEMCĘ",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Na podstawie umowy najmu zawartej w dniu {{umowa_data}} Wynajmujący oddał mi do używania lokal mieszkalny położony pod adresem: {{lokal_adres}}.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "Jestem właścicielem lokalu położonego pod adresem: {{lokal_adres}}, w nieruchomości, której nieruchomością wspólną zarządza adresat.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolnota"
      }
    },
    {
      "text": "Na podstawie umowy najmu zawartej w dniu {{umowa_data}} Najemca używa lokalu mieszkalnego położonego pod adresem: {{lokal_adres}}.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "W lokalu występują następujące usterki: {{usterki}}. Usterki zostały stwierdzone w dniu {{data_stwierdzenia}}.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "W nieruchomości wspólnej występują następujące usterki: {{usterki}}. Usterki zostały stwierdzone w dniu {{data_stwierdzenia}}.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolnota"
      }
    },
    {
      "text": "W lokalu stwierdzono potrzebę następujących napraw: {{usterki}}. Potrzeba napraw została stwierdzona w dniu {{data_stwierdzenia}}.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "text": "Wcześniejsze zgłoszenia: {{wczesniej}}.",
      "when": {
        "field": "wczesniej",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Wynajmujący powinien utrzymywać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego). Niniejszym zawiadamiam Wynajmującego o wadach lokalu i o potrzebie napraw (art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego) i wzywam do usunięcia opisanych usterek w terminie: {{termin}}.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "Usterki dotyczą wewnętrznych instalacji lokalu. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła i energii elektrycznej (art. 6a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów), a do jego obowiązków należą, w zakresie nieobciążającym najemcy, naprawy i wymiana wewnętrznych instalacji, z wyjątkiem armatury, wyposażenia i osprzętu (art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. a tej ustawy).",
      "when": {
        "field": "uol",
        "equals": "instalacje"
      }
    },
    {
      "text": "Usunięcie usterek wymaga wymiany elementów, która należy do obowiązków wynajmującego (art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. b ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "field": "uol",
        "equals": "wymiana"
      }
    },
    {
      "text": "Usterki dotyczą budynku albo pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku mieszkańców, których naprawy należą do obowiązków wynajmującego (art. 6a ust. 3 pkt 1 i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "field": "uol",
        "equals": "budynek"
      }
    },
    {
      "text": "Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali), a czynności zwykłego zarządu podejmuje samodzielnie (art. 22 ust. 1 tej ustawy).",
      "when": {
        "field": "zarzad_rodzaj",
        "equals": "zarzad"
      }
    },
    {
      "text": "Zarząd nieruchomością wspólną powierzono Zarządcy w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali.",
      "when": {
        "field": "zarzad_rodzaj",
        "equals": "zarzadca"
      }
    },
    {
      "text": "Wydatki na remonty i bieżącą konserwację należą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną (art. 14 pkt 1 ustawy o własności lokali). Wzywam do usunięcia opisanych usterek w terminie: {{termin}} oraz do poinformowania mnie na piśmie o planowanym terminie i zakresie prac.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolnota"
      }
    },
    {
      "text": "Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (art. 662 § 2 Kodeksu cywilnego). Należą do nich w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody (art. 681 Kodeksu cywilnego). Wzywam Najemcę do wykonania opisanych napraw w terminie: {{termin}}.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "text": "Naprawa i konserwacja tych elementów obciąża najemcę także na podstawie art. 6b ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.",
      "when": {
        "field": "podstawa_6b",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Usterki wymagają napraw, które obciążają Wynajmującego i bez których lokal nie jest przydatny do umówionego użytku. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu dokonam koniecznych napraw na koszt Wynajmującego (art. 663 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "naprawa_663",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Usterki ograniczają przydatność lokalu do umówionego użytku, dlatego żądam obniżenia czynszu o {{obnizka_czynszu}} za czas trwania wad (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "obnizenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Usterki uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie lokalu. Jeżeli nie zostaną usunięte w wyznaczonym terminie, wypowiem najem bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "wypowiedzenie_664",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "W chwili zawarcia umowy najmu wady te nie były mi znane (art. 664 § 3 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "nie_wiedzial",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników, co uprawnia najemcę do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 682 Kodeksu cywilnego). Zastrzegam sobie skorzystanie z tego uprawnienia.",
      "when": {
        "field": "zdrowie_682",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "W celu oględzin i wykonania napraw udostępnię lokal w uzgodnionym terminie.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "Usterki spowodowały szkody w moim lokalu: {{szkoda_opis}}. Zastrzegam sobie prawo dochodzenia ich naprawienia.",
      "when": {
        "field": "szkoda",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Jeżeli usunięcie usterek będzie wymagało wejścia do mojego lokalu, udostępnię go na żądanie zarządu (art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali).",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolnota"
      }
    },
    {
      "text": "Jeżeli zarząd nie wypełni swoich obowiązków, rozważę wystąpienie do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego (art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali).",
      "when": {
        "field": "zarzadca_przymusowy",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Proponuję przegląd stanu lokalu w terminie: {{przeglad_termin}} (art. 10 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Jeżeli termin nie odpowiada Najemcy, proszę o wskazanie innego.",
      "when": {
        "field": "przeglad_termin",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Jeżeli naprawy nie zostaną wykonane w wyznaczonym terminie, wykonam je zastępczo po uprzednim ustaleniu terminu udostępnienia lokalu (art. 10 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów) i zastrzegam sobie dochodzenie zwrotu poniesionych kosztów.",
      "when": {
        "field": "zastepcze",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Niniejsze pismo stanowi jednocześnie pisemne upomnienie w rozumieniu art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów. Dalsze zaniedbywanie obowiązków, dopuszczające do powstania szkód, może stanowić podstawę wypowiedzenia stosunku najmu.",
      "when": {
        "field": "upomnienie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Zastrzegam sobie prawo dochodzenia naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania (art. 471 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "odszkodowanie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Załączniki: {{zalaczniki}}.",
      "when": {
        "field": "zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\npodpis wzywającego",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\ndata i podpis odbierającego pismo",
      "style": "signature"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "ogrzewanie",
      "label": "Niesprawne ogrzewanie",
      "anchor": "wezwanie-do-naprawy-ogrzewania-w-wynajmowanym-mieszkaniu",
      "description": "Wariant dla najemcy, u którego nie działają grzejniki albo kocioł. Zanim zaznaczysz naprawę na koszt wynajmującego (art. 663 Kodeksu cywilnego), sprawdź, kto ją ponosi: naprawy instalacji centralnego ogrzewania z grzejnikami i wymiana pieców grzewczych obciążają wynajmującego (art. 6a ust. 3 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów), ale naprawa i konserwacja etażowego centralnego ogrzewania oraz pieców węglowych i akumulacyjnych obciążają najemcę (art. 6b ust. 2). Najemcę obciąża też wymiana etażowego centralnego ogrzewania, jeżeli nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego (art. 6b ust. 2 pkt 7). Wszystko to obowiązuje, o ile umowa nie stanowi inaczej (art. 6f).",
      "seoQuery": "wezwanie wynajmującego do naprawy ogrzewania",
      "listed": true,
      "values": {
        "kto": "najemca"
      }
    },
    {
      "id": "wilgoc-grzyb",
      "label": "Wilgoć i grzyb",
      "anchor": "wezwanie-do-usuniecia-wilgoci-i-grzyba",
      "description": "Wariant dla najemcy, w którego mieszkaniu pojawiło się zawilgocenie i grzyb. Za czas trwania wad ograniczających przydatność lokalu możesz żądać odpowiedniego obniżenia czynszu (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego), chyba że wiedziałeś o nich przy zawarciu umowy (art. 664 § 3). Jeżeli wady zagrażają zdrowiu Twojemu lub domowników, przysługuje Ci wypowiedzenie bez zachowania terminów nawet mimo tej wiedzy (art. 682). Wzór od razu zawiera żądanie obniżenia czynszu - wpisz jego wysokość albo odznacz je, jeżeli nie spełniasz warunków. Pozostałe skutki zaznacz sam, zgodnie ze stanem faktycznym.",
      "seoQuery": "wilgoć i grzyb w wynajmowanym mieszkaniu pismo do właściciela",
      "listed": true,
      "values": {
        "kto": "najemca",
        "obnizenie": true
      }
    },
    {
      "id": "wspolnota-dach-pion",
      "label": "Właściciel wzywa wspólnotę",
      "anchor": "wezwanie-wspolnoty-do-usuniecia-usterek",
      "description": "Wariant dla właściciela lokalu, nad którym przecieka dach albo któremu zalewa mieszkanie nieszczelny pion. Pismo trafia do zarządu wspólnoty, który kieruje jej sprawami (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali), albo do zarządcy, któremu powierzono zarząd (art. 18 ust. 1). Wydatki na remonty i bieżącą konserwację są kosztami zarządu nieruchomością wspólną (art. 14 pkt 1), a gdy zarząd nie wypełnia obowiązków, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd (art. 26 ust. 1). Dotyczy to nieruchomości, w której lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest więcej niż trzy. Gdy jest ich nie więcej niż trzy, do zarządu stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19) i tego przypadku wzór nie obejmuje.",
      "seoQuery": "pismo do wspólnoty o naprawę dachu wzór",
      "listed": true,
      "values": {
        "kto": "wspolnota"
      }
    },
    {
      "id": "drobne-naprawy-najemcy",
      "label": "Wynajmujący - drobne naprawy",
      "anchor": "wezwanie-najemcy-do-wykonania-drobnych-napraw",
      "description": "Wariant dla wynajmującego, który chce, aby najemca wykonał naprawy należące do niego: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian czy drobne naprawy instalacji (art. 662 § 2 i art. 681 Kodeksu cywilnego, art. 6b ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Pismo może być pisemnym upomnieniem z art. 11 ust. 2 pkt 1 tej ustawy, ale nie daje prawa do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów.",
      "seoQuery": "wezwanie najemcy do wykonania napraw wzór",
      "listed": true,
      "values": {
        "kto": "wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "id": "awaria-instalacji",
      "label": "Awaria instalacji wodnej lub elektrycznej",
      "anchor": "wezwanie-do-usuniecia-awarii-instalacji",
      "description": "Wariant dla najemcy, u którego przestała działać instalacja wodna, kanalizacyjna albo elektryczna. Naprawy i wymiana wewnętrznych instalacji obciążają wynajmującego, z wyjątkiem armatury, wyposażenia i osprzętu (art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. a ustawy o ochronie praw lokatorów). Zapowiedź wypowiedzenia bez terminów (art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego) zaznacz tylko wtedy, gdy awaria uniemożliwia używanie lokalu. Wzór od razu powołuje ten przepis - zmień wybór, jeżeli umowa dzieli naprawy inaczej (art. 6f).",
      "seoQuery": "awaria instalacji w wynajmowanym mieszkaniu kto płaci",
      "listed": false,
      "values": {
        "kto": "najemca",
        "uol": "instalacje"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "61",
      "note": "chwila złożenia oświadczenia woli innej osobie, także w postaci elektronicznej"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "471",
      "note": "odpowiedzialność za szkodę z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "480",
      "note": "wykonanie zastępcze zobowiązania czynienia za upoważnieniem sądu (§ 1), a w wypadkach nagłych bez upoważnienia (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "498",
      "note": "przesłanki potrącenia wzajemnych wierzytelności, w tym wymagalność obu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "499",
      "note": "potrącenie przez oświadczenie złożone drugiej stronie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "659",
      "note": "pojęcie umowy najmu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "662",
      "note": "obowiązek utrzymywania rzeczy najętej w stanie przydatnym do umówionego użytku; drobne nakłady obciążają najemcę"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "663",
      "note": "wyznaczenie odpowiedniego terminu do napraw obciążających wynajmującego i ich wykonanie na jego koszt po bezskutecznym upływie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "664",
      "note": "obniżenie czynszu za czas trwania wad, wypowiedzenie bez terminów, wyłączenie przy wiedzy o wadach w chwili zawarcia umowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "666",
      "note": "obowiązek niezwłocznego zawiadomienia wynajmującego o potrzebie napraw"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "667",
      "note": "wypowiedzenie bez terminów przy używaniu rzeczy sprzecznie z umową lub jej zaniedbaniu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "677",
      "note": "roczne przedawnienie roszczeń najemcy o zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu, liczone od zwrotu rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680",
      "note": "stosowanie przepisów ogólnych o najmie do najmu lokalu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "681",
      "note": "przykładowe drobne nakłady obciążające najemcę lokalu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "682",
      "note": "wypowiedzenie najmu lokalu bez terminów przy wadach zagrażających zdrowiu, także gdy najemca o nich wiedział"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "2",
      "note": "definicje lokatora, właściciela i lokalu"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6a",
      "note": "obowiązki wynajmującego: sprawne działanie instalacji, naprawy budynku, naprawy i wymiana wewnętrznych instalacji, wymiana pieców, stolarki, podłóg i tynków"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6b",
      "note": "naprawy i konserwacja obciążające najemcę, w tym etażowe centralne ogrzewanie, piece węglowe i akumulacyjne, urządzenia sanitarne, osprzęt"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6c",
      "note": "protokół sporządzany przed wydaniem lokalu najemcy, określający stan techniczny i stopień zużycia instalacji i urządzeń; podstawa rozliczeń przy zwrocie lokalu"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6e",
      "note": "obowiązek najemcy odnowienia lokalu i wykonania obciążających go napraw po zakończeniu najmu"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6f",
      "note": "możliwość odmiennego ustalenia w umowie praw i obowiązków z art. 6a-6e przy lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6g",
      "note": "obowiązek informowania o zmianie adresu i skutek doręczenia na ostatni adres"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "10",
      "note": "udostępnienie lokalu w razie awarii, w celu przeglądu oraz zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "11",
      "note": "zamknięty katalog przyczyn wypowiedzenia przez właściciela, forma pisemna pod rygorem nieważności, wypowiedzenie po pisemnym upomnieniu"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "13",
      "note": "obowiązek właściciela zezwolenia na wstęp do lokalu w celu usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "14",
      "note": "wydatki na remonty i bieżącą konserwację jako koszty zarządu nieruchomością wspólną"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "18",
      "note": "powierzenie zarządu nieruchomością wspólną osobie fizycznej albo prawnej"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "19",
      "note": "zarząd w nieruchomości z nie więcej niż trzema lokalami (wyodrębnionymi i niewyodrębnionymi) według przepisów KC i KPC o współwłasności"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "21",
      "note": "zarząd kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "22",
      "note": "czynności zwykłego zarządu podejmowane przez zarząd samodzielnie"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "26",
      "note": "zarządca przymusowy ustanawiany przez sąd na żądanie właściciela lokalu"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "29",
      "note": "prawo kontroli działalności zarządu przysługujące każdemu właścicielowi"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy mogę sam naprawić usterkę i odliczyć koszt od czynszu?",
      "a": "Tak, ale tylko po spełnieniu warunków art. 663 Kodeksu cywilnego: naprawa musi obciążać wynajmującego, lokal bez niej nie może być przydatny do umówionego użytku, a wynajmujący musiał bezskutecznie przepuścić wyznaczony mu odpowiedni termin. Wtedy przysługuje Ci roszczenie o zwrot kosztów, które możesz potrącić z czynszem oświadczeniem złożonym wynajmującemu, o ile obie wierzytelności (zwrot kosztów i czynsz) są wymagalne (art. 498 i 499). Zachowaj fakturę i dokumentację usterki sprzed naprawy. Roszczenie o zwrot nakładów przedawnia się z upływem roku od zwrotu lokalu (art. 677)."
    },
    {
      "q": "Czy z powodu grzyba mogę płacić niższy czynsz?",
      "a": "Możesz żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, które ograniczają przydatność lokalu (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego). Uprawnienie to nie przysługuje, jeżeli wiedziałeś o wadach przy zawarciu umowy (art. 664 § 3). Ustawa mówi o żądaniu, więc podaj w piśmie kwotę lub procent i jego uzasadnienie, zamiast po prostu przestać płacić. Zaległość w czynszu może bowiem stać się podstawą wypowiedzenia przez właściciela (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów)."
    },
    {
      "q": "Kto płaci za naprawę pieca gazowego w wynajmowanym mieszkaniu?",
      "a": "To zależy od rodzaju urządzenia i umowy. Naprawa i konserwacja etażowego centralnego ogrzewania oraz grzejników wody przepływowej i podgrzewaczy wody obciążają najemcę (art. 6b ust. 2 pkt 4 i 7 ustawy o ochronie praw lokatorów). Najemca wymienia też grzejniki wody przepływowej i podgrzewacze wody (art. 6b ust. 2 pkt 4) oraz etażowe centralne ogrzewanie, jeżeli nie zainstalowano go na koszt wynajmującego (art. 6b ust. 2 pkt 7). Poza tymi przypadkami wymiana pieców grzewczych należy do wynajmującego (art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. b). Drobne naprawy instalacji zapewniających ogrzewanie lokalu obciążają najemcę także według Kodeksu cywilnego (art. 681). Przy mieszkaniu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego umowa może ten podział zmienić (art. 6f), więc sprawdź ją przed wysłaniem wezwania."
    },
    {
      "q": "Przecieka dach nad moim mieszkaniem. Do kogo pisać?",
      "a": "Jeżeli jesteś najemcą, piszesz do wynajmującego, bo to z nim łączy Cię umowa najmu, a on zajmie się sprawą ze wspólnotą. Jeżeli jesteś właścicielem lokalu, wezwanie kierujesz do zarządu wspólnoty, który kieruje jej sprawami (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali), albo do zarządcy, któremu powierzono zarząd (art. 18 ust. 1). Wydatki na remonty i bieżącą konserwację należą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną (art. 14 pkt 1). Gdy zarząd mimo wezwań nie wypełnia obowiązków, możesz żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd (art. 26 ust. 1). Tak jest w nieruchomości, w której lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest więcej niż trzy. Gdy jest ich nie więcej niż trzy, do zarządu stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali) i tego przypadku wzór nie obejmuje."
    },
    {
      "q": "Czy muszę wpuścić wynajmującego, żeby obejrzał usterkę?",
      "a": "Tak, po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien udostępnić lokal w celu przeglądu stanu i wyposażenia technicznego oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania (art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). W razie awarii wywołującej szkodę albo bezpośrednio jej grożącej musisz udostępnić lokal niezwłocznie (art. 10 ust. 1). Odmowa wpuszczenia fachowca osłabia Twoje stanowisko, bo wynajmujący wykaże, że nie mógł usunąć usterki w terminie."
    },
    {
      "q": "Czy mogę wypowiedzieć najem, bo wynajmujący nie naprawia usterek?",
      "a": "Bez zachowania terminów - w dwóch sytuacjach. Pierwsza to wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie lokalu: były w nim już w chwili wydania, powstały później i nie zostały usunięte w czasie odpowiednim mimo zawiadomienia albo nie dadzą się usunąć (art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego), o ile nie wiedziałeś o nich przy zawarciu umowy (art. 664 § 3). Druga to wady zagrażające zdrowiu Twojemu, domowników albo osób u Ciebie zatrudnionych - tu wiedza o wadach nie przeszkadza (art. 682). Wypowiedzenie składasz osobnym pismem, a wezwanie jest dowodem, że wynajmujący był zawiadomiony."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}