Umowa najmu garażu - wzór 2026 za darmo

Umowa najmu garażu to umowa, w której wynajmujący oddaje najemcy garaż albo miejsce postojowe do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz (art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, Dz.U. 1964 poz. 93). Umowę na czas dłuższy niż rok zawiera się na piśmie, a bez tej formy poczytuje się ją za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660). Najem na czas nieoznaczony każda strona wypowiada z zachowaniem terminu umownego, a w jego braku ustawowego (art. 673 § 1). Najem na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w wypadkach wskazanych w umowie (art. 673 § 3) oraz w wypadkach ustawowych, np. przy zwłoce z czynszem za dwa pełne okresy płatności (art. 672). Ustawowy termin zależy od tego, czy garaż jest lokalem. Przy czynszu płatnym miesięcznie wynosi on miesiąc naprzód na koniec miesiąca (art. 673 § 2), a przy najmie lokalu trzy miesiące (art. 688), dlatego wzór prosi o wpisanie terminu w samej umowie.

Na co uważać

Nabywca garażu wstępuje w najem i może go wypowiedzieć z zachowaniem ustawowych terminów (art. 678 § 1). Traci to prawo tylko wtedy, gdy umowa była zawarta na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną, a garaż został już wydany (art. 678 § 2). Wyłączenie z art. 692 dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych, więc garaż go nie ma. Datę pewną daje na przykład wzmianka notariusza albo kwalifikowany elektroniczny znacznik czasu (art. 81 § 2), a nie sam podpis stron. Jeżeli wskutek wypowiedzenia przez nabywcę musisz zwrócić garaż wcześniej, niż przewidywała umowa, możesz żądać od zbywcy naprawienia szkody (art. 679 § 1). Zawiadom go o tym niezwłocznie, bo inaczej zbywca może podnieść przeciw Tobie zarzuty, których nie podniosłeś, a które prowadziłyby do bezskuteczności wypowiedzenia nabywcy (art. 679 § 2).
Umowy na czas oznaczony nie wypowiesz poza wypadkami wpisanymi do niej (art. 673 § 3) i wypadkami ustawowymi. Jeżeli po upływie okresu najemca nadal używa garażu za Twoją zgodą, w razie wątpliwości najem trwa dalej na czas nieoznaczony (art. 674).
Forma pisemna pod rygorem nieważności oznacza, że wypowiedzenie wysłane zwykłym e-mailem albo SMS-em nie dojdzie do skutku (art. 76, art. 78 § 1 i art. 78[1]). Bez żadnego zastrzeżenia wypowiedzenie umowy zawartej na piśmie wymaga formy dokumentowej (art. 77 § 2).
Umowę na czas dłuższy niż rok zawartą bez formy pisemnej poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660), co przekreśla ochronę przed nabywcą z art. 678 § 2.
Wzór dotyczy garażu wynajmowanego osobno, nie do zamieszkania. Ustawa o ochronie praw lokatorów obejmuje lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (art. 2 ust. 1 pkt 4), dlatego garaż wynajmowany razem z mieszkaniem ujmij w umowie najmu mieszkania. Wzór nie ustala też opodatkowania czynszu, VAT ani podatku od nieruchomości - sprawdź je przed podpisaniem.

Uzupełnij dane

Twoje dane nie opuszczają przeglądarki. Dokument powstaje bezpośrednio na Twoim urządzeniu i nic z tego, co wpiszesz, nie jest nigdzie wysyłane.

Rozpoczęty dokument zostaje zapisany wyłącznie w Twojej przeglądarce i po 48 godzinach sam się usuwa.

Umowa najmu garażu - kiedy stosować

Umowę spisujesz, gdy oddajesz komuś albo bierzesz od kogoś garaż, blaszak albo miejsce w hali garażowej za czynsz. Najczęściej obie strony to osoby prywatne, a umowa jest krótka, ale właśnie przy garażu spory dotyczą drobiazgów, których Kodeks nie reguluje: kto płaci za prąd, ile było pilotów, czy wolno trzymać kanister z paliwem i kiedy wraca kaucja. Najważniejsza decyzja to czas trwania i zasady wypowiedzenia. Umowę na czas nieoznaczony każda strona wypowiada z zachowaniem terminu umownego, a w jego braku ustawowego (art. 673 § 1). Umowę na czas oznaczony da się wypowiedzieć tylko w wypadkach w niej wskazanych (art. 673 § 3) i w wypadkach ustawowych. Przy garażu dochodzi jeszcze pytanie, czy jest on lokalem, bo od tego zależą ustawowy termin wypowiedzenia, procedura przy zaległościach i zgoda na podnajem. Wzór reguluje te trzy sprawy w samej umowie, choć przy terminie wypowiedzenia dla lokalu nie usuwa całej niepewności (art. 688). Przy wydaniu i zwrocie spisz protokół. Kodeks domniemywa, że rzecz wydano w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku (art. 675 § 3), więc bez protokołu najemca sam musi wykazać wady zastane przy wejściu. Do wypowiedzenia użyj osobnego wzoru. Jeżeli garaż wynajmujesz razem z mieszkaniem, skorzystaj z umowy najmu mieszkania.

Niezbędne elementy dokumentu

Element	Co musi zawierać
Oznaczenie stron	Imię i nazwisko albo firma, adres, PESEL albo NIP. Przy współwłasności garażu najlepiej, gdy podpisują wszyscy współwłaściciele (art. 199 i 201).
Opis garażu albo miejsca i tytuł wynajmującego	Adres, numer garażu lub miejsca, powierzchnia, wyposażenie. Przy blaszaku podstawa, na której stoi na gruncie; przy hali podstawa wyłącznego korzystania z miejsca.
Cel najmu i zakazy	Garażowanie pojazdu, przechowywanie rzeczy, zakaz materiałów niebezpiecznych i zamieszkiwania. Od celu zależy, co jest używaniem sprzecznym z umową (art. 666 § 1 i art. 667 § 2).
Czas trwania i wypowiedzenie	Przy czasie oznaczonym wypadki wypowiedzenia (art. 673 § 3), przy nieoznaczonym termin umowny (art. 673 § 1) i forma wypowiedzenia.
Czynsz, VAT, termin i media	Kwota, termin i rachunek; bez terminu czynsz płaci się z góry do 10 dnia miesiąca (art. 669 § 2). Osobno sposób rozliczenia prądu.
Kaucja	Kwota, termin wpłaty i zwrotu oraz roszczenia, które zabezpiecza. Przepisy o najmie jej nie regulują.
Klucze, piloty i protokół	Liczba wydanych kluczy i pilotów, zasady ich dorabiania i koszt utraty, protokół przy wydaniu i zwrocie (art. 675).
Podnajem	Wyraźny zakaz albo zakres zgody. Przy rzeczy, która nie jest lokalem, podnajem jest dozwolony, dopóki umowa go nie zabrania (art. 668 § 1).

Najczęstsze błędy

Umowa na czas nieoznaczony bez terminu wypowiedzenia. Strony spierają się potem, czy obowiązuje miesiąc na koniec miesiąca (art. 673 § 2), czy trzy miesiące przewidziane dla lokalu (art. 688).
Umowa na czas oznaczony bez listy wypadków wypowiedzenia. Wiąże wtedy obie strony do końca okresu, także gdy najemca sprzeda samochód (art. 673 § 3).
Brak zakazu podnajmu. Jeżeli garaż nie jest lokalem, najemca może go podnająć, dopóki umowa mu tego nie zabrania (art. 668 § 1).
Kara umowna za spóźniony czynsz. Karę można zastrzec tylko za zobowiązanie niepieniężne (art. 483 § 1); za zaległość należą się odsetki (art. 481). Karą można objąć opóźnienie w zwrocie garażu.
Wydanie garażu bez protokołu z liczbą kluczy i pilotów, przez co przy zwrocie nie wiadomo, czego brakuje, a domniemanie dobrego stanu działa na niekorzyść najemcy (art. 675 § 3).
Tolerowanie dalszego używania garażu po końcu umowy terminowej. W razie wątpliwości najem przedłuża się wtedy na czas nieoznaczony (art. 674).

Czy garaż to lokal i dlaczego umowa musi to rozstrzygnąć

Kodeks cywilny ma przepisy ogólne o najmie każdej rzeczy (art. 659-679) i dodatkowe przepisy o najmie lokalu, które stosuje się obok nich (art. 680). Przepisy te nie definiują lokalu, a garaż wolnostojący, blaszak i miejsce w hali garażowej bloku to różne sytuacje. Od tego, po której stronie granicy jest Twój garaż, zależą trzy rzeczy. Pierwsza to ustawowy termin wypowiedzenia umowy na czas nieoznaczony przy czynszu płatnym miesięcznie: miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 2) albo, dla lokalu, trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca (art. 688). Druga to procedura przy zaległościach: przed wypowiedzeniem najmu lokalu bez terminów wynajmujący musi uprzedzić najemcę na piśmie i dać mu dodatkowy miesiąc na zapłatę (art. 687). Trzecia to podnajem: lokalu nie wolno podnająć bez zgody wynajmującego, chyba że chodzi o osobę, wobec której najemca ma obowiązek alimentacyjny (art. 688[2]), a inną rzecz wolno, dopóki umowa tego nie zabrania (art. 668 § 1). Wzór ogranicza te wątpliwości w samej umowie. Prosi o umowny termin wypowiedzenia, który przy najmie rzeczy ma pierwszeństwo przed ustawowym (art. 673 § 1). Przy lokalu nie jest jednak przesądzone, czy termin krótszy niż trzy miesiące wypiera art. 688, więc jeżeli garaż może być lokalem, bezpieczniej wpisać co najmniej trzy miesiące. Wzór zobowiązuje też wynajmującego do pisemnego uprzedzenia i miesięcznego terminu przed wypowiedzeniem z powodu zaległości oraz zawiera wyraźny zakaz podnajmu albo opisaną zgodę.

Jak wpisać termin wypowiedzenia i policzyć koniec najmu

Najprostszy zapis przy garażu to jeden miesiąc naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Termin miesięczny kończy się z upływem dnia, który datą odpowiada dniowi początkowemu (art. 112), a najem ustaje z końcem miesiąca kalendarzowego, w którym upływa ten termin. Dlatego w praktyce najem trwa dłużej niż miesiąc od otrzymania pisma. Przy umowie na czas oznaczony opisz wypadki wypowiedzenia konkretnie: zdarzenie, stronę, której przysługuje prawo, i termin. Zapis „z ważnych przyczyn” rodzi spór, czy dana sytuacja się w nim mieści. Jeżeli najemcą jest konsument, a wynajmujący przedsiębiorca posługuje się własnym wzorem, postanowienie dające prawo wypowiedzenia wyłącznie wynajmującemu może nie wiązać najemcy (art. 385[1] § 1 i art. 385[3] pkt 14).

Przykład wypełnienia

Umowa na czas nieoznaczony z terminem jednego miesiąca naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie otrzymane przez drugą stronę 10 marca: najem kończy się 30 kwietnia. Wypowiedzenie otrzymane 1 kwietnia: miesiąc upływa 1 maja, więc najem kończy się 31 maja.

Miejsce w hali garażowej i blaszak - co sprawdzić przed podpisaniem

Miejsce postojowe w hali bloku to często udział we współwłasności jednego lokalu garażowego, a konkretne stanowisko przypisuje się współwłaścicielowi umową o sposobie korzystania albo regulaminem. Wpisz ten dokument w umowie i sprawdź, czy nie ogranicza on wynajmowania osobom spoza budynku. Kodeks wymaga zgody większości współwłaścicieli na czynności zwykłego zarządu, a na czynności przekraczające zwykły zarząd zgody wszystkich (art. 199 i 201); przepisy nie przesądzają wprost, do której grupy należy najem, więc bezpieczniej mieć zgodę na piśmie. Jeżeli miejsce przysługuje Ci w spółdzielni, sprawdź też jej statut i regulamin. Przy blaszaku na cudzym gruncie liczy się podstawa, na której garaż tam stoi. Jeżeli wynajmujący sam najmuje grunt, jego umowa nie może zabraniać oddawania rzeczy do używania osobom trzecim (art. 668 § 1), a jeżeli umowa z najemcą garażu okaże się podnajmem, rozwiąże się najpóźniej z końcem najmu gruntu (art. 668 § 2). Jeżeli wynajmujący grunt dzierżawi, powinien przed zawarciem umowy uzyskać zgodę wydzierżawiającego: dzierżawca nie może bez niej oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać (art. 698 § 1), a naruszenie pozwala wypowiedzieć dzierżawę bez terminów (art. 698 § 2). Nie jest przesądzone, czy wynajęcie garażu stojącego na gruncie jest takim oddaniem, więc zgoda to bezpieczniejsza droga. Dlatego wzór zobowiązuje wynajmującego do niezwłocznego zawiadomienia najemcy o końcu tej podstawy.

Warianty i przykładowe sytuacje

Na czas nieoznaczony

Najczęstszy wariant między osobami prywatnymi: garaż wynajmowany bez daty końcowej, z którego każda strona może wyjść przez wypowiedzenie z zachowaniem terminu umownego, a w jego braku ustawowego (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego). Wpisz termin wypowiedzenia w umowie, bo ustawowy zależy od tego, czy garaż jest lokalem (art. 673 § 2 albo art. 688).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Na czas oznaczony

Wariant dla najmu na określony okres, np. 12 miesięcy. Taką umowę można wypowiedzieć tylko w wypadkach w niej określonych (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego) oraz w wypadkach ustawowych, np. przy zwłoce z czynszem za dwa pełne okresy płatności (art. 672). Formularz wymaga więc opisania, kiedy i z jakim terminem każda strona może umowę wcześniej zakończyć.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Miejsce w hali garażowej

Wariant dla miejsca postojowego w hali garażowej bloku, które zwykle należy do wynajmującego jako udział we współwłasności hali. Umowa wskazuje numer miejsca, podstawę wyłącznego korzystania z niego i prawo przejazdu przez części wspólne. Przed podpisaniem sprawdź, czy pozostali współwłaściciele nie muszą się zgodzić (art. 199 i 201 Kodeksu cywilnego).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Z miesięcznym wypowiedzeniem

Wariant na czas nieoznaczony z wpisanym umownym terminem wypowiedzenia: jeden miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Przy najmie rzeczy termin umowny ma pierwszeństwo przed ustawowym (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego), ale dla lokalu art. 688 przewiduje trzy miesiące i nie jest przesądzone, że krótszy termin umowny go wypiera. Jeżeli garaż może być lokalem, bezpieczniej wpisać co najmniej trzy miesiące. Samo pismo wypowiedzenia sporządzisz później na osobnym wzorze wypowiedzenia umowy najmu.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Najemcą jest firma

Wariant, w którym garaż wynajmuje spółka albo przedsiębiorca, np. na samochód służbowy lub magazyn podręczny. Formularz prosi o NIP, numer KRS i osobę reprezentującą najemcę. Sposób określenia czynszu wobec VAT wybierasz sam, bo zależy od statusu wynajmującego, którego wzór nie ustala; przy czynszu netto umowa przewiduje płatność na podstawie faktury.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Z kaucją i protokołem

Wariant z kaucją zabezpieczającą czynsz, media, szkody i koszt niezwróconych kluczy lub pilotów. Przepisy Kodeksu cywilnego o najmie nie regulują kaucji, więc jej wysokość, termin wpłaty i termin zwrotu wpisujesz sam, a protokół wydania z liczbą kluczy i pilotów przesądza później, co najemca musi oddać.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Garaż blaszany na cudzym gruncie

Wariant dla blaszaka ustawionego na gruncie, który nie należy do wynajmującego, np. na działce gminnej lub spółdzielczej dzierżawionej albo najmowanej przez właściciela garażu. Umowa wskazuje podstawę postawienia garażu na gruncie, bo jej wygaśnięcie kończy praktyczną możliwość używania garażu; jeżeli wynajmujący sam najmuje grunt, jego umowa nie może tego zabraniać (art. 668 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeżeli grunt dzierżawi, uzyskaj zgodę wydzierżawiającego, bo dzierżawca nie może bez niej oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać, a naruszenie pozwala wypowiedzieć dzierżawę bez terminów (art. 698). Nie jest przesądzone, czy najem garażu jest takim oddaniem.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Umowa najmu garażu - pełna treść wzoru

To jest kompletna treść wzoru. Puste miejsca uzupełni generator powyżej - albo skopiuj tekst i uzupełnij go ręcznie.

Pokaż pełną treść wzoru

UMOWA NAJMU GARAŻU

zawarta w ........................... w dniu ........................... pomiędzy:

..........................., adres: ..........................., ..........................., dalej „Wynajmujący”,

..........................., adres: ..........................., ..........................., dalej „Najemca”.

§ 1. Przedmiot najmu

Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ............................ położony pod adresem ...........................: ..........................., dalej „Przedmiot najmu”, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.

Tytułem prawnym Wynajmującego do Przedmiotu najmu jest: ............................ Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do oddania go w najem.

Najemca będzie używał Przedmiotu najmu w celu: ............................ Przedmiot najmu nie może służyć do zamieszkania ani do prowadzenia działalności, na którą Wynajmujący nie wyraził zgody.

Umowa jest umową najmu. Wynajmujący nie przyjmuje na przechowanie pojazdu ani innych rzeczy Najemcy.

§ 2. Czas trwania i wydanie

Umowa zostaje zawarta na czas ............................, począwszy od dnia ............................

Wydanie Przedmiotu najmu nastąpi w dniu ........................... na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie strony, w którym strony opiszą stan Przedmiotu najmu, jego wyposażenie, stan licznika energii, jeżeli jest zainstalowany, oraz wydane Najemcy klucze i piloty: ............................ Protokół stanowi załącznik do umowy.

§ 3. Czynsz i media

Najemca będzie płacił czynsz w wysokości ........................... miesięcznie, płatny ..........................., na rachunek Wynajmującego nr ............................

Kwota czynszu jest kwotą ............................ (netto / brutto).

Opłaty za media rozlicza się w następujący sposób: ............................

W razie opóźnienia w zapłacie czynszu lub opłat Wynajmującemu przysługują odsetki za opóźnienie (art. 481 Kodeksu cywilnego).

§ 4. Zabezpieczenie

Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do Przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu (art. 670 § 1 Kodeksu cywilnego).

§ 5. Zasady używania i utrzymanie

Najemca nie będzie przechowywał w Przedmiocie najmu materiałów łatwopalnych, wybuchowych, żrących ani toksycznych, w szczególności kanistrów z paliwem, butli z gazem, rozpuszczalników i farb w ilościach większych niż potrzebne do bieżącej konserwacji pojazdu, z wyjątkiem paliwa i płynów eksploatacyjnych znajdujących się w zbiornikach i układach pojazdu. Naruszenie tego zakazu jest używaniem Przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową (art. 666 § 1 i art. 667 § 2 Kodeksu cywilnego).

Wynajmujący wyda Przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku i będzie go w takim stanie utrzymywał przez czas trwania najmu, w tym zapewni sprawność bramy i zamka (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego). Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem obciążają Najemcę (art. 662 § 2). Najemca niezwłocznie zawiadomi Wynajmującego o potrzebie napraw, które obciążają Wynajmującego (art. 666 § 2). Jeżeli bez takich napraw Przedmiot najmu nie jest przydatny do umówionego użytku, Najemca może wyznaczyć Wynajmującemu odpowiedni termin, a po jego bezskutecznym upływie dokonać koniecznych napraw na koszt Wynajmującego (art. 663).

Najemca nie dorabia kluczy ani pilotów bez zgody Wynajmującego. W razie utraty klucza lub pilota Najemca niezwłocznie zawiadomi o tym Wynajmującego i pokryje koszt dorobienia klucza albo pilota, a gdy wymaga tego bezpieczeństwo, także wymiany zamka lub przeprogramowania sterownika bramy, chyba że utrata nastąpiła wskutek okoliczności, za które Najemca odpowiedzialności nie ponosi (art. 471 Kodeksu cywilnego).

Wynajmujący może wejść do Przedmiotu najmu w celu kontroli lub wykonania napraw w terminie uzgodnionym z Najemcą, a bez uzgodnienia tylko w razie awarii grożącej szkodą.

§ 6. Zmiany i podnajem

Najemca nie dokona w Przedmiocie najmu zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem Przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującego (art. 667 § 1 Kodeksu cywilnego). Do ulepszeń dokonanych przez Najemcę stosuje się art. 676 Kodeksu cywilnego, chyba że strony ustalą inaczej w formie pisemnej.

Najemca nie może oddać Przedmiotu najmu ani jego części w podnajem ani do bezpłatnego używania osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego (art. 668 § 1 Kodeksu cywilnego). Strony zastrzegają dla tej zgody formę pisemną.

§ 7. Wypowiedzenie i zwrot

Niezależnie od powyższego najem może zostać wypowiedziany bez zachowania terminów wypowiedzenia w wypadkach przewidzianych w ustawie, w szczególności: przez Wynajmującego, gdy Najemca używa Przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje albo zaniedbuje go tak, że zostaje narażony na utratę lub uszkodzenie (art. 667 § 2), a także gdy Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności (art. 672); przez Najemcę, w razie wad określonych w art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego. Przed wypowiedzeniem z powodu zaległości w czynszu Wynajmujący uprzedzi Najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

Wypowiedzenie wymaga formy ............................

W dniu zakończenia najmu Najemca zwróci Przedmiot najmu opróżniony, w stanie niepogorszonym, wraz ze wszystkimi kluczami i pilotami wymienionymi w protokole wydania; Najemca nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego). Zwrot nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 8. Postanowienia końcowe

Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 76 i art. 77 § 1 Kodeksu cywilnego). W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Załączniki: 1) protokół zdawczo-odbiorczy; 2) pełnomocnictwo albo dokument umocowania osoby podpisującej umowę, jeżeli dotyczy.

.............................................
Wynajmujący

.............................................
Najemca

Umowa najmu garażu wzór Word (DOCX)

Wzór umowa najmu garażu w formacie Word pobierzesz z generatora przyciskiem „Pobierz Word (DOCX)” - za darmo, bez rejestracji, z już wpisanymi danymi.

Umowa najmu garażu wzór PDF

Ten sam dokument pobierzesz także jako PDF gotowy do wydruku i podpisu. Plik powstaje w Twojej przeglądarce, danych nigdzie nie wysyłamy.

Umowa najmu garażu do pobrania za darmo

Wzór jest darmowy w pełnej wersji - żadnego okresu próbnego, żadnego adresu e-mail. Wypełnij, pobierz, podpisz.

Aktualność wzoru na rok 2026

Wzór odpowiada stanowi prawnemu na rok 2026. Powołane przepisy sprawdzamy na bieżąco z tekstem ujednoliconym publikowanym przez Sejm (api.sejm.gov.pl).

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypowiedzieć umowę najmu garażu?

Przy umowie na czas nieoznaczony obowiązuje termin z umowy, a w jego braku ustawowy (art. 673 § 1). Przy czynszu płatnym miesięcznie to miesiąc naprzód na koniec miesiąca (art. 673 § 2), a jeżeli garaż jest lokalem, trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca (art. 688). Umowę na czas oznaczony wypowiada się tylko w wypadkach w niej wskazanych (art. 673 § 3). Wypowiedzenie umowy zawartej na piśmie wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że umowa zastrzega inną (art. 77 § 2); samo pismo sporządzisz na wzorze wypowiedzenia umowy najmu.

Czy umowa najmu garażu musi być na piśmie?

Umowę na czas dłuższy niż rok zawiera się na piśmie, a bez tej formy poczytuje się ją za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660). Krótszą umowę można zawrzeć ustnie, ale bez dokumentu trudno potem udowodnić czynsz, kaucję i liczbę pilotów. Forma pisemna z datą pewną chroni też najemcę umowy terminowej przed wypowiedzeniem przez nabywcę garażu (art. 678 § 2). Kwalifikowany podpis elektroniczny jest równoważny podpisowi własnoręcznemu (art. 78[1]).

Czy wynajmujący odpowiada za samochód stojący w garażu?

Najem to nie przechowanie: wynajmujący oddaje garaż do używania, a nie przyjmuje pojazdu pod swoją pieczę, i wzór to wprost zaznacza. Wynajmujący musi jednak utrzymywać garaż w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1), więc za szkodę wynikłą na przykład z nienaprawionego dachu albo zepsutej bramy odpowiada na zasadach ogólnych (art. 471). Najemca powinien niezwłocznie zgłaszać potrzebę napraw (art. 666 § 2), bo inaczej trudno mu będzie wykazać, że wynajmujący wiedział o usterce.

Kiedy trzeba zwrócić kaucję za garaż?

W terminie wpisanym do umowy, bo przepisy Kodeksu cywilnego o najmie kaucji nie regulują. Wzór wymaga podania kwoty, terminu wpłaty i terminu zwrotu oraz wskazuje, jakie roszczenia kaucja zabezpiecza, łącznie z kosztem niezwróconych kluczy i pilotów. Roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody w garażu przedawniają się z upływem roku od jego zwrotu (art. 677), a zaległy czynsz jako świadczenie okresowe po trzech latach, z końcem roku kalendarzowego (art. 118).

Czy wynajmujący może podnieść czynsz za garaż?

Najprościej przez aneks, który wymaga takiej formy, jaką strony przewidziały dla zawarcia umowy (art. 77 § 1). Jeżeli garaż jest lokalem, wynajmujący może też podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca (art. 685[1]). Gdy wynajmujący jest przedsiębiorcą, a najemca konsumentem, zapis pozwalający wynajmującemu podnieść czynsz bez prawa najemcy do odejścia od umowy może być klauzulą niedozwoloną (art. 385[3] pkt 20).

Co może zrobić wynajmujący, gdy najemca nie płaci?

Od zaległego czynszu należą się odsetki za opóźnienie (art. 481). Przy zwłoce co najmniej za dwa pełne okresy płatności wynajmujący może wypowiedzieć najem bez terminów (art. 672), a wzór zobowiązuje go wcześniej do pisemnego uprzedzenia i miesięcznego terminu dodatkowego, tak jak art. 687 wymaga przy lokalu. Zaległości nie starsze niż rok zabezpiecza ustawowy zastaw na rzeczach najemcy wniesionych do garażu (art. 670 § 1); wygasa on po ich usunięciu, chyba że wynajmujący się temu sprzeciwi i zatrzyma rzeczy (art. 671).

Podstawa prawna

Powołane przepisy ostatnio sprawdzone maszynowo z tekstem ujednoliconym w serwisie Sejmu (api.sejm.gov.pl) dnia 21.09.2026. Zmiany w przepisach śledzimy na bieżąco.

Kodeks cywilny - definicja najmu; czynsz w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju
Kodeks cywilny - forma pisemna najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok; bez niej umowa poczytywana za zawartą na czas nieoznaczony
Kodeks cywilny - najem na czas dłuższy niż 10 lat (§ 1), a między przedsiębiorcami dłuższy niż 30 lat (§ 2), poczytuje się po tym terminie za zawarty na czas nieoznaczony
Kodeks cywilny - wydanie i utrzymanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku; drobne nakłady obciążają najemcę
Kodeks cywilny - naprawy na koszt wynajmującego po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu
Kodeks cywilny - obniżenie czynszu z powodu wad; wypowiedzenie bez terminów przy wadach uniemożliwiających umówione używanie; wyłączenie przy wadach znanych najemcy przy zawarciu umowy
Kodeks cywilny - używanie rzeczy w sposób określony w umowie; zawiadomienie o potrzebie napraw
Kodeks cywilny - zakaz zmian sprzecznych z umową bez zgody wynajmującego; wypowiedzenie bez terminów przy używaniu sprzecznym z umową mimo upomnienia
Kodeks cywilny - podnajem i bezpłatne używanie dopuszczalne, jeżeli umowa nie zabrania; rozwiązanie podnajmu najpóźniej z końcem najmu
Kodeks cywilny - termin płatności czynszu, w braku umowy miesięcznie z góry do 10 dnia miesiąca
Kodeks cywilny - ustawowe prawo zastawu na ruchomościach najemcy wniesionych do przedmiotu najmu
Kodeks cywilny - wygaśnięcie zastawu po usunięciu rzeczy; sprzeciw i zatrzymanie rzeczy przez wynajmującego
Kodeks cywilny - wypowiedzenie bez terminów przy zwłoce z czynszem co najmniej za dwa pełne okresy płatności
Kodeks cywilny - wypowiedzenie najmu na czas nieoznaczony z terminami umownymi, a w ich braku ustawowymi (§ 1, § 2); najmu na czas oznaczony w wypadkach określonych w umowie (§ 3)
Kodeks cywilny - przedłużenie najmu na czas nieoznaczony przy dalszym używaniu rzeczy za zgodą wynajmującego
Kodeks cywilny - zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym; domniemanie wydania w stanie dobrym
Kodeks cywilny - rozliczenie ulepszeń dokonanych przez najemcę w braku odmiennej umowy
Kodeks cywilny - roczne przedawnienie roszczeń o szkody w rzeczy i o zwrot nakładów, od zwrotu rzeczy
Kodeks cywilny - wstąpienie nabywcy w najem i jego prawo wypowiedzenia; wyłączenie przy umowie na czas oznaczony na piśmie, z datą pewną, po wydaniu rzeczy
Kodeks cywilny - roszczenie najemcy do zbywcy o naprawienie szkody przy przedwczesnym wypowiedzeniu przez nabywcę; obowiązek niezwłocznego zawiadomienia zbywcy
Kodeks cywilny - do najmu lokalu stosuje się przepisy ogólne o najmie z zachowaniem przepisów szczególnych
Kodeks cywilny - podwyższenie czynszu za lokal przez wypowiedzenie jego wysokości na miesiąc naprzód
Kodeks cywilny - pisemne uprzedzenie najemcy lokalu i dodatkowy miesięczny termin przed wypowiedzeniem z powodu zaległości
Kodeks cywilny - ustawowy termin wypowiedzenia najmu lokalu na czas nieoznaczony przy czynszu miesięcznym - trzy miesiące
Kodeks cywilny - zakaz podnajmu lokalu i oddania go do bezpłatnego używania bez zgody wynajmującego
Kodeks cywilny - wyłączenie wypowiedzenia przez nabywcę tylko dla lokali mieszkalnych
Kodeks cywilny - dzierżawca bez zgody wydzierżawiającego nie oddaje przedmiotu dzierżawy do bezpłatnego używania ani w poddzierżawę; naruszenie pozwala wypowiedzieć dzierżawę bez terminów
Kodeks cywilny - skutek formy szczególnej zastrzeżonej przez strony; w razie wątpliwości cel dowodowy
Kodeks cywilny - forma zmiany umowy (§ 1) i forma dokumentowa wypowiedzenia umowy zawartej na piśmie (§ 2)
Kodeks cywilny - forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie
Kodeks cywilny - forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem równoważna pisemnej
Kodeks cywilny - data pewna, w tym przez wzmiankę notariusza i kwalifikowany elektroniczny znacznik czasu
Kodeks cywilny - obliczanie terminu oznaczonego w miesiącach
Kodeks cywilny - trzyletnie przedawnienie świadczeń okresowych, z końcem roku kalendarzowego
Kodeks cywilny - zgoda wszystkich współwłaścicieli na czynności przekraczające zwykły zarząd
Kodeks cywilny - zgoda większości współwłaścicieli na czynności zwykłego zarządu
Kodeks cywilny - niedozwolone postanowienia w umowie z konsumentem nieuzgodnione indywidualnie
Kodeks cywilny - przykładowy katalog klauzul niedozwolonych, m.in. jednostronne prawo wypowiedzenia i zmiany ceny
Kodeks cywilny - odpowiedzialność dłużnika za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania
Kodeks cywilny - odsetki za opóźnienie w świadczeniu pieniężnym
Kodeks cywilny - kara umowna tylko za zobowiązanie niepieniężne
Kodeks cywilny - kara należna bez względu na wysokość szkody; odszkodowanie ponad karę tylko, gdy strony tak postanowiły
Ustawa o ochronie praw lokatorów - definicja lokalu jako lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (ust. 1 pkt 4)

Powiązane dokumenty

Protokół zdawczo-odbiorczy - wzór
Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online i rozlicz kaucję, bez rejestracji.
Wypowiedzenie umowy najmu - wzór
Wypowiedzenie umowy najmu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online zgodnie z art. 688 Kodeksu cywilnego, bez rejestracji.
Aneks do umowy najmu - wzór
Aneks do umowy najmu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Przedłużenie najmu, zmiana czynszu, opłat lub najemcy, także przy najmie okazjonalnym.
Umowa najmu lokalu użytkowego - wzór
Umowa najmu lokalu użytkowego wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Kaucja, waloryzacja, VAT, art. 777 KPC i klauzule wypowiedzenia.

Maszynowo czytelny schemat tego dokumentu: umowa-najmu-garazu.json