{
  "slug": "umowa-najmu-garazu",
  "title": "Umowa najmu garażu",
  "version": "3",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/umowa-najmu-garazu/",
  "description": "Umowa najmu garażu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Garaż, blaszak lub miejsce postojowe, kaucja, piloty, zasady wypowiedzenia.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość zawarcia",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Kraków",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data zawarcia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_nazwa",
      "label": "Wynajmujący - imię i nazwisko albo firma",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres zamieszkania albo siedziby wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_id",
      "label": "Dane identyfikacyjne wynajmującego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "PESEL 70010112345 albo NIP 6760000000",
      "hint": "Osoba prywatna podaje PESEL albo serię i numer dowodu osobistego, przedsiębiorca NIP, spółka dodatkowo numer KRS.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_repr",
      "label": "Osoba podpisująca za wynajmującego",
      "type": "text",
      "placeholder": "Anna Kowalska - pełnomocnik",
      "hint": "Wypełnij, gdy umowę podpisuje pełnomocnik albo osoba reprezentująca spółkę. Pełnomocnictwo dołącz do umowy.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "najemca_nazwa",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko albo firma",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Piotr Nowak albo Nowak Serwis sp. z o.o.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Adres zamieszkania albo siedziby najemcy",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_id",
      "label": "Dane identyfikacyjne najemcy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "PESEL 85020254321 albo NIP 5250000000, KRS 0000654321",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_repr",
      "label": "Osoba podpisująca za najemcę",
      "type": "text",
      "placeholder": "Marta Zielińska - prezes zarządu",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "rodzaj",
      "label": "Co jest przedmiotem najmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz przedmiot najmu"
        },
        {
          "value": "garaz",
          "label": "Garaż murowany lub w budynku (wolnostojący, w zabudowie szeregowej)"
        },
        {
          "value": "blaszany",
          "label": "Garaż blaszany stojący na cudzym gruncie"
        },
        {
          "value": "miejsce",
          "label": "Miejsce postojowe w hali garażowej"
        }
      ],
      "group": "Przedmiot najmu"
    },
    {
      "id": "garaz_adres",
      "label": "Adres garażu albo budynku z halą garażową",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Przedmiot najmu"
    },
    {
      "id": "garaz_opis",
      "label": "Opis garażu albo miejsca",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "garaż murowany nr 7 w zespole garaży, ok. 18 m², brama uchylna, gniazdo 230 V",
      "group": "Przedmiot najmu"
    },
    {
      "id": "miejsce_nr",
      "label": "Numer miejsca postojowego i poziom hali",
      "type": "text",
      "placeholder": "miejsce nr 42, poziom -1",
      "requiredIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "miejsce"
      },
      "showIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "miejsce"
      },
      "group": "Przedmiot najmu"
    },
    {
      "id": "miejsce_podstawa",
      "label": "Podstawa wyłącznego korzystania z tego miejsca",
      "type": "text",
      "placeholder": "umowa współwłaścicieli hali o podziale do korzystania z dnia 12 marca 2021 r.",
      "hint": "Hala garażowa często jest jednym lokalem we współwłasności, a konkretne miejsce przypisuje się współwłaścicielowi umową o sposobie korzystania albo regulaminem. Wpisz dokument, z którego wynika, że to miejsce jest Twoje do wyłącznego używania.",
      "showIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "miejsce"
      },
      "group": "Przedmiot najmu"
    },
    {
      "id": "grunt_tytul",
      "label": "Na jakiej podstawie garaż stoi na gruncie",
      "type": "text",
      "placeholder": "umowa najmu gruntu zawarta z Gminą Kraków, obowiązująca do 31 grudnia 2028 r.",
      "hint": "Jeżeli wynajmujący sam najmuje grunt, jego umowa nie może zabraniać oddawania rzeczy do używania osobom trzecim (art. 668 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeżeli grunt dzierżawi, uzyskaj przed zawarciem umowy zgodę wydzierżawiającego, najlepiej na piśmie. Dzierżawca nie może bez niej oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać (art. 698 § 1), a naruszenie pozwala wypowiedzieć dzierżawę bez terminów (art. 698 § 2). Nie jest przesądzone, czy wynajęcie garażu stojącego na gruncie jest takim oddaniem, więc zgoda to bezpieczniejsza droga. Podaj datę końca tytułu do gruntu, bo od niej zależy, jak długo możesz zapewnić najemcy garaż.",
      "requiredIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "blaszany"
      },
      "showIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "blaszany"
      },
      "group": "Przedmiot najmu"
    },
    {
      "id": "tytul",
      "label": "Tytuł prawny wynajmującego do garażu albo miejsca",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "własność",
      "hint": "Jeżeli garaż ma kilku współwłaścicieli, do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości, a do czynności przekraczających zwykły zarząd zgoda wszystkich (art. 199 i 201 Kodeksu cywilnego). Najbezpieczniej, gdy umowę podpisują wszyscy albo pozostali współwłaściciele wyrażą zgodę na piśmie.",
      "group": "Przedmiot najmu"
    },
    {
      "id": "ksiega",
      "label": "Numer księgi wieczystej",
      "type": "text",
      "placeholder": "KR1P/00123456/7",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Garaż blaszany zwykle nie ma własnej księgi.",
      "group": "Przedmiot najmu"
    },
    {
      "id": "przeznaczenie",
      "label": "W jakim celu najemca będzie używał garażu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "garażowanie samochodu osobowego i przechowywanie opon",
      "hint": "Najemca używa rzeczy w sposób określony w umowie (art. 666 § 1). Używanie sprzeczne z umową mimo upomnienia pozwala wypowiedzieć najem bez terminów (art. 667 § 2), więc cel opisz konkretnie.",
      "group": "Przedmiot najmu"
    },
    {
      "id": "pojazd",
      "label": "Pojazd parkowany w garażu",
      "type": "text",
      "placeholder": "Toyota Corolla, nr rej. KR 12345",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Przy hali garażowej zarządca często wymaga numeru rejestracyjnego.",
      "group": "Przedmiot najmu"
    },
    {
      "id": "czas",
      "label": "Czas trwania najmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz czas trwania"
        },
        {
          "value": "nieoznaczony",
          "label": "Na czas nieoznaczony"
        },
        {
          "value": "oznaczony",
          "label": "Na czas oznaczony"
        }
      ],
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "od",
      "label": "Dzień wydania garażu i początku najmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "do",
      "label": "Najem do dnia",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      },
      "showIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      },
      "hint": "Najem zawarty na czas dłuższy niż 10 lat, a między przedsiębiorcami - dłuższy niż 30 lat, poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony (art. 661 § 1 i § 2).",
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_wypadki",
      "label": "Wypadki, w których można wypowiedzieć umowę terminową",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Wynajmujący - sprzedaż garażu albo potrzeba używania go na własne cele; Najemca - zbycie pojazdu albo zmiana miejsca zamieszkania; w każdym z tych wypadków z zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego",
      "hint": "Umowę na czas oznaczony strony mogą wypowiedzieć tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3). Wpisz wypadki dla każdej ze stron i termin wypowiedzenia. Bez tego zapisu umowa wiąże do końca okresu, poza wypadkami ustawowymi (np. art. 667 § 2, art. 672, art. 664 § 2).",
      "requiredIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      },
      "showIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      },
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_termin",
      "label": "Umowny termin wypowiedzenia",
      "type": "text",
      "placeholder": "jeden miesiąc naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego",
      "hint": "Zalecane. Bez tego zapisu obowiązują terminy ustawowe (art. 673 § 1), a te zależą od tego, czy garaż jest lokalem: przy czynszu płatnym miesięcznie miesiąc naprzód na koniec miesiąca (art. 673 § 2) albo trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca (art. 688). Wpisany termin zmniejsza tę niepewność, ale jej nie usuwa: nie jest przesądzone, czy przy lokalu termin krótszy niż trzy miesiące wypiera art. 688. Jeżeli garaż może być lokalem, bezpieczniej wpisać co najmniej trzy miesiące.",
      "showIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "nieoznaczony"
      },
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_forma",
      "label": "Forma wypowiedzenia",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz formę wypowiedzenia"
        },
        {
          "value": "rygor",
          "label": "Pisemna pod rygorem nieważności"
        },
        {
          "value": "pisemna",
          "label": "Pisemna bez rygoru nieważności"
        },
        {
          "value": "dokumentowa",
          "label": "Dokumentowa (np. e-mail pozwalający ustalić nadawcę)"
        }
      ],
      "hint": "Przy rygorze nieważności wypowiedzenie dochodzi do skutku tylko na piśmie z własnoręcznym podpisem albo z kwalifikowanym podpisem elektronicznym (art. 76, art. 78 § 1 i art. 78[1]); zwykły e-mail będzie nieważny. Formę pisemną bez określonego skutku poczytuje się w razie wątpliwości za zastrzeżoną dla celów dowodowych (art. 76). Bez żadnego zastrzeżenia wypowiedzenie umowy zawartej na piśmie wymaga formy dokumentowej (art. 77 § 2).",
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "czynsz",
      "label": "Czynsz miesięczny",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "350 zł",
      "group": "Czynsz i media"
    },
    {
      "id": "czynsz_vat",
      "label": "Czynsz a podatek VAT",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz sposób określenia czynszu"
        },
        {
          "value": "bez_vat",
          "label": "Wynajmujący nie powiększa czynszu o VAT"
        },
        {
          "value": "netto_vat",
          "label": "Kwota netto, powiększana o VAT, na fakturę"
        },
        {
          "value": "brutto",
          "label": "Kwota brutto, obejmująca VAT, jeżeli jest należny"
        }
      ],
      "hint": "Wybór zależy od statusu wynajmującego w VAT, którego ten wzór nie ustala. Sprawdź go przed podpisaniem, zwłaszcza gdy najemcą jest firma.",
      "group": "Czynsz i media"
    },
    {
      "id": "czynsz_termin",
      "label": "Termin płatności czynszu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 10 dnia każdego miesiąca z góry",
      "hint": "Jeżeli umowa nie określi terminu, przy najmie dłuższym niż miesiąc albo na czas nieoznaczony czynsz płaci się miesięcznie z góry do dziesiątego dnia miesiąca (art. 669 § 2).",
      "group": "Czynsz i media"
    },
    {
      "id": "rachunek",
      "label": "Numer rachunku wynajmującego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874",
      "group": "Czynsz i media"
    },
    {
      "id": "media",
      "label": "Energia elektryczna i inne media",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz sposób rozliczenia mediów"
        },
        {
          "value": "w_czynszu",
          "label": "Wliczone w czynsz"
        },
        {
          "value": "osobno",
          "label": "Najemca płaci osobno"
        },
        {
          "value": "brak",
          "label": "Garaż nie ma przyłącza energii ani innych mediów"
        }
      ],
      "group": "Czynsz i media"
    },
    {
      "id": "media_opis",
      "label": "Jak najemca płaci za media",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "energia elektryczna według wskazań podlicznika nr 12345, rozliczana co kwartał według ceny z faktury dostawcy, płatna w terminie 14 dni od przedstawienia rozliczenia",
      "requiredIf": {
        "field": "media",
        "equals": "osobno"
      },
      "showIf": {
        "field": "media",
        "equals": "osobno"
      },
      "group": "Czynsz i media"
    },
    {
      "id": "kaucja",
      "label": "Najemca wpłaca kaucję",
      "type": "checkbox",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_kwota",
      "label": "Wysokość kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "700 zł",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_wplata",
      "label": "Termin wpłaty kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "najpóźniej w dniu wydania garażu",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_zwrot",
      "label": "Termin zwrotu kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "w terminie 14 dni od dnia zwrotu garażu",
      "hint": "Przepisy Kodeksu cywilnego o najmie nie określają terminu zwrotu kaucji, więc wynika on tylko z umowy.",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "klucze",
      "label": "Klucze i piloty wydawane najemcy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "2 klucze do drzwi garażu i 1 pilot do bramy wjazdowej hali",
      "hint": "Wpisz dokładną liczbę. Te same klucze i piloty najemca zwraca przy końcu najmu, a różnica jest najczęstszym powodem potrącenia z kaucji.",
      "group": "Wydanie i zwrot"
    },
    {
      "id": "kara_zwrot",
      "label": "Kara umowna za każdy dzień opóźnienia w zwrocie garażu",
      "type": "text",
      "placeholder": "30 zł",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Karę umowną można zastrzec za niewykonanie zobowiązania niepieniężnego, np. zwrotu garażu (art. 483 § 1), ale nie za opóźnienie w zapłacie czynszu. Kara należy się bez względu na wysokość szkody, ale bez odmiennego zapisu nie możesz żądać odszkodowania wyższego niż kara, np. za utraconego kolejnego najemcę (art. 484 § 1). Jeżeli chcesz to zastrzec, dopisz to w polu Inne postanowienia.",
      "group": "Wydanie i zwrot"
    },
    {
      "id": "podnajem",
      "label": "Wynajmujący zgadza się na podnajem",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaznacz tylko wtedy, gdy godzisz się, by najemca oddał garaż albo jego część innej osobie. Bez zaznaczenia umowa zawiera wyraźny zakaz.",
      "group": "Podnajem i inne"
    },
    {
      "id": "podnajem_zakres",
      "label": "Zakres zgody na podnajem",
      "type": "text",
      "placeholder": "podnajem całego garażu członkowi rodziny najemcy na cele zgodne z umową",
      "requiredIf": {
        "field": "podnajem",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "podnajem",
        "truthy": true
      },
      "group": "Podnajem i inne"
    },
    {
      "id": "inne",
      "label": "Inne postanowienia",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Najemca może zamontować na własny koszt uchwyty na rowery na ścianie bocznej i zdemontuje je przy zwrocie garażu.",
      "group": "Podnajem i inne"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "UMOWA NAJMU GARAŻU",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "notEquals": "miejsce"
      }
    },
    {
      "text": "UMOWA NAJMU MIEJSCA POSTOJOWEGO",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "miejsce"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "zawarta w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy:"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_nazwa}}, adres: {{wynajmujacy_adres}}, {{wynajmujacy_id}}, reprezentowanym przez: {{wynajmujacy_repr}}, dalej „Wynajmujący”,",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_repr",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_nazwa}}, adres: {{wynajmujacy_adres}}, {{wynajmujacy_id}}, dalej „Wynajmujący”,",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_repr",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "text": "{{najemca_nazwa}}, adres: {{najemca_adres}}, {{najemca_id}}, reprezentowanym przez: {{najemca_repr}}, dalej „Najemca”.",
      "when": {
        "field": "najemca_repr",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{najemca_nazwa}}, adres: {{najemca_adres}}, {{najemca_id}}, dalej „Najemca”.",
      "when": {
        "field": "najemca_repr",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 1. Przedmiot najmu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oddaje Najemcy do używania garaż położony pod adresem {{garaz_adres}}: {{garaz_opis}}, dalej „Przedmiot najmu”, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "garaz"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oddaje Najemcy do używania garaż blaszany ustawiony na gruncie pod adresem {{garaz_adres}}: {{garaz_opis}}, dalej „Przedmiot najmu”, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "blaszany"
      }
    },
    {
      "text": "Garaż stoi na gruncie na podstawie: {{grunt_tytul}}. Wynajmujący oświadcza, że tytuł ten pozwala mu oddać garaż w najem, i zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić Najemcę o jego wypowiedzeniu, wygaśnięciu albo o żądaniu usunięcia garażu z gruntu.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "blaszany"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oddaje Najemcy do używania miejsce postojowe {{miejsce_nr}} w hali garażowej budynku pod adresem {{garaz_adres}}: {{garaz_opis}}, dalej „Przedmiot najmu”, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz. Najemca może korzystać z bramy, drogi wjazdowej i ciągów pieszych hali w zakresie potrzebnym do dojazdu, postoju i wyjścia z hali, stosując się do regulaminu hali, jeżeli został ustalony, oraz liczyć się z potrzebami pozostałych użytkowników.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "miejsce"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmującemu przysługuje prawo wyłącznego korzystania z tego miejsca na podstawie: {{miejsce_podstawa}}.",
      "when": {
        "field": "miejsce_podstawa",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ............................ położony pod adresem {{garaz_adres}}: {{garaz_opis}}, dalej „Przedmiot najmu”, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Tytułem prawnym Wynajmującego do Przedmiotu najmu jest: {{tytul}}. Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do oddania go w najem."
    },
    {
      "text": "Dla nieruchomości, w której znajduje się Przedmiot najmu, prowadzona jest księga wieczysta nr {{ksiega}}.",
      "when": {
        "field": "ksiega",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Najemca będzie używał Przedmiotu najmu w celu: {{przeznaczenie}}. Przedmiot najmu nie może służyć do zamieszkania ani do prowadzenia działalności, na którą Wynajmujący nie wyraził zgody."
    },
    {
      "text": "W Przedmiocie najmu będzie parkowany pojazd: {{pojazd}}. O zmianie pojazdu Najemca zawiadomi Wynajmującego w formie dokumentowej.",
      "when": {
        "field": "pojazd",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Umowa jest umową najmu. Wynajmujący nie przyjmuje na przechowanie pojazdu ani innych rzeczy Najemcy."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 2. Czas trwania i wydanie",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony, począwszy od dnia {{od}}.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "nieoznaczony"
      }
    },
    {
      "text": "Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia {{od}} do dnia {{do}}.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      }
    },
    {
      "text": "Umowa zostaje zawarta na czas ............................, począwszy od dnia {{od}}.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Wydanie Przedmiotu najmu nastąpi w dniu {{od}} na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie strony, w którym strony opiszą stan Przedmiotu najmu, jego wyposażenie, stan licznika energii, jeżeli jest zainstalowany, oraz wydane Najemcy klucze i piloty: {{klucze}}. Protokół stanowi załącznik do umowy."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 3. Czynsz i media",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najemca będzie płacił czynsz w wysokości {{czynsz}} miesięcznie, płatny {{czynsz_termin}}, na rachunek Wynajmującego nr {{rachunek}}."
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że nie powiększa czynszu o podatek od towarów i usług. Kwota czynszu jest kwotą ostateczną.",
      "when": {
        "field": "czynsz_vat",
        "equals": "bez_vat"
      }
    },
    {
      "text": "Kwota czynszu jest kwotą netto. Do czynszu dolicza się podatek od towarów i usług według stawki wynikającej z właściwych przepisów. Czynsz jest płatny na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego.",
      "when": {
        "field": "czynsz_vat",
        "equals": "netto_vat"
      }
    },
    {
      "text": "Kwota czynszu jest kwotą brutto i obejmuje podatek od towarów i usług, jeżeli jest on należny.",
      "when": {
        "field": "czynsz_vat",
        "equals": "brutto"
      }
    },
    {
      "text": "Kwota czynszu jest kwotą ............................ (netto / brutto).",
      "when": {
        "field": "czynsz_vat",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Czynsz obejmuje opłaty za energię elektryczną i inne media dostarczane do Przedmiotu najmu. Ładowanie pojazdu elektrycznego oraz zasilanie urządzeń o dużym poborze mocy wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej w formie dokumentowej.",
      "when": {
        "field": "media",
        "equals": "w_czynszu"
      }
    },
    {
      "text": "Niezależnie od czynszu Najemca ponosi opłaty za media: {{media_opis}}.",
      "when": {
        "field": "media",
        "equals": "osobno"
      }
    },
    {
      "text": "Przedmiot najmu nie ma przyłącza energii elektrycznej ani innych mediów. Czynsz nie obejmuje opłat za media.",
      "when": {
        "field": "media",
        "equals": "brak"
      }
    },
    {
      "text": "Opłaty za media rozlicza się w następujący sposób: ............................",
      "when": {
        "field": "media",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "W razie opóźnienia w zapłacie czynszu lub opłat Wynajmującemu przysługują odsetki za opóźnienie (art. 481 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 4. Zabezpieczenie",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości {{kaucja_kwota}} {{kaucja_wplata}}, na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu najmu, w tym czynszu, opłat za media, naprawienia szkód w Przedmiocie najmu oraz kosztu niezwróconych kluczy i pilotów. Kaucja nie podlega zaliczeniu na bieżący czynsz. Wynajmujący zwróci kaucję {{kaucja_zwrot}}, po potrąceniu wymagalnych należności z tytułu najmu, i przedstawi Najemcy ich rozliczenie.",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do Przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu (art. 670 § 1 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 5. Zasady używania i utrzymanie",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najemca nie będzie przechowywał w Przedmiocie najmu materiałów łatwopalnych, wybuchowych, żrących ani toksycznych, w szczególności kanistrów z paliwem, butli z gazem, rozpuszczalników i farb w ilościach większych niż potrzebne do bieżącej konserwacji pojazdu, z wyjątkiem paliwa i płynów eksploatacyjnych znajdujących się w zbiornikach i układach pojazdu. Naruszenie tego zakazu jest używaniem Przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową (art. 666 § 1 i art. 667 § 2 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "Wynajmujący wyda Przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku i będzie go w takim stanie utrzymywał przez czas trwania najmu, w tym zapewni sprawność bramy i zamka (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego). Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem obciążają Najemcę (art. 662 § 2). Najemca niezwłocznie zawiadomi Wynajmującego o potrzebie napraw, które obciążają Wynajmującego (art. 666 § 2). Jeżeli bez takich napraw Przedmiot najmu nie jest przydatny do umówionego użytku, Najemca może wyznaczyć Wynajmującemu odpowiedni termin, a po jego bezskutecznym upływie dokonać koniecznych napraw na koszt Wynajmującego (art. 663)."
    },
    {
      "text": "Najemca nie dorabia kluczy ani pilotów bez zgody Wynajmującego. W razie utraty klucza lub pilota Najemca niezwłocznie zawiadomi o tym Wynajmującego i pokryje koszt dorobienia klucza albo pilota, a gdy wymaga tego bezpieczeństwo, także wymiany zamka lub przeprogramowania sterownika bramy, chyba że utrata nastąpiła wskutek okoliczności, za które Najemca odpowiedzialności nie ponosi (art. 471 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "Wynajmujący może wejść do Przedmiotu najmu w celu kontroli lub wykonania napraw w terminie uzgodnionym z Najemcą, a bez uzgodnienia tylko w razie awarii grożącej szkodą."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 6. Zmiany i podnajem",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najemca nie dokona w Przedmiocie najmu zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem Przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującego (art. 667 § 1 Kodeksu cywilnego). Do ulepszeń dokonanych przez Najemcę stosuje się art. 676 Kodeksu cywilnego, chyba że strony ustalą inaczej w formie pisemnej."
    },
    {
      "text": "Najemca nie może oddać Przedmiotu najmu ani jego części w podnajem ani do bezpłatnego używania osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego (art. 668 § 1 Kodeksu cywilnego). Strony zastrzegają dla tej zgody formę pisemną.",
      "when": {
        "field": "podnajem",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący wyraża zgodę na oddanie Przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania w następującym zakresie: {{podnajem_zakres}}. Najemca i osoba trzecia odpowiadają względem Wynajmującego za używanie Przedmiotu najmu zgodnie z umową, a stosunek podnajmu rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia najmu (art. 668 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "podnajem",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 7. Wypowiedzenie i zwrot",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminu wypowiedzenia: {{wypowiedzenie_termin}} (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czas",
            "equals": "nieoznaczony"
          },
          {
            "field": "wypowiedzenie_termin",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminów ustawowych (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czas",
            "equals": "nieoznaczony"
          },
          {
            "field": "wypowiedzenie_termin",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Umowa zawarta na czas oznaczony może zostać wypowiedziana wyłącznie w następujących wypadkach: {{wypowiedzenie_wypadki}} (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      }
    },
    {
      "text": "Niezależnie od powyższego najem może zostać wypowiedziany bez zachowania terminów wypowiedzenia w wypadkach przewidzianych w ustawie, w szczególności: przez Wynajmującego, gdy Najemca używa Przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje albo zaniedbuje go tak, że zostaje narażony na utratę lub uszkodzenie (art. 667 § 2), a także gdy Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności (art. 672); przez Najemcę, w razie wad określonych w art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego. Przed wypowiedzeniem z powodu zaległości w czynszu Wynajmujący uprzedzi Najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu."
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.",
      "when": {
        "field": "wypowiedzenie_forma",
        "equals": "rygor"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej.",
      "when": {
        "field": "wypowiedzenie_forma",
        "equals": "pisemna"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie wymaga zachowania formy dokumentowej (art. 77 § 2 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "wypowiedzenie_forma",
        "equals": "dokumentowa"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie wymaga formy ............................",
      "when": {
        "field": "wypowiedzenie_forma",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "W dniu zakończenia najmu Najemca zwróci Przedmiot najmu opróżniony, w stanie niepogorszonym, wraz ze wszystkimi kluczami i pilotami wymienionymi w protokole wydania; Najemca nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego). Zwrot nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego."
    },
    {
      "text": "Za każdy dzień opóźnienia w zwrocie Przedmiotu najmu wraz z kluczami i pilotami Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości {{kara_zwrot}} (art. 483 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "kara_zwrot",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 8. Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "{{inne}}",
      "when": {
        "field": "inne",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 76 i art. 77 § 1 Kodeksu cywilnego). W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron."
    },
    {
      "text": "Załączniki: 1) protokół zdawczo-odbiorczy; 2) pełnomocnictwo albo dokument umocowania osoby podpisującej umowę, jeżeli dotyczy."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nWynajmujący",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca",
      "style": "signature"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "czas-nieoznaczony",
      "label": "Na czas nieoznaczony",
      "anchor": "umowa-najmu-garazu-na-czas-nieoznaczony",
      "description": "Najczęstszy wariant między osobami prywatnymi: garaż wynajmowany bez daty końcowej, z którego każda strona może wyjść przez wypowiedzenie z zachowaniem terminu umownego, a w jego braku ustawowego (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego). Wpisz termin wypowiedzenia w umowie, bo ustawowy zależy od tego, czy garaż jest lokalem (art. 673 § 2 albo art. 688).",
      "seoQuery": "darmowy wzór umowy najmu garażu",
      "volume": 70,
      "listed": true,
      "values": {
        "czas": "nieoznaczony"
      }
    },
    {
      "id": "czas-oznaczony",
      "label": "Na czas oznaczony",
      "anchor": "umowa-najmu-garazu-na-czas-oznaczony",
      "description": "Wariant dla najmu na określony okres, np. 12 miesięcy. Taką umowę można wypowiedzieć tylko w wypadkach w niej określonych (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego) oraz w wypadkach ustawowych, np. przy zwłoce z czynszem za dwa pełne okresy płatności (art. 672). Formularz wymaga więc opisania, kiedy i z jakim terminem każda strona może umowę wcześniej zakończyć.",
      "seoQuery": "umowa najmu garażu na czas określony",
      "listed": true,
      "values": {
        "czas": "oznaczony"
      }
    },
    {
      "id": "miejsce-postojowe",
      "label": "Miejsce w hali garażowej",
      "anchor": "umowa-najmu-miejsca-postojowego-w-hali-garazowej",
      "description": "Wariant dla miejsca postojowego w hali garażowej bloku, które zwykle należy do wynajmującego jako udział we współwłasności hali. Umowa wskazuje numer miejsca, podstawę wyłącznego korzystania z niego i prawo przejazdu przez części wspólne. Przed podpisaniem sprawdź, czy pozostali współwłaściciele nie muszą się zgodzić (art. 199 i 201 Kodeksu cywilnego).",
      "seoQuery": "umowa najmu miejsca postojowego w hali garażowej",
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "miejsce"
      }
    },
    {
      "id": "termin-wypowiedzenia",
      "label": "Z miesięcznym wypowiedzeniem",
      "anchor": "umowa-najmu-garazu-termin-wypowiedzenia",
      "description": "Wariant na czas nieoznaczony z wpisanym umownym terminem wypowiedzenia: jeden miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Przy najmie rzeczy termin umowny ma pierwszeństwo przed ustawowym (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego), ale dla lokalu art. 688 przewiduje trzy miesiące i nie jest przesądzone, że krótszy termin umowny go wypiera. Jeżeli garaż może być lokalem, bezpieczniej wpisać co najmniej trzy miesiące. Samo pismo wypowiedzenia sporządzisz później na osobnym wzorze wypowiedzenia umowy najmu.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy najmu garażu wzór",
      "volume": 50,
      "listed": true,
      "values": {
        "czas": "nieoznaczony",
        "wypowiedzenie_termin": "jeden miesiąc naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego"
      }
    },
    {
      "id": "najemca-firma",
      "label": "Najemcą jest firma",
      "anchor": "umowa-najmu-garazu-dla-firmy",
      "description": "Wariant, w którym garaż wynajmuje spółka albo przedsiębiorca, np. na samochód służbowy lub magazyn podręczny. Formularz prosi o NIP, numer KRS i osobę reprezentującą najemcę. Sposób określenia czynszu wobec VAT wybierasz sam, bo zależy od statusu wynajmującego, którego wzór nie ustala; przy czynszu netto umowa przewiduje płatność na podstawie faktury.",
      "seoQuery": "umowa najmu garażu firma faktura",
      "listed": false,
      "values": {
        "najemca_id": "[NIP, REGON i numer KRS najemcy - uzupełnij]",
        "najemca_repr": "[imię, nazwisko i funkcja osoby podpisującej - uzupełnij]"
      }
    },
    {
      "id": "kaucja-protokol",
      "label": "Z kaucją i protokołem",
      "anchor": "umowa-najmu-garazu-z-kaucja",
      "description": "Wariant z kaucją zabezpieczającą czynsz, media, szkody i koszt niezwróconych kluczy lub pilotów. Przepisy Kodeksu cywilnego o najmie nie regulują kaucji, więc jej wysokość, termin wpłaty i termin zwrotu wpisujesz sam, a protokół wydania z liczbą kluczy i pilotów przesądza później, co najemca musi oddać.",
      "seoQuery": "umowa najmu garażu z kaucją",
      "listed": false,
      "values": {
        "kaucja": "true"
      }
    },
    {
      "id": "garaz-blaszany",
      "label": "Garaż blaszany na cudzym gruncie",
      "anchor": "umowa-najmu-garazu-blaszanego",
      "description": "Wariant dla blaszaka ustawionego na gruncie, który nie należy do wynajmującego, np. na działce gminnej lub spółdzielczej dzierżawionej albo najmowanej przez właściciela garażu. Umowa wskazuje podstawę postawienia garażu na gruncie, bo jej wygaśnięcie kończy praktyczną możliwość używania garażu; jeżeli wynajmujący sam najmuje grunt, jego umowa nie może tego zabraniać (art. 668 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeżeli grunt dzierżawi, uzyskaj zgodę wydzierżawiającego, bo dzierżawca nie może bez niej oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać, a naruszenie pozwala wypowiedzieć dzierżawę bez terminów (art. 698). Nie jest przesądzone, czy najem garażu jest takim oddaniem.",
      "seoQuery": "umowa najmu garażu blaszanego",
      "listed": false,
      "values": {
        "rodzaj": "blaszany"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "659",
      "note": "definicja najmu; czynsz w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "660",
      "note": "forma pisemna najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok; bez niej umowa poczytywana za zawartą na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "661",
      "note": "najem na czas dłuższy niż 10 lat (§ 1), a między przedsiębiorcami dłuższy niż 30 lat (§ 2), poczytuje się po tym terminie za zawarty na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "662",
      "note": "wydanie i utrzymanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku; drobne nakłady obciążają najemcę"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "663",
      "note": "naprawy na koszt wynajmującego po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "664",
      "note": "obniżenie czynszu z powodu wad; wypowiedzenie bez terminów przy wadach uniemożliwiających umówione używanie; wyłączenie przy wadach znanych najemcy przy zawarciu umowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "666",
      "note": "używanie rzeczy w sposób określony w umowie; zawiadomienie o potrzebie napraw"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "667",
      "note": "zakaz zmian sprzecznych z umową bez zgody wynajmującego; wypowiedzenie bez terminów przy używaniu sprzecznym z umową mimo upomnienia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "668",
      "note": "podnajem i bezpłatne używanie dopuszczalne, jeżeli umowa nie zabrania; rozwiązanie podnajmu najpóźniej z końcem najmu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "669",
      "note": "termin płatności czynszu, w braku umowy miesięcznie z góry do 10 dnia miesiąca"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "670",
      "note": "ustawowe prawo zastawu na ruchomościach najemcy wniesionych do przedmiotu najmu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "671",
      "note": "wygaśnięcie zastawu po usunięciu rzeczy; sprzeciw i zatrzymanie rzeczy przez wynajmującego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "672",
      "note": "wypowiedzenie bez terminów przy zwłoce z czynszem co najmniej za dwa pełne okresy płatności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "673",
      "note": "wypowiedzenie najmu na czas nieoznaczony z terminami umownymi, a w ich braku ustawowymi (§ 1, § 2); najmu na czas oznaczony w wypadkach określonych w umowie (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "674",
      "note": "przedłużenie najmu na czas nieoznaczony przy dalszym używaniu rzeczy za zgodą wynajmującego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "675",
      "note": "zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym; domniemanie wydania w stanie dobrym"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "676",
      "note": "rozliczenie ulepszeń dokonanych przez najemcę w braku odmiennej umowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "677",
      "note": "roczne przedawnienie roszczeń o szkody w rzeczy i o zwrot nakładów, od zwrotu rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "678",
      "note": "wstąpienie nabywcy w najem i jego prawo wypowiedzenia; wyłączenie przy umowie na czas oznaczony na piśmie, z datą pewną, po wydaniu rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "679",
      "note": "roszczenie najemcy do zbywcy o naprawienie szkody przy przedwczesnym wypowiedzeniu przez nabywcę; obowiązek niezwłocznego zawiadomienia zbywcy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680",
      "note": "do najmu lokalu stosuje się przepisy ogólne o najmie z zachowaniem przepisów szczególnych"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "685-1",
      "note": "podwyższenie czynszu za lokal przez wypowiedzenie jego wysokości na miesiąc naprzód"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "687",
      "note": "pisemne uprzedzenie najemcy lokalu i dodatkowy miesięczny termin przed wypowiedzeniem z powodu zaległości"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688",
      "note": "ustawowy termin wypowiedzenia najmu lokalu na czas nieoznaczony przy czynszu miesięcznym - trzy miesiące"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688-2",
      "note": "zakaz podnajmu lokalu i oddania go do bezpłatnego używania bez zgody wynajmującego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "692",
      "note": "wyłączenie wypowiedzenia przez nabywcę tylko dla lokali mieszkalnych"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "698",
      "note": "dzierżawca bez zgody wydzierżawiającego nie oddaje przedmiotu dzierżawy do bezpłatnego używania ani w poddzierżawę; naruszenie pozwala wypowiedzieć dzierżawę bez terminów"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "76",
      "note": "skutek formy szczególnej zastrzeżonej przez strony; w razie wątpliwości cel dowodowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "77",
      "note": "forma zmiany umowy (§ 1) i forma dokumentowa wypowiedzenia umowy zawartej na piśmie (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78",
      "note": "forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78-1",
      "note": "forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem równoważna pisemnej"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "81",
      "note": "data pewna, w tym przez wzmiankę notariusza i kwalifikowany elektroniczny znacznik czasu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "112",
      "note": "obliczanie terminu oznaczonego w miesiącach"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "118",
      "note": "trzyletnie przedawnienie świadczeń okresowych, z końcem roku kalendarzowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "199",
      "note": "zgoda wszystkich współwłaścicieli na czynności przekraczające zwykły zarząd"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "201",
      "note": "zgoda większości współwłaścicieli na czynności zwykłego zarządu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "385-1",
      "note": "niedozwolone postanowienia w umowie z konsumentem nieuzgodnione indywidualnie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "385-3",
      "note": "przykładowy katalog klauzul niedozwolonych, m.in. jednostronne prawo wypowiedzenia i zmiany ceny"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "471",
      "note": "odpowiedzialność dłużnika za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "481",
      "note": "odsetki za opóźnienie w świadczeniu pieniężnym"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "483",
      "note": "kara umowna tylko za zobowiązanie niepieniężne"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "484",
      "note": "kara należna bez względu na wysokość szkody; odszkodowanie ponad karę tylko, gdy strony tak postanowiły"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "2",
      "note": "definicja lokalu jako lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (ust. 1 pkt 4)"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Jak wypowiedzieć umowę najmu garażu?",
      "a": "Przy umowie na czas nieoznaczony obowiązuje termin z umowy, a w jego braku ustawowy (art. 673 § 1). Przy czynszu płatnym miesięcznie to miesiąc naprzód na koniec miesiąca (art. 673 § 2), a jeżeli garaż jest lokalem, trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca (art. 688). Umowę na czas oznaczony wypowiada się tylko w wypadkach w niej wskazanych (art. 673 § 3). Wypowiedzenie umowy zawartej na piśmie wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że umowa zastrzega inną (art. 77 § 2); samo pismo sporządzisz na wzorze wypowiedzenia umowy najmu."
    },
    {
      "q": "Czy umowa najmu garażu musi być na piśmie?",
      "a": "Umowę na czas dłuższy niż rok zawiera się na piśmie, a bez tej formy poczytuje się ją za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660). Krótszą umowę można zawrzeć ustnie, ale bez dokumentu trudno potem udowodnić czynsz, kaucję i liczbę pilotów. Forma pisemna z datą pewną chroni też najemcę umowy terminowej przed wypowiedzeniem przez nabywcę garażu (art. 678 § 2). Kwalifikowany podpis elektroniczny jest równoważny podpisowi własnoręcznemu (art. 78[1])."
    },
    {
      "q": "Czy wynajmujący odpowiada za samochód stojący w garażu?",
      "a": "Najem to nie przechowanie: wynajmujący oddaje garaż do używania, a nie przyjmuje pojazdu pod swoją pieczę, i wzór to wprost zaznacza. Wynajmujący musi jednak utrzymywać garaż w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1), więc za szkodę wynikłą na przykład z nienaprawionego dachu albo zepsutej bramy odpowiada na zasadach ogólnych (art. 471). Najemca powinien niezwłocznie zgłaszać potrzebę napraw (art. 666 § 2), bo inaczej trudno mu będzie wykazać, że wynajmujący wiedział o usterce."
    },
    {
      "q": "Kiedy trzeba zwrócić kaucję za garaż?",
      "a": "W terminie wpisanym do umowy, bo przepisy Kodeksu cywilnego o najmie kaucji nie regulują. Wzór wymaga podania kwoty, terminu wpłaty i terminu zwrotu oraz wskazuje, jakie roszczenia kaucja zabezpiecza, łącznie z kosztem niezwróconych kluczy i pilotów. Roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody w garażu przedawniają się z upływem roku od jego zwrotu (art. 677), a zaległy czynsz jako świadczenie okresowe po trzech latach, z końcem roku kalendarzowego (art. 118)."
    },
    {
      "q": "Czy wynajmujący może podnieść czynsz za garaż?",
      "a": "Najprościej przez aneks, który wymaga takiej formy, jaką strony przewidziały dla zawarcia umowy (art. 77 § 1). Jeżeli garaż jest lokalem, wynajmujący może też podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca (art. 685[1]). Gdy wynajmujący jest przedsiębiorcą, a najemca konsumentem, zapis pozwalający wynajmującemu podnieść czynsz bez prawa najemcy do odejścia od umowy może być klauzulą niedozwoloną (art. 385[3] pkt 20)."
    },
    {
      "q": "Co może zrobić wynajmujący, gdy najemca nie płaci?",
      "a": "Od zaległego czynszu należą się odsetki za opóźnienie (art. 481). Przy zwłoce co najmniej za dwa pełne okresy płatności wynajmujący może wypowiedzieć najem bez terminów (art. 672), a wzór zobowiązuje go wcześniej do pisemnego uprzedzenia i miesięcznego terminu dodatkowego, tak jak art. 687 wymaga przy lokalu. Zaległości nie starsze niż rok zabezpiecza ustawowy zastaw na rzeczach najemcy wniesionych do garażu (art. 670 § 1); wygasa on po ich usunięciu, chyba że wynajmujący się temu sprzeciwi i zatrzyma rzeczy (art. 671)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}