Protokół z okresowej kontroli instalacji elektrycznej - wzór 2026 za darmo

Protokół z okresowej kontroli instalacji elektrycznej sporządza osoba przeprowadzająca kontrolę obiektu budowlanego, którą właściciel lub zarządca musi zapewnić na podstawie art. 62 ust. 1 ustawy Prawo budowlane (Dz.U. 1994 poz. 414), a obowiązek sporządzenia protokołu wynika z art. 62a ust. 1. Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień jest częścią kontroli przeprowadzanej co najmniej raz na 5 lat (art. 62 ust. 1 pkt 2). Kontrolę przeprowadza osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Przy instalacji elektrycznej i piorunochronnej w kontroli pięcioletniej wystarczają kwalifikacje wymagane przy dozorze nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci energetycznych (art. 62 ust. 4 i 5). Protokół zawiera co najmniej datę kontroli, dane i podpis kontrolującego, identyfikację obiektu, zakres, ustalenia oraz zalecenia z terminami (art. 62a ust. 2 i 3). Jeżeli dla obiektu prowadzi się książkę obiektu budowlanego, kontrolujący wpisuje do niej kontrolę w terminie 7 dni od jej zakończenia (art. 62b ust. 1).

Na co uważać

Niewykonanie kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1-4a albo obowiązków z art. 62b, w tym wpisu do książki obiektu budowlanego, jest zagrożone karą grzywny (art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego). Organ nadzoru budowlanego może też nakazać przeprowadzenie kontroli (art. 62 ust. 3).
Gdy kontrola wykaże uszkodzenia grożące porażeniem prądem albo pożarem, osoba obowiązana do napraw musi je usunąć w czasie lub bezpośrednio po kontroli, a kontrolujący bezzwłocznie przesyła kopię protokołu do organu nadzoru budowlanego (art. 70 ust. 1 i 2). Nieusunięcie takich uszkodzeń jest zagrożone karą aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny (art. 92 ust. 1 pkt 2).
Kontrola techniczna utrzymania obiektów jest samodzielną funkcją techniczną (art. 12 ust. 1 pkt 5). Wykonywanie jej bez odpowiednich uprawnień jest przestępstwem (art. 91 ust. 1 pkt 2). Przed zleceniem sprawdź uprawnienia i zaświadczenie z izby kontrolującego.

Uzupełnij dane

Twoje dane nie opuszczają przeglądarki. Dokument powstaje bezpośrednio na Twoim urządzeniu i nic z tego, co wpiszesz, nie jest nigdzie wysyłane.

Rozpoczęty dokument zostaje zapisany wyłącznie w Twojej przeglądarce i po 48 godzinach sam się usuwa.

Protokół z okresowej kontroli instalacji elektrycznej - kiedy stosować

Protokół sporządza się z każdej kontroli z art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego. Najczęściej chodzi o kontrolę pięcioletnią, w której ustawa wymaga badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej z pomiarami izolacji i uziemień. Ten sam wzór obsłuży kontrolę roczną lub półroczną elementów narażonych na wpływy atmosferyczne, kontrolę po burzy, pożarze albo powodzi oraz kontrolę na zgłoszenie mieszkańców. Kontrolę zapewnia właściciel lub zarządca, a protokół sporządza i podpisuje osoba, która ją przeprowadziła (art. 62a ust. 1).

Protokół dokumentuje kontrolę instalacji, które nią objęto, i wyznacza, co i do kiedy trzeba naprawić. Przy kontroli pięcioletniej obejmuje on tylko badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Sprawdzenie stanu technicznego, przydatności do użytkowania i estetyki obiektu oraz jego otoczenia (art. 62 ust. 1 pkt 2) trzeba przeprowadzić i udokumentować osobno. Zalecenia muszą wskazywać konkretną czynność i termin (art. 62a ust. 3), a przy następnej kontroli sprawdza się, czy je wykonano (art. 62 ust. 1a). Jeżeli dla obiektu prowadzi się książkę obiektu budowlanego, kontrolujący wpisuje do niej kontrolę w ciągu 7 dni (art. 62b ust. 1).

Przy mieszkaniu na wynajem Prawo budowlane przeglądu nie wymaga, ale warto go zrobić. Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje, że wynajmujący zapewnia sprawne działanie instalacji elektrycznej (art. 6a ust. 1), a strony przed wydaniem lokalu sporządzają protokół jego stanu technicznego (art. 6c), do którego można dołączyć protokół z przeglądu. Jeżeli mieszkanie nie należy do publicznego zasobu mieszkaniowego, umowa najmu może oba te obowiązki ustalić inaczej (art. 6f).

Niezbędne elementy dokumentu

Element	Co musi zawierać
Data kontroli	Obowiązkowa (art. 62a ust. 2 pkt 1). Przy kontroli wielodniowej podaj też dzień zakończenia, bo od niego biegnie termin wpisu do książki.
Kontrolujący	Imię i nazwisko, numer uprawnień budowlanych ze specjalnością albo dokument kwalifikacji oraz podpis (art. 62a ust. 2 pkt 2, art. 62 ust. 4 i 5).
Właściciel lub zarządca	Imię i nazwisko albo nazwa (art. 62a ust. 2 pkt 3).
Identyfikacja obiektu	Adres i opis pozwalający jednoznacznie ustalić obiekt, a przy lokalu jego numer (art. 62a ust. 2 pkt 4).
Zakres kontroli i metoda	Rodzaj kontroli według art. 62 ust. 1, badane instalacje, przyrządy pomiarowe (art. 62a ust. 2 pkt 5).
Ustalenia i wyniki pomiarów	Oględziny i tabele pomiarów ze wskazaniem nieprawidłowości (art. 62a ust. 2 pkt 6).
Metody i środki użytkowania elementów narażonych na wpływy atmosferyczne	Obowiązkowe przy kontroli takich elementów, np. rocznej lub półrocznej (art. 62a ust. 2 pkt 8).
Zalecenia z terminami	Czynność usuwająca każdą nieprawidłowość i termin jej wykonania (art. 62a ust. 2 pkt 7 i ust. 3) oraz zalecenia niewykonane z poprzedniej kontroli (pkt 9).
Kopie dokumentów kontrolującego	Zaświadczenie z izby i decyzja o uprawnieniach albo dokument kwalifikacji, chyba że dane są w centralnym rejestrze (art. 62a ust. 4 i 4a).

Najczęstsze błędy

Przekonanie, że instalację elektryczną trzeba mierzyć co roku. Pomiary izolacji i uziemień ustawa wiąże z kontrolą pięcioletnią (art. 62 ust. 1 pkt 2), a roczna obejmuje inne elementy, w tym instalacje gazowe.
Zalecenia bez terminu albo w rodzaju „poprawić instalację”. Ustawa wymaga wskazania czynności i terminu jej wykonania (art. 62a ust. 3).
Pominięcie sprawdzenia, czy wykonano zalecenia z poprzedniej kontroli (art. 62 ust. 1a), przez co niewykonane naprawy giną z dokumentacji.
Kontrola roczna albo doraźna przeprowadzona przez osobę mającą tylko kwalifikacje do dozoru. Art. 62 ust. 5 dopuszcza je wyłącznie przy kontroli pięcioletniej instalacji elektrycznej i piorunochronnej oraz przy instalacjach gazowych.
Brak wpisu do książki obiektu budowlanego w ciągu 7 dni od zakończenia kontroli (art. 62b ust. 1), mimo że obiekt podlega obowiązkowi jej prowadzenia.
Tabela pomiarów bez oznaczenia obwodów i bez oceny, z której nie da się ustalić, który obwód nie spełnił wymagań.

Jak wypełnić tabele pomiarów w protokole

Tabele odpowiadają elementom, które art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego wymienia w kontroli pięcioletniej. Oporność izolacji przewodów to pomiar rezystancji izolacji każdego obwodu. Środki ochrony od porażeń sprawdza się zwykle pomiarem impedancji pętli zwarcia i badaniem wyłączników różnicowoprądowych. Uziemienia instalacji i aparatów oraz instalację piorunochronną opisuje się w osobnych tabelach.

W każdym wierszu podaj obwód albo punkt pomiaru, wartość zmierzoną, wartość wymaganą i ocenę. Wartości wymaganych ustawa nie podaje. Wynikają one z metodyki pomiarów, którą stosuje kontrolujący, dlatego wpisuje je on sam. Każdy wynik negatywny powinien mieć odpowiednik w zaleceniach, z czynnością i terminem (art. 62a ust. 3).

Przykład wypełnienia

VIII. Wyniki pomiarów
Rezystancja izolacji przewodów:
1. Obwód 1 - oświetlenie klatki schodowej | L-PE 220 MΩ | N-PE 240 MΩ | ocena: pozytywna
2. Obwód 4 - gniazda w pralni | L-PE 0,05 MΩ | ocena: negatywna, zalecenie nr 1
Impedancja pętli zwarcia:
1. Obwód 1, zabezpieczenie B10 | Zs 0,84 Ω | warunek samoczynnego wyłączenia spełniony | ocena: pozytywna
Wyłączniki różnicowoprądowe:
1. RCD 30 mA, obwody 3-6 | prąd zadziałania 21 mA | przycisk TEST działa | ocena: pozytywna
IX. Zalecenia
1. Wymienić przewody obwodu nr 4 i powtórzyć pomiar izolacji - do 30 listopada 2026 r.

Która kontrola kiedy i kto może ją przeprowadzić

Co najmniej raz na 5 lat kontroluje się stan techniczny i przydatność obiektu do użytkowania, razem z badaniem instalacji elektrycznej i piorunochronnej (art. 62 ust. 1 pkt 2). Obowiązek dotyczy także domów jednorodzinnych. Co najmniej raz w roku sprawdza się elementy budynku i instalacji narażone na wpływy atmosferyczne, instalacje służące ochronie środowiska, instalacje gazowe i przewody kominowe (pkt 1). Właściciele domów jednorodzinnych są zwolnieni tylko z części dotyczącej elementów narażonych na wpływy atmosferyczne (art. 62 ust. 2). Budynki o powierzchni zabudowy ponad 2000 m² i inne obiekty o powierzchni dachu ponad 1000 m² kontroluje się w tym zakresie dwa razy w roku, do 31 maja i do 30 listopada (pkt 3), a kontrolujący zawiadamia o tym nadzór budowlany w ciągu 7 dni (art. 62b ust. 2).

Każdą kontrolę może przeprowadzić osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności (art. 62 ust. 4). Dla instalacji elektrycznych jest to specjalność instalacyjna w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych (art. 14 ust. 1 pkt 4 lit. c). Osoba z kwalifikacjami do dozoru nad eksploatacją urządzeń energetycznych może przeprowadzić tylko kontrolę instalacji elektrycznej i piorunochronnej w ramach kontroli pięcioletniej oraz kontrolę instalacji gazowych (art. 62 ust. 5).

Warianty i przykładowe sytuacje

Druk do ręcznego wypełnienia

Wariant dla elektryka, który chce wydrukować protokół i wypełnić go na miejscu. Tabele pomiarów izolacji, pętli zwarcia, wyłączników różnicowoprądowych, uziemień i instalacji piorunochronnej są przygotowane jako puste wiersze, a rodzaj kontroli i wynik zaznacza się krzyżykiem. Druk zawiera wszystkie elementy, których art. 62a ust. 2 Prawa budowlanego wymaga od protokołu, w tym miejsce na zalecenia z terminem wykonania.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Kontrola 5-letnia z pomiarami

Wariant dla części elektrycznej kontroli przeprowadzanej co najmniej raz na 5 lat, czyli badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej: połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów i uziemień (art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego). Sprawdzenie stanu technicznego, przydatności do użytkowania i estetyki obiektu oraz jego otoczenia, które też należy do tej kontroli, dokumentuje się w osobnym protokole. Ta kontrola dotyczy także domów jednorodzinnych, bo wyłączenie z art. 62 ust. 2 obejmuje tylko roczną kontrolę elementów narażonych na wpływy atmosferyczne (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a). Pomiar izolacji jest w tym wariancie obowiązkowy.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Mieszkanie na wynajem

Wariant dla wynajmującego, który przed wydaniem mieszkania albo na prośbę najemcy zleca przegląd instalacji w jednym lokalu. Art. 62 Prawa budowlanego nie przewiduje osobnej kontroli pojedynczego mieszkania, dlatego dokument nosi nazwę przeglądu na zlecenie. Wynajmujący ma wydać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego). Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje też, że zapewnia on sprawne działanie instalacji elektrycznej (art. 6a ust. 1), a strony spisują przed wydaniem lokalu protokół jego stanu technicznego (art. 6c), ale poza publicznym zasobem mieszkaniowym umowa może te dwa obowiązki ustalić inaczej (art. 6f).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Wspólnota - części wspólne z piorunochronem

Wariant dla budynku wielorodzinnego, w którym kontrola pięcioletnia obejmuje instalację elektryczną części wspólnych i instalację piorunochronną (art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego). Budynek wielorodzinny nie jest wyłączony z obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego (art. 60b), więc kontrolujący wpisuje kontrolę do c-KOB w terminie 7 dni od jej zakończenia (art. 62b ust. 1). Lokale można objąć kontrolą, zmieniając zakres na cały obiekt.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Kontrola roczna

Wariant dla kontroli przeprowadzanej co najmniej raz w roku, która obejmuje elementy budynku i instalacji narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a Prawa budowlanego). Ustawa nie wymaga w niej pomiarów izolacji i uziemień, a właściciele domów jednorodzinnych są z niej zwolnieni (art. 62 ust. 2). Budynki o powierzchni zabudowy ponad 2000 m² kontroluje się w tym zakresie dwa razy w roku (art. 62 ust. 1 pkt 3).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Po wyładowaniu atmosferycznym lub pożarze

Wariant dla kontroli bezpiecznego użytkowania obiektu, którą przeprowadza się każdorazowo po zdarzeniach takich jak wyładowania atmosferyczne, silne wiatry, intensywne opady, pożary lub powodzie, jeżeli uszkodziły obiekt albo grożą jego uszkodzeniem (art. 62 ust. 1 pkt 4 w związku z art. 61 pkt 2 Prawa budowlanego). Po uderzeniu pioruna sprawdza się zwykle instalację piorunochronną razem z elektryczną.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Kontrola na zgłoszenie mieszkańca

Wariant dla kontroli, której żądają osoby zamieszkujące lokal, gdy ktoś bez uzasadnienia technicznego lub użytkowego ingeruje w obiekt tak, że nie spełnia on wymagań z art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego, na przykład odcinając zasilanie lokalu (art. 62 ust. 1 pkt 4a). Właściciel lub zarządca musi przeprowadzić ją w terminie 3 dni od otrzymania zgłoszenia (art. 62 ust. 2a).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Protokół z okresowej kontroli instalacji elektrycznej - pełna treść wzoru

To jest kompletna treść wzoru. Puste miejsca uzupełni generator powyżej - albo skopiuj tekst i uzupełnij go ręcznie.

Pokaż pełną treść wzoru

..........................., dnia ...........................

PROTOKÓŁ Z KONTROLI STANU TECHNICZNEGO INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ [ ] I PIORUNOCHRONNEJ

Rodzaj kontroli (zaznacz):
[ ] pięcioletnia (art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego)
[ ] roczna (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a)
[ ] półroczna (art. 62 ust. 1 pkt 3)
[ ] bezpiecznego użytkowania po zdarzeniu (art. 62 ust. 1 pkt 4)
[ ] na zgłoszenie mieszkańców (art. 62 ust. 1 pkt 4a)
[ ] przegląd na zlecenie poza art. 62

I. Data kontroli

Data przeprowadzenia kontroli: ............................

II. Właściciel lub zarządca obiektu

Właściciel lub zarządca obiektu: ..........................., adres: ............................

III. Kontrolowany obiekt

Adres obiektu: ............................

Opis obiektu: ...........................

IV. Osoba przeprowadzająca kontrolę

Imię i nazwisko: ............................

Uprawnienia lub kwalifikacje (rodzaj, numer, specjalność): ..................................................

V. Zakres i metoda kontroli

Szczegółowy zakres: ...........................

Przyrządy pomiarowe: ...........................

VI. Wykonanie zaleceń z poprzedniej kontroli

Ustalenia dotyczące zaleceń z poprzedniej kontroli (data protokołu, zalecenia niewykonane): ..................................................

VII. Ustalenia z oględzin

...........................

Metody i środki użytkowania elementów narażonych na wpływy atmosferyczne (przy kontroli rocznej i półrocznej, art. 62a ust. 2 pkt 8 Prawa budowlanego): ..................................................

VIII. Wyniki pomiarów

Rezystancja izolacji przewodów:
...........................

Impedancja pętli zwarcia:
...........................

Wyłączniki różnicowoprądowe:
...........................

Rezystancja uziemień:
...........................

Instalacja piorunochronna:
...........................

IX. Wynik kontroli i zalecenia

[ ] W zakresie objętym kontrolą nie stwierdzono nieprawidłowości.
[ ] Stwierdzono nieprawidłowości opisane poniżej.
[ ] Stwierdzono uszkodzenia lub braki mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska.
Nieprawidłowości: ..................................................
Zalecenia (czynność i termin wykonania): ..................................................

Przy kontroli z art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego, jeżeli stwierdzono uszkodzenia lub braki grożące w szczególności porażeniem prądem elektrycznym albo pożarem, właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu obowiązany do napraw usuwa je w czasie lub bezpośrednio po kontroli, a osoba przeprowadzająca kontrolę bezzwłocznie przesyła kopię protokołu do organu nadzoru budowlanego, a przy książce obiektu budowlanego prowadzonej elektronicznie - za pomocą systemu c-KOB (art. 70).

Potwierdzenie usunięcia uszkodzeń i uzupełnienia braków (art. 70 ust. 2): ..................................................
Data przesłania kopii protokołu do organu nadzoru budowlanego: ..................................................

X. Książka obiektu budowlanego i postanowienia końcowe

Wpis o kontroli w książce obiektu budowlanego: ..................................................

Protokół sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla właściciela lub zarządcy obiektu i dla osoby przeprowadzającej kontrolę.

.............................................
podpis osoby przeprowadzającej kontrolę

.............................................
data i podpis właściciela lub zarządcy - potwierdzenie otrzymania protokołu

Protokół z okresowej kontroli instalacji elektrycznej wzór Word (DOCX)

Wzór protokół z okresowej kontroli instalacji elektrycznej w formacie Word pobierzesz z generatora przyciskiem „Pobierz Word (DOCX)” - za darmo, bez rejestracji, z już wpisanymi danymi.

Protokół z okresowej kontroli instalacji elektrycznej wzór PDF

Ten sam dokument pobierzesz także jako PDF gotowy do wydruku i podpisu. Plik powstaje w Twojej przeglądarce, danych nigdzie nie wysyłamy.

Protokół z okresowej kontroli instalacji elektrycznej do pobrania za darmo

Wzór jest darmowy w pełnej wersji - żadnego okresu próbnego, żadnego adresu e-mail. Wypełnij, pobierz, podpisz.

Aktualność wzoru na rok 2026

Wzór odpowiada stanowi prawnemu na rok 2026. Powołane przepisy sprawdzamy na bieżąco z tekstem ujednoliconym publikowanym przez Sejm (api.sejm.gov.pl).

Najczęściej zadawane pytania

Jak często trzeba robić przegląd instalacji elektrycznej?

Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej jest częścią kontroli przeprowadzanej co najmniej raz na 5 lat (art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego). Kontrola roczna obejmuje elementy narażone na wpływy atmosferyczne, instalacje gazowe i przewody kominowe, a nie pełne pomiary instalacji elektrycznej. Niezależnie od terminów kontrolę przeprowadza się po zdarzeniach takich jak wyładowanie atmosferyczne, pożar lub powódź (art. 62 ust. 1 pkt 4). Częstsze przeglądy mogą wynikać z umowy albo z decyzji właściciela.

Kto może podpisać protokół przeglądu elektrycznego?

Osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności, wpisana na listę członków izby samorządu zawodowego (art. 62 ust. 4 i art. 12 ust. 7). Od 2 października 2026 r. ustawa wprost stanowi, że osoba zawieszona w prawach członka izby nie może w tym czasie wykonywać samodzielnej funkcji technicznej (art. 12 ust. 7b). Kontrolę instalacji elektrycznej i piorunochronnej w ramach kontroli pięcioletniej może też przeprowadzić osoba z kwalifikacjami wymaganymi przy dozorze nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci energetycznych (art. 62 ust. 5). Do protokołu dołącza się kopie dokumentów kontrolującego, chyba że dane są w centralnym rejestrze (art. 62a ust. 4 i 4a).

Czy właściciel domu jednorodzinnego musi robić przegląd instalacji elektrycznej?

Tak, raz na 5 lat. Art. 62 ust. 2 zwalnia właścicieli budynków mieszkalnych jednorodzinnych tylko z rocznej kontroli elementów narażonych na wpływy atmosferyczne, a nie z kontroli pięcioletniej obejmującej instalację elektryczną i piorunochronną. Dla domu jednorodzinnego nie prowadzi się natomiast książki obiektu budowlanego (art. 60b ust. 2), więc nie ma wpisu w c-KOB. Ten protokół dokumentuje tylko część kontroli dotyczącą instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Sprawdzenie stanu technicznego, przydatności do użytkowania i estetyki budynku oraz jego otoczenia też należy do kontroli pięcioletniej (art. 62 ust. 1 pkt 2) i trzeba je przeprowadzić i udokumentować osobno. Oba protokoły zachowaj.

Czy wynajmujący musi zrobić przegląd elektryki w mieszkaniu?

Art. 62 Prawa budowlanego dotyczy kontroli obiektu budowlanego, a nie pojedynczego mieszkania. Wynajmujący ma jednak obowiązek zapewnić sprawne działanie instalacji elektrycznej (art. 6a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów) i wydać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego). Naprawy i wymiana instalacji elektrycznej obciążają wynajmującego, a naprawa i konserwacja osprzętu i zabezpieczeń najemcę (art. 6a ust. 3 i art. 6b ust. 2). Poza publicznym zasobem mieszkaniowym umowa może to ustalić inaczej (art. 6f). Jeżeli w czasie najmu mieszkanie wymaga naprawy obciążającej wynajmującego, bez której nie nadaje się do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć mu odpowiedni termin, a po jego bezskutecznym upływie wykonać konieczne naprawy na koszt wynajmującego (art. 663 KC). Nie dotyczy to napraw, które obciążają najemcę.

Kiedy i jak wpisuje się kontrolę do książki obiektu budowlanego?

Wpisu dokonuje osoba przeprowadzająca kontrolę w terminie 7 dni od zakończenia kontroli (art. 62b ust. 1 i art. 60e ust. 3). Poza terenami zamkniętymi książkę prowadzi się w systemie c-KOB (art. 60h), a właściciel lub zarządca musi zapewnić kontrolującemu dostęp do niej (art. 60m). Protokół dołącza się do książki (art. 64 ust. 3). Obowiązek nie dotyczy obiektów wyłączonych w art. 60b ust. 2, m.in. domów jednorodzinnych.

Co grozi za brak przeglądu instalacji elektrycznej?

Niewykonanie kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1-4a albo wpisu z art. 62b jest zagrożone grzywną (art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego). Nieutrzymywanie obiektu w należytym stanie technicznym jest przestępstwem z art. 91a. Nieusunięcie po kontroli uszkodzeń grożących porażeniem lub pożarem podlega karze z art. 92 ust. 1 pkt 2. Organ nadzoru budowlanego może też nakazać kontrolę (art. 62 ust. 3), nakazać usunięcie nieprawidłowości i zakazać użytkowania obiektu (art. 66).

Podstawa prawna

Powołane przepisy ostatnio sprawdzone maszynowo z tekstem ujednoliconym w serwisie Sejmu (api.sejm.gov.pl) dnia 21.09.2026. Zmiany w przepisach śledzimy na bieżąco.

Prawo budowlane - definicja obiektu budowlanego wraz z instalacjami zapewniającymi jego użytkowanie (pkt 1)
Prawo budowlane - obowiązek użytkowania obiektu zgodnie z przeznaczeniem i utrzymywania go w należytym stanie technicznym (ust. 2)
Prawo budowlane - sprawowanie kontroli technicznej utrzymania obiektów jako samodzielna funkcja techniczna (ust. 1 pkt 5); zaświadczenie izby z terminem ważności (ust. 7); zakaz wykonywania funkcji w okresie zawieszenia (ust. 7b)
Prawo budowlane - uprawnienia do projektowania lub kierowania robotami jako podstawa kontroli technicznej utrzymania obiektów (ust. 4)
Prawo budowlane - specjalność instalacyjna w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych (ust. 1 pkt 4 lit. c)
Prawo budowlane - obiekty, dla których prowadzi się książkę obiektu budowlanego, i wyłączenia, m.in. budynki mieszkalne jednorodzinne
Prawo budowlane - osoby przeprowadzające kontrole z art. 62 ust. 1 dokonują wpisów o kontrolach
Prawo budowlane - prowadzenie książki obiektu budowlanego w systemie c-KOB, wyjątek dla terenów zamkniętych
Prawo budowlane - obowiązek zapewnienia kontrolującemu dostępu do książki w c-KOB, w tym do dokonania wpisów
Prawo budowlane - obowiązki właściciela lub zarządcy, w tym bezpieczne użytkowanie obiektu po wyładowaniach atmosferycznych, pożarach, powodziach i innych czynnikach zewnętrznych
Prawo budowlane - rodzaje i częstotliwość kontroli obiektów, w tym badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej co najmniej raz na 5 lat (ust. 1 pkt 2), sprawdzenie wykonania zaleceń (ust. 1a), wyłączenia (ust. 2), termin 3 dni (ust. 2a), osoby uprawnione (ust. 4 i 5)
Prawo budowlane - obowiązkowa treść protokołu, w tym metody i środki użytkowania elementów narażonych na wpływy atmosferyczne (ust. 2 pkt 8), zalecenia z terminem wykonania, kopie dokumentów kontrolującego
Prawo budowlane - wpis o kontroli do książki obiektu budowlanego w 7 dni, zawiadomienie nadzoru przy kontroli półrocznej
Prawo budowlane - dołączanie protokołów z kontroli do książki obiektu budowlanego (ust. 3)
Prawo budowlane - nakaz organu nadzoru budowlanego usunięcia nieprawidłowości i zakaz użytkowania
Prawo budowlane - obowiązek usunięcia uszkodzeń grożących m.in. porażeniem prądem lub pożarem w czasie lub bezpośrednio po kontroli, potwierdzenie tego w protokole i przesłanie kopii protokołu do nadzoru budowlanego, przy książce elektronicznej przez c-KOB (ust. 2 i 3)
Prawo budowlane - odpowiedzialność karna za wykonywanie samodzielnej funkcji technicznej bez uprawnień
Prawo budowlane - odpowiedzialność karna za niespełnianie obowiązków z art. 61
Prawo budowlane - kara za nieusunięcie uszkodzeń i braków, o których mowa w art. 70 ust. 1
Prawo budowlane - grzywna za niewykonanie kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1-4a, obowiązków z art. 62b, obowiązków dotyczących książki obiektu i nieprzesłanie protokołu z art. 70 ust. 2
O ochronie praw lokatorów - obowiązek wynajmującego zapewnienia sprawnego działania instalacji energii elektrycznej oraz napraw i wymiany instalacji elektrycznej z wyjątkiem osprzętu
O ochronie praw lokatorów - naprawa i konserwacja osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej przez najemcę, bez wymiany przewodów
O ochronie praw lokatorów - protokół stanu technicznego instalacji i urządzeń przed wydaniem lokalu najemcy
O ochronie praw lokatorów - możliwość odmiennego ustalenia obowiązków z art. 6a-6e poza publicznym zasobem mieszkaniowym
O ochronie praw lokatorów - udostępnienie lokalu właścicielowi do okresowego przeglądu po wcześniejszym ustaleniu terminu (ust. 3)
Kodeks cywilny - obowiązek wydania rzeczy najętej w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej w takim stanie
Kodeks cywilny - wyznaczenie wynajmującemu terminu do koniecznych napraw i naprawa na jego koszt po bezskutecznym upływie

Powiązane dokumenty

Umowa o świadczenie usług - wzór
Umowa o świadczenie usług wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wariant B2B, z konsumentem i z osobą fizyczną, zgodnie z art. 750 Kodeksu cywilnego.
Protokół zdawczo-odbiorczy - wzór
Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online i rozlicz kaucję, bez rejestracji.
Umowa najmu mieszkania - wzór
Umowa najmu mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego, bez rejestracji.
Protokół odbioru robót budowlanych - wzór
Protokół odbioru robót budowlanych wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Odbiór końcowy, częściowy, robót zanikających, z wadami albo odmowa odbioru.

Maszynowo czytelny schemat tego dokumentu: protokol-przegladu-instalacji-elektrycznej.json