Protokół z kontroli przewodów wentylacyjnych - wzór 2026 za darmo

Protokół z kontroli przewodów wentylacyjnych zapisuje, kto i jakim przyrządem sprawdził drożność i ciąg przewodów oraz skuteczność wentylacji w budynku albo lokalu, w jakich warunkach mierzył, jakie uzyskał wyniki i jakie wydał zalecenia z terminem. Przewody kominowe, w tym wentylacyjne, właściciel lub zarządca poddaje kontroli co najmniej raz w roku (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy Prawo budowlane, Dz.U. 1994 poz. 414), także w domu jednorodzinnym, bo art. 62 ust. 2 zwalnia go wyłącznie z kontroli elementów narażonych na wpływy atmosferyczne. Przy kontroli okresowej z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c przewody grawitacyjne może kontrolować mistrz kominiarski, a przewody z ciągiem wymuszonym pracą urządzeń mechanicznych tylko osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności (art. 62 ust. 6). Kontrolę po zdarzeniu i na zgłoszenie mieszkańców przeprowadza osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności (art. 62 ust. 4). Protokół z corocznej kontroli przewodów sporządza się jako dokument elektroniczny w systemie centralnej ewidencji emisyjności budynków (art. 62a ust. 5), dlatego przy kontroli okresowej ten wzór jest kartą pomiarów, a pełnym protokołem przy kontroli po pożarze, na zgłoszenie mieszkańców, w obiektach z art. 62a ust. 5a i przy pomiarach na zlecenie. Jeżeli dla obiektu prowadzi się książkę obiektu budowlanego, kontrolujący wpisuje do niej kontrolę w ciągu 7 dni (art. 62b ust. 1).

Na co uważać

Protokół z kontroli przewodów kominowych, w tym wentylacyjnych, przeprowadzanej na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego sporządza się w formie dokumentu elektronicznego w systemie centralnej ewidencji emisyjności budynków (art. 62a ust. 5). Poza obiektami z art. 62a ust. 5a dokument z tego generatora nie zastępuje protokołu w systemie, tylko dokumentuje pomiary.
Jeżeli kontrola z art. 62 ust. 1 wykaże uszkodzenie, które może spowodować np. pożar albo zatrucie gazem, osoba obowiązana do napraw usuwa je w czasie lub bezpośrednio po kontroli, a kontrolujący bezzwłocznie przesyła kopię protokołu do nadzoru budowlanego (art. 70 ust. 1 i 2). Nieusunięcie uszkodzenia jest zagrożone karą aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny (art. 92 ust. 1 pkt 2).
Niewykonanie kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1-4a, niedopełnienie obowiązków z art. 62b, w tym wpisu do książki obiektu w ciągu 7 dni, oraz nieprzesłanie protokołu z art. 70 ust. 2 są zagrożone grzywną (art. 93 pkt 8 i 9a Prawa budowlanego).
Kontrola techniczna utrzymania obiektów jest samodzielną funkcją techniczną (art. 12 ust. 1 pkt 5). Wykonywanie jej bez odpowiednich uprawnień podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku (art. 91 ust. 1 pkt 2). Przy wentylacji mechanicznej oraz przy kontroli po zdarzeniu i na zgłoszenie mieszkańców zleć kontrolę osobie z uprawnieniami budowlanymi (art. 62 ust. 4 i 6).

Uzupełnij dane

Twoje dane nie opuszczają przeglądarki. Dokument powstaje bezpośrednio na Twoim urządzeniu i nic z tego, co wpiszesz, nie jest nigdzie wysyłane.

Rozpoczęty dokument zostaje zapisany wyłącznie w Twojej przeglądarce i po 48 godzinach sam się usuwa.

Protokół z kontroli przewodów wentylacyjnych - kiedy stosować

Najczęściej ten dokument powstaje przy corocznej kontroli przewodów wentylacyjnych. Właściciel lub zarządca zapewnia ją co najmniej raz w roku (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego), a w budynku o powierzchni zabudowy ponad 2000 m² i innym obiekcie o powierzchni dachu ponad 1000 m² dwa razy w roku, do 31 maja i do 30 listopada (art. 62 ust. 1 pkt 3). Protokół z kontroli przewodów kominowych z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c sporządza się w systemie centralnej ewidencji emisyjności budynków (art. 62a ust. 5), więc przy tej kontroli wzór daje kartę pomiarów: tabelę lokali i przewodów, warunki pomiaru i zalecenia, z których kontrolujący przepisuje dane do systemu.

Jako pełny protokół wzór służy przy kontroli po pożarze, wichurze lub innym zdarzeniu (art. 62 ust. 1 pkt 4), przy kontroli na zgłoszenie mieszkańców o samowolnej ingerencji, np. podłączeniu okapu z wentylatorem do przewodu grawitacyjnego (art. 62 ust. 1 pkt 4a), w obiektach objętych wyłączeniem z art. 62a ust. 5a oraz przy pomiarach na zlecenie: przed wynajmem mieszkania, na prośbę dostawcy gazu lub ubezpieczyciela, w lokalu usługowym albo pomieszczeniach pracy. Kontrolę po zdarzeniu i na zgłoszenie mieszkańców przeprowadza osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności (art. 62 ust. 4). Kwalifikacje mistrza kominiarskiego dotyczą kontroli okresowej z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c (art. 62 ust. 6).

Przy wyniku warunkowym protokół wskazuje nieprawidłowości i zalecenia z terminem (art. 62a ust. 3). Przy wyniku negatywnym, gdy brak ciągu może zagrozić życiu lub zdrowiu, zapisuje też wyłączenie urządzeń gazowych albo zalecenie zaprzestania ich używania. Kontrolujący nie wydaje decyzji o zakazie użytkowania, to kompetencja organu nadzoru budowlanego (art. 66 ust. 2). Wzór nie podaje wymaganych strumieni powietrza ani wartości ciągu.

Niezbędne elementy dokumentu

Element	Co musi zawierać
Data i rodzaj kontroli	Data jest obowiązkowa (art. 62a ust. 2 pkt 1). Rodzaj decyduje o formie protokołu: przy kontroli okresowej przewodów jest nią system CEEB (art. 62a ust. 5).
Właściciel lub zarządca	Protokół wskazuje właściciela lub zarządcę (art. 62a ust. 2 pkt 3), także gdy kontrolę zleca najemca albo pracodawca.
Obiekt i zakres kontroli	Adres, opis pozwalający zidentyfikować obiekt, rodzaj wentylacji, urządzenia gazowe i zakres kontroli (art. 62a ust. 2 pkt 4 i 5).
Kontrolujący i jego podstawa	Imię i nazwisko, dokument mistrzowski albo numer uprawnień ze specjalnością oraz podpis (art. 62a ust. 2 pkt 2, art. 62 ust. 6).
Warunki i metoda pomiaru	Temperatura zewnętrzna i wewnętrzna, stan nawiewu, metoda, przyrząd z numerem oraz wartości odniesienia z podaniem źródła.
Wyniki i ustalenia	Tabela przewodów z wynikiem pomiaru i oceną, wskazanie nieprawidłowości oraz lokali nieudostępnionych (art. 62a ust. 2 pkt 6).
Zalecenia i książka obiektu	Czynność i termin (art. 62a ust. 3), niewykonane zalecenia z poprzedniej kontroli (ust. 2 pkt 9), wpis do książki w 7 dni, jeżeli dla obiektu prowadzi się książkę obiektu budowlanego (art. 62b ust. 1).

Najczęstsze błędy

Traktowanie papierowego protokołu jako wystarczającego przy corocznej kontroli przewodów, choć art. 62a ust. 5 wymaga dokumentu elektronicznego w systemie CEEB.
Kontrola wentylacji mechanicznej przeprowadzona przez mistrza kominiarskiego. Jego kwalifikacje obejmują przewody grawitacyjne, a ciąg wymuszony wymaga uprawnień budowlanych (art. 62 ust. 6).
Kontrola po pożarze lub innym zdarzeniu albo na zgłoszenie mieszkańców przeprowadzona przez mistrza kominiarskiego. Jego kwalifikacje dotyczą tylko kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c (art. 62 ust. 6), a pozostałe kontrole przeprowadza osoba z uprawnieniami budowlanymi (art. 62 ust. 4).
Wynik bez warunków pomiaru. Bez temperatury zewnętrznej i stanu nawiewu nie wiadomo, czy brak ciągu wynika z przewodu, czy ze szczelnych okien.
Uznanie, że dom jednorodzinny nie podlega corocznej kontroli przewodów wentylacyjnych. Art. 62 ust. 2 zwalnia go tylko z kontroli elementów narażonych na wpływy atmosferyczne.
Zalecenia bez terminu albo bez wskazania lokalu i przewodu, przez co nie da się sprawdzić ich wykonania przy następnej kontroli (art. 62 ust. 1a, art. 62a ust. 3).

Jak zapisać pomiary w budynku wielorodzinnym

W bloku protokół jest użyteczny tylko wtedy, gdy każdą nieprawidłowość da się przypisać do konkretnego lokalu, pomieszczenia i przewodu. Dlatego tabela wyników ma jeden wiersz na przewód: numer lokalu, pomieszczenie z informacją o urządzeniu gazowym, oznaczenie przewodu, stwierdzenie ciągu, zmierzony strumień i ocenę. Lokale, do których kontrolujący nie wszedł, wpisz osobno. Przy następnej kontroli sprawdza się wykonanie zaleceń z poprzedniej (art. 62 ust. 1a), a bez takiej listy nie wiadomo, czego dotyczyły.

Przed tabelą zapisz warunki pomiaru: temperaturę zewnętrzną, stan nawiewu, a przy wentylacji grawitacyjnej także wiatr. Ten sam przewód może dawać inny wynik przy otwartych nawiewnikach i przy szczelnie zamkniętych oknach. Wartości wymagane wpisuje kontrolujący na podstawie przepisów techniczno-budowlanych i norm, które stosuje; ten wzór ich nie podaje.

Przykład wypełnienia

V. Zakres kontroli, warunki i metoda pomiaru
Zakres kontroli: drożność i ciąg przewodów wentylacyjnych w kuchniach, łazienkach i WC lokali nr 1-12.
Lokale nieudostępnione do kontroli: lokal nr 7 - brak dostępu, pozostawiono zawiadomienie.
Temperatura powietrza zewnętrznego: ..... °C.
Stan nawiewu w czasie pomiaru: okna zamknięte, nawiewniki okienne lub ścienne otwarte.
VI. Wyniki pomiarów
Lokal 1 | kuchnia, kuchenka gazowa | przewód K1 | ciąg: jest | strumień: ..... m³/h | ocena: prawidłowo
Lokal 1 | łazienka | przewód Ł1 | ciąg: jest | strumień: ..... m³/h | ocena: prawidłowo
Lokal 2 | kuchnia | przewód K2 | ciąg: brak | ocena: nieprawidłowo, kratka zabudowana szafką
VIII. Zalecenia
1. Lokal 2: usunąć zabudowę kratki wentylacyjnej w kuchni i sprawdzić drożność przewodu K2 - do .....
2. Lokal 7: udostępnić lokal do kontroli - do .....

Mieszkanie wynajmowane, lokal usługowy i zakład pracy

Obowiązek kontroli z art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego ciąży na właścicielu lub zarządcy, nie na najemcy. Kto naprawia to, co kontrola wykazała, zależy od przepisów i umowy, na co wskazuje art. 70 ust. 1. W mieszkaniu wynajmującego obciąża sprawne działanie instalacji i urządzeń związanych z budynkiem (art. 6a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów), a najemcę naprawa i konserwacja m.in. gazowych grzejników wody przepływowej i podgrzewaczy wody (art. 6b ust. 2 pkt 4). W lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego umowa może ten podział zmienić (art. 6f); w mieszkaniu komunalnym nie. Wentylacja nie jest w tych przepisach wymieniona z nazwy, więc przed zleceniem naprawy sprawdź umowę.

Lokator udostępnia lokal do okresowego przeglądu po wcześniejszym ustaleniu terminu (art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). W lokalu użytkowym, do którego ta ustawa się nie stosuje, wynajmujący utrzymuje rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeżeli w lokalu pracują pracownicy, niezależnie od kontroli budowlanej pracodawca odpowiada za bezpieczne i higieniczne warunki pracy (art. 207 § 1 i art. 214 § 2 Kodeksu pracy). Szczegółowych wymagań przepisów bhp dla wentylacji pomieszczeń pracy ten wzór nie opisuje.

Warianty i przykładowe sytuacje

Budynek wielorodzinny

Wariant dla corocznej kontroli przewodów wentylacyjnych w bloku, który zleca wspólnota, spółdzielnia albo zarządca. Kontrola odbywa się co najmniej raz w roku (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego), a protokół z niej sporządza się w systemie CEEB (art. 62a ust. 5), więc ten dokument służy jako karta pomiarów z tabelą lokali i przewodów. Kontrolujący wpisuje kontrolę do książki obiektu budowlanego w ciągu 7 dni (art. 62b ust. 1).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Dom jednorodzinny

Wariant dla domu jednorodzinnego. Właściciel domu także zapewnia coroczną kontrolę przewodów kominowych, w tym wentylacyjnych, bo art. 62 ust. 2 Prawa budowlanego zwalnia go tylko z kontroli elementów narażonych na wpływy atmosferyczne. Dla domu jednorodzinnego nie prowadzi się książki obiektu budowlanego (art. 60b ust. 2 pkt 1 lit. a), więc wariant pomija wpis do c-KOB.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Łazienka lub kuchnia z urządzeniem gazowym

Wariant dla pomiaru wentylacji w łazience albo kuchni z gazowym podgrzewaczem wody lub kuchenką, o który często prosi dostawca gazu albo ubezpieczyciel. Przekazane przepisy nie określają, czego te podmioty wymagają, więc zakres pisma ustal z tym, kto o nie prosi. Wariant dodaje opis urządzeń i, przy wyniku negatywnym, zapis o ich wyłączeniu. Typ urządzeń i pomieszczenia wpisz w formularzu.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Wynik negatywny, brak ciągu

Wariant dla kontroli, która wykazała brak ciągu albo niedrożny przewód w pomieszczeniu, gdzie może to zagrozić życiu lub zdrowiu. Przy kontroli z art. 62 ust. 1 osoba obowiązana do napraw usuwa zagrożenie w czasie lub bezpośrednio po kontroli, a kontrolujący bezzwłocznie przesyła kopię protokołu do nadzoru budowlanego (art. 70 ust. 1 i 2 Prawa budowlanego). Formalny zakaz użytkowania orzeka organ nadzoru budowlanego (art. 66 ust. 2).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Zleca najemca lokalu

Wariant dla mieszkania wynajmowanego, gdy pomiar zamawia najemca, np. przed podpisaniem umowy albo po zauważeniu wilgoci. Obowiązek kontroli z art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego ciąży na właścicielu lub zarządcy, a protokół z kontroli musi go wskazać (art. 62a ust. 2 pkt 3), dlatego wariant dodaje pole na dane właściciela. Jeżeli kontrolę zleca wynajmujący, wybierz wariant dla budynku lub domu.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Lokal usługowy lub zakład pracy

Wariant dla lokalu usługowego, biura, warsztatu albo innych pomieszczeń pracy, gdy pomiar zleca pracodawca. Pracodawca odpowiada za stan bezpieczeństwa i higieny pracy (art. 207 § 1 Kodeksu pracy) i utrzymuje pomieszczenia pracy w stanie zapewniającym bezpieczne i higieniczne warunki (art. 214 § 2). Wariant dodaje pole na właściciela budynku, bo kontrola z art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego obciąża właściciela lub zarządcę.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Protokół z kontroli przewodów wentylacyjnych - pełna treść wzoru

To jest kompletna treść wzoru. Puste miejsca uzupełni generator powyżej - albo skopiuj tekst i uzupełnij go ręcznie.

Pokaż pełną treść wzoru

..........................., dnia ...........................

PROTOKÓŁ Z KONTROLI PRZEWODÓW WENTYLACYJNYCH I SKUTECZNOŚCI WENTYLACJI

Rodzaj kontroli (zaznacz):
[ ] kontrola okresowa przewodów wentylacyjnych (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego)
[ ] kontrola po pożarze, wichurze lub innym zdarzeniu (art. 62 ust. 1 pkt 4)
[ ] kontrola na zgłoszenie mieszkańców (art. 62 ust. 1 pkt 4a)
[ ] pomiar na zlecenie

I. Data i okoliczności kontroli

Data przeprowadzenia kontroli: ............................

II. Właściciel lub zarządca i zlecający

Zlecający: ..........................., adres: ............................

Właściciel lub zarządca obiektu: ............................

III. Kontrolowany obiekt

Adres budynku: ............................

Opis obiektu: ...........................

Rodzaj wentylacji: [ ] grawitacyjna [ ] mechaniczna [ ] mieszana

Urządzenia gazowe w kontrolowanych pomieszczeniach: ..................................................

IV. Osoba przeprowadzająca kontrolę

Imię i nazwisko: ............................

Podstawa do przeprowadzenia kontroli (zaznacz):
[ ] uprawnienia budowlane nr .................... w specjalności ....................
[ ] kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim - wyłącznie kontrola okresowa przewodów grawitacyjnych (art. 62 ust. 6 pkt 1 Prawa budowlanego); dokument: ....................

V. Zakres kontroli, warunki i metoda pomiaru

Zakres kontroli: ...........................

Temperatura powietrza zewnętrznego: ............................

Temperatura powietrza wewnątrz: ............................

Warunki atmosferyczne: ............................

Stan nawiewu w czasie pomiaru: ..................................................

Metoda pomiaru: ...........................

Przyrząd pomiarowy: ...........................

Wartości odniesienia przyjęte do oceny i ich źródło: ...........................

VI. Wyniki pomiarów

...........................

VII. Ustalenia i wynik kontroli

[ ] Wynik pozytywny - bez nieprawidłowości.
[ ] Wynik warunkowy - nieprawidłowości do usunięcia w terminie.
[ ] Wynik negatywny - nieprawidłowości mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska.
Stwierdzone nieprawidłowości: ..................................................
Urządzenia gazowe wyłączone lub zalecone do wyłączenia: ..................................................

VIII. Zalecenia

Wykonanie zaleceń z poprzedniej kontroli (przy kontroli z art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego): ..................................................

Zalecenia - czynności i termin ich wykonania: ...........................

IX. Książka obiektu budowlanego i postanowienia końcowe

Protokół sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla zlecającego i dla osoby przeprowadzającej kontrolę.

.............................................
podpis osoby przeprowadzającej kontrolę

.............................................
data i podpis zlecającego - potwierdzenie otrzymania protokołu

Protokół z kontroli przewodów wentylacyjnych wzór Word (DOCX)

Wzór protokół z kontroli przewodów wentylacyjnych w formacie Word pobierzesz z generatora przyciskiem „Pobierz Word (DOCX)” - za darmo, bez rejestracji, z już wpisanymi danymi.

Protokół z kontroli przewodów wentylacyjnych wzór PDF

Ten sam dokument pobierzesz także jako PDF gotowy do wydruku i podpisu. Plik powstaje w Twojej przeglądarce, danych nigdzie nie wysyłamy.

Protokół z kontroli przewodów wentylacyjnych do pobrania za darmo

Wzór jest darmowy w pełnej wersji - żadnego okresu próbnego, żadnego adresu e-mail. Wypełnij, pobierz, podpisz.

Aktualność wzoru na rok 2026

Wzór odpowiada stanowi prawnemu na rok 2026. Powołane przepisy sprawdzamy na bieżąco z tekstem ujednoliconym publikowanym przez Sejm (api.sejm.gov.pl).

Najczęściej zadawane pytania

Kto może przeprowadzić kontrolę przewodów wentylacyjnych i podpisać protokół?

Przy kontroli okresowej z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c przewody grawitacyjne może kontrolować osoba z kwalifikacjami mistrza w rzemiośle kominiarskim (art. 62 ust. 6 pkt 1 Prawa budowlanego). Przewody, w których ciąg jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych, kontroluje osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności (art. 62 ust. 6 pkt 2); instalacje wentylacyjne wymienia specjalność z art. 14 ust. 1 pkt 4 lit. b. Przy wentylacji mieszanej mistrz obejmie tylko część grawitacyjną. Kontrolę po zdarzeniu i na zgłoszenie mieszkańców przeprowadza osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności (art. 62 ust. 4). Protokół podpisuje osoba, która kontrolę przeprowadziła (art. 62a ust. 2 pkt 2).

Czy w domu jednorodzinnym trzeba co roku kontrolować wentylację?

Tak. Kontrola przewodów kominowych, w tym wentylacyjnych, odbywa się co najmniej raz w roku (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego), a art. 62 ust. 2 zwalnia właściciela domu jednorodzinnego tylko z kontroli elementów narażonych na wpływy atmosferyczne. Dla domu nie prowadzi się natomiast książki obiektu budowlanego (art. 60b ust. 2), więc nie ma wpisu do c-KOB. Niewykonanie kontroli jest zagrożone grzywną (art. 93 pkt 8).

Czy protokół z kontroli wentylacji musi być w systemie CEEB?

Przy kontroli okresowej przewodów kominowych z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c tak: protokół sporządza się jako dokument elektroniczny w systemie obsługującym centralną ewidencję emisyjności budynków (art. 62a ust. 5), a jego wzór określa Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego (ust. 6). Wyjątek dotyczy obiektów na terenach zamkniętych i strategicznych inwestycji obronnych (ust. 5a). Kontroli po zdarzeniu, na zgłoszenie mieszkańców i pomiarów na zlecenie ten przepis nie wymienia, więc tam wystarcza protokół z tego wzoru.

Czy kominiarz może zakazać używania piecyka gazowego?

Kontrolujący stwierdza nieprawidłowość, zapisuje ją w protokole i wydaje zalecenia; może też w obecności użytkownika wyłączyć urządzenie i to opisać. Decyzję o zakazie użytkowania obiektu lub jego części wydaje organ nadzoru budowlanego (art. 66 ust. 2 Prawa budowlanego). Przy kontroli z art. 62 ust. 1 osoba obowiązana do napraw musi usunąć uszkodzenie grożące m.in. zatruciem gazem w czasie lub bezpośrednio po kontroli (art. 70 ust. 1), pod groźbą kary (art. 92 ust. 1 pkt 2). Kontrolujący przesyła wtedy kopię protokołu do nadzoru budowlanego.

Co zrobić, gdy mieszkaniec nie wpuszcza kontrolującego do lokalu?

Wpisz lokal do protokołu jako nieudostępniony, z datą próby, i wyznacz w zaleceniach termin udostępnienia. Lokator udostępnia lokal do okresowego przeglądu po ustaleniu terminu (art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). We wspólnocie właściciel lokalu wpuszcza zarząd w celu konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej (art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali); sama kontrola nie jest tam wymieniona wprost. Zapis chroni zarządcę, bo pokazuje, że kontrolę przeprowadził w pozostałym zakresie.

Jakie wartości ciągu i strumienia powietrza wpisać jako wymagane?

Prawo budowlane ich nie określa. Wynikają z przepisów techniczno-budowlanych o warunkach technicznych budynków i z norm dotyczących wentylacji, których ten wzór nie przytacza. Kontrolujący wpisuje wartości odniesienia i ich źródło sam, obok wyniku pomiaru, metody i przyrządu. Dzięki temu ocena „prawidłowo” albo „nieprawidłowo” jest sprawdzalna.

Podstawa prawna

Powołane przepisy ostatnio sprawdzone maszynowo z tekstem ujednoliconym w serwisie Sejmu (api.sejm.gov.pl) dnia 21.09.2026. Zmiany w przepisach śledzimy na bieżąco.

Prawo budowlane - definicja budynku mieszkalnego jednorodzinnego (pkt 2a) i wielorodzinnego (pkt 2c)
Prawo budowlane - utrzymywanie obiektu w należytym stanie technicznym (ust. 2)
Prawo budowlane - kontrola techniczna utrzymania obiektów jako samodzielna funkcja techniczna (ust. 1 pkt 5), zaświadczenie izby (ust. 7 i 7a), zakaz wykonywania funkcji w okresie zawieszenia (ust. 7b)
Prawo budowlane - specjalność instalacyjna w zakresie sieci, instalacji i urządzeń wentylacyjnych (ust. 1 pkt 4 lit. b)
Prawo budowlane - obiekty objęte obowiązkiem prowadzenia książki obiektu budowlanego i wyłączenia, m.in. dom jednorodzinny (ust. 2)
Prawo budowlane - osoby przeprowadzające kontrole z art. 62 ust. 1 dokonują wpisów o kontroli (ust. 1 pkt 3, ust. 3)
Prawo budowlane - książka obiektu budowlanego w systemie c-KOB, postać papierowa dla obiektów na terenach zamkniętych (ust. 1 i 2)
Prawo budowlane - obowiązek zapewnienia kontrolującemu dostępu do książki w c-KOB
Prawo budowlane - bezpieczne użytkowanie obiektu w razie czynników zewnętrznych, np. pożarów i silnych wiatrów (pkt 2)
Prawo budowlane - kontrola przewodów kominowych, w tym wentylacyjnych, co najmniej raz w roku (ust. 1 pkt 1 lit. c), dwa razy w roku w dużych obiektach (ust. 1 pkt 3), po zdarzeniu (pkt 4), na zgłoszenie mieszkańców (pkt 4a, ust. 2a), sprawdzenie zaleceń (ust. 1a), zakres zwolnienia domów jednorodzinnych (ust. 2), uprawnienia budowlane jako reguła (ust. 4), mistrz kominiarski tylko przy kontroli z ust. 1 pkt 1 lit. c (ust. 6)
Prawo budowlane - treść protokołu (ust. 2), zalecenia z terminem (ust. 3), kopie dokumentów kontrolującego (ust. 4 i 4a), protokół z kontroli przewodów kominowych w systemie centralnej ewidencji emisyjności budynków (ust. 5) i wyłączenia (ust. 5a), wzór określany przez GINB (ust. 6)
Prawo budowlane - wpis do książki obiektu w terminie 7 dni, gdy istnieje obowiązek jej prowadzenia (ust. 1), zawiadomienie nadzoru o kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 3 (ust. 2)
Prawo budowlane - dołączanie protokołów z kontroli do książki obiektu budowlanego (ust. 3)
Prawo budowlane - nakaz usunięcia nieprawidłowości i zakaz użytkowania obiektu lub jego części w decyzji organu nadzoru budowlanego (ust. 2)
Prawo budowlane - usunięcie w czasie lub bezpośrednio po kontroli uszkodzeń grożących m.in. pożarem, wybuchem albo zatruciem gazem, potwierdzenie w protokole i przesłanie kopii do nadzoru budowlanego
Prawo budowlane - odpowiedzialność karna za wykonywanie samodzielnej funkcji technicznej bez uprawnień (ust. 1 pkt 2)
Prawo budowlane - kara za nieusunięcie uszkodzeń, o których mowa w art. 70 ust. 1 (ust. 1 pkt 2)
Prawo budowlane - grzywna za niewykonanie kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1-4a i obowiązków z art. 62b (pkt 8) oraz za nieprzesłanie protokołu z art. 70 ust. 2 (pkt 9a)
Kodeks pracy - odpowiedzialność pracodawcy za stan bezpieczeństwa i higieny pracy (§ 1 i 2)
Kodeks pracy - utrzymywanie obiektów i pomieszczeń pracy w stanie zapewniającym bezpieczne i higieniczne warunki pracy (§ 2)
O ochronie praw lokatorów - obowiązek wynajmującego zapewnienia sprawnego działania instalacji i urządzeń związanych z budynkiem (ust. 1)
O ochronie praw lokatorów - naprawa i konserwacja przez najemcę m.in. gazowych grzejników wody przepływowej i podgrzewaczy wody (ust. 2 pkt 4)
O ochronie praw lokatorów - możliwość odmiennego ustalenia obowiązków z art. 6a-6e w umowie najmu lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego
O ochronie praw lokatorów - udostępnienie lokalu właścicielowi do okresowego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego po ustaleniu terminu (ust. 3)
O własności lokali - obowiązek wpuszczenia do lokalu na żądanie zarządu w celu konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej (ust. 2)
Kodeks cywilny - obowiązek wynajmującego utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku (§ 1)

Powiązane dokumenty

Protokół szczelności instalacji gazowej - wzór
Protokół szczelności instalacji gazowej wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Kontrola roczna w mieszkaniu, po wymianie kuchenki, wynik negatywny.
Protokół z okresowej kontroli instalacji elektrycznej - wzór
Protokół przeglądu instalacji elektrycznej wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Kontrola 5-letnia z pomiarami, roczna, mieszkanie na wynajem, wspólnota.
Umowa najmu mieszkania - wzór
Umowa najmu mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego, bez rejestracji.
Wezwanie do usunięcia usterek w mieszkaniu - wzór
Wezwanie do usunięcia usterek w mieszkaniu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Najemca, wynajmujący, wspólnota - z terminem i skutkami z art. 663-664 KC.

Maszynowo czytelny schemat tego dokumentu: protokol-skutecznosci-wentylacji.json