Wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu - wzór 2026 za darmo

Wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu to jednostronne oświadczenie wydzierżawiającego albo dzierżawcy, które kończy dzierżawę z upływem terminu wypowiedzenia albo, w wypadkach wskazanych w ustawie, bez zachowania terminu. W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego wypowiada się na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, a inną dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego (art. 704 Kodeksu cywilnego, Dz.U. 1964 poz. 93). Strony umowy na czas oznaczony mogą ją wypowiedzieć tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 w związku z art. 694) albo bez terminu z przyczyn ustawowych. Nabywca gruntu może jednak wypowiedzieć także taką umowę z zachowaniem ustawowych terminów, chyba że spełnia ona łącznie warunki art. 678 § 2. Bez zachowania terminu wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę między innymi przy poddzierżawie bez zgody (art. 698 § 2) oraz przy zwłoce z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności, a przy czynszu rocznym ponad trzy miesiące, ale dopiero po uprzedzeniu dzierżawcy i udzieleniu mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty (art. 703). Jeżeli umowę zawarto na piśmie, wypowiedzenie wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że umowa zastrzega inną formę (art. 77 § 2), a skutek wywołuje z chwilą, gdy dotarło do drugiej strony tak, że mogła zapoznać się z jego treścią (art. 61 § 1).

Na co uważać

Wypowiedzenie z powodu zaległego czynszu jest możliwe dopiero przy zwłoce za co najmniej dwa pełne okresy płatności, a przy czynszu płatnym rocznie przy zwłoce ponad trzy miesiące. Wydzierżawiający powinien przedtem uprzedzić dzierżawcę i udzielić mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty (art. 703). Wypowiedzenie złożone bez tego kroku naraża wydzierżawiającego na zarzut, że umowa nadal trwa.
Umowy na czas oznaczony nie wypowiesz z terminem z art. 704. Można to zrobić tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 w związku z art. 694) albo bez terminu z przyczyn ustawowych. Wyjątkiem jest nabywca gruntu, który może wypowiedzieć taką umowę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, jeżeli nie spełnia ona łącznie warunków art. 678 § 2. Dzierżawa nieruchomości na czas dłuższy niż rok zawarta bez formy pisemnej jest jednak poczytywana za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 w związku z art. 694). Tak samo dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż trzydzieści lat po upływie tego terminu poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 695 § 1) i można ją wypowiedzieć z terminem umownym, a w jego braku z art. 704.
Nabywca gruntu nie może wypowiedzieć dzierżawy zawartej na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną, jeżeli grunt został już wydany dzierżawcy (art. 678 § 2). Dzierżawca, który przez wypowiedzenie nabywcy musi oddać grunt wcześniej, powinien niezwłocznie zawiadomić zbywcę; inaczej zbywca zachowuje przeciwko niemu zarzuty, których dzierżawca nie podniósł (art. 679 § 2).
Jeżeli umowa zastrzega formę pisemną pod rygorem nieważności, wypowiedzenie wysłane e-mailem albo skanem bez własnoręcznego lub kwalifikowanego podpisu elektronicznego nie dojdzie do skutku (art. 76, art. 78 § 1, art. 78[1]). Bez takiego zastrzeżenia wypowiedzenie umowy zawartej na piśmie wymaga co najmniej formy dokumentowej (art. 77 § 2).
Roszczenia wydzierżawiającego o naprawienie szkody z powodu pogorszenia gruntu i roszczenia dzierżawcy o zwrot nakładów przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu (art. 677 w związku z art. 694). Spisz protokół przy zwrocie i nie odkładaj rozliczenia.

Uzupełnij dane

Twoje dane nie opuszczają przeglądarki. Dokument powstaje bezpośrednio na Twoim urządzeniu i nic z tego, co wpiszesz, nie jest nigdzie wysyłane.

Rozpoczęty dokument zostaje zapisany wyłącznie w Twojej przeglądarce i po 48 godzinach sam się usuwa.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu - kiedy stosować

Wypowiedzenia używasz, gdy chcesz zakończyć trwającą dzierżawę gruntu, a druga strona nie godzi się na wspólne rozwiązanie umowy. Może je złożyć wydzierżawiający, dzierżawca albo nabywca, który kupił grunt obciążony dzierżawą. Oświadczenie jest jednostronne i wywołuje skutek z chwilą, gdy dotarło do adresata tak, że mógł zapoznać się z jego treścią (art. 61 § 1), więc podpis odbierającego potwierdza tylko datę doręczenia. Jeżeli obie strony chcą zakończyć dzierżawę, przygotuj porozumienie, które kończy umowę w dowolnym uzgodnionym dniu. Termin zależy od trzech rzeczy: czasu trwania umowy, rodzaju gruntu i treści umowy. Przy umowie na czas nieoznaczony najpierw obowiązuje termin z umowy, a dopiero w jego braku art. 704: grunt rolny wypowiada się na rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inny grunt na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Umowę na czas oznaczony wypowiesz tylko w wypadkach w niej określonych (art. 673 § 3 w związku z art. 694) albo bez terminu z przyczyn ustawowych. Nabywca gruntu może ją wypowiedzieć z zachowaniem ustawowych terminów, chyba że spełnia ona łącznie warunki art. 678 § 2. Dzierżawa zawarta na ponad trzydzieści lat staje się po ich upływie umową na czas nieoznaczony (art. 695 § 1). Przy zaległości w czynszu formularz przygotuje najpierw uprzedzenie, a po zakończeniu dzierżawy wezwanie do zwrotu gruntu i rozliczenia. Wzór nie uwzględnia szczególnych zasad dzierżawy od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, od gminy lub Skarbu Państwa, działek w rodzinnych ogrodach działkowych ani umów, na podstawie których ktoś zajmuje lokal mieszkalny, bo regulują je odrębne ustawy. Nie ustala też skutków rozwiązania dzierżawy dla emerytury lub renty rolniczej ani dla płatności bezpośrednich; sprawdź je w KRUS i ARiMR przed złożeniem pisma.

Niezbędne elementy dokumentu

Element	Co musi zawierać
Oznaczenie nadawcy i adresata	Imię i nazwisko albo nazwa oraz adres obu stron. Nabywca gruntu wpisuje siebie jako wydzierżawiającego i wskazuje zbywcę jako stronę umowy.
Wskazanie umowy i gruntu	Data zawarcia umowy, ewentualnie jej numer, oraz opis działek tak jak w umowie: numery, obręb, gmina, powierzchnia.
Podstawa wypowiedzenia	Termin umowny albo ustawowy (art. 704), wypadek z umowy na czas oznaczony (art. 673 § 3) albo przyczyna wypowiedzenia bez terminu (art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 698 § 2, art. 703).
Dzień rozwiązania umowy	Przy wypowiedzeniu z terminem wskaż konkretną datę, liczoną od doręczenia pisma. Przy wypowiedzeniu bez terminu umowa rozwiązuje się z chwilą doręczenia.
Opis okoliczności przy wypowiedzeniu bez terminu	Konkretne zdarzenia z datami, a przy zaległości także data doręczenia uprzedzenia z trzymiesięcznym terminem (art. 703).
Forma i podpis	Przy umowie pisemnej co najmniej forma dokumentowa (art. 77 § 2), a jeżeli umowa zastrzega formę pisemną pod rygorem nieważności, własnoręczny albo kwalifikowany podpis elektroniczny (art. 76, art. 78, art. 78[1]).
Dowód doręczenia	List polecony za potwierdzeniem odbioru albo podpis odbierającego na drugim egzemplarzu. Od daty doręczenia zależy dzień rozwiązania umowy.

Najczęstsze błędy

Liczenie wypowiedzenia dzierżawy w miesiącach, jak przy najmie (art. 673 § 2). Bez odmiennej umowy obowiązują terminy z art. 704, liczone do końca roku dzierżawnego.
Wypowiadanie umowy zawartej na czas oznaczony z zachowaniem terminu z art. 704, chociaż umowa nie przewiduje żadnego wypadku wypowiedzenia (art. 673 § 3 w związku z art. 694). Wyjątkiem jest nabywca gruntu: on może wypowiedzieć taką umowę z zachowaniem ustawowych terminów, jeżeli nie spełnia ona łącznie warunków art. 678 § 2.
Wypowiedzenie z powodu zaległości bez wcześniejszego uprzedzenia dzierżawcy albo przed upływem dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty (art. 703).
Wypowiedzenie przez nabywcę dzierżawy zawartej na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną, gdy grunt został już wydany. Takiej umowy nabywca wypowiedzieć nie może (art. 678 § 2).
Tolerowanie korzystania z gruntu po dniu rozwiązania umowy. W razie wątpliwości dzierżawa przedłuża się wtedy na czas nieoznaczony (art. 674 w związku z art. 694).
Liczenie terminu od dnia napisania pisma zamiast od dnia, w którym dotarło ono do drugiej strony (art. 61 § 1).

Jak policzyć dzień rozwiązania dzierżawy gruntu

Zacznij od umowy. Termin wypowiedzenia w niej wpisany ma pierwszeństwo, a art. 704 Kodeksu cywilnego działa tylko w braku odmiennej umowy. Dopiero gdy umowa milczy, grunt rolny wypowiada się na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, a inny grunt na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Miesięczne terminy najmu z art. 673 § 2 tu nie pasują, bo przepisy o najmie stosuje się do dzierżawy z zachowaniem przepisów o dzierżawie (art. 694). Rok naprzód albo sześć miesięcy naprzód liczysz od dnia doręczenia pisma; termin kończy się w dniu, który datą odpowiada dniowi początkowemu (art. 112). Jeżeli tak policzony termin upływa po końcu bieżącego roku dzierżawnego, umowa rozwiąże się dopiero z końcem następnego. Dlatego ważne jest, kiedy zaczyna się rok dzierżawny; zwykle określa go umowa. Przyjęte tu odczytanie terminu sześciomiesięcznego jako wypowiedzenia ze skutkiem na koniec roku dzierżawnego jest najostrożniejsze. Jeżeli umowa nie wskazuje roku dzierżawnego, a stawka jest wysoka, skonsultuj wyliczenie przed wysłaniem pisma.

Przykład wypełnienia

Grunt rolny, rok dzierżawny od 1 października do 30 września, umowa bez własnego terminu. Wypowiedzenie doręczone 15 września 2026 r.: rok naprzód upływa 15 września 2027 r., umowa rozwiązuje się 30 września 2027 r. Wypowiedzenie doręczone 5 października 2026 r.: rok naprzód upływa 5 października 2027 r., więc umowa rozwiązuje się dopiero 30 września 2028 r.
Plac składowy, rok dzierżawny równy kalendarzowemu. Wypowiedzenie doręczone 30 czerwca 2026 r.: sześć miesięcy upływa 30 grudnia 2026 r., umowa rozwiązuje się 31 grudnia 2026 r. Doręczone 1 lipca 2026 r.: umowa rozwiązuje się 31 grudnia 2027 r.

Wypowiedzenie dzierżawy przez nabywcę działki

Sprzedaż gruntu nie kończy dzierżawy. Nabywca wstępuje w umowę na miejsce zbywcy, ale może ją wypowiedzieć z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 678 § 1 w związku z art. 694). Uprawnienie to odpada tylko wtedy, gdy spełnione są łącznie cztery warunki: umowa była zawarta na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną, a grunt został już wydany dzierżawcy (art. 678 § 2). Data pewna nie wynika z samej daty wpisanej w umowie. Daje ją między innymi wzmianka notariusza albo urzędu na dokumencie (art. 81 § 2), a także śmierć jednej z osób, które umowę podpisały - od dnia jej śmierci (art. 81 § 3). Przy wypowiedzeniu nabywcy formularz stosuje terminy z art. 704, a nie termin umowny, i wymaga wskazania tytułu nabycia oraz dotychczasowego wydzierżawiającego. Dzierżawca, który musi oddać grunt wcześniej, niż przewidywała umowa, może żądać od zbywcy naprawienia szkody, ale powinien go niezwłocznie zawiadomić o wypowiedzeniu (art. 679).

Zwrot gruntu i rozliczenie po zakończeniu dzierżawy

Po zakończeniu dzierżawy dzierżawca zwraca grunt w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 705). Jeżeli dzierżawa kończy się w trakcie roku dzierżawnego, czynsz za ten rok należy się w takim stosunku, w jakim pożytki pobrane lub możliwe do pobrania pozostają do pożytków z całego roku (art. 707). Przy gruncie rolnym dzierżawca, który zgodnie z obowiązkiem pozostawia zasiewy, może żądać zwrotu nakładów na nie, ale tylko o tyle, o ile sam nie otrzymał odpowiednich zasiewów na początku dzierżawy (art. 706). Wezwanie do zwrotu przygotujesz w tym samym formularzu. Zawiera ono wyraźny brak zgody na dalsze korzystanie z gruntu, bo dalsze używanie za zgodą wydzierżawiającego w razie wątpliwości przedłuża dzierżawę na czas nieoznaczony (art. 674 w związku z art. 694). Ulepszenia rozlicza się według umowy, a w jej braku wydzierżawiający wybiera między ich zatrzymaniem za zapłatą wartości a przywróceniem stanu poprzedniego (art. 676).

Warianty i przykładowe sytuacje

Wydzierżawiający, grunt rolny

Wariant dla właściciela pola, łąki albo pastwiska, który kończy dzierżawę zawartą na czas nieoznaczony. Jeżeli umowa nie określa własnego terminu, wypowiedzenie działa na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego (art. 704 Kodeksu cywilnego), więc pismo doręczone tuż po rozpoczęciu nowego roku dzierżawnego kończy umowę dopiero po blisko dwóch latach. Termin umowny wybierzesz w formularzu, jeżeli umowa go przewiduje (art. 673 § 1 w związku z art. 694).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Wypowiada dzierżawca

Wariant dla dzierżawcy, który chce oddać grunt. Przy umowie na czas nieoznaczony obowiązuje termin umowny, a w jego braku termin z art. 704 Kodeksu cywilnego. Przy umowie na czas oznaczony dzierżawca może ją wypowiedzieć tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 w związku z art. 694) albo bez terminu z powodu wad uniemożliwiających umówione używanie, o których nie wiedział przy zawarciu umowy (art. 664 § 2 i § 3).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Porozumienie stron

Gdy obie strony chcą zakończyć dzierżawę, nie składa się wypowiedzenia, tylko podpisuje porozumienie. Kończy ono umowę w uzgodnionym dniu, bez czekania na koniec roku dzierżawnego. Wpisz termin zwrotu gruntu i rozliczenie czynszu oraz zasiewów; bez tego czynsz za bieżący rok rozlicza się proporcjonalnie do pożytków (art. 707 Kodeksu cywilnego). Rozwiązanie umowy zawartej na piśmie wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że umowa zastrzega inną (art. 77 § 2).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Zaległość w czynszu

Wypowiedzenie bez zachowania terminu przy zwłoce z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności, a przy czynszu płatnym rocznie przy zwłoce ponad trzy miesiące (art. 703 Kodeksu cywilnego). Składa się je dopiero po uprzedzeniu dzierżawcy i bezskutecznym upływie dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty, dlatego formularz wymaga daty doręczenia uprzedzenia. Samo uprzedzenie przygotujesz jako osobny dokument.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Poddzierżawa bez zgody lub zła gospodarka

Wariant dla wydzierżawiającego, którego dzierżawca bez zgody poddzierżawił grunt albo oddał go komuś do bezpłatnego używania. Wtedy dzierżawę można wypowiedzieć bez zachowania terminów (art. 698 § 2 Kodeksu cywilnego). Gdy problemem jest używanie gruntu sprzecznie z umową lub przeznaczeniem, wybierz w formularzu podstawę z art. 667 § 2 w związku z art. 694: wymaga ona wcześniejszego upomnienia, chyba że grunt jest zaniedbany tak, że grozi mu utrata lub uszkodzenie.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Nowy właściciel gruntu

Wariant dla kogoś, kto kupił działkę obciążoną dzierżawą. Nabywca wstępuje w umowę na miejsce zbywcy, ale może ją wypowiedzieć z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 678 § 1 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego). Nie może tego zrobić, jeżeli dzierżawę zawarto na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną, a grunt został już wydany dzierżawcy (art. 678 § 2), dlatego formularz pyta o te warunki.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Uprzedzenie o zaległości

Pismo, które wydzierżawiający doręcza dzierżawcy, zanim wypowie dzierżawę z powodu zaległego czynszu. Zawiera opis zaległości, zapowiedź wypowiedzenia i dodatkowy trzymiesięczny termin do zapłaty, którego wymaga art. 703 Kodeksu cywilnego. Zachowaj dowód doręczenia, bo od tej daty liczysz, kiedy możesz złożyć wypowiedzenie.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Wezwanie do zwrotu gruntu

Pismo wydzierżawiającego po zakończeniu dzierżawy, na przykład po ostatnich zbiorach: wezwanie do zwrotu gruntu w stanie zgodnym z przepisami o wykonywaniu dzierżawy (art. 705 Kodeksu cywilnego), rozliczenie czynszu za niepełny rok dzierżawny (art. 707) i stanowisko co do ulepszeń (art. 676 w związku z art. 694). Wyraźny brak zgody na dalsze korzystanie chroni przed przedłużeniem dzierżawy na czas nieoznaczony (art. 674).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu - pełna treść wzoru

To jest kompletna treść wzoru. Puste miejsca uzupełni generator powyżej - albo skopiuj tekst i uzupełnij go ręcznie.

Pokaż pełną treść wzoru

..........................., dnia ...........................

WYPOWIEDZENIE UMOWY DZIERŻAWY

Niniejszym wypowiadam umowę dzierżawy zawartą w dniu ........................... pomiędzy ........................... jako Wydzierżawiającym a ........................... jako Dzierżawcą, dotyczącą: ............................

Wypowiedzenie następuje z zachowaniem terminu wypowiedzenia określonego w umowie, a w jego braku terminu z art. 704 Kodeksu cywilnego.

.............................................
podpis składającego pismo

.............................................
data i podpis odbierającego pismo

Wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu wzór Word (DOCX)

Wzór wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu w formacie Word pobierzesz z generatora przyciskiem „Pobierz Word (DOCX)” - za darmo, bez rejestracji, z już wpisanymi danymi.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu wzór PDF

Ten sam dokument pobierzesz także jako PDF gotowy do wydruku i podpisu. Plik powstaje w Twojej przeglądarce, danych nigdzie nie wysyłamy.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu do pobrania za darmo

Wzór jest darmowy w pełnej wersji - żadnego okresu próbnego, żadnego adresu e-mail. Wypełnij, pobierz, podpisz.

Aktualność wzoru na rok 2026

Wzór odpowiada stanowi prawnemu na rok 2026. Powołane przepisy sprawdzamy na bieżąco z tekstem ujednoliconym publikowanym przez Sejm (api.sejm.gov.pl).

Najczęściej zadawane pytania

Jaki jest okres wypowiedzenia dzierżawy gruntu rolnego?

Przede wszystkim taki, jaki strony wpisały w umowie. Jeżeli umowa go nie określa, dzierżawę gruntu rolnego wypowiada się na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego (art. 704 Kodeksu cywilnego), a dzierżawę innego gruntu na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Termin liczysz od doręczenia pisma, nie od jego napisania. Pismo doręczone tuż po rozpoczęciu nowego roku dzierżawnego kończy umowę dopiero z końcem roku następnego.

Czy można wypowiedzieć dzierżawę zawartą na czas oznaczony?

Tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 w związku z art. 694) albo bez zachowania terminu z przyczyn ustawowych: wydzierżawiający przy zaległości w czynszu po uprzedzeniu (art. 703), poddzierżawie bez zgody (art. 698 § 2) i używaniu sprzecznym z umową mimo upomnienia albo zaniedbaniu gruntu (art. 667 § 2), a dzierżawca przy wadach uniemożliwiających umówione używanie (art. 664 § 2). Nabywca gruntu może wypowiedzieć taką umowę, jeżeli nie spełnia ona warunków art. 678 § 2. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż trzydzieści lat po upływie tego terminu poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 695 § 1), więc można ją wypowiedzieć z terminem umownym, a w jego braku z art. 704. W innych wypadkach pozostaje porozumienie stron.

Czy nowy właściciel działki może wypowiedzieć dzierżawę?

Tak, z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 678 § 1 w związku z art. 694). Nie może, jeżeli dzierżawę zawarto na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną, a grunt został już wydany dzierżawcy (art. 678 § 2). Dzierżawca, który przez takie wypowiedzenie oddaje grunt wcześniej, niż przewidywała umowa, może żądać od zbywcy naprawienia szkody i powinien go niezwłocznie zawiadomić (art. 679).

Kiedy można wypowiedzieć dzierżawę za niepłacenie czynszu?

Gdy dzierżawca zalega co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a przy czynszu płatnym rocznie, gdy zwłoka trwa ponad trzy miesiące (art. 703). Przed wypowiedzeniem wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę i udzielić mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty. Dopiero po jego bezskutecznym upływie składa wypowiedzenie bez zachowania terminu. Oba pisma przygotujesz w tym formularzu; zachowaj dowody ich doręczenia.

Czy wypowiedzenie dzierżawy można wysłać e-mailem?

Jeżeli umowę zawarto na piśmie, wypowiedzenie wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że umowa zastrzega inną formę (art. 77 § 2). Forma dokumentowa wymaga dokumentu pozwalającego ustalić, kto składa oświadczenie (art. 77[2]), więc e-mail może ją spełnić. Jeżeli jednak umowa przewiduje formę pisemną pod rygorem nieważności, potrzebny jest własnoręczny podpis albo kwalifikowany podpis elektroniczny (art. 76, art. 78, art. 78[1]). Najbezpieczniej wysłać podpisane pismo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

Co z czynszem i zasiewami, gdy dzierżawa kończy się w trakcie roku?

Czynsz za rok dzierżawny, w którym dzierżawa się kończy, należy się proporcjonalnie do pożytków, które dzierżawca w tym roku pobrał lub mógł pobrać (art. 707). Dzierżawca gruntu rolnego, który zgodnie ze swym obowiązkiem pozostawia zasiewy, może żądać zwrotu nakładów na nie o tyle, o ile sam nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy (art. 706). Strony mogą rozliczyć się inaczej w porozumieniu. Roszczenie o zwrot nakładów przedawnia się z upływem roku od zwrotu gruntu (art. 677).

Podstawa prawna

Powołane przepisy ostatnio sprawdzone maszynowo z tekstem ujednoliconym w serwisie Sejmu (api.sejm.gov.pl) dnia 21.09.2026. Zmiany w przepisach śledzimy na bieżąco.

Kodeks cywilny - definicja dzierżawy; czynsz w pieniądzach, świadczeniach innego rodzaju lub części pożytków
Kodeks cywilny - odpowiednie stosowanie do dzierżawy przepisów o najmie z zachowaniem przepisów o dzierżawie
Kodeks cywilny - dzierżawa na czas dłuższy niż 30 lat po upływie tego terminu poczytywana za zawartą na czas nieoznaczony (§ 1)
Kodeks cywilny - wymagania prawidłowej gospodarki; zakaz zmiany przeznaczenia bez zgody wydzierżawiającego
Kodeks cywilny - zakaz poddzierżawy i oddania do bezpłatnego używania bez zgody (§ 1); wypowiedzenie bez zachowania terminów przy naruszeniu (§ 2)
Kodeks cywilny - wypowiedzenie bez terminu przy zwłoce za dwa pełne okresy płatności, a przy czynszu rocznym ponad trzy miesiące; obowiązek uprzedzenia z dodatkowym trzymiesięcznym terminem
Kodeks cywilny - terminy wypowiedzenia w braku odmiennej umowy: grunt rolny - rok naprzód na koniec roku dzierżawnego; inna dzierżawa - sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego
Kodeks cywilny - stan przedmiotu dzierżawy przy zwrocie
Kodeks cywilny - zwrot nakładów na zasiewy pozostawione przez dzierżawcę gruntu rolnego
Kodeks cywilny - czynsz proporcjonalny do pożytków przy zakończeniu dzierżawy przed upływem roku dzierżawnego
Kodeks cywilny - forma pisemna najmu nieruchomości na czas dłuższy niż rok; bez niej umowa na czas nieoznaczony
Kodeks cywilny - wypowiedzenie bez terminów przy wadach uniemożliwiających umówione używanie (§ 2); wyłączenie przy wadach znanych przy zawarciu umowy (§ 3)
Kodeks cywilny - wypowiedzenie bez terminów przy używaniu sprzecznym z umową mimo upomnienia albo przy zaniedbaniu rzeczy (§ 2)
Kodeks cywilny - wypowiedzenie umowy na czas nieoznaczony z terminami umownymi, a w ich braku ustawowymi (§ 1); terminy ustawowe najmu (§ 2); umowa na czas oznaczony tylko w wypadkach określonych w umowie (§ 3)
Kodeks cywilny - przedłużenie na czas nieoznaczony przy dalszym używaniu rzeczy za zgodą po upływie terminu
Kodeks cywilny - obowiązek zwrotu ciążący także na osobie, której oddano rzecz w używanie lub podnajem (§ 2)
Kodeks cywilny - rozliczenie ulepszeń w braku odmiennej umowy - wybór wynajmującego
Kodeks cywilny - roczne przedawnienie roszczeń o szkody w rzeczy i o zwrot nakładów, liczone od zwrotu rzeczy
Kodeks cywilny - wstąpienie nabywcy w stosunek i jego prawo wypowiedzenia z zachowaniem ustawowych terminów (§ 1); wyłączenie tego prawa przy umowie na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną i po wydaniu rzeczy (§ 2)
Kodeks cywilny - roszczenie odszkodowawcze wobec zbywcy przy przedwczesnym zwrocie (§ 1); obowiązek niezwłocznego zawiadomienia zbywcy (§ 2)
Kodeks cywilny - chwila złożenia oświadczenia woli innej osobie, także w postaci elektronicznej
Kodeks cywilny - skutek formy szczególnej zastrzeżonej przez strony; w razie wątpliwości cel dowodowy
Kodeks cywilny - forma dokumentowa rozwiązania za zgodą stron i wypowiedzenia umowy zawartej na piśmie (§ 2)
Kodeks cywilny - forma dokumentowa - dokument umożliwiający ustalenie osoby składającej oświadczenie
Kodeks cywilny - forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie
Kodeks cywilny - forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem elektronicznym równoważna pisemnej
Kodeks cywilny - data pewna, w tym od daty wzmianki notariusza lub organu albo kwalifikowanego znacznika czasu (§ 2) oraz od daty śmierci osoby podpisanej na dokumencie (§ 3)
Kodeks cywilny - koniec terminu oznaczonego w tygodniach, miesiącach lub latach

Powiązane dokumenty

Umowa dzierżawy - wzór
Umowa dzierżawy gruntu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Także wypowiedzenie, porozumienie, aneks i wniosek o przedłużenie dzierżawy.
Protokół zdawczo-odbiorczy - wzór
Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online i rozlicz kaucję, bez rejestracji.
Przedsądowe wezwanie do zapłaty - wzór
Przedsądowe wezwanie do zapłaty wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online zgodnie z art. 455 Kodeksu cywilnego, bez rejestracji.
Uznanie długu - wzór
Uznanie długu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online zgodnie z art. 123 Kodeksu cywilnego, bez rejestracji.

Maszynowo czytelny schemat tego dokumentu: wypowiedzenie-umowy-dzierzawy-gruntu.json