{ "slug": "wypowiedzenie-umowy-dzierzawy-gruntu", "title": "Wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/najem/wypowiedzenie-umowy-dzierzawy-gruntu/", "description": "Wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Grunt rolny, zaległy czynsz, nabywca działki i porozumienie stron.", "fields": [ { "id": "dokument", "label": "Jaki dokument przygotowujesz", "type": "select", "required": true, "default": "wypowiedzenie", "options": [ { "value": "wypowiedzenie", "label": "Wypowiedzenie umowy dzierżawy" }, { "value": "uprzedzenie", "label": "Uprzedzenie o zaległości w czynszu (przed wypowiedzeniem, art. 703)" }, { "value": "porozumienie", "label": "Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron" }, { "value": "wezwanie", "label": "Wezwanie do zwrotu gruntu i rozliczenia po zakończeniu dzierżawy" } ], "hint": "Dane stron, umowy i gruntu są wspólne dla wszystkich pism, więc po wypowiedzeniu przygotujesz z tego samego formularza także wezwanie do zwrotu gruntu.", "group": "Dokument" }, { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Kórnik", "group": "Dokument" }, { "id": "data", "label": "Data sporządzenia", "type": "date", "required": true, "group": "Dokument" }, { "id": "kto", "label": "Kto wypowiada umowę", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz stronę" }, { "value": "wydzierzawiajacy", "label": "Wydzierżawiający (także nabywca gruntu)" }, { "value": "dzierzawca", "label": "Dzierżawca" } ], "hint": "Od tego zależą dostępne podstawy wypowiedzenia. Zaległość w czynszu, poddzierżawa bez zgody i używanie sprzeczne z umową dają prawo wypowiedzenia wydzierżawiającemu (art. 703, art. 698 § 2, art. 667 § 2 w związku z art. 694), a wady gruntu uniemożliwiające umówione używanie dzierżawcy (art. 664 § 2 w związku z art. 694).", "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, "showIf": { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, "group": "Dokument" }, { "id": "wydz_nazwa", "label": "Wydzierżawiający - imię i nazwisko albo nazwa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Stanisław Nowak", "hint": "Jeżeli wypowiada nabywca gruntu, wpisz tu nabywcę. Dotychczasowego wydzierżawiającego wpiszesz niżej, przy podstawie wypowiedzenia.", "group": "Wydzierżawiający" }, { "id": "wydz_adres", "label": "Adres wydzierżawiającego", "type": "address", "required": true, "group": "Wydzierżawiający" }, { "id": "wydz_id", "label": "PESEL albo NIP wydzierżawiającego", "type": "text", "placeholder": "PESEL 58030312345", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, "group": "Wydzierżawiający" }, { "id": "dzierz_nazwa", "label": "Dzierżawca - imię i nazwisko albo nazwa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Tomasz Wiśniewski", "group": "Dzierżawca" }, { "id": "dzierz_adres", "label": "Adres dzierżawcy", "type": "address", "required": true, "group": "Dzierżawca" }, { "id": "dzierz_id", "label": "PESEL albo NIP dzierżawcy", "type": "text", "placeholder": "PESEL 80121212345", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, "group": "Dzierżawca" }, { "id": "umowa_data", "label": "Data zawarcia umowy dzierżawy", "type": "date", "required": true, "group": "Umowa i grunt" }, { "id": "umowa_nr", "label": "Numer umowy", "type": "text", "placeholder": "np. numer nadany przez wydzierżawiającego", "hint": "Nieobowiązkowe. Wpisz, jeżeli umowa ma numer.", "group": "Umowa i grunt" }, { "id": "przedmiot_opis", "label": "Opis przedmiotu dzierżawy", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "działki ewidencyjne nr 112/3 i 112/4, obręb 0007 Wólka, gmina Kórnik, o łącznej powierzchni 4,2100 ha", "hint": "Opisz grunt tak samo jak w umowie dzierżawy.", "group": "Umowa i grunt" }, { "id": "grunt_rodzaj", "label": "Rodzaj dzierżawionego gruntu", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz rodzaj gruntu" }, { "value": "rolny", "label": "Grunt rolny (pole, łąka, pastwisko, sad)" }, { "value": "inny", "label": "Inny grunt (np. plac składowy, parking, działka pod reklamę)" } ], "hint": "Od tego zależy ustawowy termin wypowiedzenia: przy gruncie rolnym jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, przy innej dzierżawie sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego (art. 704). Tylko przy gruncie rolnym działa reguła o zwrocie nakładów na zasiewy (art. 706).", "group": "Umowa i grunt" }, { "id": "podstawa_wydz", "label": "Podstawa wypowiedzenia", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz podstawę" }, { "value": "termin", "label": "Z zachowaniem terminu - umowa na czas nieoznaczony" }, { "value": "umowny_wypadek", "label": "Umowa na czas oznaczony - wypadek przewidziany w umowie" }, { "value": "nabywca", "label": "Wypowiedzenie przez nabywcę gruntu (art. 678)" }, { "value": "zaleglosc", "label": "Bez terminu - zaległość w czynszu po uprzedzeniu (art. 703)" }, { "value": "poddzierzawa", "label": "Bez terminu - poddzierżawa lub oddanie w używanie bez zgody (art. 698 § 2)" }, { "value": "sprzeczne", "label": "Bez terminu - używanie sprzeczne z umową albo zaniedbanie gruntu (art. 667 § 2)" } ], "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "kto", "equals": "wydzierzawiajacy" } ] }, "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "kto", "equals": "wydzierzawiajacy" } ] }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "podstawa_dzierz", "label": "Podstawa wypowiedzenia", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz podstawę" }, { "value": "termin", "label": "Z zachowaniem terminu - umowa na czas nieoznaczony" }, { "value": "umowny_wypadek", "label": "Umowa na czas oznaczony - wypadek przewidziany w umowie" }, { "value": "wady", "label": "Bez terminu - wady uniemożliwiające umówione używanie (art. 664 § 2)" } ], "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "kto", "equals": "dzierzawca" } ] }, "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "kto", "equals": "dzierzawca" } ] }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "termin_rodzaj", "label": "Jaki termin wypowiedzenia obowiązuje", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz termin" }, { "value": "ustawowy", "label": "Ustawowy z art. 704 - umowa nie określa własnego terminu" }, { "value": "umowny", "label": "Termin określony w umowie" } ], "hint": "Najpierw sprawdź umowę. Terminy z art. 704 obowiązują tylko w braku odmiennej umowy; termin wpisany w umowie ma pierwszeństwo (art. 673 § 1 w związku z art. 694).", "requiredIf": { "any": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "termin" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "termin" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "termin" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "termin" } ] }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "umowny_wypadek_opis", "label": "Wypadek wypowiedzenia przewidziany w umowie", "type": "textarea", "placeholder": "§ 8 ust. 2 umowy - sprzedaż całości gruntu osobie trzeciej", "hint": "Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w wypadkach w niej określonych (art. 673 § 3 w związku z art. 694). Wskaż postanowienie umowy i zdarzenie, które nastąpiło. Jeżeli umowa takich wypadków nie przewiduje, ta podstawa nie przysługuje. Nabywca gruntu wybiera osobną podstawę z art. 678.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "umowny_wypadek" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "umowny_wypadek" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "umowny_wypadek" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "umowny_wypadek" } ] }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "termin_umowny", "label": "Termin wypowiedzenia według umowy", "type": "text", "placeholder": "sześć miesięcy naprzód na koniec roku dzierżawnego", "hint": "Przepisz termin dokładnie tak, jak brzmi w umowie.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "termin_rodzaj", "equals": "umowny" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "umowny_wypadek" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "umowny_wypadek" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "termin_rodzaj", "equals": "umowny" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "umowny_wypadek" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "umowny_wypadek" } ] }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "nabycie_opis", "label": "Tytuł nabycia gruntu przez nabywcę", "type": "text", "placeholder": "umowa sprzedaży z dnia 12 marca 2026 r., akt notarialny Rep. A nr 1234/2026", "requiredIf": { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" }, "showIf": { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "zbywca_nazwa", "label": "Dotychczasowy wydzierżawiający (zbywca gruntu)", "type": "text", "placeholder": "Stanisław Nowak", "hint": "Strona umowy dzierżawy, od której nabyto grunt.", "requiredIf": { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" }, "showIf": { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "nabywca_umowa", "label": "Na jaki czas i w jakiej formie zawarto dzierżawę", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "nieoznaczony", "label": "Na czas nieoznaczony" }, { "value": "oznaczony_bez_ochrony", "label": "Na czas oznaczony, ale bez któregoś z warunków art. 678 § 2" } ], "hint": "Nabywca nie może wypowiedzieć dzierżawy, jeżeli umowę zawarto na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną, a grunt został już wydany dzierżawcy (art. 678 § 2 w związku z art. 694). Gdy wszystkie te warunki są spełnione, ten wzór nie ma zastosowania. Samo podpisanie umowy nie daje daty pewnej, chyba że jedna z osób, które ją podpisały, zmarła - wtedy data jest pewna od dnia jej śmierci (art. 81 § 3).", "requiredIf": { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" }, "showIf": { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "nabywca_brak_warunku", "label": "Którego warunku z art. 678 § 2 brakuje", "type": "text", "placeholder": "umowa nie ma daty pewnej - nie ma na niej wzmianki notariusza ani urzędu, a żadna z osób, które ją podpisały, nie zmarła", "requiredIf": { "field": "nabywca_umowa", "equals": "oznaczony_bez_ochrony" }, "showIf": { "field": "nabywca_umowa", "equals": "oznaczony_bez_ochrony" }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "koniec", "label": "Dzień, z którym umowa ulegnie rozwiązaniu", "type": "date", "hint": "Przy terminach z art. 704 będzie to ostatni dzień roku dzierżawnego. Licz od dnia, w którym pismo dotrze do drugiej strony, a nie od dnia jego napisania (art. 61 § 1).", "requiredIf": { "any": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "termin" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "termin" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "umowny_wypadek" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "umowny_wypadek" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "termin" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "termin" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "umowny_wypadek" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "umowny_wypadek" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" } ] }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "naruszenie_opis", "label": "Opis okoliczności uzasadniających wypowiedzenie", "type": "textarea", "placeholder": "od kwietnia 2026 r. Dzierżawca oddał działkę nr 112/4 do używania osobie trzeciej, która prowadzi na niej skład materiałów budowlanych", "hint": "Opisz konkretne zdarzenia z datami. Ogólnik w rodzaju „źle gospodaruje” nie wystarczy, by w sporze wykazać podstawę wypowiedzenia.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "poddzierzawa" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "sprzeczne" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "poddzierzawa" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "sprzeczne" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" } ] }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "sprzeczne_rodzaj", "label": "Na czym polega naruszenie", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "uzywanie", "label": "Używanie sprzeczne z umową lub przeznaczeniem mimo upomnienia" }, { "value": "zaniedbanie", "label": "Zaniedbanie gruntu narażające go na utratę lub uszkodzenie" } ], "hint": "Przy używaniu sprzecznym z umową lub z przeznaczeniem, w tym przy zmianie przeznaczenia bez zgody (art. 696), wypowiedzenie przysługuje dopiero wtedy, gdy dzierżawca mimo upomnienia nie przestaje. Przy zaniedbaniu upomnienie nie jest warunkiem (art. 667 § 2 w związku z art. 694).", "requiredIf": { "field": "podstawa_wydz", "equals": "sprzeczne" }, "showIf": { "field": "podstawa_wydz", "equals": "sprzeczne" }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "upomnienie_data", "label": "Data upomnienia dzierżawcy", "type": "date", "requiredIf": { "field": "sprzeczne_rodzaj", "equals": "uzywanie" }, "showIf": { "field": "sprzeczne_rodzaj", "equals": "uzywanie" }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "wady_rodzaj", "label": "Jakie wady uzasadniają wypowiedzenie", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz rodzaj wad" }, { "value": "przy_wydaniu", "label": "Wady istniały już w chwili wydania gruntu" }, { "value": "pozniej", "label": "Wady powstały później i nie usunięto ich mimo zawiadomienia" }, { "value": "nieusuwalne", "label": "Wad nie da się usunąć" } ], "hint": "Chodzi o wady, które uniemożliwiają używanie przewidziane w umowie, a nie tylko je ograniczają (art. 664 § 2 w związku z art. 694).", "requiredIf": { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" }, "showIf": { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "wady_zawiadomienie_data", "label": "Data zawiadomienia wydzierżawiającego o wadach", "type": "date", "requiredIf": { "field": "wady_rodzaj", "equals": "pozniej" }, "showIf": { "field": "wady_rodzaj", "equals": "pozniej" }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "wady_niewiedza", "label": "Dzierżawca nie wiedział o tych wadach w chwili zawarcia umowy", "type": "checkbox", "hint": "Zaznacz tylko, jeżeli to prawda. Uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia nie przysługuje, jeżeli dzierżawca w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach (art. 664 § 3 w związku z art. 694).", "requiredIf": { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" }, "showIf": { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "zwrot_termin", "label": "Termin zwrotu gruntu", "type": "text", "placeholder": "w dniu rozwiązania umowy", "hint": "Nieobowiązkowe. Bez tego pola pismo nie wskazuje terminu zwrotu.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, "group": "Podstawa wypowiedzenia" }, { "id": "czynsz_okres", "label": "Jak płatny jest czynsz", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "rocznie", "label": "Rocznie" }, { "value": "inne", "label": "W krótszych okresach (np. półrocznie, kwartalnie, miesięcznie)" } ], "hint": "Przy czynszu rocznym prawo wypowiedzenia powstaje przy zwłoce ponad trzy miesiące, przy innym przy zwłoce za co najmniej dwa pełne okresy płatności (art. 703). Jeżeli zwłoka jeszcze nie osiągnęła tego progu, zamiast uprzedzenia wyślij zwykłe wezwanie do zapłaty.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "zaleglosc" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "zaleglosc" } ] }, "group": "Zaległość w czynszu" }, { "id": "zaleglosc_opis", "label": "Za jakie okresy czynsz nie został zapłacony", "type": "textarea", "placeholder": "czynsz za rok dzierżawny 2025/2026, płatny do 30 listopada 2025 r., w kwocie 6 315 zł", "requiredIf": { "any": [ { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "zaleglosc" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "zaleglosc" } ] }, "group": "Zaległość w czynszu" }, { "id": "zaleglosc_kwota", "label": "Łączna kwota albo ilość zaległego czynszu", "type": "text", "placeholder": "6 315 zł", "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, "showIf": { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, "group": "Zaległość w czynszu" }, { "id": "rachunek", "label": "Numer rachunku do wpłaty", "type": "text", "placeholder": "PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, "group": "Zaległość w czynszu" }, { "id": "uprzedzenie_data", "label": "Data doręczenia uprzedzenia o zaległości", "type": "date", "hint": "Wypowiedzenie z powodu zaległości wymaga wcześniejszego uprzedzenia dzierżawcy z dodatkowym trzymiesięcznym terminem do zapłaty (art. 703). Wypowiedzenie składaj dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu. Uprzedzenie przygotujesz, wybierając dokument „Uprzedzenie o zaległości w czynszu”.", "requiredIf": { "field": "podstawa_wydz", "equals": "zaleglosc" }, "showIf": { "field": "podstawa_wydz", "equals": "zaleglosc" }, "group": "Zaległość w czynszu" }, { "id": "por_data", "label": "Dzień rozwiązania umowy", "type": "date", "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, "showIf": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, "group": "Porozumienie" }, { "id": "por_zwrot", "label": "Termin zwrotu gruntu", "type": "text", "placeholder": "w dniu 30 września 2026 r., po zbiorze plonów", "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, "showIf": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, "group": "Porozumienie" }, { "id": "por_rozliczenie", "label": "Rozliczenie czynszu, kaucji, nakładów i zasiewów", "type": "textarea", "placeholder": "Dzierżawca zapłaci czynsz za okres do dnia rozwiązania umowy w kwocie 3 150 zł do 15 października 2026 r.; Wydzierżawiający zapłaci Dzierżawcy 2 000 zł za pozostawione zasiewy ozime", "hint": "Jeżeli pole zostanie puste, porozumienie odeśle do art. 707: czynsz za rok dzierżawny, w którym dzierżawa się kończy, płaci się proporcjonalnie do pożytków pobranych lub możliwych do pobrania.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, "group": "Porozumienie" }, { "id": "zakonczenie_sposob", "label": "Jak zakończyła się dzierżawa", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "wypowiedzenie", "label": "Wskutek wypowiedzenia" }, { "value": "uplyw", "label": "Z upływem czasu, na który ją zawarto" }, { "value": "porozumienie", "label": "Na mocy porozumienia stron" } ], "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, "showIf": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, "group": "Zwrot i rozliczenie" }, { "id": "zakonczenie_data", "label": "Dzień zakończenia dzierżawy", "type": "date", "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, "showIf": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, "group": "Zwrot i rozliczenie" }, { "id": "wezw_zwrot_termin", "label": "Termin zwrotu gruntu", "type": "text", "placeholder": "do dnia 15 października 2026 r.", "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, "showIf": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, "group": "Zwrot i rozliczenie" }, { "id": "wezw_stan", "label": "Czego oczekujesz przy zwrocie", "type": "textarea", "placeholder": "usunięcia pozostawionych bel słomy i folii z działki nr 112/3 oraz wydania kluczy do bramy wjazdowej", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, "group": "Zwrot i rozliczenie" }, { "id": "wezw_rozliczenie", "label": "Proponowane rozliczenie czynszu", "type": "textarea", "placeholder": "czynsz za okres od 1 października 2025 r. do 31 lipca 2026 r. w kwocie 5 260 zł, płatny do 31 października 2026 r.", "hint": "Jeżeli pole zostanie puste, pismo przypomni regułę z art. 707 o czynszu proporcjonalnym do pożytków przy zakończeniu dzierżawy w trakcie roku dzierżawnego.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, "group": "Zwrot i rozliczenie" }, { "id": "ulepszenia", "label": "Ulepszenia dokonane przez dzierżawcę", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Bez stanowiska w piśmie" }, { "value": "zatrzymanie", "label": "Zatrzymuję ulepszenia za zapłatą ich wartości" }, { "value": "przywrocenie", "label": "Żądam przywrócenia stanu poprzedniego" } ], "hint": "Wybór należy do wydzierżawiającego tylko w braku odmiennej umowy (art. 676 w związku z art. 694). Jeżeli umowa reguluje ulepszenia, zostaw to pole puste.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, "group": "Zwrot i rozliczenie" }, { "id": "ulepszenia_opis", "label": "Jakich ulepszeń dotyczy wybór", "type": "text", "placeholder": "utwardzony wjazd z kruszywa na działkę nr 112/4", "requiredIf": { "field": "ulepszenia", "truthy": true }, "showIf": { "field": "ulepszenia", "truthy": true }, "group": "Zwrot i rozliczenie" } ], "template": [ { "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}", "align": "right", "when": { "field": "dokument", "notEquals": "porozumienie" } }, { "text": "{{wydz_nazwa}}\nadres: {{wydz_adres}}", "when": { "any": [ { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "kto", "equals": "wydzierzawiajacy" } ] } ] } }, { "text": "{{dzierz_nazwa}}\nadres: {{dzierz_adres}}", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "kto", "equals": "dzierzawca" } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "notEquals": "porozumienie" } }, { "text": "{{dzierz_nazwa}}\nadres: {{dzierz_adres}}", "align": "right", "when": { "any": [ { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "kto", "equals": "wydzierzawiajacy" } ] } ] } }, { "text": "{{wydz_nazwa}}\nadres: {{wydz_adres}}", "align": "right", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "kto", "equals": "dzierzawca" } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "notEquals": "porozumienie" } }, { "text": "WYPOWIEDZENIE UMOWY DZIERŻAWY", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" } }, { "text": "UPRZEDZENIE O ZAMIARZE WYPOWIEDZENIA UMOWY DZIERŻAWY", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" } }, { "text": "POROZUMIENIE O ROZWIĄZANIU UMOWY DZIERŻAWY", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "WEZWANIE DO ZWROTU PRZEDMIOTU DZIERŻAWY I ROZLICZENIA", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" } }, { "text": "" }, { "text": "Niniejszym wypowiadam umowę dzierżawy zawartą w dniu {{umowa_data}} pomiędzy {{wydz_nazwa}} jako Wydzierżawiającym a {{dzierz_nazwa}} jako Dzierżawcą, dotyczącą: {{przedmiot_opis}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "podstawa_wydz", "notEquals": "nabywca" } ] } }, { "text": "Przedmiot dzierżawy opisany niżej został nabyty przez składającego niniejsze pismo na podstawie: {{nabycie_opis}}. Z chwilą nabycia nabywca wstąpił w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy (art. 678 § 1 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego). Niniejszym wypowiadam umowę dzierżawy zawartą w dniu {{umowa_data}} pomiędzy {{zbywca_nazwa}} jako Wydzierżawiającym a {{dzierz_nazwa}} jako Dzierżawcą, dotyczącą: {{przedmiot_opis}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" } ] } }, { "text": "Umowa została oznaczona numerem {{umowa_nr}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "umowa_nr", "truthy": true } ] } }, { "text": "Umowa została zawarta na czas nieoznaczony, wobec czego nabywcy przysługuje prawo jej wypowiedzenia z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 678 § 1 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" }, { "field": "nabywca_umowa", "equals": "nieoznaczony" } ] } }, { "text": "Umowa została zawarta na czas oznaczony, lecz nie spełnia łącznie warunków art. 678 § 2 Kodeksu cywilnego: {{nabywca_brak_warunku}}. Nabywcy przysługuje zatem prawo jej wypowiedzenia z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 678 § 1 w związku z art. 694).", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" }, { "field": "nabywca_umowa", "equals": "oznaczony_bez_ochrony" } ] } }, { "text": "Umowa nie spełnia łącznie warunków art. 678 § 2 Kodeksu cywilnego, wobec czego nabywcy przysługuje prawo jej wypowiedzenia z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 678 § 1 w związku z art. 694).", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" }, { "field": "nabywca_umowa", "truthy": false } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem terminu jednego roku naprzód na koniec roku dzierżawnego, przewidzianego dla dzierżawy gruntu rolnego (art. 704 Kodeksu cywilnego). Umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem {{koniec}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "grunt_rodzaj", "equals": "rolny" }, { "any": [ { "field": "termin_rodzaj", "equals": "ustawowy" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" } ] } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem terminu sześciu miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego, przewidzianego dla dzierżawy innej niż dzierżawa gruntu rolnego (art. 704 Kodeksu cywilnego). Umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem {{koniec}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "grunt_rodzaj", "equals": "inny" }, { "any": [ { "field": "termin_rodzaj", "equals": "ustawowy" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" } ] } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem ustawowego terminu wypowiedzenia dzierżawy (art. 704 Kodeksu cywilnego). Umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem {{koniec}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "grunt_rodzaj", "truthy": false }, { "any": [ { "field": "termin_rodzaj", "equals": "ustawowy" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "nabywca" } ] } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem terminu wypowiedzenia określonego w umowie: {{termin_umowny}} (art. 673 § 1 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego). Umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem {{koniec}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "termin_rodzaj", "equals": "umowny" } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem terminu wypowiedzenia określonego w umowie, a w jego braku terminu z art. 704 Kodeksu cywilnego. Umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem {{koniec}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "termin_rodzaj", "truthy": false }, { "any": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "termin" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "termin" } ] } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje w wypadku przewidzianym w umowie zawartej na czas oznaczony (art. 673 § 3 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego), to jest: {{umowny_wypadek_opis}}, z zachowaniem terminu wypowiedzenia określonego w umowie: {{termin_umowny}}. Umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem {{koniec}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "any": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "umowny_wypadek" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "umowny_wypadek" } ] } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania terminu wypowiedzenia na podstawie art. 703 Kodeksu cywilnego. Czynsz jest płatny rocznie, a Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z jego zapłatą ponad trzy miesiące: {{zaleglosc_opis}}. Pismem doręczonym w dniu {{uprzedzenie_data}} Dzierżawca został uprzedzony o zamiarze wypowiedzenia umowy i otrzymał dodatkowy trzymiesięczny termin do zapłaty zaległego czynszu, który upłynął bezskutecznie.", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "czynsz_okres", "equals": "rocznie" } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania terminu wypowiedzenia na podstawie art. 703 Kodeksu cywilnego. Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności: {{zaleglosc_opis}}. Pismem doręczonym w dniu {{uprzedzenie_data}} Dzierżawca został uprzedzony o zamiarze wypowiedzenia umowy i otrzymał dodatkowy trzymiesięczny termin do zapłaty zaległego czynszu, który upłynął bezskutecznie.", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "czynsz_okres", "equals": "inne" } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania terminu wypowiedzenia na podstawie art. 703 Kodeksu cywilnego. Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu w rozmiarze uzasadniającym wypowiedzenie: {{zaleglosc_opis}}. Pismem doręczonym w dniu {{uprzedzenie_data}} Dzierżawca został uprzedzony o zamiarze wypowiedzenia umowy i otrzymał dodatkowy trzymiesięczny termin do zapłaty zaległego czynszu, który upłynął bezskutecznie.", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "czynsz_okres", "truthy": false } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 698 § 2 Kodeksu cywilnego, ponieważ Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego poddzierżawił przedmiot dzierżawy albo oddał go osobie trzeciej do bezpłatnego używania: {{naruszenie_opis}}.", "when": { "field": "podstawa_wydz", "equals": "poddzierzawa" } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 667 § 2 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego, ponieważ Dzierżawca używa przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem i mimo upomnienia z dnia {{upomnienie_data}} nie przestaje go używać w taki sposób: {{naruszenie_opis}}.", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "sprzeczne" }, { "field": "sprzeczne_rodzaj", "equals": "uzywanie" } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 667 § 2 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego, ponieważ Dzierżawca zaniedbuje przedmiot dzierżawy do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub uszkodzenie: {{naruszenie_opis}}.", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "sprzeczne" }, { "field": "sprzeczne_rodzaj", "equals": "zaniedbanie" } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 667 § 2 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego z powodu następujących okoliczności: {{naruszenie_opis}}.", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "sprzeczne" }, { "field": "sprzeczne_rodzaj", "truthy": false } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 664 § 2 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego, ponieważ przedmiot dzierżawy już w chwili wydania miał wady uniemożliwiające przewidziane w umowie korzystanie z niego: {{naruszenie_opis}}.", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" }, { "field": "wady_rodzaj", "equals": "przy_wydaniu" } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 664 § 2 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego, ponieważ przedmiot dzierżawy ma wady uniemożliwiające przewidziane w umowie korzystanie z niego, które powstały po wydaniu, a Wydzierżawiający mimo zawiadomienia z dnia {{wady_zawiadomienie_data}} nie usunął ich w czasie odpowiednim: {{naruszenie_opis}}.", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" }, { "field": "wady_rodzaj", "equals": "pozniej" } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 664 § 2 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego, ponieważ przedmiot dzierżawy ma wady uniemożliwiające przewidziane w umowie korzystanie z niego, których nie da się usunąć: {{naruszenie_opis}}.", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" }, { "field": "wady_rodzaj", "equals": "nieusuwalne" } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 664 § 2 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego, ponieważ przedmiot dzierżawy ma wady uniemożliwiające przewidziane w umowie korzystanie z niego: {{naruszenie_opis}}.", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" }, { "field": "wady_rodzaj", "truthy": false } ] } }, { "text": "Dzierżawca w chwili zawarcia umowy nie wiedział o tych wadach (art. 664 § 3 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" }, { "field": "wady_niewiedza", "truthy": true } ] } }, { "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem terminu wypowiedzenia określonego w umowie, a w jego braku terminu z art. 704 Kodeksu cywilnego.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "podstawa_wydz", "truthy": false }, { "field": "podstawa_dzierz", "truthy": false } ] } }, { "text": "Umowa ulega rozwiązaniu z chwilą doręczenia niniejszego pisma.", "when": { "any": [ { "field": "podstawa_wydz", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "poddzierzawa" }, { "field": "podstawa_wydz", "equals": "sprzeczne" }, { "field": "podstawa_dzierz", "equals": "wady" } ] } }, { "text": "Przedmiot dzierżawy zostanie zwrócony {{zwrot_termin}} na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, w stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy (art. 705 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "zwrot_termin", "truthy": true } ] } }, { "text": "Nie wyrażam zgody na dalsze korzystanie z przedmiotu dzierżawy po rozwiązaniu umowy.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wypowiedzenie" }, { "field": "kto", "equals": "wydzierzawiajacy" } ] } }, { "text": "Działając jako Wydzierżawiający na podstawie umowy dzierżawy zawartej w dniu {{umowa_data}} z {{dzierz_nazwa}} jako Dzierżawcą, dotyczącej: {{przedmiot_opis}}, informuję, że nie został zapłacony czynsz dzierżawny: {{zaleglosc_opis}}. Łączna zaległość wynosi {{zaleglosc_kwota}}.", "when": { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" } }, { "text": "Umowa została oznaczona numerem {{umowa_nr}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, { "field": "umowa_nr", "truthy": true } ] } }, { "text": "Czynsz jest płatny rocznie, a zwłoka z jego zapłatą trwa ponad trzy miesiące.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, { "field": "czynsz_okres", "equals": "rocznie" } ] } }, { "text": "Zwłoka obejmuje co najmniej dwa pełne okresy płatności czynszu.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, { "field": "czynsz_okres", "equals": "inne" } ] } }, { "text": "Na podstawie art. 703 Kodeksu cywilnego uprzedzam o zamiarze wypowiedzenia umowy dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia i udzielam dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu, liczonego od dnia doręczenia niniejszego pisma. Jeżeli zaległy czynsz nie zostanie zapłacony w tym terminie, umowa zostanie wypowiedziana bez zachowania terminu wypowiedzenia.", "when": { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" } }, { "text": "Wpłaty proszę dokonać na rachunek nr {{rachunek}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "uprzedzenie" }, { "field": "rachunek", "truthy": true } ] } }, { "text": "zawarte w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy:", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "{{wydz_nazwa}}, adres: {{wydz_adres}}, {{wydz_id}}, dalej „Wydzierżawiający”,", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, { "field": "wydz_id", "truthy": true } ] } }, { "text": "{{wydz_nazwa}}, adres: {{wydz_adres}}, dalej „Wydzierżawiający”,", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, { "field": "wydz_id", "truthy": false } ] } }, { "text": "a", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "{{dzierz_nazwa}}, adres: {{dzierz_adres}}, {{dzierz_id}}, dalej „Dzierżawca”.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, { "field": "dzierz_id", "truthy": true } ] } }, { "text": "{{dzierz_nazwa}}, adres: {{dzierz_adres}}, dalej „Dzierżawca”.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, { "field": "dzierz_id", "truthy": false } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "§ 1. Rozwiązanie umowy", "style": "heading", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "Strony zgodnie rozwiązują umowę dzierżawy zawartą w dniu {{umowa_data}}, dotyczącą: {{przedmiot_opis}}, z dniem {{por_data}}.", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "Umowa została oznaczona numerem {{umowa_nr}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, { "field": "umowa_nr", "truthy": true } ] } }, { "text": "§ 2. Zwrot przedmiotu dzierżawy", "style": "heading", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy {{por_zwrot}}, w takim stanie, w jakim powinien się on znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy (art. 705 Kodeksu cywilnego), na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "§ 3. Rozliczenie", "style": "heading", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "Strony rozliczą się w następujący sposób: {{por_rozliczenie}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, { "field": "por_rozliczenie", "truthy": true } ] } }, { "text": "Czynsz za rok dzierżawny, w którym następuje rozwiązanie umowy, Dzierżawca zapłaci w takim stosunku, w jakim pożytki, które w tym roku pobrał lub mógł pobrać, pozostają do pożytków z całego roku dzierżawnego (art. 707 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" }, { "field": "por_rozliczenie", "truthy": false } ] } }, { "text": "§ 4. Postanowienia końcowe", "style": "heading", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "Porozumienie sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": "Działając jako Wydzierżawiający, informuję, że umowa dzierżawy zawarta w dniu {{umowa_data}} z {{dzierz_nazwa}} jako Dzierżawcą, dotycząca: {{przedmiot_opis}}, uległa rozwiązaniu wskutek wypowiedzenia z dniem {{zakonczenie_data}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "field": "zakonczenie_sposob", "equals": "wypowiedzenie" } ] } }, { "text": "Działając jako Wydzierżawiający, informuję, że umowa dzierżawy zawarta w dniu {{umowa_data}} z {{dzierz_nazwa}} jako Dzierżawcą, dotycząca: {{przedmiot_opis}}, wygasła z upływem czasu, na który została zawarta, z dniem {{zakonczenie_data}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "field": "zakonczenie_sposob", "equals": "uplyw" } ] } }, { "text": "Działając jako Wydzierżawiający, informuję, że umowa dzierżawy zawarta w dniu {{umowa_data}} z {{dzierz_nazwa}} jako Dzierżawcą, dotycząca: {{przedmiot_opis}}, została rozwiązana na mocy porozumienia stron z dniem {{zakonczenie_data}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "field": "zakonczenie_sposob", "equals": "porozumienie" } ] } }, { "text": "Działając jako Wydzierżawiający, informuję, że umowa dzierżawy zawarta w dniu {{umowa_data}} z {{dzierz_nazwa}} jako Dzierżawcą, dotycząca: {{przedmiot_opis}}, zakończyła się z dniem {{zakonczenie_data}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "field": "zakonczenie_sposob", "truthy": false } ] } }, { "text": "Umowa została oznaczona numerem {{umowa_nr}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "field": "umowa_nr", "truthy": true } ] } }, { "text": "Wzywam do zwrotu przedmiotu dzierżawy {{wezw_zwrot_termin}}, w takim stanie, w jakim powinien się on znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy (art. 705 Kodeksu cywilnego), na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Obowiązek zwrotu ciąży także na osobie, której Dzierżawca oddał przedmiot dzierżawy do bezpłatnego używania lub w poddzierżawę (art. 675 § 2 w związku z art. 694).", "when": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" } }, { "text": "Nie wyrażam zgody na dalsze korzystanie z przedmiotu dzierżawy po dniu {{zakonczenie_data}}.", "when": { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" } }, { "text": "Przy zwrocie oczekuję w szczególności: {{wezw_stan}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "field": "wezw_stan", "truthy": true } ] } }, { "text": "Proponuję następujące rozliczenie czynszu: {{wezw_rozliczenie}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "field": "wezw_rozliczenie", "truthy": true } ] } }, { "text": "Jeżeli dzierżawa zakończyła się przed upływem roku dzierżawnego, czynsz za ten rok należy się w takim stosunku, w jakim pożytki, które Dzierżawca w tym roku pobrał lub mógł pobrać, pozostają do pożytków z całego roku dzierżawnego (art. 707 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "field": "wezw_rozliczenie", "truthy": false } ] } }, { "text": "Co do ulepszeń ({{ulepszenia_opis}}) oświadczam, że zatrzymuję je za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu (art. 676 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "field": "ulepszenia", "equals": "zatrzymanie" } ] } }, { "text": "Co do ulepszeń ({{ulepszenia_opis}}) żądam przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "field": "ulepszenia", "equals": "przywrocenie" } ] } }, { "text": "Roszczenie o zwrot nakładów na zasiewy pozostawione zgodnie z obowiązkiem rozliczymy na zasadach art. 706 Kodeksu cywilnego, to jest o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki Dzierżawca nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "wezwanie" }, { "field": "grunt_rodzaj", "equals": "rolny" } ] } }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\nWydzierżawiający", "style": "signature", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": ".............................................\nDzierżawca", "style": "signature", "when": { "field": "dokument", "equals": "porozumienie" } }, { "text": ".............................................\npodpis składającego pismo", "style": "signature", "when": { "field": "dokument", "notEquals": "porozumienie" } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "notEquals": "porozumienie" } }, { "text": ".............................................\ndata i podpis odbierającego pismo", "style": "signature", "when": { "field": "dokument", "notEquals": "porozumienie" } } ], "presets": [ { "id": "wydzierzawiajacy-grunt-rolny", "label": "Wydzierżawiający, grunt rolny", "anchor": "wypowiedzenie-dzierzawy-gruntu-rolnego-przez-wydzierzawiajacego", "description": "Wariant dla właściciela pola, łąki albo pastwiska, który kończy dzierżawę zawartą na czas nieoznaczony. Jeżeli umowa nie określa własnego terminu, wypowiedzenie działa na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego (art. 704 Kodeksu cywilnego), więc pismo doręczone tuż po rozpoczęciu nowego roku dzierżawnego kończy umowę dopiero po blisko dwóch latach. Termin umowny wybierzesz w formularzu, jeżeli umowa go przewiduje (art. 673 § 1 w związku z art. 694).", "seoQuery": "wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu rolnego wzór", "volume": 50, "listed": true, "values": { "dokument": "wypowiedzenie", "kto": "wydzierzawiajacy", "podstawa_wydz": "termin", "grunt_rodzaj": "rolny" } }, { "id": "przez-dzierzawce", "label": "Wypowiada dzierżawca", "anchor": "wypowiedzenie-umowy-dzierzawy-gruntu-przez-dzierzawce", "description": "Wariant dla dzierżawcy, który chce oddać grunt. Przy umowie na czas nieoznaczony obowiązuje termin umowny, a w jego braku termin z art. 704 Kodeksu cywilnego. Przy umowie na czas oznaczony dzierżawca może ją wypowiedzieć tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 w związku z art. 694) albo bez terminu z powodu wad uniemożliwiających umówione używanie, o których nie wiedział przy zawarciu umowy (art. 664 § 2 i § 3).", "seoQuery": "wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu wzór", "volume": 70, "listed": true, "values": { "dokument": "wypowiedzenie", "kto": "dzierzawca", "podstawa_dzierz": "termin" } }, { "id": "porozumienie", "label": "Porozumienie stron", "anchor": "rozwiazanie-umowy-dzierzawy-gruntu-za-porozumieniem-stron", "description": "Gdy obie strony chcą zakończyć dzierżawę, nie składa się wypowiedzenia, tylko podpisuje porozumienie. Kończy ono umowę w uzgodnionym dniu, bez czekania na koniec roku dzierżawnego. Wpisz termin zwrotu gruntu i rozliczenie czynszu oraz zasiewów; bez tego czynsz za bieżący rok rozlicza się proporcjonalnie do pożytków (art. 707 Kodeksu cywilnego). Rozwiązanie umowy zawartej na piśmie wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że umowa zastrzega inną (art. 77 § 2).", "seoQuery": "wzór wypowiedzenia umowy dzierżawy gruntu za porozumieniem stron", "volume": 70, "listed": true, "values": { "dokument": "porozumienie" } }, { "id": "zaleglosc-czynsz", "label": "Zaległość w czynszu", "anchor": "wypowiedzenie-dzierzawy-bez-zachowania-terminu-zaleglosc-w-czynszu", "description": "Wypowiedzenie bez zachowania terminu przy zwłoce z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności, a przy czynszu płatnym rocznie przy zwłoce ponad trzy miesiące (art. 703 Kodeksu cywilnego). Składa się je dopiero po uprzedzeniu dzierżawcy i bezskutecznym upływie dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty, dlatego formularz wymaga daty doręczenia uprzedzenia. Samo uprzedzenie przygotujesz jako osobny dokument.", "seoQuery": "wypowiedzenie umowy dzierżawy za zaległości w czynszu", "listed": true, "values": { "dokument": "wypowiedzenie", "kto": "wydzierzawiajacy", "podstawa_wydz": "zaleglosc" } }, { "id": "poddzierzawa-sprzeczne", "label": "Poddzierżawa bez zgody lub zła gospodarka", "anchor": "wypowiedzenie-dzierzawy-poddzierzawa-bez-zgody", "description": "Wariant dla wydzierżawiającego, którego dzierżawca bez zgody poddzierżawił grunt albo oddał go komuś do bezpłatnego używania. Wtedy dzierżawę można wypowiedzieć bez zachowania terminów (art. 698 § 2 Kodeksu cywilnego). Gdy problemem jest używanie gruntu sprzecznie z umową lub przeznaczeniem, wybierz w formularzu podstawę z art. 667 § 2 w związku z art. 694: wymaga ona wcześniejszego upomnienia, chyba że grunt jest zaniedbany tak, że grozi mu utrata lub uszkodzenie.", "listed": false, "values": { "dokument": "wypowiedzenie", "kto": "wydzierzawiajacy", "podstawa_wydz": "poddzierzawa" } }, { "id": "nabywca-gruntu", "label": "Nowy właściciel gruntu", "anchor": "wypowiedzenie-dzierzawy-przez-nabywce-gruntu", "description": "Wariant dla kogoś, kto kupił działkę obciążoną dzierżawą. Nabywca wstępuje w umowę na miejsce zbywcy, ale może ją wypowiedzieć z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 678 § 1 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego). Nie może tego zrobić, jeżeli dzierżawę zawarto na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną, a grunt został już wydany dzierżawcy (art. 678 § 2), dlatego formularz pyta o te warunki.", "seoQuery": "wypowiedzenie dzierżawy przez nowego właściciela", "listed": false, "values": { "dokument": "wypowiedzenie", "kto": "wydzierzawiajacy", "podstawa_wydz": "nabywca" } }, { "id": "uprzedzenie", "label": "Uprzedzenie o zaległości", "anchor": "uprzedzenie-o-zaleglosci-w-czynszu-dzierzawnym", "description": "Pismo, które wydzierżawiający doręcza dzierżawcy, zanim wypowie dzierżawę z powodu zaległego czynszu. Zawiera opis zaległości, zapowiedź wypowiedzenia i dodatkowy trzymiesięczny termin do zapłaty, którego wymaga art. 703 Kodeksu cywilnego. Zachowaj dowód doręczenia, bo od tej daty liczysz, kiedy możesz złożyć wypowiedzenie.", "listed": false, "values": { "dokument": "uprzedzenie" } }, { "id": "wezwanie-do-zwrotu", "label": "Wezwanie do zwrotu gruntu", "anchor": "wezwanie-do-zwrotu-gruntu-po-zakonczeniu-dzierzawy", "description": "Pismo wydzierżawiającego po zakończeniu dzierżawy, na przykład po ostatnich zbiorach: wezwanie do zwrotu gruntu w stanie zgodnym z przepisami o wykonywaniu dzierżawy (art. 705 Kodeksu cywilnego), rozliczenie czynszu za niepełny rok dzierżawny (art. 707) i stanowisko co do ulepszeń (art. 676 w związku z art. 694). Wyraźny brak zgody na dalsze korzystanie chroni przed przedłużeniem dzierżawy na czas nieoznaczony (art. 674).", "listed": false, "values": { "dokument": "wezwanie" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "693", "note": "definicja dzierżawy; czynsz w pieniądzach, świadczeniach innego rodzaju lub części pożytków" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "694", "note": "odpowiednie stosowanie do dzierżawy przepisów o najmie z zachowaniem przepisów o dzierżawie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "695", "note": "dzierżawa na czas dłuższy niż 30 lat po upływie tego terminu poczytywana za zawartą na czas nieoznaczony (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "696", "note": "wymagania prawidłowej gospodarki; zakaz zmiany przeznaczenia bez zgody wydzierżawiającego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "698", "note": "zakaz poddzierżawy i oddania do bezpłatnego używania bez zgody (§ 1); wypowiedzenie bez zachowania terminów przy naruszeniu (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "703", "note": "wypowiedzenie bez terminu przy zwłoce za dwa pełne okresy płatności, a przy czynszu rocznym ponad trzy miesiące; obowiązek uprzedzenia z dodatkowym trzymiesięcznym terminem" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "704", "note": "terminy wypowiedzenia w braku odmiennej umowy: grunt rolny - rok naprzód na koniec roku dzierżawnego; inna dzierżawa - sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "705", "note": "stan przedmiotu dzierżawy przy zwrocie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "706", "note": "zwrot nakładów na zasiewy pozostawione przez dzierżawcę gruntu rolnego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "707", "note": "czynsz proporcjonalny do pożytków przy zakończeniu dzierżawy przed upływem roku dzierżawnego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "660", "note": "forma pisemna najmu nieruchomości na czas dłuższy niż rok; bez niej umowa na czas nieoznaczony" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "664", "note": "wypowiedzenie bez terminów przy wadach uniemożliwiających umówione używanie (§ 2); wyłączenie przy wadach znanych przy zawarciu umowy (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "667", "note": "wypowiedzenie bez terminów przy używaniu sprzecznym z umową mimo upomnienia albo przy zaniedbaniu rzeczy (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "673", "note": "wypowiedzenie umowy na czas nieoznaczony z terminami umownymi, a w ich braku ustawowymi (§ 1); terminy ustawowe najmu (§ 2); umowa na czas oznaczony tylko w wypadkach określonych w umowie (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "674", "note": "przedłużenie na czas nieoznaczony przy dalszym używaniu rzeczy za zgodą po upływie terminu" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "675", "note": "obowiązek zwrotu ciążący także na osobie, której oddano rzecz w używanie lub podnajem (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "676", "note": "rozliczenie ulepszeń w braku odmiennej umowy - wybór wynajmującego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "677", "note": "roczne przedawnienie roszczeń o szkody w rzeczy i o zwrot nakładów, liczone od zwrotu rzeczy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "678", "note": "wstąpienie nabywcy w stosunek i jego prawo wypowiedzenia z zachowaniem ustawowych terminów (§ 1); wyłączenie tego prawa przy umowie na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną i po wydaniu rzeczy (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "679", "note": "roszczenie odszkodowawcze wobec zbywcy przy przedwczesnym zwrocie (§ 1); obowiązek niezwłocznego zawiadomienia zbywcy (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "61", "note": "chwila złożenia oświadczenia woli innej osobie, także w postaci elektronicznej" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "76", "note": "skutek formy szczególnej zastrzeżonej przez strony; w razie wątpliwości cel dowodowy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "77", "note": "forma dokumentowa rozwiązania za zgodą stron i wypowiedzenia umowy zawartej na piśmie (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "77-2", "note": "forma dokumentowa - dokument umożliwiający ustalenie osoby składającej oświadczenie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "78", "note": "forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "78-1", "note": "forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem elektronicznym równoważna pisemnej" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "81", "note": "data pewna, w tym od daty wzmianki notariusza lub organu albo kwalifikowanego znacznika czasu (§ 2) oraz od daty śmierci osoby podpisanej na dokumencie (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "112", "note": "koniec terminu oznaczonego w tygodniach, miesiącach lub latach" } ], "faq": [ { "q": "Jaki jest okres wypowiedzenia dzierżawy gruntu rolnego?", "a": "Przede wszystkim taki, jaki strony wpisały w umowie. Jeżeli umowa go nie określa, dzierżawę gruntu rolnego wypowiada się na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego (art. 704 Kodeksu cywilnego), a dzierżawę innego gruntu na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Termin liczysz od doręczenia pisma, nie od jego napisania. Pismo doręczone tuż po rozpoczęciu nowego roku dzierżawnego kończy umowę dopiero z końcem roku następnego." }, { "q": "Czy można wypowiedzieć dzierżawę zawartą na czas oznaczony?", "a": "Tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 w związku z art. 694) albo bez zachowania terminu z przyczyn ustawowych: wydzierżawiający przy zaległości w czynszu po uprzedzeniu (art. 703), poddzierżawie bez zgody (art. 698 § 2) i używaniu sprzecznym z umową mimo upomnienia albo zaniedbaniu gruntu (art. 667 § 2), a dzierżawca przy wadach uniemożliwiających umówione używanie (art. 664 § 2). Nabywca gruntu może wypowiedzieć taką umowę, jeżeli nie spełnia ona warunków art. 678 § 2. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż trzydzieści lat po upływie tego terminu poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 695 § 1), więc można ją wypowiedzieć z terminem umownym, a w jego braku z art. 704. W innych wypadkach pozostaje porozumienie stron." }, { "q": "Czy nowy właściciel działki może wypowiedzieć dzierżawę?", "a": "Tak, z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 678 § 1 w związku z art. 694). Nie może, jeżeli dzierżawę zawarto na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną, a grunt został już wydany dzierżawcy (art. 678 § 2). Dzierżawca, który przez takie wypowiedzenie oddaje grunt wcześniej, niż przewidywała umowa, może żądać od zbywcy naprawienia szkody i powinien go niezwłocznie zawiadomić (art. 679)." }, { "q": "Kiedy można wypowiedzieć dzierżawę za niepłacenie czynszu?", "a": "Gdy dzierżawca zalega co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a przy czynszu płatnym rocznie, gdy zwłoka trwa ponad trzy miesiące (art. 703). Przed wypowiedzeniem wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę i udzielić mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty. Dopiero po jego bezskutecznym upływie składa wypowiedzenie bez zachowania terminu. Oba pisma przygotujesz w tym formularzu; zachowaj dowody ich doręczenia." }, { "q": "Czy wypowiedzenie dzierżawy można wysłać e-mailem?", "a": "Jeżeli umowę zawarto na piśmie, wypowiedzenie wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że umowa zastrzega inną formę (art. 77 § 2). Forma dokumentowa wymaga dokumentu pozwalającego ustalić, kto składa oświadczenie (art. 77[2]), więc e-mail może ją spełnić. Jeżeli jednak umowa przewiduje formę pisemną pod rygorem nieważności, potrzebny jest własnoręczny podpis albo kwalifikowany podpis elektroniczny (art. 76, art. 78, art. 78[1]). Najbezpieczniej wysłać podpisane pismo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru." }, { "q": "Co z czynszem i zasiewami, gdy dzierżawa kończy się w trakcie roku?", "a": "Czynsz za rok dzierżawny, w którym dzierżawa się kończy, należy się proporcjonalnie do pożytków, które dzierżawca w tym roku pobrał lub mógł pobrać (art. 707). Dzierżawca gruntu rolnego, który zgodnie ze swym obowiązkiem pozostawia zasiewy, może żądać zwrotu nakładów na nie o tyle, o ile sam nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy (art. 706). Strony mogą rozliczyć się inaczej w porozumieniu. Roszczenie o zwrot nakładów przedawnia się z upływem roku od zwrotu gruntu (art. 677)." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }