Zgoda sąsiada na przyłącze prądu - wzór 2026 za darmo

Zgoda sąsiada na przyłącze prądu to pisemne oświadczenie właściciela działki sąsiedniej, a przy współwłasności wszystkich współwłaścicieli. Pozwala ono przeprowadzić przez tę działkę, pod jej powierzchnią albo nad nią, przyłącze elektroenergetyczne do budynku inwestora i dopuszcza jego eksploatację, konserwację i naprawy. Zgoda jest potrzebna, bo własność gruntu rozciąga się, w granicach jego społeczno-gospodarczego przeznaczenia, na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią, a właściciel korzysta z niej z wyłączeniem innych osób (art. 140 i 143 Kodeksu cywilnego, Dz.U. 1964 poz. 93). Przyłącze elektroenergetyczne co do zasady nie wymaga pozwolenia na budowę. Wyjątkiem są między innymi roboty przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków (art. 29 ust. 7 pkt 1 Prawa budowlanego). Wymaga planu sytuacyjnego na aktualnej mapie albo zgłoszenia, a inwestor musi mieć prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, które może wynikać także z umowy przyznającej uprawnienie do wykonania robót (art. 3 pkt 11, art. 29 ust. 1 pkt 23 lit. a i art. 29a Prawa budowlanego, Dz.U. 1994 poz. 414). Sama zgoda nie jest służebnością i nie wiąże przyszłego nabywcy działki. Taki skutek daje dopiero służebność, a oświadczenie właściciela, który ją ustanawia, wymaga formy aktu notarialnego (art. 245 § 2 Kodeksu cywilnego).

Na co uważać

Zgoda nie jest służebnością i nie wiąże nabywcy działki. Jeżeli sąsiad sprzeda działkę, nowy właściciel nie jest stroną tej zgody. Trwałą podstawę daje dopiero służebność (art. 244 i 285 Kodeksu cywilnego), a oświadczenie właściciela, który ją ustanawia, wymaga formy aktu notarialnego (art. 245 § 2). Zobowiązanie do ustanowienia służebności w tym wzorze jej nie zastępuje.
Zgoda nieodpłatna może zostać oceniona jak użyczenie (art. 710 Kodeksu cywilnego). Użyczający może żądać zwrotu, gdy rzecz stanie się mu potrzebna z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy, nawet przy umowie na czas oznaczony (art. 716). Dla domu zasilanego przez działkę sąsiada to realne ryzyko utraty prądu.
Zgoda sąsiada nie zastępuje formalności budowy. Przyłącze wymaga planu sytuacyjnego na aktualnej mapie albo zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 23 i art. 29a Prawa budowlanego). Przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków potrzebne jest pozwolenie na budowę, a na obszarze wpisanym do rejestru zgłoszenie, w obu przypadkach z pozwoleniem albo zaświadczeniem wojewódzkiego konserwatora zabytków (art. 29 ust. 7). Warunki przyłączenia i własność przyłącza regulują przepisy Prawa energetycznego, których ten wzór nie omawia.

Uzupełnij dane

Twoje dane nie opuszczają przeglądarki. Dokument powstaje bezpośrednio na Twoim urządzeniu i nic z tego, co wpiszesz, nie jest nigdzie wysyłane.

Rozpoczęty dokument zostaje zapisany wyłącznie w Twojej przeglądarce i po 48 godzinach sam się usuwa.

Zgoda sąsiada na przyłącze prądu - kiedy stosować

Zgody potrzebujesz wtedy, gdy przyłącze prądu do Twojego domu musi przejść przez działkę sąsiada: kablem pod ziemią, przewodami nad jego posesją albo przez złącze postawione w jego ogrodzeniu. Własność gruntu rozciąga się, w granicach jego społeczno-gospodarczego przeznaczenia, na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią (art. 143 Kodeksu cywilnego), a właściciel korzysta z niej z wyłączeniem innych osób (art. 140). Bez zgody nie ma podstawy ani do wykopu, ani do przewieszenia linii, ani do pozostawienia kabla w cudzym gruncie. Dla inwestora zgoda ma znaczenie także formalne. Prawo zabudowy przysługuje temu, kto wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 4 Prawa budowlanego), a prawo to może wynikać ze stosunku zobowiązaniowego przewidującego uprawnienia do wykonywania robót (art. 3 pkt 11). Dlatego wzór wprost przyznaje takie uprawnienie. Przyłącze elektroenergetyczne powstaje co do zasady na podstawie planu sytuacyjnego albo zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 23 lit. a i art. 29a). Jakich dokumentów wymaga operator sieci, wynika z Prawa energetycznego, którego ten wzór nie omawia, więc zapytaj o to przed zebraniem podpisów. Zgoda ma granice. Wiąże osoby, które ją podpisały, i nie jest służebnością, więc nie wiąże przyszłego nabywcy działki. Jeżeli przyłącze ma mieć podstawę niezależną od tego, kto będzie właścicielem działki sąsiada, potrzebna jest służebność ustanowiona oświadczeniem właściciela w formie aktu notarialnego (art. 245 § 2 Kodeksu cywilnego). Wzór pozwala dopisać zobowiązanie do jej ustanowienia, ale samego aktu nie zastępuje.

Niezbędne elementy dokumentu

Element	Co musi zawierać
Udzielający zgody i jego tytuł prawny	Właściciel, wszyscy współwłaściciele albo użytkownik wieczysty, z adresami. Brak podpisu jednego z małżonków lub współwłaścicieli to najczęstsza luka.
Oznaczenie obu nieruchomości	Działka obciążana (numer, obręb, księga wieczysta) i nieruchomość zasilana. Ta druga jest potrzebna, jeżeli strony mają później ustanowić służebność gruntową.
Rodzaj i przebieg przyłącza	Kabel ziemny czy linia napowietrzna, trasa względem stałych punktów, a jeżeli są znane z projektu, szerokość pasa, głębokość kabla, słupy i miejsce złącza. Najlepiej z podpisanym szkicem lub planem sytuacyjnym.
Uprawnienie do wykonania robót budowlanych	Wyraźne przyznanie prawa do wykonania robót. Na tym opiera się prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego).
Przywrócenie stanu, szkody i dostęp do napraw	Termin przywrócenia stanu poprzedniego, odtworzenie nawierzchni, naprawienie szkód, uprzedzenie o wejściu i tryb przy awarii.
Wynagrodzenie, czas i cofnięcie	Czy zgoda jest odpłatna, na jak długo jest udzielona, co dzieje się z przyłączem po terminie i kiedy można zgodę cofnąć.
Podpisy	Własnoręczne podpisy udzielających zgody i inwestora (art. 78 § 1 Kodeksu cywilnego) albo kwalifikowane podpisy elektroniczne (art. 78[1]). Inwestor podpisuje, bo przyjmuje obowiązki wynikające z dokumentu.

Najczęstsze błędy

Zgoda „na przyłącze prądu” bez trasy i szkicu. Po kilku latach nikt nie pamięta, którędy kabel miał biec, a każdy wykop pod ogrodzenie albo drzewo grozi jego uszkodzeniem.
Podpis tylko jednego z małżonków albo współwłaścicieli. Pozostali nie udzielili zgody i mogą kwestionować obecność przyłącza na działce.
Traktowanie zgody jak służebności. Zgoda nie obciąża działki, a po jej sprzedaży inwestor może zostać z przyłączem bez podstawy wobec nowego właściciela.
Pominięcie złącza lub słupa. Zgoda na „przeprowadzenie kabla” nie mówi nic o urządzeniu, które ma stać na działce na stałe i do którego trzeba mieć dostęp.
Brak zapisu o dostępie przy awarii. Gdy zasilanie zniknie w nocy, właściciel działki może odmówić wejścia, a dokument nie daje argumentu.
Wykop prowadzony tuż przy fundamencie bez zabezpieczenia. Roboty ziemne nie mogą grozić nieruchomości utratą oparcia (art. 147 Kodeksu cywilnego).

Do czego zgoda sąsiada przy budowie przyłącza prądu

Budowa przyłącza elektroenergetycznego co do zasady nie wymaga pozwolenia na budowę. Art. 29 ust. 1 pkt 23 lit. a Prawa budowlanego przewiduje zgłoszenie, z zastrzeżeniem art. 29a. Ten przepis wymaga planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej i każe stosować do takiej budowy przepisy prawa energetycznego (art. 29a ust. 1 i 2). Nie stosuje się go, jeżeli inwestor dokonał zgłoszenia (art. 29a ust. 3). Zamiast zgłoszenia można też wystąpić o pozwolenie na budowę (art. 29 ust. 5). Pozwolenie jest natomiast wymagane przy robotach przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków (art. 29 ust. 7 pkt 1) oraz przy przedsięwzięciu wymagającym oceny oddziaływania na środowisko lub na obszar Natura 2000 (art. 29 ust. 6). Pozwolenie na budowę domu nie musi obejmować przyłączy, co nie zwalnia z tych obowiązków (art. 33 ust. 1a). Przy zgłoszeniu inwestor dołącza oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej (art. 30 ust. 2a pkt 1 i art. 32 ust. 4 pkt 2), oraz projekt zagospodarowania działki z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta z uprawnieniami (art. 30 ust. 2a pkt 4). Organ ma 21 dni na sprzeciw (art. 30 ust. 5). Gdy kabel biegnie przez działkę sąsiada, tytułem do tej części robót może być zgoda przyznająca uprawnienie do ich wykonania (art. 3 pkt 11). Przy przyłączu tymczasowym na czas budowy sprawdź z projektantem, czy chodzi o przyłącze z art. 29 ust. 1 pkt 23, czy o obiekt do czasowego użytkowania na terenie budowy (art. 29 ust. 2 pkt 21). Ten drugi przepis dotyczy tylko obiektów położonych na terenie budowy, a działka sąsiada zwykle nim nie jest.

Przykład wypełnienia

Przebieg Przyłącza: kabel ziemny wzdłuż wschodniej granicy działki nr 112/4, od złącza
kablowo-pomiarowego w linii ogrodzenia przy ul. Leśnej do granicy z działką nr 112/5,
około 0,5 m od ogrodzenia, długość około 25 m, zgodnie z planem sytuacyjnym w załączniku.
Szerokość pasa: 1 m. Głębokość ułożenia kabla: według projektu.
Przywrócenie stanu: w terminie 14 dni od zakończenia robót; trawnik odtworzony przez
wysiew trawy, kostka przy bramie ułożona ponownie w dotychczasowym wzorze.
Dostęp: po uprzedzeniu telefonicznie lub SMS-em, co najmniej 3 dni wcześniej;
przy awarii bez uprzedzenia, z niezwłocznym zawiadomieniem właściciela.

Czyj jest kabel na działce sąsiada i jaka służebność wchodzi w grę

Urządzenia trwale związane z gruntem należą co do zasady do jego części składowych (art. 48 Kodeksu cywilnego). Wyjątek dotyczy urządzeń do doprowadzania energii elektrycznej, które wchodzą w skład przedsiębiorstwa: te nie są częściami składowymi nieruchomości (art. 49 § 1). Ten, kto poniósł koszty budowy takich urządzeń i jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył je do sieci, nabył je za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 49 § 2). Czy przyłącze do Twojego domu wejdzie w skład przedsiębiorstwa operatora, rozstrzygają Prawo energetyczne i umowa z operatorem, a nie zgoda sąsiada. Dlatego wzór tego nie przesądza. Od odpowiedzi zależy rodzaj służebności. Służebność gruntowa obciąża działkę sąsiada na rzecz każdoczesnego właściciela Twojej działki i ma zwiększać jej użyteczność (art. 285), a wykonuje się ją tak, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z działki obciążonej (art. 288). Koszty utrzymania urządzeń obciążają w braku odmiennej umowy właściciela nieruchomości władnącej (art. 289). Jeżeli właścicielem przyłącza będzie przedsiębiorca, właściwym prawem jest służebność przesyłu ustanawiana na jego rzecz (art. 305[1]), a żądanie jej ustanowienia przysługuje przedsiębiorcy albo właścicielowi nieruchomości (art. 305[2]), nie sąsiadowi-inwestorowi. W obu przypadkach oświadczenie właściciela wymaga aktu notarialnego (art. 245 § 2).

Warianty i przykładowe sytuacje

Kabel ziemny do nowego domu

Wariant dla inwestora, którego nowy dom ma dostać zasilanie kablem ułożonym pod działką sąsiada, zwykle wtedy, gdy sieć biegnie po drugiej stronie jego posesji. Własność gruntu obejmuje, w granicach jego społeczno-gospodarczego przeznaczenia, przestrzeń pod powierzchnią (art. 143 Kodeksu cywilnego), więc zgoda opisuje trasę kabla, przyznaje prawo wykonania robót budowlanych i zawiera obowiązek przywrócenia stanu poprzedniego. Dokument przydaje się przy rozmowie z operatorem i projektantem.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Złącze lub szafka na działce

Wariant dla sytuacji, w której na działce sąsiada ma stanąć złącze kablowe albo szafka pomiarowa, najczęściej w linii jego ogrodzenia od strony drogi. Urządzenie stoi na cudzym gruncie przez cały czas istnienia przyłącza, dlatego zgoda wskazuje jego miejsce i obejmuje dostęp w celu obsługi, odczytu i naprawy, a nie tylko jednorazowe roboty.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Przyłącze napowietrzne

Wariant dla przyłącza prowadzonego przewodami nad działką sąsiada, czasem z jednym słupem na jego gruncie. Także wtedy zgoda jest potrzebna, bo własność gruntu rozciąga się, w granicach jego społeczno-gospodarczego przeznaczenia, na przestrzeń nad jego powierzchnią (art. 143 Kodeksu cywilnego). Wzór pozwala opisać przebieg przewodów i konstrukcje wsporcze, a także ustalić ograniczenia, na przykład co do sadzenia drzew pod linią.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Ze zobowiązaniem do służebności

Wariant dla inwestora, który chce, żeby przyłącze miało trwałą podstawę także po sprzedaży działki sąsiada. Zgoda pozwala zacząć roboty od razu, a udzielający zgody zobowiązuje się w oznaczonym terminie ustanowić u notariusza służebność gruntową na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości zasilanej (art. 285 i art. 245 § 2 Kodeksu cywilnego).

Wypełnij ten wariant w generatorze

Za wynagrodzeniem

Wariant, w którym sąsiad godzi się na przyłącze za jednorazowym wynagrodzeniem. Odpłatność ma znaczenie prawne: zgoda nieodpłatna może zostać oceniona jak użyczenie (art. 710 Kodeksu cywilnego), a użyczający może żądać zwrotu, gdy rzecz stanie mu się potrzebna z powodów nieprzewidzianych (art. 716). Wynagrodzenie nie zastępuje naprawienia szkody ani przywrócenia stanu poprzedniego.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Działka małżonków lub współwłaścicieli

Wariant dla działki należącej do kilku osób, najczęściej do małżonków albo rodzeństwa po spadku. Wzór wpisuje wszystkich współwłaścicieli jako udzielających zgody i dodaje miejsca na ich podpisy. Jeżeli strony planują później służebność, oświadczenie w formie aktu notarialnego (art. 245 § 2 Kodeksu cywilnego) i tak będzie wymagało udziału wszystkich.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Przyłącze tymczasowe na czas budowy

Wariant dla zasilania budowy z sieci przez działkę sąsiada, zanim powstanie docelowe przyłącze. Zgoda obowiązuje na czas budowy, ale z datą graniczną, a po jej upływie strony wybierają, czy przyłącze zostaje usunięte, czy tylko odłączone. Czy takie zasilanie wymaga planu sytuacyjnego albo zgłoszenia, zależy od rozwiązania technicznego (art. 29 Prawa budowlanego), dlatego ustal to z projektantem.

Wypełnij ten wariant w generatorze

Zgoda sąsiada na przyłącze prądu - pełna treść wzoru

To jest kompletna treść wzoru. Puste miejsca uzupełni generator powyżej - albo skopiuj tekst i uzupełnij go ręcznie.

Pokaż pełną treść wzoru

..........................., dnia ...........................

ZGODA NA PRZYŁĄCZE ELEKTROENERGETYCZNE

przez nieruchomość sąsiednią

Udzielający zgody:

..........................., adres: ...........................,

dalej jako „Udzielający zgody”,

na rzecz:

..........................., adres: ..........................., dalej jako „Uprawniony”.

I. Nieruchomości

1. Zgoda dotyczy nieruchomości położonej w ..........................., oznaczonej jako działka ewidencyjna ..........................., dalej jako „Nieruchomość”.

2. Przyłącze ma zasilać w energię elektryczną nieruchomość: ..........................., dalej jako „Nieruchomość zasilana”.

II. Przedmiot zgody

1. Udzielający zgody wyraża zgodę na wybudowanie na Nieruchomości przyłącza elektroenergetycznego zasilającego Nieruchomość zasilaną oraz na jego utrzymywanie, eksploatację, konserwację, naprawy i wymianę na warunkach określonych w niniejszym dokumencie, dalej jako „Przyłącze”.

2. Przebieg Przyłącza na Nieruchomości: ............................

3. Udzielający zgody przyznaje Uprawnionemu, w zakresie określonym w niniejszym dokumencie, uprawnienie do wykonania na Nieruchomości robót budowlanych polegających na budowie Przyłącza. Uprawniony może przedłożyć niniejszy dokument operatorowi systemu dystrybucyjnego, projektantowi oraz organowi administracji architektoniczno-budowlanej, w tym na potrzeby planu sytuacyjnego lub zgłoszenia robót budowlanych.

4. Roboty mogą wykonywać także osoby działające na zlecenie Uprawnionego. Za ich działania i zaniechania na Nieruchomości Uprawniony odpowiada wobec Udzielającego zgody jak za własne.

III. Wykonanie robót i przywrócenie stanu poprzedniego

1. Roboty prowadzi się w sposób jak najmniej uciążliwy dla Udzielającego zgody. Miejsce robót, w tym wykop, zabezpiecza się przed dostępem osób postronnych, a robót ziemnych nie prowadzi się w sposób grożący utratą oparcia budynkom i urządzeniom na Nieruchomości.

2. Po zakończeniu robót Uprawniony usunie z Nieruchomości sprzęt, materiały i nadmiar ziemi oraz przywróci Nieruchomość do stanu poprzedniego w terminie ........................... od zakończenia robót.

3. Uprawniony naprawi szkody wyrządzone na Nieruchomości w związku z budową, utrzymaniem, naprawą, wymianą lub usunięciem Przyłącza.

IV. Utrzymanie Przyłącza i dostęp do napraw

1. Koszty budowy, utrzymania, konserwacji, napraw, wymiany i usunięcia Przyłącza nie obciążają Udzielającego zgody.

2. Udzielający zgody umożliwi wejście na Nieruchomość w celu kontroli, konserwacji, naprawy lub wymiany Przyłącza, po uprzedzeniu ............................ Po każdej takiej czynności przywraca się stan poprzedni i naprawia szkody na zasadach określonych w niniejszym dokumencie.

3. W razie awarii Przyłącza grożącej szkodą albo niebezpieczeństwem dla ludzi wejście na Nieruchomość jest dopuszczalne bez uprzedzenia, a Uprawniony niezwłocznie zawiadomi o nim Udzielającego zgody.

V. Charakter zgody i postanowienia końcowe

1. Niniejsza zgoda nie ustanawia służebności ani innego ograniczonego prawa rzeczowego na Nieruchomości (art. 244 i art. 285 Kodeksu cywilnego). Ustanowienie służebności wymaga oświadczenia właściciela w formie aktu notarialnego (art. 245 § 2 Kodeksu cywilnego).

2. Niniejsza zgoda wiąże osoby, które ją podpisały. Nie jest prawem obciążającym Nieruchomość i nie wiąże jej nabywcy.

3. Niniejszy dokument nie rozstrzyga, kto jest właścicielem Przyłącza ani czy wejdzie ono w skład przedsiębiorstwa operatora systemu dystrybucyjnego (art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego).

4. Zmiana niniejszego dokumentu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

5. Dokument sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Udzielającego zgody i Uprawnionego.

6. Uprawniony, podpisując niniejszy dokument, przyjmuje warunki zgody i zobowiązuje się do ich wykonania.

.............................................
Udzielający zgody

.............................................
Uprawniony

Zgoda sąsiada na przyłącze prądu wzór Word (DOCX)

Wzór zgoda sąsiada na przyłącze prądu w formacie Word pobierzesz z generatora przyciskiem „Pobierz Word (DOCX)” - za darmo, bez rejestracji, z już wpisanymi danymi.

Zgoda sąsiada na przyłącze prądu wzór PDF

Ten sam dokument pobierzesz także jako PDF gotowy do wydruku i podpisu. Plik powstaje w Twojej przeglądarce, danych nigdzie nie wysyłamy.

Zgoda sąsiada na przyłącze prądu do pobrania za darmo

Wzór jest darmowy w pełnej wersji - żadnego okresu próbnego, żadnego adresu e-mail. Wypełnij, pobierz, podpisz.

Aktualność wzoru na rok 2026

Wzór odpowiada stanowi prawnemu na rok 2026. Powołane przepisy sprawdzamy na bieżąco z tekstem ujednoliconym publikowanym przez Sejm (api.sejm.gov.pl).

Najczęściej zadawane pytania

Czy pisemna zgoda sąsiada wystarczy, żeby zrobić przyłącze prądu?

Wystarczy jako podstawa wobec sąsiada, ale nie zastępuje formalności samej budowy ani wymagań operatora. Przyłącze wymaga planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy albo zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 23 lit. a i art. 29a Prawa budowlanego). Przy zgłoszeniu inwestor oświadcza, że ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a może ono wynikać z umowy przyznającej uprawnienia do wykonywania robót (art. 3 pkt 11). Czego od zgody wymaga operator sieci, wynika z Prawa energetycznego, więc ustal to przed podpisaniem.

Czy potrzebuję zgody, jeżeli przewody tylko przechodzą nad działką?

Tak. Własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad jego powierzchnią, w granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu (art. 143 Kodeksu cywilnego). Linia nad posesją ogranicza też właściciela, na przykład przy sadzeniu drzew czy nadbudowie. Dlatego w wariancie napowietrznym wzór pozwala opisać słupy i ograniczenia w pasie linii. Wpisz tylko te ograniczenia, na które sąsiad rzeczywiście się godzi.

Czy zgoda wiąże nowego właściciela, jeżeli sąsiad sprzeda działkę?

Nie zakładaj tego. Zgoda jest umową między osobami, które ją podpisały, a nie prawem obciążającym nieruchomość. Takim prawem jest służebność (art. 244 i 285 Kodeksu cywilnego), dla której oświadczenie właściciela wymaga formy aktu notarialnego (art. 245 § 2). Jeżeli przyłącze ma przetrwać zmianę właściciela, ustanów służebność, zanim działka zostanie sprzedana. Wzór przewiduje też obowiązek uprzedzenia inwestora o zamiarze zbycia działki.

Czy sąsiad może cofnąć zgodę na przyłącze?

Zależy to przede wszystkim od tego, co zapisano w zgodzie, dlatego wzór każe wybrać zasady cofnięcia i zastrzega dla niego formę pisemną pod rygorem nieważności (art. 76 i 77 Kodeksu cywilnego). Przy zgodzie nieodpłatnej trzeba liczyć się z oceną jej jako użyczenia (art. 710). Użyczający może żądać zwrotu, jeżeli rzecz stała się mu potrzebna z powodów nieprzewidzianych, nawet przy umowie na czas oznaczony (art. 716), a użyczenie na czas nieoznaczony kończy się po uczynieniu użytku odpowiadającego umowie (art. 715). Pełną stabilność daje dopiero służebność.

Kto płaci za naprawy przyłącza na działce sąsiada?

Wzór przyjmuje, że koszty budowy, utrzymania, napraw i usunięcia przyłącza nie obciążają udzielającego zgody, ale nie rozstrzyga, czy poniesie je inwestor, czy operator sieci. To zależy od tego, do kogo przyłącze będzie należało, a o tym przesądzają Prawo energetyczne i umowa z operatorem. Przy służebności gruntowej obowiązek utrzymywania urządzeń obciąża w braku odmiennej umowy właściciela nieruchomości władnącej (art. 289 § 1 Kodeksu cywilnego). Po każdej naprawie przywraca się stan poprzedni.

Co zrobić, gdy sąsiad nie zgadza się na przyłącze prądu?

Najpierw zapytaj operatora sieci, czy możliwy jest inny przebieg, na przykład przez drogę albo inną działkę. Droga konieczna z art. 145 Kodeksu cywilnego dotyczy dostępu do drogi publicznej, a nie przewodów, więc nie jest tu rozwiązaniem. Żądanie ustanowienia służebności przesyłu przysługuje przedsiębiorcy, a nie sąsiadowi-inwestorowi (art. 305[2]). Administracyjne ograniczenie korzystania z nieruchomości regulują odrębne ustawy, których ten wzór nie omawia. Wejście na działkę bez zgody narusza wyłączność właściciela (art. 140).

Podstawa prawna

Powołane przepisy ostatnio sprawdzone maszynowo z tekstem ujednoliconym w serwisie Sejmu (api.sejm.gov.pl) dnia 21.09.2026. Zmiany w przepisach śledzimy na bieżąco.

Kodeks cywilny - do części składowych gruntu należą, z zastrzeżeniem wyjątków ustawowych, budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane
Kodeks cywilny - urządzenia do doprowadzania energii elektrycznej nie są częściami składowymi nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa (§ 1); roszczenie o nabycie urządzeń przez przedsiębiorcę, który przyłączył je do sieci (§ 2)
Kodeks cywilny - forma szczególna zastrzeżona przez strony; forma pisemna bez określenia skutków jest w razie wątpliwości zastrzeżona dla celów dowodowych
Kodeks cywilny - zmiana umowy w formie przewidzianej dla jej zawarcia (§ 1); forma dokumentowa wypowiedzenia umowy zawartej na piśmie, chyba że umowa zastrzega inną formę (§ 2)
Kodeks cywilny - forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie obejmującym treść oświadczenia woli
Kodeks cywilny - forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem elektronicznym równoważna pisemnej
Kodeks cywilny - uprawnienie właściciela do korzystania z rzeczy z wyłączeniem innych osób
Kodeks cywilny - własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią w granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu
Kodeks cywilny - droga konieczna: służebność drogowa przy braku odpowiedniego dostępu do drogi publicznej
Kodeks cywilny - zakaz robót ziemnych grożących nieruchomościom sąsiednim utratą oparcia
Kodeks cywilny - katalog ograniczonych praw rzeczowych, w tym służebność
Kodeks cywilny - odpowiednie stosowanie przepisów o przeniesieniu własności (§ 1); forma aktu notarialnego dla oświadczenia właściciela ustanawiającego prawo na nieruchomości (§ 2)
Kodeks cywilny - służebność gruntowa na rzecz właściciela nieruchomości władnącej, w celu zwiększenia jej użyteczności
Kodeks cywilny - wykonywanie służebności w sposób jak najmniej utrudniający korzystanie z nieruchomości obciążonej
Kodeks cywilny - obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności obciąża w braku odmiennej umowy właściciela nieruchomości władnącej
Kodeks cywilny - służebność przesyłu ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy będącego właścicielem urządzeń z art. 49 § 1
Kodeks cywilny - żądanie ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem, przysługujące przedsiębiorcy albo właścicielowi nieruchomości
Kodeks cywilny - definicja użyczenia jako bezpłatnego używania rzeczy
Kodeks cywilny - koniec użyczenia zawartego na czas nieoznaczony, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo upłynął czas, w którym mógł go uczynić
Kodeks cywilny - żądanie zwrotu rzeczy użyczonej, między innymi gdy stała się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych, choćby umowę zawarto na czas oznaczony
Prawo budowlane - definicje: urządzenia budowlane, w tym przyłącza (pkt 9); teren budowy (pkt 10); prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, także ze stosunku zobowiązaniowego przewidującego uprawnienia do wykonywania robót (pkt 11)
Prawo budowlane - prawo zabudowy pod warunkiem wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Prawo budowlane - budowa przyłączy elektroenergetycznych bez pozwolenia na budowę, na zgłoszenie, z zastrzeżeniem art. 29a (ust. 1 pkt 23 lit. a); obiekty do czasowego użytkowania na terenie budowy (ust. 2 pkt 21); możliwość wystąpienia o pozwolenie zamiast zgłoszenia (ust. 5); pozwolenie dla przedsięwzięć wymagających oceny oddziaływania na środowisko lub na obszar Natura 2000 (ust. 6); pozwolenie przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków, zgłoszenie na obszarze wpisanym do rejestru (ust. 7)
Prawo budowlane - plan sytuacyjny na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej (ust. 1); stosowanie przepisów prawa energetycznego (ust. 2); wyłączenie, gdy inwestor dokonał zgłoszenia (ust. 3)
Prawo budowlane - załączniki do zgłoszenia, w tym oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością (ust. 2a pkt 1) i projekt zagospodarowania działki z opisem technicznym przy przyłączach (ust. 2a pkt 4); termin 21 dni na sprzeciw (ust. 5)
Prawo budowlane - oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (ust. 4 pkt 2)
Prawo budowlane - pozwolenie na budowę może nie obejmować przyłączy, co nie zwalnia z obowiązków z art. 29 ust. 1 pkt 23 i art. 29a (ust. 1a)

Powiązane dokumenty

Protokół zdawczo-odbiorczy - wzór
Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online i rozlicz kaucję, bez rejestracji.
Pełnomocnictwo szczególne - wzór
Pełnomocnictwo szczególne wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Do jednej czynności, zgodne z art. 98 i 99 Kodeksu cywilnego, bez rejestracji.
Aneks do umowy - wzór
Aneks do umowy wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online i zmień warunki umowy zgodnie z Kodeksem cywilnym, bez rejestracji.

Maszynowo czytelny schemat tego dokumentu: zgoda-sasiada-na-przylacze-pradu.json