Zgoda sąsiada na budowę w granicy działki to pisemne oświadczenie właściciela działki sąsiedniej (wszystkich współwłaścicieli albo użytkownika wieczystego). Sąsiad akceptuje w nim posadowienie przez inwestora garażu, wiaty, budynku gospodarczego lub mieszkalnego bezpośrednio przy wspólnej granicy albo w zmniejszonej odległości od niej. Dokument musi jednoznacznie wskazywać obie działki (numer ewidencyjny, obręb, księga wieczysta) oraz sam obiekt: rodzaj, wymiary, położenie względem granicy, okap i odprowadzenie wód. Zgoda nie zastępuje pozwolenia na budowę ani zgłoszenia (art. 28 i 29 Prawa budowlanego, Dz.U. 1994 poz. 414). Nie przesądza też o zgodności obiektu z przepisami techniczno-budowlanymi, planem miejscowym czy decyzją o warunkach zabudowy, bo to sprawdza organ (art. 30 ust. 6 i art. 35 ust. 1), z wyjątkiem zgłoszenia domu z art. 29 ust. 1 pkt 1a, przy którym organ tego nie sprawdza (art. 30 ust. 5j). Okap nad cudzym gruntem zawsze wymaga zgody właściciela, bo własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad jego powierzchnią (art. 143 Kodeksu cywilnego, Dz.U. 1964 poz. 93). Na wejście na grunt sąsiada w czasie robót inwestor też musi najpierw uzyskać jego zgodę. Gdy nie dojdziecie do porozumienia, o niezbędności wejścia na wniosek inwestora rozstrzyga decyzją organ administracji architektoniczno-budowlanej (art. 47 ust. 1 i 2 Prawa budowlanego).
Zgoda sąsiada na budowę w granicy działki - kiedy stosować
Zgody potrzebujesz, gdy budujesz garaż, wiatę, budynek gospodarczy albo dom przy samej granicy z działką sąsiada albo bliżej niej niż zwykle. Ten wzór nie rozstrzyga, kiedy przepisy wymagają takiej zgody. Odległości od granicy i dopuszczalność budowy w granicy określa rozporządzenie w sprawie warunków technicznych wydane na podstawie art. 7 Prawa budowlanego, a do tego plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy. Zapytaj projektanta, czy w Twojej sprawie zgoda jest warunkiem dopuszczalności, czy zabezpieczeniem przed późniejszym sporem. Są sytuacje, w których zgoda jest potrzebna niezależnie od tych przepisów. Chodzi o okap albo rynnę nad gruntem sąsiada (art. 143 Kodeksu cywilnego). Na rusztowanie czy wejście na jego grunt w czasie robót też musisz najpierw uzyskać jego zgodę. Gdy nie dojdziecie do porozumienia, o niezbędności wejścia na wniosek inwestora rozstrzyga decyzją organ administracji architektoniczno-budowlanej (art. 47 ust. 1 i 2 Prawa budowlanego). Sam obiekt stoi na działce inwestora, więc prawo do dysponowania nią na cele budowlane wynika z jego własnego tytułu (art. 3 pkt 11 i art. 4 Prawa budowlanego), a nie ze zgody sąsiada. Zgoda ma granice. Nie zastępuje pozwolenia ani zgłoszenia i nie wiąże organu, który przy zgłoszeniu może wnieść sprzeciw albo nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia (art. 30 ust. 6 i 7), z wyjątkiem zgłoszenia domu z art. 29 ust. 1 pkt 1a (art. 30 ust. 5j), opisanego w przewodniku poniżej. Zgoda dotyczy też tylko opisanego obiektu. Dlatego wzór wymaga dokładnego opisu wymiarów i usytuowania, a każda zmiana projektu przy granicy oznacza nową zgodę.
Niezbędne elementy dokumentu
| Element | Co musi zawierać |
|---|
| Udzielający zgody i jego tytuł prawny | Właściciel, wszyscy współwłaściciele albo użytkownik wieczysty działki sąsiedniej, z adresami. Przy pełnomocniku także dane pisemnego pełnomocnictwa. |
| Oznaczenie obu działek | Numer ewidencyjny, obręb, adres i księga wieczysta działki sąsiedniej oraz działki inwestora. |
| Rodzaj i wymiary obiektu | Garaż, wiata, budynek gospodarczy lub mieszkalny, wymiary, wysokość, kształt dachu i powierzchnia zabudowy, zgodnie z projektem. |
| Usytuowanie względem granicy | W granicy albo w podanej odległości, z opisem, która ściana i na jakim odcinku granicy stoi. Najlepiej z podpisanym rysunkiem. |
| Ściana, okap i wody opadowe | Czy ściana od strony sąsiada ma otwory, czy okap wystaje nad jego grunt i dokąd trafia woda z dachu. |
| Wejście na grunt i szkody | Zakres, termin i warunki wejścia na działkę sąsiada w czasie robót, przywrócenie stanu poprzedniego i naprawienie szkód. |
| Zastrzeżenie o charakterze zgody | Że zgoda nie zastępuje pozwolenia ani zgłoszenia i nie przesądza o zgodności z przepisami, planem ani decyzją o warunkach zabudowy. |
| Podpisy | Wzór zakłada formę pisemną, czyli własnoręczny podpis na dokumencie z treścią oświadczenia (art. 78 § 1 Kodeksu cywilnego). Podpisuje każdy udzielający zgody, a inwestor, jeżeli przyjmuje warunki. |
Najczęstsze błędy
- Zgoda „na garaż przy granicy” bez wymiarów, wysokości i odcinka granicy. Po zmianie projektu nie wiadomo, czy zgoda obejmuje to, co faktycznie powstało.
- Podpis tylko jednego z małżonków albo współwłaścicieli. Pozostali nie udzielili zgody, a wzór nie może zakładać, że ich zgoda była zbędna.
- Brak zapisu o wodach opadowych. Woda z dachu przy granicy może spływać na działkę sąsiada, a właściciel powinien powstrzymywać się od zakłócania korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę (art. 144 Kodeksu cywilnego).
- Brak ustalenia granicy przed robotami. Jeżeli przy wznoszeniu budynku przekroczono granicę bez winy umyślnej, sąsiad, który nie sprzeciwił się bez nieuzasadnionej zwłoki, może żądać przywrócenia stanu poprzedniego tylko wtedy, gdy grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. W innym wypadku zostaje mu wynagrodzenie za służebność albo wykup zajętej części, a także tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze (art. 151 Kodeksu cywilnego).
- Wykop pod fundament tuż przy granicy bez zabezpieczenia. Roboty ziemne nie mogą grozić nieruchomości sąsiedniej utratą oparcia (art. 147 Kodeksu cywilnego).
- Traktowanie zgody jak pozwolenia. Bez wymaganego zgłoszenia albo pozwolenia obiekt jest budowany niezgodnie z prawem, nawet przy podpisanej zgodzie sąsiada.
Garaż, wiata, budynek gospodarczy, dom - pozwolenie, zgłoszenie czy nic
Zgoda sąsiada nie zmienia trybu, w jakim obiekt powstaje. Tryb wynika z art. 29 Prawa budowlanego. Wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże i wiaty o powierzchni zabudowy do 35 m² wymagają zgłoszenia. Łączna liczba tych obiektów na działce nie może przy tym przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki (art. 29 ust. 1 pkt 14). Wiaty do 50 m² na działce, na której stoi budynek mieszkalny lub która jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe, nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia, jeżeli jest ich najwyżej dwie na każde 1000 m² działki (art. 29 ust. 2 pkt 2). Wolno stojący dom jednorodzinny wymaga tylko zgłoszenia wyłącznie wtedy, gdy jego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach inwestora (art. 29 ust. 1 pkt 1). Zgłoszenia wymaga też wolno stojący, najwyżej dwukondygnacyjny dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m², z obszarem oddziaływania na działce inwestora, budowany w celu zaspokojenia jego własnych potrzeb mieszkaniowych (art. 29 ust. 1 pkt 1a). Art. 29 przewiduje też inne wyjątki. Jednokondygnacyjne budynki gospodarcze i wiaty o prostej konstrukcji, związane z produkcją rolną, nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia do 150 m² powierzchni zabudowy, a do 300 m² wymagają tylko zgłoszenia, jeżeli spełniają warunki co do rozpiętości, wysokości i obszaru oddziaływania (art. 29 ust. 2 pkt 33 i ust. 1 pkt 32). Parterowe budynki gospodarcze do 35 m² uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej nie wymagają żadnej z tych formalności (art. 29 ust. 2 pkt 1 lit. a). Wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej wymagają zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 16). Jeżeli obiekt nie mieści się w żadnym wyjątku, potrzebne jest pozwolenie na budowę (art. 28 ust. 1 w zw. z art. 29). Brak zgłoszenia nie oznacza dowolności. Każdy obiekt buduje się zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, z odpowiednim usytuowaniem na działce i z poszanowaniem uzasadnionych interesów osób trzecich w obszarze oddziaływania (art. 5 ust. 1 pkt 8 i 9). Jeżeli zamierzenie wymaga odstępstwa od tych przepisów (art. 9), inwestor musi wystąpić o pozwolenie także tam, gdzie wystarczyłoby zgłoszenie (art. 29 ust. 5a). Przy obiekcie lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków obowiązują surowsze wymogi (art. 29 ust. 7). Przy zgłoszeniu organ ma 21 dni na sprzeciw (art. 30 ust. 5), z wyjątkiem zgłoszenia domu z art. 29 ust. 1 pkt 1a. Wtedy organ nie wnosi sprzeciwu ani nie nakłada obowiązku uzyskania pozwolenia, a budowę można zacząć po doręczeniu zgłoszenia (art. 30 ust. 5j i 5k).
Jak opisać obiekt w zgodzie
Opis w zgodzie powinien pokrywać się z projektem zagospodarowania działki, który określa wymiary i wzajemne odległości obiektów w nawiązaniu do zabudowy terenów sąsiednich oraz obszar oddziaływania obiektu (art. 34 ust. 3 pkt 1 lit. d i e Prawa budowlanego). Przepisz wymiary i odległość z projektu, a nie z pamięci. Usytuowanie opisz względem stałych punktów, na przykład granicy frontowej. Dołącz rysunek podpisany przez sąsiada. Jeżeli projekt się zmieni, zwłaszcza wysokość, długość ściany przy granicy albo kierunek spadku dachu, zbierz zgodę jeszcze raz.
Przykład wypełnienia
Obiekt: wolno stojący garaż jednostanowiskowy, wymiary zewnętrzne 6,00 x 3,50 m,
powierzchnia zabudowy 21 m², wysokość do 2,80 m, dach jednospadowy ze spadkiem
w stronę Działki Inwestora.
Położenie: ściana wschodnia w granicy z działką nr 112/5, na odcinku od 8,00 m
do 14,00 m licząc od granicy frontowej przy ul. Leśnej.
Ściana od strony Nieruchomości: bez okien i drzwi.
Okap: nie wystaje poza granicę.
Wody opadowe: rynną i rurą spustową na Działkę Inwestora, do studni chłonnej.
Załącznik: rysunek z projektu zagospodarowania działki, podpisany przez obie strony.
Warianty i przykładowe sytuacje
Budowa w granicy
Podstawowy wariant oświadczenia, w którym sąsiad zgadza się na posadowienie obiektu bezpośrednio przy wspólnej granicy. Wzór wymaga opisania ściany w granicy, okapu i odprowadzenia wód oraz zaznacza, że obiekt stoi w całości na działce inwestora. Czy budowa w granicy jest w danym miejscu dopuszczalna, rozstrzygają przepisy techniczno-budowlane oraz plan albo decyzja o warunkach zabudowy. Organ sprawdza to przy pozwoleniu i zgłoszeniu (art. 30 ust. 6 i art. 35 ust. 1 Prawa budowlanego), poza zgłoszeniem domu z art. 29 ust. 1 pkt 1a (art. 30 ust. 5j).
Wypełnij ten wariant w generatorze
Garaż w granicy
Wariant dla garażu stawianego przy granicy z działką sąsiada. Wolno stojący garaż o powierzchni zabudowy do 35 m² wymaga zgłoszenia, a łączna liczba takich garaży, wiat i parterowych budynków gospodarczych nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² działki (art. 29 ust. 1 pkt 14 Prawa budowlanego). Garaż dobudowany do domu nie jest wolno stojący, więc ten punkt go nie obejmuje.
Wypełnij ten wariant w generatorze
Wiata na granicy
Wariant dla wiaty, czyli budowli nie w pełni wydzielonej przegrodami, z fundamentami i dachem (art. 3 pkt 5b Prawa budowlanego). Wiata do 50 m² na działce z budynkiem mieszkalnym lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia, jeżeli na każde 1000 m² działki przypadają najwyżej dwie (art. 29 ust. 2 pkt 2). Przepisy techniczno-budowlane obowiązują ją mimo to (art. 5 ust. 1).
Wypełnij ten wariant w generatorze
Budynek gospodarczy 1,5 m od granicy
Wariant dla budynku gospodarczego w odległości 1,5 m od granicy. Wolno stojący parterowy budynek gospodarczy do 35 m² powierzchni zabudowy wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 14 Prawa budowlanego). Czy odległość 1,5 m jest w Twojej sprawie dopuszczalna, wynika z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych i z planu albo decyzji o warunkach zabudowy. Wzór tego nie sprawdza.
Wypełnij ten wariant w generatorze
Działka współwłaścicieli
Wariant dla działki sąsiedniej należącej do kilku osób, najczęściej do małżonków albo rodzeństwa po spadku. Do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a do zwykłego zarządu wystarcza większość (art. 199 i 201 Kodeksu cywilnego). Wzór wpisuje wszystkich i dodaje miejsca na ich podpisy, żeby nie trzeba było rozstrzygać, który przypadek zachodzi.
Wypełnij ten wariant w generatorze
Podpis przez pełnomocnika
Wariant dla właściciela, który nie może podpisać osobiście, na przykład mieszka za granicą. Jednostronna czynność dokonana w cudzym imieniu bez umocowania jest nieważna (art. 104 Kodeksu cywilnego), a pełnomocnictwo ogólne obejmuje tylko czynności zwykłego zarządu (art. 98). Wzór wskazuje więc datę pisemnego pełnomocnictwa i przewiduje dołączenie go do zgody.
Wypełnij ten wariant w generatorze
Ze zobowiązaniem do służebności
Wariant dla inwestora, który chce mieć trwały dostęp do ściany w granicy, na przykład w celu jej remontu, także po sprzedaży działki sąsiada. Zgoda nie obciąża nieruchomości. Takim prawem jest dopiero służebność gruntowa na rzecz właściciela nieruchomości władnącej (art. 285 Kodeksu cywilnego), do której ustanowienia sąsiad się tu zobowiązuje.
Wypełnij ten wariant w generatorze
Budynek mieszkalny w granicy
Wariant dla budynku mieszkalnego przy granicy. Wolno stojący dom jednorodzinny wymaga tylko zgłoszenia wyłącznie wtedy, gdy jego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach inwestora (art. 29 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego). Drugą drogą zgłoszenia jest wolno stojący, najwyżej dwukondygnacyjny dom do 70 m² powierzchni zabudowy, z obszarem oddziaływania na działce inwestora, budowany na jego własne potrzeby mieszkaniowe (art. 29 ust. 1 pkt 1a). Przy takim zgłoszeniu organ nie wnosi sprzeciwu i nie sprawdza go w zakresie art. 35 ust. 1, a budowę można zacząć po doręczeniu zgłoszenia (art. 30 ust. 5j i 5k). W pozostałych przypadkach potrzebne jest pozwolenie na budowę (art. 28 ust. 1). Obszar oddziaływania określa projektant (art. 3 pkt 20).
Wypełnij ten wariant w generatorze
Zgoda sąsiada na budowę w granicy działki - pełna treść wzoru
To jest kompletna treść wzoru. Puste miejsca uzupełni generator powyżej - albo skopiuj tekst i uzupełnij go ręcznie.
Pokaż pełną treść wzoru
..........................., dnia ...........................
OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY SĄSIADA NA BUDOWĘ
Udzielający zgody:
..........................., adres: ...........................,
dalej jako „Udzielający zgody”.
Inwestor:
..........................., adres: ..........................., dalej jako „Inwestor”.
I. Nieruchomości
1. Oświadczenie dotyczy nieruchomości położonej w ..........................., oznaczonej jako działka ewidencyjna ..........................., dalej jako „Nieruchomość”.
2. Nieruchomość graniczy z nieruchomością: ..........................., na której Inwestor zamierza wykonać budowę, dalej jako „Działka Inwestora”.
II. Przedmiot zgody
1. Udzielający zgody wyraża zgodę na budowę przez Inwestora na Działce Inwestora obiektu: ..........................., dalej jako „Obiekt”.
2. Położenie Obiektu względem granicy: ............................
3. Wymiary Obiektu: ............................
4. Wody opadowe z dachu Obiektu będą odprowadzane: ............................
III. Warunki zgody
1. Zgoda nie obejmuje zajęcia jakiejkolwiek części Nieruchomości. Obiekt, w tym jego fundamenty, zostanie posadowiony w całości na Działce Inwestora, z wyjątkiem wysunięcia okapu, jeżeli zostało wyżej dopuszczone.
2. Roboty ziemne przy granicy będą prowadzone w sposób niegrożący budynkom, ogrodzeniu i gruntowi Nieruchomości utratą oparcia.
3. Inwestor naprawi szkody wyrządzone na Nieruchomości w związku z budową Obiektu.
IV. Charakter zgody i postanowienia końcowe
1. Niniejsza zgoda nie zastępuje decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia. Nie przesądza też, że Obiekt odpowiada przepisom techniczno-budowlanym, ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy.
2. Zgoda dotyczy wyłącznie Obiektu opisanego w niniejszym oświadczeniu. Nie obejmuje jego nadbudowy, rozbudowy, zmiany usytuowania lub wymiarów ani budowy innego obiektu.
3. Zgoda nie ustanawia służebności i nie jest prawem obciążającym Nieruchomość.
4. Inwestor może przedłożyć niniejsze oświadczenie projektantowi oraz organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
5. Oświadczenie sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Udzielającego zgody i Inwestora.
.............................................
Udzielający zgody
Zgoda sąsiada na budowę w granicy działki wzór Word (DOCX)
Wzór zgoda sąsiada na budowę w granicy działki w formacie Word pobierzesz z generatora przyciskiem „Pobierz Word (DOCX)” - za darmo, bez rejestracji, z już wpisanymi danymi.
Zgoda sąsiada na budowę w granicy działki wzór PDF
Ten sam dokument pobierzesz także jako PDF gotowy do wydruku i podpisu. Plik powstaje w Twojej przeglądarce, danych nigdzie nie wysyłamy.
Zgoda sąsiada na budowę w granicy działki do pobrania za darmo
Wzór jest darmowy w pełnej wersji - żadnego okresu próbnego, żadnego adresu e-mail. Wypełnij, pobierz, podpisz.
Aktualność wzoru na rok 2026
Wzór odpowiada stanowi prawnemu na rok 2026. Powołane przepisy sprawdzamy na bieżąco z tekstem ujednoliconym publikowanym przez Sejm (api.sejm.gov.pl).
Najczęściej zadawane pytania
Czy zgoda sąsiada wystarczy, żeby postawić garaż w granicy?
Nie. Zgoda reguluje relację z sąsiadem, ale nie zastępuje pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Wolno stojący garaż do 35 m² wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 14 Prawa budowlanego), a organ może w ciągu 21 dni wnieść sprzeciw (art. 30 ust. 5). Zrobi to, jeżeli budowa narusza plan miejscowy, decyzję o warunkach zabudowy lub przepisy (art. 30 ust. 6). Czy garaż może stanąć w granicy, ustala projektant na podstawie rozporządzenia w sprawie warunków technicznych.
Czy zgoda sąsiada na budowę w granicy jest w ogóle wymagana?
To zależy od rozporządzenia w sprawie warunków technicznych i od planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy, których ten wzór nie omawia. Zapytaj o to projektanta przed zbieraniem podpisów. Zgoda jest natomiast zawsze potrzebna, gdy okap wystaje nad działkę sąsiada (art. 143 Kodeksu cywilnego). Jeżeli w czasie robót trzeba wejść na jego grunt, najpierw starasz się o jego zgodę. Gdy nie dojdziecie do porozumienia, możesz wystąpić do organu administracji architektoniczno-budowlanej o decyzję w sprawie niezbędności wejścia (art. 47 ust. 1 i 2 Prawa budowlanego). Nawet gdy przepisy jej nie wymagają, pisemny opis obiektu zmniejsza ryzyko późniejszego sporu.
Czy zgodę muszą podpisać oboje małżonkowie albo wszyscy współwłaściciele?
Wzór zakłada, że tak. Do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a do zwykłego zarządu zgoda większości (art. 199 i 201 Kodeksu cywilnego). Przepisy nie przesądzają wprost, do której grupy należy zgoda na budowę przy granicy. Majątek wspólny małżonków to współwłasność łączna, regulowana przez Kodeks rodzinny i opiekuńczy (art. 196 § 2). Podpis wszystkich eliminuje te wątpliwości.
Czy sąsiad może cofnąć zgodę albo czy wiąże ona nowego właściciela działki?
Oświadczenie jest złożone z chwilą, gdy doszło do inwestora tak, że mógł zapoznać się z jego treścią. Jego odwołanie jest skuteczne tylko wtedy, gdy doszło jednocześnie z nim lub wcześniej (art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego). Czy później, zwłaszcza po wybudowaniu obiektu, można się wycofać na przyszłość, ten wzór nie przesądza. Nie zakładaj też, że zgoda wiąże nabywcę działki sąsiada. Prawem obciążającym samą nieruchomość jest dopiero służebność gruntowa (art. 285).
Czy zgodę może podpisać pełnomocnik sąsiada?
Tak, ale pełnomocnictwo musi rzeczywiście obejmować tę czynność. Jednostronna czynność dokonana w cudzym imieniu bez umocowania jest nieważna (art. 104 Kodeksu cywilnego). Pełnomocnictwo ogólne obejmuje tylko czynności zwykłego zarządu i wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 98 i 99 § 2). Najbezpieczniej jest pełnomocnictwo pisemne, które wprost wymienia zgodę na budowę opisanego obiektu. Dołącz jego kopię do zgody.
Czy podpisanie zgody odbiera sąsiadowi prawo udziału w postępowaniu?
Status strony wynika z ustawy, a nie z treści zgody. W postępowaniu o pozwolenie na budowę stronami są właściciele, użytkownicy wieczyści i zarządcy nieruchomości w obszarze oddziaływania obiektu (art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego). Obszar ten wyznacza się na podstawie przepisów odrębnych (art. 3 pkt 20). Wzór nie zawiera żadnego zrzeczenia się uprawnień w postępowaniu. Sąsiad potwierdza w nim jedynie, na jaki obiekt się zgadza.
Podstawa prawna
Powołane przepisy ostatnio sprawdzone maszynowo z tekstem ujednoliconym w serwisie Sejmu (api.sejm.gov.pl) dnia 21.09.2026. Zmiany w przepisach śledzimy na bieżąco.
- Prawo budowlane
- definicje: budynek gospodarczy (pkt 2d, w brzmieniu od 20.09.2026), wiata (pkt 5b), prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (pkt 11), obszar oddziaływania obiektu (pkt 20)
- Prawo budowlane
- prawo zabudowy pod warunkiem wykazania prawa do dysponowania nieruchomością i zgodności z przepisami
- Prawo budowlane
- projektowanie i budowa zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, odpowiednie usytuowanie na działce (ust. 1 pkt 8), poszanowanie interesów osób trzecich w obszarze oddziaływania (ust. 1 pkt 9)
- Prawo budowlane
- przepisy techniczno-budowlane, w tym warunki techniczne usytuowania obiektów, określane rozporządzeniem
- Prawo budowlane
- odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych
- Prawo budowlane
- roboty budowlane na podstawie pozwolenia, z zastrzeżeniem art. 29-31 (ust. 1); strony postępowania, w tym właściciele nieruchomości w obszarze oddziaływania (ust. 2)
- Prawo budowlane
- zgłoszenie domu jednorodzinnego z obszarem oddziaływania na działce inwestora (ust. 1 pkt 1) i domu do 70 m² na własne potrzeby mieszkaniowe (ust. 1 pkt 1a) oraz garaży, wiat i parterowych budynków gospodarczych do 35 m² (ust. 1 pkt 14); budynki rekreacji indywidualnej (ust. 1 pkt 16); rolnicze budynki gospodarcze i wiaty do 300 m² na zgłoszenie (ust. 1 pkt 32) i do 150 m² bez zgłoszenia (ust. 2 pkt 33); parterowe budynki gospodarcze do 35 m² w zabudowie zagrodowej bez zgłoszenia (ust. 2 pkt 1 lit. a); wiaty do 50 m² bez zgłoszenia (ust. 2 pkt 2); pozwolenie przy odstępstwie (ust. 5a); zabytki (ust. 7)
- Prawo budowlane
- załączniki do zgłoszenia (ust. 2a); 21 dni na sprzeciw (ust. 5); przesłanki sprzeciwu (ust. 6); nałożenie obowiązku uzyskania pozwolenia, w tym przy uciążliwościach dla terenów sąsiednich (ust. 7 pkt 4); przy zgłoszeniu z art. 29 ust. 1 pkt 1a nie stosuje się m.in. ust. 4b zdanie drugie, ust. 5 zdanie drugie i trzecie oraz ust. 6-7 (ust. 5j), a budowę można zacząć po doręczeniu zgłoszenia (ust. 5k)
- Prawo budowlane
- projekt zagospodarowania działki z odległościami obiektów w nawiązaniu do zabudowy terenów sąsiednich i informacją o obszarze oddziaływania (ust. 3 pkt 1 lit. d i e)
- Prawo budowlane
- sprawdzenie przez organ zgodności projektu z planem lub decyzją o warunkach zabudowy oraz z przepisami techniczno-budowlanymi (ust. 1)
- Prawo budowlane
- wejście na sąsiednią nieruchomość: zgoda właściciela i uzgodnienie warunków (ust. 1), a w braku uzgodnienia decyzja organu o niezbędności wejścia w 14 dni na wniosek inwestora (ust. 2), naprawienie szkód po robotach (ust. 3)
- Kodeks cywilny
- chwila złożenia oświadczenia woli i skuteczność jego odwołania (§ 1)
- Kodeks cywilny
- forma pisemna: własnoręczny podpis na dokumencie obejmującym treść oświadczenia
- Kodeks cywilny
- pełnomocnictwo ogólne obejmuje tylko czynności zwykłego zarządu
- Kodeks cywilny
- forma pełnomocnictwa; pełnomocnictwo ogólne na piśmie pod rygorem nieważności
- Kodeks cywilny
- nieważność jednostronnej czynności prawnej dokonanej w cudzym imieniu bez umocowania
- Kodeks cywilny
- korzystanie z rzeczy przez właściciela z wyłączeniem innych osób
- Kodeks cywilny
- własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią
- Kodeks cywilny
- zakaz zakłócania korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę
- Kodeks cywilny
- zakaz robót ziemnych grożących nieruchomościom sąsiednim utratą oparcia
- Kodeks cywilny
- przekroczenie granicy przy wznoszeniu budynku bez winy umyślnej i roszczenia właściciela gruntu sąsiedniego
- Kodeks cywilny
- współdziałanie przy rozgraniczeniu i utrzymywaniu znaków granicznych, koszty po połowie
- Kodeks cywilny
- współwłasność w częściach ułamkowych i łączna; łączną regulują przepisy stosunku, z którego wynika
- Kodeks cywilny
- zgoda wszystkich współwłaścicieli na czynności przekraczające zwykły zarząd
- Kodeks cywilny
- zgoda większości współwłaścicieli na czynności zwykłego zarządu
- Kodeks cywilny
- służebność gruntowa na rzecz właściciela nieruchomości władnącej
Powiązane dokumenty
- Zgoda na wejście na działkę sąsiada - wzór
Zgoda na wejście na działkę sąsiada wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Roboty budowlane (art. 47 Prawa budowlanego), rusztowanie, ogrodzenie, przyłącze.
- Pisemna zgoda sąsiada na przyłącze wodociągowe - wzór
Zgoda sąsiada na przyłącze wodociągowe wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Przeprowadzenie przez działkę, wpięcie do przyłącza, współwłaściciele, służebność.
- Pełnomocnictwo szczególne - wzór
Pełnomocnictwo szczególne wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Do jednej czynności, zgodne z art. 98 i 99 Kodeksu cywilnego, bez rejestracji.
- Umowa o roboty budowlane - wzór
Umowa o roboty budowlane wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Ryczałt lub kosztorys, podwykonawcy, odbiory i kary umowne zgodnie z art. 647 KC.
Maszynowo czytelny schemat tego dokumentu: zgoda-sasiada-na-budowe.json
