{
  "slug": "zgoda-na-wejscie-na-dzialke-sasiada",
  "title": "Zgoda na wejście na działkę sąsiada",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/umowy/zgoda-na-wejscie-na-dzialke-sasiada/",
  "description": "Zgoda na wejście na działkę sąsiada wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Roboty budowlane (art. 47 Prawa budowlanego), rusztowanie, ogrodzenie, przyłącze.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Piaseczno",
      "group": "Dokument"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data podpisania",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Dokument"
    },
    {
      "id": "wlasciciel",
      "label": "Udzielający zgody - imię i nazwisko (wszystkich współwłaścicieli)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski",
      "hint": "Przy współwłasności wpisz wszystkich współwłaścicieli, oddzielając ich przecinkami. Każdy z nich powinien podpisać dokument.",
      "group": "Udzielający zgody"
    },
    {
      "id": "wlasciciel_adres",
      "label": "Adres udzielającego zgody",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Udzielający zgody"
    },
    {
      "id": "wlasciciel_id",
      "label": "PESEL udzielającego zgody",
      "type": "text",
      "placeholder": "70010112345",
      "hint": "Nieobowiązkowy, ale ułatwia jednoznaczną identyfikację osoby.",
      "group": "Udzielający zgody"
    },
    {
      "id": "tytul",
      "label": "Tytuł prawny do działki",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz tytuł prawny"
        },
        {
          "value": "wlasnosc",
          "label": "Własność (jeden właściciel)"
        },
        {
          "value": "wspolwlasnosc",
          "label": "Współwłasność (kilku właścicieli, w tym małżonkowie)"
        },
        {
          "value": "uzytkowanie_wieczyste",
          "label": "Użytkowanie wieczyste"
        }
      ],
      "hint": "Art. 47 ust. 1 Prawa budowlanego mówi o zgodzie właściciela nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy); jeżeli budynek lub lokal jest wynajęty, uzyskaj także podpis najemcy. Przy użytkowaniu wieczystym ten wzór nie rozstrzyga, czy potrzebna jest także zgoda właściciela gruntu; przy większej ingerencji sprawdź to przed rozpoczęciem prac.",
      "group": "Działka udostępniana"
    },
    {
      "id": "polozenie",
      "label": "Położenie działki",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "ul. Lipowa 14, 05-500 Piaseczno",
      "group": "Działka udostępniana"
    },
    {
      "id": "dzialka",
      "label": "Numer działki ewidencyjnej i obręb",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "nr 112/4, obręb 0005 Zalesie",
      "group": "Działka udostępniana"
    },
    {
      "id": "kw",
      "label": "Numer księgi wieczystej",
      "type": "text",
      "placeholder": "WA5M/00012345/6",
      "group": "Działka udostępniana"
    },
    {
      "id": "uprawniony",
      "label": "Uprawniony (sąsiad lub inwestor) - imię i nazwisko lub nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nowak",
      "group": "Uprawniony"
    },
    {
      "id": "uprawniony_adres",
      "label": "Adres uprawnionego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Uprawniony"
    },
    {
      "id": "uprawniony_id",
      "label": "PESEL lub NIP uprawnionego",
      "type": "text",
      "placeholder": "85030367890",
      "group": "Uprawniony"
    },
    {
      "id": "uprawniony_nier",
      "label": "Nieruchomość, na której prowadzone są prace",
      "type": "text",
      "placeholder": "działka nr 112/5, obręb 0005 Zalesie, ul. Lipowa 16",
      "hint": "Działka sąsiada, której dotyczą prace. Pomaga wykazać, że zgoda służy konkretnemu zamierzeniu, a nie ogólnemu korzystaniu z działki.",
      "group": "Uprawniony"
    },
    {
      "id": "cel",
      "label": "Cel wejścia",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz cel wejścia"
        },
        {
          "value": "roboty",
          "label": "Roboty budowlane na działce sąsiada"
        },
        {
          "value": "rusztowanie",
          "label": "Rusztowanie przy ociepleniu lub remoncie elewacji"
        },
        {
          "value": "dojazd",
          "label": "Przejazd sprzętu i dowóz materiałów"
        },
        {
          "value": "ogrodzenie",
          "label": "Budowa lub remont ogrodzenia na granicy"
        },
        {
          "value": "drzewa",
          "label": "Przycięcie drzew lub krzewów przy granicy"
        },
        {
          "value": "przylacze",
          "label": "Naprawa przyłącza przebiegającego przez działkę"
        },
        {
          "value": "pomiary",
          "label": "Pomiary"
        },
        {
          "value": "inny",
          "label": "Inny cel - wpisz"
        }
      ],
      "group": "Zakres zgody"
    },
    {
      "id": "cel_inny",
      "label": "Cel wejścia - wpisz własny",
      "type": "text",
      "placeholder": "dostępu do ściany budynku w celu usunięcia przecieku",
      "requiredIf": {
        "field": "cel",
        "equals": "inny"
      },
      "showIf": {
        "field": "cel",
        "equals": "inny"
      },
      "group": "Zakres zgody"
    },
    {
      "id": "art47",
      "label": "Wejście jest niezbędne do prac przygotowawczych lub robót budowlanych (art. 47 Prawa budowlanego)",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaznacz, jeżeli prace na działce sąsiada są robotami budowlanymi, czyli budową, przebudową, montażem, remontem lub rozbiórką obiektu budowlanego (art. 3 pkt 7 Prawa budowlanego), albo pracami przygotowawczymi do nich (art. 41 ust. 2). Dokument stanie się wtedy uzgodnieniem warunków z art. 47 ust. 1.",
      "group": "Zakres zgody"
    },
    {
      "id": "opis_prac",
      "label": "Opis prac",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "docieplenie ściany szczytowej budynku mieszkalnego styropianem grubości 20 cm i wykonanie tynku cienkowarstwowego",
      "hint": "Opisz konkretnie: przy robotach budowlanych rodzaj robót (np. ściany fundamentowe przy granicy), przy drzewach gatunek, położenie i zakres cięcia oraz sposób usunięcia gałęzi, przy przyłączu jego rodzaj, miejsce i głębokość wykopu oraz sposób odtworzenia nawierzchni.",
      "group": "Zakres zgody"
    },
    {
      "id": "zakres_teren",
      "label": "Część działki objęta zgodą",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "pas gruntu szerokości 1,5 m wzdłuż wschodniej granicy działki, na odcinku 12 m od narożnika budynku w stronę ogrodu",
      "hint": "Im precyzyjniej, tym lepiej. Możesz odesłać do szkicu dołączonego do dokumentu i podpisanego przez obie strony.",
      "group": "Zakres zgody"
    },
    {
      "id": "droga",
      "label": "Droga dojścia i dojazdu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "przez bramę wjazdową od ul. Lipowej, utwardzonym podjazdem, bez wjazdu na trawnik",
      "group": "Zakres zgody"
    },
    {
      "id": "sprzet",
      "label": "Sprzęt i urządzenia wprowadzane na działkę",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "rusztowanie elewacyjne systemowe, betoniarka, kontener na odpady",
      "hint": "Przy rusztowaniu podaj jego rodzaj i wysokość, przy przejeździe rodzaj pojazdów (np. samochód dostawczy, minikoparka).",
      "group": "Zakres zgody"
    },
    {
      "id": "osoby",
      "label": "Osoby uprawnione do wejścia oprócz uprawnionego",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "pracownicy firmy Budmar Piotr Zieliński, NIP 1234567890",
      "group": "Zakres zgody"
    },
    {
      "id": "data_od",
      "label": "Zgoda obowiązuje od dnia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Czas"
    },
    {
      "id": "data_do",
      "label": "Zgoda obowiązuje do dnia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Czas"
    },
    {
      "id": "godziny",
      "label": "Dni i godziny wejścia",
      "type": "text",
      "placeholder": "w dni robocze w godzinach 7:00-18:00",
      "group": "Czas"
    },
    {
      "id": "uprzedzenie",
      "label": "Uprzedzenie o wejściu",
      "type": "text",
      "placeholder": "telefonicznie, co najmniej 24 godziny wcześniej",
      "group": "Czas"
    },
    {
      "id": "odplatnosc",
      "label": "Wynagrodzenie za korzystanie",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "nieodplatna",
          "label": "Zgoda nieodpłatna"
        },
        {
          "value": "odplatna",
          "label": "Zgoda odpłatna (wynagrodzenie lub rekompensata)"
        }
      ],
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "wynagrodzenie",
      "label": "Kwota wynagrodzenia",
      "type": "text",
      "placeholder": "1 500 zł",
      "requiredIf": {
        "field": "odplatnosc",
        "equals": "odplatna"
      },
      "showIf": {
        "field": "odplatnosc",
        "equals": "odplatna"
      },
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "platnosc",
      "label": "Termin i sposób zapłaty",
      "type": "text",
      "placeholder": "jednorazowo, w terminie 3 dni od podpisania, przelewem na rachunek nr ...",
      "requiredIf": {
        "field": "odplatnosc",
        "equals": "odplatna"
      },
      "showIf": {
        "field": "odplatnosc",
        "equals": "odplatna"
      },
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "kaucja",
      "label": "Kaucja na poczet szkód",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 000 zł",
      "hint": "Nieobowiązkowa. Zostaw puste, jeżeli strony kaucji nie ustalają.",
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "kaucja_zwrot",
      "label": "Termin zwrotu kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "14 dni",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "przywrocenie",
      "label": "Termin przywrócenia stanu poprzedniego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "7 dni od zakończenia prac",
      "group": "Obowiązki"
    },
    {
      "id": "protokol",
      "label": "Protokół stanu działki przed wejściem i po zakończeniu prac",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zalecany przy każdej ingerencji w grunt, nawierzchnię lub nasadzenia. Bez opisu stanu wyjściowego trudno później wykazać zakres szkody.",
      "group": "Obowiązki"
    },
    {
      "id": "ubezpieczenie",
      "label": "Ubezpieczenie OC wykonawcy lub uprawnionego",
      "type": "text",
      "placeholder": "polisa OC nr 123/2026 wydana przez ...",
      "group": "Obowiązki"
    },
    {
      "id": "cofniecie",
      "label": "Cofnięcie zgody przed terminem",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz zasady cofnięcia"
        },
        {
          "value": "wyprzedzenie",
          "label": "W każdym czasie, z uprzedzeniem"
        },
        {
          "value": "naruszenie",
          "label": "Tylko w razie naruszenia warunków przez uprawnionego"
        }
      ],
      "group": "Obowiązki"
    },
    {
      "id": "cofniecie_dni",
      "label": "Okres uprzedzenia",
      "type": "text",
      "placeholder": "7 dni",
      "requiredIf": {
        "field": "cofniecie",
        "equals": "wyprzedzenie"
      },
      "showIf": {
        "field": "cofniecie",
        "equals": "wyprzedzenie"
      },
      "group": "Obowiązki"
    },
    {
      "id": "dodatkowe",
      "label": "Dodatkowe ustalenia",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Uprawniony na własny koszt zabezpieczy siatką okna budynku Udzielającego zgody od strony prac.",
      "hint": "Przy remoncie ogrodzenia na granicy warto tu zapisać podział kosztów między Strony.",
      "group": "Obowiązki"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "ZGODA NA WEJŚCIE NA NIERUCHOMOŚĆ SĄSIEDNIĄ",
      "style": "title",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": "oraz uzgodnienie warunków korzystania z nieruchomości",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "sporządzona w dniu {{data}} w {{miejscowosc}} pomiędzy:"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{wlasciciel}}, adres: {{wlasciciel_adres}}, PESEL: {{wlasciciel_id}}, dalej jako „Udzielający zgody”,",
      "when": {
        "field": "wlasciciel_id",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{wlasciciel}}, adres: {{wlasciciel_adres}}, dalej jako „Udzielający zgody”,",
      "when": {
        "field": "wlasciciel_id",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "text": "{{uprawniony}}, adres: {{uprawniony_adres}}, PESEL/NIP: {{uprawniony_id}}, dalej jako „Uprawniony”.",
      "when": {
        "field": "uprawniony_id",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{uprawniony}}, adres: {{uprawniony_adres}}, dalej jako „Uprawniony”.",
      "when": {
        "field": "uprawniony_id",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Nieruchomość",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "{{#}}. Zgoda dotyczy nieruchomości położonej w {{polozenie}}, oznaczonej jako działka ewidencyjna {{dzialka}}, dalej jako „Nieruchomość”."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody oświadcza, że jest właścicielem Nieruchomości.",
      "when": {
        "field": "tytul",
        "equals": "wlasnosc"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Osoby wymienione na wstępie oświadczają, że są współwłaścicielami Nieruchomości. Zgody udzielają wspólnie i każda z nich podpisuje niniejszy dokument.",
      "when": {
        "field": "tytul",
        "equals": "wspolwlasnosc"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym Nieruchomości.",
      "when": {
        "field": "tytul",
        "equals": "uzytkowanie_wieczyste"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody oświadcza, że przysługuje mu do Nieruchomości następujący tytuł prawny: .............................................",
      "when": {
        "field": "tytul",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Dla Nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr {{kw}}.",
      "when": {
        "field": "kw",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Prace, w związku z którymi udzielana jest zgoda, prowadzone są na nieruchomości sąsiedniej: {{uprawniony_nier}}.",
      "when": {
        "field": "uprawniony_nier",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Przedmiot zgody",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody wyraża zgodę na wejście Uprawnionego oraz osób działających na jego zlecenie na teren Nieruchomości w celu wykonania robót budowlanych na nieruchomości sąsiedniej.",
      "when": {
        "field": "cel",
        "equals": "roboty"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody wyraża zgodę na wejście Uprawnionego oraz osób działających na jego zlecenie na teren Nieruchomości w celu ustawienia rusztowania i wykonania robót przy elewacji budynku położonego na nieruchomości sąsiedniej.",
      "when": {
        "field": "cel",
        "equals": "rusztowanie"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody wyraża zgodę na przejazd przez Nieruchomość pojazdów i sprzętu Uprawnionego oraz osób działających na jego zlecenie, w celu dowozu materiałów i sprzętu na nieruchomość sąsiednią.",
      "when": {
        "field": "cel",
        "equals": "dojazd"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody wyraża zgodę na wejście Uprawnionego oraz osób działających na jego zlecenie na teren Nieruchomości w celu wykonania prac przy ogrodzeniu położonym na granicy Nieruchomości i nieruchomości sąsiedniej.",
      "when": {
        "field": "cel",
        "equals": "ogrodzenie"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody wyraża zgodę na wejście Uprawnionego oraz osób działających na jego zlecenie na teren Nieruchomości w celu przycięcia drzew lub krzewów rosnących przy granicy Nieruchomości.",
      "when": {
        "field": "cel",
        "equals": "drzewa"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody wyraża zgodę na wejście Uprawnionego oraz osób działających na jego zlecenie na teren Nieruchomości w celu naprawy przyłącza przebiegającego przez Nieruchomość.",
      "when": {
        "field": "cel",
        "equals": "przylacze"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody wyraża zgodę na wejście Uprawnionego oraz osób działających na jego zlecenie na teren Nieruchomości w celu wykonania pomiarów.",
      "when": {
        "field": "cel",
        "equals": "pomiary"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody wyraża zgodę na wejście Uprawnionego oraz osób działających na jego zlecenie na teren Nieruchomości w celu: {{cel_inny}}.",
      "when": {
        "field": "cel",
        "equals": "inny"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Opis prac: {{opis_prac}}."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Zgoda obejmuje wyłącznie następującą część Nieruchomości: {{zakres_teren}}. Wejście na inne części Nieruchomości wymaga odrębnej zgody Udzielającego zgody."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Dojście i dojazd odbywać się będą wyłącznie: {{droga}}.",
      "when": {
        "field": "droga",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Uprawniony może wprowadzić na Nieruchomość następujący sprzęt i urządzenia: {{sprzet}}. Sprzętu, materiałów ani odpadów nie wolno składować poza częścią Nieruchomości objętą zgodą.",
      "when": {
        "field": "sprzet",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Oprócz Uprawnionego ze zgody mogą korzystać: {{osoby}}.",
      "when": {
        "field": "osoby",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Strony zgodnie oświadczają, że wejście na Nieruchomość jest niezbędne do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych, a niniejszy dokument stanowi uzgodnienie sposobu, zakresu i terminów korzystania z Nieruchomości oraz rekompensaty z tego tytułu, o których mowa w art. 47 ust. 1 ustawy Prawo budowlane.",
      "when": {
        "field": "art47",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Czas obowiązywania zgody",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "{{#}}. Zgoda obowiązuje od dnia {{data_od}} do dnia {{data_do}}."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Wejście na Nieruchomość jest dopuszczalne {{godziny}}.",
      "when": {
        "field": "godziny",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Uprawniony uprzedzi Udzielającego zgody o zamiarze wejścia {{uprzedzenie}}.",
      "when": {
        "field": "uprzedzenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Rozliczenia",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "{{#}}. Zgoda zostaje udzielona nieodpłatnie. Nieodpłatność nie zwalnia Uprawnionego z obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego i naprawienia szkody.",
      "when": {
        "field": "odplatnosc",
        "equals": "nieodplatna"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Za korzystanie z Nieruchomości Uprawniony zapłaci Udzielającemu zgody wynagrodzenie w kwocie {{wynagrodzenie}}, płatne {{platnosc}}. Wynagrodzenie nie obejmuje naprawienia szkody ani kosztów przywrócenia stanu poprzedniego.",
      "when": {
        "field": "odplatnosc",
        "equals": "odplatna"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Przed pierwszym wejściem na Nieruchomość Uprawniony wpłaci Udzielającemu zgody kaucję w kwocie {{kaucja}}. Udzielający zgody może zaspokoić z kaucji roszczenia o naprawienie szkody i o zwrot kosztów przywrócenia stanu poprzedniego. Kaucja w pozostałej części podlega zwrotowi w terminie {{kaucja_zwrot}} od dnia przywrócenia stanu poprzedniego.",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Obowiązki Uprawnionego",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "{{#}}. Uprawniony będzie korzystał z Nieruchomości wyłącznie w celu i zakresie określonym w niniejszym dokumencie, w sposób jak najmniej uciążliwy dla Udzielającego zgody, oraz zabezpieczy miejsce prac przed dostępem osób postronnych."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Po zakończeniu prac Uprawniony usunie z Nieruchomości sprzęt, materiały i odpady oraz przywróci Nieruchomość do stanu poprzedniego w terminie {{przywrocenie}}."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Uprawniony naprawi szkody wyrządzone w związku z korzystaniem z Nieruchomości. Za działania i zaniechania osób, z których pomocą korzysta z Nieruchomości, odpowiada jak za własne (art. 474 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Obowiązek naprawienia szkód powstałych w wyniku korzystania z Nieruchomości wynika także z art. 47 ust. 3 ustawy Prawo budowlane.",
      "when": {
        "field": "art47",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Uprawniony oświadcza, że prace są objęte ubezpieczeniem: {{ubezpieczenie}}.",
      "when": {
        "field": "ubezpieczenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "protokol",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Protokół stanu Nieruchomości",
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "protokol",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Przed pierwszym wejściem Strony sporządzą protokół stanu części Nieruchomości objętej zgodą, z dokumentacją fotograficzną, a po zakończeniu prac protokół stanu po ich zakończeniu. Oba protokoły podpisują obie Strony.",
      "when": {
        "field": "protokol",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Różnice między protokołami są podstawą ustalenia zakresu przywrócenia stanu poprzedniego i naprawienia szkody. Odmowa podpisania protokołu przez jedną ze Stron nie pozbawia drugiej Strony prawa dowodzenia stanu Nieruchomości w inny sposób.",
      "when": {
        "field": "protokol",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Cofnięcie zgody",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "{{#}}. Udzielający zgody może cofnąć zgodę przed upływem terminu jej obowiązywania z zachowaniem uprzedzenia {{cofniecie_dni}}, a bez uprzedzenia, jeżeli Uprawniony korzysta z Nieruchomości sprzecznie z niniejszym dokumentem i mimo wezwania nie zaprzestaje naruszeń.",
      "when": {
        "field": "cofniecie",
        "equals": "wyprzedzenie"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Przed upływem terminu obowiązywania Udzielający zgody może cofnąć zgodę wyłącznie wtedy, gdy Uprawniony korzysta z Nieruchomości sprzecznie z niniejszym dokumentem i mimo wezwania nie zaprzestaje naruszeń.",
      "when": {
        "field": "cofniecie",
        "equals": "naruszenie"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Cofnięcie zgody następuje na piśmie albo w formie dokumentowej i jest skuteczne z chwilą, gdy oświadczenie doszło do Uprawnionego w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią (art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego). Po cofnięciu zgody Uprawniony niezwłocznie przywróci Nieruchomość do stanu poprzedniego."
    },
    {
      "text": "{{#}}. W razie cofnięcia zgody wynagrodzenie należy się za okres faktycznego korzystania z Nieruchomości, a nadpłata podlega zwrotowi.",
      "when": {
        "field": "odplatnosc",
        "equals": "odplatna"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Charakter zgody i postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "{{#}}. Zgoda ma charakter czasowy i jest ograniczona do celu, zakresu i terminu określonych w niniejszym dokumencie. Nie ustanawia służebności gruntowej (art. 285 Kodeksu cywilnego) ani innego prawa do Nieruchomości."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Niniejszy dokument nie jest oświadczeniem o prawie do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy Prawo budowlane."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Strony ustalają ponadto: {{dodatkowe}}.",
      "when": {
        "field": "dodatkowe",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Zmiana celu, zakresu lub terminu zgody wymaga formy pisemnej."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Dokument sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nUdzielający zgody",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nkolejny współwłaściciel",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "tytul",
        "equals": "wspolwlasnosc"
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\nUprawniony",
      "style": "signature"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "roboty-budowlane",
      "label": "Roboty budowlane (art. 47)",
      "anchor": "zgoda-na-wejscie-roboty-budowlane",
      "description": "Wariant dla inwestora, który do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych na własnej działce musi wejść na teren sąsiada. Art. 47 ust. 1 Prawa budowlanego wymaga uzyskania zgody przed rozpoczęciem robót oraz uzgodnienia sposobu, zakresu i terminów korzystania z nieruchomości i ewentualnej rekompensaty; dokument zawiera klauzulę, że jest właśnie takim uzgodnieniem, i przypomina obowiązek naprawienia szkód z art. 47 ust. 3.",
      "seoQuery": "zgoda sąsiada na wejście na działkę roboty budowlane art. 47",
      "listed": true,
      "values": {
        "cel": "roboty",
        "art47": "true",
        "protokol": "true"
      }
    },
    {
      "id": "rusztowanie",
      "label": "Rusztowanie przy elewacji",
      "anchor": "zgoda-na-rusztowanie-na-dzialce-sasiada",
      "description": "Wariant dla ocieplenia lub remontu elewacji budynku stojącego przy granicy, kiedy rusztowanie musi stanąć na gruncie sąsiada. Rusztowanie zajmuje pas działki zwykle przez kilka tygodni, dlatego najważniejsze są tu szerokość i długość zajętego pasa, terminy, protokół stanu nawierzchni i nasadzeń przed ustawieniem oraz termin demontażu i przywrócenia stanu poprzedniego.",
      "seoQuery": "zgoda na ustawienie rusztowania na działce sąsiada",
      "listed": true,
      "values": {
        "cel": "rusztowanie",
        "art47": "true",
        "protokol": "true"
      }
    },
    {
      "id": "ogrodzenie",
      "label": "Ogrodzenie na granicy",
      "anchor": "zgoda-na-wejscie-ogrodzenie-na-granicy",
      "description": "Wariant dla budowy lub remontu ogrodzenia na granicy działek. Ogrodzenie stojące na granicy domniemywa się jako służące do wspólnego użytku sąsiadów, a korzystający z niego ponoszą wspólnie koszty jego utrzymania (art. 154 Kodeksu cywilnego), dlatego przy remoncie warto w dodatkowych ustaleniach zapisać także podział kosztów. Czy prace są robotami budowlanymi w rozumieniu art. 47 Prawa budowlanego, zaznaczasz sam. Jeżeli prace przy ogrodzeniu są wykonywane także po stronie Nieruchomości, a nie tylko z niej dostępne, pamiętaj, że ten wzór nie jest prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego) i może nie wystarczyć.",
      "seoQuery": "zgoda sąsiada na wejście w celu remontu ogrodzenia",
      "listed": true,
      "values": {
        "cel": "ogrodzenie",
        "protokol": "true"
      }
    },
    {
      "id": "odplatna",
      "label": "Zgoda odpłatna",
      "anchor": "odplatna-zgoda-na-korzystanie-z-dzialki-sasiada",
      "description": "Wariant, w którym właściciel udostępnia część działki za wynagrodzeniem, zwykle na dłuższy czas, na składowanie materiałów, zaplecze budowy albo przejazd ciężkiego sprzętu. Art. 47 ust. 1 Prawa budowlanego przewiduje uzgodnienie ewentualnej rekompensaty, ale jej nie narzuca. Wynagrodzenie nie zastępuje naprawienia szkody, a kaucja ułatwia rozliczenie szkód bez sporu.",
      "seoQuery": "odpłatna zgoda na korzystanie z działki sąsiada",
      "listed": true,
      "values": {
        "odplatnosc": "odplatna",
        "protokol": "true"
      }
    },
    {
      "id": "dojazd",
      "label": "Przejazd sprzętu i dowóz materiałów",
      "anchor": "zgoda-na-wjazd-sprzetu-przez-dzialke-sasiada",
      "description": "Wariant dla sytuacji, w której jedyny praktyczny dojazd do placu budowy prowadzi przez działkę sąsiada. Zgoda wskazuje trasę przejazdu, rodzaj pojazdów i godziny, a protokół stanu nawierzchni przed i po jest tu szczególnie ważny, bo koleiny i uszkodzenia kostki ujawniają się dopiero po zakończeniu prac. Zgoda czasowa nie zastępuje drogi koniecznej (art. 145 Kodeksu cywilnego).",
      "seoQuery": "zgoda na wjazd sprzętu budowlanego przez działkę sąsiada",
      "listed": false,
      "values": {
        "cel": "dojazd",
        "protokol": "true"
      }
    },
    {
      "id": "drzewa",
      "label": "Przycięcie drzew przy granicy",
      "anchor": "zgoda-na-wejscie-przyciecie-drzew",
      "description": "Wariant dla przycinki drzew lub krzewów przy granicy. Do usunięcia zwieszających się gałęzi i owoców z własnych drzew właściciel może wejść na grunt sąsiedni z mocy ustawy, a sąsiad może żądać naprawienia szkody (art. 149 Kodeksu cywilnego). Pisemna zgoda przydaje się, gdy prace wykraczają poza ten zakres: wjeżdża podnośnik, przycinane są drzewa na samej granicy albo gałęzie trzeba składować na działce sąsiada.",
      "seoQuery": "zgoda na wejście na działkę sąsiada przycięcie drzew",
      "listed": false,
      "values": {
        "cel": "drzewa"
      }
    },
    {
      "id": "przylacze",
      "label": "Naprawa przyłącza",
      "anchor": "zgoda-na-wejscie-naprawa-przylacza",
      "description": "Wariant dla planowej naprawy przyłącza wodociągowego, kanalizacyjnego lub elektrycznego, które przebiega przez działkę sąsiada. Zgoda wskazuje miejsce wykopu, sposób odtworzenia nawierzchni i termin przywrócenia stanu poprzedniego. Uwaga: skoro przyłącze biegnie przez działkę udostępnianą, sama naprawa odbywa się na tej działce, a nie tylko dojście do niej. Remont przyłącza może być robotą budowlaną (art. 3 pkt 7 i 9 Prawa budowlanego), a ten wzór nie jest prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 3 pkt 11 i art. 4). W takim przypadku sama zgoda na wejście może nie wystarczyć i sprawę trzeba wyjaśnić odrębnie. Wykop przy granicy nie może grozić sąsiedniej nieruchomości utratą oparcia (art. 147 Kodeksu cywilnego), a dla sieci przedsiębiorstw przesyłowych obowiązują odrębne przepisy, których ten wzór nie obejmuje.",
      "seoQuery": "zgoda na wejście w celu naprawy przyłącza przez działkę sąsiada",
      "listed": false,
      "values": {
        "cel": "przylacze",
        "protokol": "true"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "3",
      "note": "definicje: roboty budowlane (pkt 7), remont (pkt 8), urządzenia budowlane, w tym przyłącza i ogrodzenia (pkt 9), teren budowy (pkt 10), prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (pkt 11)"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "4",
      "note": "prawo zabudowy nieruchomości gruntowej pod warunkiem wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "41",
      "note": "rozpoczęcie budowy z chwilą podjęcia prac przygotowawczych i katalog tych prac (ust. 2)"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "47",
      "note": "obowiązek uzyskania zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) przed rozpoczęciem robót i uzgodnienia sposobu, zakresu, terminów oraz ewentualnej rekompensaty (ust. 1); decyzja organu w terminie 14 dni od wniosku w razie nieuzgodnienia (ust. 2); forma wniosku (ust. 2a); obowiązek naprawienia szkód na zasadach Kodeksu cywilnego (ust. 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "61",
      "note": "chwila złożenia oświadczenia woli innej osobie: gdy doszło do niej tak, że mogła zapoznać się z jego treścią"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "140",
      "note": "uprawnienie właściciela do korzystania z rzeczy z wyłączeniem innych osób"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "142",
      "note": "zakaz sprzeciwu właściciela wobec użycia rzeczy koniecznego do odwrócenia niebezpieczeństwa grożącego bezpośrednio dobrom osobistym (§ 1), przy dobrach majątkowych z wyjątkiem szkody oczywiście i niewspółmiernie mniejszej (§ 2); prawo żądania naprawienia szkody"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "145",
      "note": "droga konieczna: żądanie ustanowienia za wynagrodzeniem służebności drogowej przy braku odpowiedniego dostępu do drogi publicznej"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "147",
      "note": "zakaz robót ziemnych grożących nieruchomościom sąsiednim utratą oparcia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "149",
      "note": "prawo wejścia na grunt sąsiedni w celu usunięcia zwieszających się z własnych drzew gałęzi lub owoców, z obowiązkiem naprawienia szkody"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "154",
      "note": "domniemanie wspólnego użytku płotów, murów, rowów oraz drzew i krzewów na granicy; wspólne ponoszenie kosztów utrzymania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "196",
      "note": "współwłasność w częściach ułamkowych i łączna; współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których wynika"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "199",
      "note": "zgoda wszystkich współwłaścicieli na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "201",
      "note": "zgoda większości współwłaścicieli na czynności zwykłego zarządu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "204",
      "note": "większość współwłaścicieli liczona według wielkości udziałów"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "222",
      "note": "roszczenie właściciela o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "285",
      "note": "definicja i treść służebności gruntowej"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "292",
      "note": "nabycie służebności gruntowej przez zasiedzenie tylko przy korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "344",
      "note": "roszczenie posesoryjne o przywrócenie stanu poprzedniego i zaniechanie naruszeń; wygaśnięcie po roku od naruszenia (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "361",
      "note": "odpowiedzialność za normalne następstwa; naprawienie szkody obejmuje straty i utracone korzyści"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "363",
      "note": "naprawienie szkody według wyboru poszkodowanego: przywrócenie stanu poprzedniego albo zapłata, z ograniczeniem przy nadmiernych trudnościach lub kosztach"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "471",
      "note": "odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "474",
      "note": "odpowiedzialność dłużnika za osoby, z których pomocą wykonuje zobowiązanie, jak za własne działania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "710",
      "note": "definicja użyczenia jako bezpłatnego używania rzeczy"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy sąsiad może wejść na moją działkę bez zgody?",
      "a": "Co do zasady nie, bo właściciel korzysta z rzeczy z wyłączeniem innych osób (art. 140 Kodeksu cywilnego). Wyjątkiem jest wejście w celu usunięcia zwieszających się z drzew sąsiada gałęzi lub owoców (art. 149) oraz użycie działki konieczne do odwrócenia niebezpieczeństwa, które bezpośrednio grozi ludziom, a z pewnymi ograniczeniami także mieniu (art. 142); w obu przypadkach możesz żądać naprawienia szkody. Przy robotach budowlanych zgodę może zastąpić decyzja organu wydana na wniosek inwestora (art. 47 ust. 2 Prawa budowlanego). Odrębne ustawy dotyczące geodetów i sieci przesyłowych mogą przewidywać własne zasady, których ten wzór nie omawia."
    },
    {
      "q": "Co zrobić, gdy sąsiad nie zgadza się na wejście przy budowie?",
      "a": "Inwestor może złożyć do organu administracji architektoniczno-budowlanej wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości. Organ rozstrzyga w terminie 14 dni od złożenia wniosku, a jeżeli uzna go za zasadny, określa granice niezbędnej potrzeby i warunki korzystania z nieruchomości (art. 47 ust. 2 Prawa budowlanego). Wniosek składa się w postaci papierowej albo elektronicznie przez portal e-Budownictwo (art. 47 ust. 2a). Do czasu decyzji wchodzić na działkę nie wolno."
    },
    {
      "q": "Czy za zgodę należy się zapłata?",
      "a": "Nie z mocy ustawy. Art. 47 ust. 1 Prawa budowlanego każe uzgodnić ewentualną rekompensatę, czyli strony mogą ją ustalić albo z niej zrezygnować. Niezależnie od tego inwestor po zakończeniu robót musi naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości (art. 47 ust. 3). Odszkodowanie obejmuje straty i utracone korzyści w granicach normalnych następstw (art. 361 Kodeksu cywilnego), więc nieodpłatna zgoda nie oznacza rezygnacji z naprawienia szkody."
    },
    {
      "q": "Kto podpisuje zgodę, gdy działka ma kilku właścicieli?",
      "a": "Najbezpieczniej wszyscy. Do czynności zwykłego zarządu wystarcza zgoda większości współwłaścicieli liczonej według udziałów (art. 201 i 204 Kodeksu cywilnego), a do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich (art. 199). Do której kategorii należy konkretna zgoda, zależy od jej zakresu i czasu trwania, i właśnie tego sporu unikasz, zbierając podpisy wszystkich. Przy wspólności małżeńskiej obowiązują przepisy o stosunkach, z których współwłasność łączna wynika (art. 196 § 2), dlatego podpisać powinni oboje małżonkowie."
    },
    {
      "q": "Czy mogę cofnąć zgodę i co, jeżeli sąsiad dalej wchodzi?",
      "a": "Zasady cofnięcia warto ustalić w samej zgodzie, bo to one przesądzą, czy cofnięcie przed terminem jest zgodne z umową. Cofnięcie jest skuteczne, gdy doszło do sąsiada tak, że mógł zapoznać się z jego treścią (art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego). Dalsze wchodzenie po skutecznym cofnięciu jest naruszeniem własności: przysługuje Ci roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń (art. 222 § 2) oraz roszczenie posesoryjne, które wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu roku od naruszenia (art. 344). Przy robotach budowlanych inwestor może wtedy wystąpić o decyzję z art. 47 ust. 2 Prawa budowlanego."
    },
    {
      "q": "Czy zgoda daje sąsiadowi stałe prawo przejazdu?",
      "a": "Nie. Zgoda w tym wzorze jest czasowa i wprost nie ustanawia służebności gruntowej, która jest odrębnym prawem obciążającym nieruchomość (art. 285 Kodeksu cywilnego). Jeżeli działka sąsiada nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściwą drogą jest żądanie ustanowienia drogi koniecznej za wynagrodzeniem (art. 145). Służebność gruntową można zasiedzieć tylko wtedy, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia (art. 292), dlatego przy przyłączach i utwardzonych przejazdach zakres i termin zgody warto opisać szczególnie starannie."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}