{ "slug": "zawiadomienie-o-remoncie-mieszkania", "title": "Zawiadomienie o remoncie mieszkania", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/pisma-urzedowe/zawiadomienie-o-remoncie-mieszkania/", "description": "Zawiadomienie o remoncie mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Dla wspólnoty, spółdzielni, sąsiadów i najemcy, z terminem i godzinami prac.", "fields": [ { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Poznań", "group": "Pismo" }, { "id": "data", "label": "Data pisma", "type": "date", "required": true, "group": "Pismo" }, { "id": "rodzaj", "label": "Kogo zawiadamiasz", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz adresata" }, { "value": "wspolnota", "label": "Zarząd wspólnoty mieszkaniowej albo zarządcę (jestem właścicielem lokalu)" }, { "value": "spoldzielnia", "label": "Spółdzielnię mieszkaniową" }, { "value": "sasiedzi", "label": "Sąsiadów - ogłoszenie na klatkę schodową" }, { "value": "najemcy", "label": "Najemcę mieszkania (jestem wynajmującym)" }, { "value": "wynajmujacego", "label": "Właściciela mieszkania (jestem najemcą i proszę o zgodę)" } ], "hint": "Od wyboru zależy treść pisma. Wynajmujący zawiadamia najemcę o naprawie i proponuje termin wejścia do lokalu. Najemca prosi właściciela mieszkania o zgodę na remont lub ulepszenia.", "group": "Pismo" }, { "id": "autor_imie", "label": "Imię i nazwisko nadawcy", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Anna Zielińska", "group": "Nadawca" }, { "id": "autor_adres", "label": "Adres nadawcy", "type": "address", "requiredIf": { "field": "rodzaj", "notEquals": "sasiedzi" }, "showIf": { "field": "rodzaj", "notEquals": "sasiedzi" }, "group": "Nadawca" }, { "id": "autor_kontakt", "label": "Telefon albo e-mail do kontaktu w sprawie remontu", "type": "text", "placeholder": "tel. 601 100 200", "hint": "W ogłoszeniu dla sąsiadów to najważniejsza informacja. Dzięki niej sąsiad zadzwoni do Ciebie, zamiast od razu pisać skargę do zarządu.", "group": "Nadawca" }, { "id": "lokal", "label": "Lokal, którego dotyczą prace", "type": "text", "required": true, "placeholder": "mieszkanie nr 12 w budynku przy ul. Lipowej 5, III piętro", "group": "Nadawca" }, { "id": "umowa_najmu_data", "label": "Data zawarcia umowy najmu", "type": "date", "requiredIf": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" } ] }, "group": "Nadawca" }, { "id": "adresat_nazwa", "label": "Adresat pisma", "type": "text", "placeholder": "Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Lipowa 5", "hint": "Wspólnota: zarząd albo zarządca. Spółdzielnia: zarząd spółdzielni albo administracja osiedla. Najem: imię i nazwisko drugiej strony umowy.", "requiredIf": { "field": "rodzaj", "notEquals": "sasiedzi" }, "showIf": { "field": "rodzaj", "notEquals": "sasiedzi" }, "group": "Adresat" }, { "id": "adresat_adres", "label": "Adres adresata", "type": "address", "showIf": { "field": "rodzaj", "notEquals": "sasiedzi" }, "group": "Adresat" }, { "id": "zakres", "label": "Zakres prac", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "remont łazienki i kuchni: skucie płytek, wymiana odpływów do pionu i armatury, nowe płytki, malowanie ścian w pokojach", "hint": "Napisz, co dokładnie będzie robione i w których pomieszczeniach, na przykład przy remoncie łazienki: skucie płytek, wymiana odpływów do pionu i armatury, nowe płytki.", "group": "Prace" }, { "id": "prace_glosne", "label": "Kiedy będą najgłośniejsze prace", "type": "text", "placeholder": "skuwanie płytek 2-4 czerwca 2027 r.", "hint": "Nieobowiązkowe. Kucie i wiercenie przeszkadzają najbardziej, więc sąsiedzi chcą wiedzieć, w które dni się ich spodziewać.", "group": "Prace" }, { "id": "termin_od", "label": "Data rozpoczęcia prac", "type": "date", "required": true, "group": "Prace" }, { "id": "termin_do", "label": "Przewidywana data zakończenia prac", "type": "date", "group": "Prace" }, { "id": "godziny", "label": "Godziny prowadzenia prac", "type": "text", "required": true, "placeholder": "w dni robocze 8:00-18:00, w soboty 9:00-14:00 bez prac głośnych", "hint": "Wpisz godziny, w których naprawdę będą trwały prace. Wzór nie podaje godzin ciszy nocnej, bo przepisy, na których się opiera, ich nie określają. Sprawdź regulamin porządku domowego wspólnoty albo spółdzielni.", "group": "Prace" }, { "id": "wykonawca", "label": "Wykonawca", "type": "text", "placeholder": "Remonty Nowak Piotr Nowak, tel. 602 300 400", "hint": "Nieobowiązkowe. Nie wpisuj, jeżeli prace wykonujesz sam.", "group": "Prace" }, { "id": "gruz", "label": "Wywóz gruzu i materiałów", "type": "text", "placeholder": "gruz w workach, wywożony przez wykonawcę na bieżąco, bez składowania na klatce", "group": "Prace" }, { "id": "zgloszenie", "label": "Pozwolenie lub zgłoszenie robót", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie podawaj tej informacji w piśmie" }, { "value": "nie_wymaga", "label": "Prace nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia" }, { "value": "zgloszenie", "label": "Dokonałem zgłoszenia robót" }, { "value": "pozwolenie", "label": "Uzyskałem pozwolenie na budowę" } ], "hint": "Remont wnętrza lokalu bez ingerencji w ściany zewnętrzne i elementy konstrukcyjne nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia (art. 29 ust. 4 pkt 2 lit. a Prawa budowlanego). To samo dotyczy instalowania instalacji innych niż gazowe (ust. 4 pkt 3 lit. d). Instalowanie instalacji gazowych wymaga zgłoszenia (ust. 3 pkt 3 lit. d). W budynku wpisanym do rejestru zabytków te same roboty wymagają pozwolenia na budowę (art. 29 ust. 7 pkt 1), a na obszarze wpisanym do rejestru zabytków zgłoszenia (art. 29 ust. 7 pkt 2). Do wniosku o pozwolenie i do zgłoszenia dołącza się pozwolenie albo zaświadczenie wojewódzkiego konserwatora zabytków (art. 29 ust. 7). Wtedy nie wybieraj opcji, że prace nie wymagają zgłoszenia.", "group": "Pozwolenia" }, { "id": "zgloszenie_dane", "label": "Dane zgłoszenia albo decyzji", "type": "text", "placeholder": "zgłoszenie z dnia 3 maja 2027 r., znak sprawy AB.6743.123.2027", "requiredIf": { "any": [ { "field": "zgloszenie", "equals": "zgloszenie" }, { "field": "zgloszenie", "equals": "pozwolenie" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "zgloszenie", "equals": "zgloszenie" }, { "field": "zgloszenie", "equals": "pozwolenie" } ] }, "group": "Pozwolenia" }, { "id": "gaz", "label": "Prace obejmują instalowanie instalacji gazowej", "type": "checkbox", "hint": "Na przykład nowy odcinek instalacji gazowej w kuchni. Przekazane przepisy nie rozstrzygają, czy sama wymiana urządzenia gazowego jest instalowaniem instalacji. Wzór nie opisuje też wymagań technicznych dla prac przy gazie, wentylacji i przewodach kominowych. W budynku wpisanym do rejestru zabytków potrzebne jest pozwolenie na budowę (art. 29 ust. 7 pkt 1 Prawa budowlanego). Do wniosku o nie dołącza się pozwolenie albo zaświadczenie wojewódzkiego konserwatora zabytków (art. 29 ust. 7).", "group": "Pozwolenia" }, { "id": "prosba_pion", "label": "Czy prosisz o zamknięcie wody, pionu lub ogrzewania", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie" }, { "value": "tak", "label": "Tak" } ], "showIf": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "rodzaj", "equals": "spoldzielnia" } ] }, "group": "Prośby do zarządcy" }, { "id": "pion_opis", "label": "Którą instalację zamknąć, kiedy i na jak długo", "type": "text", "placeholder": "pion zimnej i ciepłej wody w łazience, 3 czerwca 2027 r. w godz. 9:00-13:00", "hint": "Podaj, którą instalację trzeba zamknąć (na przykład pion zimnej i ciepłej wody albo centralne ogrzewanie), w jakim dniu i w jakich godzinach.", "requiredIf": { "field": "prosba_pion", "equals": "tak" }, "showIf": { "field": "prosba_pion", "equals": "tak" }, "group": "Prośby do zarządcy" }, { "id": "czesci_wspolne", "label": "Czy prace obejmą części wspólne budynku", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie" }, { "value": "tak", "label": "Tak, proszę o zgodę" } ], "hint": "Na przykład wymiana odcinka pionu, przewiert przez ścianę klatki, kontener na gruz na terenie nieruchomości. Nieruchomość wspólną tworzą grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali).", "showIf": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "rodzaj", "equals": "spoldzielnia" } ] }, "group": "Prośby do zarządcy" }, { "id": "czesci_wspolne_opis", "label": "Opis prac na częściach wspólnych", "type": "textarea", "placeholder": "wymiana żeliwnego odcinka pionu kanalizacyjnego w obrębie łazienki lokalu nr 12 na rurę PVC; ustawienie kontenera na gruz na parkingu od 2 do 6 czerwca 2027 r.", "requiredIf": { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" }, "showIf": { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" }, "group": "Prośby do zarządcy" }, { "id": "zob_szkody", "label": "Zobowiązuję się naprawić szkody wyrządzone przy remoncie", "type": "checkbox", "showIf": { "field": "rodzaj", "notEquals": "najemcy" }, "group": "Prośby do zarządcy" }, { "id": "cel_wejscia", "label": "Cel wejścia do lokalu", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz cel" }, { "value": "przeglad_naprawa", "label": "Przegląd lokalu, ustalenie zakresu niezbędnych prac i ich wykonanie" }, { "value": "zastepcze", "label": "Zastępcze wykonanie prac obciążających najemcę" }, { "value": "awaria", "label": "Usunięcie awarii wywołującej szkodę lub grożącej szkodą" } ], "hint": "Na przegląd i naprawy lokator udostępnia lokal po wcześniejszym ustaleniu terminu (art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). Tylko przy awarii lokator musi udostępnić lokal niezwłocznie (art. 10 ust. 1).", "requiredIf": { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, "group": "Najem - wejście do lokalu" }, { "id": "termin_wejscia", "label": "Proponowany termin wejścia do lokalu", "type": "text", "placeholder": "10 czerwca 2027 r. w godz. 10:00-14:00", "requiredIf": { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, "group": "Najem - wejście do lokalu" }, { "id": "lokal_zamienny", "label": "Czy naprawa wymaga opróżnienia lokalu", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie" }, { "value": "tak", "label": "Tak, zapewniam lokal zamienny" } ], "hint": "Jeżeli rodzaj naprawy tego wymaga, lokator przenosi się do lokalu zamiennego na koszt właściciela, na czas nie dłuższy niż rok. Czynsz za lokal zamienny nie może być wyższy niż za dotychczasowy (art. 10 ust. 4).", "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, "group": "Najem - wejście do lokalu" }, { "id": "lokal_zamienny_opis", "label": "Lokal zamienny", "type": "text", "placeholder": "mieszkanie przy ul. Klonowej 8/3, od 1 lipca do 31 sierpnia 2027 r.", "requiredIf": { "field": "lokal_zamienny", "equals": "tak" }, "showIf": { "field": "lokal_zamienny", "equals": "tak" }, "group": "Najem - wejście do lokalu" }, { "id": "zob_koszt", "label": "Prace wykonam na własny koszt", "type": "checkbox", "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" }, "group": "Najem - zgoda wynajmującego" }, { "id": "rozliczenie", "label": "Propozycja rozliczenia prac", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Bez propozycji - poproszę o jej wskazanie" }, { "value": "bez_zwrotu", "label": "Pozostawię ulepszenia bez żądania zapłaty" }, { "value": "zwrot", "label": "Proponuję zwrot wartości ulepszeń przy zwrocie lokalu" }, { "value": "czynsz", "label": "Proponuję rozliczenie kosztów w czynszu" }, { "value": "przywrocenie", "label": "Na żądanie przywrócę stan poprzedni" } ], "hint": "Bez odmiennej umowy wynajmujący wybiera, czy zatrzyma ulepszenia za zapłatą ich wartości, czy zażąda przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676 Kodeksu cywilnego). Ustawa o ochronie praw lokatorów wymaga pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń (art. 6d).", "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" }, "group": "Najem - zgoda wynajmującego" }, { "id": "rozliczenie_opis", "label": "Szczegóły rozliczenia", "type": "text", "placeholder": "koszt materiałów 2 400 zł, potrącany po 400 zł z czynszu przez 6 miesięcy", "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" }, "group": "Najem - zgoda wynajmującego" } ], "template": [ { "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}", "align": "right" }, { "text": "{{autor_imie}}\nadres: {{autor_adres}}", "when": { "field": "rodzaj", "notEquals": "sasiedzi" } }, { "text": "" }, { "text": "{{adresat_nazwa}}\nadres: {{adresat_adres}}", "align": "right", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "notEquals": "sasiedzi" }, { "field": "adresat_adres", "truthy": true } ] } }, { "text": "{{adresat_nazwa}}", "align": "right", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "notEquals": "sasiedzi" }, { "field": "adresat_adres", "truthy": false } ] } }, { "text": "" }, { "text": "ZAWIADOMIENIE O REMONCIE LOKALU MIESZKALNEGO", "style": "title", "align": "center", "when": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "rodzaj", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "rodzaj", "truthy": false } ] } }, { "text": "INFORMACJA O REMONCIE MIESZKANIA", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "sasiedzi" } }, { "text": "ZAWIADOMIENIE O PRACACH W LOKALU I TERMINIE JEGO UDOSTĘPNIENIA", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" } }, { "text": "ZAWIADOMIENIE O ZAMIARZE REMONTU I PROŚBA O ZGODĘ WYNAJMUJĄCEGO", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" } }, { "text": "" }, { "text": "Uprzejmie zawiadamiam o planowanym remoncie lokalu: {{lokal}}.", "when": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "rodzaj", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "rodzaj", "truthy": false } ] } }, { "text": "Szanowni Sąsiedzi,\nuprzejmie informuję, że w lokalu: {{lokal}} będzie prowadzony remont.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "sasiedzi" } }, { "text": "Jako wynajmujący lokal: {{lokal}}, na podstawie umowy najmu zawartej w dniu {{umowa_najmu_data}}, zawiadamiam o pracach w lokalu opisanych poniżej.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" } }, { "text": "Jako najemca lokalu: {{lokal}}, na podstawie umowy najmu zawartej w dniu {{umowa_najmu_data}}, zawiadamiam o zamiarze przeprowadzenia w lokalu prac opisanych poniżej i zwracam się o wyrażenie na nie zgody (art. 667 § 1 Kodeksu cywilnego, art. 6d ustawy o ochronie praw lokatorów).", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" } }, { "text": "" }, { "text": "Zakres i termin prac", "style": "heading" }, { "text": "Zakres prac: {{zakres}}." }, { "text": "Najbardziej uciążliwe prace (kucie, wiercenie): {{prace_glosne}}.", "when": { "field": "prace_glosne", "truthy": true } }, { "text": "Termin prac: od {{termin_od}} do {{termin_do}}.", "when": { "field": "termin_do", "truthy": true } }, { "text": "Planowany termin rozpoczęcia prac: {{termin_od}}.", "when": { "field": "termin_do", "truthy": false } }, { "text": "Godziny prowadzenia prac: {{godziny}}." }, { "text": "Prace wykona: {{wykonawca}}.", "when": { "field": "wykonawca", "truthy": true } }, { "text": "Wywóz gruzu i materiałów: {{gruz}}.", "when": { "field": "gruz", "truthy": true } }, { "text": "Kontakt w sprawach związanych z remontem: {{autor_kontakt}}.", "when": { "field": "autor_kontakt", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "Zakres prac nie obejmuje robót wymagających decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia w rozumieniu Prawa budowlanego.", "when": { "all": [ { "field": "zgloszenie", "equals": "nie_wymaga" }, { "field": "gaz", "truthy": false } ] } }, { "text": "Roboty wymagające zgłoszenia zostały zgłoszone organowi administracji architektoniczno-budowlanej: {{zgloszenie_dane}}. Przystąpię do nich, jeżeli organ nie wniesie sprzeciwu w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia (art. 30 ust. 5, z uwzględnieniem ust. 5d Prawa budowlanego) albo wcześniej wyda zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu (art. 30 ust. 5aa).", "when": { "field": "zgloszenie", "equals": "zgloszenie" } }, { "text": "Na roboty objęte remontem uzyskano decyzję o pozwoleniu na budowę: {{zgloszenie_dane}}.", "when": { "field": "zgloszenie", "equals": "pozwolenie" } }, { "text": "Remont obejmuje instalowanie instalacji gazowej wewnątrz użytkowanego budynku, które wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d Prawa budowlanego). Prac przy tej instalacji nie rozpocznę przed upływem terminu na wniesienie sprzeciwu albo przed otrzymaniem zaświadczenia o braku podstaw do jego wniesienia (art. 30 ust. 5 i 5aa).", "when": { "all": [ { "field": "gaz", "truthy": true }, { "field": "zgloszenie", "notEquals": "pozwolenie" } ] } }, { "text": "", "when": { "any": [ { "field": "zgloszenie", "truthy": true }, { "field": "gaz", "truthy": true } ] } }, { "text": "Prośby do zarządcy nieruchomości", "style": "heading", "when": { "any": [ { "field": "prosba_pion", "equals": "tak" }, { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } ] } }, { "text": "Proszę o zamknięcie instalacji na czas prac: {{pion_opis}}. Instalacja ta służy także innym lokalom, dlatego nie zamknę jej samodzielnie. Proszę też o powiadomienie mieszkańców lokali, których zamknięcie dotyczy.", "when": { "field": "prosba_pion", "equals": "tak" } }, { "text": "Proszę o wyrażenie zgody na następujące prace na częściach nieruchomości wspólnej: {{czesci_wspolne_opis}}.", "when": { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } }, { "text": "Jeżeli wyrażenie zgody przekracza zakres zwykłego zarządu i wymaga uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali) albo zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 19 tej ustawy), proszę o podjęcie czynności potrzebnych do jej uzyskania. Prac na częściach wspólnych nie rozpocznę przed otrzymaniem zgody na piśmie.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } ] } }, { "text": "Proszę o rozpatrzenie prośby na zasadach określonych w statucie i regulaminach Spółdzielni. Prac na częściach wspólnych nie rozpocznę przed otrzymaniem zgody na piśmie.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } ] } }, { "text": "", "when": { "any": [ { "field": "prosba_pion", "equals": "tak" }, { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } ] } }, { "text": "Termin udostępnienia lokalu", "style": "heading", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" } }, { "text": "Celem wejścia do lokalu jest przegląd stanu i wyposażenia technicznego lokalu, ustalenie zakresu niezbędnych prac i ich wykonanie (art. 10 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Proponuję termin udostępnienia lokalu: {{termin_wejscia}}. Proszę o potwierdzenie tego terminu albo o wskazanie innego, abyśmy ustalili go wspólnie.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, { "field": "cel_wejscia", "equals": "przeglad_naprawa" } ] } }, { "text": "Celem wejścia do lokalu jest zastępcze wykonanie prac obciążających najemcę (art. 10 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Proponuję termin udostępnienia lokalu: {{termin_wejscia}}. Proszę o potwierdzenie tego terminu albo o wskazanie innego, abyśmy ustalili go wspólnie.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, { "field": "cel_wejscia", "equals": "zastepcze" } ] } }, { "text": "W lokalu wystąpiła awaria, która wywołuje szkodę albo bezpośrednio grozi jej powstaniem. Proszę o niezwłoczne udostępnienie lokalu w celu jej usunięcia (art. 10 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów), w terminie: {{termin_wejscia}}.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, { "field": "cel_wejscia", "equals": "awaria" } ] } }, { "text": "Proponuję termin udostępnienia lokalu: {{termin_wejscia}}. Proszę o potwierdzenie tego terminu albo o wskazanie innego.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, { "field": "cel_wejscia", "truthy": false } ] } }, { "text": "Rodzaj naprawy wymaga opróżnienia lokalu. Na czas naprawy zapewniam lokal zamienny: {{lokal_zamienny_opis}}. Koszty przeniesienia ponoszę ja, czynsz za lokal zamienny nie będzie wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy, a naprawiony lokal udostępnię w ramach istniejącej umowy najmu najpóźniej po upływie roku (art. 10 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów).", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" }, { "field": "lokal_zamienny", "equals": "tak" } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" } }, { "text": "Rozliczenie prac", "style": "heading", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" } }, { "text": "Prace wykonam na własny koszt.", "when": { "field": "zob_koszt", "truthy": true } }, { "text": "Po zakończeniu najmu pozostawię wykonane ulepszenia w lokalu bez żądania zapłaty ich wartości.", "when": { "field": "rozliczenie", "equals": "bez_zwrotu" } }, { "text": "Proponuję, aby po zakończeniu najmu Wynajmujący zatrzymał ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu lokalu.", "when": { "field": "rozliczenie", "equals": "zwrot" } }, { "text": "Proponuję rozliczenie kosztów prac w czynszu.", "when": { "field": "rozliczenie", "equals": "czynsz" } }, { "text": "Jeżeli Wynajmujący tego zażąda, po zakończeniu najmu przywrócę stan poprzedni na własny koszt.", "when": { "field": "rozliczenie", "equals": "przywrocenie" } }, { "text": "Proszę o wskazanie, w jaki sposób strony rozliczą wykonane prace.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" }, { "field": "rozliczenie", "truthy": false } ] } }, { "text": "Szczegóły rozliczenia: {{rozliczenie_opis}}.", "when": { "field": "rozliczenie_opis", "truthy": true } }, { "text": "Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń (art. 6d ustawy o ochronie praw lokatorów). Dlatego proszę o wyrażenie zgody w formie pisemnego aneksu do umowy najmu, który określi zakres prac i sposób rozliczenia. Prac objętych prośbą nie rozpocznę przed jego podpisaniem.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" } }, { "text": "", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" } }, { "text": "Zobowiązuję się naprawić na własny koszt szkody w nieruchomości wspólnej i w innych lokalach powstałe w związku z remontem.", "when": { "field": "zob_szkody", "truthy": true } }, { "text": "Postaram się ograniczyć uciążliwości do niezbędnego minimum. Za utrudnienia związane z pracami z góry przepraszam.", "when": { "field": "rodzaj", "notEquals": "wynajmujacego" } }, { "text": "Proszę o odpowiedź na piśmie na adres wskazany powyżej.", "when": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacego" }, { "field": "prosba_pion", "equals": "tak" }, { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } ] } }, { "text": "" }, { "text": "Z poważaniem\n{{autor_imie}}\nlokal: {{lokal}}", "style": "signature", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "sasiedzi" } }, { "text": ".............................................\npodpis", "style": "signature", "when": { "field": "rodzaj", "notEquals": "sasiedzi" } }, { "text": "", "when": { "field": "rodzaj", "notEquals": "sasiedzi" } }, { "text": ".............................................\ndata i podpis najemcy - potwierdzam odbiór zawiadomienia", "style": "signature", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "najemcy" } }, { "text": ".............................................\ndata i podpis przyjmującego pismo", "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "notEquals": "sasiedzi" }, { "field": "rodzaj", "notEquals": "najemcy" } ] } } ], "presets": [ { "id": "wspolnota", "label": "Do zarządu wspólnoty", "anchor": "zawiadomienie-wspolnoty-o-remoncie-mieszkania", "description": "Wariant dla właściciela mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej. Pismo podaje zarządowi zakres, termin i godziny prac. Pozwala też poprosić o zamknięcie pionu i o zgodę na prace na częściach wspólnych. Jeżeli zgoda przekracza zwykły zarząd, potrzebna jest uchwała właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali). Przy kilkuosobowym zarządzie oświadczenia za wspólnotę składają co najmniej dwaj członkowie (art. 21 ust. 2).", "seoQuery": "zawiadomienie wspólnoty mieszkaniowej o remoncie mieszkania", "listed": true, "values": { "rodzaj": "wspolnota" } }, { "id": "sasiedzi", "label": "Ogłoszenie dla sąsiadów", "anchor": "informacja-dla-sasiadow-o-remoncie", "description": "Wariant do powieszenia na klatce schodowej albo do wrzucenia do skrzynek. Przekazane przepisy nie nakładają obowiązku takiego ogłoszenia. Właściciel lokalu musi jednak przestrzegać porządku domowego (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali), a najemca liczyć się z potrzebami sąsiadów (art. 683 Kodeksu cywilnego). Termin, godziny i telefon do kontaktu zwykle pozwalają uniknąć skarg.", "seoQuery": "informacja dla sąsiadów o remoncie wzór", "listed": true, "values": { "rodzaj": "sasiedzi" } }, { "id": "wynajmujacy-do-najemcy", "label": "Wynajmujący do najemcy", "anchor": "zawiadomienie-najemcy-o-naprawie-i-wejsciu-do-lokalu", "description": "Wariant dla właściciela wynajmowanego mieszkania, który chce wejść do lokalu na przegląd i naprawy. Lokator udostępnia lokal po wcześniejszym ustaleniu terminu (art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów), dlatego pismo proponuje termin i prosi o jego potwierdzenie. Nie daje wynajmującemu prawa do samodzielnego wejścia. Gdy naprawa wymaga opróżnienia lokalu, wariant dodaje lokal zamienny (art. 10 ust. 4).", "seoQuery": "zawiadomienie najemcy o wejściu do lokalu wzór", "listed": true, "values": { "rodzaj": "najemcy", "cel_wejscia": "przeglad_naprawa" } }, { "id": "najemca-prosi-o-zgode", "label": "Najemca prosi o zgodę", "anchor": "najemca-prosi-wlasciciela-o-zgode-na-remont", "description": "Wariant dla najemcy, który chce coś w mieszkaniu wyremontować albo ulepszyć. Bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić zmian sprzecznych z umową (art. 667 § 1 Kodeksu cywilnego), a ulepszenia wprowadza tylko za zgodą i na podstawie pisemnej umowy o sposobie rozliczeń (art. 6d ustawy o ochronie praw lokatorów). Pismo proponuje rozliczenie i prosi o aneks do umowy.", "seoQuery": "zgoda właściciela mieszkania na remont najemca", "listed": true, "values": { "rodzaj": "wynajmujacego" } }, { "id": "spoldzielnia-pion", "label": "Spółdzielnia - zamknięcie pionu", "anchor": "zawiadomienie-spoldzielni-o-remoncie-i-odlaczeniu-pionu", "description": "Wariant dla mieszkańca budynku spółdzielczego, który na czas remontu potrzebuje zamknięcia wody, pionu albo ogrzewania. Instalacja zasilająca kilka lokali nie służy wyłącznie Twojemu mieszkaniu, więc o jej zamknięcie prosisz administrację. Wzór nie opisuje przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych ani statutu. Pismo odsyła do zasad spółdzielni i ich nie przesądza.", "seoQuery": "wniosek do spółdzielni o zakręcenie pionu remont", "listed": false, "values": { "rodzaj": "spoldzielnia", "prosba_pion": "tak" } }, { "id": "lazienka", "label": "Remont łazienki lub wymiana instalacji", "anchor": "zawiadomienie-o-remoncie-lazienki", "description": "Wariant dla remontu łazienki z wymianą odpływów, armatury albo instalacji. Instalowanie wewnątrz użytkowanego budynku instalacji innych niż gazowe nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia (art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d Prawa budowlanego). Instalacja gazowa wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d). W budynku wpisanym do rejestru zabytków potrzebne jest pozwolenie na budowę, a na obszarze wpisanym do rejestru zabytków zgłoszenie. W obu przypadkach dołącza się pozwolenie albo zaświadczenie wojewódzkiego konserwatora zabytków (art. 29 ust. 7). Wymiana odcinka pionu dotyka zwykle części wspólnych, więc wariant prosi także o zamknięcie pionu.", "seoQuery": "zawiadomienie o remoncie łazienki wspólnota", "listed": false, "values": { "rodzaj": "wspolnota", "prosba_pion": "tak" } }, { "id": "awaria", "label": "Awaria w wynajmowanym mieszkaniu", "anchor": "wezwanie-najemcy-do-udostepnienia-lokalu-awaria", "description": "Wariant na awarię, która wywołuje szkodę albo bezpośrednio grozi jej powstaniem, na przykład przeciek na niższe piętro. Lokator ma wtedy obowiązek niezwłocznie udostępnić lokal (art. 10 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Jeżeli jest nieobecny albo odmawia, właściciel może wejść tylko w obecności Policji lub straży gminnej (miejskiej). Po otwarciu lokalu pod nieobecność lokatora sporządza się protokół (art. 10 ust. 2).", "seoQuery": "awaria w wynajmowanym mieszkaniu wejście do lokalu", "listed": false, "values": { "rodzaj": "najemcy", "cel_wejscia": "awaria" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "3", "note": "nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "12", "note": "prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem (ust. 1)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "13", "note": "utrzymanie lokalu w należytym stanie, przestrzeganie porządku domowego, korzystanie z nieruchomości wspólnej bez utrudniania korzystania innym (ust. 1); wstęp zarządu do lokalu przy remoncie i awarii w nieruchomości wspólnej (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "19", "note": "przy nie więcej niż trzech lokalach zarząd według przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "21", "note": "przy zarządzie kilkuosobowym oświadczenia woli za wspólnotę składają co najmniej dwaj członkowie (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "22", "note": "czynności zwykłego zarządu i uchwała na czynności przekraczające ten zakres, w tym zgoda na przebudowę nieruchomości wspólnej (ust. 3 pkt 5); połączenie lub podział lokali wymaga uchwały (ust. 4)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "144", "note": "zakaz zakłócania korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "662", "note": "obowiązek wynajmującego utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "664", "note": "obniżenie czynszu za czas trwania wad ograniczających przydatność rzeczy (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "666", "note": "obowiązek najemcy niezwłocznego zawiadomienia o potrzebie napraw obciążających wynajmującego (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "667", "note": "zakaz zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy bez zgody wynajmującego (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "676", "note": "ulepszenia rzeczy najętej - zatrzymanie za zapłatą wartości albo przywrócenie stanu poprzedniego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "681", "note": "drobne nakłady obciążające najemcę lokalu, w tym malowanie ścian i drobne naprawy instalacji" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "683", "note": "obowiązek najemcy stosowania się do porządku domowego i liczenia się z potrzebami sąsiadów" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6a", "note": "obowiązki wynajmującego w zakresie napraw lokalu i wymiany instalacji (ust. 3)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6b", "note": "naprawy i konserwacja obciążające najemcę, w tym malowanie i naprawa tynków (ust. 2 pkt 9)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6d", "note": "ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy o sposobie rozliczeń" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6e", "note": "usunięcie albo zatrzymanie ulepszeń wprowadzonych z naruszeniem art. 6d (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6f", "note": "odmienne ustalenie obowiązków z art. 6a-6e w umowie najmu lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "10", "note": "udostępnienie lokalu przy awarii (ust. 1-2), na przegląd i naprawy po wcześniejszym ustaleniu terminu (ust. 3), lokal zamienny na czas naprawy do roku (ust. 4)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "3", "note": "definicje robót budowlanych (pkt 7), przebudowy (pkt 7a) i remontu (pkt 8)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "28", "note": "roboty budowlane na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29-31" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "29", "note": "zgłoszenie instalowania instalacji gazowych (ust. 3 pkt 3 lit. d) i remontu przegród zewnętrznych lub konstrukcji (ust. 3 pkt 2 lit. b); zwolnienie remontu i instalacji innych niż gazowe (ust. 4); przebudowa przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych wyłączona ze zwolnienia (ust. 4 pkt 1 lit. a), a jej zgłoszenie dotyczy tylko budynków mieszkalnych jednorodzinnych (ust. 3 pkt 1 lit. a); przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków pozwolenie, na obszarze wpisanym zgłoszenie, w obu przypadkach z pozwoleniem albo zaświadczeniem wojewódzkiego konserwatora zabytków (ust. 7)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "30", "note": "zgłoszenie do organu administracji architektoniczno-budowlanej (ust. 1b), termin 21 dni na sprzeciw (ust. 5), zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu (ust. 5aa); postanowienie nakładające obowiązek uzupełnienia zgłoszenia przerywa bieg terminu na sprzeciw (ust. 5c i 5d)" } ], "faq": [ { "q": "Czy muszę informować sąsiadów o remoncie?", "a": "Przekazane przepisy nie nakładają takiego obowiązku wprost. Właściciel lokalu musi jednak przestrzegać porządku domowego i korzystać z nieruchomości wspólnej bez utrudniania korzystania innym (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali). Najemca powinien liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów (art. 683 Kodeksu cywilnego). Regulamin porządku domowego Twojego budynku może wymagać uprzedzenia zarządcy, więc sprawdź go przed remontem." }, { "q": "Czy remont łazienki trzeba zgłaszać w urzędzie?", "a": "Zwykle nie. Remont wnętrza lokalu nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia (art. 29 ust. 4 pkt 2 lit. a Prawa budowlanego). Remont przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych budynku, którego budowa wymaga pozwolenia, wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 3 pkt 2 lit. b). Inaczej jest z przebudową elementów konstrukcyjnych, na przykład ściany nośnej. W bloku nie jest ona zwolniona (art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. a), a zgłoszenie z art. 29 ust. 3 pkt 1 lit. a dotyczy tylko budynków jednorodzinnych. Co do zasady potrzebne jest więc pozwolenie na budowę (art. 28 ust. 1). Pozwolenia ani zgłoszenia nie wymaga też instalowanie instalacji wodnych, kanalizacyjnych i elektrycznych w użytkowanym budynku (art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d). Zgłoszenia wymaga instalowanie instalacji gazowej (art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d). W budynku wpisanym do rejestru zabytków potrzebne jest pozwolenie na budowę (art. 29 ust. 7 pkt 1). Na obszarze wpisanym do rejestru zabytków te roboty wymagają zgłoszenia (art. 29 ust. 7 pkt 2). Do wniosku o pozwolenie i do zgłoszenia dołącza się pozwolenie albo zaświadczenie wojewódzkiego konserwatora zabytków (art. 29 ust. 7)." }, { "q": "Kto decyduje o zamknięciu pionu na czas remontu?", "a": "Pion zasilający kilka mieszkań nie służy wyłącznie Twojemu lokalowi, więc zwykle należy do nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali). We wspólnocie decyduje o tym zwykle zarząd (art. 22 ust. 1). Przy nie więcej niż trzech lokalach do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19). W spółdzielni decyduje spółdzielnia na swoich zasadach. Poproś o zamknięcie na piśmie z dokładną datą i godzinami, żeby administracja mogła uprzedzić pozostałych mieszkańców." }, { "q": "Czy najemca musi pytać właściciela o zgodę na malowanie?", "a": "Malowanie ścian to drobny nakład, który obciąża najemcę (art. 681 Kodeksu cywilnego). Ustawa o ochronie praw lokatorów wymienia je wśród prac najemcy (art. 6b ust. 2 pkt 9). Zgody wymagają zmiany sprzeczne z umową lub z przeznaczeniem lokalu (art. 667 § 1 Kodeksu cywilnego) oraz ulepszenia. Te ostatnie najemca wprowadza tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy o rozliczeniu (art. 6d). W umowie najmu lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego strony mogą te obowiązki ustalić inaczej (art. 6f), więc najpierw przeczytaj swoją umowę." }, { "q": "Co, jeżeli to wynajmujący powinien przeprowadzić naprawę?", "a": "Wynajmujący powinien utrzymywać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego). Ustawa o ochronie praw lokatorów wymienia naprawy, które do niego należą, w tym naprawy i wymianę wewnętrznych instalacji (art. 6a ust. 3). Najemca powinien niezwłocznie zawiadomić go o potrzebie takiej naprawy (art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego). Jeżeli wady ograniczają przydatność lokalu, najemca może żądać obniżenia czynszu za czas ich trwania (art. 664 § 1)." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }