{
  "slug": "wypowiedzenie-umowy-najmu",
  "title": "Wypowiedzenie umowy najmu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/wypowiedzenie-umowy-najmu/",
  "description": "Wypowiedzenie umowy najmu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online zgodnie z art. 673 Kodeksu cywilnego, bez rejestracji.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Wrocław",
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data złożenia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "strona",
      "label": "Kto wypowiada",
      "type": "select",
      "required": true,
      "default": "najemca",
      "options": [
        {
          "value": "najemca",
          "label": "Najemca"
        },
        {
          "value": "wynajmujacy",
          "label": "Wynajmujący"
        }
      ],
      "hint": "Od tego zależy, czy pismo musi wskazywać przyczynę. Najemca nie musi, właściciel lokalu mieszkalnego musi pod rygorem nieważności.",
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "najemca_imie",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nowak",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Adres najemcy",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_imie",
      "label": "Wynajmujący - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "umowa_data",
      "label": "Data zawarcia umowy najmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "lokal",
      "label": "Adres wynajmowanego lokalu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "okres",
      "label": "Termin wypowiedzenia",
      "type": "select",
      "required": true,
      "default": "miesiac",
      "options": [
        {
          "value": "miesiac",
          "label": "Miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego"
        },
        {
          "value": "trzy_miesiace",
          "label": "Trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego"
        },
        {
          "value": "umowny",
          "label": "Termin umowny"
        }
      ],
      "hint": "Terminy ustawowe zależą od częstotliwości płatności czynszu (art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego). Termin umowny ma pierwszeństwo, o ile umowa go przewiduje.",
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "okres_umowny",
      "label": "Termin umowny",
      "type": "text",
      "placeholder": "dwa miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego",
      "requiredIf": {
        "field": "okres",
        "equals": "umowny"
      },
      "showIf": {
        "field": "okres",
        "equals": "umowny"
      },
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "data_rozwiazania",
      "label": "Umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Ostatni dzień najmu, wyliczony według terminu wypowiedzenia. Przy terminie miesięcznym jest to koniec miesiąca kalendarzowego.",
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "przyczyna",
      "label": "Przyczyna wypowiedzenia",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu za trzy pełne okresy płatności mimo pisemnego upomnienia z dnia 4 lutego 2026 r.",
      "requiredIf": {
        "field": "strona",
        "equals": "wynajmujacy"
      },
      "showIf": {
        "field": "strona",
        "equals": "wynajmujacy"
      },
      "hint": "Obowiązkowa i to pod rygorem nieważności. Wypowiedzenie właściciela bez wskazanej przyczyny jest nieważne, a nie tylko wadliwe.",
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "zwrot",
      "label": "Ustalenia co do zwrotu lokalu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Zwrot lokalu nastąpi w dniu rozwiązania umowy, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, wraz z wydaniem wszystkich kluczy.",
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "kaucja",
      "label": "Żądanie zwrotu kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "Proszę o zwrot kaucji w kwocie 2 400 zł na rachunek nr PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874",
      "showIf": {
        "field": "strona",
        "equals": "najemca"
      },
      "group": "Wypowiedzenie"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": "{{najemca_imie}}\n{{najemca_adres}}",
      "when": {
        "field": "strona",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_imie}}\n{{wynajmujacy_adres}}",
      "when": {
        "field": "strona",
        "equals": "wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_imie}}\n{{wynajmujacy_adres}}",
      "align": "right",
      "when": {
        "field": "strona",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "{{najemca_imie}}\n{{najemca_adres}}",
      "align": "right",
      "when": {
        "field": "strona",
        "equals": "wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU",
      "style": "title",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu położonego przy {{lokal}}, zawartą w dniu {{umowa_data}}, z zachowaniem terminu wypowiedzenia wynoszącego miesiąc, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.",
      "when": {
        "field": "okres",
        "equals": "miesiac"
      }
    },
    {
      "text": "Niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu położonego przy {{lokal}}, zawartą w dniu {{umowa_data}}, z zachowaniem terminu wypowiedzenia wynoszącego trzy miesiące, ze skutkiem na koniec kwartału kalendarzowego.",
      "when": {
        "field": "okres",
        "equals": "trzy_miesiace"
      }
    },
    {
      "text": "Niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu położonego przy {{lokal}}, zawartą w dniu {{umowa_data}}, z zachowaniem umownego terminu wypowiedzenia: {{okres_umowny}}.",
      "when": {
        "field": "okres",
        "equals": "umowny"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem {{data_rozwiazania}}."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest: {{przyczyna}}.",
      "when": {
        "field": "strona",
        "equals": "wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{zwrot}}",
      "when": {
        "field": "zwrot",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{kaucja}}",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\npodpis składającego wypowiedzenie",
      "style": "signature"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "przez-najemce",
      "label": "Wypowiada najemca",
      "anchor": "wypowiedzenie-umowy-najmu-przez-najemce",
      "description": "Wariant dla lokatora rezygnującego z mieszkania. Najemca nie musi podawać przyczyny, a jego pismo sprowadza się do wskazania umowy, terminu wypowiedzenia i dnia rozwiązania. Warto od razu dopisać żądanie zwrotu kaucji z numerem rachunku, bo to jedyna część pisma o znaczeniu finansowym.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę wzór",
      "volume": 2300,
      "listed": true,
      "values": {
        "strona": "najemca",
        "okres": "miesiac",
        "kaucja": "Proszę o zwrot kaucji w kwocie [kwota] zł na rachunek nr [numer] w terminie 14 dni od zwrotu lokalu."
      }
    },
    {
      "id": "przez-wynajmujacego",
      "label": "Wypowiada wynajmujący",
      "anchor": "wypowiedzenie-umowy-najmu-przez-wynajmujacego",
      "description": "Wariant dla właściciela, obwarowany znacznie mocniej. Wypowiedzenie może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i musi wskazywać przyczynę (art. 11 ust. 1). Pismo bez przyczyny jest nieważne, a nie tylko wadliwe.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego wzór",
      "volume": 980,
      "listed": true,
      "values": {
        "strona": "wynajmujacy",
        "okres": "miesiac",
        "przyczyna": "najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu za trzy pełne okresy płatności mimo pisemnego upomnienia z dnia [data] i wyznaczenia dodatkowego terminu miesięcznego"
      }
    },
    {
      "id": "termin-umowny",
      "label": "Z terminem umownym",
      "anchor": "wypowiedzenie-umowy-najmu-termin-umowny",
      "description": "Wariant dla umów, które przewidują własny termin wypowiedzenia. Termin umowny ma pierwszeństwo przed ustawowym (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego), więc zanim policzysz miesiąc na koniec miesiąca, sprawdź, czy umowa nie mówi czegoś innego.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy najmu termin umowny wzór",
      "volume": 210,
      "listed": true,
      "values": {
        "okres": "umowny",
        "okres_umowny": "dwa miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego"
      }
    },
    {
      "id": "kwartalne",
      "label": "Termin trzymiesięczny",
      "anchor": "wypowiedzenie-umowy-najmu-trzy-miesiace",
      "description": "Wariant dla najmu, w którym czynsz płatny jest w odstępach dłuższych niż miesiąc. Ustawowy termin wynosi wtedy trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego (art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego), co przy wypowiedzeniu złożonym w połowie kwartału wydłuża najem znacznie bardziej, niż się zwykle zakłada.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie najmu trzymiesięczne wzór",
      "volume": 110,
      "listed": false,
      "values": {
        "okres": "trzy_miesiace"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "673",
      "note": "wypowiedzenie najmu zawartego na czas nieoznaczony oraz ustawowe terminy wypowiedzenia zależne od częstotliwości płatności czynszu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "675",
      "note": "obowiązek zwrotu lokalu w stanie niepogorszonym z wyłączeniem zużycia wynikającego z prawidłowego używania"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "11",
      "note": "wypowiedzenie przez właściciela wyłącznie z przyczyn ustawowych, pod rygorem nieważności na piśmie i z określeniem przyczyny"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy najemca musi podać przyczynę wypowiedzenia?",
      "a": "Nie. Obowiązek wskazania przyczyny obciąża wyłącznie właściciela lokalu mieszkalnego (art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Najemca składa pismo, w którym wystarczy oznaczyć umowę, termin wypowiedzenia i dzień rozwiązania. Nikt nie może uzależnić przyjęcia wypowiedzenia od podania powodu."
    },
    {
      "q": "Jaki jest ustawowy termin wypowiedzenia najmu?",
      "a": "Zależy od częstotliwości płatności czynszu. Gdy czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc, najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego (art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego). Termin umowny, jeżeli umowa go przewiduje, ma pierwszeństwo."
    },
    {
      "q": "Od kiedy liczy się termin wypowiedzenia?",
      "a": "Od doręczenia pisma drugiej stronie, a nie od daty na dokumencie. Doręczenie to moment, w którym adresat mógł zapoznać się z treścią, dlatego wyślij wypowiedzenie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo odbierz podpis na drugim egzemplarzu. Sam termin kończy się w dniu wyznaczonym przez ustawę lub umowę, zwykle na koniec miesiąca."
    },
    {
      "q": "Czy mogę wypowiedzieć umowę zawartą na czas określony?",
      "a": "Co do zasady nie, chyba że umowa wyraźnie przewiduje przypadki wypowiedzenia. Umowa terminowa wiąże obie strony do końca okresu, na jaki została zawarta, i właśnie to odróżnia ją od umowy bezterminowej. Jeżeli umowa milczy, pozostaje porozumienie stron albo powołanie się na okoliczności wskazane w przepisach."
    },
    {
      "q": "Co zrobić, gdy najemca nie chce się wyprowadzić po wypowiedzeniu?",
      "a": "Wypowiedzenie kończy stosunek najmu, ale samo w sobie nie jest tytułem do opróżnienia lokalu. Konieczne jest wystąpienie do sądu o nakazanie opróżnienia lokalu, a następnie postępowanie egzekucyjne. Samodzielne wymienianie zamków, odcinanie mediów albo usuwanie rzeczy najemcy jest niedopuszczalne i naraża właściciela na odpowiedzialność."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}