{
  "slug": "wypowiedzenie-umowy-najmu-przez-wynajmujacego",
  "title": "Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego",
  "version": "3",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/wypowiedzenie-umowy-najmu-przez-wynajmujacego/",
  "description": "Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Przyczyny i terminy z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Wrocław",
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data sporządzenia pisma",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Termin wypowiedzenia liczy się od doręczenia pisma najemcy, a nie od tej daty.",
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_imie",
      "label": "Wynajmujący - imię i nazwisko albo nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski",
      "hint": "Wpisz wynajmującego tak, jak jest oznaczony w umowie najmu.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "najemca_imie",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nowak",
      "hint": "Jeżeli najemcami są małżonkowie, bo najem nawiązano w czasie małżeństwa na potrzeby mieszkaniowe rodziny, oboje są najemcami (art. 680[1] § 1 Kodeksu cywilnego); wpisz oboje i doręcz pismo każdemu z nich.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Adres najemcy do doręczeń",
      "type": "address",
      "required": true,
      "hint": "Zwykle adres wynajmowanego lokalu, chyba że najemca wskazał na piśmie inny adres.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "rezim",
      "label": "Rodzaj najmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz rodzaj najmu"
        },
        {
          "value": "mieszkalny",
          "label": "Zwykły najem lokalu mieszkalnego"
        },
        {
          "value": "okazjonalny",
          "label": "Najem okazjonalny lokalu (zgłoszony do urzędu skarbowego)"
        },
        {
          "value": "instytucjonalny",
          "label": "Najem instytucjonalny lokalu"
        },
        {
          "value": "kc",
          "label": "Lokal użytkowy albo inna rzecz (tylko Kodeks cywilny)"
        }
      ],
      "hint": "Od tego zależą dopuszczalne przyczyny i terminy. Lokal mieszkalny to także pracownia twórcy, ale nie pokój w hotelu czy pensjonacie (art. 2 ust. 1 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Najem okazjonalny zawiera osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali, na czas oznaczony do 10 lat (art. 19a ust. 1); jeżeli nie zgłoszono go naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu (art. 19b), wyłączenia z art. 19e nie działają - wybierz wtedy zwykły najem. Najem instytucjonalny zawiera podmiot prowadzący działalność gospodarczą polegającą na wynajmowaniu lokali (art. 19f). Wzór nie obejmuje dodatkowych podstaw dla lokali gminnych, do których odsyła art. 11 ust. 1.",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "umowa_data",
      "label": "Data zawarcia umowy najmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "lokal",
      "label": "Przedmiot najmu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "lokal mieszkalny nr 12 przy ul. Lipowej 5, 50-001 Wrocław",
      "hint": "Opis i adres lokalu albo opis wynajmowanej rzeczy, tak jak w umowie.",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "czas",
      "label": "Na jaki czas zawarto umowę",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "nieoznaczony",
          "label": "Na czas nieoznaczony"
        },
        {
          "value": "oznaczony",
          "label": "Na czas oznaczony"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "kc"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "kc"
          }
        ]
      },
      "hint": "Najem na czas oznaczony obie strony mogą wypowiedzieć w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego). Przy lokalu mieszkalnym przyczyna musi dodatkowo mieścić się w katalogu art. 11.",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "umowa_postanowienie",
      "label": "Postanowienie umowy przewidujące wypowiedzenie",
      "type": "text",
      "placeholder": "§ 9 ust. 2 umowy - zwłoka z zapłatą czynszu za trzy pełne okresy",
      "showIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      },
      "hint": "Wskaż paragraf umowy i opisany w nim wypadek. Bez takiego postanowienia wypowiedzenie umowy terminowej jest zagrożone bezskutecznością.",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "przyczyna_lok",
      "label": "Ustawowa przyczyna wypowiedzenia",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz przyczynę"
        },
        {
          "value": "sposob",
          "label": "Niewłaściwe używanie lokalu lub naruszanie porządku domowego mimo pisemnego upomnienia (art. 11 ust. 2 pkt 1) - miesiąc"
        },
        {
          "value": "zwloka",
          "label": "Zwłoka z zapłatą za co najmniej trzy pełne okresy mimo pisemnego uprzedzenia (art. 11 ust. 2 pkt 2) - miesiąc"
        },
        {
          "value": "podnajem",
          "label": "Wynajęcie, podnajęcie lub oddanie lokalu do bezpłatnego używania bez wymaganej pisemnej zgody (art. 11 ust. 2 pkt 3) - miesiąc"
        },
        {
          "value": "rozbiorka",
          "label": "Konieczność opróżnienia lokalu z powodu rozbiórki lub remontu budynku (art. 11 ust. 2 pkt 4) - miesiąc"
        },
        {
          "value": "inny_lokal",
          "label": "Najemca ma tytuł do innego lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości (art. 11 ust. 3 pkt 2) - miesiąc"
        },
        {
          "value": "niezamieszkiwanie",
          "label": "Niezamieszkiwanie najemcy dłużej niż 12 miesięcy (art. 11 ust. 3 pkt 1) - sześć miesięcy"
        },
        {
          "value": "wlasny_zamienny",
          "label": "Zamiar zamieszkania, gdy najemca ma tytuł do innego lokalu albo dostaje lokal zamienny (art. 11 ust. 4) - pół roku"
        },
        {
          "value": "wlasny_bez",
          "label": "Zamiar zamieszkania bez lokalu zamiennego (art. 11 ust. 5) - trzy lata"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "field": "rezim",
        "equals": "mieszkalny"
      },
      "showIf": {
        "field": "rezim",
        "equals": "mieszkalny"
      },
      "hint": "Termin jest przypisany do przyczyny i nie da się go skrócić. Przyczyna spoza tego katalogu nie działa, a z innych ważnych przyczyn właściciel może jedynie wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego (art. 11 ust. 10). Przy rozbiórce lub remoncie najemcy przysługuje lokal zamienny (art. 11 ust. 9), a naprawa wymagająca tylko czasowego opróżnienia oznacza przeniesienie na koszt właściciela na nie dłużej niż rok (art. 10 ust. 4).",
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "przyczyna_okaz",
      "label": "Przyczyna wypowiedzenia najmu okazjonalnego",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz przyczynę"
        },
        {
          "value": "sposob",
          "label": "Niewłaściwe używanie lokalu lub naruszanie porządku domowego mimo pisemnego upomnienia (art. 11 ust. 2 pkt 1) - miesiąc"
        },
        {
          "value": "zwloka",
          "label": "Zwłoka z zapłatą za co najmniej trzy pełne okresy mimo pisemnego uprzedzenia (art. 11 ust. 2 pkt 2) - miesiąc"
        },
        {
          "value": "podnajem",
          "label": "Wynajęcie, podnajęcie lub oddanie lokalu do bezpłatnego używania bez wymaganej pisemnej zgody (art. 11 ust. 2 pkt 3) - miesiąc"
        },
        {
          "value": "brak_lokalu",
          "label": "Najemca w ciągu 21 dni nie wskazał nowego lokalu na wypadek eksmisji (art. 19a ust. 3, art. 19d ust. 5) - co najmniej 7 dni"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "field": "rezim",
        "equals": "okazjonalny"
      },
      "showIf": {
        "field": "rezim",
        "equals": "okazjonalny"
      },
      "hint": "Do najmu okazjonalnego z przepisów o przyczynach wypowiedzenia stosuje się tylko art. 11 ust. 2 pkt 1-3 (art. 19e). Odrębny, siedmiodniowy okres przysługuje wyłącznie, gdy najemca po utracie możliwości zamieszkania we wskazanym lokalu nie wskazał w ciągu 21 dni innego wraz z oświadczeniem jego właściciela (art. 19a ust. 3).",
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "przyczyna_inst",
      "label": "Przyczyna wypowiedzenia najmu instytucjonalnego",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz przyczynę"
        },
        {
          "value": "sposob",
          "label": "Niewłaściwe używanie lokalu lub naruszanie porządku domowego mimo pisemnego upomnienia (art. 11 ust. 2 pkt 1) - miesiąc"
        },
        {
          "value": "zwloka",
          "label": "Zwłoka z zapłatą za co najmniej trzy pełne okresy mimo pisemnego uprzedzenia (art. 11 ust. 2 pkt 2) - miesiąc"
        },
        {
          "value": "podnajem",
          "label": "Wynajęcie, podnajęcie lub oddanie lokalu do bezpłatnego używania bez wymaganej pisemnej zgody (art. 11 ust. 2 pkt 3) - miesiąc"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "field": "rezim",
        "equals": "instytucjonalny"
      },
      "showIf": {
        "field": "rezim",
        "equals": "instytucjonalny"
      },
      "hint": "Do najmu instytucjonalnego stosuje się art. 11 ust. 2 pkt 1-3 (art. 19j). Najem instytucjonalny z dojściem do własności ma własne przyczyny w art. 19o ust. 1, w tym zwłokę z ratą ceny za trzy okresy płatności; ten wzór ich nie obsługuje.",
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "tryb_kc",
      "label": "Tryb wypowiedzenia",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz tryb"
        },
        {
          "value": "termin",
          "label": "Z zachowaniem terminu wypowiedzenia"
        },
        {
          "value": "natychmiast",
          "label": "Bez zachowania terminów wypowiedzenia"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "field": "rezim",
        "equals": "kc"
      },
      "showIf": {
        "field": "rezim",
        "equals": "kc"
      },
      "hint": "Bez zachowania terminów można wypowiedzieć najem tylko z przyczyn wskazanych w Kodeksie cywilnym: zwłoka z czynszem za dwa pełne okresy (art. 672, przy lokalu po pisemnym uprzedzeniu z art. 687), używanie rzeczy sprzeczne z umową mimo upomnienia lub zaniedbanie narażające ją na utratę (art. 667 § 2) oraz rażące naruszanie porządku domowego w lokalu (art. 685).",
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "termin_kc",
      "label": "Termin wypowiedzenia",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz termin"
        },
        {
          "value": "umowny",
          "label": "Termin umowny, jeżeli umowa go przewiduje"
        },
        {
          "value": "lokal_688",
          "label": "Lokal na czas nieoznaczony, czynsz płatny miesięcznie: trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca (art. 688)"
        },
        {
          "value": "miesieczny_673",
          "label": "Rzecz niebędąca lokalem, czynsz płatny miesięcznie: miesiąc naprzód na koniec miesiąca (art. 673 § 2)"
        },
        {
          "value": "kwartalny_673",
          "label": "Czynsz płatny rzadziej niż co miesiąc: trzy miesiące naprzód na koniec kwartału (art. 673 § 2)"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "kc"
          },
          {
            "field": "tryb_kc",
            "equals": "termin"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "kc"
          },
          {
            "field": "tryb_kc",
            "equals": "termin"
          }
        ]
      },
      "hint": "Termin umowny ma pierwszeństwo (art. 673 § 1). Terminy ustawowe dotyczą najmu na czas nieoznaczony; najem na czas oznaczony wypowiada się tylko w wypadkach i z terminem określonymi w umowie (art. 673 § 3).",
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "termin_umowny",
      "label": "Termin umowny",
      "type": "text",
      "placeholder": "dwa miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego",
      "requiredIf": {
        "field": "termin_kc",
        "equals": "umowny"
      },
      "showIf": {
        "field": "termin_kc",
        "equals": "umowny"
      },
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "przyczyna_kc",
      "label": "Podstawa wypowiedzenia bez zachowania terminów",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz podstawę"
        },
        {
          "value": "zwloka_lokal",
          "label": "Lokal: zwłoka z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy, po pisemnym uprzedzeniu z miesięcznym terminem (art. 672 i 687)"
        },
        {
          "value": "zwloka_rzecz",
          "label": "Rzecz niebędąca lokalem: zwłoka z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności (art. 672)"
        },
        {
          "value": "sposob",
          "label": "Używanie sprzeczne z umową mimo upomnienia albo zaniedbanie narażające rzecz na utratę lub uszkodzenie (art. 667 § 2)"
        },
        {
          "value": "porzadek",
          "label": "Lokal: rażące lub uporczywe wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu (art. 685)"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "kc"
          },
          {
            "field": "tryb_kc",
            "equals": "natychmiast"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "kc"
          },
          {
            "field": "tryb_kc",
            "equals": "natychmiast"
          }
        ]
      },
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "kto_zamieszka",
      "label": "Kto ma zamieszkać w lokalu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "wlasciciel",
          "label": "Sam właściciel"
        },
        {
          "value": "bliski",
          "label": "Pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba uprawniona do alimentów"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "wlasny_zamienny"
          },
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "wlasny_bez"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "wlasny_zamienny"
          },
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "wlasny_bez"
          }
        ]
      },
      "hint": "Poza właścicielem ustawa dopuszcza tylko jego pełnoletniego zstępnego, wstępnego albo osobę, wobec której ma obowiązek alimentacyjny (art. 11 ust. 7).",
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "osoba_zamieszkujaca",
      "label": "Osoba, która ma zamieszkać w lokalu",
      "type": "text",
      "placeholder": "Anna Kowalska, pełnoletnia córka Wynajmującego",
      "requiredIf": {
        "field": "kto_zamieszka",
        "equals": "bliski"
      },
      "showIf": {
        "field": "kto_zamieszka",
        "equals": "bliski"
      },
      "hint": "Wskazanie tej osoby w wypowiedzeniu jest wymagane pod rygorem nieważności (art. 11 ust. 7). Podaj imię, nazwisko i stosunek pokrewieństwa.",
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "ust4_wariant",
      "label": "Podstawa półrocznego terminu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "tytul_najemcy",
          "label": "Najemca ma tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać jak w zamiennym"
        },
        {
          "value": "lokal_zamienny",
          "label": "Wynajmujący dostarcza najemcy lokal zamienny"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "field": "przyczyna_lok",
        "equals": "wlasny_zamienny"
      },
      "showIf": {
        "field": "przyczyna_lok",
        "equals": "wlasny_zamienny"
      },
      "hint": "Bez jednej z tych okoliczności termin wynosi trzy lata (art. 11 ust. 5). Lokal zamienny musi leżeć w tej samej miejscowości, być wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne jak dotychczasowy i mieć taką powierzchnię pokoi jak lokal dotychczas używany (art. 2 ust. 1 pkt 6). Warunek powierzchni uznaje się za spełniony, gdy na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m² łącznej powierzchni pokoi, a w gospodarstwie jednoosobowym 20 m².",
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "lokal_zamienny_opis",
      "label": "Oferowany lokal zamienny",
      "type": "text",
      "placeholder": "lokal nr 4 przy ul. Klonowej 8, 50-002 Wrocław, 2 pokoje o łącznej powierzchni 38 m²",
      "requiredIf": {
        "field": "ust4_wariant",
        "equals": "lokal_zamienny"
      },
      "showIf": {
        "field": "ust4_wariant",
        "equals": "lokal_zamienny"
      },
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "upomnienie_data",
      "label": "Data doręczenia pisemnego upomnienia",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "sposob"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_kc",
            "equals": "sposob"
          }
        ]
      },
      "hint": "Przy art. 11 ust. 2 pkt 1 wypowiedzenie poprzedza pisemne upomnienie, a najemca mimo niego dalej narusza obowiązki. Przy art. 667 § 2 upomnienie jest wymagane, gdy powodem jest używanie sprzeczne z umową.",
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "uprzedzenie_data",
      "label": "Data doręczenia pisemnego uprzedzenia o zamiarze wypowiedzenia",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_kc",
            "equals": "zwloka_lokal"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_kc",
            "equals": "zwloka_lokal"
          }
        ]
      },
      "hint": "Uprzedzenie to osobne, wcześniejsze pismo z wyznaczeniem dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty. Wypowiedzenie składasz dopiero po jego bezskutecznym upływie.",
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "przyczyna_opis",
      "label": "Okoliczności uzasadniające wypowiedzenie",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. zaległość obejmuje czynsz za styczeń, luty i marzec 2026 r. w łącznej kwocie 7 200 zł; dodatkowy miesięczny termin do zapłaty upłynął 13 kwietnia 2026 r. bez zapłaty",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "tryb_kc",
            "equals": "natychmiast"
          }
        ]
      },
      "hint": "Sama podstawa prawna nie wystarczy - opisz fakty: kwoty i okresy zaległości, daty pism, rodzaj szkód, kto zajmuje lokal. Przy lokalu użytkowym wypowiadanym z terminem to pole jest nieobowiązkowe.",
      "group": "Przyczyna i termin"
    },
    {
      "id": "data_rozwiazania",
      "label": "Umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "tryb_kc",
            "equals": "termin"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "tryb_kc",
            "equals": "termin"
          }
        ]
      },
      "hint": "Licz od przewidywanego dnia doręczenia. Pismo doręczone 10 marca: przy terminie miesiąc naprzód na koniec miesiąca najem kończy się 30 kwietnia, przy pół roku naprzód 30 września, przy trzech latach naprzód 31 marca za trzy lata, przy trzech miesiącach z art. 688 30 czerwca. Sześć miesięcy przy niezamieszkiwaniu nie jest liczone na koniec miesiąca, więc kończy się 10 września (art. 112 Kodeksu cywilnego), a siedem dni przy najmie okazjonalnym 17 marca (art. 111).",
      "group": "Rozwiązanie i wydanie"
    },
    {
      "id": "termin_wydania",
      "label": "Termin opróżnienia i wydania przedmiotu najmu",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "tryb_kc",
        "equals": "natychmiast"
      },
      "showIf": {
        "field": "tryb_kc",
        "equals": "natychmiast"
      },
      "hint": "Najem rozwiązuje się z chwilą doręczenia pisma. Datę wydania wyznaczasz sam, realnie do wykonania.",
      "group": "Rozwiązanie i wydanie"
    },
    {
      "id": "kaucja_kwota",
      "label": "Kwota wpłaconej kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "3 000 zł",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Pismo poinformuje o zasadach zwrotu właściwych dla wybranego rodzaju najmu.",
      "group": "Rozwiązanie i wydanie"
    },
    {
      "id": "doreczenie",
      "label": "Sposób doręczenia",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz sposób doręczenia"
        },
        {
          "value": "polecony",
          "label": "List polecony za potwierdzeniem odbioru"
        },
        {
          "value": "osobiscie",
          "label": "Wręczenie osobiste za pokwitowaniem"
        }
      ],
      "hint": "Wypowiedzenie jest złożone, gdy doszło do najemcy tak, że mógł zapoznać się z jego treścią (art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego). Przy zwykłym najmie lokalu mieszkalnego list polecony za potwierdzeniem odbioru wysłany na ostatni adres i nieodebrany uważa się za doręczony, jeżeli najemca nie zawiadomił na piśmie o zmianie adresu (art. 6g ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "group": "Rozwiązanie i wydanie"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_imie}}\n{{wynajmujacy_adres}}\n(Wynajmujący)"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "List polecony za potwierdzeniem odbioru",
      "align": "right",
      "style": "small",
      "when": {
        "field": "doreczenie",
        "equals": "polecony"
      }
    },
    {
      "text": "{{najemca_imie}}\n{{najemca_adres}}\n(Najemca)",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU",
      "style": "title",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": "bez zachowania terminów wypowiedzenia",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "tryb_kc",
        "equals": "natychmiast"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Niniejszym, jako Wynajmujący, wypowiadam umowę najmu zawartą w dniu {{umowa_data}} z {{najemca_imie}}, której przedmiotem jest {{lokal}}.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "tryb_kc",
            "equals": "termin"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Niniejszym, jako Wynajmujący, wypowiadam umowę najmu okazjonalnego lokalu zawartą w dniu {{umowa_data}} z {{najemca_imie}}, której przedmiotem jest {{lokal}}.",
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "Niniejszym, jako Wynajmujący, wypowiadam umowę najmu instytucjonalnego lokalu zawartą w dniu {{umowa_data}} z {{najemca_imie}}, której przedmiotem jest {{lokal}}.",
      "when": {
        "field": "rezim",
        "equals": "instytucjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "Niniejszym, jako Wynajmujący, wypowiadam bez zachowania terminów wypowiedzenia umowę najmu zawartą w dniu {{umowa_data}} z {{najemca_imie}}, której przedmiotem jest {{lokal}}.",
      "when": {
        "field": "tryb_kc",
        "equals": "natychmiast"
      }
    },
    {
      "text": "Umowa została zawarta na czas nieoznaczony.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "nieoznaczony"
      }
    },
    {
      "text": "Umowa została zawarta na czas oznaczony, a wypowiedzenie następuje w wypadku przewidzianym w umowie: {{umowa_postanowienie}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czas",
            "equals": "oznaczony"
          },
          {
            "field": "umowa_postanowienie",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Umowa została zawarta na czas oznaczony.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czas",
            "equals": "oznaczony"
          },
          {
            "field": "umowa_postanowienie",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem terminu miesięcznego, na koniec miesiąca kalendarzowego.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "podnajem"
          },
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "rozbiorka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "inny_lokal"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "podnajem"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "podnajem"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_lok",
        "equals": "niezamieszkiwanie"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_lok",
        "equals": "wlasny_zamienny"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje na trzy lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_lok",
        "equals": "wlasny_bez"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem siedmiodniowego okresu wypowiedzenia (art. 19d ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "field": "przyczyna_okaz",
        "equals": "brak_lokalu"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem umownego terminu wypowiedzenia: {{termin_umowny}}.",
      "when": {
        "field": "termin_kc",
        "equals": "umowny"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem ustawowego terminu trzech miesięcy naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "termin_kc",
        "equals": "lokal_688"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem ustawowego terminu miesiąca naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "termin_kc",
        "equals": "miesieczny_673"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem ustawowego terminu trzech miesięcy naprzód, na koniec kwartału kalendarzowego (art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "termin_kc",
        "equals": "kwartalny_673"
      }
    },
    {
      "text": "Umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem {{data_rozwiazania}}.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "tryb_kc",
            "equals": "termin"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Umowa ulega rozwiązaniu z chwilą doręczenia Najemcy niniejszego pisma.",
      "when": {
        "field": "tryb_kc",
        "equals": "natychmiast"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest to, że Najemca, pomimo pisemnego upomnienia doręczonego w dniu {{upomnienie_data}}, nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali (art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "sposob"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest zwłoka Najemcy z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie, doręczonego w dniu {{uprzedzenie_data}}, o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, który upłynął bezskutecznie (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "zwloka"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest to, że Najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego (art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_lok",
            "equals": "podnajem"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "podnajem"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "podnajem"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przepis ten stosuje się do najmu okazjonalnego lokalu na podstawie art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_okaz",
            "equals": "podnajem"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przepis ten stosuje się do najmu instytucjonalnego lokalu na podstawie art. 19j ustawy o ochronie praw lokatorów.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "zwloka"
          },
          {
            "field": "przyczyna_inst",
            "equals": "podnajem"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest to, że Najemca używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku (art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}. Zgodnie z art. 11 ust. 9 tej ustawy przysługuje Panu/Pani prawo do lokalu zamiennego.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_lok",
        "equals": "rozbiorka"
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest to, że Najemcy przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, którego może używać i który spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego (art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_lok",
        "equals": "inny_lokal"
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest niezamieszkiwanie Najemcy w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy (art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_lok",
        "equals": "niezamieszkiwanie"
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest zamiar zamieszkania w należącym do Wynajmującego lokalu (art. 11 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_lok",
        "equals": "wlasny_zamienny"
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest zamiar zamieszkania w należącym do Wynajmującego lokalu (art. 11 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wynajmujący nie dostarcza lokalu zamiennego, a Najemcy nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w art. 11 ust. 4 tej ustawy. Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_lok",
        "equals": "wlasny_bez"
      }
    },
    {
      "text": "W lokalu zamierza zamieszkać sam Wynajmujący.",
      "when": {
        "field": "kto_zamieszka",
        "equals": "wlasciciel"
      }
    },
    {
      "text": "W lokalu ma zamieszkać {{osoba_zamieszkujaca}} (art. 11 ust. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "field": "kto_zamieszka",
        "equals": "bliski"
      }
    },
    {
      "text": "Najemcy przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny.",
      "when": {
        "field": "ust4_wariant",
        "equals": "tytul_najemcy"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący dostarcza Najemcy lokal zamienny: {{lokal_zamienny_opis}}.",
      "when": {
        "field": "ust4_wariant",
        "equals": "lokal_zamienny"
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest niedopełnienie przez Najemcę obowiązku wskazania, w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o utracie możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym na wypadek wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, innego lokalu wraz z oświadczeniem jego właściciela o zgodzie na zamieszkanie (art. 19a ust. 3 w związku z art. 19d ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_okaz",
        "equals": "brak_lokalu"
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest zwłoka Najemcy z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie, doręczonego w dniu {{uprzedzenie_data}}, o zamiarze wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia i udzielenia dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu, który upłynął bezskutecznie (art. 672 i 687 Kodeksu cywilnego). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_kc",
        "equals": "zwloka_lokal"
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest zwłoka Najemcy z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności (art. 672 Kodeksu cywilnego). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_kc",
        "equals": "zwloka_rzecz"
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest to, że Najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z jej przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo zaniedbuje rzecz do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie (art. 667 § 2 Kodeksu cywilnego). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_kc",
        "equals": "sposob"
      }
    },
    {
      "text": "Upomnienie doręczono Najemcy w dniu {{upomnienie_data}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "przyczyna_kc",
            "equals": "sposob"
          },
          {
            "field": "upomnienie_data",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest to, że Najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym (art. 685 Kodeksu cywilnego). Okoliczności: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna_kc",
        "equals": "porzadek"
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyna wypowiedzenia: {{przyczyna_opis}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "tryb_kc",
            "equals": "termin"
          },
          {
            "field": "przyczyna_opis",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Wzywam do opróżnienia i wydania przedmiotu najmu wraz ze wszystkimi wydanymi kluczami najpóźniej w dniu {{data_rozwiazania}}, w stanie niepogorszonym, z zastrzeżeniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego). Proponuję sporządzenie przy wydaniu protokołu zdawczo-odbiorczego.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "tryb_kc",
            "equals": "termin"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wzywam do opróżnienia i wydania przedmiotu najmu wraz ze wszystkimi wydanymi kluczami w terminie do dnia {{termin_wydania}}, w stanie niepogorszonym, z zastrzeżeniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego). Proponuję sporządzenie przy wydaniu protokołu zdawczo-odbiorczego.",
      "when": {
        "field": "tryb_kc",
        "equals": "natychmiast"
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja wpłacona w kwocie {{kaucja_kwota}} podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, w wysokości ustalonej zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu (art. 6 ust. 4 tej ustawy). Proszę o wskazanie numeru rachunku do zwrotu.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "kaucja_kwota",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja wpłacona w kwocie {{kaucja_kwota}} podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, w wysokości ustalonej zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu okazjonalnego oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 4 i 5 tej ustawy). Proszę o wskazanie numeru rachunku do zwrotu.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "kaucja_kwota",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja wpłacona w kwocie {{kaucja_kwota}} podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, w wysokości ustalonej zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu instytucjonalnego oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19f ust. 4 i 6 tej ustawy). Proszę o wskazanie numeru rachunku do zwrotu.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "kaucja_kwota",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja wpłacona w kwocie {{kaucja_kwota}} zostanie rozliczona po wydaniu przedmiotu najmu na zasadach określonych w umowie. Proszę o wskazanie numeru rachunku do zwrotu.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rezim",
            "equals": "kc"
          },
          {
            "field": "kaucja_kwota",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\npodpis Wynajmującego",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "doreczenie",
        "equals": "osobiscie"
      }
    },
    {
      "text": "Pismo otrzymałem/otrzymałam w dniu ........................\n.............................................\npodpis Najemcy",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "doreczenie",
        "equals": "osobiscie"
      }
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "zaleglosci-w-czynszu",
      "label": "Zaległości w czynszu",
      "anchor": "wypowiedzenie-najmu-mieszkania-zaleglosci",
      "description": "Wariant dla właściciela mieszkania, którego najemca nie płaci. Ustawa o ochronie praw lokatorów wymaga zwłoki co najmniej za trzy pełne okresy płatności, wcześniejszego pisemnego uprzedzenia o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności (art. 11 ust. 2 pkt 2). Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu składasz wypowiedzenie, które kończy najem miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez wynajmującego wzór",
      "volume": 30,
      "listed": true,
      "values": {
        "rezim": "mieszkalny",
        "przyczyna_lok": "zwloka",
        "przyczyna_opis": "zaległość obejmuje czynsz za [miesiąc], [miesiąc] i [miesiąc] w łącznej kwocie [kwota] zł; dodatkowy miesięczny termin do zapłaty upłynął [data] bez zapłaty"
      }
    },
    {
      "id": "tryb-natychmiastowy",
      "label": "Niszczenie lokalu, porządek domowy",
      "anchor": "wypowiedzenie-najmu-w-trybie-natychmiastowym",
      "description": "Wariant dla najemcy, który niszczy mieszkanie albo uprzykrza życie sąsiadom. Przy lokalu mieszkalnym ustawa nie pozwala właścicielowi wypowiedzieć najmu natychmiast: nawet przy dewastacji i rażącym naruszaniu porządku domowego termin wynosi miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, a wypowiedzenie musi poprzedzać pisemne upomnienie (art. 11 ust. 2 pkt 1). Tryb bez zachowania terminów z art. 667 § 2 i 685 Kodeksu cywilnego dotyczy lokali użytkowych i innych rzeczy.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym przez wynajmującego wzór",
      "volume": 40,
      "listed": true,
      "values": {
        "rezim": "mieszkalny",
        "przyczyna_lok": "sposob",
        "przyczyna_opis": "[opis zdarzeń: data, rodzaj szkód lub naruszeń porządku domowego, świadkowie, notatki administracji]; mimo upomnienia naruszenia trwają"
      }
    },
    {
      "id": "najem-okazjonalny",
      "label": "Najem okazjonalny",
      "anchor": "wypowiedzenie-najmu-okazjonalnego-przez-wynajmujacego",
      "description": "Wariant dla umowy najmu okazjonalnego zgłoszonej do urzędu skarbowego. Umowa zawarta na czas oznaczony wygasa z upływem tego czasu, a przed nim właściciel może ją wypowiedzieć z przyczyn z art. 11 ust. 2 pkt 1-3, które ustawa przenosi do tego najmu (art. 19e), albo, z co najmniej siedmiodniowym okresem, gdy najemca nie wskazał w 21 dni nowego lokalu na wypadek eksmisji (art. 19d ust. 5). Art. 19e nie przenosi art. 11 ust. 1, więc mogą działać także wypadki wypowiedzenia określone w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego). Wypowiedzenie nie jest żądaniem opróżnienia lokalu z art. 19d ust. 2 - to osobne pismo z urzędowo poświadczonym podpisem, składane dopiero po rozwiązaniu umowy.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przez wynajmującego wzór",
      "volume": 20,
      "listed": true,
      "values": {
        "rezim": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "id": "wlasne-potrzeby-pol-roku",
      "label": "Zamieszkanie właściciela, lokal zamienny",
      "anchor": "wypowiedzenie-najmu-zamieszkanie-wlasciciela-6-miesiecy",
      "description": "Wariant dla właściciela, który chce sam zamieszkać w mieszkaniu albo przekazać je pełnoletniemu dziecku, rodzicowi lub innej osobie, wobec której ma obowiązek alimentacyjny. Półroczny termin, liczony na koniec miesiąca kalendarzowego, przysługuje tylko wtedy, gdy najemca ma tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać jak w lokalu zamiennym, albo właściciel dostarcza mu lokal zamienny (art. 11 ust. 4). Osobę, która ma zamieszkać, trzeba wskazać w piśmie pod rygorem nieważności (art. 11 ust. 7).",
      "seoQuery": "wypowiedzenie najmu na potrzeby własne wzór",
      "listed": true,
      "values": {
        "rezim": "mieszkalny",
        "przyczyna_lok": "wlasny_zamienny"
      }
    },
    {
      "id": "wlasne-potrzeby-trzy-lata",
      "label": "Zamieszkanie właściciela bez lokalu zamiennego",
      "anchor": "wypowiedzenie-najmu-zamieszkanie-wlasciciela-3-lata",
      "description": "Wariant, gdy właściciel lub jego bliski chce zamieszkać w lokalu, a nie ma lokalu zamiennego ani najemca nie ma tytułu do innego mieszkania. Termin wynosi wtedy trzy lata naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 11 ust. 5). Jeżeli właściciel nie zamieszka w lokalu albo wyprowadzi się przed upływem pół roku od ustania najmu, lokator może wrócić na dotychczasowych warunkach, a koszty jego przeprowadzki do lokalu ponosi właściciel, albo żądać różnicy w czynszu i opłatach za rok (art. 11 ust. 6).",
      "listed": false,
      "values": {
        "rezim": "mieszkalny",
        "przyczyna_lok": "wlasny_bez"
      }
    },
    {
      "id": "podnajem-bez-zgody",
      "label": "Podnajem bez zgody",
      "anchor": "wypowiedzenie-najmu-podnajem-bez-zgody",
      "description": "Wariant, gdy najemca wynajął, podnajął albo oddał mieszkanie lub jego część do bezpłatnego używania bez wymaganej pisemnej zgody właściciela (art. 11 ust. 2 pkt 3); termin wynosi miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zgoda nie jest wymagana co do osoby, wobec której najemca ma obowiązek alimentacyjny (art. 688[2] Kodeksu cywilnego), więc zamieszkanie takiej osoby nie jest tą przyczyną.",
      "listed": false,
      "values": {
        "rezim": "mieszkalny",
        "przyczyna_lok": "podnajem",
        "przyczyna_opis": "od [data] lokal zajmuje [osoba], której najemca [podnajął lokal / oddał go do używania]; Wynajmujący nie wyraził na to pisemnej zgody"
      }
    },
    {
      "id": "lokal-uzytkowy",
      "label": "Lokal użytkowy z terminem",
      "anchor": "wypowiedzenie-najmu-lokalu-uzytkowego-przez-wynajmujacego",
      "description": "Wariant dla najmu lokalu użytkowego, biura lub sklepu, do którego ustawa o ochronie praw lokatorów nie ma zastosowania. Wynajmujący nie musi wskazywać przyczyny, a obowiązuje go termin umowny, w jego braku ustawowy: przy najmie lokalu na czas nieoznaczony i czynszu płatnym miesięcznie trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 Kodeksu cywilnego). Umowę na czas oznaczony wypowiesz tylko w wypadkach, które przewiduje (art. 673 § 3).",
      "listed": false,
      "values": {
        "rezim": "kc",
        "tryb_kc": "termin"
      }
    },
    {
      "id": "lokal-uzytkowy-zaleglosci",
      "label": "Lokal użytkowy, zaległości - bez terminu",
      "anchor": "wypowiedzenie-najmu-lokalu-uzytkowego-bez-zachowania-terminow",
      "description": "Wariant, w którym tryb natychmiastowy rzeczywiście działa: najem lokalu użytkowego i zwłoka z czynszem co najmniej za dwa pełne okresy płatności (art. 672 Kodeksu cywilnego). Przy lokalu trzeba najpierw uprzedzić najemcę na piśmie i udzielić mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty (art. 687). Po jego bezskutecznym upływie wypowiedzenie rozwiązuje najem z chwilą doręczenia.",
      "listed": false,
      "values": {
        "rezim": "kc",
        "tryb_kc": "natychmiast",
        "przyczyna_kc": "zwloka_lokal",
        "przyczyna_opis": "zaległość obejmuje czynsz za [miesiąc] i [miesiąc] w łącznej kwocie [kwota] zł; dodatkowy miesięczny termin upłynął [data] bez zapłaty"
      }
    },
    {
      "id": "czas-oznaczony",
      "label": "Umowa na czas oznaczony",
      "anchor": "wypowiedzenie-najmu-na-czas-oznaczony-przez-wynajmujacego",
      "description": "Wariant dla umowy najmu mieszkania zawartej na czas oznaczony. Taką umowę można wypowiedzieć w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego), a przy lokalu mieszkalnym przyczyna musi jednocześnie mieścić się w katalogu art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów i mieć przypisany tam termin. Wskaż w piśmie konkretny paragraf umowy. Przy lokalu użytkowym zmień rodzaj najmu na Kodeks cywilny.",
      "listed": false,
      "values": {
        "rezim": "mieszkalny",
        "czas": "oznaczony",
        "umowa_postanowienie": "[§ ... umowy - opis wypadku, w którym umowa dopuszcza wypowiedzenie]"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "2",
      "note": "definicje lokatora, właściciela, lokalu (lokal mieszkalny i pracownia twórcy, bez pomieszczeń do krótkotrwałego pobytu), lokalu zamiennego i pobliskiej miejscowości"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6",
      "note": "kaucja: waloryzacja przy zwrocie (ust. 3) i zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu po potrąceniu należności wynajmującego (ust. 4)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6g",
      "note": "obowiązek informowania o zmianie adresu; nieodebrany list polecony wysłany na ostatni adres uważa się za doręczony"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "10",
      "note": "czasowe przeniesienie lokatora do lokalu zamiennego na czas naprawy, nie dłużej niż rok (ust. 4)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "11",
      "note": "wypowiedzenie przez właściciela tylko z przyczyn ustawowych, na piśmie pod rygorem nieważności i z określeniem przyczyny (ust. 1); przyczyny i terminy (ust. 2-5); skutki niezamieszkania przez właściciela (ust. 6); osoby bliskie i obowiązek ich wskazania (ust. 7); lokal zamienny przy rozbiórce lub remoncie (ust. 9); powództwo z innych ważnych przyczyn (ust. 10); lokator powyżej 75 lat (ust. 12)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "16",
      "note": "wyroków nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca, jeżeli nie wskazano lokalu do przekwaterowania"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "18",
      "note": "odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego w wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać, oraz odszkodowanie uzupełniające (ust. 1-2); w wysokości dotychczasowego czynszu przy wstrzymaniu opróżnienia do czasu dostarczenia lokalu zamiennego (ust. 3); przy uprawnieniu do najmu socjalnego jak za najem socjalny, różnicę pokrywa gmina (ust. 3a)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19",
      "note": "do ochrony praw lokatora stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19a",
      "note": "najem okazjonalny: definicja, załączniki, obowiązek wskazania nowego lokalu w 21 dni (ust. 3), kaucja i jej zwrot (ust. 4-5)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19b",
      "note": "zgłoszenie najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego w 14 dni; bez zgłoszenia nie stosuje się art. 19c i 19d"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19d",
      "note": "wygaśnięcie i rozwiązanie najmu okazjonalnego, żądanie opróżnienia lokalu z urzędowo poświadczonym podpisem i terminem co najmniej 7 dni, wypowiedzenie z co najmniej siedmiodniowym okresem (ust. 5)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19e",
      "note": "do najmu okazjonalnego stosuje się z ustawy tylko wskazane przepisy, w tym art. 6 ust. 3 i art. 11 ust. 2 pkt 1-3, pod warunkiem zgłoszenia"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19f",
      "note": "najem instytucjonalny: definicja, czas oznaczony, oświadczenie o poddaniu się egzekucji, kaucja i jej zwrot"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19i",
      "note": "rozwiązanie najmu instytucjonalnego i żądanie opróżnienia lokalu z terminem co najmniej 14 dni; wynajmujący może powoływać się tylko na przyczyny wskazane w żądaniu"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19j",
      "note": "do najmu instytucjonalnego stosuje się między innymi art. 6 ust. 3 i art. 11 ust. 2 pkt 1-3"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19o",
      "note": "odrębne przyczyny wypowiedzenia najmu instytucjonalnego z dojściem do własności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "61",
      "note": "oświadczenie woli jest złożone z chwilą, gdy doszło do adresata w sposób pozwalający zapoznać się z jego treścią"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "77",
      "note": "wypowiedzenie umowy zawartej w formie pisemnej wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną formę (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78",
      "note": "forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78[1]",
      "note": "forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem elektronicznym jest równoważna formie pisemnej"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "111",
      "note": "termin w dniach, bez dnia zdarzenia rozpoczynającego bieg"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "112",
      "note": "termin w miesiącach kończy się w dniu odpowiadającym datą dniu początkowemu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "115",
      "note": "termin kończący się w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy upływa następnego dnia, który nie jest dniem wolnym od pracy ani sobotą"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "667",
      "note": "wypowiedzenie bez zachowania terminów przy używaniu rzeczy sprzecznym z umową mimo upomnienia albo zaniedbaniu narażającym ją na utratę (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "672",
      "note": "wypowiedzenie bez zachowania terminów przy zwłoce z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "673",
      "note": "terminy umowne i ustawowe przy najmie na czas nieoznaczony (§ 1-2), wypowiedzenie najmu na czas oznaczony w wypadkach określonych w umowie (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "675",
      "note": "zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym, z wyłączeniem zużycia przy prawidłowym używaniu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "678",
      "note": "nabywca rzeczy najętej wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680",
      "note": "do najmu lokalu stosuje się przepisy ogólne z zachowaniem przepisów o najmie lokalu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680[1]",
      "note": "wspólność najmu lokalu przez małżonków"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "685",
      "note": "wypowiedzenie najmu lokalu bez zachowania terminów przy rażącym lub uporczywym naruszaniu porządku domowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "687",
      "note": "przed wypowiedzeniem najmu lokalu bez zachowania terminów z powodu zaległości - pisemne uprzedzenie i dodatkowy miesięczny termin do zapłaty"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688",
      "note": "najem lokalu na czas nieoznaczony przy czynszu płatnym miesięcznie - trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688[2]",
      "note": "podnajem i oddanie lokalu do bezpłatnego używania wymagają zgody wynajmującego, z wyjątkiem osoby, wobec której najemca ma obowiązek alimentacyjny"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "690",
      "note": "do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się przepisy o ochronie własności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "692",
      "note": "przepisów o wypowiedzeniu najmu przez nabywcę nie stosuje się do lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy wynajmujący może wypowiedzieć najem mieszkania ze skutkiem natychmiastowym?",
      "a": "Nie, jeżeli najemca odpłatnie używa lokalu mieszkalnego. Art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów pozwala właścicielowi wypowiedzieć umowę tylko z przyczyn z ust. 2-5, a najkrótszy termin to miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, także przy zaległościach, dewastacji i rażącym naruszaniu porządku domowego. Wypowiedzenie bez zachowania terminów z art. 667 § 2, 672, 685 i 687 Kodeksu cywilnego dotyczy najmu lokali użytkowych i innych rzeczy. Przy najmie okazjonalnym ustawa przewiduje siedmiodniowy okres, ale tylko w jednym przypadku (art. 19d ust. 5)."
    },
    {
      "q": "Ile miesięcy zaległości trzeba, żeby wypowiedzieć najem mieszkania?",
      "a": "Co najmniej trzy pełne okresy płatności czynszu lub innych opłat za używanie lokalu (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Sama zaległość nie wystarczy: najpierw uprzedzasz najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczasz dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności. Jeżeli najemca w tym terminie zapłaci, podstawa odpada. Kodeksowe dwa okresy z art. 672 dotyczą najmu, do którego ustawa o ochronie praw lokatorów nie ma zastosowania."
    },
    {
      "q": "Czy mogę wypowiedzieć najem okazjonalny przed końcem umowy?",
      "a": "Tak. Ustawa przenosi do najmu okazjonalnego trzy przyczyny: niewłaściwe używanie lokalu mimo pisemnego upomnienia, zwłokę za trzy pełne okresy po pisemnym uprzedzeniu oraz podnajem bez pisemnej zgody (art. 11 ust. 2 pkt 1-3 w związku z art. 19e), z terminem miesiąc naprzód na koniec miesiąca. Art. 19e nie przenosi jednak art. 11 ust. 1, który przy zwykłym najmie zamyka katalog przyczyn, więc mogą działać także wypadki wypowiedzenia określone w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego). Jeżeli umowa ma takie postanowienie, powołaj je w opisie okoliczności. Ten wzór obsługuje przyczyny ustawowe. Dodatkowo możesz wypowiedzieć umowę z co najmniej siedmiodniowym okresem, gdy najemca nie wskazał w 21 dni nowego lokalu na wypadek eksmisji (art. 19d ust. 5). Bez zgłoszenia umowy w urzędzie skarbowym (art. 19b) szczególne zasady najmu okazjonalnego nie działają."
    },
    {
      "q": "Czy wypowiedzenie można wysłać e-mailem albo SMS-em?",
      "a": "Przy najmie mieszkania nie, bo art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Formę pisemną spełnia dokument z własnoręcznym podpisem (art. 78 Kodeksu cywilnego) albo oświadczenie z kwalifikowanym podpisem elektronicznym (art. 78[1]). Przy najmie lokalu użytkowego zawartym na piśmie ustawa wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że umowa zastrzega inną (art. 77 § 2), ale podpisane pismo z dowodem doręczenia jest zawsze bezpieczniejsze."
    },
    {
      "q": "Czy mogę wypowiedzieć najem, bo sprzedaję mieszkanie?",
      "a": "Sprzedaż nie jest przyczyną z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, więc takie wypowiedzenie byłoby nieważne. Nabywca wstępuje w najem na miejsce zbywcy (art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego), a przepisów o jego prawie do wypowiedzenia nie stosuje się do lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu (art. 692). Z innych ważnych przyczyn, gdy strony nie dojdą do porozumienia, właściciel może jedynie wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego (art. 11 ust. 10)."
    },
    {
      "q": "Co zrobić, gdy najemca nie wyprowadzi się po rozwiązaniu umowy?",
      "a": "Przy lokalu mieszkalnym od dnia rozwiązania najemca zajmuje lokal bez tytułu prawnego i co miesiąc płaci odszkodowanie w wysokości czynszu, jaki mógłbyś otrzymać, a przy większej stracie także uzupełniające (art. 18 ust. 1 i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Jeżeli sąd wstrzymał opróżnienie do czasu dostarczenia lokalu zamiennego, odszkodowanie odpowiada dotychczasowemu czynszowi (art. 18 ust. 3); przy uprawnieniu do najmu socjalnego najemca płaci jak za najem socjalny, a różnicę pokrywa gmina (art. 18 ust. 3a). Przy zwykłym najmie potrzebny jest wyrok nakazujący opróżnienie lokalu, którego nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca, jeżeli nie wskazano lokalu do przekwaterowania (art. 16). Przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym doręczasz żądanie opróżnienia lokalu, a po bezskutecznym terminie wnosisz o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu najemcy (art. 19d, 19i)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}