{ "slug": "wniosek-o-zgode-na-remont-mieszkania", "title": "Wniosek o zgodę na remont mieszkania", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/najem/wniosek-o-zgode-na-remont-mieszkania/", "description": "Wniosek o zgodę na remont mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Do wynajmującego, gminy, wspólnoty i spółdzielni, z rozliczeniem nakładów.", "fields": [ { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Kraków", "group": "Pismo" }, { "id": "data", "label": "Data pisma", "type": "date", "required": true, "group": "Pismo" }, { "id": "adresat_typ", "label": "Do kogo kierujesz wniosek", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz adresata" }, { "value": "wynajmujacy", "label": "Właściciel wynajmowanego mieszkania (jestem najemcą)" }, { "value": "gmina", "label": "Gmina albo zarządca lokalu komunalnego (jestem najemcą lokalu komunalnego)" }, { "value": "wspolnota", "label": "Wspólnota mieszkaniowa - zarząd, zarządca albo pozostali właściciele lokali (jestem właścicielem lokalu)" }, { "value": "spoldzielnia", "label": "Spółdzielnia mieszkaniowa" } ], "hint": "Od wyboru zależy podstawa pisma. Najemca prosi o zgodę wynajmującego (art. 667 § 1 Kodeksu cywilnego, art. 6d ustawy o ochronie praw lokatorów). Właściciel lokalu prosi zarząd wspólnoty o zgodę na prace dotykające nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. 2 i art. 22 ustawy o własności lokali), a przy nie więcej niż trzech lokalach pozostałych właścicieli, bo stosuje się wtedy przepisy o współwłasności (art. 19). Przy spółdzielni wzór odsyła do statutu, bo nie opisuje ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.", "group": "Pismo" }, { "id": "wnioskodawca_imie", "label": "Imię i nazwisko wnioskodawcy", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Marta Kowalczyk", "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "wnioskodawca_adres", "label": "Adres do korespondencji", "type": "address", "required": true, "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "wnioskodawca_kontakt", "label": "Telefon albo e-mail", "type": "text", "placeholder": "tel. 601 200 300", "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "lokal", "label": "Lokal, którego dotyczą prace", "type": "text", "required": true, "placeholder": "mieszkanie nr 7 w budynku przy ul. Długiej 14, II piętro", "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "umowa_najmu_data", "label": "Data zawarcia umowy najmu", "type": "date", "requiredIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] }, "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "spoldzielnia_tytul", "label": "Tytuł do lokalu w spółdzielni", "type": "text", "placeholder": "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu", "hint": "Wpisz tytuł z dokumentów spółdzielni, np. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu albo odrębna własność lokalu. Od tytułu zależy podział obowiązków remontowych, który określają ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i statut. Ten wzór ich nie opisuje.", "requiredIf": { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" }, "showIf": { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" }, "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "do_trzech_lokali", "label": "Budynek ma nie więcej niż trzy lokale", "type": "checkbox", "hint": "Zaznacz, jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie jest większa niż trzy. Do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się wtedy odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali). Obowiązek wyboru zarządu dotyczy budynków z większą liczbą lokali (art. 20 ust. 1). Wzór nie opisuje przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności.", "showIf": { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "adresat_nazwa", "label": "Adresat pisma", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Długa 14", "hint": "Najem: imię i nazwisko albo nazwa wynajmującego, przy lokalu komunalnym jednostka gminy zarządzająca lokalami. Wspólnota: zarząd albo zarządca, a przy nie więcej niż trzech lokalach pozostali właściciele lokali. Spółdzielnia: zarząd spółdzielni albo administracja osiedla.", "group": "Adresat" }, { "id": "adresat_adres", "label": "Adres adresata", "type": "address", "group": "Adresat" }, { "id": "zakres", "label": "Zakres prac", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "remont łazienki: skucie płytek, wymiana wanny na brodzik, nowa armatura i płytki, wymiana odpływów do pionu kanalizacyjnego", "hint": "Opisz konkretnie, co zmieniasz i w których pomieszczeniach. Przy oknach podaj ich liczbę, materiał ram i to, czy zmienia się wielkość otworów albo wygląd od strony elewacji. Przy instalacjach napisz, które punkty wodne, odpływy albo obwody elektryczne przenosisz.", "group": "Prace" }, { "id": "termin_od", "label": "Planowana data rozpoczęcia prac", "type": "date", "required": true, "group": "Prace" }, { "id": "termin_do", "label": "Przewidywana data zakończenia prac", "type": "date", "group": "Prace" }, { "id": "godziny", "label": "Godziny prowadzenia prac", "type": "text", "required": true, "placeholder": "w dni robocze 8:00-17:00", "hint": "Wpisz godziny, których ekipa naprawdę się trzyma. Wzór nie podsuwa godzin, bo przepisy, na których się opiera, ich nie określają. Sprawdź regulamin porządku domowego budynku.", "group": "Prace" }, { "id": "prace_glosne", "label": "Kiedy będą najgłośniejsze prace", "type": "text", "placeholder": "kucie i wiercenie 3-5 maja 2027 r.", "group": "Prace" }, { "id": "wykonawca", "label": "Wykonawca", "type": "text", "placeholder": "Usługi Remontowe Jan Wiśniewski, tel. 602 400 500", "hint": "Nieobowiązkowe. Nie wpisuj, jeżeli prace wykonujesz sam.", "group": "Prace" }, { "id": "gruz", "label": "Wywóz gruzu i materiałów", "type": "text", "placeholder": "gruz w workach, wywożony przez wykonawcę na bieżąco", "group": "Prace" }, { "id": "zalaczniki", "label": "Załączniki", "type": "textarea", "placeholder": "1. Szkic zmian w łazience. 2. Opis techniczny prac. 3. Zdjęcia obecnego stanu łazienki.", "hint": "Nieobowiązkowe, ale przy pracach na konstrukcji i instalacjach wspólnych adresat zwykle chce zobaczyć szkic albo projekt, zanim się zgodzi.", "group": "Prace" }, { "id": "czesci_wspolne", "label": "Czy prace obejmą części wspólne budynku", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie" }, { "value": "tak", "label": "Tak" } ], "hint": "Na przykład pion wodny lub kanalizacyjny, ściana nośna, elewacja, przewiert przez ścianę klatki, kontener na gruz na terenie nieruchomości. Nieruchomość wspólną tworzą grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali).", "group": "Części wspólne i konstrukcja" }, { "id": "czesci_wspolne_opis", "label": "Opis prac na częściach wspólnych", "type": "textarea", "placeholder": "wymiana żeliwnego odcinka pionu kanalizacyjnego w obrębie łazienki lokalu nr 7 na rurę PVC", "hint": "Przy ścianie podaj, między którymi pomieszczeniami jest, jak szeroki ma być otwór i czy według dokumentacji budynku ściana jest nośna. Przy grzejniku albo pionie napisz, na którą ścianę go przenosisz, który odcinek pionu wymieniasz i kiedy trzeba będzie zamknąć i spuścić wodę z instalacji.", "requiredIf": { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" }, "showIf": { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" }, "group": "Części wspólne i konstrukcja" }, { "id": "konstrukcja", "label": "Prace obejmują elementy konstrukcyjne albo przegrody zewnętrzne budynku", "type": "checkbox", "hint": "Zaznacz przy ścianie nośnej, stropie, płycie balkonowej, ścianie zewnętrznej albo zmianie otworu okiennego lub drzwiowego w ścianie zewnętrznej. Remont tych elementów w budynku, którego budowa wymaga pozwolenia, wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 3 pkt 2 lit. b Prawa budowlanego). Ich przebudowa w budynku wielorodzinnym nie mieści się w zwolnieniu z art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. a, więc co do zasady wymaga pozwolenia na budowę (art. 28 ust. 1). Czy ściana jest nośna, sprawdź w dokumentacji technicznej budynku, którą przechowuje zarząd (art. 29 ust. 1b ustawy o własności lokali).", "group": "Części wspólne i konstrukcja" }, { "id": "zgloszenie", "label": "Pozwolenie lub zgłoszenie robót", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie podawaj tej informacji w piśmie" }, { "value": "nie_wymaga", "label": "Prace nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia" }, { "value": "po_zgodzie", "label": "Zgłoszenia albo wniosku o pozwolenie dokonam po uzyskaniu zgody" }, { "value": "zgloszenie", "label": "Dokonałem zgłoszenia robót" }, { "value": "pozwolenie", "label": "Uzyskałem pozwolenie na budowę" } ], "hint": "Remont lokalu bez ingerencji w przegrody zewnętrzne i elementy konstrukcyjne nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia (art. 29 ust. 4 pkt 2 lit. a Prawa budowlanego). Tak samo przebudowa ścianek działowych, które nie są elementem konstrukcyjnym (art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. a), i instalowanie instalacji innych niż gazowe (art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d). Instalowanie instalacji gazowej wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d). Te zwolnienia nie działają w budynku wpisanym do rejestru zabytków, gdzie roboty wymagają pozwolenia na budowę. Nie działają też na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, gdzie roboty wymagają zgłoszenia (art. 29 ust. 7). Opcję „Zgłoszenia albo wniosku o pozwolenie dokonam po uzyskaniu zgody” wybierz wtedy, gdy żaden z tych wyjątków Cię nie dotyczy albo gdy budynek jest objęty ochroną zabytków.", "group": "Pozwolenia" }, { "id": "zgloszenie_dane", "label": "Dane zgłoszenia albo decyzji", "type": "text", "placeholder": "zgłoszenie z dnia 2 marca 2027 r., znak sprawy AB.6743.45.2027", "requiredIf": { "any": [ { "field": "zgloszenie", "equals": "zgloszenie" }, { "field": "zgloszenie", "equals": "pozwolenie" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "zgloszenie", "equals": "zgloszenie" }, { "field": "zgloszenie", "equals": "pozwolenie" } ] }, "group": "Pozwolenia" }, { "id": "gaz", "label": "Prace obejmują instalowanie instalacji gazowej", "type": "checkbox", "hint": "Na przykład nowy odcinek instalacji gazowej w kuchni. Najemca może założyć w lokalu gaz, chyba że sposób założenia sprzeciwia się przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości (art. 684 Kodeksu cywilnego). Przekazane przepisy nie rozstrzygają, czy sama wymiana kuchenki lub pieca jest instalowaniem instalacji gazowej.", "group": "Pozwolenia" }, { "id": "zabytek", "label": "Czy budynek jest objęty ochroną zabytków", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie dotyczy" }, { "value": "obiekt", "label": "Budynek jest wpisany do rejestru zabytków" }, { "value": "obszar", "label": "Budynek leży na obszarze wpisanym do rejestru zabytków" } ], "hint": "Przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków roboty zwolnione ze zgłoszenia albo wymagające tylko zgłoszenia wymagają pozwolenia na budowę, a na obszarze wpisanym do rejestru zgłoszenia (art. 29 ust. 7 Prawa budowlanego). Wzór nie opisuje ustawy o ochronie zabytków.", "group": "Pozwolenia" }, { "id": "prace_wynajmujacego", "label": "Część prac należy do obowiązków wynajmującego", "type": "checkbox", "hint": "Wynajmujący wymienia stolarkę okienną i drzwiową, podłogi i tynki oraz naprawia i wymienia instalacje wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną i centralnego ogrzewania z grzejnikami, bez armatury i osprzętu (art. 6a ust. 3 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). Najemcę obciąża m.in. naprawa i konserwacja okien i drzwi oraz armatury i urządzeń sanitarnych (art. 6b ust. 2). Przy lokalu spoza publicznego zasobu umowa może podzielić te obowiązki inaczej (art. 6f), więc sprawdź ją.", "showIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] }, "group": "Najem - rozliczenie" }, { "id": "rozliczenie", "label": "Propozycja rozliczenia nakładów", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Bez propozycji - poproszę o jej wskazanie" }, { "value": "bez_zwrotu", "label": "Wykonam na własny koszt i pozostawię ulepszenia bez zapłaty" }, { "value": "zwrot_wartosci", "label": "Wykonam na własny koszt, wynajmujący zapłaci wartość ulepszeń przy zwrocie lokalu" }, { "value": "zwrot_kosztow", "label": "Wynajmujący zwróci udokumentowane koszty prac" }, { "value": "czynsz", "label": "Rozliczenie kosztów w czynszu" }, { "value": "przywrocenie", "label": "Wykonam na własny koszt, a na żądanie przywrócę stan poprzedni" } ], "hint": "Bez odmiennej umowy wynajmujący wybiera, czy zatrzyma ulepszenia za zapłatą ich wartości w chwili zwrotu, czy zażąda przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676 Kodeksu cywilnego). Ulepszenia wymagają pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń (art. 6d ustawy o ochronie praw lokatorów). Roszczenie o zwrot nakładów przedawnia się z upływem roku od zwrotu lokalu (art. 677 Kodeksu cywilnego).", "showIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] }, "group": "Najem - rozliczenie" }, { "id": "rozliczenie_opis", "label": "Szczegóły rozliczenia", "type": "text", "placeholder": "koszt materiałów 3 600 zł, potrącany po 600 zł z czynszu przez 6 miesięcy", "hint": "Nieobowiązkowe, chyba że proponujesz zwrot kosztów albo rozliczenie w czynszu. Możesz wpisać np. zwrot udokumentowanych kosztów materiałów po odbiorze prac.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "rozliczenie", "equals": "czynsz" }, { "field": "rozliczenie", "equals": "zwrot_kosztow" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] }, "group": "Najem - rozliczenie" }, { "id": "zob_szkody", "label": "Zobowiązuję się naprawić szkody wyrządzone przy pracach", "type": "checkbox", "group": "Zakończenie" }, { "id": "odpowiedz_termin", "label": "W jakim terminie prosisz o odpowiedź", "type": "text", "placeholder": "14 dni od doręczenia wniosku", "hint": "Nieobowiązkowe. Przepisy, na których opiera się wzór, nie wyznaczają adresatowi terminu na odpowiedź, więc to tylko prośba.", "group": "Zakończenie" }, { "id": "miejsce_zgody", "label": "Dodaj pod wnioskiem miejsce na zgodę adresata", "type": "checkbox", "hint": "Adresat może wtedy podpisać zgodę na tym samym dokumencie. Przy ulepszeniach w najmie bezpieczniej spisać osobny aneks do umowy.", "group": "Zakończenie" } ], "template": [ { "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}", "align": "right" }, { "text": "{{wnioskodawca_imie}}\nadres: {{wnioskodawca_adres}}" }, { "text": "{{wnioskodawca_kontakt}}", "when": { "field": "wnioskodawca_kontakt", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "{{adresat_nazwa}}\nadres: {{adresat_adres}}", "align": "right", "when": { "field": "adresat_adres", "truthy": true } }, { "text": "{{adresat_nazwa}}", "align": "right", "when": { "field": "adresat_adres", "truthy": false } }, { "text": "" }, { "text": "WNIOSEK O WYRAŻENIE ZGODY NA REMONT I ULEPSZENIA LOKALU", "style": "title", "align": "center", "when": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] } }, { "text": "WNIOSEK O WYRAŻENIE ZGODY NA REMONT LOKALU", "style": "title", "align": "center", "when": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "adresat_typ", "truthy": false } ] } }, { "text": "" }, { "text": "Jako najemca lokalu: {{lokal}}, na podstawie umowy najmu zawartej w dniu {{umowa_najmu_data}}, zwracam się o wyrażenie zgody na przeprowadzenie w lokalu prac opisanych poniżej (art. 667 § 1 Kodeksu cywilnego, art. 6d ustawy o ochronie praw lokatorów).", "when": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] } }, { "text": "Lokal wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Proszę o wskazanie, czy według zasad obowiązujących u Wynajmującego wniosek wymaga dołączenia dodatkowych dokumentów.", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } }, { "text": "Jako właściciel lokalu: {{lokal}} zwracam się do Zarządu o wyrażenie zgody na przeprowadzenie prac opisanych poniżej.", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "do_trzech_lokali", "truthy": false } ] } }, { "text": "Jako właściciel lokalu: {{lokal}} zwracam się do pozostałych właścicieli lokali w budynku o wyrażenie zgody na przeprowadzenie prac opisanych poniżej.", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "do_trzech_lokali", "truthy": true } ] } }, { "text": "Jako osoba uprawniona do lokalu: {{lokal}} (tytuł prawny do lokalu: {{spoldzielnia_tytul}}) zwracam się do Spółdzielni o wyrażenie zgody na przeprowadzenie prac opisanych poniżej.", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" } }, { "text": "Zwracam się o wyrażenie zgody na przeprowadzenie w lokalu: {{lokal}} prac opisanych poniżej.", "when": { "field": "adresat_typ", "truthy": false } }, { "text": "" }, { "text": "Zakres i termin prac", "style": "heading" }, { "text": "Zakres prac: {{zakres}}" }, { "text": "Termin prac: od {{termin_od}} do {{termin_do}}.", "when": { "field": "termin_do", "truthy": true } }, { "text": "Planowany termin rozpoczęcia prac: {{termin_od}}.", "when": { "field": "termin_do", "truthy": false } }, { "text": "Godziny prowadzenia prac: {{godziny}}." }, { "text": "Najbardziej uciążliwe prace (kucie, wiercenie): {{prace_glosne}}.", "when": { "field": "prace_glosne", "truthy": true } }, { "text": "Prace wykona: {{wykonawca}}.", "when": { "field": "wykonawca", "truthy": true } }, { "text": "Wywóz gruzu i materiałów: {{gruz}}.", "when": { "field": "gruz", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "Części wspólne budynku", "style": "heading", "when": { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } }, { "text": "Prace obejmą także części wspólne budynku: {{czesci_wspolne_opis}}", "when": { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } }, { "text": "Części te nie służą wyłącznie do użytku mojego lokalu (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali). Proszę o wyrażenie zgody na te prace na piśmie, podpisanej przez członków zarządu uprawnionych do składania oświadczeń za wspólnotę (art. 21 ust. 2). Jeżeli zgoda przekracza zakres zwykłego zarządu, w szczególności gdy dotyczy przebudowy nieruchomości wspólnej, wymaga uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 5), dlatego proszę wówczas o przedstawienie właścicielom lokali projektu takiej uchwały.", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" }, { "field": "do_trzech_lokali", "truthy": false } ] } }, { "text": "Części te nie służą wyłącznie do użytku mojego lokalu (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali). Budynek ma nie więcej niż trzy lokale, więc do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali). Dlatego o zgodę na te prace na piśmie zwracam się do pozostałych właścicieli lokali.", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" }, { "field": "do_trzech_lokali", "truthy": true } ] } }, { "text": "Proszę o rozpatrzenie wniosku w tym zakresie na zasadach określonych w statucie i regulaminach Spółdzielni.", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } ] } }, { "text": "Proszę o informację, czy Wynajmujący uzyska na te prace zgodę zarządcy budynku, czy upoważni mnie do wystąpienia o nią we własnym imieniu.", "when": { "all": [ { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] }, { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } ] } }, { "text": "Prac na częściach wspólnych nie rozpocznę przed otrzymaniem zgody na piśmie.", "when": { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } }, { "text": "", "when": { "field": "czesci_wspolne", "equals": "tak" } }, { "text": "Pozwolenia i zgłoszenia", "style": "heading", "when": { "any": [ { "field": "zgloszenie", "truthy": true }, { "field": "konstrukcja", "truthy": true }, { "field": "gaz", "truthy": true }, { "field": "zabytek", "truthy": true } ] } }, { "text": "Zakres prac nie obejmuje robót wymagających decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia w rozumieniu Prawa budowlanego.", "when": { "all": [ { "field": "zgloszenie", "equals": "nie_wymaga" }, { "field": "konstrukcja", "truthy": false }, { "field": "gaz", "truthy": false }, { "field": "zabytek", "truthy": false } ] } }, { "text": "Prace obejmują elementy konstrukcyjne albo przegrody zewnętrzne budynku. Nie rozpocznę ich przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę albo przed upływem terminu na wniesienie sprzeciwu od zgłoszenia, zależnie od tego, czego wymagają przepisy (art. 28 ust. 1, art. 29 ust. 3 pkt 2 lit. b i art. 30 ust. 5 Prawa budowlanego).", "when": { "all": [ { "field": "konstrukcja", "truthy": true }, { "field": "zgloszenie", "notEquals": "zgloszenie" }, { "field": "zgloszenie", "notEquals": "pozwolenie" } ] } }, { "text": "Roboty objęte wnioskiem wymagają zgłoszenia albo pozwolenia na budowę, o które wystąpię po uzyskaniu zgody. Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane Prawo budowlane opiera na tytule prawnym przewidującym uprawnienia do wykonywania robót budowlanych (art. 3 pkt 11), dlatego proszę, aby zgoda wprost obejmowała wykonanie tych robót.", "when": { "field": "zgloszenie", "equals": "po_zgodzie" } }, { "text": "Roboty wymagające zgłoszenia zostały zgłoszone organowi administracji architektoniczno-budowlanej: {{zgloszenie_dane}}. Przystąpię do nich, jeżeli organ nie wniesie sprzeciwu w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia albo wcześniej wyda zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu (art. 30 ust. 5 i 5aa Prawa budowlanego).", "when": { "field": "zgloszenie", "equals": "zgloszenie" } }, { "text": "Na roboty objęte wnioskiem uzyskano decyzję o pozwoleniu na budowę: {{zgloszenie_dane}}.", "when": { "field": "zgloszenie", "equals": "pozwolenie" } }, { "text": "Prace obejmują instalowanie instalacji gazowej wewnątrz użytkowanego budynku, które wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d Prawa budowlanego). Prac przy tej instalacji nie rozpocznę przed upływem terminu na wniesienie sprzeciwu albo przed otrzymaniem zaświadczenia o braku podstaw do jego wniesienia (art. 30 ust. 5 i 5aa).", "when": { "all": [ { "field": "gaz", "truthy": true }, { "field": "zgloszenie", "notEquals": "pozwolenie" } ] } }, { "text": "Budynek jest wpisany do rejestru zabytków. Roboty, które poza tym nie wymagałyby pozwolenia albo wymagałyby tylko zgłoszenia, wymagają w nim decyzji o pozwoleniu na budowę, a do wniosku o nią dołącza się pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków albo jego zaświadczenie o dokonaniu zgłoszenia, wobec którego nie wniósł sprzeciwu (art. 29 ust. 7 Prawa budowlanego).", "when": { "field": "zabytek", "equals": "obiekt" } }, { "text": "Budynek leży na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. Roboty, które poza tym nie wymagałyby pozwolenia ani zgłoszenia, wymagają tu zgłoszenia, do którego dołącza się pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków albo jego zaświadczenie o dokonaniu zgłoszenia, wobec którego nie wniósł sprzeciwu (art. 29 ust. 7 Prawa budowlanego).", "when": { "field": "zabytek", "equals": "obszar" } }, { "text": "", "when": { "any": [ { "field": "zgloszenie", "truthy": true }, { "field": "konstrukcja", "truthy": true }, { "field": "gaz", "truthy": true }, { "field": "zabytek", "truthy": true } ] } }, { "text": "Rozliczenie nakładów", "style": "heading", "when": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] } }, { "text": "Część prac obejmuje naprawy lub wymianę należące do obowiązków wynajmującego (art. 6a ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów), o których potrzebie niniejszym zawiadamiam (art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego). Proszę o ich wykonanie albo o zgodę na wykonanie ich przeze mnie i rozliczenie kosztów w sposób wskazany poniżej.", "when": { "field": "prace_wynajmujacego", "truthy": true } }, { "text": "Prace wykonam na własny koszt, a po zakończeniu najmu pozostawię wykonane ulepszenia w lokalu bez żądania zapłaty ich wartości.", "when": { "field": "rozliczenie", "equals": "bez_zwrotu" } }, { "text": "Prace wykonam na własny koszt. Proponuję, aby po zakończeniu najmu Wynajmujący zatrzymał ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu lokalu.", "when": { "field": "rozliczenie", "equals": "zwrot_wartosci" } }, { "text": "Proponuję, aby Wynajmujący zwrócił mi udokumentowane koszty prac na zasadach opisanych poniżej.", "when": { "field": "rozliczenie", "equals": "zwrot_kosztow" } }, { "text": "Proponuję rozliczenie kosztów prac w czynszu na zasadach opisanych poniżej.", "when": { "field": "rozliczenie", "equals": "czynsz" } }, { "text": "Prace wykonam na własny koszt. Jeżeli Wynajmujący tego zażąda, po zakończeniu najmu przywrócę stan poprzedni na własny koszt.", "when": { "field": "rozliczenie", "equals": "przywrocenie" } }, { "text": "Proszę o wskazanie, w jaki sposób strony rozliczą wykonane prace.", "when": { "all": [ { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] }, { "field": "rozliczenie", "truthy": false } ] } }, { "text": "Szczegóły rozliczenia: {{rozliczenie_opis}}.", "when": { "field": "rozliczenie_opis", "truthy": true } }, { "text": "Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń (art. 6d ustawy o ochronie praw lokatorów). Dlatego proszę o wyrażenie zgody w formie pisemnego aneksu do umowy najmu, który określi zakres prac i sposób rozliczenia. Prac objętych wnioskiem nie rozpocznę przed jego podpisaniem.", "when": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] } }, { "text": "", "when": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } ] } }, { "text": "Zobowiązuję się naprawić na własny koszt szkody w lokalu, w częściach wspólnych budynku i w innych lokalach powstałe w związku z pracami.", "when": { "field": "zob_szkody", "truthy": true } }, { "text": "Proszę o odpowiedź na piśmie na adres wskazany powyżej w terminie {{odpowiedz_termin}}.", "when": { "field": "odpowiedz_termin", "truthy": true } }, { "text": "Proszę o odpowiedź na piśmie na adres wskazany powyżej.", "when": { "field": "odpowiedz_termin", "truthy": false } }, { "text": "Załączniki:\n{{zalaczniki}}", "when": { "field": "zalaczniki", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\npodpis wnioskodawcy", "style": "signature" }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\ndata i podpis przyjmującego pismo", "style": "signature" }, { "text": "", "when": { "field": "miejsce_zgody", "truthy": true } }, { "text": "Zgoda", "style": "heading", "when": { "field": "miejsce_zgody", "truthy": true } }, { "text": "Wyrażam zgodę na przeprowadzenie prac opisanych w niniejszym wniosku, w zakresie i terminie w nim wskazanym.", "when": { "field": "miejsce_zgody", "truthy": true } }, { "text": "Akceptuję także sposób rozliczenia opisany w części „Rozliczenie nakładów”.", "when": { "all": [ { "field": "miejsce_zgody", "truthy": true }, { "field": "rozliczenie", "truthy": true } ] } }, { "text": ".............................................\ndata i podpis wyrażającego zgodę", "style": "signature", "when": { "field": "miejsce_zgody", "truthy": true } } ], "presets": [ { "id": "najemca-lazienka-kuchnia", "label": "Najemca - łazienka lub kuchnia", "anchor": "zgoda-wlasciciela-na-remont-lazienki-najemca", "description": "Wariant dla najemcy, który chce wyremontować łazienkę albo kuchnię w wynajmowanym mieszkaniu. Bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić zmian sprzecznych z umową (art. 667 § 1 Kodeksu cywilnego), a ulepszenia wprowadza tylko za zgodą i na podstawie pisemnej umowy o rozliczeniu (art. 6d ustawy o ochronie praw lokatorów). Pismo proponuje sposób rozliczenia i prosi o aneks do umowy najmu.", "seoQuery": "zgoda właściciela na remont łazienki najemca wzór", "listed": true, "values": { "adresat_typ": "wynajmujacy" } }, { "id": "lokal-komunalny", "label": "Lokal komunalny - do gminy", "anchor": "wniosek-do-gminy-o-zgode-na-remont-mieszkania-komunalnego", "description": "Wariant dla najemcy mieszkania komunalnego, który chce przeprowadzić remont i rozliczyć nakłady z gminą. Lokal gminny należy do publicznego zasobu mieszkaniowego (art. 2 ust. 1 pkt 10 i 11 ustawy o ochronie praw lokatorów), a tylko poza tym zasobem umowa może odmiennie ustalić podział napraw i rozliczenie ulepszeń (art. 6f). Pismo pyta też o zasady obowiązujące u wynajmującego, bo wzór nie opisuje aktów gminy.", "seoQuery": "wniosek o zgodę na remont mieszkania komunalnego", "listed": true, "values": { "adresat_typ": "gmina" } }, { "id": "wspolnota-sciana", "label": "Wspólnota - przebudowa ściany nośnej", "anchor": "zgoda-wspolnoty-na-przebudowe-sciany", "description": "Wariant dla właściciela lokalu, który chce wyburzyć albo przebudować ścianę nośną. Ściana nośna zwykle należy do nieruchomości wspólnej, a zgoda na jej przebudowę wymaga uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali). W budynku wielorodzinnym taka przebudowa co do zasady wymaga pozwolenia na budowę (art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego).", "seoQuery": "zgoda wspólnoty na wyburzenie ściany nośnej wzór", "listed": true, "values": { "adresat_typ": "wspolnota", "czesci_wspolne": "tak", "konstrukcja": true } }, { "id": "spoldzielnia-instalacje", "label": "Spółdzielnia - remont i instalacje", "anchor": "wniosek-do-spoldzielni-o-zgode-na-remont", "description": "Wariant dla mieszkańca budynku spółdzielczego, który chce przeprowadzić remont albo przerobić instalację w mieszkaniu. Wzór nie opisuje ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ani statutu, dlatego pismo prosi o rozpatrzenie wniosku na zasadach spółdzielni. Opisuje przy tym zakres, termin, wykonawcę i stan zgłoszenia robót według Prawa budowlanego (art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d).", "seoQuery": "wniosek do spółdzielni o zgodę na przeróbkę instalacji", "listed": true, "values": { "adresat_typ": "spoldzielnia" } }, { "id": "okna-drzwi", "label": "Wymiana okien lub drzwi w bloku", "anchor": "zgoda-na-wymiane-okien-w-bloku", "description": "Wariant dla właściciela mieszkania, który chce wymienić okna albo drzwi wejściowe. Okna leżą w przegrodzie zewnętrznej budynku, a remont przegród zewnętrznych w budynku wymagającym pozwolenia wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 3 pkt 2 lit. b Prawa budowlanego). Zmiana wielkości otworu to już przebudowa przegrody. Najemca pisze do wynajmującego, bo według ustawy wymiana stolarki należy do niego (art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. b ustawy o ochronie praw lokatorów), chyba że umowa najmu lokalu spoza publicznego zasobu stanowi inaczej (art. 6f).", "seoQuery": "zgoda wspólnoty na wymianę okien", "listed": false, "values": { "adresat_typ": "wspolnota" } }, { "id": "grzejniki-piony", "label": "Grzejniki i piony", "anchor": "zgoda-na-przeniesienie-grzejnika-i-wymiane-pionu", "description": "Wariant dla właściciela lokalu, który chce przenieść albo wymienić grzejnik lub odcinek pionu. Instalowanie instalacji innych niż gazowe w użytkowanym budynku nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia (art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d Prawa budowlanego). Wyjątek: budynek wpisany do rejestru zabytków wymaga pozwolenia na budowę, a budynek na obszarze wpisanym do rejestru wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 7). Pion zasilający kilka lokali zwykle należy jednak do nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali), więc wariant prosi zarząd o zgodę na prace na częściach wspólnych.", "seoQuery": "zgoda na przeniesienie grzejnika wspólnota", "listed": false, "values": { "adresat_typ": "wspolnota", "czesci_wspolne": "tak" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "662", "note": "obowiązek wynajmującego utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku (§ 1); drobne nakłady obciążają najemcę (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "663", "note": "wyznaczenie wynajmującemu terminu na naprawy, bez których rzecz nie jest przydatna, i wykonanie koniecznych napraw na jego koszt" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "666", "note": "obowiązek najemcy niezwłocznego zawiadomienia o potrzebie napraw obciążających wynajmującego (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "667", "note": "zakaz zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy bez zgody wynajmującego (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "676", "note": "ulepszenia rzeczy najętej - w braku odmiennej umowy zatrzymanie za zapłatą wartości w chwili zwrotu albo przywrócenie stanu poprzedniego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "677", "note": "roczny termin przedawnienia roszczeń najemcy o zwrot nakładów, liczony od zwrotu rzeczy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "681", "note": "drobne nakłady obciążające najemcę lokalu, w tym malowanie ścian i drobne naprawy instalacji" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "684", "note": "prawo najemcy do założenia oświetlenia elektrycznego, gazu i podobnych urządzeń, chyba że sprzeciwia się to przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "2", "note": "definicje lokatora, właściciela, mieszkaniowego zasobu gminy (ust. 1 pkt 10) i publicznego zasobu mieszkaniowego (ust. 1 pkt 11)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6a", "note": "obowiązki wynajmującego, w tym naprawy i wymiana instalacji wewnętrznych oraz wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg i tynków (ust. 3 pkt 3)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6b", "note": "naprawy i konserwacja obciążające najemcę (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6c", "note": "protokół stanu lokalu przed wydaniem jako podstawa rozliczeń przy zwrocie" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6d", "note": "ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy o sposobie rozliczeń" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6e", "note": "rozliczenia po zakończeniu najmu (ust. 1); usunięcie albo zatrzymanie ulepszeń wprowadzonych z naruszeniem art. 6d (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6f", "note": "odmienne ustalenie praw i obowiązków z art. 6a-6e tylko w najmie lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "11", "note": "wypowiedzenie przez właściciela tylko z przyczyn ustawowych, w tym używanie lokalu sprzecznie z umową pomimo pisemnego upomnienia (ust. 2 pkt 1)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "3", "note": "nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia niesłużące wyłącznie właścicielom lokali (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "13", "note": "obowiązki właściciela lokalu (ust. 1); wstęp zarządu do lokalu przy konserwacji, remoncie i awarii w nieruchomości wspólnej (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "19", "note": "przy nie więcej niż trzech lokalach zarząd nieruchomością wspólną według przepisów o współwłasności" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "20", "note": "obowiązek wyboru zarządu, gdy lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest więcej niż trzy (ust. 1)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "21", "note": "przy zarządzie kilkuosobowym oświadczenia woli za wspólnotę składają co najmniej dwaj członkowie (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "22", "note": "czynności zwykłego zarządu i uchwała na czynności przekraczające ten zakres, w tym zgoda na przebudowę nieruchomości wspólnej (ust. 3 pkt 5); połączenie lub podział lokali wymaga uchwały, a w razie odmowy rozstrzyga sąd (ust. 4)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "23", "note": "tryb podejmowania uchwał; większość głosów według udziałów, chyba że przewidziano jeden głos na właściciela (ust. 2-2a); powiadomienie o uchwale zebranej indywidualnie (ust. 3)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "25", "note": "zaskarżenie uchwały do sądu w terminie 6 tygodni" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "29", "note": "przechowywanie dokumentacji technicznej budynku przez zarząd (ust. 1b)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "2", "note": "ustawa nie narusza przepisów o ochronie zabytków (ust. 2 pkt 3)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "3", "note": "definicje robót budowlanych (pkt 7), przebudowy (pkt 7a), remontu (pkt 8) i prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (pkt 11)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "28", "note": "roboty budowlane na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29-31" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "29", "note": "zgłoszenie remontu przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych (ust. 3 pkt 2 lit. b) oraz instalowania instalacji gazowych (ust. 3 pkt 3 lit. d); zwolnienia przebudowy bez konstrukcji, remontu i instalacji innych niż gazowe (ust. 4); zabytki (ust. 7)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "30", "note": "zgłoszenie przed rozpoczęciem robót, 21 dni na sprzeciw (ust. 5), zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu (ust. 5aa)" } ], "faq": [ { "q": "Czy właściciel mieszkania we wspólnocie potrzebuje zgody na remont?", "a": "Przepisy ustawy o własności lokali, na których opiera się ten wzór, nie uzależniają od zgody wspólnoty prac dotyczących wyłącznie lokalu. Właściciel ma utrzymywać lokal w należytym stanie i przestrzegać porządku domowego (art. 13 ust. 1). Zgoda jest potrzebna, gdy prace dotykają nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. 2), a przebudowa tej nieruchomości oraz połączenie lub podział lokali wymagają uchwały (art. 22 ust. 3 pkt 5 i ust. 4). Przy nie więcej niż trzech lokalach stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19)." }, { "q": "Czy wymiana okien w bloku wymaga zgłoszenia?", "a": "Remont przegród zewnętrznych budynku, którego budowa wymagała pozwolenia, wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 3 pkt 2 lit. b Prawa budowlanego). Przekazane przepisy nie przesądzają, czy wymiana okien w tym samym otworze jest takim remontem, więc zapytaj organ administracji architektoniczno-budowlanej. Zmiana wielkości otworu jest przebudową przegrody zewnętrznej i w bloku co do zasady wymaga pozwolenia na budowę (art. 28 ust. 1). Najemca o wymianę okien prosi wynajmującego, bo według ustawy wymiana stolarki należy do niego (art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. b ustawy o ochronie praw lokatorów). Przy lokalu spoza publicznego zasobu umowa najmu może ustalić to inaczej (art. 6f), więc sprawdź umowę." }, { "q": "Co, jeżeli naprawa należy do wynajmującego, a on nie reaguje?", "a": "Najpierw zawiadom go o potrzebie naprawy (art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego). Jeżeli bez tej naprawy lokal nie jest przydatny do umówionego użytku, możesz wyznaczyć odpowiedni termin, a po jego bezskutecznym upływie wykonać konieczne naprawy na koszt wynajmującego (art. 663). To uprawnienie dotyczy tylko napraw koniecznych, a nie ulepszeń czy zmiany standardu. Zachowaj kopię wezwania i faktury, bo roszczenie o zwrot nakładów przedawnia się z upływem roku od zwrotu lokalu (art. 677)." }, { "q": "Czy mogę zrzec się zwrotu nakładów na mieszkanie?", "a": "Tak, art. 676 Kodeksu cywilnego obowiązuje tylko w braku odmiennej umowy, więc strony mogą ustalić, że ulepszenia zostaną w lokalu bez zapłaty. Ustalenie to powinno znaleźć się w pisemnej umowie o sposobie rozliczeń (art. 6d ustawy o ochronie praw lokatorów). Przy lokalu komunalnym art. 6f nie pozwala odmiennie ustalić praw i obowiązków z art. 6a-6e, bo lokal należy do publicznego zasobu. Zanim zrzekniesz się zwrotu, policz, ile prac i tak należałoby do wynajmującego." }, { "q": "Co zrobić, gdy wspólnota nie zgodzi się na prace?", "a": "Uchwała zapada na zebraniu albo w drodze indywidualnego zbierania głosów. Liczy się większość głosów według udziałów, chyba że umowa lub uchwała przewiduje jeden głos na każdego właściciela (art. 23 ust. 1-2a ustawy o własności lokali). Uchwałę możesz zaskarżyć do sądu, jeżeli jest niezgodna z prawem lub umową właścicieli, narusza zasady prawidłowego zarządzania albo Twoje interesy. Powództwo wnosisz w terminie 6 tygodni od podjęcia uchwały na zebraniu albo od powiadomienia o uchwale zebranej indywidualnie (art. 25). Przy odmowie zgody na połączenie lub podział lokalu możesz żądać rozstrzygnięcia przez sąd (art. 22 ust. 4)." }, { "q": "Czy przeniesienie grzejnika wymaga czyjejś zgody?", "a": "Instalowanie instalacji innych niż gazowe w użytkowanym budynku nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia (art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d Prawa budowlanego). Wyjątek: budynek wpisany do rejestru zabytków wymaga pozwolenia na budowę, a budynek na obszarze wpisanym do rejestru wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 7). Grzejnik jest jednak częścią instalacji centralnego ogrzewania, która zasila też inne lokale, więc zwykle trzeba zamknąć i spuścić wodę z pionu, a to dotyka nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali). Najemca potrzebuje zgody wynajmującego, do którego według ustawy należy naprawa i wymiana instalacji c.o. wraz z grzejnikami (art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. a ustawy o ochronie praw lokatorów), chyba że umowa najmu lokalu spoza publicznego zasobu stanowi inaczej (art. 6f). W spółdzielni zasady określa statut." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }