{ "slug": "wniosek-o-pozwolenie-na-montaz-klimatyzacji-w-bloku", "title": "Wniosek o zgodę na montaż klimatyzacji w bloku", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/pisma-urzedowe/wniosek-o-pozwolenie-na-montaz-klimatyzacji-w-bloku/", "description": "Wniosek o zgodę na montaż klimatyzacji w bloku wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Do wspólnoty, spółdzielni albo właściciela wynajmowanego mieszkania.", "fields": [ { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Kraków", "group": "Pismo" }, { "id": "data", "label": "Data wniosku", "type": "date", "required": true, "group": "Pismo" }, { "id": "rodzaj", "label": "Do kogo składasz wniosek", "type": "select", "required": true, "default": "wspolnota", "options": [ { "value": "wspolnota", "label": "Do wspólnoty mieszkaniowej - zarządu, zarządcy albo pozostałych współwłaścicieli (jestem właścicielem lokalu)" }, { "value": "spoldzielnia", "label": "Do spółdzielni mieszkaniowej" }, { "value": "wynajmujacy", "label": "Do właściciela mieszkania (jestem najemcą)" } ], "hint": "Najemca pisze do właściciela mieszkania. Zgoda właściciela lokalu nie zastępuje zgody wspólnoty albo spółdzielni na zajęcie elewacji lub dachu, dlatego wniosek najemcy prosi także o jej uzyskanie. Właściciel lokalu w budynku z więcej niż trzema lokalami pisze do zarządu albo zarządcy. Przy nie więcej niż trzech lokalach stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali), a na czynność przekraczającą zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 Kodeksu cywilnego).", "group": "Pismo" }, { "id": "liczba_lokali", "label": "Ile lokali jest w budynku", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "wiecej", "label": "Więcej niż trzy lokale" }, { "value": "malo", "label": "Nie więcej niż trzy lokale" } ], "hint": "Liczą się lokale wyodrębnione i niewyodrębnione, należące nadal do dotychczasowego właściciela (art. 19 ustawy o własności lokali). Przy nie więcej niż trzech lokalach wniosek kierujesz do pozostałych współwłaścicieli, a nie do zarządu. Od tego wyboru zależy, jakie przepisy przywoła wniosek.", "requiredIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, "group": "Pismo" }, { "id": "wnioskodawca_imie", "label": "Imię i nazwisko wnioskodawcy", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Katarzyna Wiśniewska", "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "wnioskodawca_rod", "label": "Płeć wnioskodawcy (do odmiany słów w piśmie)", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie podano" }, { "value": "m", "label": "Mężczyzna" }, { "value": "f", "label": "Kobieta" } ], "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "wnioskodawca_adres", "label": "Adres do korespondencji", "type": "address", "required": true, "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "wnioskodawca_kontakt", "label": "Telefon albo e-mail", "type": "text", "placeholder": "tel. 600 200 300", "hint": "Nieobowiązkowe. Ułatwia umówienie oględzin miejsca montażu.", "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "lokal", "label": "Lokal, którego dotyczy montaż", "type": "text", "required": true, "placeholder": "lokal nr 27 w budynku przy ul. Wrzosowej 8, IV piętro, okna od strony podwórza", "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "tytul_wlasciciel", "label": "Twój tytuł do lokalu", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "wlasciciel", "label": "Jestem właścicielem lokalu" }, { "value": "wspolwlasciciel", "label": "Jestem współwłaścicielem lokalu" } ], "hint": "Współwłaściciel lokalu jest w ustawie traktowany jak właściciel (art. 1a ustawy o własności lokali). Jeżeli lokal ma kilku właścicieli, najlepiej, żeby wniosek podpisali wszyscy.", "requiredIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "tytul_spoldzielnia", "label": "Prawo, które przysługuje Ci do lokalu", "type": "text", "placeholder": "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 27", "hint": "Wpisz tytuł tak, jak wynika z Twoich dokumentów. Wzór nie opisuje przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych ani statutu Twojej spółdzielni.", "requiredIf": { "field": "rodzaj", "equals": "spoldzielnia" }, "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "spoldzielnia" }, "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "umowa_najmu_data", "label": "Data zawarcia umowy najmu", "type": "date", "requiredIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacy" }, "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacy" }, "group": "Wnioskodawca" }, { "id": "adresat_nazwa", "label": "Adresat wniosku", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Wrzosowa 8", "hint": "Wspólnota: zarząd albo zarządca, któremu powierzono zarząd, a przy nie więcej niż trzech lokalach pozostali współwłaściciele. Spółdzielnia: zarząd spółdzielni. Najem: imię i nazwisko właściciela mieszkania.", "group": "Adresat" }, { "id": "adresat_rod", "label": "Płeć właściciela mieszkania (do zwrotu Pan / Pani)", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie podano" }, { "value": "m", "label": "Mężczyzna" }, { "value": "f", "label": "Kobieta" } ], "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacy" }, "group": "Adresat" }, { "id": "adresat_adres", "label": "Adres adresata", "type": "address", "group": "Adresat" }, { "id": "urzadzenie_typ", "label": "Rodzaj urządzenia", "type": "text", "required": true, "placeholder": "klimatyzator typu split z jedną jednostką wewnętrzną i jedną zewnętrzną", "group": "Urządzenie" }, { "id": "urzadzenie_model", "label": "Producent i model", "type": "text", "placeholder": "Przykład AC-35, jednostka zewnętrzna AC-35-OUT", "group": "Urządzenie" }, { "id": "moc", "label": "Moc urządzenia", "type": "text", "placeholder": "moc chłodnicza 3,5 kW", "group": "Urządzenie" }, { "id": "halas", "label": "Poziom hałasu jednostki zewnętrznej", "type": "text", "placeholder": "46 dB(A), poziom ciśnienia akustycznego według karty katalogowej", "hint": "Przepisz wartość z karty katalogowej i zaznacz, czy producent podaje poziom mocy, czy ciśnienia akustycznego. To pierwsze, o co pytają sąsiedzi i zarząd.", "group": "Urządzenie" }, { "id": "wymiary", "label": "Wymiary i masa jednostki zewnętrznej", "type": "text", "placeholder": "80 x 55 x 29 cm, 33 kg", "group": "Urządzenie" }, { "id": "miejsce", "label": "Gdzie ma stanąć jednostka zewnętrzna", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz miejsce" }, { "value": "elewacja", "label": "Na elewacji budynku" }, { "value": "balkon", "label": "Na balkonie albo loggii" }, { "value": "dach", "label": "Na dachu" }, { "value": "inne", "label": "W innym miejscu" } ], "hint": "Przepisy, na których opiera się wzór, nie przesądzają, czy balkon jest częścią Twojego lokalu, czy nieruchomości wspólnej. Sprawdź to w akcie ustanowienia odrębnej własności lokalu, a w razie wątpliwości pytaj o zgodę także przy montażu na balkonie.", "group": "Miejsce montażu" }, { "id": "opis_miejsca", "label": "Dokładny opis miejsca", "type": "text", "required": true, "placeholder": "ściana od strony podwórza, pod oknem kuchni lokalu nr 27, ok. 40 cm nad parapetem", "group": "Miejsce montażu" }, { "id": "przebieg", "label": "Przebieg instalacji", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "jeden otwór o średnicy 65 mm przez ścianę zewnętrzną pod oknem kuchni; rury chłodnicze i przewód zasilający w listwie maskującej w kolorze elewacji, długość odcinka na zewnątrz ok. 1 m", "hint": "Opisz przewierty przez ścianę zewnętrzną i to, co będzie widoczne na elewacji. Zarząd ocenia głównie ingerencję w ocieplenie i wygląd budynku.", "group": "Miejsce montażu" }, { "id": "skropliny", "label": "Odprowadzenie skroplin", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz sposób" }, { "value": "kanalizacja", "label": "Grawitacyjnie do kanalizacji w lokalu" }, { "value": "pompka", "label": "Pompką skroplin do kanalizacji w lokalu" }, { "value": "pojemnik", "label": "Do pojemnika opróżnianego ręcznie" }, { "value": "inne", "label": "Inaczej - opiszę" } ], "group": "Miejsce montażu" }, { "id": "skropliny_opis", "label": "Opis odprowadzenia skroplin", "type": "text", "requiredIf": { "field": "skropliny", "equals": "inne" }, "showIf": { "field": "skropliny", "equals": "inne" }, "group": "Miejsce montażu" }, { "id": "zabytek", "label": "Ochrona konserwatorska budynku", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Budynek nie jest objęty ochroną albo nie dotyczy" }, { "value": "obiekt", "label": "Budynek jest wpisany do rejestru zabytków" }, { "value": "obszar", "label": "Budynek leży na obszarze wpisanym do rejestru zabytków" }, { "value": "ochrona", "label": "Budynek jest objęty ochroną konserwatorską, zakres ustalę" } ], "hint": "Przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków roboty wymagają pozwolenia na budowę, a na obszarze wpisanym do rejestru zgłoszenia, w obu przypadkach z dokumentem od wojewódzkiego konserwatora zabytków (art. 29 ust. 7 Prawa budowlanego).", "group": "Miejsce montażu" }, { "id": "wykonawca", "label": "Wykonawca montażu", "type": "text", "placeholder": "Chłodtech Jan Nowak, NIP 6790000000", "group": "Wykonawca" }, { "id": "fgaz", "label": "Certyfikat F-gaz wykonawcy", "type": "text", "placeholder": "certyfikat dla personelu nr FGAZ-P/00/0000/00", "hint": "Nieobowiązkowe. Wiele wspólnot pyta o numer certyfikatu. Wzór nie opisuje przepisów o fluorowanych gazach cieplarnianych.", "group": "Wykonawca" }, { "id": "termin", "label": "Planowany termin montażu", "type": "text", "placeholder": "druga połowa maja 2027 r., po uzyskaniu zgody", "group": "Wykonawca" }, { "id": "zob_koszty", "label": "Zobowiązuję się pokryć wszystkie koszty montażu, użytkowania i demontażu", "type": "checkbox", "group": "Zobowiązania" }, { "id": "zob_elewacja", "label": "Zobowiązuję się naprawić na swój koszt uszkodzenia elewacji i ocieplenia", "type": "checkbox", "group": "Zobowiązania" }, { "id": "zob_serwis", "label": "Zobowiązuję się utrzymywać urządzenie w należytym stanie i serwisować je", "type": "checkbox", "group": "Zobowiązania" }, { "id": "zob_szkody", "label": "Zobowiązuję się odpowiadać za szkody związane z urządzeniem", "type": "checkbox", "group": "Zobowiązania" }, { "id": "demontaz", "label": "Demontaż urządzenia", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Bez zobowiązania do demontażu" }, { "value": "remont", "label": "Zdemontuję czasowo na czas remontu lub docieplenia elewacji" }, { "value": "zadanie", "label": "Zdemontuję i przywrócę stan poprzedni na każde pisemne żądanie" } ], "hint": "Zobowiązanie do demontażu na każde żądanie wiąże Cię także wtedy, gdy po latach zmieni się skład zarządu albo wynajmujący. Wybierz je świadomie. Czasowy demontaż na remont elewacji to warunek, którego zarządy żądają najczęściej.", "group": "Zobowiązania" }, { "id": "po_najmie", "label": "Urządzenie po zakończeniu najmu", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Bez propozycji (rozstrzygnie umowa albo ustawa)" }, { "value": "demontaz", "label": "Na żądanie wynajmującego zdemontuję je i przywrócę stan poprzedni" }, { "value": "pozostawienie", "label": "Jeżeli wynajmujący zechce, pozostawię je bez żądania zapłaty" } ], "hint": "Bez odmiennej umowy wynajmujący wybiera, czy zatrzyma ulepszenia za zapłatą ich wartości, czy zażąda przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676 Kodeksu cywilnego). Druga opcja oznacza rezygnację z tej zapłaty.", "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacy" }, "group": "Zobowiązania" }, { "id": "tryb", "label": "Jak ma postąpić zarząd wspólnoty", "type": "select", "default": "warunkowo", "options": [ { "value": "warunkowo", "label": "Proszę o zgodę zarządu, a o uchwałę tylko wtedy, gdy jest potrzebna" }, { "value": "uchwala", "label": "Wnoszę od razu o podjęcie uchwały właścicieli lokali" } ], "hint": "Dotyczy budynku z więcej niż trzema lokalami. Uchwała chroni Cię lepiej, gdy zmieni się skład zarządu. Zapada większością głosów liczoną według udziałów, chyba że umowa lub uchwała przewiduje w danej sprawie jeden głos na każdego właściciela (art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali). Jeżeli suma udziałów nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela, głosowanie według zasady jeden właściciel - jeden głos wprowadza się na każde żądanie właścicieli mających łącznie co najmniej 1/5 udziałów (art. 23 ust. 2a).", "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, "group": "Zobowiązania" }, { "id": "uzasadnienie", "label": "Uzasadnienie", "type": "textarea", "placeholder": "np. mieszkanie ma okna wyłącznie od strony południowej, latem temperatura w pokojach przekracza 30 stopni; w domu przebywa osoba starsza", "group": "Uzasadnienie" }, { "id": "zalaczniki", "label": "Załączniki", "type": "textarea", "placeholder": "1) karta katalogowa urządzenia; 2) zdjęcie elewacji z zaznaczonym miejscem montażu; 3) kopia certyfikatu wykonawcy", "group": "Uzasadnienie" } ], "template": [ { "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}", "align": "right" }, { "text": "{{wnioskodawca_imie}}\nadres: {{wnioskodawca_adres}}" }, { "text": "{{wnioskodawca_kontakt}}", "when": { "field": "wnioskodawca_kontakt", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "{{adresat_nazwa}}\nadres: {{adresat_adres}}", "align": "right", "when": { "field": "adresat_adres", "truthy": true } }, { "text": "{{adresat_nazwa}}", "align": "right", "when": { "field": "adresat_adres", "truthy": false } }, { "text": "" }, { "text": "WNIOSEK O WYRAŻENIE ZGODY NA MONTAŻ KLIMATYZACJI", "style": "title", "align": "center" }, { "text": "" }, { "text": "Jako właściciel lokalu: {{lokal}}, zwracam się o wyrażenie zgody na montaż klimatyzacji w tym lokalu, w tym na umieszczenie jednostki zewnętrznej i poprowadzenie instalacji w sposób opisany poniżej.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "tytul_wlasciciel", "equals": "wlasciciel" } ] } }, { "text": "Jako współwłaściciel lokalu: {{lokal}}, zwracam się o wyrażenie zgody na montaż klimatyzacji w tym lokalu, w tym na umieszczenie jednostki zewnętrznej i poprowadzenie instalacji w sposób opisany poniżej.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "tytul_wlasciciel", "equals": "wspolwlasciciel" } ] } }, { "text": "Zwracam się o wyrażenie zgody na montaż klimatyzacji w lokalu: {{lokal}}, w tym na umieszczenie jednostki zewnętrznej i poprowadzenie instalacji w sposób opisany poniżej.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "tytul_wlasciciel", "truthy": false } ] } }, { "text": "Jako osoba, której przysługuje {{tytul_spoldzielnia}}, w odniesieniu do lokalu: {{lokal}}, zwracam się do Spółdzielni o wyrażenie zgody na montaż klimatyzacji w tym lokalu, w tym na umieszczenie jednostki zewnętrznej i poprowadzenie instalacji w sposób opisany poniżej, na zasadach określonych w statucie i regulaminach Spółdzielni.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "spoldzielnia" } }, { "text": "Jako najemca lokalu: {{lokal}}, na podstawie umowy najmu zawartej w dniu {{umowa_najmu_data}}, zwracam się o wyrażenie zgody na montaż klimatyzacji w wynajmowanym lokalu w sposób opisany poniżej.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacy" } }, { "text": "Zwracam się o wyrażenie zgody na montaż klimatyzacji w lokalu: {{lokal}}, w sposób opisany poniżej.", "when": { "field": "rodzaj", "truthy": false } }, { "text": "" }, { "text": "Opis urządzenia", "style": "heading" }, { "text": "Rodzaj urządzenia: {{urzadzenie_typ}}." }, { "text": "Producent i model: {{urzadzenie_model}}.", "when": { "field": "urzadzenie_model", "truthy": true } }, { "text": "Moc: {{moc}}.", "when": { "field": "moc", "truthy": true } }, { "text": "Poziom hałasu jednostki zewnętrznej według danych producenta: {{halas}}.", "when": { "field": "halas", "truthy": true } }, { "text": "Wymiary i masa jednostki zewnętrznej: {{wymiary}}.", "when": { "field": "wymiary", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "Miejsce montażu i instalacja", "style": "heading" }, { "text": "Jednostka zewnętrzna zostanie zamontowana na elewacji budynku: {{opis_miejsca}}.", "when": { "field": "miejsce", "equals": "elewacja" } }, { "text": "Jednostka zewnętrzna zostanie zamontowana na balkonie (loggii) lokalu: {{opis_miejsca}}.", "when": { "field": "miejsce", "equals": "balkon" } }, { "text": "Jednostka zewnętrzna zostanie zamontowana na dachu budynku: {{opis_miejsca}}.", "when": { "field": "miejsce", "equals": "dach" } }, { "text": "Jednostka zewnętrzna zostanie zamontowana w miejscu: {{opis_miejsca}}.", "when": { "field": "miejsce", "equals": "inne" } }, { "text": "Miejsce montażu jednostki zewnętrznej: {{opis_miejsca}}.", "when": { "field": "miejsce", "truthy": false } }, { "text": "Przebieg instalacji: {{przebieg}}." }, { "text": "Skropliny zostaną odprowadzone grawitacyjnie do instalacji kanalizacyjnej w lokalu, a nie na elewację ani na balkony niżej położonych lokali.", "when": { "field": "skropliny", "equals": "kanalizacja" } }, { "text": "Skropliny zostaną odprowadzone za pomocą pompki skroplin do instalacji kanalizacyjnej w lokalu, a nie na elewację ani na balkony niżej położonych lokali.", "when": { "field": "skropliny", "equals": "pompka" } }, { "text": "Skropliny będą zbierane do pojemnika, który będę opróżniać na bieżąco, tak aby nie spływały na elewację ani na balkony niżej położonych lokali.", "when": { "field": "skropliny", "equals": "pojemnik" } }, { "text": "Sposób odprowadzenia skroplin: {{skropliny_opis}}.", "when": { "field": "skropliny", "equals": "inne" } }, { "text": "Budynek jest wpisany do rejestru zabytków. Montażu nie rozpocznę przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę i dokumentu wojewódzkiego konserwatora zabytków wymaganych przez art. 29 ust. 7 Prawa budowlanego. Ich kopie przedstawię adresatowi.", "when": { "field": "zabytek", "equals": "obiekt" } }, { "text": "Budynek leży na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. Montażu nie rozpocznę przed dokonaniem zgłoszenia wraz z dokumentem wojewódzkiego konserwatora zabytków, wymaganych przez art. 29 ust. 7 Prawa budowlanego. Kopie dokumentów przedstawię adresatowi.", "when": { "field": "zabytek", "equals": "obszar" } }, { "text": "Budynek jest objęty ochroną konserwatorską. Przed montażem ustalę, jakie pozwolenia i uzgodnienia są wymagane, uzyskam je i przedstawię adresatowi ich kopie.", "when": { "field": "zabytek", "equals": "ochrona" } }, { "text": "" }, { "text": "Wykonawca i termin", "style": "heading", "when": { "any": [ { "field": "wykonawca", "truthy": true }, { "field": "fgaz", "truthy": true }, { "field": "termin", "truthy": true } ] } }, { "text": "Montaż wykona: {{wykonawca}}.", "when": { "field": "wykonawca", "truthy": true } }, { "text": "Wykonawca posiada certyfikat F-gaz: {{fgaz}}.", "when": { "field": "fgaz", "truthy": true } }, { "text": "Planowany termin montażu: {{termin}}.", "when": { "field": "termin", "truthy": true } }, { "text": "", "when": { "any": [ { "field": "wykonawca", "truthy": true }, { "field": "fgaz", "truthy": true }, { "field": "termin", "truthy": true } ] } }, { "text": "Zobowiązania wnioskodawcy", "style": "heading", "when": { "any": [ { "field": "zob_koszty", "truthy": true }, { "field": "zob_elewacja", "truthy": true }, { "field": "zob_serwis", "truthy": true }, { "field": "zob_szkody", "truthy": true }, { "field": "demontaz", "truthy": true }, { "field": "po_najmie", "truthy": true } ] } }, { "text": "W razie wyrażenia zgody zobowiązuję się:", "when": { "any": [ { "field": "zob_koszty", "truthy": true }, { "field": "zob_elewacja", "truthy": true }, { "field": "zob_serwis", "truthy": true }, { "field": "zob_szkody", "truthy": true }, { "field": "demontaz", "truthy": true }, { "field": "po_najmie", "truthy": true } ] } }, { "text": "- ponieść wszystkie koszty montażu, użytkowania i demontażu urządzenia, w tym koszt zużywanej przez nie energii elektrycznej;", "when": { "field": "zob_koszty", "truthy": true } }, { "text": "- naprawić na własny koszt uszkodzenia elewacji, ocieplenia i innych części budynku powstałe przy montażu lub demontażu, w tym trwale uszczelnić przejścia instalacji przez ścianę zewnętrzną;", "when": { "field": "zob_elewacja", "truthy": true } }, { "text": "- utrzymywać urządzenie w należytym stanie technicznym i zlecać jego okresowy serwis;", "when": { "field": "zob_serwis", "truthy": true } }, { "text": "- odpowiadać za szkody wyrządzone adresatowi, właścicielom i użytkownikom innych lokali oraz osobom trzecim w związku z montażem, użytkowaniem i demontażem urządzenia;", "when": { "field": "zob_szkody", "truthy": true } }, { "text": "- zdemontować urządzenie na własny koszt na czas remontu lub docieplenia elewacji, po otrzymaniu zawiadomienia o terminie prac, i zamontować je ponownie na własny koszt po ich zakończeniu;", "when": { "field": "demontaz", "equals": "remont" } }, { "text": "- zdemontować urządzenie i przywrócić stan poprzedni na własny koszt na każde pisemne żądanie adresata;", "when": { "field": "demontaz", "equals": "zadanie" } }, { "text": "- po zakończeniu najmu, jeżeli Wynajmujący tego zażąda, zdemontować urządzenie i przywrócić stan poprzedni na własny koszt;", "when": { "field": "po_najmie", "equals": "demontaz" } }, { "text": "- po zakończeniu najmu pozostawić urządzenie w lokalu bez żądania zapłaty jego wartości, jeżeli Wynajmujący zechce je zatrzymać.", "when": { "field": "po_najmie", "equals": "pozostawienie" } }, { "text": "", "when": { "any": [ { "field": "zob_koszty", "truthy": true }, { "field": "zob_elewacja", "truthy": true }, { "field": "zob_serwis", "truthy": true }, { "field": "zob_szkody", "truthy": true }, { "field": "demontaz", "truthy": true }, { "field": "po_najmie", "truthy": true } ] } }, { "text": "Jeżeli Zarząd uzna, że wyrażenie zgody przekracza zakres zwykłego zarządu, wnoszę o przygotowanie projektu uchwały właścicieli lokali w tej sprawie i poddanie go pod głosowanie na zebraniu albo w drodze indywidualnego zbierania głosów (art. 22 ust. 2 i art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali).", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, { "field": "tryb", "notEquals": "uchwala" } ] } }, { "text": "Wnoszę o przygotowanie projektu uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na montaż opisany w niniejszym wniosku, na warunkach w nim wskazanych, i poddanie go pod głosowanie na najbliższym zebraniu albo w drodze indywidualnego zbierania głosów (art. 22 ust. 2 i art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali).", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, { "field": "tryb", "equals": "uchwala" } ] } }, { "text": "Jeżeli wyrażenie zgody wymaga uchwały właścicieli lokali albo zgody wszystkich współwłaścicieli, proszę o podjęcie czynności potrzebnych do jej uzyskania.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "liczba_lokali", "truthy": false } ] } }, { "text": "Budynek liczy nie więcej niż trzy lokale, dlatego do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali). Zwracam się do wszystkich pozostałych współwłaścicieli o wyrażenie na piśmie zgody na montaż opisany w niniejszym wniosku, na warunkach w nim wskazanych.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wspolnota" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] } }, { "text": "Jeżeli montaż wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni lub zarządcy budynku, proszę o jej uzyskanie albo o pisemne upoważnienie mnie do wystąpienia o nią w {{g:adresat_rod|Pana|Pani}} imieniu.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacy" } }, { "text": "" }, { "text": "Uzasadnienie", "style": "heading", "when": { "field": "uzasadnienie", "truthy": true } }, { "text": "{{uzasadnienie}}", "when": { "field": "uzasadnienie", "truthy": true } }, { "text": "", "when": { "field": "uzasadnienie", "truthy": true } }, { "text": "Proszę o udzielenie odpowiedzi na piśmie na adres wskazany powyżej, podpisanej przez osoby uprawnione do składania oświadczeń w imieniu adresata. Jestem {{g:wnioskodawca_rod|gotów|gotowa}} udostępnić lokal do oględzin miejsca montażu.", "when": { "field": "rodzaj", "notEquals": "wynajmujacy" } }, { "text": "Proszę o udzielenie odpowiedzi na piśmie na adres wskazany powyżej.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "wynajmujacy" } }, { "text": "" }, { "text": "Załączniki:\n{{zalaczniki}}", "when": { "field": "zalaczniki", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\npodpis wnioskodawcy", "style": "signature" }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\ndata i podpis przyjmującego wniosek", "style": "signature" } ], "presets": [ { "id": "elewacja-wspolnota", "label": "Do wspólnoty - jednostka na elewacji", "anchor": "wniosek-do-wspolnoty-o-montaz-klimatyzacji-na-elewacji", "description": "Wariant dla właściciela mieszkania, który chce powiesić jednostkę zewnętrzną na ścianie budynku. Elewacja zwykle należy do nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali). Wniosek opisuje przewiert, skropliny i hałas, bo o te sprawy zarząd zapyta najpierw. Liczbę lokali w budynku wybierasz w formularzu, bo od niej zależy, czy pismo trafi do zarządu, czy do pozostałych współwłaścicieli.", "seoQuery": "zgoda wspólnoty na montaż klimatyzacji na elewacji", "listed": true, "values": { "rodzaj": "wspolnota", "miejsce": "elewacja" } }, { "id": "spoldzielnia", "label": "Do spółdzielni mieszkaniowej", "anchor": "wniosek-do-spoldzielni-o-montaz-klimatyzacji", "description": "Wariant dla mieszkańca budynku zarządzanego przez spółdzielnię mieszkaniową. Zasady wyrażania zgody na zmiany na elewacji i dachu wynikają z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ze statutu i regulaminów spółdzielni, których ten wzór nie opisuje. Pismo dlatego odwołuje się do tych zasad, zamiast przesądzać ich treść, a tytuł do lokalu wpisujesz tak, jak wynika z Twoich dokumentów.", "seoQuery": "wniosek do spółdzielni o montaż klimatyzacji", "listed": true, "values": { "rodzaj": "spoldzielnia" } }, { "id": "najemca", "label": "Najemca do właściciela mieszkania", "anchor": "wniosek-najemcy-o-zgode-na-klimatyzacje", "description": "Wariant dla najemcy. Bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w lokalu zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy (art. 667 § 1 Kodeksu cywilnego), a po zakończeniu najmu wynajmujący może, w braku odmiennej umowy, zatrzymać ulepszenia za zapłatą ich wartości albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676). Wniosek pozwala zaproponować, co stanie się z klimatyzatorem po wyprowadzce, i prosi właściciela o uzyskanie zgody wspólnoty, jeżeli jest potrzebna.", "seoQuery": "zgoda właściciela mieszkania na montaż klimatyzacji", "listed": true, "values": { "rodzaj": "wynajmujacy" } }, { "id": "uchwala", "label": "Wniosek o podjęcie uchwały", "anchor": "wniosek-o-uchwale-wspolnoty-w-sprawie-klimatyzacji", "description": "Wariant, w którym od razu wnosisz o uchwałę właścicieli lokali zamiast o samą zgodę zarządu. Uchwała jest potrzebna do czynności przekraczających zwykły zarząd (art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali), zapada większością głosów liczoną według udziałów, chyba że umowa lub uchwała przewiduje w danej sprawie jeden głos na każdego właściciela (art. 23 ust. 2). Jeżeli suma udziałów nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela, głosowanie według zasady jeden właściciel - jeden głos wprowadza się na każde żądanie właścicieli mających łącznie co najmniej 1/5 udziałów (art. 23 ust. 2a). Uchwała może być podjęta na zebraniu albo w drodze indywidualnego zbierania głosów (art. 23 ust. 1). Właściciel może ją zaskarżyć w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu albo od dnia powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (art. 25 ust. 1a). Wariant dotyczy budynku z więcej niż trzema lokalami (art. 19).", "seoQuery": "uchwała wspólnoty w sprawie montażu klimatyzacji", "listed": true, "values": { "rodzaj": "wspolnota", "liczba_lokali": "wiecej", "tryb": "uchwala" } }, { "id": "balkon", "label": "Jednostka na balkonie lub loggii", "anchor": "wniosek-o-montaz-klimatyzatora-na-balkonie", "description": "Wariant dla jednostki zewnętrznej stawianej na balkonie albo w loggii. Przepisy, na których opiera się wzór, nie rozstrzygają, czy balkon jest częścią lokalu, czy nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali), a przewiert przez ścianę zewnętrzną i skropliny spadające na niższe balkony dotyczą innych mieszkańców. Dlatego wniosek i tak prosi o zgodę.", "seoQuery": "montaż klimatyzatora na balkonie zgoda wspólnoty", "listed": false, "values": { "miejsce": "balkon" } }, { "id": "zabytek", "label": "Budynek pod ochroną konserwatorską", "anchor": "wniosek-o-montaz-klimatyzacji-w-budynku-zabytkowym", "description": "Wariant dla bloku objętego ochroną konserwatorską. Zwolnienie z pozwolenia i zgłoszenia dla urządzeń na budynku nie działa przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków, gdzie potrzebna jest decyzja o pozwoleniu na budowę, ani na obszarze wpisanym do rejestru, gdzie potrzebne jest zgłoszenie. W obu przypadkach dołącza się dokument wojewódzkiego konserwatora zabytków (art. 29 ust. 7 Prawa budowlanego). Wniosek zapowiada uzyskanie tych dokumentów przed montażem.", "seoQuery": "montaż klimatyzacji w budynku zabytkowym", "listed": false, "values": { "zabytek": "ochrona" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "1", "note": "w zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się Kodeks cywilny (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "1a", "note": "właściciel lokalu obejmuje także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "2", "note": "samodzielny lokal może stanowić odrębną nieruchomość (ust. 1)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "3", "note": "nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "12", "note": "prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem (ust. 1)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "13", "note": "obowiązek przestrzegania porządku domowego i korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych (ust. 1)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "18", "note": "sposób zarządu określony w umowie lub uchwale zaprotokołowanej przez notariusza" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "19", "note": "przy nie więcej niż trzech lokalach zarząd według przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "21", "note": "przy zarządzie kilkuosobowym oświadczenia woli za wspólnotę składają co najmniej dwaj członkowie (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "22", "note": "czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie; czynności przekraczające ten zakres wymagają uchwały, m.in. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej i zgoda na jej przebudowę (ust. 3 pkt 4 i 5)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "23", "note": "uchwały na zebraniu lub w drodze indywidualnego zbierania głosów (ust. 1); większość według udziałów, chyba że umowa lub uchwała przewiduje jeden głos na każdego właściciela (ust. 2); jeden głos na właściciela na żądanie właścicieli mających co najmniej 1/5 udziałów, gdy suma udziałów nie jest równa 1 albo większość udziałów ma jeden właściciel (ust. 2a)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "24", "note": "rozstrzygnięcie sądu na żądanie zarządu w razie braku zgody wymaganej większości" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "25", "note": "zaskarżenie uchwały do sądu w terminie 6 tygodni" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "31", "note": "zwołanie zebrania na wniosek właścicieli dysponujących co najmniej 1/10 udziałów" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "144", "note": "zakaz zakłócania korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "199", "note": "zgoda wszystkich współwłaścicieli na czynności przekraczające zwykły zarząd; w jej braku współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "201", "note": "zgoda większości współwłaścicieli na czynności zwykłego zarządu; w jej braku każdy współwłaściciel może żądać upoważnienia sądowego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "204", "note": "większość współwłaścicieli liczona według wielkości udziałów" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "667", "note": "zakaz czynienia przez najemcę bez zgody wynajmującego zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "676", "note": "ulepszenia rzeczy najętej - zatrzymanie za zapłatą wartości albo przywrócenie stanu poprzedniego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "683", "note": "obowiązek najemcy stosowania się do porządku domowego i liczenia się z potrzebami sąsiadów" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "684", "note": "prawo najemcy do założenia w lokalu oświetlenia, gazu, telefonu, radia i innych podobnych urządzeń, chyba że sprzeciwia się to przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "28", "note": "roboty budowlane na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29-31" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "29", "note": "instalowanie na obiektach budowlanych urządzeń technicznych do 3 m bez pozwolenia i zgłoszenia (ust. 4 pkt 3 lit. a), od 3 do 12 m na zgłoszenie (ust. 3 pkt 3 lit. a); wymogi przy obiektach i obszarach wpisanych do rejestru zabytków (ust. 7)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "30", "note": "zgłoszenie robót i termin 21 dni na sprzeciw organu (ust. 5)" } ], "faq": [ { "q": "Czy wspólnota może nie zgodzić się na klimatyzację?", "a": "Tak. Przepisy, na których opiera się ten wzór, nie dają właścicielowi roszczenia o zgodę na zajęcie elewacji. Gwarantują mu współkorzystanie z nieruchomości wspólnej tylko zgodnie z jej przeznaczeniem (art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali). Jeżeli odmowa zapadła w uchwale, właściciel może ją zaskarżyć do sądu, gdy jest niezgodna z prawem lub umową właścicieli, narusza zasady prawidłowego zarządzania albo w inny sposób narusza jego interesy (art. 25 ust. 1). Pozew wnosi się przeciwko wspólnocie w terminie 6 tygodni od podjęcia uchwały na zebraniu albo od powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (art. 25 ust. 1a)." }, { "q": "Ile zarząd ma czasu na odpowiedź?", "a": "Przekazane przepisy ustawy o własności lokali nie wyznaczają zarządowi terminu na odpowiedź na wniosek właściciela. Dlatego warto złożyć pismo za potwierdzeniem odbioru i w razie milczenia ponowić je z prośbą o poddanie sprawy pod głosowanie. Właściciele mający łącznie co najmniej 1/10 udziałów mogą zażądać zwołania zebrania (art. 31 lit. b). Gdy wymaganej większości brakuje, zarząd może żądać rozstrzygnięcia przez sąd (art. 24), ale jest to uprawnienie zarządu, a nie pojedynczego właściciela." }, { "q": "Czy najemca może sam zamontować klimatyzator?", "a": "Najemca może zakładać w lokalu oświetlenie, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości (art. 684 Kodeksu cywilnego). Przewiert przez ścianę zewnętrzną i jednostka na elewacji to jednak zmiana, której bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić, jeżeli jest sprzeczna z umową lub z przeznaczeniem rzeczy (art. 667 § 1). Przy odbiorze lokalu wynajmujący może, w braku odmiennej umowy, zatrzymać ulepszenia za zapłatą ich wartości albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676). Zgodę najlepiej spisać jako aneks do umowy najmu." }, { "q": "Co, jeżeli sąsiad skarży się na hałas klimatyzatora?", "a": "Właściciel lokalu ma obowiązek przestrzegać porządku domowego i korzystać z nieruchomości wspólnej bez utrudniania korzystania innym (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali). Najemca powinien liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów (art. 683 Kodeksu cywilnego). Właściciel nieruchomości powinien też powstrzymywać się od działań zakłócających korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę (art. 144). Wzór nie opisuje norm hałasu z przepisów o ochronie środowiska. Dlatego warto podać we wniosku poziom hałasu z karty katalogowej i wybrać miejsce z dala od okien sypialni sąsiadów." }, { "q": "Kto płaci za naprawę elewacji po montażu i demontażu?", "a": "Przekazane przepisy nie rozstrzygają tego wprost dla klimatyzatora, dlatego wspólnoty zwykle uzależniają zgodę od pisemnego zobowiązania właściciela. Wzór pozwala przyjąć takie zobowiązanie oraz obowiązek czasowego demontażu na czas remontu lub docieplenia elewacji. Zaznacz tylko te zobowiązania, które rzeczywiście przyjmujesz. Po złożeniu wniosku i wyrażeniu zgody na jego warunkach wiążą Cię tak samo jak każde inne zobowiązanie." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }