{
  "slug": "wezwanie-do-zwrotu-kaucji",
  "title": "Wezwanie do zwrotu kaucji",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/wezwanie-do-zwrotu-kaucji/",
  "description": "Wezwanie do zwrotu kaucji wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Mieszkanie, najem okazjonalny, lokal użytkowy, samochód i sporne potrącenia.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Warszawa",
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data sporządzenia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "wzywajacy",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko lub nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Katarzyna Wiśniewska",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "wzywajacy_adres",
      "label": "Obecny adres najemcy",
      "type": "address",
      "required": true,
      "hint": "Adres, pod którym odbierasz teraz pocztę, a nie adres zwolnionego lokalu.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "wzywajacy_kontakt",
      "label": "Telefon lub e-mail do kontaktu",
      "type": "text",
      "placeholder": "k.wisniewska@example.pl",
      "hint": "Nieobowiązkowe, ale ułatwia wynajmującemu szybkie rozliczenie.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "przez_pelnomocnika",
      "label": "Pismo składa pełnomocnik najemcy",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaznacz, jeżeli wezwanie podpisuje ktoś w imieniu najemcy. Dołącz do pisma pełnomocnictwo.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "pelnomocnik",
      "label": "Pełnomocnik - imię i nazwisko oraz adres",
      "type": "text",
      "placeholder": "Piotr Wiśniewski, ul. Lipowa 8/3, 02-001 Warszawa",
      "showIf": {
        "field": "przez_pelnomocnika",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "przez_pelnomocnika",
        "truthy": true
      },
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy",
      "label": "Wynajmujący (właściciel) - imię i nazwisko lub nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Tomasz Zieliński",
      "hint": "Strona umowy najmu, która pobrała kaucję. Nie zarządca ani pośrednik, chyba że to on był stroną umowy.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "hint": "Adres, pod którym wynajmujący rzeczywiście odbiera pocztę, a przy firmie adres siedziby.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "rodzaj",
      "label": "Czego dotyczył najem",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz rodzaj najmu"
        },
        {
          "value": "mieszkanie",
          "label": "Mieszkanie - zwykły najem (także pracownia twórcy)"
        },
        {
          "value": "okazjonalny",
          "label": "Mieszkanie - najem okazjonalny"
        },
        {
          "value": "instytucjonalny",
          "label": "Mieszkanie - najem instytucjonalny (od firmy wynajmującej lokale)"
        },
        {
          "value": "uzytkowy",
          "label": "Lokal użytkowy, garaż albo pokój krótkotrwałego pobytu (hotel, bursa, pensjonat)"
        },
        {
          "value": "ruchomosc",
          "label": "Rzecz ruchoma - samochód, sprzęt, przyczepa"
        }
      ],
      "hint": "Od tego zależy podstawa prawna i termin zwrotu. Ustawa o ochronie praw lokatorów obejmuje lokale służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych oraz pracownie twórców w dziedzinie kultury i sztuki (art. 2 ust. 1 pkt 4). Nie jest lokalem w rozumieniu tej ustawy pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, np. w internacie, bursie, pensjonacie, hotelu albo domu wypoczynkowym. Wtedy wybierz wariant lokalu użytkowego. Garaż albo piwnicę wynajęte razem z mieszkaniem jedną umową rozliczasz w wariancie mieszkaniowym.",
      "group": "Najem"
    },
    {
      "id": "lokal_adres",
      "label": "Adres wynajmowanego lokalu",
      "type": "address",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "mieszkanie"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "uzytkowy"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "mieszkanie"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "uzytkowy"
          }
        ]
      },
      "group": "Najem"
    },
    {
      "id": "rzecz_opis",
      "label": "Wynajęta rzecz",
      "type": "text",
      "placeholder": "samochód osobowy Skoda Octavia, nr rej. WA 12345",
      "hint": "Opisz rzecz tak, jak w umowie. Przy samochodzie podaj markę, model i numer rejestracyjny.",
      "showIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "ruchomosc"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "ruchomosc"
      },
      "group": "Najem"
    },
    {
      "id": "umowa_data",
      "label": "Data zawarcia umowy najmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Najem"
    },
    {
      "id": "zwrot_data",
      "label": "Data opróżnienia lokalu albo zwrotu rzeczy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Dzień, w którym wyprowadziłeś się i oddałeś klucze albo zwróciłeś rzecz, najlepiej z protokołu. Przy najmie mieszkania od tej daty biegnie miesiąc na zwrot kaucji.",
      "group": "Najem"
    },
    {
      "id": "protokol",
      "label": "Przy zwrocie strony podpisały protokół zdawczo-odbiorczy",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaznacz tylko, jeżeli protokół istnieje. Pamiętaj też, że domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku (art. 675 § 3 Kodeksu cywilnego). To domniemanie dotyczy stanu przy wydaniu, więc obalisz je protokołem sporządzonym przed wydaniem lokalu (przy mieszkaniu art. 6c ustawy o ochronie praw lokatorów) albo zdjęciami z tego dnia. Wpisz je w polu Załączniki.",
      "group": "Najem"
    },
    {
      "id": "dobrowolnie",
      "label": "Lokal został opróżniony dobrowolnie, bez egzekucji",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym kaucja może pokryć także koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 4 i art. 19f ust. 4). Zaznacz tylko, jeżeli żadnej egzekucji nie było.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          }
        ]
      },
      "group": "Najem"
    },
    {
      "id": "umowa_termin",
      "label": "Czy umowa określa termin zwrotu kaucji",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "tak",
          "label": "Tak, umowa wskazuje, kiedy kaucja ma wrócić"
        },
        {
          "value": "nie",
          "label": "Nie, umowa nie określa terminu zwrotu"
        }
      ],
      "hint": "Jeżeli terminu nie ma, wynajmujący ma oddać kaucję niezwłocznie po wezwaniu (art. 455 Kodeksu cywilnego) i dopiero po tym wezwaniu jest w opóźnieniu.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "uzytkowy"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "ruchomosc"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "uzytkowy"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "ruchomosc"
          }
        ]
      },
      "group": "Najem"
    },
    {
      "id": "umowny_termin_uplyw",
      "label": "Dzień, w którym upłynął umowny termin zwrotu kaucji",
      "type": "date",
      "hint": "Na przykład ostatni dzień terminu 14 dni od zwrotu lokalu, jeżeli tak stanowi umowa.",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "ruchomosc"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "umowa_termin",
            "equals": "tak"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "ruchomosc"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "umowa_termin",
            "equals": "tak"
          }
        ]
      },
      "group": "Najem"
    },
    {
      "id": "kaucja_kwota",
      "label": "Kwota pobranej kaucji",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "4 000 zł",
      "hint": "Kwota wpłacona przy zawarciu umowy. Przy zwykłym najmie mieszkania kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu (art. 6 ust. 1), przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym sześciokrotności (art. 19a ust. 4 i art. 19f ust. 5).",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "waloryzacja",
      "label": "Czy żądasz kaucji zwaloryzowanej",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "bez",
          "label": "Nie, żądam kwoty pobranej"
        },
        {
          "value": "z",
          "label": "Tak, według art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów"
        }
      ],
      "hint": "Zwaloryzowana kaucja to miesięczny czynsz obowiązujący w dniu zwrotu kaucji pomnożony przez krotność czynszu przyjętą przy jej pobraniu, nie mniej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3). Przepis stosuje się także do najmu okazjonalnego (art. 19e) i instytucjonalnego (art. 19j).",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "mieszkanie"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "mieszkanie"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          }
        ]
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "czynsz_aktualny",
      "label": "Miesięczny czynsz obowiązujący w dniu zwrotu kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 300 zł",
      "hint": "Ustawa mówi o czynszu obowiązującym w dniu zwrotu kaucji. Jeżeli nie wiesz, jaki czynsz wynajmujący pobiera dziś, wpisz ostatni czynsz z Twojej umowy i licz się z tym, że wynajmujący może tę podstawę zakwestionować.",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkanie"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "instytucjonalny"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "z"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkanie"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "instytucjonalny"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "z"
          }
        ]
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "krotnosc",
      "label": "Krotność czynszu przyjęta przy pobraniu kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "2",
      "hint": "Ile miesięcznych czynszów wynosiła kaucja w dniu zawarcia umowy, np. 2 przy kaucji 4 000 zł i czynszu 2 000 zł.",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkanie"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "instytucjonalny"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "z"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkanie"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "instytucjonalny"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "z"
          }
        ]
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kwota_zwaloryzowana",
      "label": "Kwota kaucji zwaloryzowanej",
      "type": "text",
      "placeholder": "4 600 zł",
      "hint": "Iloczyn czynszu i krotności, ale nie mniej niż kaucja pobrana.",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkanie"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "instytucjonalny"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "z"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkanie"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "instytucjonalny"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "z"
          }
        ]
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "zakres",
      "label": "Czego dotyczy wezwanie",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "calosc",
          "label": "Wynajmujący nie zwrócił kaucji w ogóle"
        },
        {
          "value": "pozostala",
          "label": "Wynajmujący zwrócił część kaucji i nie rozliczył reszty"
        },
        {
          "value": "potracenia",
          "label": "Wynajmujący potrącił z kaucji kwoty, które kwestionuję"
        }
      ],
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "brak_zaleglosci",
      "label": "W dniu zwrotu lokalu lub rzeczy najemca nie miał zaległości wobec wynajmującego",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaznacz tylko, jeżeli to prawda. Zaległy czynsz albo opłaty wynajmujący może pokryć z kaucji, więc w takim wypadku odejmij je od żądanej kwoty.",
      "showIf": {
        "field": "zakres",
        "equals": "calosc"
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "zwrocono_kwota",
      "label": "Kwota, którą wynajmujący już zwrócił",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 500 zł",
      "hint": "Przy spornych potrąceniach wypełnij, jeżeli wynajmujący oddał choć część kaucji.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "pozostala"
          },
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "potracenia"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zakres",
        "equals": "pozostala"
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "zwrocono_data",
      "label": "Data częściowego zwrotu",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "pozostala"
          },
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "potracenia"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "pozostala"
          },
          {
            "field": "zwrocono_kwota",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "potracenia_opis",
      "label": "Jakie potrącenia wynajmujący zastosował i dlaczego się z nimi nie zgadzasz",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. potrącono 1 500 zł za wymianę wykładziny w pokoju, która była wytarta w miejscach codziennego przechodzenia; w protokole z dnia wydania lokalu wykładzinę opisano jako używaną",
      "hint": "Konkretnie: jaka kwota, za co i dlaczego uważasz potrącenie za nieuzasadnione. Pola poniżej dodają do pisma podstawę prawną typowych zarzutów.",
      "showIf": {
        "field": "zakres",
        "equals": "potracenia"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zakres",
        "equals": "potracenia"
      },
      "group": "Potrącenia"
    },
    {
      "id": "zarzut_zuzycie",
      "label": "Potrącono koszt zwykłego zużycia wynikającego z prawidłowego używania",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Najemca nie odpowiada za takie zużycie (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego). Przy zwykłym najmie mieszkania sprawdź jednak umowę: art. 6e ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów każe najemcy po zakończeniu najmu odnowić lokal, dokonać obciążających go napraw oraz zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego z art. 6b ust. 2 pkt 4, które były w lokalu w chwili jego wydania, np. kuchni, podgrzewacza wody, wanny, brodzika, miski klozetowej, zlewozmywaka, umywalki czy baterii. Jeżeli potrącenie dotyczy takich elementów, nie zaznaczaj tego zarzutu. Wyjątek: lokal nie należy do publicznego zasobu mieszkaniowego, a umowa ustala to inaczej (art. 6f).",
      "showIf": {
        "field": "zakres",
        "equals": "potracenia"
      },
      "group": "Potrącenia"
    },
    {
      "id": "zarzut_protokol",
      "label": "Protokół przy zwrocie nie odnotowuje uszkodzeń, na które powołuje się wynajmujący",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "potracenia"
          },
          {
            "field": "protokol",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "group": "Potrącenia"
    },
    {
      "id": "zarzut_dowod",
      "label": "Wynajmujący nie przedstawił wyliczenia ani dowodów potrąconych kwot",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "zakres",
        "equals": "potracenia"
      },
      "group": "Potrącenia"
    },
    {
      "id": "zarzut_poza_najmem",
      "label": "Potrącono należności, których kaucja nie zabezpiecza",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Na przykład dług z innej umowy albo koszt, który powstał już po opróżnieniu lokalu. Przy lokalu użytkowym i rzeczy ruchomej zakres zabezpieczenia wynika z umowy. Pamiętaj, że wymagalny dług pieniężny z innej umowy wynajmujący może potrącić z Twoim roszczeniem o zwrot kaucji oświadczeniem złożonym Tobie (art. 498 § 1 i art. 499 Kodeksu cywilnego). Ten zarzut pomaga więc wtedy, gdy taki dług nie jest wymagalny albo wynajmujący nie złożył oświadczenia o potrąceniu.",
      "showIf": {
        "field": "zakres",
        "equals": "potracenia"
      },
      "group": "Potrącenia"
    },
    {
      "id": "kwota_zadana",
      "label": "Żądana kwota",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1 500 zł",
      "hint": "Gdy kaucja nie wróciła wcale: kwota pobrana albo zwaloryzowana. Gdy wróciła część: różnica między kaucją a kwotą zwróconą. Przy spornych potrąceniach: suma potrąceń, które kwestionujesz. Odejmij zaległości, które rzeczywiście masz. Przy lokalu użytkowym i rzeczy ruchomej waloryzacja należy się tylko wtedy, gdy przewiduje ją umowa.",
      "group": "Żądanie"
    },
    {
      "id": "kwota_slownie",
      "label": "Kwota słownie",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "tysiąc pięćset złotych",
      "group": "Żądanie"
    },
    {
      "id": "termin",
      "label": "Wyznaczony termin zapłaty",
      "type": "select",
      "required": true,
      "default": "14_dni",
      "options": [
        {
          "value": "7_dni",
          "label": "7 dni od doręczenia"
        },
        {
          "value": "14_dni",
          "label": "14 dni od doręczenia"
        },
        {
          "value": "inny",
          "label": "Inny termin"
        }
      ],
      "hint": "Przy najmie mieszkania wynajmujący ma ustawowy miesiąc od opróżnienia lokalu. Wezwanie wysłane wcześniej tego terminu nie skraca, więc wyślij je po jego upływie albo wyznacz termin, który kończy się później.",
      "group": "Żądanie"
    },
    {
      "id": "termin_inny",
      "label": "Termin zapłaty - wpisz własny",
      "type": "text",
      "placeholder": "10 dni od dnia doręczenia niniejszego wezwania",
      "showIf": {
        "field": "termin",
        "equals": "inny"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "termin",
        "equals": "inny"
      },
      "group": "Żądanie"
    },
    {
      "id": "rachunek",
      "label": "Numer rachunku do zwrotu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874",
      "group": "Żądanie"
    },
    {
      "id": "odsetki",
      "label": "Żądanie odsetek",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "tak",
          "label": "Tak, odsetki ustawowe za opóźnienie"
        },
        {
          "value": "brak",
          "label": "Bez odsetek"
        }
      ],
      "hint": "Odsetki ustawowe za opóźnienie to stopa referencyjna NBP powiększona o 5,5 punktu procentowego (art. 481 § 2 Kodeksu cywilnego); ich wysokość ogłasza Minister Sprawiedliwości w Monitorze Polskim. Pismo samo wskaże, od kiedy biegną: przy mieszkaniu od upływu miesiąca od opróżnienia lokalu, przy pozostałych wariantach od upływu terminu z umowy albo z wezwania.",
      "group": "Żądanie"
    },
    {
      "id": "zalaczniki",
      "label": "Załączniki",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "kopia umowy najmu; kopia protokołu zdawczo-odbiorczego; zdjęcia lokalu z dnia wyprowadzki",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Kopie, nie oryginały.",
      "group": "Żądanie"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": "{{wzywajacy}}\nadres: {{wzywajacy_adres}}"
    },
    {
      "text": "{{wzywajacy_kontakt}}",
      "when": {
        "field": "wzywajacy_kontakt",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "działający przez pełnomocnika: {{pelnomocnik}} (pełnomocnictwo w załączeniu)",
      "when": {
        "field": "przez_pelnomocnika",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy}}\nadres: {{wynajmujacy_adres}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "WEZWANIE DO ZWROTU KAUCJI",
      "style": "title",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Na podstawie umowy najmu lokalu położonego pod adresem {{lokal_adres}}, zawartej w dniu {{umowa_data}} przez adresata jako wynajmującego z najemcą: {{wzywajacy}}, wynajmujący pobrał kaucję zabezpieczającą w kwocie {{kaucja_kwota}}. Lokal został opróżniony i wydany wynajmującemu w dniu {{zwrot_data}}. Zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu, przysługujących mu w dniu opróżnienia lokalu (art. 6 ust. 1 tej ustawy).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "mieszkanie"
      }
    },
    {
      "text": "Na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu położonego pod adresem {{lokal_adres}}, zawartej w dniu {{umowa_data}} przez adresata jako właściciela z najemcą: {{wzywajacy}}, właściciel pobrał kaucję zabezpieczającą w kwocie {{kaucja_kwota}}. Lokal został opróżniony i wydany właścicielowi w dniu {{zwrot_data}}. Zgodnie z art. 19a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, przysługujących mu w dniu opróżnienia lokalu, oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 4 tej ustawy).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "Na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu położonego pod adresem {{lokal_adres}}, zawartej w dniu {{umowa_data}} przez adresata jako właściciela z najemcą: {{wzywajacy}}, właściciel pobrał kaucję zabezpieczającą w kwocie {{kaucja_kwota}}. Lokal został opróżniony i wydany właścicielowi w dniu {{zwrot_data}}. Zgodnie z art. 19f ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19f ust. 4 tej ustawy).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "instytucjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "Lokal został opróżniony dobrowolnie, bez prowadzenia egzekucji obowiązku jego opróżnienia, więc z kaucji nie mogą zostać pokryte koszty takiej egzekucji.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "instytucjonalny"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "dobrowolnie",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Na podstawie umowy najmu lokalu położonego pod adresem {{lokal_adres}}, zawartej w dniu {{umowa_data}} przez adresata jako wynajmującego z najemcą: {{wzywajacy}}, wynajmujący pobrał kaucję w kwocie {{kaucja_kwota}}, zabezpieczającą jego należności z tej umowy. Najem zakończył się, a lokal został zwrócony wynajmującemu w dniu {{zwrot_data}}. Zgodnie z umową po zakończeniu najmu kaucja podlega zwrotowi najemcy.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "uzytkowy"
      }
    },
    {
      "text": "Na podstawie umowy najmu zawartej w dniu {{umowa_data}} przez adresata jako wynajmującego z najemcą: {{wzywajacy}}, której przedmiotem był {{rzecz_opis}}, wynajmujący pobrał kaucję w kwocie {{kaucja_kwota}}, zabezpieczającą jego należności z tej umowy. Najem zakończył się, a rzecz została zwrócona wynajmującemu w dniu {{zwrot_data}}. Zgodnie z umową po zakończeniu najmu kaucja podlega zwrotowi najemcy.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "ruchomosc"
      }
    },
    {
      "text": "Na podstawie umowy najmu zawartej w dniu {{umowa_data}} przez adresata jako wynajmującego z najemcą: {{wzywajacy}}, wynajmujący pobrał kaucję w kwocie {{kaucja_kwota}}. Najem zakończył się, a przedmiot najmu został zwrócony wynajmującemu w dniu {{zwrot_data}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "notEquals": "mieszkanie"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "notEquals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "notEquals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "notEquals": "uzytkowy"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "notEquals": "ruchomosc"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Termin zwrotu kaucji określony w umowie upłynął w dniu {{umowny_termin_uplyw}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "ruchomosc"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "umowa_termin",
            "equals": "tak"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Ponieważ umowa nie oznacza terminu zwrotu kaucji, świadczenie powinno zostać spełnione niezwłocznie po wezwaniu (art. 455 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "ruchomosc"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "umowa_termin",
            "equals": "nie"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Stan przedmiotu najmu w chwili zwrotu strony opisały w podpisanym protokole zdawczo-odbiorczym.",
      "when": {
        "field": "protokol",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Do dnia sporządzenia niniejszego pisma kaucja nie została zwrócona w żadnej części.",
      "when": {
        "field": "zakres",
        "equals": "calosc"
      }
    },
    {
      "text": "W dniu zwrotu przedmiotu najmu najemca nie miał wobec wynajmującego zaległości z tytułu najmu, które mogłyby zostać pokryte z kaucji.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "calosc"
          },
          {
            "field": "brak_zaleglosci",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "W dniu {{zwrocono_data}} wynajmujący zwrócił część kaucji w kwocie {{zwrocono_kwota}}. Pozostałej części kaucji nie zwrócił ani nie wskazał należności, na których pokrycie miałaby zostać zatrzymana.",
      "when": {
        "field": "zakres",
        "equals": "pozostala"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący zatrzymał część kaucji, potrącając z niej kwoty, które uważa za swoje należności. Nie uznaję tych potrąceń.",
      "when": {
        "field": "zakres",
        "equals": "potracenia"
      }
    },
    {
      "text": "W dniu {{zwrocono_data}} wynajmujący zwrócił jedynie kwotę {{zwrocono_kwota}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "potracenia"
          },
          {
            "field": "zwrocono_kwota",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Uzasadnienie: {{potracenia_opis}}",
      "when": {
        "field": "zakres",
        "equals": "potracenia"
      }
    },
    {
      "text": "Część potrąconych kwot dotyczy zużycia będącego następstwem prawidłowego używania, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "potracenia"
          },
          {
            "field": "zarzut_zuzycie",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony przy zwrocie nie odnotowuje uszkodzeń, na które powołuje się wynajmujący.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "potracenia"
          },
          {
            "field": "zarzut_protokol",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący nie przedstawił wyliczenia ani dowodów istnienia i wysokości potrąconych należności. Potrącić można wyłącznie wierzytelność wymagalną (art. 498 § 1 Kodeksu cywilnego), a ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne (art. 6 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "potracenia"
          },
          {
            "field": "zarzut_dowod",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Potrącone kwoty nie są należnościami z tytułu najmu lokalu przysługującymi wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, a tylko takie należności kaucja zabezpiecza (art. 6 ust. 1 i 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Kaucja nie może więc zostać zatrzymana na ich pokrycie jako należność z najmu.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "potracenia"
          },
          {
            "field": "zarzut_poza_najmem",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "mieszkanie"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Potrącone kwoty nie są należnościami z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługującymi właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu ani kosztami egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, a tylko takie kwoty kaucja zabezpiecza (art. 19a ust. 4 i 5 ustawy o ochronie praw lokatorów). Kaucja nie może więc zostać zatrzymana na ich pokrycie jako należność z najmu.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "potracenia"
          },
          {
            "field": "zarzut_poza_najmem",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Potrącone kwoty nie są należnościami z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu ani kosztami egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, a tylko takie kwoty kaucja zabezpiecza (art. 19f ust. 4 i 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Kaucja nie może więc zostać zatrzymana na ich pokrycie jako należność z najmu.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "potracenia"
          },
          {
            "field": "zarzut_poza_najmem",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Potrącone kwoty nie należą do należności, które według umowy zabezpiecza kaucja.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zakres",
            "equals": "potracenia"
          },
          {
            "field": "zarzut_poza_najmem",
            "truthy": true
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "ruchomosc"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. Przy czynszu miesięcznym {{czynsz_aktualny}} i krotności {{krotnosc}} kaucja zwaloryzowana wynosi {{kwota_zwaloryzowana}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "mieszkanie"
          },
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "z"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, stosowanym do najmu okazjonalnego na podstawie art. 19e tej ustawy, zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. Przy czynszu miesięcznym {{czynsz_aktualny}} i krotności {{krotnosc}} kaucja zwaloryzowana wynosi {{kwota_zwaloryzowana}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "z"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, stosowanym do najmu instytucjonalnego na podstawie art. 19j tej ustawy, zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. Przy czynszu miesięcznym {{czynsz_aktualny}} i krotności {{krotnosc}} kaucja zwaloryzowana wynosi {{kwota_zwaloryzowana}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "z"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "W związku z powyższym wzywam do zapłaty kwoty {{kwota_zadana}} (słownie: {{kwota_slownie}}) tytułem zwrotu kaucji.",
      "when": {
        "field": "zakres",
        "notEquals": "potracenia"
      }
    },
    {
      "text": "W związku z powyższym wzywam do zapłaty kwoty {{kwota_zadana}} (słownie: {{kwota_slownie}}) tytułem zwrotu części kaucji zatrzymanej na pokrycie zakwestionowanych potrąceń.",
      "when": {
        "field": "zakres",
        "equals": "potracenia"
      }
    },
    {
      "text": "Zapłaty proszę dokonać w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego wezwania na rachunek bankowy nr {{rachunek}}.",
      "when": {
        "field": "termin",
        "equals": "7_dni"
      }
    },
    {
      "text": "Zapłaty proszę dokonać w terminie 14 dni od dnia doręczenia niniejszego wezwania na rachunek bankowy nr {{rachunek}}.",
      "when": {
        "field": "termin",
        "equals": "14_dni"
      }
    },
    {
      "text": "Zapłaty proszę dokonać w terminie: {{termin_inny}}, na rachunek bankowy nr {{rachunek}}.",
      "when": {
        "field": "termin",
        "equals": "inny"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Kaucja podlegała zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia {{zwrot_data}}. Poza kwotą główną żądam odsetek ustawowych za opóźnienie, liczonych od dnia następnego po upływie tego terminu do dnia zapłaty (art. 481 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "odsetki",
            "equals": "tak"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkanie"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "instytucjonalny"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Ponieważ umowny termin zwrotu kaucji upłynął w dniu {{umowny_termin_uplyw}}, poza kwotą główną żądam odsetek ustawowych za opóźnienie, liczonych od dnia następnego po tym dniu do dnia zapłaty (art. 481 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "odsetki",
            "equals": "tak"
          },
          {
            "field": "umowa_termin",
            "equals": "tak"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "ruchomosc"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "W razie niezapłacenia w terminie wskazanym w niniejszym piśmie żądam odsetek ustawowych za opóźnienie, liczonych od dnia następnego po upływie tego terminu do dnia zapłaty (art. 481 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "odsetki",
            "equals": "tak"
          },
          {
            "field": "umowa_termin",
            "equals": "nie"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "ruchomosc"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Brak zapłaty w wyznaczonym terminie spowoduje skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego bez ponownego wezwania. Niniejsze pismo stanowi próbę pozasądowego rozwiązania sporu."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Załączniki: {{zalaczniki}}",
      "when": {
        "field": "zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\npodpis najemcy albo pełnomocnika",
      "style": "signature"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "za-mieszkanie",
      "label": "Kaucja za mieszkanie",
      "anchor": "wezwanie-do-zwrotu-kaucji-za-mieszkanie",
      "description": "Wariant dla kaucji wpłaconej przy zwykłym najmie mieszkania. Wynajmujący ma miesiąc od dnia opróżnienia lokalu na zwrot kaucji pomniejszonej o należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów), a najemca może żądać kaucji zwaloryzowanej, liczonej od czynszu z dnia zwrotu (art. 6 ust. 3). Generator zapyta o waloryzację i o to, czy wynajmujący oddał już część pieniędzy.",
      "seoQuery": "wezwanie do zwrotu kaucji za mieszkanie",
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "mieszkanie"
      }
    },
    {
      "id": "najem-okazjonalny",
      "label": "Najem okazjonalny",
      "anchor": "wezwanie-do-zwrotu-kaucji-najem-okazjonalny",
      "description": "Wariant po zakończeniu najmu okazjonalnego. Kaucja wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów), ale oprócz należności z tytułu najmu może pokryć ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 4). Jeżeli wyprowadziłeś się dobrowolnie, pismo to zaznaczy. Waloryzacja z art. 6 ust. 3 obowiązuje także tu (art. 19e).",
      "seoQuery": "wezwanie do zwrotu kaucji po zakończeniu najmu okazjonalnego",
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "id": "sporne-potracenia",
      "label": "Sporne potrącenia z kaucji",
      "anchor": "zwrot-kaucji-pomniejszonej-o-potracenia",
      "description": "Wariant dla sytuacji, w której wynajmujący oddał tylko część kaucji albo nic, tłumacząc to kosztami napraw, sprzątania czy malowania. Zużycie wynikające z prawidłowego używania nie obciąża najemcy (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego), a potrącić można tylko wymagalną wierzytelność (art. 498 § 1), której istnienie musi wykazać wynajmujący (art. 6). Przy mieszkaniu sprawdź najpierw obowiązek odnowienia lokalu z art. 6e ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów.",
      "seoQuery": "zwrot kaucji pomniejszonej o nieuzasadnione potrącenia",
      "listed": true,
      "values": {
        "zakres": "potracenia"
      }
    },
    {
      "id": "lokal-uzytkowy",
      "label": "Lokal użytkowy lub garaż",
      "anchor": "wezwanie-do-zwrotu-kaucji-za-lokal-uzytkowy",
      "description": "Wariant dla kaucji za lokal użytkowy, biuro, magazyn albo samodzielnie wynajęty garaż. Ustawa o ochronie praw lokatorów obejmuje lokale mieszkalne i pracownie twórców (art. 2 ust. 1 pkt 4), więc termin zwrotu wyznacza umowa, a gdy go nie określa, kaucja powinna wrócić niezwłocznie po wezwaniu (art. 455 Kodeksu cywilnego). Ustawowa waloryzacja tu nie obowiązuje.",
      "seoQuery": "wezwanie do zwrotu kaucji za lokal użytkowy",
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "uzytkowy"
      }
    },
    {
      "id": "nie-oddaje-kaucji",
      "label": "Wynajmujący nie oddaje kaucji",
      "anchor": "wynajmujacy-nie-oddaje-kaucji",
      "description": "Wariant dla najemcy, któremu wynajmujący po wyprowadzce nie oddał nic i przestał odpowiadać. Pismo żąda całej kaucji wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, które należą się bez wykazywania szkody (art. 481 § 1 Kodeksu cywilnego), zapowiada pozew i pozwala oświadczyć, że w dniu zwrotu nie było zaległości. Rodzaj najmu wybierasz sam, bo od niego zależy termin zwrotu.",
      "seoQuery": "wynajmujący nie oddaje kaucji wezwanie do zapłaty",
      "listed": false,
      "values": {
        "zakres": "calosc",
        "odsetki": "tak"
      }
    },
    {
      "id": "najem-instytucjonalny",
      "label": "Najem instytucjonalny",
      "anchor": "wezwanie-do-zwrotu-kaucji-najem-instytucjonalny",
      "description": "Wariant dla najmu instytucjonalnego od firmy wynajmującej mieszkania. Kaucja wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu po potrąceniu należności z najmu i ewentualnych kosztów egzekucji (art. 19f ust. 4 i 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Właściciel mógł też w trakcie najmu zaspokoić z kaucji zaległe płatności (art. 19f ust. 7), więc sprawdź, czy ją uzupełniałeś.",
      "listed": false,
      "values": {
        "rodzaj": "instytucjonalny"
      }
    },
    {
      "id": "samochod",
      "label": "Kaucja za wynajęty samochód",
      "anchor": "wezwanie-do-zwrotu-kaucji-za-wynajem-samochodu",
      "description": "Wariant dla kaucji za wynajęty samochód, przyczepę, sprzęt budowlany albo inną rzecz ruchomą. Najemca nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego), a roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia jej zwrotu (art. 677). Termin zwrotu kaucji wynika z umowy albo z art. 455.",
      "seoQuery": "wezwanie do zwrotu kaucji za wynajem samochodu",
      "listed": false,
      "values": {
        "rodzaj": "ruchomosc"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "2",
      "note": "definicja lokalu jako lokalu służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych oraz pracowni twórcy, z wyłączeniem pomieszczeń przeznaczonych do krótkotrwałego pobytu osób, np. w internatach, bursach, pensjonatach i hotelach (ust. 1 pkt 4)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6",
      "note": "kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu w dniu opróżnienia lokalu, limit dwunastokrotności czynszu (ust. 1), zwrot kaucji zwaloryzowanej (ust. 3), zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu po potrąceniu należności wynajmującego (ust. 4)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6b",
      "note": "katalog napraw i konserwacji obciążających najemcę, w tym kuchnie, podgrzewacze wody, wanny, brodziki, miski klozetowe, zlewozmywaki, umywalki, baterie i inne urządzenia sanitarne (ust. 2 pkt 4)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6c",
      "note": "protokół stanu lokalu przed wydaniem najemcy jako podstawa rozliczeń przy zwrocie lokalu"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6e",
      "note": "obowiązek najemcy odnowienia lokalu i dokonania obciążających go napraw po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu oraz zwrotu równowartości zużytych elementów wyposażenia technicznego z art. 6b ust. 2 pkt 4, które były w lokalu przy jego wydaniu (ust. 1)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6f",
      "note": "możliwość odmiennego ustalenia w umowie praw i obowiązków z art. 6a-6e przy lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19a",
      "note": "najem okazjonalny: kaucja zabezpieczająca należności z najmu i koszty egzekucji opróżnienia, limit sześciokrotności czynszu (ust. 4), zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (ust. 5)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19b",
      "note": "zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19e",
      "note": "przepisy ustawy stosowane do najmu okazjonalnego, w tym art. 6 ust. 3, z zastrzeżeniem dokonania zgłoszenia z art. 19b ust. 1"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19f",
      "note": "najem instytucjonalny: zakres zabezpieczenia kaucją (ust. 4), limit sześciokrotności czynszu (ust. 5), zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (ust. 6), zaspokojenie z kaucji w trakcie najmu i jej uzupełnienie (ust. 7 i 8)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19j",
      "note": "przepisy ustawy stosowane do najmu instytucjonalnego, w tym art. 6 ust. 3"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "6",
      "note": "ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która wywodzi z niego skutki prawne"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "61",
      "note": "chwila złożenia oświadczenia woli innej osobie: gdy doszło do niej tak, że mogła zapoznać się z jego treścią"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "118",
      "note": "terminy przedawnienia: sześć lat, trzy lata dla świadczeń okresowych i roszczeń związanych z działalnością gospodarczą, koniec w ostatnim dniu roku kalendarzowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "120",
      "note": "początek biegu przedawnienia od dnia wymagalności roszczenia, a gdy wymagalność zależy od czynności uprawnionego, od dnia, w którym roszczenie stałoby się wymagalne przy podjęciu tej czynności w najwcześniej możliwym terminie (§ 1)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "123",
      "note": "przerwanie biegu przedawnienia przez czynność przed sądem albo uznanie roszczenia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "455",
      "note": "spełnienie świadczenia niezwłocznie po wezwaniu, gdy termin nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "481",
      "note": "odsetki za opóźnienie bez względu na szkodę, odsetki ustawowe równe stopie referencyjnej NBP i 5,5 punktu procentowego, obwieszczenie Ministra Sprawiedliwości"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "498",
      "note": "przesłanki potrącenia, w tym wymagalność obu wierzytelności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "499",
      "note": "potrącenia dokonuje się przez oświadczenie złożone drugiej stronie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "502",
      "note": "potrącenie wierzytelności przedawnionej, jeżeli przedawnienie nie nastąpiło w chwili, gdy potrącenie stało się możliwe"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "675",
      "note": "zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym bez odpowiedzialności za zużycie z prawidłowego używania (§ 1), domniemanie wydania rzeczy w stanie dobrym (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "677",
      "note": "roczne przedawnienie roszczeń wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia rzeczy oraz roszczeń najemcy o zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu, liczone od zwrotu rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680",
      "note": "stosowanie ogólnych przepisów o najmie do najmu lokalu"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Ile czasu ma wynajmujący na zwrot kaucji?",
      "a": "Przy najmie mieszkania miesiąc od dnia opróżnienia lokalu, a przy zwykłym najmie także od dnia nabycia własności lokalu przez najemcę (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Ten sam miesięczny termin obowiązuje przy najmie okazjonalnym (art. 19a ust. 5) i instytucjonalnym (art. 19f ust. 6). Przy lokalu użytkowym, samodzielnie wynajętym garażu i rzeczy ruchomej termin wynika z umowy, a jeżeli umowa go nie oznacza, kaucja powinna wrócić niezwłocznie po wezwaniu (art. 455 Kodeksu cywilnego). Wezwanie wysłane przed upływem terminu ustawowego go nie skraca."
    },
    {
      "q": "Co wynajmujący może potrącić z kaucji za mieszkanie?",
      "a": "Należności z tytułu najmu, które przysługują mu w dniu opróżnienia lokalu (art. 6 ust. 1 i 4 ustawy o ochronie praw lokatorów), a przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym także ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Nie może obciążyć najemcy zużyciem będącym następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego). Przy zwykłym najmie najemca musi jednak po zakończeniu najmu odnowić lokal i zwrócić równowartość zużytych urządzeń sanitarnych i kuchennych z art. 6b ust. 2 pkt 4, które zastał w lokalu (art. 6e ust. 1), a przy lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego umowa może stanowić inaczej (art. 6f). Istnienie i wysokość potrąconej należności wykazuje wynajmujący (art. 6 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "q": "Czy należy mi się kaucja zwaloryzowana?",
      "a": "Przy najmie mieszkania tak. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej miesięcznemu czynszowi obowiązującemu w dniu zwrotu kaucji pomnożonemu przez krotność czynszu przyjętą przy jej pobraniu, nie niższej jednak niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). Przepis ten stosuje się także do najmu okazjonalnego (art. 19e) i instytucjonalnego (art. 19j). Przy lokalu użytkowym, garażu wynajętym osobno i rzeczy ruchomej waloryzacja należy się tylko wtedy, gdy przewiduje ją umowa."
    },
    {
      "q": "Wynajmujący twierdzi, że zniszczyłem mieszkanie, a nie ma protokołu. Co teraz?",
      "a": "Brak protokołu z wydania lokalu działa na Twoją niekorzyść, bo domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku (art. 675 § 3 Kodeksu cywilnego). Nie oznacza to, że wynajmujący może potrącić dowolną kwotę: musi wykazać, że szkoda istnieje i ile wynosi (art. 6), a potrącić może tylko wierzytelność wymagalną (art. 498 § 1). Zbierz zdjęcia z dnia wyprowadzki, wiadomości i zeznania osób obecnych przy oddaniu kluczy, a w wezwaniu zażądaj wyliczenia potrąceń."
    },
    {
      "q": "Kiedy przedawnia się roszczenie o zwrot kaucji?",
      "a": "Roczny termin z art. 677 Kodeksu cywilnego dotyczy tylko wymienionych tam roszczeń: wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia rzeczy oraz najemcy o zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu. Kaucji ten przepis nie wymienia, więc stosuje się termin ogólny z art. 118: sześć lat, a trzy lata dla roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Koniec terminu przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego. Przedawnienie biegnie od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne (art. 120 § 1 zdanie pierwsze). Uwaga przy lokalu użytkowym albo rzeczy, gdy umowa nie oznacza terminu zwrotu kaucji: zwrot należy się dopiero po Twoim wezwaniu, ale przedawnienie nie czeka na wezwanie. Biegnie od dnia, w którym roszczenie stałoby się wymagalne, gdybyś wezwał wynajmującego w najwcześniej możliwym terminie (art. 120 § 1 zdanie drugie), czyli w praktyce od zakończenia najmu i zwrotu rzeczy. Odkładanie wezwania nie przesuwa więc początku biegu. Bieg przerywa pozew albo uznanie roszczenia przez wynajmującego, a nie samo wezwanie (art. 123). Pamiętaj też, że wynajmujący może potrącić swoją przedawnioną wierzytelność, jeżeli potrącenie stało się możliwe przed przedawnieniem (art. 502)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}