{ "slug": "umowa-rezerwacyjna", "title": "Umowa rezerwacyjna mieszkania", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/umowy/umowa-rezerwacyjna/", "description": "Umowa rezerwacyjna mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Kaucja zwrotna albo zadatek, warunek kredytowy, odstąpienie i zwrot opłaty.", "fields": [ { "id": "dokument", "label": "Jaki dokument przygotowujesz", "type": "select", "required": true, "default": "umowa", "options": [ { "value": "umowa", "label": "Umowa rezerwacyjna" }, { "value": "odstapienie", "label": "Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej i żądanie zwrotu wpłaty" } ], "hint": "Odstąpienie wybierz, jeżeli umowa rezerwacyjna jest już podpisana i chcesz się z niej wycofać albo odzyskać wpłatę. Pismo jest napisane z pozycji rezerwującego.", "group": "Dokument" }, { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Wrocław", "group": "Dokument" }, { "id": "data", "label": "Data zawarcia umowy albo sporządzenia pisma", "type": "date", "required": true, "group": "Dokument" }, { "id": "sprzedajacy_rodzaj", "label": "Kto sprzedaje", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "osoba", "label": "Osoba prywatna (rynek wtórny)" }, { "value": "deweloper", "label": "Deweloper albo inny przedsiębiorca" } ], "hint": "Rezerwacji u dewelopera dotyczy ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, której ten wzór nie omawia. Przed podpisaniem sprawdź w jej aktualnym tekście wymagania co do treści i formy umowy oraz wysokości i zwrotu opłaty. Postanowienia wzorca dewelopera, których z Tobą nie uzgodniono indywidualnie, nie wiążą Cię, jeżeli kształtują Twoje prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając Twoje interesy (art. 385[1] § 1 Kodeksu cywilnego). Nie dotyczy to jednoznacznie sformułowanych postanowień o głównych świadczeniach stron, w tym o cenie lub wynagrodzeniu.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Sprzedający" }, { "id": "sprzedajacy_nazwa", "label": "Sprzedający - imię i nazwisko albo firma dewelopera", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jan Kowalski", "group": "Sprzedający" }, { "id": "sprzedajacy_adres", "label": "Adres zamieszkania albo siedziby Sprzedającego", "type": "address", "required": true, "group": "Sprzedający" }, { "id": "sprzedajacy_pesel", "label": "PESEL Sprzedającego", "type": "text", "placeholder": "75030312345", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "sprzedajacy_rodzaj", "equals": "osoba" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "sprzedajacy_rodzaj", "equals": "osoba" } ] }, "group": "Sprzedający" }, { "id": "sprzedajacy_rejestr", "label": "Numer KRS albo NIP dewelopera", "type": "text", "placeholder": "KRS 0000123456", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "sprzedajacy_rodzaj", "equals": "deweloper" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "sprzedajacy_rodzaj", "equals": "deweloper" } ] }, "group": "Sprzedający" }, { "id": "sprzedajacy_reprezentant", "label": "Kto podpisuje w imieniu dewelopera", "type": "text", "placeholder": "Anna Nowak - członek zarządu", "hint": "Sprawdź w KRS albo w pełnomocnictwie, czy ta osoba może działać sama.", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "sprzedajacy_rodzaj", "equals": "deweloper" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "sprzedajacy_rodzaj", "equals": "deweloper" } ] }, "group": "Sprzedający" }, { "id": "sprzedajacy_kontakt", "label": "E-mail Sprzedającego do oświadczeń", "type": "text", "placeholder": "jan.kowalski@example.pl", "hint": "Nieobowiązkowe. Ułatwia złożenie rezygnacji, zawiadomienia o kredycie albo odstąpienia.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Sprzedający" }, { "id": "posrednik", "label": "Czy w imieniu Sprzedającego działa biuro nieruchomości", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "brak", "label": "Nie, Sprzedający działa sam" }, { "value": "biuro", "label": "Tak, umowę podpisuje biuro jako pełnomocnik Sprzedającego" } ], "group": "Sprzedający" }, { "id": "biuro_nazwa", "label": "Biuro nieruchomości - nazwa, adres, NIP", "type": "text", "placeholder": "Przykład Nieruchomości sp. z o.o., ul. Świdnicka 1, 50-001 Wrocław, NIP 8971234567", "showIf": { "field": "posrednik", "equals": "biuro" }, "requiredIf": { "field": "posrednik", "equals": "biuro" }, "group": "Sprzedający" }, { "id": "biuro_osoba", "label": "Osoba podpisująca w imieniu biura", "type": "text", "placeholder": "Tomasz Zieliński", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "posrednik", "equals": "biuro" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "posrednik", "equals": "biuro" } ] }, "group": "Sprzedający" }, { "id": "biuro_pelnomocnictwo", "label": "Pełnomocnictwo Sprzedającego dla biura - data i zakres", "type": "text", "placeholder": "pełnomocnictwo z dnia 2 września 2026 r. do zawarcia umowy rezerwacyjnej lokalu i przyjęcia wpłaty", "hint": "Poproś o okazanie pełnomocnictwa przed podpisaniem, sprawdź, czy obejmuje zawarcie umowy rezerwacyjnej i przyjęcie pieniędzy, i dołącz jego kopię do umowy.", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "posrednik", "equals": "biuro" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "posrednik", "equals": "biuro" } ] }, "group": "Sprzedający" }, { "id": "wplata_odbiorca", "label": "Kto przyjmuje wpłatę", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "sprzedajacy", "label": "Sprzedający (przez biuro albo na swój rachunek)" }, { "value": "biuro", "label": "Biuro, które przechowuje ją w depozycie" } ], "hint": "Przy depozycie biuro podpisuje umowę także we własnym imieniu i zobowiązuje się nie wydać pieniędzy Sprzedającemu przed zawarciem umowy docelowej.", "showIf": { "field": "posrednik", "equals": "biuro" }, "requiredIf": { "field": "posrednik", "equals": "biuro" }, "group": "Sprzedający" }, { "id": "rezerwujacy_imie", "label": "Rezerwujący - imię i nazwisko", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Piotr Nowak", "group": "Rezerwujący" }, { "id": "rezerwujacy_adres", "label": "Adres zamieszkania Rezerwującego", "type": "address", "required": true, "group": "Rezerwujący" }, { "id": "rezerwujacy_pesel", "label": "PESEL Rezerwującego", "type": "text", "placeholder": "88111112345", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Rezerwujący" }, { "id": "rezerwujacy_kontakt", "label": "E-mail Rezerwującego do oświadczeń", "type": "text", "placeholder": "piotr.nowak@example.pl", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Rezerwujący" }, { "id": "rezerwujacy_drugi", "label": "Drugi rezerwujący (np. małżonek) - imię, nazwisko, PESEL, adres", "type": "text", "placeholder": "Ewa Nowak, PESEL 90020212345, ul. Polna 3, 50-100 Wrocław", "hint": "Nieobowiązkowe. Wpisz, jeżeli mieszkanie kupujecie we dwoje.", "group": "Rezerwujący" }, { "id": "przedmiot", "label": "Co jest rezerwowane", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "lokal", "label": "Mieszkanie (lokal mieszkalny)" }, { "value": "dom", "label": "Dom jednorodzinny" } ], "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Przedmiot rezerwacji" }, { "id": "polozenie", "label": "Położenie (adres albo nazwa inwestycji i miejscowość)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "ul. Lipowa 12 m. 5, 50-001 Wrocław", "group": "Przedmiot rezerwacji" }, { "id": "oznaczenie", "label": "Dodatkowe oznaczenie", "type": "text", "placeholder": "lokal nr M14 na 3. piętrze budynku B, inwestycja „Zielone Tarasy”", "hint": "Przy budowie wpisz oznaczenie z rzutu lub cennika dewelopera, przy domu numer działki.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Przedmiot rezerwacji" }, { "id": "powierzchnia", "label": "Powierzchnia użytkowa", "type": "text", "placeholder": "54,20 m²", "hint": "Przy lokalu w budowie wpisz powierzchnię projektowaną i zaznacz to, np. „ok. 54 m² (projektowana)”.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Przedmiot rezerwacji" }, { "id": "kw_numer", "label": "Numer księgi wieczystej", "type": "text", "placeholder": "WR1K/00123456/7", "hint": "Jeżeli lokal nie ma jeszcze własnej księgi, zostaw puste albo wpisz księgę gruntu inwestycji w polu wyżej.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Przedmiot rezerwacji" }, { "id": "pomieszczenia", "label": "Rezerwacja obejmuje także", "type": "text", "placeholder": "miejsce postojowe nr 21 w garażu podziemnym i komórkę lokatorską nr 8", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Przedmiot rezerwacji" }, { "id": "stan_prawny", "label": "Oświadczenie Sprzedającego o stanie prawnym", "type": "textarea", "placeholder": "np. jest jedynym właścicielem lokalu, lokal jest obciążony wyłącznie hipoteką na rzecz Banku Przykład S.A., którą spłaci z ceny, i nie jest wynajęty", "hint": "Wpisz to, co Sprzedający zapewnia. Jeżeli zaznaczysz niżej prawo odstąpienia z powodu stanu prawnego, to pole jest obowiązkowe, bo do niego odnosi się ta klauzula.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "odstapienie_kw", "truthy": true } ] }, "group": "Przedmiot rezerwacji" }, { "id": "docelowa", "label": "Jaką umowę strony zamierzają zawrzeć po rezerwacji", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "przedwstepna", "label": "Umowę przedwstępną sprzedaży" }, { "value": "sprzedaz", "label": "Umowę sprzedaży" }, { "value": "deweloperska", "label": "Umowę deweloperską (zakup od dewelopera)" } ], "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Warunki rezerwacji" }, { "id": "cena", "label": "Cena", "type": "text", "placeholder": "620 000 zł", "hint": "Przy kaucji i opłacie rezerwacyjnej to cena, której Sprzedający nie zmieni w okresie rezerwacji. Przy zadatku strony zobowiązują się zawrzeć umowę docelową za tę cenę.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Warunki rezerwacji" }, { "id": "cena_slownie", "label": "Cena słownie", "type": "text", "placeholder": "sześćset dwadzieścia tysięcy złotych", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Warunki rezerwacji" }, { "id": "okres_do", "label": "Rezerwacja obowiązuje do dnia", "type": "date", "hint": "Ostatni dzień rezerwacji. Przy zadatku to także termin zawarcia umowy docelowej. Przy kredycie wyznacz go tak, żeby bank zdążył wydać decyzję.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Warunki rezerwacji" }, { "id": "oplata_rodzaj", "label": "Charakter wpłaty", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "kaucja", "label": "Kaucja zwrotna - wraca zawsze, gdy do zakupu nie dojdzie" }, { "value": "oplata", "label": "Opłata rezerwacyjna - wraca tylko w przypadkach z umowy" }, { "value": "zadatek", "label": "Zadatek (art. 394 Kodeksu cywilnego)" } ], "hint": "Kaucja wraca bez względu na przyczynę. Opłata zostaje u Sprzedającego, gdy zrezygnujesz bez przyczyny wskazanej w umowie; w umowie z deweloperem postanowienie jego wzorca obciążające tylko konsumenta sumą na wypadek rezygnacji jest w razie wątpliwości niedozwolone (art. 385[3] pkt 16). Postanowienie o opłacie, które sam zaproponujesz z tego wzoru, jest co do zasady uzgodnione indywidualnie i Cię wiąże (art. 385[1] § 1 i 3). Zadatek działa w obie strony, ale wymaga zobowiązania do zawarcia umowy docelowej, przez co rezerwacja staje się umową przedwstępną (art. 389 § 1).", "group": "Wpłata" }, { "id": "kwota", "label": "Kwota wpłaty", "type": "text", "required": true, "placeholder": "10 000 zł", "group": "Wpłata" }, { "id": "kwota_slownie", "label": "Kwota wpłaty słownie", "type": "text", "placeholder": "dziesięć tysięcy złotych", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Wpłata" }, { "id": "wplata_sposob", "label": "Sposób wpłaty", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "gotowka", "label": "Gotówką przy podpisaniu umowy" }, { "value": "przelew", "label": "Przelewem w dniu zawarcia umowy" } ], "hint": "Skutki z art. 394 § 1 ma zadatek dany przy zawarciu umowy. Przy przelewie zleć go w dniu podpisania i zachowaj potwierdzenie.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Wpłata" }, { "id": "rachunek", "label": "Numer rachunku odbiorcy wpłaty", "type": "text", "placeholder": "12 3456 7890 1234 5678 9012 3456", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "wplata_sposob", "equals": "przelew" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "wplata_sposob", "equals": "przelew" } ] }, "group": "Wpłata" }, { "id": "zwrot_dni", "label": "Termin zwrotu wpłaty", "type": "text", "required": true, "placeholder": "14 dni", "hint": "W piśmie o odstąpieniu wpisz termin z umowy rezerwacyjnej. Gdy Sprzedającym jest przedsiębiorca, a Ty konsumentem, zwrot świadczenia po odstąpieniu od umowy wzajemnej powinien nastąpić niezwłocznie (art. 494 § 2).", "group": "Wpłata" }, { "id": "kredyt", "label": "Zakup będzie finansowany kredytem (warunek kredytowy)", "type": "checkbox", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Warunek kredytowy" }, { "id": "kredyt_kwota", "label": "Kwota kredytu", "type": "text", "placeholder": "480 000 zł", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "kredyt", "truthy": true } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "kredyt", "truthy": true } ] }, "group": "Warunek kredytowy" }, { "id": "kredyt_wniosek", "label": "Termin złożenia wniosku kredytowego", "type": "date", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "kredyt", "truthy": true } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "kredyt", "truthy": true } ] }, "group": "Warunek kredytowy" }, { "id": "kredyt_termin", "label": "Termin uzyskania decyzji kredytowej", "type": "date", "hint": "Wyznacz datę wcześniejszą niż koniec rezerwacji. Zawiadomienie o braku kredytu musi dotrzeć do Sprzedającego najpóźniej w ostatnim dniu rezerwacji.", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "kredyt", "truthy": true } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "kredyt", "truthy": true } ] }, "group": "Warunek kredytowy" }, { "id": "odstapienie_kw", "label": "Prawo odstąpienia, gdy stan prawny okaże się inny niż w umowie", "type": "checkbox", "hint": "Rezerwujący może wtedy odstąpić do końca rezerwacji (art. 395 Kodeksu cywilnego). Zwrot całej wpłaty, bez wynagrodzenia dla Sprzedającego za okres rezerwacji, wynika z zapisu umowy. Wymaga wypełnienia oświadczenia o stanie prawnym wyżej.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "kara", "label": "Kara umowna dla Sprzedającego za naruszenie rezerwacji", "type": "checkbox", "hint": "Przy kaucji i opłacie zwrot pieniędzy nie jest dla Sprzedającego żadną sankcją. Kara umowna należy się bez względu na wysokość szkody, ale bez odmiennego zapisu odszkodowania ponad karę żądać nie można (art. 484 § 1). Dlatego umowa zastrzega, że możesz dochodzić szkody przewyższającej karę.", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "any": [ { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "kaucja" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "oplata" } ] } ] }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "kara_kwota", "label": "Wysokość kary umownej", "type": "text", "placeholder": "10 000 zł", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "kara", "truthy": true } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "kara", "truthy": true } ] }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "dodatkowe", "label": "Inne ustalenia", "type": "textarea", "placeholder": "np. Sprzedający umożliwi Rezerwującemu ponowne oględziny lokalu z rzeczoznawcą", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "umowa_data", "label": "Data zawarcia umowy rezerwacyjnej", "type": "date", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, "group": "Odstąpienie" }, { "id": "odst_podstawa", "label": "Dlaczego się wycofujesz", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "umowne", "label": "Korzystam z prawa odstąpienia zapisanego w umowie" }, { "value": "naruszenie", "label": "Sprzedający sprzedał lokal innej osobie albo oświadczył, że go nie sprzeda" }, { "value": "kredyt", "label": "Bank odmówił kredytu (warunek kredytowy z umowy)" } ], "hint": "Przy odmowie kredytu pismo jest zawiadomieniem o wygaśnięciu umowy, a nie odstąpieniem. Wyślij je w terminie, który przewiduje umowa. Samo ponowne wystawienie lokalu na sprzedaż nie daje prawa odstąpienia z art. 492[1} ani art. 493 § 1; wtedy dochodź zwrotu wpłaty i kary umownej na podstawie postanowień umowy.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, "group": "Odstąpienie" }, { "id": "odst_postanowienie", "label": "Postanowienie umowy dające prawo odstąpienia", "type": "text", "placeholder": "§ 5 umowy", "hint": "Umowne prawo odstąpienia wykonuje się w terminie oznaczonym w umowie (art. 395 § 1). Sprawdź, czy ten termin jeszcze nie minął.", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, { "field": "odst_podstawa", "equals": "umowne" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, { "field": "odst_podstawa", "equals": "umowne" } ] }, "group": "Odstąpienie" }, { "id": "odst_opis", "label": "Opis okoliczności", "type": "textarea", "placeholder": "np. w dniu 12 października 2026 r. lokal został ponownie wystawiony na sprzedaż w serwisie ogłoszeniowym, a Sprzedający oświadczył telefonicznie, że sprzeda go innemu kupującemu", "hint": "Przy kredycie wpisz bank, datę wniosku i datę odmowy, np. „Bank Przykład S.A. decyzją z dnia 3 listopada 2026 r. odmówił udzielenia kredytu, o który wystąpiłem wnioskiem z dnia 10 października 2026 r.”", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, "group": "Odstąpienie" }, { "id": "kwota_podwojna", "label": "Suma dwukrotnie wyższa od zadatku", "type": "text", "placeholder": "20 000 zł", "hint": "Gdy Sprzedający nie wykonał umowy, a dałeś zadatek, możesz odstąpić i żądać sumy dwukrotnie wyższej (art. 394 § 1).", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, { "field": "odst_podstawa", "equals": "naruszenie" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "zadatek" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, { "field": "odst_podstawa", "equals": "naruszenie" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "zadatek" } ] }, "group": "Odstąpienie" }, { "id": "rachunek_zwrot", "label": "Twój numer rachunku do zwrotu", "type": "text", "placeholder": "98 7654 3210 9876 5432 1098 7654", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, "requiredIf": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, "group": "Odstąpienie" } ], "template": [ { "text": "UMOWA REZERWACYJNA LOKALU MIESZKALNEGO", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "lokal" } }, { "text": "UMOWA REZERWACYJNA DOMU JEDNORODZINNEGO", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "dom" } }, { "text": "UMOWA REZERWACYJNA", "style": "title", "align": "center", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "przedmiot", "truthy": false } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "zawarta w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy:", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "{{sprzedajacy_nazwa}}, adres zamieszkania: {{sprzedajacy_adres}}, PESEL {{sprzedajacy_pesel}},", "when": { "field": "sprzedajacy_rodzaj", "equals": "osoba" } }, { "text": "{{sprzedajacy_nazwa}}, siedziba: {{sprzedajacy_adres}}, dane rejestrowe: {{sprzedajacy_rejestr}}, reprezentowana przez: {{sprzedajacy_reprezentant}},", "when": { "field": "sprzedajacy_rodzaj", "equals": "deweloper" } }, { "text": "{{sprzedajacy_nazwa}}, adres: {{sprzedajacy_adres}},", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "sprzedajacy_rodzaj", "truthy": false } ] } }, { "text": "w imieniu którego działa {{biuro_nazwa}}, reprezentowane przez {{biuro_osoba}}, na podstawie pełnomocnictwa: {{biuro_pelnomocnictwo}}, którego kopia stanowi załącznik do niniejszej umowy,", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "posrednik", "equals": "biuro" } ] } }, { "text": "zwanym dalej „Sprzedającym”,", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "a", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "{{rezerwujacy_imie}}, adres zamieszkania: {{rezerwujacy_adres}}, PESEL {{rezerwujacy_pesel}},", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "oraz {{rezerwujacy_drugi}},", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "rezerwujacy_drugi", "truthy": true } ] } }, { "text": "zwanym dalej „Rezerwującym”.", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Uprawnienia i obowiązki Rezerwującego z niniejszej umowy przysługują obu osobom wskazanym jako Rezerwujący i obciążają je wspólnie.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "rezerwujacy_drugi", "truthy": true } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "§ 1. Przedmiot rezerwacji", "style": "heading", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Przedmiotem rezerwacji jest lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej {{powierzchnia}}, położenie: {{polozenie}} (dalej „Przedmiot rezerwacji”).", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "lokal" } }, { "text": "Przedmiotem rezerwacji jest dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej {{powierzchnia}}, położenie: {{polozenie}} (dalej „Przedmiot rezerwacji”).", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "dom" } }, { "text": "Przedmiotem rezerwacji jest nieruchomość o powierzchni użytkowej {{powierzchnia}}, położenie: {{polozenie}} (dalej „Przedmiot rezerwacji”).", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "przedmiot", "truthy": false } ] } }, { "text": "Oznaczenie Przedmiotu rezerwacji: {{oznaczenie}}.", "when": { "field": "oznaczenie", "truthy": true } }, { "text": "Dla Przedmiotu rezerwacji prowadzona jest księga wieczysta nr {{kw_numer}}.", "when": { "field": "kw_numer", "truthy": true } }, { "text": "Rezerwacja obejmuje także: {{pomieszczenia}}.", "when": { "field": "pomieszczenia", "truthy": true } }, { "text": "Sprzedający oświadcza, że {{stan_prawny}}.", "when": { "field": "stan_prawny", "truthy": true } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "§ 2. Cel i charakter umowy", "style": "heading", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Strony zamierzają zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży Przedmiotu rezerwacji (dalej „Umowa docelowa”).", "when": { "field": "docelowa", "equals": "przedwstepna" } }, { "text": "Strony zamierzają zawrzeć umowę sprzedaży Przedmiotu rezerwacji (dalej „Umowa docelowa”).", "when": { "field": "docelowa", "equals": "sprzedaz" } }, { "text": "Strony zamierzają zawrzeć umowę deweloperską dotyczącą Przedmiotu rezerwacji (dalej „Umowa docelowa”).", "when": { "field": "docelowa", "equals": "deweloperska" } }, { "text": "Strony zamierzają zawrzeć umowę dotyczącą nabycia Przedmiotu rezerwacji (dalej „Umowa docelowa”).", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "docelowa", "truthy": false } ] } }, { "text": "Strony przyjmują jako podstawę Umowy docelowej cenę {{cena}} (słownie: {{cena_slownie}}).", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "W okresie rezerwacji Sprzedający nie zmieni tej ceny na niekorzyść Rezerwującego. Niniejsza umowa nie jest umową przedwstępną w rozumieniu art. 389 Kodeksu cywilnego i nie zobowiązuje żadnej ze stron do zawarcia Umowy docelowej. Jej przedmiotem są wyłącznie obowiązki Sprzedającego określone w § 3 oraz zasady rozliczenia Wpłaty określone w § 4.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "any": [ { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "kaucja" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "oplata" } ] } ] } }, { "text": "Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę docelową za cenę określoną powyżej najpóźniej w dniu {{okres_do}}, w dniu i miejscu uzgodnionym przed upływem tego terminu. W tym zakresie niniejsza umowa jest umową przedwstępną w rozumieniu art. 389 Kodeksu cywilnego. Skutki uchylania się od zawarcia Umowy docelowej określają postanowienia o zadatku zawarte w § 4 oraz art. 390 Kodeksu cywilnego.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "zadatek" } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "§ 3. Rezerwacja i obowiązki stron", "style": "heading", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Rezerwacja obowiązuje od dnia zawarcia niniejszej umowy do dnia {{okres_do}} włącznie (dalej „okres rezerwacji”).", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "W okresie rezerwacji Sprzedający zobowiązuje się nie oferować Przedmiotu rezerwacji innym osobom, nie przyjmować innych rezerwacji, nie prowadzić z innymi osobami rozmów o jego zbyciu, nie zawierać umów zobowiązujących do jego zbycia lub obciążenia ani nim nie rozporządzać (art. 57 § 2 Kodeksu cywilnego), a także niezwłocznie wycofać ogłoszenia o jego sprzedaży albo oznaczyć je jako zarezerwowane.", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Sprzedający udostępni Rezerwującemu w okresie rezerwacji dokumenty potrzebne do oceny stanu prawnego Przedmiotu rezerwacji i do złożenia wniosku kredytowego oraz umożliwi jego oględziny w uzgodnionym terminie.", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Strony wiedzą, że rezerwacja nie wyłącza prawa Sprzedającego do zbycia Przedmiotu rezerwacji (art. 57 § 1 Kodeksu cywilnego). Zbycie go innej osobie w okresie rezerwacji stanowi naruszenie niniejszej umowy, za które Sprzedający odpowiada wobec Rezerwującego.", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Rezerwujący może w każdym czasie zrezygnować z rezerwacji, składając Sprzedającemu oświadczenie w formie dokumentowej. Rezerwacja wygasa z chwilą, gdy oświadczenie doszło do Sprzedającego w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią (art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego), a Wpłatę rozlicza się zgodnie z § 4.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "any": [ { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "kaucja" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "oplata" } ] } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "§ 4. Wpłata i jej rozliczenie", "style": "heading", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Tytułem kaucji zwrotnej Rezerwujący przekazuje kwotę {{kwota}} (słownie: {{kwota_slownie}}), dalej „Wpłata”.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "kaucja" } ] } }, { "text": "Tytułem opłaty rezerwacyjnej Rezerwujący przekazuje kwotę {{kwota}} (słownie: {{kwota_slownie}}), dalej „Wpłata”.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "oplata" } ] } }, { "text": "Tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego Rezerwujący daje przy zawarciu niniejszej umowy kwotę {{kwota}} (słownie: {{kwota_slownie}}), dalej „Wpłata”.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "zadatek" } ] } }, { "text": "Rezerwujący przekazuje Sprzedającemu kwotę {{kwota}} (słownie: {{kwota_slownie}}), dalej „Wpłata”. W razie zawarcia Umowy docelowej Wpłatę zalicza się na poczet ceny.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "oplata_rodzaj", "truthy": false } ] } }, { "text": "Wpłata została wręczona gotówką przy podpisaniu niniejszej umowy, a jej odbiór przyjmujący potwierdza podpisem pod umową.", "when": { "field": "wplata_sposob", "equals": "gotowka" } }, { "text": "Wpłata zostanie przelana w dniu zawarcia niniejszej umowy na rachunek nr {{rachunek}}.", "when": { "field": "wplata_sposob", "equals": "przelew" } }, { "text": "Wpłatę przyjmuje {{biuro_nazwa}} we własnym imieniu jako depozyt. Biuro nie wyda jej Sprzedającemu przed zawarciem Umowy docelowej i rozliczy ją zgodnie z niniejszym paragrafem: wyda ją Sprzedającemu, gdy zalicza się na świadczenia Rezerwującego albo przysługuje Sprzedającemu, a zwróci Rezerwującemu, gdy podlega zwrotowi, w terminie {{zwrot_dni}}.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "wplata_odbiorca", "equals": "biuro" } ] } }, { "text": "Kaucja nie jest zadatkiem ani wynagrodzeniem za rezerwację. W razie zawarcia Umowy docelowej zalicza się ją na poczet świadczeń Rezerwującego z tej umowy (zadatku albo ceny). Jeżeli Umowa docelowa nie zostanie zawarta w okresie rezerwacji albo rezerwacja wygaśnie wcześniej, bez względu na przyczynę, w tym wskutek rezygnacji Rezerwującego, Wpłata podlega zwrotowi Rezerwującemu w pełnej wysokości w terminie {{zwrot_dni}} od dnia wygaśnięcia rezerwacji.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "kaucja" } ] } }, { "text": "Opłata rezerwacyjna jest wynagrodzeniem Sprzedającego za wyłączenie Przedmiotu rezerwacji z oferty. W razie zawarcia Umowy docelowej zalicza się ją na poczet świadczeń Rezerwującego z tej umowy (zadatku albo ceny). Wpłata podlega zwrotowi Rezerwującemu w pełnej wysokości w terminie {{zwrot_dni}}, jeżeli Umowa docelowa nie zostanie zawarta: a) z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, w szczególności wskutek naruszenia obowiązków określonych w § 3 albo odmowy zawarcia Umowy docelowej za cenę określoną w § 2; b) wskutek wygaśnięcia niniejszej umowy albo odstąpienia od niej na podstawie § 5. W pozostałych przypadkach, w szczególności gdy Rezerwujący zrezygnuje z rezerwacji albo bez takiej przyczyny nie przystąpi do zawarcia Umowy docelowej w okresie rezerwacji, Wpłata przysługuje Sprzedającemu.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "oplata" } ] } }, { "text": "Jeżeli Umowa docelowa nie zostanie zawarta wskutek niewykonania niniejszej umowy przez Rezerwującego, Sprzedający może od niej odstąpić i zadatek zachować. Jeżeli nastąpi to wskutek niewykonania umowy przez Sprzedającego, w tym naruszenia obowiązków określonych w § 3, Rezerwujący może od niej odstąpić i żądać sumy dwukrotnie wyższej. W razie zawarcia Umowy docelowej zadatek zalicza się na poczet świadczeń Rezerwującego z tej umowy. W razie rozwiązania niniejszej umowy albo jej niewykonania wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które odpowiedzialność ponoszą obie strony, zadatek podlega zwrotowi (art. 394 Kodeksu cywilnego). Zadatek podlega zwrotowi w pełnej wysokości, w terminie {{zwrot_dni}}, także w razie wygaśnięcia niniejszej umowy na podstawie warunku kredytowego określonego w § 5 albo odstąpienia od niej przez Rezerwującego na podstawie § 5 z powodu niezgodności oświadczenia Sprzedającego o stanie prawnym z prawdą lub nieudostępnienia dokumentów.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "zadatek" } ] } }, { "text": "Jeżeli Sprzedający naruszy obowiązki określone w § 3, zapłaci Rezerwującemu, niezależnie od zwrotu Wpłaty, karę umowną w wysokości {{kara_kwota}} (art. 483 § 1 Kodeksu cywilnego). Strony postanawiają, że Rezerwujący może dochodzić na zasadach ogólnych odszkodowania przenoszącego wysokość kary umownej (art. 484 § 1 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "kara", "truthy": true } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "§ 5. Wygaśnięcie rezerwacji, warunek kredytowy i odstąpienie", "style": "heading", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Rezerwacja wygasa z upływem okresu rezerwacji, z chwilą zawarcia Umowy docelowej albo w innych przypadkach przewidzianych w niniejszej umowie. Po jej wygaśnięciu Sprzedający może swobodnie oferować Przedmiot rezerwacji innym osobom, a Wpłatę rozlicza się zgodnie z § 4.", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Rezerwujący oświadcza, że część ceny w kwocie {{kredyt_kwota}} zamierza sfinansować kredytem bankowym, i zobowiązuje się złożyć wniosek kredytowy najpóźniej w dniu {{kredyt_wniosek}}. Jeżeli mimo złożenia wniosku w tym terminie Rezerwujący nie uzyska do dnia {{kredyt_termin}} pozytywnej decyzji kredytowej (bank odmówi kredytu albo nie wyda decyzji do tego dnia) i najpóźniej w ostatnim dniu okresu rezerwacji zawiadomi o tym Sprzedającego, dołączając kopię odmowy banku albo oświadczenie, że bank nie wydał decyzji, niniejsza umowa wygasa z chwilą doręczenia zawiadomienia (warunek rozwiązujący, art. 89 Kodeksu cywilnego), a Wpłata podlega zwrotowi w pełnej wysokości w terminie {{zwrot_dni}} od tego doręczenia, bez względu na jej charakter.", "when": { "field": "kredyt", "truthy": true } }, { "text": "Jeżeli oświadczenie Sprzedającego o stanie prawnym Przedmiotu rezerwacji złożone w § 1 okaże się niezgodne z prawdą albo Sprzedający nie udostępni dokumentów, o których mowa w § 3, Rezerwujący może odstąpić od niniejszej umowy do ostatniego dnia okresu rezerwacji, składając Sprzedającemu oświadczenie w formie dokumentowej (art. 395 § 1 Kodeksu cywilnego). W razie odstąpienia umowę uważa się za niezawartą (art. 395 § 2 Kodeksu cywilnego), a Wpłata podlega zwrotowi w pełnej wysokości w terminie {{zwrot_dni}} od doręczenia oświadczenia. Sprzedającemu nie należy się wynagrodzenie za wyłączenie Przedmiotu rezerwacji z oferty do chwili odstąpienia.", "when": { "field": "odstapienie_kw", "truthy": true } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "§ 6. Postanowienia końcowe", "style": "heading", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Oświadczenia i zawiadomienia przewidziane w niniejszej umowie strony składają sobie w formie dokumentowej (art. 77[2] Kodeksu cywilnego) na adresy wskazane w umowie.", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Sprzedający przyjmuje oświadczenia także pod adresem e-mail {{sprzedajacy_kontakt}}.", "when": { "field": "sprzedajacy_kontakt", "truthy": true } }, { "text": "Rezerwujący przyjmuje oświadczenia także pod adresem e-mail {{rezerwujacy_kontakt}}.", "when": { "field": "rezerwujacy_kontakt", "truthy": true } }, { "text": "Zmiana niniejszej umowy, w tym przedłużenie okresu rezerwacji, wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Do niniejszej umowy stosuje się, w zakresie, w jakim mają zastosowanie, przepisy ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Postanowienie niniejszej umowy sprzeczne z tymi przepisami nie wiąże stron, a umowa pozostaje w mocy w pozostałym zakresie.", "when": { "field": "sprzedajacy_rodzaj", "equals": "deweloper" } }, { "text": "Strony ustalają ponadto: {{dodatkowe}}", "when": { "field": "dodatkowe", "truthy": true } }, { "text": "W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": "Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "wplata_odbiorca", "notEquals": "biuro" } ] } }, { "text": "Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron i dla biura.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "wplata_odbiorca", "equals": "biuro" } ] } }, { "text": "Załącznik: kopia pełnomocnictwa Sprzedającego dla biura.", "style": "small", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "posrednik", "equals": "biuro" } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": ".............................................\nSprzedający", "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "posrednik", "notEquals": "biuro" } ] } }, { "text": ".............................................\nza Sprzedającego - pełnomocnik {{biuro_osoba}}", "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "posrednik", "equals": "biuro" } ] } }, { "text": ".............................................\nRezerwujący", "style": "signature", "when": { "field": "dokument", "equals": "umowa" } }, { "text": ".............................................\nDrugi Rezerwujący", "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "rezerwujacy_drugi", "truthy": true } ] } }, { "text": ".............................................\n{{biuro_nazwa}} - we własnym imieniu, w zakresie depozytu Wpłaty (§ 4)", "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "umowa" }, { "field": "wplata_odbiorca", "equals": "biuro" } ] } }, { "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}", "align": "right", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": "Rezerwujący: {{rezerwujacy_imie}}\nadres: {{rezerwujacy_adres}}", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": "Drugi rezerwujący: {{rezerwujacy_drugi}}", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, { "field": "rezerwujacy_drugi", "truthy": true } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": "Sprzedający: {{sprzedajacy_nazwa}}\nadres: {{sprzedajacy_adres}}", "align": "right", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": "Do wiadomości: {{biuro_nazwa}}", "align": "right", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, { "field": "posrednik", "equals": "biuro" } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": "ODSTĄPIENIE OD UMOWY REZERWACYJNEJ", "style": "title", "align": "center", "when": { "any": [ { "field": "odst_podstawa", "equals": "umowne" }, { "field": "odst_podstawa", "equals": "naruszenie" }, { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, { "field": "odst_podstawa", "truthy": false } ] } ] } }, { "text": "ZAWIADOMIENIE O WYGAŚNIĘCIU UMOWY REZERWACYJNEJ", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "odst_podstawa", "equals": "kredyt" } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": "Dotyczy: umowy rezerwacyjnej z dnia {{umowa_data}}, przedmiot rezerwacji: {{polozenie}}.", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": "Na podstawie {{odst_postanowienie}} umowy rezerwacyjnej oświadczam, że odstępuję od tej umowy. Przyczyna odstąpienia: {{odst_opis}}. W razie wykonania umownego prawa odstąpienia umowę uważa się za niezawartą, a to, co strony już świadczyły, podlega zwrotowi (art. 395 § 2 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "odst_podstawa", "equals": "umowne" } }, { "text": "Sprzedający naruszył obowiązki wynikające z rezerwacji: {{odst_opis}}. Wobec tego oświadczam, że odstępuję od umowy rezerwacyjnej (art. 492[1] i art. 493 § 1 Kodeksu cywilnego). Niezależnie od powyższego wpłata podlega zwrotowi na podstawie postanowień umowy rezerwacyjnej o jej rozliczeniu, a gdyby umowa ich nie zawierała - jako świadczenie nienależne, którego podstawa odpadła (art. 410 § 2 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "odst_podstawa", "equals": "naruszenie" }, { "field": "oplata_rodzaj", "notEquals": "zadatek" } ] } }, { "text": "Sprzedający nie wykonał umowy rezerwacyjnej: {{odst_opis}}. Wobec tego, na podstawie art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego, oświadczam, że bez wyznaczania terminu dodatkowego odstępuję od umowy, w związku z którą dałem zadatek w kwocie {{kwota}}.", "when": { "all": [ { "field": "odst_podstawa", "equals": "naruszenie" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "zadatek" } ] } }, { "text": "Zawiadamiam, że {{odst_opis}}. Wobec tego ziścił się warunek przewidziany w umowie rezerwacyjnej na wypadek nieuzyskania kredytu i umowa ta wygasła (art. 89 Kodeksu cywilnego). Kopię decyzji banku albo oświadczenie, że bank nie wydał decyzji, załączam.", "when": { "field": "odst_podstawa", "equals": "kredyt" } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": "Wzywam do zwrotu kwoty {{kwota}}, wpłaconej na podstawie umowy rezerwacyjnej, przelewem na rachunek nr {{rachunek_zwrot}} w terminie {{zwrot_dni}} od dnia doręczenia niniejszego pisma.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, { "field": "wplata_odbiorca", "notEquals": "biuro" }, { "any": [ { "field": "oplata_rodzaj", "notEquals": "zadatek" }, { "field": "odst_podstawa", "notEquals": "naruszenie" } ] } ] } }, { "text": "Wzywam {{biuro_nazwa}}, które przyjęło wpłatę w depozyt, do zwrotu kwoty {{kwota}} przelewem na rachunek nr {{rachunek_zwrot}} w terminie {{zwrot_dni}} od dnia doręczenia niniejszego pisma.", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, { "field": "wplata_odbiorca", "equals": "biuro" }, { "any": [ { "field": "oplata_rodzaj", "notEquals": "zadatek" }, { "field": "odst_podstawa", "notEquals": "naruszenie" } ] } ] } }, { "text": "Wzywam Sprzedającego do zapłaty sumy dwukrotnie wyższej od zadatku, tj. kwoty {{kwota_podwojna}}, przelewem na rachunek nr {{rachunek_zwrot}} w terminie {{zwrot_dni}} od dnia doręczenia niniejszego pisma.", "when": { "all": [ { "field": "odst_podstawa", "equals": "naruszenie" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "zadatek" } ] } }, { "text": "Zwrot zadatku przez {{biuro_nazwa}}, które przechowuje go w depozycie, zaliczę na poczet tej sumy.", "when": { "all": [ { "field": "odst_podstawa", "equals": "naruszenie" }, { "field": "oplata_rodzaj", "equals": "zadatek" }, { "field": "wplata_odbiorca", "equals": "biuro" } ] } }, { "text": "Zastrzegam prawo dochodzenia kary umownej, jeżeli umowa ją przewiduje, oraz naprawienia szkody na zasadach ogólnych (art. 494 § 1 Kodeksu cywilnego), a w części przewyższającej karę umowną - jeżeli umowa zastrzega takie odszkodowanie (art. 484 § 1 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "odst_podstawa", "equals": "naruszenie" }, { "field": "oplata_rodzaj", "notEquals": "zadatek" } ] } }, { "text": "Po bezskutecznym upływie tego terminu wystąpię o zapłatę na drogę sądową.", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": ".............................................\nRezerwujący", "style": "signature", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": ".............................................\nDrugi Rezerwujący", "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, { "field": "rezerwujacy_drugi", "truthy": true } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" } }, { "text": "Załączniki: kopia umowy rezerwacyjnej.", "style": "small", "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "odstapienie" }, { "field": "odst_podstawa", "notEquals": "kredyt" } ] } }, { "text": "Załączniki: kopia umowy rezerwacyjnej, kopia decyzji banku o odmowie kredytu albo oświadczenie o niewydaniu decyzji.", "style": "small", "when": { "field": "odst_podstawa", "equals": "kredyt" } } ], "presets": [ { "id": "rynek-wtorny", "label": "Rynek wtórny, osoby prywatne", "anchor": "umowa-rezerwacyjna-mieszkania-rynek-wtorny", "description": "Wariant dla mieszkania kupowanego od osoby prywatnej. To umowa nienazwana, której treść strony układają same (art. 353[1] Kodeksu cywilnego): właściciel zobowiązuje się nie sprzedawać lokalu nikomu innemu w okresie rezerwacji (art. 57 § 2), a kupujący zyskuje czas na sprawdzenie księgi wieczystej i decyzję banku. Rezerwacja nie zablokuje sprzedaży innej osobie (art. 57 § 1), więc wybierz charakter wpłaty i ewentualną karę umowną tak, żeby jej naruszenie miało dla sprzedającego konsekwencje.", "seoQuery": "wzór umowy rezerwacyjnej mieszkania", "volume": 70, "listed": true, "values": { "dokument": "umowa", "sprzedajacy_rodzaj": "osoba", "posrednik": "brak" } }, { "id": "deweloper", "label": "Rezerwacja u dewelopera", "anchor": "umowa-rezerwacyjna-z-deweloperem", "description": "Wariant dla lokalu z rynku pierwotnego. Rezerwacji u dewelopera dotyczy odrębna ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu, której ten wzór nie omawia, dlatego umowa odsyła do niej, a postanowienia z nią sprzeczne nie wiążą stron. Deweloper jest przedsiębiorcą (art. 43[1] Kodeksu cywilnego), a kupujący zwykle konsumentem (art. 22[1]), więc nieuzgodnione indywidualnie postanowienia wzorca, które kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy, go nie wiążą (art. 385[1] § 1). Wyjątkiem są jednoznacznie sformułowane postanowienia o głównych świadczeniach, w tym o cenie lub wynagrodzeniu. Porównaj tę umowę z wzorem dewelopera i z aktualnym tekstem ustawy przed podpisaniem.", "seoQuery": "umowa rezerwacyjna z deweloperem wzór", "listed": true, "values": { "dokument": "umowa", "sprzedajacy_rodzaj": "deweloper", "posrednik": "brak", "docelowa": "deweloperska" } }, { "id": "kredyt", "label": "Zwrot opłaty przy odmowie kredytu", "anchor": "umowa-rezerwacyjna-kredyt-hipoteczny", "description": "Wariant dla kupującego, który czeka na decyzję banku. Opłata rezerwacyjna zostaje u sprzedającego, gdy kupujący zrezygnuje bez przyczyny, ale wraca w całości, jeżeli mimo złożenia wniosku w terminie bank odmówi kredytu albo nie wyda decyzji do wskazanej daty, a kupujący zawiadomi o tym sprzedającego przed końcem rezerwacji. To warunek rozwiązujący (art. 89 Kodeksu cywilnego); kupujący, który w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego doprowadzi do odmowy, z niego nie skorzysta (art. 93 § 2).", "seoQuery": "umowa rezerwacyjna mieszkania kredyt hipoteczny zwrot opłaty", "listed": true, "values": { "dokument": "umowa", "oplata_rodzaj": "oplata", "kredyt": "true" } }, { "id": "odstapienie", "label": "Odstąpienie i zwrot opłaty", "anchor": "odstapienie-od-umowy-rezerwacyjnej-mieszkania", "description": "Pismo rezerwującego, który wycofuje się z rezerwacji i żąda zwrotu pieniędzy: na podstawie prawa odstąpienia zapisanego w umowie (art. 395 Kodeksu cywilnego), z powodu naruszenia rezerwacji przez sprzedającego, który sprzedał lokal innej osobie albo oświadczył, że go nie sprzeda (art. 492[1] i 493 § 1, a przy zadatku art. 394 § 1 z żądaniem sumy dwukrotnie wyższej) albo jako zawiadomienie o wygaśnięciu umowy po odmowie kredytu (art. 89). Odstąpienie od umowy zawartej na piśmie wymaga co najmniej formy dokumentowej (art. 77 § 2).", "seoQuery": "odstąpienie od umowy rezerwacyjnej mieszkania wzór", "volume": 30, "listed": true, "values": { "dokument": "odstapienie" } }, { "id": "biuro", "label": "Przez biuro nieruchomości", "anchor": "umowa-rezerwacyjna-biuro-nieruchomosci", "description": "Wariant, w którym umowę w imieniu właściciela podpisuje biuro nieruchomości na podstawie pełnomocnictwa, a wpłatę może przechowywać w depozycie do dnia zawarcia umowy docelowej. Umowa przywołuje pełnomocnictwo i dołącza jego kopię. Jeżeli biuro podpisuje rezerwację we własnym imieniu i przyrzeka, że właściciel nie sprzeda mieszkania innej osobie, odpowiada za szkodę, gdy właściciel tego nie dotrzyma (art. 391 Kodeksu cywilnego).", "seoQuery": "umowa rezerwacyjna biuro nieruchomości wzór", "listed": false, "values": { "dokument": "umowa", "sprzedajacy_rodzaj": "osoba", "posrednik": "biuro" } }, { "id": "zadatek", "label": "Z zadatkiem", "anchor": "umowa-rezerwacyjna-z-zadatkiem", "description": "Wariant, w którym wpłata jest zadatkiem. Zadatek działa w obie strony: gdy umowy nie wykona kupujący, sprzedający może odstąpić i zachować zadatek, a gdy nie wykona jej sprzedający, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej (art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego). Żeby zadatek miał zastosowanie do kupującego, umowa zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy docelowej za oznaczoną cenę w oznaczonym terminie, więc w tym zakresie jest umową przedwstępną (art. 389 § 1).", "seoQuery": "umowa rezerwacyjna z zadatkiem wzór", "listed": false, "values": { "dokument": "umowa", "oplata_rodzaj": "zadatek" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "22[1]", "note": "definicja konsumenta" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "43[1]", "note": "definicja przedsiębiorcy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "57", "note": "zakaz wyłączenia zbywalności prawa przez czynność prawną (§ 1); dopuszczalność zobowiązania, że uprawniony nie dokona oznaczonych rozporządzeń prawem (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "61", "note": "chwila złożenia oświadczenia woli innej osobie, w tym w postaci elektronicznej" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "65", "note": "wykładnia oświadczeń woli; w umowach decyduje zgodny zamiar stron i cel umowy (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "72", "note": "odpowiedzialność za prowadzenie negocjacji z naruszeniem dobrych obyczajów, w szczególności bez zamiaru zawarcia umowy (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "76", "note": "forma szczególna zastrzeżona przez strony" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "77", "note": "forma zmiany umowy (§ 1); forma dokumentowa rozwiązania, odstąpienia i wypowiedzenia umowy zawartej na piśmie (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "77[2]", "note": "zachowanie formy dokumentowej" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "89", "note": "warunek - uzależnienie powstania lub ustania skutków czynności od zdarzenia przyszłego i niepewnego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "93", "note": "skutki przeszkodzenia ziszczeniu się warunku albo doprowadzenia do niego sprzecznie z zasadami współżycia społecznego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "353[1]", "note": "swoboda umów" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "385[1]", "note": "niedozwolone postanowienia umowne w umowach z konsumentem - sprzeczne z dobrymi obyczajami i rażąco naruszające jego interesy, z wyjątkiem jednoznacznych postanowień o głównych świadczeniach, w tym cenie (§ 1), postanowienia nieuzgodnione indywidualnie (§ 3), ciężar dowodu (§ 4)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "385[3]", "note": "katalog postanowień uważanych w razie wątpliwości za niedozwolone, m.in. wyłączenie zwrotu zapłaty przy rezygnacji konsumenta (pkt 12) i obowiązek zapłaty sumy na wypadek rezygnacji nałożony wyłącznie na konsumenta (pkt 16)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "389", "note": "definicja umowy przedwstępnej i obowiązek określenia istotnych postanowień umowy przyrzeczonej (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "390", "note": "skutki uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej (§ 1 i 2); roczne przedawnienie roszczeń z umowy przedwstępnej od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "391", "note": "odpowiedzialność za przyrzeczenie świadczenia osoby trzeciej" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "394", "note": "zadatek: odstąpienie i zachowanie albo żądanie sumy dwukrotnie wyższej (§ 1), zaliczenie (§ 2), zwrot przy rozwiązaniu i niezawinionym niewykonaniu (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "395", "note": "umowne prawo odstąpienia w oznaczonym terminie i jego skutki" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "410", "note": "świadczenie nienależne, w tym gdy podstawa świadczenia odpadła (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "471", "note": "odpowiedzialność dłużnika za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "483", "note": "kara umowna za niewykonanie zobowiązania niepieniężnego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "484", "note": "kara umowna bez względu na wysokość szkody; odszkodowanie ponad karę tylko, gdy strony tak postanowiły (§ 1); miarkowanie kary (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "487", "note": "definicja umowy wzajemnej (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "492[1]", "note": "odstąpienie bez terminu dodatkowego, gdy strona oświadczy, że świadczenia nie spełni" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "493", "note": "odstąpienie, gdy świadczenie stało się niemożliwe z przyczyn, za które odpowiada strona zobowiązana (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "494", "note": "obowiązek zwrotu świadczeń po odstąpieniu od umowy wzajemnej i odszkodowanie (§ 1); niezwłoczny zwrot na rzecz konsumenta (§ 2)" } ], "faq": [ { "q": "Czym umowa rezerwacyjna różni się od umowy przedwstępnej?", "a": "Umowa przedwstępna zobowiązuje jedną ze stron lub obie do zawarcia oznaczonej umowy i musi określać jej istotne postanowienia, przy sprzedaży przedmiot i cenę (art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego). Rezerwacja zobowiązuje tylko sprzedającego do wyłączenia lokalu z oferty na pewien czas i nikogo nie zobowiązuje do zakupu. Granica zależy od treści, nie od tytułu: umowa nazwana rezerwacyjną, w której jedna ze stron lub obie zobowiązują się zawrzeć sprzedaż za oznaczoną cenę, jest umową przedwstępną (art. 65 § 2). Przy wariancie z zadatkiem ten wzór świadomie przyjmuje taką konstrukcję." }, { "q": "Czy opłata rezerwacyjna jest zwrotna?", "a": "To zależy wyłącznie od umowy, bo ustawowe skutki ma tylko zadatek (art. 394). Kaucja w tym wzorze wraca zawsze, gdy do zakupu nie dojdzie, opłata rezerwacyjna wraca w przypadkach wymienionych w umowie, a zadatek przepada przy niewykonaniu umowy przez kupującego. Gdy umowa milczy, a podstawa wpłaty odpadła, można żądać zwrotu jako świadczenia nienależnego (art. 410 § 2). W umowie z deweloperem zapis, że opłata przepada przy każdej rezygnacji konsumenta, w razie wątpliwości jest niedozwolony (art. 385[3] pkt 12)." }, { "q": "Co jeśli sprzedający sprzeda mieszkanie komuś innemu w czasie rezerwacji?", "a": "Sprzedaż będzie ważna, bo przez umowę nie można wyłączyć prawa właściciela do zbycia lokalu (art. 57 § 1 Kodeksu cywilnego). Rezerwującemu przysługuje zwrot wpłaty, kara umowna, jeżeli ją zastrzeżono, a przy zadatku suma dwukrotnie wyższa (art. 394 § 1). Może też żądać naprawienia szkody z niewykonania zobowiązania (art. 471), np. kosztów wyceny czy wniosku kredytowego. Jeżeli umowa zastrzega karę umowną, odszkodowanie ponad jej wysokość przysługuje tylko wtedy, gdy umowa na to pozwala (art. 484 § 1); ten wzór takie odszkodowanie zastrzega. Mieszkania odzyskać się w ten sposób nie da." }, { "q": "Czy umowa rezerwacyjna musi być u notariusza albo na piśmie?", "a": "Kodeks cywilny nie przewiduje dla umowy rezerwacyjnej żadnej szczególnej formy, bo w ogóle jej nie reguluje, więc między osobami prywatnymi wystarczy zwykła umowa podpisana przez strony. Forma pisemna jest jednak praktycznie konieczna, żeby udowodnić, na co i na jakich zasadach wpłacono pieniądze. Przy deweloperze wymagania co do formy mogą wynikać z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu, której ten wzór nie omawia. Notariusz będzie potrzebny dopiero przy umowie sprzedaży." }, { "q": "Co jeśli bank odmówi kredytu, a w umowie nie ma warunku kredytowego?", "a": "Przy kaucji z tego wzoru pieniądze i tak wrócą. Przy opłacie rezerwacyjnej decyduje treść umowy, a bez zapisu o kredycie sprzedający może twierdzić, że rezygnacja nastąpiła bez przyczyny. Przy zadatku kluczowe jest to, czy za niewykonanie umowy nie odpowiada żadna ze stron; wtedy zadatek wraca w pojedynczej wysokości (art. 394 § 3), ale ocena odmowy banku bywa sporna. Dlatego warunek kredytowy z terminami (art. 89) warto mieć zawsze, gdy zakup zależy od kredytu." }, { "q": "Czy sprzedający może przedłużyć albo skrócić rezerwację jednostronnie?", "a": "Nie. Zmiana umowy, w tym okresu rezerwacji, wymaga zgody obu stron w formie, jaką przewidziano dla jej zawarcia (art. 77 § 1), a ten wzór zastrzega dla zmian formę pisemną (art. 76). Przedłużenie podpiszcie aneksem przed upływem dotychczasowego terminu. Rezerwujący przy kaucji i opłacie może natomiast w każdym czasie zrezygnować z rezerwacji oświadczeniem w formie dokumentowej." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }