{ "slug": "umowa-przedwstepna", "title": "Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/umowy/umowa-przedwstepna/", "description": "Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, domu lub działki wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Zadatek, kredyt, art. 389-394 Kodeksu cywilnego.", "fields": [ { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość zawarcia", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Kraków", "group": "Umowa" }, { "id": "data", "label": "Data zawarcia", "type": "date", "required": true, "group": "Umowa" }, { "id": "forma", "label": "Forma umowy przedwstępnej", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz formę" }, { "value": "pisemna", "label": "Pisemna (tylko roszczenie o odszkodowanie)" }, { "value": "notarialna", "label": "Akt notarialny (roszczenie o zawarcie umowy)" } ], "hint": "Umowa na piśmie przy uchylaniu się drugiej strony daje tylko prawo do odszkodowania (art. 390 § 1 Kodeksu cywilnego). Prawo dochodzenia w sądzie zawarcia umowy sprzedaży daje umowa spełniająca wymagania formy umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2), a przy nieruchomości jest nią akt notarialny (art. 158). Przy akcie notarialnym ten wydruk jest projektem dla notariusza.", "group": "Umowa" }, { "id": "sprzedajacy_imie", "label": "Sprzedający - imię i nazwisko", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jan Kowalski", "group": "Sprzedający" }, { "id": "sprzedajacy_adres", "label": "Adres zamieszkania sprzedającego", "type": "address", "required": true, "group": "Sprzedający" }, { "id": "sprzedajacy_pesel", "label": "PESEL sprzedającego", "type": "text", "required": true, "placeholder": "75030312345", "group": "Sprzedający" }, { "id": "sprzedajacy_dowod", "label": "Numer dowodu osobistego", "type": "text", "placeholder": "ABC123456", "group": "Sprzedający" }, { "id": "sprzedajacy_malzonek", "label": "Przedmiot sprzedaży należy do majątku wspólnego sprzedającego i jego małżonka", "type": "checkbox", "hint": "Zbycie nieruchomości z majątku wspólnego wymaga zgody drugiego małżonka (art. 37 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Zaznacz, a małżonek przystąpi do umowy jako współsprzedający.", "group": "Sprzedający" }, { "id": "sprzedajacy_malzonek_dane", "label": "Małżonek sprzedającego - imię, nazwisko, PESEL, adres", "type": "text", "placeholder": "Anna Kowalska, PESEL 77050512345, ul. Lipowa 12/5, 30-001 Kraków", "requiredIf": { "field": "sprzedajacy_malzonek", "truthy": true }, "showIf": { "field": "sprzedajacy_malzonek", "truthy": true }, "group": "Sprzedający" }, { "id": "kupujacy_imie", "label": "Kupujący - imię i nazwisko", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Piotr Nowak", "group": "Kupujący" }, { "id": "kupujacy_adres", "label": "Adres zamieszkania kupującego", "type": "address", "required": true, "group": "Kupujący" }, { "id": "kupujacy_pesel", "label": "PESEL kupującego", "type": "text", "required": true, "placeholder": "88111112345", "group": "Kupujący" }, { "id": "kupujacy_dowod", "label": "Numer dowodu osobistego", "type": "text", "placeholder": "XYZ654321", "group": "Kupujący" }, { "id": "kupujacy_malzonek", "label": "Kupujący nabywa do majątku wspólnego z małżonkiem", "type": "checkbox", "hint": "Odpłatne nabycie nieruchomości także wymaga zgody drugiego małżonka (art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego).", "group": "Kupujący" }, { "id": "kupujacy_malzonek_dane", "label": "Małżonek kupującego - imię, nazwisko, PESEL, adres", "type": "text", "placeholder": "Ewa Nowak, PESEL 90020212345, ul. Polna 3, 31-100 Kraków", "requiredIf": { "field": "kupujacy_malzonek", "truthy": true }, "showIf": { "field": "kupujacy_malzonek", "truthy": true }, "group": "Kupujący" }, { "id": "przedmiot", "label": "Co jest sprzedawane", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz przedmiot sprzedaży" }, { "value": "lokal", "label": "Mieszkanie - lokal stanowiący odrębną nieruchomość" }, { "value": "spoldzielcze", "label": "Mieszkanie - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu" }, { "value": "dom", "label": "Dom z działką" }, { "value": "dzialka", "label": "Działka niezabudowana" } ], "hint": "Wzór nie obejmuje zakupu od dewelopera. Wymagania co do formy zbycia spółdzielczego prawa określa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, której ten wzór nie omawia; ustal je z notariuszem przed wyborem formy.", "group": "Przedmiot sprzedaży" }, { "id": "polozenie", "label": "Położenie (adres albo gmina i obręb)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "ul. Lipowa 12 m. 5, 30-001 Kraków", "hint": "Działka bez adresu - wpisz miejscowość, gminę i obręb ewidencyjny.", "group": "Przedmiot sprzedaży" }, { "id": "powierzchnia", "label": "Powierzchnia (użytkowa lokalu albo działki)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "54,20 m²", "group": "Przedmiot sprzedaży" }, { "id": "dzialka_nr", "label": "Numer działki ewidencyjnej i obręb", "type": "text", "placeholder": "działka nr 123/4, obręb 0012 Nowa Wieś", "requiredIf": { "any": [ { "field": "przedmiot", "equals": "dom" }, { "field": "przedmiot", "equals": "dzialka" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "przedmiot", "equals": "dom" }, { "field": "przedmiot", "equals": "dzialka" } ] }, "group": "Przedmiot sprzedaży" }, { "id": "budynek_opis", "label": "Opis budynku", "type": "text", "placeholder": "jednorodzinnym, piętrowym, o powierzchni użytkowej 142 m²", "requiredIf": { "field": "przedmiot", "equals": "dom" }, "showIf": { "field": "przedmiot", "equals": "dom" }, "group": "Przedmiot sprzedaży" }, { "id": "pomieszczenia", "label": "Pomieszczenia przynależne do lokalu", "type": "text", "placeholder": "piwnica nr 5 o powierzchni 3,10 m²", "hint": "Piwnica, komórka czy garaż mogą być częściami składowymi lokalu (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali). Przepisz je z księgi wieczystej, jeżeli są.", "showIf": { "field": "przedmiot", "equals": "lokal" }, "group": "Przedmiot sprzedaży" }, { "id": "spoldzielnia", "label": "Nazwa spółdzielni mieszkaniowej", "type": "text", "placeholder": "Spółdzielnia Mieszkaniowa „Przykład” w Krakowie", "requiredIf": { "field": "przedmiot", "equals": "spoldzielcze" }, "showIf": { "field": "przedmiot", "equals": "spoldzielcze" }, "group": "Przedmiot sprzedaży" }, { "id": "kw_numer", "label": "Numer księgi wieczystej", "type": "text", "placeholder": "KR1P/00123456/7", "hint": "Numer z odpisu księgi. Przy spółdzielczym prawie wpisz go, jeżeli księga została założona.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "przedmiot", "equals": "lokal" }, { "field": "przedmiot", "equals": "dom" }, { "field": "przedmiot", "equals": "dzialka" } ] }, "group": "Przedmiot sprzedaży" }, { "id": "stan_obciazen", "label": "Obciążenia przedmiotu sprzedaży", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "brak", "label": "Brak obciążeń i praw osób trzecich" }, { "value": "sa", "label": "Są obciążenia (np. hipoteka)" } ], "hint": "Sprawdź aktualną treść księgi wieczystej. Wybór braku obciążeń oznacza, że Sprzedający składa w umowie takie oświadczenie.", "group": "Przedmiot sprzedaży" }, { "id": "obciazenia", "label": "Jakie obciążenia", "type": "textarea", "placeholder": "np. hipoteka umowna do kwoty 300 000 zł na rzecz Banku Przykład S.A.", "requiredIf": { "field": "stan_obciazen", "equals": "sa" }, "showIf": { "field": "stan_obciazen", "equals": "sa" }, "group": "Przedmiot sprzedaży" }, { "id": "obciazenia_zobowiazanie", "label": "Co Sprzedający zrobi z obciążeniami przed umową przyrzeczoną", "type": "textarea", "placeholder": "np. spłaci kredyt z części ceny i przedłoży przy akcie zaświadczenie banku o wysokości zadłużenia oraz zgodę banku na wykreślenie hipoteki", "requiredIf": { "field": "stan_obciazen", "equals": "sa" }, "showIf": { "field": "stan_obciazen", "equals": "sa" }, "group": "Przedmiot sprzedaży" }, { "id": "cena", "label": "Cena", "type": "text", "required": true, "placeholder": "620 000 zł", "group": "Cena i wpłata" }, { "id": "cena_slownie", "label": "Cena słownie", "type": "text", "required": true, "placeholder": "sześćset dwadzieścia tysięcy złotych", "group": "Cena i wpłata" }, { "id": "wplata", "label": "Wpłata przy zawarciu umowy", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "zadatek", "label": "Zadatek" }, { "value": "zaliczka", "label": "Zaliczka" }, { "value": "brak", "label": "Bez wpłaty" } ], "hint": "Zadatek przy niewykonaniu umowy przez jedną stronę pozwala drugiej odstąpić i zatrzymać go albo żądać sumy dwukrotnie wyższej (art. 394 § 1). Zaliczka jest tylko częścią ceny zapłaconą z góry.", "group": "Cena i wpłata" }, { "id": "wplata_kwota", "label": "Kwota wpłaty", "type": "text", "placeholder": "60 000 zł", "requiredIf": { "any": [ { "field": "wplata", "equals": "zadatek" }, { "field": "wplata", "equals": "zaliczka" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "wplata", "equals": "zadatek" }, { "field": "wplata", "equals": "zaliczka" } ] }, "group": "Cena i wpłata" }, { "id": "wplata_slownie", "label": "Kwota wpłaty słownie", "type": "text", "placeholder": "sześćdziesiąt tysięcy złotych", "requiredIf": { "any": [ { "field": "wplata", "equals": "zadatek" }, { "field": "wplata", "equals": "zaliczka" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "wplata", "equals": "zadatek" }, { "field": "wplata", "equals": "zaliczka" } ] }, "group": "Cena i wpłata" }, { "id": "wplata_sposob", "label": "Sposób wpłaty", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "gotowka", "label": "Gotówką przy podpisaniu umowy" }, { "value": "przelew", "label": "Przelewem w dniu zawarcia umowy" } ], "hint": "Art. 394 § 1 wiąże skutki zadatku z zadatkiem danym przy zawarciu umowy. Przy przelewie zleć go w dniu podpisania i zachowaj potwierdzenie.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "wplata", "equals": "zadatek" }, { "field": "wplata", "equals": "zaliczka" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "wplata", "equals": "zadatek" }, { "field": "wplata", "equals": "zaliczka" } ] }, "group": "Cena i wpłata" }, { "id": "rachunek", "label": "Numer rachunku Sprzedającego", "type": "text", "placeholder": "12 3456 7890 1234 5678 9012 3456", "requiredIf": { "field": "wplata_sposob", "equals": "przelew" }, "showIf": { "field": "wplata_sposob", "equals": "przelew" }, "group": "Cena i wpłata" }, { "id": "reszta_zaplata", "label": "Termin i sposób zapłaty ceny (pozostałej części)", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "np. przelewem na rachunek Sprzedającego najpóźniej w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, przed podpisaniem aktu notarialnego", "group": "Cena i wpłata" }, { "id": "termin", "label": "Termin zawarcia umowy przyrzeczonej", "type": "date", "required": true, "hint": "Wpisz konkretną datę. Bez niej termin wyznacza strona uprawniona, a jeżeli nie zrobi tego w ciągu roku od zawarcia umowy, zawarcia umowy przyrzeczonej nie można żądać (art. 389 § 2). Roszczenia przedawniają się rok po tej dacie (art. 390 § 3).", "group": "Umowa przyrzeczona" }, { "id": "notariusz", "label": "Kancelaria notarialna", "type": "text", "placeholder": "notariusz Maria Przykładowa, ul. Długa 1, 31-001 Kraków", "hint": "Nieobowiązkowe. Jeżeli puste, umowa mówi o kancelarii uzgodnionej przez strony.", "group": "Umowa przyrzeczona" }, { "id": "wydanie", "label": "Termin wydania nieruchomości", "type": "text", "required": true, "placeholder": "np. w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej", "group": "Umowa przyrzeczona" }, { "id": "koszty", "label": "Kto ponosi koszty notarialne i sądowe", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "kupujacy", "label": "Kupujący" }, { "value": "sprzedajacy", "label": "Sprzedający" }, { "value": "polowa", "label": "Strony po połowie" } ], "group": "Umowa przyrzeczona" }, { "id": "kredyt", "label": "Kupujący finansuje zakup kredytem (warunek uzyskania kredytu)", "type": "checkbox", "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "kredyt_kwota", "label": "Kwota kredytu", "type": "text", "placeholder": "480 000 zł", "requiredIf": { "field": "kredyt", "truthy": true }, "showIf": { "field": "kredyt", "truthy": true }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "kredyt_wniosek", "label": "Termin złożenia wniosku kredytowego", "type": "date", "requiredIf": { "field": "kredyt", "truthy": true }, "showIf": { "field": "kredyt", "truthy": true }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "kredyt_termin", "label": "Termin uzyskania decyzji kredytowej", "type": "date", "hint": "Wyznacz datę co najmniej 7 dni wcześniejszą niż termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Zawiadomienie o braku kredytu musi dotrzeć do Sprzedającego najpóźniej dzień przed tym terminem.", "requiredIf": { "field": "kredyt", "truthy": true }, "showIf": { "field": "kredyt", "truthy": true }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "kara", "label": "Kara umowna za uchylanie się od umowy przyrzeczonej", "type": "checkbox", "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "kara_kwota", "label": "Wysokość kary umownej", "type": "text", "placeholder": "30 000 zł", "hint": "Kara należy się bez względu na wysokość szkody, a odszkodowania przewyższającego karę można żądać tylko, gdy strony tak postanowiły (art. 484 § 1). Karę rażąco wygórowaną dłużnik może żądać zmniejszyć (art. 484 § 2).", "requiredIf": { "field": "kara", "truthy": true }, "showIf": { "field": "kara", "truthy": true }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "odstapienie", "label": "Umowne prawo odstąpienia", "type": "checkbox", "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "odstapienie_strona", "label": "Komu przysługuje prawo odstąpienia", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "obie", "label": "Każdej ze stron" }, { "value": "sprzedajacy", "label": "Sprzedającemu" }, { "value": "kupujacy", "label": "Kupującemu" } ], "requiredIf": { "field": "odstapienie", "truthy": true }, "showIf": { "field": "odstapienie", "truthy": true }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "odstapienie_termin", "label": "Do kiedy można odstąpić", "type": "date", "hint": "Prawo odstąpienia zastrzega się w ciągu oznaczonego terminu (art. 395 § 1), więc data jest obowiązkowa.", "requiredIf": { "field": "odstapienie", "truthy": true }, "showIf": { "field": "odstapienie", "truthy": true }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "odstepne", "label": "Odstępne (nieobowiązkowe)", "type": "text", "placeholder": "10 000 zł", "hint": "Jeżeli je wpiszesz, odstąpienie będzie skuteczne tylko wtedy, gdy oświadczenie zostanie złożone jednocześnie z zapłatą odstępnego (art. 396).", "showIf": { "field": "odstapienie", "truthy": true }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "pierwokup", "label": "Komuś przysługuje prawo pierwokupu", "type": "checkbox", "hint": "Rzecz objęta prawem pierwokupu można sprzedać tylko pod warunkiem, że uprawniony swego prawa nie wykona (art. 597 § 1). Czy takie prawo przysługuje z mocy ustawy, ustal z notariuszem.", "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "pierwokup_uprawniony", "label": "Komu przysługuje prawo pierwokupu", "type": "text", "placeholder": "np. współwłaścicielowi Tomaszowi Zielińskiemu", "requiredIf": { "field": "pierwokup", "truthy": true }, "showIf": { "field": "pierwokup", "truthy": true }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "kw_roszczenie", "label": "Zgoda na wpis roszczenia kupującego do księgi wieczystej", "type": "checkbox", "hint": "Warunki i skutki wpisu określa ustawa o księgach wieczystych i hipotece, której ten wzór nie omawia. Zapytaj notariusza o wniosek o wpis.", "showIf": { "field": "forma", "equals": "notarialna" }, "group": "Zabezpieczenia" }, { "id": "dodatkowe", "label": "Inne ustalenia", "type": "textarea", "placeholder": "np. w cenie pozostaje zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD; Sprzedający wymelduje się i opróżni lokal do dnia wydania", "group": "Inne" } ], "template": [ { "text": "Projekt treści umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Akt sporządza notariusz, a strony podpisują go w kancelarii; podpisanie tego wydruku nie jest zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.", "style": "small", "when": { "field": "forma", "equals": "notarialna" } }, { "text": "UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY LOKALU MIESZKALNEGO", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "lokal" } }, { "text": "UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "spoldzielcze" } }, { "text": "UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "dom" } }, { "text": "UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "dzialka" } }, { "text": "UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "przedmiot", "truthy": false } }, { "text": "" }, { "text": "zawarta w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy:" }, { "text": "" }, { "text": "{{sprzedajacy_imie}}, adres zamieszkania: {{sprzedajacy_adres}}, PESEL {{sprzedajacy_pesel}}, dowód osobisty nr {{sprzedajacy_dowod}}, zwanym dalej „Sprzedającym”," }, { "text": "oraz {{sprzedajacy_malzonek_dane}}, małżonkiem, działającym łącznie ze Sprzedającym jako współsprzedający, ponieważ Przedmiot sprzedaży należy do majątku wspólnego małżonków,", "when": { "field": "sprzedajacy_malzonek", "truthy": true } }, { "text": "a" }, { "text": "{{kupujacy_imie}}, adres zamieszkania: {{kupujacy_adres}}, PESEL {{kupujacy_pesel}}, dowód osobisty nr {{kupujacy_dowod}}, zwanym dalej „Kupującym”," }, { "text": "oraz {{kupujacy_malzonek_dane}}, małżonkiem, działającym łącznie z Kupującym jako współkupujący, ponieważ Przedmiot sprzedaży zostanie nabyty do majątku wspólnego małżonków.", "when": { "field": "kupujacy_malzonek", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "§ 1. Przedmiot sprzedaży", "style": "heading" }, { "text": "Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem samodzielnego lokalu mieszkalnego położonego w {{polozenie}}, o powierzchni użytkowej {{powierzchnia}}, stanowiącego odrębną nieruchomość, dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr {{kw_numer}}, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej związanym z własnością lokalu (dalej „Przedmiot sprzedaży”).", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "lokal" } }, { "text": "Do lokalu przynależą jako jego części składowe: {{pomieszczenia}}.", "when": { "all": [ { "field": "przedmiot", "equals": "lokal" }, { "field": "pomieszczenia", "truthy": true } ] } }, { "text": "Sprzedający oświadcza, że przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w {{polozenie}}, o powierzchni użytkowej {{powierzchnia}}, w zasobach {{spoldzielnia}} (dalej „Przedmiot sprzedaży”).", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "spoldzielcze" } }, { "text": "Dla tego prawa prowadzona jest księga wieczysta nr {{kw_numer}}.", "when": { "all": [ { "field": "przedmiot", "equals": "spoldzielcze" }, { "field": "kw_numer", "truthy": true } ] } }, { "text": "Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w {{polozenie}}, stanowiącej {{dzialka_nr}} o powierzchni {{powierzchnia}}, zabudowanej budynkiem mieszkalnym {{budynek_opis}}, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr {{kw_numer}} (dalej „Przedmiot sprzedaży”).", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "dom" } }, { "text": "Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w {{polozenie}}, stanowiącej {{dzialka_nr}} o powierzchni {{powierzchnia}}, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr {{kw_numer}} (dalej „Przedmiot sprzedaży”).", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "dzialka" } }, { "text": "Sprzedający oświadcza, że Przedmiot sprzedaży nie jest obciążony ograniczonymi prawami rzeczowymi ani prawami osób trzecich, nie toczy się co do niego postępowanie egzekucyjne i nie jest przedmiotem innej umowy zobowiązującej do jego zbycia.", "when": { "field": "stan_obciazen", "equals": "brak" } }, { "text": "Sprzedający oświadcza, że Przedmiot sprzedaży jest obciążony: {{obciazenia}}. W tym zakresie Sprzedający zobowiązuje się do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej: {{obciazenia_zobowiazanie}}. Poza tym Przedmiot sprzedaży nie jest obciążony prawami osób trzecich.", "when": { "field": "stan_obciazen", "equals": "sa" } }, { "text": "" }, { "text": "§ 2. Zobowiązanie stron", "style": "heading" }, { "text": "Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Kupującemu, a Kupujący zobowiązuje się kupić od Sprzedającego Przedmiot sprzedaży za cenę {{cena}} (słownie: {{cena_slownie}}), na warunkach określonych w niniejszej umowie." }, { "text": "Umowa przyrzeczona zostanie zawarta w formie aktu notarialnego najpóźniej w dniu {{termin}}, w kancelarii: {{notariusz}}.", "when": { "field": "notariusz", "truthy": true } }, { "text": "Umowa przyrzeczona zostanie zawarta w formie aktu notarialnego najpóźniej w dniu {{termin}}, w kancelarii notarialnej uzgodnionej przez strony.", "when": { "field": "notariusz", "truthy": false } }, { "text": "Wydanie Przedmiotu sprzedaży Kupującemu nastąpi {{wydanie}}, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie strony." }, { "text": "" }, { "text": "§ 3. Cena i wpłata", "style": "heading" }, { "text": "Kupujący wręczył Sprzedającemu przy zawarciu niniejszej umowy zadatek w kwocie {{wplata_kwota}} (słownie: {{wplata_slownie}}), którego otrzymanie Sprzedający potwierdza podpisem pod niniejszą umową.", "when": { "all": [ { "field": "wplata", "equals": "zadatek" }, { "field": "wplata_sposob", "equals": "gotowka" } ] } }, { "text": "Kupujący zapłaci Sprzedającemu zadatek w kwocie {{wplata_kwota}} (słownie: {{wplata_slownie}}) przelewem na rachunek nr {{rachunek}} w dniu zawarcia niniejszej umowy.", "when": { "all": [ { "field": "wplata", "equals": "zadatek" }, { "field": "wplata_sposob", "equals": "przelew" } ] } }, { "text": "Jeżeli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta wskutek niewykonania niniejszej umowy przez Kupującego, Sprzedający może od niej odstąpić i zachować zadatek. Jeżeli nastąpi to wskutek niewykonania umowy przez Sprzedającego, Kupujący może od niej odstąpić i żądać zapłaty sumy dwukrotnie wyższej. W razie zawarcia umowy przyrzeczonej zadatek zalicza się na poczet ceny. W razie rozwiązania umowy albo jej niewykonania wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które odpowiedzialność ponoszą obie strony, zadatek podlega zwrotowi (art. 394 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "wplata", "equals": "zadatek" } }, { "text": "Kupujący wpłacił Sprzedającemu przy zawarciu niniejszej umowy zaliczkę na poczet ceny w kwocie {{wplata_kwota}} (słownie: {{wplata_slownie}}), której otrzymanie Sprzedający potwierdza podpisem pod niniejszą umową.", "when": { "all": [ { "field": "wplata", "equals": "zaliczka" }, { "field": "wplata_sposob", "equals": "gotowka" } ] } }, { "text": "Kupujący zapłaci Sprzedającemu zaliczkę na poczet ceny w kwocie {{wplata_kwota}} (słownie: {{wplata_slownie}}) przelewem na rachunek nr {{rachunek}} w dniu zawarcia niniejszej umowy.", "when": { "all": [ { "field": "wplata", "equals": "zaliczka" }, { "field": "wplata_sposob", "equals": "przelew" } ] } }, { "text": "Zaliczka nie jest zadatkiem. W razie zawarcia umowy przyrzeczonej zalicza się ją na poczet ceny, a jeżeli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta, bez względu na przyczynę, Sprzedający zwróci ją Kupującemu niezwłocznie.", "when": { "field": "wplata", "equals": "zaliczka" } }, { "text": "Pozostałą część ceny Kupujący zapłaci {{reszta_zaplata}}.", "when": { "any": [ { "field": "wplata", "equals": "zadatek" }, { "field": "wplata", "equals": "zaliczka" } ] } }, { "text": "Cenę Kupujący zapłaci {{reszta_zaplata}}.", "when": { "any": [ { "field": "wplata", "equals": "brak" }, { "field": "wplata", "truthy": false } ] } }, { "text": "" }, { "text": "§ 4. Skutki umowy i zabezpieczenia", "style": "heading" }, { "text": "Strony zawierają niniejszą umowę w formie pisemnej i wiedzą, że w tej formie nie spełnia ona wymagań co do formy umowy przyrzeczonej. Jeżeli jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na jej zawarcie (art. 390 § 1 Kodeksu cywilnego), lecz nie może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.", "when": { "all": [ { "field": "forma", "equals": "pisemna" }, { "field": "przedmiot", "notEquals": "spoldzielcze" } ] } }, { "text": "Umowa zawarta jest w formie aktu notarialnego i czyni zadość wymaganiom co do formy umowy przyrzeczonej, wobec czego strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "forma", "equals": "notarialna" }, { "field": "przedmiot", "notEquals": "spoldzielcze" } ] } }, { "text": "Skutki uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej określa art. 390 Kodeksu cywilnego.", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "spoldzielcze" } }, { "text": "Kupujący oświadcza, że część ceny w kwocie {{kredyt_kwota}} sfinansuje kredytem bankowym, i zobowiązuje się złożyć wniosek kredytowy najpóźniej w dniu {{kredyt_wniosek}}. Jeżeli mimo złożenia wniosku w tym terminie Kupujący nie uzyska do dnia {{kredyt_termin}} pozytywnej decyzji kredytowej (bank odmówi kredytu albo nie wyda decyzji do tego dnia) i w terminie 7 dni od tego dnia, nie później jednak niż w dniu poprzedzającym termin zawarcia umowy przyrzeczonej określony w § 2, zawiadomi o tym Sprzedającego, dołączając kopię odmowy banku albo oświadczenie, że bank nie wydał decyzji, niniejsza umowa wygasa (warunek rozwiązujący, art. 89 Kodeksu cywilnego), a Sprzedający niezwłocznie zwróci Kupującemu wszystkie kwoty otrzymane na jej podstawie, w pełnej wysokości.", "when": { "field": "kredyt", "truthy": true } }, { "text": "Jeżeli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta w terminie określonym w § 2 z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze stron, strona ta zapłaci drugiej stronie karę umowną w wysokości {{kara_kwota}}. Kara nie należy się, jeżeli umowa wygasła albo strona odstąpiła od niej zgodnie z jej postanowieniami.", "when": { "field": "kara", "truthy": true } }, { "text": "Każdej ze stron przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy do dnia {{odstapienie_termin}}, wykonywane przez oświadczenie złożone drugiej stronie na piśmie. W razie odstąpienia umowę uważa się za niezawartą, a to, co strony już świadczyły, podlega zwrotowi (art. 395 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "odstapienie_strona", "equals": "obie" } }, { "text": "Sprzedającemu przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy do dnia {{odstapienie_termin}}, wykonywane przez oświadczenie złożone Kupującemu na piśmie. W razie odstąpienia umowę uważa się za niezawartą, a to, co strony już świadczyły, podlega zwrotowi (art. 395 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "odstapienie_strona", "equals": "sprzedajacy" } }, { "text": "Kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy do dnia {{odstapienie_termin}}, wykonywane przez oświadczenie złożone Sprzedającemu na piśmie. W razie odstąpienia umowę uważa się za niezawartą, a to, co strony już świadczyły, podlega zwrotowi (art. 395 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "odstapienie_strona", "equals": "kupujacy" } }, { "text": "Odstąpienie jest skuteczne tylko wtedy, gdy oświadczenie zostanie złożone jednocześnie z zapłatą odstępnego w kwocie {{odstepne}} (art. 396 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "odstapienie", "truthy": true }, { "field": "odstepne", "truthy": true } ] } }, { "text": "Strony oświadczają, że prawo pierwokupu Przedmiotu sprzedaży przysługuje: {{pierwokup_uprawniony}}. Umowa sprzedaży zostanie zawarta pod warunkiem, że uprawniony nie wykona prawa pierwokupu (art. 597 § 1 Kodeksu cywilnego), a przeniesienie własności nastąpi odrębną umową po bezskutecznym upływie terminu do jego wykonania.", "when": { "field": "pierwokup", "truthy": true } }, { "text": "Sprzedający wyraża zgodę na wpisanie do księgi wieczystej nr {{kw_numer}} roszczenia Kupującego o zawarcie umowy przyrzeczonej.", "when": { "all": [ { "field": "forma", "equals": "notarialna" }, { "field": "kw_roszczenie", "truthy": true } ] } }, { "text": "" }, { "text": "§ 5. Postanowienia końcowe", "style": "heading" }, { "text": "Koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem niniejszej umowy i umowy przyrzeczonej ponosi Kupujący.", "when": { "field": "koszty", "equals": "kupujacy" } }, { "text": "Koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem niniejszej umowy i umowy przyrzeczonej ponosi Sprzedający.", "when": { "field": "koszty", "equals": "sprzedajacy" } }, { "text": "Koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem niniejszej umowy i umowy przyrzeczonej strony ponoszą po połowie.", "when": { "field": "koszty", "equals": "polowa" } }, { "text": "Strony ustalają ponadto: {{dodatkowe}}", "when": { "field": "dodatkowe", "truthy": true } }, { "text": "Zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy, w tym zmiana terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.", "when": { "field": "forma", "equals": "pisemna" } }, { "text": "Zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy, w tym zmiana terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, wymagają formy aktu notarialnego.", "when": { "field": "forma", "equals": "notarialna" } }, { "text": "W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności art. 389-396." }, { "text": "Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.", "when": { "field": "forma", "equals": "pisemna" } }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\nSprzedający", "style": "signature", "when": { "field": "forma", "equals": "pisemna" } }, { "text": ".............................................\nMałżonek Sprzedającego", "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "forma", "equals": "pisemna" }, { "field": "sprzedajacy_malzonek", "truthy": true } ] } }, { "text": ".............................................\nKupujący", "style": "signature", "when": { "field": "forma", "equals": "pisemna" } }, { "text": ".............................................\nMałżonek Kupującego", "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "forma", "equals": "pisemna" }, { "field": "kupujacy_malzonek", "truthy": true } ] } }, { "text": "Podpisy stron składa się pod aktem notarialnym w obecności notariusza.", "style": "small", "when": { "field": "forma", "equals": "notarialna" } } ], "presets": [ { "id": "mieszkanie", "label": "Sprzedaż mieszkania", "anchor": "umowa-przedwstepna-sprzedazy-mieszkania", "description": "Wariant dla mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość z własną księgą wieczystą. Umowa opisuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, takimi jak piwnica czy komórka, które mogą być jego częściami składowymi (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali), oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, który jest prawem związanym z własnością lokalu (art. 3 ust. 1).", "seoQuery": "wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania", "volume": 390, "listed": true, "values": { "przedmiot": "lokal" } }, { "id": "kredyt", "label": "Mieszkanie na kredyt", "anchor": "umowa-przedwstepna-kredyt-hipoteczny", "description": "Wariant dla kupującego, który zapłaci większość ceny z kredytu hipotecznego i jeszcze nie ma decyzji banku. Umowa zawiera warunek rozwiązujący (art. 89 Kodeksu cywilnego): jeżeli mimo złożenia wniosku w terminie bank odmówi kredytu albo nie wyda decyzji do wskazanej daty, a kupujący zawiadomi o tym sprzedającego w ciągu 7 dni, nie później jednak niż dzień przed terminem zawarcia umowy przyrzeczonej, umowa wygasa, a wpłacone kwoty wracają do kupującego. Kupujący, który doprowadzi do odmowy celowo i w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego, nie skorzysta z warunku, bo wtedy następują skutki takie, jakby warunek się nie ziścił (art. 93 § 2).", "seoQuery": "umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania kredyt hipoteczny wzór", "listed": true, "values": { "przedmiot": "lokal", "kredyt": "true", "reszta_zaplata": "[kwotę własną] przelewem najpóźniej w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, a kwotę [kredytu] ze środków kredytu, przelewem banku na rachunek Sprzedającego w terminie [wpisz termin z umowy kredytowej]" } }, { "id": "dom", "label": "Sprzedaż domu", "anchor": "umowa-przedwstepna-sprzedazy-domu", "description": "Wariant dla domu sprzedawanego razem z działką, na której stoi. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem, więc umowa opisuje działkę numerem ewidencyjnym i obrębem, budynek i numer księgi wieczystej. Umowa sprzedaży domu wymaga aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego), więc tylko umowa przedwstępna w tej formie pozwala dochodzić jej zawarcia (art. 390 § 2).", "seoQuery": "wzór umowy przedwstępnej sprzedaży domu", "volume": 70, "listed": true, "values": { "przedmiot": "dom" } }, { "id": "dzialka", "label": "Sprzedaż działki", "anchor": "umowa-przedwstepna-sprzedazy-dzialki", "description": "Wariant dla niezabudowanej działki. Przy działce umowa przedwstępna pozwala kupującemu sprawdzić przed zakupem jej przeznaczenie i dostęp do drogi. Wzór nie omawia planowania przestrzennego ani ograniczeń nabycia nieruchomości rolnych; jeżeli działka jest rolna albo ktoś ma do niej prawo pierwokupu, sprzedaż zawiera się pod warunkiem, że uprawniony z niego nie skorzysta (art. 597 § 1 Kodeksu cywilnego).", "seoQuery": "wzór umowy przedwstępnej sprzedaży działki", "volume": 70, "listed": true, "values": { "przedmiot": "dzialka" } }, { "id": "z-zadatkiem", "label": "Mieszkanie z zadatkiem", "anchor": "umowa-przedwstepna-z-zadatkiem", "description": "Wariant, w którym kupujący przy podpisaniu wręcza zadatek. W razie niewykonania umowy przez jedną stronę druga może bez wyznaczania terminu dodatkowego odstąpić i zachować zadatek albo, jeżeli sama go dała, żądać sumy dwukrotnie wyższej (art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego). Przy rozwiązaniu umowy za porozumieniem zadatek wraca w pojedynczej wysokości (art. 394 § 3).", "seoQuery": "wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zadatkiem", "volume": 70, "listed": false, "values": { "przedmiot": "lokal", "wplata": "zadatek" } }, { "id": "notarialna", "label": "Akt notarialny", "anchor": "umowa-przedwstepna-akt-notarialny", "description": "Wariant umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, czyli z tzw. silnym skutkiem. Ponieważ umowa sprzedaży nieruchomości wymaga aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego), dopiero umowa przedwstępna w tej formie pozwala dochodzić w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2), a prawomocne orzeczenie zastępuje oświadczenie strony, która się uchyla (art. 64). Wydruk jest projektem dla notariusza.", "listed": false, "values": { "forma": "notarialna" } }, { "id": "zaliczka", "label": "Z zaliczką zamiast zadatku", "anchor": "umowa-przedwstepna-z-zaliczka", "description": "Wariant dla stron, które chcą wpłaty na poczet ceny bez skutków zadatku. Zaliczka nie daje prawa jej zatrzymania ani żądania podwójnej kwoty, które art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego wiąże tylko z zadatkiem, więc umowa wprost stanowi, że wraca do kupującego, jeżeli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta. Sprzedający, który chce się zabezpieczyć, może dodać karę umowną (art. 483 § 1).", "listed": false, "values": { "wplata": "zaliczka" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "63", "note": "zgoda osoby trzeciej na czynność prawną; gdy do ważności czynności wymagana jest forma szczególna, zgoda powinna być wyrażona w tej samej formie (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "64", "note": "prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek złożenia oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "76", "note": "forma szczególna zastrzeżona przez strony; czynność dochodzi do skutku tylko przy jej zachowaniu" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "77", "note": "forma zmiany umowy (§ 1), forma rozwiązania, odstąpienia i wypowiedzenia umowy zawartej na piśmie (§ 2) i w innej formie szczególnej (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "89", "note": "uzależnienie skutków czynności prawnej od zdarzenia przyszłego i niepewnego (warunek)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "93", "note": "skutki przeszkodzenia ziszczeniu się warunku albo doprowadzenia do jego ziszczenia w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "99", "note": "pełnomocnictwo do czynności wymagającej formy szczególnej udziela się w tej samej formie (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "157", "note": "zakaz przeniesienia własności nieruchomości pod warunkiem; przy umowie zobowiązującej zawartej pod warunkiem potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "158", "note": "forma aktu notarialnego umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości i umowy przenoszącej własność" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "389", "note": "definicja umowy przedwstępnej, obowiązek określenia istotnych postanowień umowy przyrzeczonej (§ 1), termin zawarcia umowy przyrzeczonej i roczny termin na jego wyznaczenie (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "390", "note": "skutki uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej: odszkodowanie (§ 1), roszczenie o zawarcie umowy przy zachowaniu formy (§ 2), roczne przedawnienie roszczeń (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "394", "note": "zadatek dany przy zawarciu umowy: odstąpienie i zachowanie albo zwrot podwójnej sumy (§ 1), zaliczenie na świadczenie (§ 2), zwrot przy rozwiązaniu i niezawinionym niewykonaniu (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "395", "note": "umowne prawo odstąpienia zastrzeżone w oznaczonym terminie i jego skutki" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "396", "note": "odstąpienie za zapłatą odstępnego skuteczne tylko przy jednoczesnej zapłacie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "483", "note": "kara umowna za niewykonanie zobowiązania niepieniężnego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "484", "note": "kara umowna bez względu na wysokość szkody, odszkodowanie ponad karę tylko przy zastrzeżeniu (§ 1), miarkowanie kary (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "535", "note": "umowa sprzedaży: przeniesienie własności i wydanie rzeczy w zamian za zapłatę ceny" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "597", "note": "sprzedaż rzeczy objętej prawem pierwokupu tylko pod warunkiem niewykonania tego prawa (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "598", "note": "obowiązek zawiadomienia uprawnionego; miesięczny termin wykonania prawa pierwokupu nieruchomości (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "599", "note": "nieważność bezwarunkowej sprzedaży, gdy prawo pierwokupu przysługuje z ustawy Skarbowi Państwa, jednostce samorządu terytorialnego, współwłaścicielowi albo dzierżawcy (§ 2)" }, { "law": "Kodeks rodzinny i opiekuńczy", "lawId": "1964-59", "section": "37", "note": "zgoda małżonka na zbycie i odpłatne nabycie nieruchomości (§ 1), ważność umowy zależna od potwierdzenia (§ 2), termin do potwierdzenia (§ 3)" }, { "law": "Kodeks rodzinny i opiekuńczy", "lawId": "1964-59", "section": "39", "note": "zezwolenie sądu na czynność, gdy małżonek odmawia zgody" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "2", "note": "lokal jako odrębna nieruchomość; pomieszczenia przynależne jako części składowe lokalu (ust. 4)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "3", "note": "udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu (ust. 1)" } ], "faq": [ { "q": "Czy umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania musi być u notariusza?", "a": "Nie musi, ale od formy zależy jej siła. Umowa na piśmie przy uchylaniu się drugiej strony pozwala żądać tylko odszkodowania (art. 390 § 1 Kodeksu cywilnego). Umowa w formie aktu notarialnego spełnia wymagania formy umowy sprzedaży nieruchomości (art. 158) i pozwala dochodzić w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2). Koszt aktu jest wyższy, ale tylko on daje realną pewność zakupu." }, { "q": "Co się dzieje z zadatkiem, jeżeli do sprzedaży nie dojdzie?", "a": "To zależy od przyczyny. Jeżeli umowy nie wykonał kupujący, sprzedający może odstąpić i zachować zadatek; jeżeli sprzedający, kupujący może odstąpić i żądać sumy dwukrotnie wyższej (art. 394 § 1). Gdy strony rozwiązują umowę za porozumieniem albo za niewykonanie nie odpowiada żadna z nich lub odpowiadają obie, zadatek wraca w pojedynczej wysokości (art. 394 § 3). Porozumienie o rozwiązaniu warto więc spisać ze wskazaniem, co dzieje się z zadatkiem." }, { "q": "Co jeśli bank nie udzieli kupującemu kredytu?", "a": "Bez warunku kredytowego odmowa banku nie zwalnia kupującego, a niezawarcie umowy może go kosztować zadatek. Wzór zawiera warunek rozwiązujący (art. 89 Kodeksu cywilnego): jeżeli mimo złożenia wniosku w terminie kupujący nie uzyska do wskazanej daty pozytywnej decyzji (bank odmówi albo nie wyda decyzji) i w ciągu 7 dni, nie później jednak niż dzień przed terminem zawarcia umowy przyrzeczonej, zawiadomi o tym sprzedającego, umowa wygasa, a wpłaty wracają. Kupujący, który nie złoży wniosku w terminie, nie spełnia warunku opisanego w umowie, więc umowa nie wygasa. Jeżeli kupujący celowo i w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego doprowadzi do odmowy banku, następują skutki takie, jakby warunek się nie ziścił (art. 93 § 2)." }, { "q": "Jak odstąpić od umowy przedwstępnej albo ją rozwiązać?", "a": "Rozwiązanie za zgodą obu stron umowy zawartej na piśmie wymaga co najmniej formy dokumentowej (art. 77 § 2), a umowy notarialnej formy aktu notarialnego; odstąpienie od umowy notarialnej stwierdza się pismem (art. 77 § 3). Odstąpić można w razie niewykonania umowy przez drugą stronę, gdy dano zadatek (art. 394 § 1), albo w ramach umownego prawa odstąpienia w oznaczonym terminie (art. 395). Oświadczenie wyślij tak, żeby mieć dowód doręczenia." }, { "q": "Jak przedłużyć termin zawarcia umowy przyrzeczonej?", "a": "Aneksem podpisanym przez obie strony, w formie, jaką przewidziano dla zawarcia umowy (art. 77 § 1), czyli na piśmie albo u notariusza. Zrób to przed upływem dotychczasowego terminu. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta (art. 390 § 3), więc zwlekanie z aneksem jest ryzykowne." }, { "q": "Jakie pełnomocnictwo jest potrzebne, jeżeli nie mogę podpisać osobiście?", "a": "Pełnomocnictwo do czynności wymagającej formy szczególnej udziela się w tej samej formie (art. 99 § 1 Kodeksu cywilnego), więc do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości potrzebne jest pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Jeżeli umowa przedwstępna ma mieć skutek z art. 390 § 2, przyjmij tę samą formę także dla pełnomocnictwa do jej zawarcia. Przy umowie przedwstępnej zawieranej tylko na piśmie wystarczy pełnomocnictwo pisemne wskazujące tę czynność." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }