{
  "slug": "umowa-przedwstepna-najmu-lokalu",
  "title": "Umowa przedwstępna najmu lokalu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/umowa-przedwstepna-najmu-lokalu/",
  "description": "Umowa przedwstępna najmu lokalu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Mieszkanie, lokal użytkowy, najem okazjonalny, zadatek albo zaliczka.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość zawarcia",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Wrocław",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data zawarcia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_dane",
      "label": "Wynajmujący - imię i nazwisko albo nazwa firmy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres zamieszkania albo siedziby wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_id",
      "label": "Dane identyfikacyjne wynajmującego (PESEL albo NIP, KRS)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "PESEL 75030312345 albo NIP 1234567890, KRS 0000123456",
      "hint": "Osoba fizyczna - PESEL. Firma - NIP, a spółka także numer KRS.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_tytul",
      "label": "Tytuł wynajmującego do lokalu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "wlasciciel",
          "label": "Właściciel lokalu"
        },
        {
          "value": "inny",
          "label": "Inny tytuł prawny"
        }
      ],
      "hint": "Umowę najmu okazjonalnego może zawrzeć tylko właściciel lokalu (art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_tytul_inny",
      "label": "Jaki tytuł prawny",
      "type": "text",
      "placeholder": "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu",
      "requiredIf": {
        "field": "wynajmujacy_tytul",
        "equals": "inny"
      },
      "showIf": {
        "field": "wynajmujacy_tytul",
        "equals": "inny"
      },
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "najemca_dane",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko albo nazwa firmy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nowak",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Adres zamieszkania albo siedziby najemcy",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_id",
      "label": "Dane identyfikacyjne najemcy (PESEL albo NIP)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "PESEL 90020212345 albo NIP 9876543210",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "rodzaj_lokalu",
      "label": "Rodzaj lokalu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz rodzaj lokalu"
        },
        {
          "value": "mieszkalny",
          "label": "Lokal mieszkalny (mieszkanie)"
        },
        {
          "value": "uzytkowy",
          "label": "Lokal użytkowy (biuro, sklep, usługi)"
        }
      ],
      "hint": "Ustawę o ochronie praw lokatorów stosuje się do lokali służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych oraz pracowni twórców (art. 2 ust. 1 pkt 4). Do najmu innego lokalu użytkowego stosuje się tylko Kodeks cywilny.",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "tryb",
      "label": "Rodzaj przyszłego najmu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "zwykly",
          "label": "Najem zwykły"
        },
        {
          "value": "okazjonalny",
          "label": "Najem okazjonalny"
        }
      ],
      "hint": "Najem okazjonalny jest możliwy tylko wtedy, gdy właściciel jest osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali, a umowa jest zawierana na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat (art. 19a ust. 1).",
      "requiredIf": {
        "field": "rodzaj_lokalu",
        "equals": "mieszkalny"
      },
      "showIf": {
        "field": "rodzaj_lokalu",
        "equals": "mieszkalny"
      },
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "okazjonalny_potwierdzenie",
      "label": "Wynajmujący jest osobą fizyczną, właścicielem lokalu i nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Bez spełnienia tych warunków umowa nie jest najmem okazjonalnym (art. 19a ust. 1). Zaznacz tylko, jeżeli to prawda; oświadczenie trafi do umowy.",
      "requiredIf": {
        "field": "tryb",
        "equals": "okazjonalny"
      },
      "showIf": {
        "field": "tryb",
        "equals": "okazjonalny"
      },
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "lokal_adres",
      "label": "Adres lokalu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "lokal_powierzchnia",
      "label": "Powierzchnia użytkowa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "48,50 m²",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "lokal_opis",
      "label": "Opis lokalu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "np. 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój; piwnica nr 7; wyposażenie według protokołu zdawczo-odbiorczego",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "lokal_kw",
      "label": "Numer księgi wieczystej",
      "type": "text",
      "placeholder": "WR1K/00123456/7",
      "hint": "Nieobowiązkowe, ale ułatwia sprawdzenie, kto jest właścicielem.",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "przeznaczenie",
      "label": "Przeznaczenie lokalu użytkowego",
      "type": "text",
      "placeholder": "prowadzenie biura rachunkowego",
      "hint": "Najemca powinien używać rzeczy w sposób określony w umowie (art. 666 § 1 Kodeksu cywilnego), więc wpisz rodzaj działalności konkretnie.",
      "requiredIf": {
        "field": "rodzaj_lokalu",
        "equals": "uzytkowy"
      },
      "showIf": {
        "field": "rodzaj_lokalu",
        "equals": "uzytkowy"
      },
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "pracownia_tworcy",
      "label": "Lokal jest pracownią twórcy (działalność w dziedzinie kultury i sztuki)",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Pracownia służąca twórcy do działalności w dziedzinie kultury i sztuki jest lokalem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 2 ust. 1 pkt 4), więc kaucję obejmują jej limit, termin zwrotu i waloryzacja.",
      "showIf": {
        "field": "rodzaj_lokalu",
        "equals": "uzytkowy"
      },
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "stan",
      "label": "Stan lokalu w dniu podpisania",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "gotowy",
          "label": "Gotowy do wydania, bez prac do wykonania"
        },
        {
          "value": "budowa",
          "label": "W budowie"
        },
        {
          "value": "remont",
          "label": "W remoncie lub do wykończenia"
        }
      ],
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "prace_opis",
      "label": "Jakie prace wynajmujący ma wykonać przed wydaniem",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. zakończenie budowy budynku, montaż kuchni i podłóg, przyłączenie mediów",
      "hint": "Opisz prace konkretnie, np. zakończenie budowy i odbiór lokalu, montaż podłóg, drzwi i białego montażu, przyłączenie energii elektrycznej.",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "stan",
            "equals": "budowa"
          },
          {
            "field": "stan",
            "equals": "remont"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "stan",
            "equals": "budowa"
          },
          {
            "field": "stan",
            "equals": "remont"
          }
        ]
      },
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "prace_termin",
      "label": "Termin zakończenia prac",
      "type": "date",
      "hint": "Ustaw go co najmniej 14 dni przed terminem zawarcia umowy najmu. Od tej daty biegnie 14-dniowy termin, w którym najemca może odstąpić od umowy, jeżeli prace nie zostały zakończone.",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "stan",
            "equals": "budowa"
          },
          {
            "field": "stan",
            "equals": "remont"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "stan",
            "equals": "budowa"
          },
          {
            "field": "stan",
            "equals": "remont"
          }
        ]
      },
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "czynsz",
      "label": "Czynsz miesięczny",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "3 200 zł",
      "group": "Przyszły najem"
    },
    {
      "id": "czynsz_slownie",
      "label": "Czynsz słownie",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "trzy tysiące dwieście złotych",
      "group": "Przyszły najem"
    },
    {
      "id": "czynsz_termin",
      "label": "Termin i sposób płatności czynszu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "z góry do 10. dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek Wynajmującego",
      "hint": "Jeżeli umowa nie określi terminu, czynsz przy najmie dłuższym niż miesiąc płaci się z góry, miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca (art. 669 § 2).",
      "group": "Przyszły najem"
    },
    {
      "id": "oplaty",
      "label": "Opłaty poza czynszem",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "np. Najemca będzie płacił zaliczki na koszty zarządu wspólnoty według bieżącej uchwały oraz opłaty za energię elektryczną i gaz według wskazań liczników",
      "hint": "Wpisz wszystkie opłaty. Przy najmie okazjonalnym właściciel pobiera oprócz czynszu tylko opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 19c ust. 1).",
      "group": "Przyszły najem"
    },
    {
      "id": "rodzaj_okresu",
      "label": "Na jaki czas zostanie zawarta umowa najmu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "oznaczony",
          "label": "Na czas oznaczony"
        },
        {
          "value": "nieoznaczony",
          "label": "Na czas nieoznaczony"
        }
      ],
      "hint": "Przy zwykłym najmie mieszkania wynajmujący może wypowiedzieć umowę tylko z przyczyn wymienionych w ustawie, na piśmie pod rygorem nieważności i ze wskazaniem przyczyny (art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Najem na czas dłuższy niż 10 lat po upływie tego terminu uważa się za zawarty na czas nieoznaczony, a między przedsiębiorcami po 30 latach (art. 661).",
      "requiredIf": {
        "field": "tryb",
        "notEquals": "okazjonalny"
      },
      "showIf": {
        "field": "tryb",
        "notEquals": "okazjonalny"
      },
      "group": "Przyszły najem"
    },
    {
      "id": "najem_okres",
      "label": "Czas trwania najmu",
      "type": "text",
      "placeholder": "12 miesięcy",
      "hint": "Najem okazjonalny może trwać nie dłużej niż 10 lat (art. 19a ust. 1).",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "tryb",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj_okresu",
            "equals": "oznaczony"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "tryb",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj_okresu",
            "equals": "oznaczony"
          }
        ]
      },
      "group": "Przyszły najem"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_przypadki",
      "label": "Przypadki wypowiedzenia umowy na czas oznaczony",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. Najemca z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego w razie przeniesienia jego miejsca pracy do innej miejscowości",
      "hint": "Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć w zwykłym trybie tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3). Bez tego zapisu strony nie wypowiedzą jej w zwykłym trybie. Najemca może ją wtedy wypowiedzieć bez zachowania terminów tylko z powodu wad lokalu (art. 664 § 2 i art. 682 Kodeksu cywilnego). Przy zwykłym najmie mieszkania wynajmujący może wypowiedzieć umowę tylko z przyczyn wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów (art. 11 ust. 1), np. przy zwłoce z czynszem za co najmniej trzy pełne okresy płatności po pisemnym uprzedzeniu i wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty, na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 11 ust. 2 pkt 2). Wpisane tu wypadki nie dadzą mu innych podstaw. Przy lokalu użytkowym wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów np. przy zwłoce z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności po pisemnym uprzedzeniu (art. 672 w zw. z art. 687) albo przy rażącym lub uporczywym naruszaniu porządku domowego (art. 685 Kodeksu cywilnego).",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "tryb",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj_okresu",
            "equals": "oznaczony"
          }
        ]
      },
      "group": "Przyszły najem"
    },
    {
      "id": "kaucja",
      "label": "Kaucja w umowie najmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "tak",
          "label": "Tak, najemca wpłaci kaucję"
        },
        {
          "value": "nie",
          "label": "Nie, bez kaucji"
        }
      ],
      "group": "Przyszły najem"
    },
    {
      "id": "kaucja_kwota",
      "label": "Wysokość kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "3 200 zł",
      "hint": "Najem zwykły mieszkania: najwyżej dwunastokrotność miesięcznego czynszu (art. 6 ust. 1). Najem okazjonalny: najwyżej sześciokrotność (art. 19a ust. 4). Pracownia twórcy: najwyżej dwunastokrotność (art. 6 ust. 1). Inny lokal użytkowy: wysokość ustalają strony.",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja",
        "equals": "tak"
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja",
        "equals": "tak"
      },
      "group": "Przyszły najem"
    },
    {
      "id": "kaucja_zwrot",
      "label": "Termin zwrotu kaucji po zwrocie lokalu",
      "type": "text",
      "placeholder": "30 dni",
      "hint": "Przy lokalu użytkowym termin zwrotu kaucji ustalają strony. Przy mieszkaniu i pracowni twórcy wynika on z ustawy, więc to pole się nie pokazuje.",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja",
            "equals": "tak"
          },
          {
            "field": "rodzaj_lokalu",
            "equals": "uzytkowy"
          },
          {
            "field": "pracownia_tworcy",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja",
            "equals": "tak"
          },
          {
            "field": "rodzaj_lokalu",
            "equals": "uzytkowy"
          },
          {
            "field": "pracownia_tworcy",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "group": "Przyszły najem"
    },
    {
      "id": "termin",
      "label": "Termin zawarcia umowy najmu (przyrzeczonej)",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Wpisz konkretną datę. Bez niej termin wyznacza strona uprawniona, a jeżeli nikt nie zrobi tego w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej, zawarcia umowy najmu nie można żądać (art. 389 § 2).",
      "group": "Terminy"
    },
    {
      "id": "wydanie_data",
      "label": "Termin wydania lokalu najemcy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Zwykle ten sam dzień co zawarcie umowy najmu albo późniejszy.",
      "group": "Terminy"
    },
    {
      "id": "lokal_wskazany",
      "label": "Lokal, do którego najemca wyprowadzi się w razie egzekucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "ul. Słoneczna 4 m. 2, 50-001 Wrocław, lokal rodziców Najemcy",
      "hint": "Wskazanie takiego lokalu i zgoda jego właściciela są załącznikami do umowy najmu okazjonalnego (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3). Jeżeli najemca jeszcze go nie zna, zostaw puste.",
      "showIf": {
        "field": "tryb",
        "equals": "okazjonalny"
      },
      "group": "Terminy"
    },
    {
      "id": "wplata",
      "label": "Wpłata przy podpisaniu umowy przedwstępnej",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "zadatek",
          "label": "Zadatek"
        },
        {
          "value": "zaliczka",
          "label": "Zaliczka (zwrotna)"
        },
        {
          "value": "brak",
          "label": "Bez wpłaty"
        }
      ],
      "hint": "Zadatek przy niewykonaniu umowy pozwala drugiej stronie odstąpić i zatrzymać go albo żądać sumy dwukrotnie wyższej (art. 394 § 1). Zaliczka wraca do najemcy, jeżeli umowa najmu nie zostanie zawarta.",
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "wplata_kwota",
      "label": "Kwota wpłaty",
      "type": "text",
      "placeholder": "3 200 zł",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zadatek"
          },
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zaliczka"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zadatek"
          },
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zaliczka"
          }
        ]
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "wplata_slownie",
      "label": "Kwota wpłaty słownie",
      "type": "text",
      "placeholder": "trzy tysiące dwieście złotych",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zadatek"
          },
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zaliczka"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zadatek"
          },
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zaliczka"
          }
        ]
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "wplata_sposob",
      "label": "Sposób wpłaty",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "gotowka",
          "label": "Gotówką przy podpisaniu umowy"
        },
        {
          "value": "przelew",
          "label": "Przelewem w dniu zawarcia umowy"
        }
      ],
      "hint": "Art. 394 § 1 wiąże skutki zadatku z zadatkiem danym przy zawarciu umowy. Przelew zleć w dniu podpisania i zachowaj potwierdzenie.",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zadatek"
          },
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zaliczka"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zadatek"
          },
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zaliczka"
          }
        ]
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "rachunek",
      "label": "Numer rachunku wynajmującego",
      "type": "text",
      "placeholder": "12 3456 7890 1234 5678 9012 3456",
      "requiredIf": {
        "field": "wplata_sposob",
        "equals": "przelew"
      },
      "showIf": {
        "field": "wplata_sposob",
        "equals": "przelew"
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "zaliczenie",
      "label": "Na co zalicza się wpłatę po zawarciu umowy najmu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "czynsz",
          "label": "Na czynsz za pierwszy miesiąc najmu"
        },
        {
          "value": "kaucja",
          "label": "Na kaucję"
        }
      ],
      "hint": "Wybierz kaucję tylko wtedy, gdy umowa najmu ją przewiduje. Kaucja powiększona o zaliczoną wpłatę nadal nie może przekroczyć limitu ustawowego.",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zadatek"
          },
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zaliczka"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zadatek"
          },
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zaliczka"
          }
        ]
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "finansowanie",
      "label": "Najemca uzależnia najem od uzyskania finansowania lub zgody",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Np. kredyt obrotowy, dotacja na otwarcie działalności, zgoda pracodawcy na przeniesienie. Najemca dostanie umowne prawo odstąpienia do wskazanej daty (art. 395 § 1).",
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "finansowanie_opis",
      "label": "Czego najemca potrzebuje",
      "type": "text",
      "placeholder": "decyzji o przyznaniu dotacji z urzędu pracy na rozpoczęcie działalności",
      "requiredIf": {
        "field": "finansowanie",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "finansowanie",
        "truthy": true
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "finansowanie_termin",
      "label": "Do kiedy najemca może z tego powodu odstąpić",
      "type": "date",
      "hint": "Wcześniej niż termin zawarcia umowy najmu.",
      "requiredIf": {
        "field": "finansowanie",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "finansowanie",
        "truthy": true
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "kara",
      "label": "Kara umowna za uchylanie się od zawarcia umowy najmu",
      "type": "checkbox",
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "kara_kwota",
      "label": "Wysokość kary umownej",
      "type": "text",
      "placeholder": "3 000 zł",
      "hint": "Kara należy się bez względu na wysokość szkody (art. 484 § 1), a rażąco wygórowaną można zmniejszyć (art. 484 § 2). Jeżeli strony nie postanowią inaczej, nie można żądać odszkodowania przenoszącego wysokość kary (art. 484 § 1). Jeżeli chcesz zachować takie prawo, zaznacz pole poniżej. Przy zadatku kara jest drugim, dodatkowym zabezpieczeniem; rozważ, czy jest potrzebna.",
      "requiredIf": {
        "field": "kara",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "kara",
        "truthy": true
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "kara_odszkodowanie_ponad",
      "label": "Możliwość dochodzenia odszkodowania przenoszącego karę umowną",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Bez tego zapisu strona, której należy się kara, nie może żądać odszkodowania wyższego niż kara (art. 484 § 1).",
      "showIf": {
        "field": "kara",
        "truthy": true
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "odstapienie",
      "label": "Umowne prawo odstąpienia",
      "type": "checkbox",
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "odstapienie_strona",
      "label": "Komu przysługuje prawo odstąpienia",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "obie",
          "label": "Każdej ze stron"
        },
        {
          "value": "wynajmujacy",
          "label": "Wynajmującemu"
        },
        {
          "value": "najemca",
          "label": "Najemcy"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "field": "odstapienie",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "odstapienie",
        "truthy": true
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "odstapienie_termin",
      "label": "Do kiedy można odstąpić",
      "type": "date",
      "hint": "Prawo odstąpienia zastrzega się w ciągu oznaczonego terminu (art. 395 § 1), więc data jest obowiązkowa.",
      "requiredIf": {
        "field": "odstapienie",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "odstapienie",
        "truthy": true
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "odstepne",
      "label": "Odstępne (nieobowiązkowe)",
      "type": "text",
      "placeholder": "1 000 zł",
      "hint": "Jeżeli je wpiszesz, odstąpienie będzie skuteczne tylko wtedy, gdy oświadczenie zostanie złożone jednocześnie z zapłatą odstępnego (art. 396).",
      "showIf": {
        "field": "odstapienie",
        "truthy": true
      },
      "group": "Wpłata i zabezpieczenia"
    },
    {
      "id": "dodatkowe",
      "label": "Inne ustalenia",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. Najemca może trzymać w lokalu jednego psa; Wynajmujący przed wydaniem wymieni pralkę",
      "group": "Inne"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "UMOWA PRZEDWSTĘPNA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_lokalu",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "tryb",
            "notEquals": "okazjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "UMOWA PRZEDWSTĘPNA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_lokalu",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "tryb",
            "equals": "okazjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "UMOWA PRZEDWSTĘPNA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "rodzaj_lokalu",
        "equals": "uzytkowy"
      }
    },
    {
      "text": "UMOWA PRZEDWSTĘPNA NAJMU LOKALU",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "rodzaj_lokalu",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "zawarta w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy stronami:"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Wynajmujący: {{wynajmujacy_dane}}, adres: {{wynajmujacy_adres}}, dane identyfikacyjne: {{wynajmujacy_id}},"
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "text": "Najemca: {{najemca_dane}}, adres: {{najemca_adres}}, dane identyfikacyjne: {{najemca_id}}."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 1. Lokal",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu położonego w {{lokal_adres}}, o powierzchni użytkowej {{lokal_powierzchnia}} (dalej „Lokal”).",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_tytul",
        "equals": "wlasciciel"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu {{wynajmujacy_tytul_inny}} do lokalu położonego w {{lokal_adres}}, o powierzchni użytkowej {{lokal_powierzchnia}} (dalej „Lokal”), i że tytuł ten uprawnia go do oddania Lokalu w najem.",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_tytul",
        "equals": "inny"
      }
    },
    {
      "text": "Lokal położony jest w {{lokal_adres}} i ma powierzchnię użytkową {{lokal_powierzchnia}} (dalej „Lokal”).",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_tytul",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Dla Lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr {{lokal_kw}}.",
      "when": {
        "field": "lokal_kw",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Opis Lokalu: {{lokal_opis}}."
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza ponadto, że jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "tryb",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "okazjonalny_potwierdzenie",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że Lokal nadaje się do umówionego użytku i nie wymaga przed wydaniem żadnych prac.",
      "when": {
        "field": "stan",
        "equals": "gotowy"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że Lokal jest w budowie, i zobowiązuje się wykonać następujące prace: {{prace_opis}}, oraz zakończyć je najpóźniej w dniu {{prace_termin}}, tak aby Lokal nadawał się do umówionego użytku.",
      "when": {
        "field": "stan",
        "equals": "budowa"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że Lokal jest w remoncie, i zobowiązuje się wykonać następujące prace: {{prace_opis}}, oraz zakończyć je najpóźniej w dniu {{prace_termin}}, tak aby Lokal nadawał się do umówionego użytku.",
      "when": {
        "field": "stan",
        "equals": "remont"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 2. Zobowiązanie stron",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy Lokal w najem, a Najemca zobowiązuje się Lokal nająć, na warunkach określonych w § 3. Strony zawrą umowę najmu (umowę przyrzeczoną) w formie pisemnej najpóźniej w dniu {{termin}}.",
      "when": {
        "field": "tryb",
        "notEquals": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy Lokal w najem okazjonalny, a Najemca zobowiązuje się Lokal nająć, na warunkach określonych w § 3. Strony zawrą umowę najmu okazjonalnego lokalu (umowę przyrzeczoną) w formie pisemnej, wymaganej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów), najpóźniej w dniu {{termin}}.",
      "when": {
        "field": "tryb",
        "equals": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 3. Postanowienia umowy przyrzeczonej",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Lokal zostanie oddany w najem w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Najemcy i osób z nim zamieszkujących.",
      "when": {
        "field": "rodzaj_lokalu",
        "equals": "mieszkalny"
      }
    },
    {
      "text": "Lokal zostanie oddany w najem z przeznaczeniem na: {{przeznaczenie}}. Najemca nie będzie używał Lokalu w innym celu bez zgody Wynajmującego.",
      "when": {
        "field": "rodzaj_lokalu",
        "equals": "uzytkowy"
      }
    },
    {
      "text": "Najemca będzie płacił czynsz w wysokości {{czynsz}} miesięcznie (słownie: {{czynsz_slownie}}), {{czynsz_termin}}."
    },
    {
      "text": "Poza czynszem: {{oplaty}}."
    },
    {
      "text": "Umowa przyrzeczona zostanie zawarta na czas oznaczony: {{najem_okres}}, licząc od dnia wydania Lokalu.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "tryb",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj_okresu",
            "equals": "oznaczony"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Umowa przyrzeczona zostanie zawarta na czas nieoznaczony.",
      "when": {
        "field": "rodzaj_okresu",
        "equals": "nieoznaczony"
      }
    },
    {
      "text": "Strony będą mogły wypowiedzieć umowę przyrzeczoną w następujących wypadkach: {{wypowiedzenie_przypadki}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wypowiedzenie_przypadki",
            "truthy": true
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "tryb",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj_okresu",
                "equals": "oznaczony"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący wyda Najemcy Lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku w dniu {{wydanie_data}}. Przed wydaniem strony sporządzą i podpiszą protokół określający stan techniczny Lokalu i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń."
    },
    {
      "text": "Przy zawarciu umowy przyrzeczonej Najemca wpłaci kaucję w wysokości {{kaucja_kwota}}, zabezpieczającą należności Wynajmującego z tytułu najmu przysługujące mu w dniu opróżnienia Lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu, po potrąceniu tych należności, w kwocie zwaloryzowanej, równej iloczynowi miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 i 4 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja",
            "equals": "tak"
          },
          {
            "any": [
              {
                "all": [
                  {
                    "field": "rodzaj_lokalu",
                    "equals": "mieszkalny"
                  },
                  {
                    "field": "tryb",
                    "notEquals": "okazjonalny"
                  }
                ]
              },
              {
                "all": [
                  {
                    "field": "rodzaj_lokalu",
                    "equals": "uzytkowy"
                  },
                  {
                    "field": "pracownia_tworcy",
                    "truthy": true
                  }
                ]
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przy zawarciu umowy przyrzeczonej Najemca wpłaci kaucję w wysokości {{kaucja_kwota}}, zabezpieczającą należności Wynajmującego z tytułu najmu okazjonalnego przysługujące mu w dniu opróżnienia Lokalu oraz ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu, po potrąceniu tych należności (art. 19a ust. 4 i 5 ustawy o ochronie praw lokatorów), w kwocie zwaloryzowanej, równej iloczynowi miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 w zw. z art. 19e tej ustawy).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja",
            "equals": "tak"
          },
          {
            "field": "tryb",
            "equals": "okazjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przy zawarciu umowy przyrzeczonej Najemca wpłaci kaucję w wysokości {{kaucja_kwota}}, zabezpieczającą należności Wynajmującego z tytułu najmu. Kaucja podlega zwrotowi w terminie {{kaucja_zwrot}} od dnia zwrotu Lokalu, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja",
            "equals": "tak"
          },
          {
            "field": "rodzaj_lokalu",
            "equals": "uzytkowy"
          },
          {
            "field": "pracownia_tworcy",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Umowa przyrzeczona nie będzie przewidywała kaucji.",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "equals": "nie"
      }
    },
    {
      "text": "Najpóźniej w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej Najemca doręczy Wynajmującemu: 1) oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania Lokalu w terminie wskazanym w żądaniu właściciela, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów; 2) wskazanie innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu; 3) oświadczenie właściciela tego lokalu lub osoby posiadającej do niego tytuł prawny o zgodzie na zamieszkanie w nim Najemcy i osób z nim zamieszkujących (art. 19a ust. 2). Niedoręczenie tych dokumentów w terminie strony uznają za uchylanie się Najemcy od zawarcia umowy przyrzeczonej.",
      "when": {
        "field": "tryb",
        "equals": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "Jako lokal, o którym mowa w pkt 2, Najemca wskazuje: {{lokal_wskazany}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "tryb",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "lokal_wskazany",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący zgłosi zawarcie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na swoje miejsce zamieszkania w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu i na żądanie Najemcy przedstawi potwierdzenie zgłoszenia (art. 19b ust. 1 i 2).",
      "when": {
        "field": "tryb",
        "equals": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 4. Wpłata",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Przy zawarciu niniejszej umowy Najemca nie wpłaca Wynajmującemu zadatku ani zaliczki.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wplata",
            "notEquals": "zadatek"
          },
          {
            "field": "wplata",
            "notEquals": "zaliczka"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najemca wręczył Wynajmującemu przy zawarciu niniejszej umowy zadatek w kwocie {{wplata_kwota}} (słownie: {{wplata_slownie}}), którego otrzymanie Wynajmujący potwierdza podpisem pod niniejszą umową.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zadatek"
          },
          {
            "field": "wplata_sposob",
            "equals": "gotowka"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najemca zapłaci Wynajmującemu zadatek w kwocie {{wplata_kwota}} (słownie: {{wplata_slownie}}) przelewem na rachunek nr {{rachunek}} w dniu zawarcia niniejszej umowy.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zadatek"
          },
          {
            "field": "wplata_sposob",
            "equals": "przelew"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Jeżeli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta wskutek niewykonania niniejszej umowy przez Najemcę, Wynajmujący może od niej odstąpić i zachować zadatek. Jeżeli nastąpi to wskutek niewykonania umowy przez Wynajmującego, Najemca może od niej odstąpić i żądać zapłaty sumy dwukrotnie wyższej. W razie rozwiązania umowy albo jej niewykonania wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które odpowiedzialność ponoszą obie strony, zadatek podlega zwrotowi (art. 394 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "wplata",
        "equals": "zadatek"
      }
    },
    {
      "text": "Najemca wpłacił Wynajmującemu przy zawarciu niniejszej umowy zaliczkę w kwocie {{wplata_kwota}} (słownie: {{wplata_slownie}}), której otrzymanie Wynajmujący potwierdza podpisem pod niniejszą umową.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zaliczka"
          },
          {
            "field": "wplata_sposob",
            "equals": "gotowka"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najemca zapłaci Wynajmującemu zaliczkę w kwocie {{wplata_kwota}} (słownie: {{wplata_slownie}}) przelewem na rachunek nr {{rachunek}} w dniu zawarcia niniejszej umowy.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wplata",
            "equals": "zaliczka"
          },
          {
            "field": "wplata_sposob",
            "equals": "przelew"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Zaliczka nie jest zadatkiem. Jeżeli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta, bez względu na przyczynę, Wynajmujący zwróci zaliczkę Najemcy niezwłocznie, w pełnej wysokości.",
      "when": {
        "field": "wplata",
        "equals": "zaliczka"
      }
    },
    {
      "text": "W razie zawarcia umowy przyrzeczonej wpłata zostanie zaliczona na poczet czynszu za pierwszy miesiąc najmu.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zaliczenie",
            "equals": "czynsz"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "wplata",
                "equals": "zadatek"
              },
              {
                "field": "wplata",
                "equals": "zaliczka"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "W razie zawarcia umowy przyrzeczonej wpłata zostanie zaliczona na poczet kaucji, o której mowa w § 3.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zaliczenie",
            "equals": "kaucja"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "wplata",
                "equals": "zadatek"
              },
              {
                "field": "wplata",
                "equals": "zaliczka"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 5. Skutki umowy, warunki i zabezpieczenia",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Niniejsza umowa została zawarta w formie pisemnej i określa istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Jeżeli strona zobowiązana uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na jej zawarcie (art. 390 § 1 Kodeksu cywilnego), a w zakresie, w jakim niniejsza umowa czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, może dochodzić jej zawarcia (art. 390 § 2)."
    },
    {
      "text": "Jeżeli prace, o których mowa w § 1, nie zostaną zakończone do dnia {{prace_termin}}, Najemca może odstąpić od niniejszej umowy w terminie 14 dni od tego dnia, składając Wynajmującemu oświadczenie na piśmie. W razie odstąpienia umowę uważa się za niezawartą, a Wynajmujący niezwłocznie zwróci Najemcy w pełnej wysokości wszystkie kwoty otrzymane na jej podstawie (art. 395 Kodeksu cywilnego). Prawo to przysługuje niezależnie od innych uprawnień Najemcy wynikających z niniejszej umowy.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "stan",
            "equals": "budowa"
          },
          {
            "field": "stan",
            "equals": "remont"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najemca oświadcza, że zawarcie umowy przyrzeczonej zależy od uzyskania przez niego: {{finansowanie_opis}}. Jeżeli Najemca tego nie uzyska, może do dnia {{finansowanie_termin}} odstąpić od niniejszej umowy, składając Wynajmującemu oświadczenie na piśmie wraz z dokumentem potwierdzającym odmowę albo oświadczeniem, że decyzja nie została wydana. W razie odstąpienia umowę uważa się za niezawartą, a Wynajmujący niezwłocznie zwróci Najemcy w pełnej wysokości wszystkie kwoty otrzymane na jej podstawie (art. 395 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "finansowanie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Jeżeli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta w terminie określonym w § 2 z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze stron, strona ta zapłaci drugiej stronie karę umowną w wysokości {{kara_kwota}}. Kara nie należy się, jeżeli strona skutecznie odstąpiła od umowy zgodnie z jej postanowieniami.",
      "when": {
        "field": "kara",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Strona uprawniona do kary umownej może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary na zasadach ogólnych (art. 484 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kara",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "kara_odszkodowanie_ponad",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Każdej ze stron przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy do dnia {{odstapienie_termin}}, wykonywane przez oświadczenie złożone drugiej stronie na piśmie. W razie odstąpienia umowę uważa się za niezawartą, a to, co strony już świadczyły, podlega zwrotowi (art. 395 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "odstapienie_strona",
        "equals": "obie"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmującemu przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy do dnia {{odstapienie_termin}}, wykonywane przez oświadczenie złożone Najemcy na piśmie. W razie odstąpienia umowę uważa się za niezawartą, a to, co strony już świadczyły, podlega zwrotowi (art. 395 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "odstapienie_strona",
        "equals": "wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "text": "Najemcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy do dnia {{odstapienie_termin}}, wykonywane przez oświadczenie złożone Wynajmującemu na piśmie. W razie odstąpienia umowę uważa się za niezawartą, a to, co strony już świadczyły, podlega zwrotowi (art. 395 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "odstapienie_strona",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "Odstąpienie jest skuteczne tylko wtedy, gdy oświadczenie zostanie złożone jednocześnie z zapłatą odstępnego w kwocie {{odstepne}} (art. 396 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "odstapienie",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "odstepne",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 6. Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Strony ustalają ponadto: {{dodatkowe}}",
      "when": {
        "field": "dodatkowe",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy, w tym zmiana terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności."
    },
    {
      "text": "W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności art. 389-396, oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj_lokalu",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "pracownia_tworcy",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności art. 389-396.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_lokalu",
            "notEquals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "pracownia_tworcy",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nWynajmujący",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca",
      "style": "signature"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "mieszkanie-zadatek",
      "label": "Mieszkanie z zadatkiem",
      "anchor": "umowa-przedwstepna-najmu-mieszkania-z-zadatkiem",
      "description": "Wariant dla mieszkania, które najemca chce zarezerwować na kilka tygodni przed wprowadzeniem się, wręczając zadatek. Jeżeli umowy nie wykona najemca, wynajmujący może odstąpić i zachować zadatek, a jeżeli wynajmujący, najemca może odstąpić i żądać sumy dwukrotnie wyższej (art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego). Po zawarciu umowy najmu zadatek zalicza się na czynsz albo kaucję, a przy rozwiązaniu umowy wraca w pojedynczej wysokości (art. 394 § 3).",
      "seoQuery": "umowa przedwstępna najmu mieszkania z zadatkiem wzór",
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj_lokalu": "mieszkalny",
        "wplata": "zadatek"
      }
    },
    {
      "id": "lokal-uzytkowy",
      "label": "Lokal użytkowy dla firmy",
      "anchor": "umowa-przedwstepna-najmu-lokalu-uzytkowego",
      "description": "Wariant dla biura, sklepu albo punktu usługowego wynajmowanego firmie. Ustawa o ochronie praw lokatorów obejmuje tylko lokale mieszkalne i pracownie twórców (art. 2 ust. 1 pkt 4), więc przy biurze czy sklepie kaucję i termin jej zwrotu ustalają strony. Umowa wskazuje przeznaczenie lokalu (art. 666 § 1 Kodeksu cywilnego), a najem między przedsiębiorcami zawarty na dłużej niż 30 lat po tym czasie uważa się za zawarty na czas nieoznaczony (art. 661 § 2).",
      "seoQuery": "umowa przedwstępna najmu lokalu użytkowego wzór",
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj_lokalu": "uzytkowy"
      }
    },
    {
      "id": "lokal-w-budowie",
      "label": "Lokal w budowie lub remoncie",
      "anchor": "umowa-przedwstepna-najmu-lokalu-w-budowie",
      "description": "Wariant dla lokalu, który dopiero powstaje albo jest remontowany, gdy najemca chce mieć go zapewnionego przed zakończeniem prac. Wynajmujący zobowiązuje się wykonać opisane prace do wskazanej daty i wydać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego), a jeżeli prac nie skończy, najemca może w ciągu 14 dni odstąpić od umowy i odzyskać wszystkie wpłaty (art. 395).",
      "seoQuery": "umowa przedwstępna najmu lokalu w budowie",
      "listed": true,
      "values": {
        "stan": "budowa"
      }
    },
    {
      "id": "najem-okazjonalny",
      "label": "Najem okazjonalny",
      "anchor": "umowa-przedwstepna-najmu-okazjonalnego",
      "description": "Wariant dla właściciela mieszkania, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali (art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Umowa zobowiązuje najemcę do doręczenia przed umową najmu notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji, wskazania lokalu na wypadek eksmisji i zgody jego właściciela (art. 19a ust. 2), a wynajmującego do zgłoszenia najmu w urzędzie skarbowym w 14 dni od jego rozpoczęcia (art. 19b ust. 1). Kaucja nie może przekroczyć sześciokrotności czynszu (art. 19a ust. 4).",
      "seoQuery": "umowa przedwstępna najmu okazjonalnego wzór",
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj_lokalu": "mieszkalny",
        "tryb": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "id": "rezerwacja-zaliczka",
      "label": "Rezerwacja z zaliczką zwrotną",
      "anchor": "rezerwacja-mieszkania-na-wynajem-z-zaliczka",
      "description": "Wariant dla rezerwacji mieszkania na wynajem, w której najemca wpłaca zaliczkę, a nie zadatek. Zaliczka nie daje skutków z art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego, więc umowa wprost stanowi, że wraca do najemcy, jeżeli umowa najmu nie zostanie zawarta. Jeżeli wynajmujący działa jako przedsiębiorca i posługuje się własnym wzorcem, postanowienie o bezzwrotnej opłacie rezerwacyjnej może nie wiązać konsumenta (art. 385[3] pkt 12 i 16).",
      "seoQuery": "rezerwacja mieszkania na wynajem umowa wzór",
      "listed": false,
      "values": {
        "rodzaj_lokalu": "mieszkalny",
        "wplata": "zaliczka"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "72",
      "note": "zawarcie umowy z chwilą uzgodnienia wszystkich negocjowanych postanowień (§ 1); odpowiedzialność za prowadzenie negocjacji z naruszeniem dobrych obyczajów (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "76",
      "note": "forma szczególna zastrzeżona przez strony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "77",
      "note": "forma zmiany umowy (§ 1); forma rozwiązania, odstąpienia i wypowiedzenia umowy zawartej na piśmie (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "353-1",
      "note": "swoboda umów"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "385-1",
      "note": "niedozwolone postanowienia umowne w umowie z konsumentem nieuzgodnione indywidualnie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "385-3",
      "note": "przykłady klauzul niedozwolonych, m.in. wyłączenie zwrotu zapłaty przy rezygnacji konsumenta (pkt 12), obowiązek zapłaty sumy nałożony tylko na konsumenta (pkt 16), rażąco wygórowana kara lub odstępne (pkt 17)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "389",
      "note": "umowa przedwstępna, istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (§ 1), termin zawarcia umowy przyrzeczonej i roczny termin na jego wyznaczenie (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "390",
      "note": "skutki uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej (§ 1 i 2), roczne przedawnienie roszczeń (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "394",
      "note": "zadatek dany przy zawarciu umowy i jego skutki"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "395",
      "note": "umowne prawo odstąpienia w oznaczonym terminie i jego skutki"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "396",
      "note": "odstępne"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "483",
      "note": "kara umowna za niewykonanie zobowiązania niepieniężnego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "484",
      "note": "kara umowna bez względu na szkodę, odszkodowanie ponad karę tylko gdy strony tak postanowiły (§ 1), miarkowanie kary (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "659",
      "note": "definicja umowy najmu, czynsz"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "660",
      "note": "forma pisemna najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok; skutek jej niezachowania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "661",
      "note": "najem na czas dłuższy niż 10 lat, między przedsiębiorcami 30 lat"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "662",
      "note": "obowiązek wydania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku (§ 1)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "664",
      "note": "wady rzeczy najętej, wypowiedzenie bez zachowania terminów (§ 2), brak uprawnień przy wadach znanych w chwili zawarcia umowy (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "666",
      "note": "używanie rzeczy najętej w sposób określony w umowie (§ 1)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "669",
      "note": "termin płatności czynszu (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "673",
      "note": "wypowiedzenie najmu na czas oznaczony tylko w wypadkach określonych w umowie (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "672",
      "note": "wypowiedzenie najmu bez zachowania terminów przy zwłoce z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "682",
      "note": "wypowiedzenie najmu lokalu bez zachowania terminów przy wadach zagrażających zdrowiu, nawet znanych najemcy w chwili zawarcia umowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "685",
      "note": "wypowiedzenie najmu lokalu bez zachowania terminów przy rażącym lub uporczywym naruszaniu porządku domowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "687",
      "note": "przy najmie lokalu pisemne uprzedzenie najemcy i dodatkowy miesięczny termin do zapłaty przed wypowiedzeniem z powodu zwłoki z czynszem"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "2",
      "note": "definicja lokalu w rozumieniu ustawy (ust. 1 pkt 4)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6",
      "note": "kaucja do dwunastokrotności miesięcznego czynszu (ust. 1), zwrot kaucji zwaloryzowanej według czynszu z dnia zwrotu, nie niższej niż pobrana (ust. 3), zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (ust. 4)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6c",
      "note": "protokół stanu technicznego lokalu przed jego wydaniem najemcy"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "11",
      "note": "wypowiedzenie przez właściciela tylko z przyczyn ustawowych, na piśmie pod rygorem nieważności, ze wskazaniem przyczyny (ust. 1); zwłoka z czynszem za co najmniej trzy pełne okresy płatności po pisemnym uprzedzeniu, wypowiedzenie na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (ust. 2 pkt 2)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19a",
      "note": "najem okazjonalny: przesłanki (ust. 1), załączniki (ust. 2), kaucja do sześciokrotności czynszu (ust. 4 i 5), forma pisemna pod rygorem nieważności (ust. 6)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19b",
      "note": "zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w 14 dni od rozpoczęcia najmu i skutki jego braku"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19c",
      "note": "opłaty i podwyżka czynszu przy najmie okazjonalnym"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19d",
      "note": "wygaśnięcie i rozwiązanie najmu okazjonalnego, żądanie opróżnienia lokalu z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela (ust. 2 i 3), wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu (ust. 4)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19e",
      "note": "przepisy ustawy stosowane do najmu okazjonalnego, w tym art. 6 ust. 3 (waloryzacja kaucji)"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy umowa przedwstępna najmu musi być zawarta u notariusza?",
      "a": "Nie. Umowa najmu lokalu na dłużej niż rok powinna być zawarta na piśmie, a bez tej formy uważa się ją za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 Kodeksu cywilnego). Najem okazjonalny wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Pisemna umowa przedwstępna spełnia więc wymóg formy umowy najmu. U notariusza najemca składa tylko oświadczenie o poddaniu się egzekucji, potrzebne przy najmie okazjonalnym."
    },
    {
      "q": "Co mogę zrobić, jeżeli wynajmujący wynajmie lokal komuś innemu?",
      "a": "Możesz żądać naprawienia szkody, którą poniosłeś, licząc na zawarcie umowy (art. 390 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeżeli dałeś zadatek, możesz odstąpić od umowy i żądać sumy dwukrotnie wyższej (art. 394 § 1), a jeżeli strony zastrzegły karę umowną, należy się ona bez względu na wysokość szkody (art. 484 § 1). Odszkodowania przenoszącego wysokość kary możesz jednak żądać tylko wtedy, gdy umowa tak stanowi (art. 484 § 1). Gdy umowa przedwstępna spełnia wymagania, od których zależy ważność umowy najmu, w szczególności co do formy, można też dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2). Pamiętaj o rocznym terminie przedawnienia z art. 390 § 3."
    },
    {
      "q": "Rezerwacja mieszkania - zadatek czy zaliczka?",
      "a": "To zależy, kto ma być chroniony. Zadatek dyscyplinuje obie strony: kto się wycofa z własnej winy, traci go albo oddaje podwójnie (art. 394 § 1). Zaliczka wraca do najemcy bez względu na przyczynę niezawarcia umowy, więc wynajmujący, który przyjmuje zaliczkę, może dodać karę umowną (art. 483 § 1). Wynajmujący działający zawodowo powinien uważać na bezzwrotne opłaty rezerwacyjne we własnym wzorcu, bo wobec konsumenta mogą być klauzulą niedozwoloną (art. 385[3] pkt 12 i 16)."
    },
    {
      "q": "Co jeżeli lokal nie będzie gotowy w terminie?",
      "a": "Wynajmujący musi wydać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego). Wzór dla lokalu w budowie albo remoncie daje najemcy prawo odstąpienia w ciągu 14 dni od daty, w której prace miały się zakończyć, ze zwrotem wszystkich wpłat (art. 395). Jeżeli lokal zostanie wydany z wadami uniemożliwiającymi używanie, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów (art. 664 § 2). Wady opisane w protokole i znane najemcy w chwili zawarcia umowy najmu nie dają mu jednak prawa do obniżki czynszu ani niezwłocznego wypowiedzenia (art. 664 § 3). Wyjątek: jeżeli wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy, jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach (art. 682)."
    },
    {
      "q": "Jak przesunąć termin zawarcia umowy najmu?",
      "a": "Aneksem podpisanym przez obie strony w formie, jaką przewidziano dla zawarcia umowy (art. 77 § 1 Kodeksu cywilnego); wzór zastrzega formę pisemną pod rygorem nieważności. Zrób to przed upływem dotychczasowego terminu. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa najmu miała być zawarta (art. 390 § 3), więc spór o to, czy termin przesunięto, łatwo przegrać."
    },
    {
      "q": "Jak wysoka może być kaucja w umowie najmu?",
      "a": "Przy zwykłym najmie mieszkania najwyżej dwunastokrotność miesięcznego czynszu obliczonego według stawki z dnia zawarcia umowy najmu (art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Przy najmie okazjonalnym najwyżej sześciokrotność, ale kaucja może zabezpieczać także koszty egzekucji opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 4). Przy mieszkaniu kaucja wraca w kwocie zwaloryzowanej według czynszu z dnia zwrotu, nie niższej niż pobrana (art. 6 ust. 3), także przy najmie okazjonalnym (art. 19e). Przy biurze czy sklepie wysokość kaucji ustalają strony, ale pracownia służąca twórcy do działalności w dziedzinie kultury i sztuki jest lokalem w rozumieniu ustawy (art. 2 ust. 1 pkt 4) i podlega tym samym zasadom co zwykły najem mieszkania."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}