{
  "slug": "umowa-o-zarzadzanie-nieruchomoscia",
  "title": "Wypowiedzenie umowy o zarządzanie nieruchomością",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/umowy/umowa-o-zarzadzanie-nieruchomoscia/",
  "description": "Wypowiedzenie umowy o zarządzanie nieruchomością wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Dla właściciela, wspólnoty i zarządcy, z wezwaniem do rozliczenia.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Kraków",
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data sporządzenia pisma",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "kto",
      "label": "Kto wypowiada umowę",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "wlasciciel",
          "label": "Właściciel albo współwłaściciele nieruchomości lub lokalu"
        },
        {
          "value": "wspolnota",
          "label": "Wspólnota mieszkaniowa (właściciele lokali)"
        },
        {
          "value": "zarzadca",
          "label": "Zarządca nieruchomości"
        }
      ],
      "hint": "Od tego zależą podstawa prawna i dalsza treść pisma. Zlecający wypowiada umowę na podstawie art. 746 § 1 Kodeksu cywilnego, zarządca na podstawie art. 746 § 2. Tylko zlecający wzywa do rozliczenia i odwołuje pełnomocnictwo.",
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "forma_umowy",
      "label": "W jakiej formie zawarto umowę",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "zwykla",
          "label": "Na piśmie, w formie dokumentowej lub elektronicznej"
        },
        {
          "value": "notarialna",
          "label": "W formie aktu notarialnego"
        }
      ],
      "hint": "Akt notarialny pojawia się przede wszystkim we wspólnocie, gdy właściciele lokali powierzyli zarząd osobie fizycznej albo prawnej w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w późniejszej umowie notarialnej (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali). Wypowiedzenie takiej umowy powinno być stwierdzone pismem (art. 77 § 3 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "liczba_lokali",
      "label": "Ile lokali jest w budynku (wyodrębnionych i niewyodrębnionych)",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "do3",
          "label": "Nie więcej niż trzy lokale"
        },
        {
          "value": "ponad3",
          "label": "Więcej niż trzy lokale"
        }
      ],
      "hint": "Przy nie więcej niż trzech lokalach do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali), więc pismo składają współwłaściciele, a nie zarząd. Najbezpieczniej, by podpisali je wszyscy (art. 199 Kodeksu cywilnego). Przy więcej niż trzech lokalach wspólnotę reprezentuje zarząd (art. 20 ust. 1 i art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali).",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolnota"
          },
          {
            "field": "forma_umowy",
            "notEquals": "notarialna"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolnota"
      },
      "group": "Pismo"
    },
    {
      "id": "nadawca_nazwa",
      "label": "Wypowiadający - imię i nazwisko albo nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Wspólnota Mieszkaniowa Lipowa 12 w Krakowie",
      "hint": "Przy współwłasności wypowiedzenie muszą złożyć co najmniej współwłaściciele mający większość udziałów (art. 201 i 204 Kodeksu cywilnego). Najbezpieczniej, by złożyli je wszyscy, bo jeżeli wypowiedzenie przekracza zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199). Wpisz każdego, kto składa wypowiedzenie. Przy firmie zarządcy pełną nazwę jak w umowie.",
      "group": "Wypowiadający"
    },
    {
      "id": "nadawca_adres",
      "label": "Adres wypowiadającego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Wypowiadający"
    },
    {
      "id": "nadawca_id",
      "label": "PESEL, NIP, REGON lub KRS",
      "type": "text",
      "placeholder": "NIP 6762000000",
      "hint": "Nieobowiązkowe, ale ułatwia identyfikację strony.",
      "group": "Wypowiadający"
    },
    {
      "id": "podpisujacy",
      "label": "Osoby podpisujące pismo i ich funkcja",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Nowak, Ewa Lis - członkowie zarządu wspólnoty",
      "hint": "Przy kilkuosobowym zarządzie wspólnoty oświadczenie składają co najmniej dwaj jego członkowie (art. 21 ust. 2 ustawy o własności lokali). Przy spółce podpisuje osoba uprawniona do reprezentacji albo pełnomocnik. W budynku z nie więcej niż trzema lokalami wpisz wszystkich właścicieli lokali (art. 19 ustawy o własności lokali, art. 199 Kodeksu cywilnego). Przy współwłasności nieruchomości lub lokalu podpisują co najmniej współwłaściciele mający większość udziałów (art. 201 i 204 Kodeksu cywilnego), a najbezpieczniej wszyscy (art. 199). Wypowiedzenie złożone w cudzym imieniu bez umocowania jest nieważne, chyba że adresat zgodził się na działanie bez umocowania (art. 104 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Wypowiadający"
    },
    {
      "id": "uchwala_nr",
      "label": "Numer uchwały właścicieli lokali",
      "type": "text",
      "placeholder": "4/2026",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolnota"
      },
      "group": "Wypowiadający"
    },
    {
      "id": "uchwala_data",
      "label": "Data podjęcia uchwały",
      "type": "date",
      "hint": "Przy umowie notarialnej z art. 18 ust. 1 zmiana sposobu zarządu może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza (art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali) albo umowy zawartej później w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1). Wpisz datę uchwały, jeżeli ją podjęto; zostaw puste, jeżeli zmiany dokonano umową notarialną.",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolnota"
      },
      "group": "Wypowiadający"
    },
    {
      "id": "adresat_nazwa",
      "label": "Druga strona - imię i nazwisko albo nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Przykład Zarządzanie Nieruchomościami sp. z o.o.",
      "group": "Druga strona"
    },
    {
      "id": "adresat_adres",
      "label": "Adres do doręczeń drugiej strony",
      "type": "address",
      "required": true,
      "hint": "Adres wskazany w umowie do korespondencji, a jeżeli go nie ma, adres siedziby albo zamieszkania.",
      "group": "Druga strona"
    },
    {
      "id": "adresat_id",
      "label": "NIP, KRS lub PESEL drugiej strony",
      "type": "text",
      "placeholder": "KRS 0000123456",
      "group": "Druga strona"
    },
    {
      "id": "umowa_nazwa",
      "label": "Nazwa i numer umowy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Umowa o zarządzanie nieruchomością nr 7/2023",
      "hint": "Przepisz tytuł i numer z nagłówka umowy.",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "umowa_data",
      "label": "Data zawarcia umowy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "umowa_notariusz",
      "label": "Oznaczenie aktu notarialnego",
      "type": "text",
      "placeholder": "Rep. A nr 1234/2021, notariusz Anna Wiśniewska w Krakowie",
      "requiredIf": {
        "field": "forma_umowy",
        "equals": "notarialna"
      },
      "showIf": {
        "field": "forma_umowy",
        "equals": "notarialna"
      },
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "nieruchomosc_adres",
      "label": "Adres zarządzanej nieruchomości",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "nieruchomosc_opis",
      "label": "Dodatkowe oznaczenie nieruchomości",
      "type": "text",
      "placeholder": "lokal nr 12, księga wieczysta KR1P/00012345/6",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Numer lokalu, działki albo księgi wieczystej.",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "tryb",
      "label": "Jak kończysz umowę",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz tryb"
        },
        {
          "value": "okres",
          "label": "Z zachowaniem okresu wypowiedzenia"
        },
        {
          "value": "natychmiast",
          "label": "Bez zachowania okresu wypowiedzenia (ze skutkiem natychmiastowym)"
        }
      ],
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "podstawa_okresu",
      "label": "Skąd wynika okres wypowiedzenia",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "umowa",
          "label": "Okres wypowiedzenia wskazany w umowie"
        },
        {
          "value": "brak",
          "label": "Umowa nie przewiduje okresu wypowiedzenia"
        }
      ],
      "hint": "Najpierw sprawdź umowę i przepisz okres dokładnie z jej treści.",
      "requiredIf": {
        "field": "tryb",
        "equals": "okres"
      },
      "showIf": {
        "field": "tryb",
        "equals": "okres"
      },
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "okres_umowny",
      "label": "Okres wypowiedzenia z umowy",
      "type": "text",
      "placeholder": "3 miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego",
      "hint": "Przepisz dosłownie, łącznie ze sposobem liczenia, jeżeli umowa go określa. Nie zgaduj.",
      "requiredIf": {
        "field": "podstawa_okresu",
        "equals": "umowa"
      },
      "showIf": {
        "field": "podstawa_okresu",
        "equals": "umowa"
      },
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "podstawa_natychmiast",
      "label": "Podstawa wypowiedzenia bez okresu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz podstawę"
        },
        {
          "value": "umowa",
          "label": "Postanowienie umowy o rozwiązaniu bez okresu wypowiedzenia"
        },
        {
          "value": "wazne_powody",
          "label": "Ważne powody (art. 746 Kodeksu cywilnego)"
        }
      ],
      "hint": "Uprawnienia do wypowiedzenia z ważnych powodów nie można się z góry zrzec (art. 746 § 3 Kodeksu cywilnego), więc przysługuje ono także wtedy, gdy umowa go nie przewiduje.",
      "requiredIf": {
        "field": "tryb",
        "equals": "natychmiast"
      },
      "showIf": {
        "field": "tryb",
        "equals": "natychmiast"
      },
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "postanowienie",
      "label": "Postanowienie umowy, na które się powołujesz",
      "type": "text",
      "placeholder": "§ 11 ust. 2",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "podstawa_okresu",
            "equals": "umowa"
          },
          {
            "field": "podstawa_natychmiast",
            "equals": "umowa"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "podstawa_okresu",
            "equals": "umowa"
          },
          {
            "field": "podstawa_natychmiast",
            "equals": "umowa"
          }
        ]
      },
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "data_rozwiazania",
      "label": "Data rozwiązania umowy",
      "type": "date",
      "hint": "Wpisz datę wyliczoną z okresu wypowiedzenia albo zostaw puste. Okres biegnie od dnia, w którym pismo doszło do drugiej strony (art. 61 Kodeksu cywilnego). Gdy umowa nie przewiduje okresu, wskaż datę sam, z zapasem na przekazanie zarządu.",
      "requiredIf": {
        "field": "podstawa_okresu",
        "equals": "brak"
      },
      "showIf": {
        "field": "tryb",
        "equals": "okres"
      },
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "przyczyna",
      "label": "Przyczyna wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. od marca 2026 r. Zarządca nie przekazuje miesięcznych rozliczeń czynszów, a wpłaty najemców za kwiecień i maj 2026 r. nie trafiły na rachunek właściciela",
      "hint": "Opisz konkretne zdarzenia z datami: jakie obowiązki z umowy nie zostały wykonane, od kiedy i czy druga strona była do tego wzywana. Nie wystarczy ocena w rodzaju „rażące naruszenie umowy”. Od istnienia ważnego powodu zależy, czy odpowiadasz za szkodę drugiej strony (art. 746 Kodeksu cywilnego).",
      "requiredIf": {
        "field": "tryb",
        "equals": "natychmiast"
      },
      "showIf": {
        "field": "tryb",
        "equals": "natychmiast"
      },
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "wezwanie_data",
      "label": "Data wcześniejszego wezwania do usunięcia naruszeń",
      "type": "date",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Wpisz, jeżeli wcześniej wzywałeś drugą stronę do usunięcia naruszeń; zostaw puste, jeżeli takiego wezwania nie było.",
      "showIf": {
        "field": "tryb",
        "equals": "natychmiast"
      },
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "wezwanie_przekazanie",
      "label": "Dodaj postanowienia o rozliczeniu i przekazaniu zarządu",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Po stronie zlecającego: wezwanie do sprawozdania, wydania środków, dokumentów i kluczy. Po stronie zarządcy: zapowiedź przekazania i żądanie rozliczenia wynagrodzenia oraz wydatków.",
      "showIf": {
        "field": "kto",
        "truthy": true
      },
      "group": "Rozliczenie i przekazanie"
    },
    {
      "id": "przekazanie_termin",
      "label": "Termin rozliczenia i przekazania",
      "type": "text",
      "placeholder": "14 dni od dnia rozwiązania umowy",
      "requiredIf": {
        "field": "wezwanie_przekazanie",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "wezwanie_przekazanie",
        "truthy": true
      },
      "group": "Rozliczenie i przekazanie"
    },
    {
      "id": "dokumenty",
      "label": "Co konkretnie ma zostać przekazane",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "umowy najmu z najemcami wraz z protokołami zdawczo-odbiorczymi, potwierdzenia wpłat kaucji, 3 komplety kluczy, piloty do bramy",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Wymień dokumenty, rzeczy i dostępy, które znasz. Przy najmie są to zwykle umowy najmu, protokoły zdawczo-odbiorcze, potwierdzenia wpłat kaucji i klucze.",
      "showIf": {
        "field": "wezwanie_przekazanie",
        "truthy": true
      },
      "group": "Rozliczenie i przekazanie"
    },
    {
      "id": "rachunek",
      "label": "Rachunek bankowy do przekazania środków",
      "type": "text",
      "placeholder": "12 1020 1026 0000 1102 0000 0000",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "wezwanie_przekazanie",
            "truthy": true
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wlasciciel"
              },
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wspolnota"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "group": "Rozliczenie i przekazanie"
    },
    {
      "id": "pelnomocnictwo",
      "label": "Odwołanie pełnomocnictwa zarządcy",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Nie dodawaj odwołania"
        },
        {
          "value": "rozwiazanie",
          "label": "Odwołaj ze skutkiem z dniem rozwiązania umowy"
        },
        {
          "value": "doreczenie",
          "label": "Odwołaj ze skutkiem z chwilą doręczenia pisma"
        }
      ],
      "hint": "Pełnomocnictwo można odwołać w każdym czasie, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego, na którym się opiera (art. 101 § 1 Kodeksu cywilnego). Odwołanie z chwilą doręczenia odbiera zarządcy umocowanie także na czas biegu okresu wypowiedzenia.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wlasciciel"
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolnota"
          }
        ]
      },
      "group": "Pełnomocnictwo"
    },
    {
      "id": "pelnomocnictwo_opis",
      "label": "Oznaczenie odwoływanego pełnomocnictwa",
      "type": "text",
      "placeholder": "z dnia 2 stycznia 2024 r.",
      "hint": "Data albo inne oznaczenie dokumentu pełnomocnictwa.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "pelnomocnictwo",
            "equals": "rozwiazanie"
          },
          {
            "field": "pelnomocnictwo",
            "equals": "doreczenie"
          }
        ]
      },
      "group": "Pełnomocnictwo"
    },
    {
      "id": "potwierdzenie",
      "label": "Poproś o pisemne potwierdzenie odbioru i daty rozwiązania umowy",
      "type": "checkbox",
      "group": "Pełnomocnictwo"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": "{{nadawca_nazwa}}\nadres: {{nadawca_adres}}"
    },
    {
      "text": "{{nadawca_id}}",
      "when": {
        "field": "nadawca_id",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{adresat_nazwa}}\nadres: {{adresat_adres}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": "{{adresat_id}}",
      "align": "right",
      "when": {
        "field": "adresat_id",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "WYPOWIEDZENIE UMOWY O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "tryb",
        "notEquals": "natychmiast"
      }
    },
    {
      "text": "WYPOWIEDZENIE UMOWY O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ BEZ ZACHOWANIA OKRESU WYPOWIEDZENIA",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "tryb",
        "equals": "natychmiast"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Dotyczy umowy: {{umowa_nazwa}}, zawartej w dniu {{umowa_data}} pomiędzy {{nadawca_nazwa}} (dalej: Zlecający) a {{adresat_nazwa}} (dalej: Zarządca), której przedmiotem jest zarządzanie nieruchomością położoną pod adresem: {{nieruchomosc_adres}}.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "notEquals": "zarzadca"
      }
    },
    {
      "text": "Dotyczy umowy: {{umowa_nazwa}}, zawartej w dniu {{umowa_data}} pomiędzy {{adresat_nazwa}} (dalej: Zlecający) a {{nadawca_nazwa}} (dalej: Zarządca), której przedmiotem jest zarządzanie nieruchomością położoną pod adresem: {{nieruchomosc_adres}}.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "zarzadca"
      }
    },
    {
      "text": "Oznaczenie nieruchomości: {{nieruchomosc_opis}}.",
      "when": {
        "field": "nieruchomosc_opis",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Umowa została zawarta w formie aktu notarialnego: {{umowa_notariusz}}.",
      "when": {
        "field": "forma_umowy",
        "equals": "notarialna"
      }
    },
    {
      "text": "Oświadczenie składa zarząd Wspólnoty, który kieruje jej sprawami i reprezentuje ją na zewnątrz (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali), na podstawie uchwały właścicieli lokali nr {{uchwala_nr}} z dnia {{uchwala_data}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolnota"
          },
          {
            "field": "forma_umowy",
            "notEquals": "notarialna"
          },
          {
            "field": "uchwala_data",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "liczba_lokali",
            "notEquals": "do3"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Oświadczenie składa zarząd Wspólnoty, który kieruje jej sprawami i reprezentuje ją na zewnątrz (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolnota"
          },
          {
            "field": "forma_umowy",
            "notEquals": "notarialna"
          },
          {
            "field": "uchwala_data",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "liczba_lokali",
            "notEquals": "do3"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Oświadczenie składają współwłaściciele nieruchomości wspólnej. Budynek obejmuje nie więcej niż trzy lokale, więc do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali w związku z art. 199 i 201 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolnota"
          },
          {
            "field": "forma_umowy",
            "notEquals": "notarialna"
          },
          {
            "field": "liczba_lokali",
            "equals": "do3"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Oświadczenie składa się na podstawie uchwały właścicieli lokali nr {{uchwala_nr}} z dnia {{uchwala_data}}, zaprotokołowanej przez notariusza, w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną ustalonego w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (art. 18 ust. 2a tej ustawy).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolnota"
          },
          {
            "field": "forma_umowy",
            "equals": "notarialna"
          },
          {
            "field": "uchwala_data",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Oświadczenie składa się w związku ze zmianą sposobu zarządu nieruchomością wspólną ustalonego w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, dokonaną umową zawartą w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 tej ustawy).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolnota"
          },
          {
            "field": "forma_umowy",
            "equals": "notarialna"
          },
          {
            "field": "uchwala_data",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Zlecający niniejszym wypowiada powyższą umowę.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "notEquals": "zarzadca"
      }
    },
    {
      "text": "Zarządca niniejszym wypowiada powyższą umowę.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "zarzadca"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem okresu wypowiedzenia przewidzianego w umowie.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "tryb",
            "truthy": false
          },
          {
            "all": [
              {
                "field": "tryb",
                "equals": "okres"
              },
              {
                "field": "podstawa_okresu",
                "truthy": false
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje z zachowaniem okresu wypowiedzenia przewidzianego w {{postanowienie}} umowy: {{okres_umowny}}.",
      "when": {
        "field": "podstawa_okresu",
        "equals": "umowa"
      }
    },
    {
      "text": "Umowa nie określa okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie następuje na podstawie art. 746 § 1 w związku z art. 750 Kodeksu cywilnego, ze skutkiem na dzień {{data_rozwiazania}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "podstawa_okresu",
            "equals": "brak"
          },
          {
            "field": "kto",
            "notEquals": "zarzadca"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Umowa nie określa okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie następuje na podstawie art. 746 § 2 w związku z art. 750 Kodeksu cywilnego, ze skutkiem na dzień {{data_rozwiazania}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "podstawa_okresu",
            "equals": "brak"
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "zarzadca"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Umowa ulegnie rozwiązaniu z upływem okresu wypowiedzenia, to jest z dniem {{data_rozwiazania}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "tryb",
            "equals": "okres"
          },
          {
            "field": "data_rozwiazania",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "podstawa_okresu",
            "notEquals": "brak"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania okresu wypowiedzenia, ze skutkiem natychmiastowym.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "tryb",
            "equals": "natychmiast"
          },
          {
            "field": "podstawa_natychmiast",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje bez zachowania okresu wypowiedzenia, ze skutkiem natychmiastowym, na podstawie {{postanowienie}} umowy.",
      "when": {
        "field": "podstawa_natychmiast",
        "equals": "umowa"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje ze skutkiem natychmiastowym z ważnych powodów, na podstawie art. 746 § 1 w związku z art. 750 Kodeksu cywilnego. Uprawnienia do wypowiedzenia z ważnych powodów nie można się z góry zrzec (art. 746 § 3 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "podstawa_natychmiast",
            "equals": "wazne_powody"
          },
          {
            "field": "kto",
            "notEquals": "zarzadca"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie następuje ze skutkiem natychmiastowym z ważnych powodów, na podstawie art. 746 § 2 w związku z art. 750 Kodeksu cywilnego. Uprawnienia do wypowiedzenia z ważnych powodów nie można się z góry zrzec (art. 746 § 3 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "podstawa_natychmiast",
            "equals": "wazne_powody"
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "zarzadca"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przyczyną wypowiedzenia jest: {{przyczyna}}.",
      "when": {
        "field": "tryb",
        "equals": "natychmiast"
      }
    },
    {
      "text": "Pismem z dnia {{wezwanie_data}} druga strona została wezwana do zaprzestania naruszeń i ich usunięcia; wezwanie nie odniosło skutku.",
      "when": {
        "field": "wezwanie_data",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Umowa ulega rozwiązaniu z chwilą doręczenia niniejszego oświadczenia.",
      "when": {
        "field": "tryb",
        "equals": "natychmiast"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Na podstawie art. 740 w związku z art. 750 Kodeksu cywilnego Zlecający wzywa Zarządcę, aby w terminie {{przekazanie_termin}}: 1) złożył sprawozdanie z wykonywania umowy, obejmujące rozliczenie pobranych przychodów, poniesionych wydatków i stanu środków pieniężnych na dzień rozwiązania umowy; 2) wydał wszystko, co przy wykonywaniu umowy uzyskał dla Zlecającego, w tym środki pieniężne, kaucje i inne kwoty pobrane od osób trzecich, oryginały umów, dokumentację i korespondencję; 3) przekazał klucze, kody dostępu, urządzenia i nośniki związane z nieruchomością.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wezwanie_przekazanie",
            "truthy": true
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wlasciciel"
              },
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wspolnota"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przekazaniu podlega także dokumentacja prowadzona dla nieruchomości wspólnej, w szczególności ewidencja pozaksięgowa kosztów zarządu i zaliczek uiszczanych na ich pokrycie oraz rozliczeń z innych tytułów, dokumentacja techniczna budynku wraz z książką obiektu budowlanego oraz spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 29 ustawy o własności lokali).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wezwanie_przekazanie",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolnota"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przekazaniu podlegają w szczególności: {{dokumenty}}.",
      "when": {
        "field": "dokumenty",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Środki pieniężne należące do Zlecającego należy przelać na rachunek bankowy nr {{rachunek}}.",
      "when": {
        "field": "rachunek",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Przekazanie nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie strony. Od sum pieniężnych zatrzymanych ponad potrzebę wynikającą z wykonywania umowy Zlecający zastrzega prawo żądania odsetek ustawowych (art. 741 w związku z art. 750 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wezwanie_przekazanie",
            "truthy": true
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wlasciciel"
              },
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wspolnota"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Zarządca złoży Zlecającemu sprawozdanie z wykonywania umowy oraz przekaże dokumentację, środki pieniężne i klucze w terminie {{przekazanie_termin}}, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Zarządca prosi o wskazanie osoby upoważnionej do odbioru.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wezwanie_przekazanie",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "zarzadca"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Zarządca wnosi o zapłatę wynagrodzenia należnego zgodnie z umową za okres do dnia rozwiązania umowy, o zwrot wydatków poczynionych w celu należytego wykonania umowy wraz z odsetkami ustawowymi oraz o zwolnienie go od zobowiązań, które w tym celu zaciągnął w imieniu własnym (art. 742 w związku z art. 750 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wezwanie_przekazanie",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "zarzadca"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Zlecający odwołuje pełnomocnictwo udzielone Zarządcy {{pelnomocnictwo_opis}}, a także umocowanie do działania w imieniu Zlecającego wynikające z umowy, ze skutkiem z dniem rozwiązania umowy (art. 101 § 1 Kodeksu cywilnego). Po wygaśnięciu umocowania Zarządca jest obowiązany zwrócić dokument pełnomocnictwa (art. 102 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "pelnomocnictwo",
        "equals": "rozwiazanie"
      }
    },
    {
      "text": "Zlecający odwołuje pełnomocnictwo udzielone Zarządcy {{pelnomocnictwo_opis}}, a także umocowanie do działania w imieniu Zlecającego wynikające z umowy, ze skutkiem z chwilą doręczenia niniejszego pisma (art. 101 § 1 Kodeksu cywilnego). Zarządca jest obowiązany zwrócić dokument pełnomocnictwa (art. 102 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "pelnomocnictwo",
        "equals": "doreczenie"
      }
    },
    {
      "text": "Proszę o pisemne potwierdzenie otrzymania niniejszego pisma oraz daty rozwiązania umowy.",
      "when": {
        "field": "potwierdzenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\n{{nadawca_nazwa}}\n{{podpisujacy}}",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "kto",
        "notEquals": "wspolnota"
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\n.............................................\npodpisy osób działających w imieniu wspólnoty\n{{nadawca_nazwa}}\n{{podpisujacy}}",
      "style": "signature",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolnota"
          },
          {
            "field": "liczba_lokali",
            "notEquals": "do3"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\n.............................................\npodpisy wszystkich właścicieli lokali\n{{podpisujacy}}",
      "style": "signature",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolnota"
          },
          {
            "field": "liczba_lokali",
            "equals": "do3"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\npotwierdzenie odbioru - data i podpis",
      "style": "signature"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "wspolnota",
      "label": "Wypowiada wspólnota",
      "anchor": "wypowiedzenie-umowy-o-zarzadzanie-przez-wspolnote-mieszkaniowa",
      "description": "Wariant dla wspólnoty mieszkaniowej, która rezygnuje z firmy zarządzającej albo administrującej budynkiem. Przy więcej niż trzech lokalach oświadczenie składa zarząd wspólnoty, a przy zarządzie kilkuosobowym co najmniej dwaj jego członkowie (art. 21 ust. 2 ustawy o własności lokali). Przy nie więcej niż trzech lokalach podpisują współwłaściciele (art. 19). Pismo powołuje uchwałę właścicieli lokali i wzywa do przekazania ewidencji kosztów, dokumentacji technicznej budynku i spisu właścicieli lokali.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy o zarządzanie nieruchomością przez wspólnotę mieszkaniową",
      "listed": true,
      "values": {
        "kto": "wspolnota",
        "wezwanie_przekazanie": "true"
      }
    },
    {
      "id": "zarzadzanie-najmem",
      "label": "Firma zarządzająca najmem",
      "anchor": "wypowiedzenie-umowy-z-firma-zarzadzajaca-najmem",
      "description": "Wariant dla właściciela mieszkania, który kończy współpracę z firmą obsługującą wynajem. Umowy najmu zawarte przez zarządcę w imieniu właściciela w granicach umocowania wiążą właściciela (art. 95 § 2 Kodeksu cywilnego), więc pismo wzywa do wydania umów, kaucji i kluczy oraz odwołuje pełnomocnictwo zarządcy z dniem rozwiązania umowy.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy z firmą zarządzającą wynajmem mieszkania",
      "listed": true,
      "values": {
        "kto": "wlasciciel",
        "wezwanie_przekazanie": "true",
        "pelnomocnictwo": "rozwiazanie"
      }
    },
    {
      "id": "z-okresem",
      "label": "Z okresem wypowiedzenia",
      "anchor": "wypowiedzenie-umowy-o-zarzadzanie-z-zachowaniem-okresu",
      "description": "Wariant zwykły: umowę kończysz z zachowaniem okresu wypowiedzenia przewidzianego w umowie i wskazujesz paragraf, z którego on wynika. Okres biegnie od dnia, w którym pismo doszło do zarządcy (art. 61 Kodeksu cywilnego), a jeżeli umowa nie mówi, jak go liczyć, termin miesięczny kończy się w dniu odpowiadającym datą dniowi doręczenia, a gdy takiego dnia w ostatnim miesiącu nie ma, w ostatnim dniu tego miesiąca (art. 112).",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy o zarządzanie z zachowaniem okresu wypowiedzenia",
      "listed": true,
      "values": {
        "tryb": "okres",
        "podstawa_okresu": "umowa"
      }
    },
    {
      "id": "wazne-powody",
      "label": "Ze skutkiem natychmiastowym",
      "anchor": "wypowiedzenie-umowy-o-zarzadzanie-z-waznych-powodow",
      "description": "Wariant dla sytuacji, w której zarządca nie rozlicza środków, zaniedbuje nieruchomość albo w inny sposób nienależycie wykonuje umowę. Uprawnienia do wypowiedzenia z ważnych powodów nie można się z góry zrzec (art. 746 § 3 Kodeksu cywilnego), ale pismo musi opisywać konkretne zdarzenia z datami, bo bez ważnego powodu wypowiadający odpowiada za szkodę.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy o zarządzanie bez zachowania terminu z ważnych powodów",
      "listed": true,
      "values": {
        "tryb": "natychmiast",
        "podstawa_natychmiast": "wazne_powody"
      }
    },
    {
      "id": "przez-zarzadce",
      "label": "Wypowiada zarządca",
      "anchor": "wypowiedzenie-umowy-o-zarzadzanie-przez-zarzadce",
      "description": "Wariant dla zarządcy, który rezygnuje z prowadzenia nieruchomości. Zarządca może wypowiedzieć umowę w każdym czasie, ale przy umowie odpłatnej odpowiada za szkodę, jeżeli wypowiada bez ważnego powodu (art. 746 § 2 Kodeksu cywilnego). Pismo zapowiada przekazanie zarządu i żąda zwrotu wydatków poczynionych w celu należytego wykonania umowy (art. 742).",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy o zarządzanie przez zarządcę nieruchomości",
      "listed": false,
      "values": {
        "kto": "zarzadca",
        "wezwanie_przekazanie": "true"
      }
    },
    {
      "id": "przekazanie-i-pelnomocnictwo",
      "label": "Z wezwaniem do przekazania i odwołaniem pełnomocnictwa",
      "anchor": "wypowiedzenie-z-wezwaniem-do-przekazania-dokumentacji",
      "description": "Wariant dla zlecającego, który chce w jednym piśmie zakończyć umowę, zażądać sprawozdania i wydania wszystkiego, co zarządca uzyskał przy wykonywaniu umowy (art. 740 Kodeksu cywilnego), oraz odwołać udzielone mu pełnomocnictwo (art. 101 § 1). Odwołanie ze skutkiem od doręczenia odbiera zarządcy umocowanie od razu, także na czas okresu wypowiedzenia.",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy o zarządzanie z wezwaniem do przekazania dokumentacji",
      "listed": false,
      "values": {
        "kto": "wlasciciel",
        "wezwanie_przekazanie": "true",
        "pelnomocnictwo": "doreczenie"
      }
    },
    {
      "id": "akt-notarialny",
      "label": "Umowa w formie aktu notarialnego",
      "anchor": "wypowiedzenie-notarialnej-umowy-o-zarzadzanie",
      "description": "Wariant dla wspólnoty, w której właściciele lokali powierzyli zarząd nieruchomością wspólną osobie fizycznej albo prawnej w umowie notarialnej (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali). Zmiana tak ustalonego sposobu zarządu może nastąpić na podstawie uchwały zaprotokołowanej przez notariusza (art. 18 ust. 2a) albo późniejszej umowy notarialnej (art. 18 ust. 1), a wypowiedzenie powinno być stwierdzone pismem (art. 77 § 3 Kodeksu cywilnego).",
      "seoQuery": "wypowiedzenie umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną w formie aktu notarialnego",
      "listed": false,
      "values": {
        "kto": "wspolnota",
        "forma_umowy": "notarialna",
        "wezwanie_przekazanie": "true"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "61",
      "note": "oświadczenie woli jest złożone z chwilą, gdy doszło do adresata tak, że mógł zapoznać się z jego treścią; w postaci elektronicznej z chwilą wprowadzenia do środka komunikacji elektronicznej (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "76",
      "note": "umowne zastrzeżenie formy szczególnej; forma pisemna, dokumentowa albo elektroniczna zastrzeżona bez określenia skutków jest w razie wątpliwości zastrzeżona dla celów dowodowych"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "77",
      "note": "wypowiedzenie umowy zawartej w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej wymaga formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną (§ 2); wypowiedzenie umowy zawartej w innej formie szczególnej powinno być stwierdzone pismem (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "77-2",
      "note": "forma dokumentowa: oświadczenie w postaci dokumentu umożliwiające ustalenie osoby składającej oświadczenie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78",
      "note": "forma pisemna wymaga własnoręcznego podpisu na dokumencie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78-1",
      "note": "forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem elektronicznym jest równoważna formie pisemnej"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "95",
      "note": "czynność dokonana przez przedstawiciela w granicach umocowania pociąga skutki bezpośrednio dla reprezentowanego (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "101",
      "note": "pełnomocnictwo może być odwołane w każdym czasie, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa (§ 1)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "102",
      "note": "obowiązek zwrotu dokumentu pełnomocnictwa po wygaśnięciu umocowania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "104",
      "note": "jednostronna czynność prawna dokonana w cudzym imieniu bez umocowania lub z przekroczeniem jego zakresu jest nieważna; gdy adresat zgodził się na działanie bez umocowania, stosuje się odpowiednio przepisy o zawarciu umowy bez umocowania (zd. 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "105",
      "note": "czynność pełnomocnika po wygaśnięciu umocowania jest ważna, chyba że druga strona o wygaśnięciu wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "110",
      "note": "przepisy o obliczaniu terminów stosuje się, gdy czynność prawna nie określa sposobu ich obliczania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "112",
      "note": "termin oznaczony w tygodniach, miesiącach lub latach kończy się z upływem dnia, który nazwą lub datą odpowiada początkowemu dniowi terminu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "199",
      "note": "czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "201",
      "note": "czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną wymagają zgody większości współwłaścicieli"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "204",
      "note": "większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "471",
      "note": "obowiązek naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "734",
      "note": "w braku odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do działania w imieniu dającego zlecenie (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "740",
      "note": "sprawozdanie po wcześniejszym rozwiązaniu umowy i obowiązek wydania wszystkiego, co przyjmujący zlecenie uzyskał dla dającego zlecenie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "741",
      "note": "zakaz używania rzeczy i pieniędzy dającego zlecenie we własnym interesie; odsetki ustawowe od sum zatrzymanych ponad potrzebę"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "742",
      "note": "zwrot wydatków poczynionych w celu należytego wykonania zlecenia z odsetkami ustawowymi i zwolnienie od zaciągniętych w tym celu zobowiązań"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "746",
      "note": "wypowiedzenie zlecenia przez każdą ze stron w każdym czasie; zwrot wydatków, część wynagrodzenia i odpowiedzialność za szkodę przy wypowiedzeniu bez ważnego powodu; zakaz zrzeczenia się z góry wypowiedzenia z ważnych powodów"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "750",
      "note": "odpowiednie stosowanie przepisów o zleceniu do umów o świadczenie usług nieuregulowanych innymi przepisami"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "751",
      "note": "dwuletnie przedawnienie roszczeń o wynagrodzenie i zwrot wydatków osób trudniących się zawodowo czynnościami danego rodzaju"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "18",
      "note": "powierzenie zarządu nieruchomością wspólną osobie fizycznej albo prawnej w umowie notarialnej, także zawartej później (ust. 1); zmiana tak ustalonego sposobu zarządu może nastąpić na podstawie uchwały zaprotokołowanej przez notariusza (ust. 2a); zasady ustawowe, gdy sposobu zarządu nie określono (ust. 3)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "19",
      "note": "przy nie więcej niż trzech lokalach do zarządu stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "20",
      "note": "obowiązek wyboru zarządu wspólnoty przy więcej niż trzech lokalach; członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "21",
      "note": "zarząd reprezentuje wspólnotę (ust. 1); przy zarządzie kilkuosobowym oświadczenia woli składają co najmniej dwaj członkowie (ust. 2)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "22",
      "note": "czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające jego zakres, w tym ustalenie wynagrodzenia zarządcy (ust. 3 pkt 1)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "23",
      "note": "tryb podejmowania uchwał właścicieli lokali; większość liczona według udziałów, chyba że umowa lub uchwała przewiduje w danej sprawie jeden głos na właściciela (ust. 2) albo takie głosowanie wprowadzono na żądanie w przypadkach z ust. 2a"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "25",
      "note": "zaskarżenie uchwały w terminie 6 tygodni od jej podjęcia na zebraniu albo od powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (ust. 1a); zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma wykonanie (ust. 2)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "26",
      "note": "zarządca przymusowy ustanawiany przez sąd na żądanie właściciela lokalu, gdy zarząd nie został powołany lub nie wypełnia obowiązków"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "29",
      "note": "ewidencja pozaksięgowa kosztów zarządu, protokół przejęcia i przechowywanie dokumentacji technicznej, spis właścicieli lokali"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "30",
      "note": "obowiązek rozliczeń przez rachunek bankowy i rocznego sprawozdania zarządu lub zarządcy z art. 18 ust. 1"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "33",
      "note": "przy powierzeniu zarządu w trybie art. 18 ust. 1 przepisy rozdziału o zarządzie stosuje się odpowiednio, jeżeli umowa nie stanowi inaczej"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy mogę wypowiedzieć umowę o zarządzanie przed końcem okresu, na jaki ją zawarto?",
      "a": "Przepisy o zleceniu, stosowane odpowiednio do umów o świadczenie usług (art. 750 Kodeksu cywilnego), pozwalają każdej stronie wypowiedzieć umowę w każdym czasie (art. 746 § 1 i § 2). Przy umowie odpłatnej wypowiedzenie bez ważnego powodu oznacza jednak obowiązek naprawienia szkody, a umowa na czas oznaczony często wprost ogranicza przypadki wcześniejszego rozwiązania. Najbezpieczniejszą podstawą jest wtedy ważny powód, bo uprawnienia do wypowiedzenia z ważnych powodów nie można się z góry zrzec (art. 746 § 3). Opisz w piśmie konkretne zdarzenia."
    },
    {
      "q": "Czy wspólnota potrzebuje uchwały, żeby wypowiedzieć umowę z zarządcą?",
      "a": "Przy umowie notarialnej z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali zmiana sposobu zarządu może nastąpić na podstawie uchwały zaprotokołowanej przez notariusza (art. 18 ust. 2a) albo umowy zawartej później w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1). Gdy umowę zawarł zarząd wspólnoty, ustawa nie wymienia wypowiedzenia wprost ani wśród czynności zwykłego zarządu, ani wśród czynności przekraczających ten zakres (art. 22). Ponieważ ustalenie wynagrodzenia zarządcy wymaga uchwały (art. 22 ust. 3 pkt 1), podjęcie uchwały o wypowiedzeniu usuwa ryzyko zarzutu braku umocowania, a takie wypowiedzenie byłoby nieważne, chyba że adresat zgodził się na działanie bez umocowania (art. 104 Kodeksu cywilnego). Sprawdź też, co o wypowiedzeniu mówi sama umowa."
    },
    {
      "q": "Co z najemcami, gdy wypowiadam umowę firmie zarządzającej najmem?",
      "a": "Umowy najmu zawarte przez zarządcę w Twoim imieniu w granicach umocowania wiążą Ciebie (art. 95 § 2 Kodeksu cywilnego), więc najemcy nie tracą swoich umów przez to, że kończysz współpracę z firmą. Zażądaj wydania umów, protokołów i kaucji (art. 740), odwołaj pełnomocnictwo i zawiadom najemców na piśmie, na jaki rachunek mają od teraz płacić. Zapłata przyjęta przez byłego zarządcę w granicach jego pierwotnego umocowania może być skuteczna wobec Ciebie, chyba że najemca o wygaśnięciu umocowania wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć (art. 105). Dlatego zawiadom najemców od razu."
    },
    {
      "q": "Czy wypowiedzenie umowy o zarządzanie wysłane mailem jest skuteczne?",
      "a": "Jeżeli umowę zawarto na piśmie, w formie dokumentowej albo elektronicznej, wypowiedzenie wymaga formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną (art. 77 § 2 Kodeksu cywilnego), a e-mail pozwalający ustalić nadawcę tę formę spełnia (art. 77 z indeksem 2). Jeżeli umowa zastrzega formę pisemną i określa skutek jej niezachowania, wypowiedzenie dochodzi do skutku tylko w tej formie (art. 76). Przy umowie notarialnej wypowiedzenie powinno być stwierdzone pismem (art. 77 § 3). Najpewniej jest podpisać pismo własnoręcznie albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym (art. 78 § 1 i art. 78 z indeksem 1) i wysłać za potwierdzeniem odbioru."
    },
    {
      "q": "Co zrobić, jeżeli zarządca nie chce oddać dokumentów ani pieniędzy?",
      "a": "Obowiązek wydania wszystkiego, co zarządca uzyskał przy wykonywaniu umowy, wynika wprost z art. 740 Kodeksu cywilnego i nie zależy od zgody zarządcy. Wyślij odrębne wezwanie do wydania z konkretnym terminem i listą rzeczy, a od pieniędzy zatrzymanych ponad potrzebę żądaj odsetek ustawowych (art. 741). Za szkodę wynikłą z niewykonania tego obowiązku zarządca odpowiada na zasadach ogólnych (art. 471). Jeżeli wezwanie nie pomoże, pozostaje droga sądowa."
    },
    {
      "q": "Ile należy się zarządcy po wypowiedzeniu umowy?",
      "a": "Gdy wypowiada zlecający, zarządcy należy się zwrot wydatków poczynionych w celu należytego wykonania umowy i część wynagrodzenia odpowiadająca dotychczasowym czynnościom, a przy wypowiedzeniu bez ważnego powodu także naprawienie szkody (art. 746 § 1 Kodeksu cywilnego). Zwrot wydatków obejmuje odsetki ustawowe i zwolnienie zarządcy od zobowiązań zaciągniętych w imieniu własnym na potrzeby nieruchomości (art. 742). Roszczenia zarządcy prowadzącego taką działalność stale lub w ramach przedsiębiorstwa o wynagrodzenie i zwrot wydatków przedawniają się z upływem dwóch lat (art. 751 pkt 1)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}