{ "slug": "umowa-o-roboty-budowlane", "title": "Umowa o roboty budowlane", "version": "5", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/umowy/umowa-o-roboty-budowlane/", "description": "Umowa o roboty budowlane wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Ryczałt lub kosztorys, podwykonawcy, odbiory i kary umowne zgodnie z art. 647 KC.", "fields": [ { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość zawarcia umowy", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Poznań", "group": "Umowa" }, { "id": "data", "label": "Data zawarcia umowy", "type": "date", "required": true, "group": "Umowa" }, { "id": "inwestor_typ", "label": "Kim jest inwestor", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "konsument", "label": "Osoba prywatna (konsument), np. budowa domu, remont mieszkania" }, { "value": "przedsiebiorca", "label": "Przedsiębiorca lub inna organizacja" } ], "hint": "Od tego zależy część treści umowy. Wobec konsumenta postanowienia nieuzgodnione indywidualnie, które kształtują jego prawa i obowiązki sprzecznie z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy, nie wiążą go (art. 385 z indeksem 1 § 1 Kodeksu cywilnego). Nie dotyczy to jednoznacznie sformułowanej ceny lub wynagrodzenia. Rękojmi wobec konsumenta nie można ograniczyć ani wyłączyć poza przypadkami z przepisów szczególnych (art. 558 § 1). Przedsiębiorca będący osobą fizyczną, dla którego umowa z jej treści nie ma charakteru zawodowego, korzysta z części konsumenckich przepisów o rękojmi i nie musi niezwłocznie badać obiektu (art. 556 z indeksem 4 i art. 556 z indeksem 5), ale zakaz ograniczania rękojmi go nie chroni.", "group": "Inwestor" }, { "id": "inwestor_nazwa", "label": "Inwestor - imię i nazwisko albo nazwa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Anna Nowak", "group": "Inwestor" }, { "id": "inwestor_adres", "label": "Adres zamieszkania albo siedziby inwestora", "type": "address", "required": true, "group": "Inwestor" }, { "id": "inwestor_id", "label": "PESEL albo NIP i KRS inwestora", "type": "text", "placeholder": "NIP 7792345678, KRS 0000123456", "group": "Inwestor" }, { "id": "inwestor_reprezentant", "label": "Osoba reprezentująca inwestora", "type": "text", "placeholder": "Jan Kowalski - prezes zarządu", "hint": "Wpisz, jeżeli inwestorem jest spółka lub inna osoba prawna.", "showIf": { "field": "inwestor_typ", "equals": "przedsiebiorca" }, "group": "Inwestor" }, { "id": "wykonawca_nazwa", "label": "Wykonawca - nazwa albo imię i nazwisko", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Budex sp. z o.o.", "group": "Wykonawca" }, { "id": "wykonawca_adres", "label": "Adres siedziby wykonawcy", "type": "address", "required": true, "group": "Wykonawca" }, { "id": "wykonawca_id", "label": "NIP i KRS wykonawcy", "type": "text", "placeholder": "NIP 7811234567, KRS 0000654321", "group": "Wykonawca" }, { "id": "wykonawca_reprezentant", "label": "Osoba reprezentująca wykonawcę", "type": "text", "placeholder": "Piotr Wiśniewski - prokurent", "group": "Wykonawca" }, { "id": "przedmiot", "label": "Przedmiot umowy - jaki obiekt i w jakim zakresie", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "np. budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego do stanu surowego zamkniętego, obejmująca fundamenty, ściany, stropy, więźbę i pokrycie dachu oraz montaż stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych", "hint": "Opisz zakres tak, żeby dało się sprawdzić, co jest w cenie, a co nie. Przy ryczałcie spory dotyczą prawie zawsze tego, czy dana praca mieściła się w zakresie.", "group": "Przedmiot robót" }, { "id": "adres_budowy", "label": "Miejsce wykonywania robót", "type": "text", "required": true, "placeholder": "działka nr 123/4, obręb Nowa Wieś, gmina Kórnik", "group": "Przedmiot robót" }, { "id": "dokumentacja", "label": "Dokumentacja stanowiąca część umowy", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "projekt budowlany opracowany przez [autor] w dniu [data], projekty wykonawcze branżowe, decyzja o pozwoleniu na budowę nr [numer] z dnia [data]", "hint": "Wymagana przepisami dokumentacja jest częścią składową umowy (art. 648 § 2 Kodeksu cywilnego), a w razie wątpliwości przyjmuje się, że wykonawca podjął się wszystkich robót objętych projektem (art. 649).", "group": "Przedmiot robót" }, { "id": "material", "label": "Kto dostarcza materiały", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "wykonawca", "label": "Wykonawca" }, { "value": "inwestor", "label": "Inwestor" }, { "value": "mieszane", "label": "Częściowo wykonawca, częściowo inwestor" } ], "group": "Przedmiot robót" }, { "id": "material_opis", "label": "Podział dostaw materiałów", "type": "textarea", "placeholder": "np. inwestor dostarcza stolarkę okienną i drzwiową oraz dachówkę, pozostałe materiały zapewnia wykonawca", "requiredIf": { "field": "material", "equals": "mieszane" }, "showIf": { "field": "material", "equals": "mieszane" }, "group": "Przedmiot robót" }, { "id": "kierownik", "label": "Kto zapewnia kierownika budowy", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "wykonawca", "label": "Wykonawca" }, { "value": "inwestor", "label": "Inwestor" }, { "value": "nie_dotyczy", "label": "Nie dotyczy - roboty nie wymagają kierownika budowy" } ], "hint": "Prawo budowlane obciąża inwestora obowiązkiem zapewnienia objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy (art. 18 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego). W umowie strony ustalają, kto faktycznie go wyznacza. Wybierz nie dotyczy tylko wtedy, gdy przepisy nie wymagają kierownika dla tych robót.", "group": "Przedmiot robót" }, { "id": "teren_data", "label": "Data protokolarnego przekazania terenu budowy", "type": "date", "required": true, "hint": "Od protokolarnego przejęcia terenu aż do oddania obiektu wykonawca odpowiada na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie (art. 652 Kodeksu cywilnego).", "group": "Terminy" }, { "id": "rozpoczecie", "label": "Termin rozpoczęcia robót", "type": "date", "required": true, "group": "Terminy" }, { "id": "zakonczenie", "label": "Termin zakończenia robót i zgłoszenia do odbioru", "type": "date", "required": true, "group": "Terminy" }, { "id": "harmonogram", "label": "Harmonogram etapów", "type": "textarea", "placeholder": "np. etap 1 - fundamenty do 30.05.2026; etap 2 - ściany i stropy do 31.07.2026; etap 3 - dach i stolarka do 30.09.2026", "hint": "Nieobowiązkowy, ale bez niego trudno rozliczać odbiory częściowe.", "group": "Terminy" }, { "id": "wynagrodzenie_rodzaj", "label": "Rodzaj wynagrodzenia", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "ryczaltowe", "label": "Ryczałtowe - stała kwota za cały zakres" }, { "value": "kosztorysowe", "label": "Kosztorysowe - rozliczenie według zestawienia prac i kosztów" } ], "hint": "Przy ryczałcie wykonawca nie może żądać podwyżki, choćby rozmiaru lub kosztów prac nie dało się przewidzieć (art. 632 § 1 Kodeksu cywilnego). Przy kosztorysie wynagrodzenie może wzrosnąć o prace dodatkowe (art. 630).", "group": "Wynagrodzenie" }, { "id": "kosztorys_autor", "label": "Kto sporządził zestawienie planowanych prac (kosztorys)", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "inwestor", "label": "Inwestor" }, { "value": "wykonawca", "label": "Wykonawca" } ], "hint": "To ma znaczenie przy pracach dodatkowych. Gdy zestawienie sporządził wykonawca, podwyżki może żądać tylko wtedy, gdy mimo należytej staranności nie mógł przewidzieć konieczności tych prac (art. 630 § 1).", "requiredIf": { "field": "wynagrodzenie_rodzaj", "equals": "kosztorysowe" }, "showIf": { "field": "wynagrodzenie_rodzaj", "equals": "kosztorysowe" }, "group": "Wynagrodzenie" }, { "id": "wynagrodzenie", "label": "Kwota wynagrodzenia", "type": "text", "required": true, "placeholder": "250 000 zł brutto", "hint": "Zaznacz, czy kwota jest netto czy brutto. Wzór nie ustala stawki VAT. Przy kosztorysie wpisz kwotę przewidywaną wynikającą z zestawienia.", "group": "Wynagrodzenie" }, { "id": "odbiory_czesciowe", "label": "Odbiory częściowe", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "tak", "label": "Tak - roboty odbierane i opłacane etapami" }, { "value": "nie", "label": "Nie - odbiór i zapłata po zakończeniu całości" } ], "hint": "Bez odmiennego postanowienia inwestor musi na żądanie wykonawcy odbierać roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia (art. 654 Kodeksu cywilnego).", "group": "Wynagrodzenie" }, { "id": "platnosc", "label": "Termin i sposób zapłaty", "type": "text", "required": true, "placeholder": "w terminie 14 dni od doręczenia faktury wystawionej po odbiorze", "hint": "Przepisy o robotach budowlanych nie wyznaczają terminu zapłaty, więc wpisz go wprost. Przy odbiorach częściowych opisz, jaka część płatna jest po którym odbiorze.", "group": "Wynagrodzenie" }, { "id": "rachunek", "label": "Numer rachunku bankowego wykonawcy", "type": "text", "placeholder": "12 1020 3040 0000 1234 5678 9012", "group": "Wynagrodzenie" }, { "id": "podwykonawcy", "label": "Podwykonawcy", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "brak", "label": "Wykonawca wykonuje roboty sam" }, { "value": "zgloszenie", "label": "Dopuszczeni, zgłaszani inwestorowi w trakcie budowy" }, { "value": "wskazani", "label": "Wskazani imiennie w tej umowie" } ], "hint": "Inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za wynagrodzenie podwykonawcy, którego roboty mu zgłoszono, jeżeli nie złoży sprzeciwu w terminie (art. 647 z indeksem 1 Kodeksu cywilnego). Postanowienia sprzeczne z tym przepisem są nieważne.", "group": "Podwykonawcy" }, { "id": "sprzeciw_dni", "label": "Umowny termin na sprzeciw inwestora", "type": "text", "placeholder": "14 dni", "hint": "Kodeks daje inwestorowi 30 dni od doręczenia zgłoszenia; w umowie można zastrzec tylko termin krótszy (art. 647 z indeksem 1 § 1 z indeksem 1). Zostaw puste, a w umowie znajdzie się termin ustawowy.", "showIf": { "field": "podwykonawcy", "equals": "zgloszenie" }, "group": "Podwykonawcy" }, { "id": "podwykonawca_opis", "label": "Podwykonawca i szczegółowy przedmiot jego robót", "type": "textarea", "placeholder": "np. Instal-Bud Jan Wiśniewski, ul. Polna 3, 62-035 Kórnik, NIP 7771234567 - instalacja wodno-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania według projektu branżowego sanitarnego", "hint": "Zwalnia ze zgłoszenia tylko wtedy, gdy umowa zostanie zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 647 z indeksem 1 § 2): podpisy własnoręczne albo kwalifikowane podpisy elektroniczne obu stron. Inwestor odpowiada wtedy solidarnie z wykonawcą za wynagrodzenie tego podwykonawcy za roboty wskazane w umowie, w granicach wynagrodzenia należnego wykonawcy za te roboty (art. 647 z indeksem 1 § 3). Termin na sprzeciw z § 1 z indeksem 1 biegnie od doręczenia zgłoszenia, a tu zgłoszenia nie ma, więc nie ma zastosowania.", "requiredIf": { "field": "podwykonawcy", "equals": "wskazani" }, "showIf": { "field": "podwykonawcy", "equals": "wskazani" }, "group": "Podwykonawcy" }, { "id": "odbior_termin", "label": "W ile dni od zgłoszenia inwestor przystępuje do odbioru końcowego", "type": "text", "required": true, "placeholder": "7 dni", "group": "Odbiory i kary" }, { "id": "kary", "label": "Kary umowne dla wykonawcy", "type": "checkbox", "hint": "Karę umowną można zastrzec tylko za zobowiązanie niepieniężne (art. 483 § 1 Kodeksu cywilnego), dlatego wzór przewiduje ją za zwłokę wykonawcy. Za opóźnienie inwestora w zapłacie należą się odsetki (art. 481).", "group": "Odbiory i kary" }, { "id": "kara_zwloka", "label": "Kara za zwłokę w oddaniu obiektu", "type": "text", "placeholder": "0,1% wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki", "requiredIf": { "field": "kary", "truthy": true }, "showIf": { "field": "kary", "truthy": true }, "group": "Odbiory i kary" }, { "id": "kara_wady", "label": "Kara za zwłokę w usunięciu wad", "type": "text", "placeholder": "200 zł za każdy dzień zwłoki", "showIf": { "field": "kary", "truthy": true }, "group": "Odbiory i kary" }, { "id": "kara_limit", "label": "Górny limit łącznych kar", "type": "text", "placeholder": "10% wynagrodzenia brutto", "hint": "Rażąco wygórowaną karę sąd może zmniejszyć (art. 484 § 2 Kodeksu cywilnego).", "showIf": { "field": "kary", "truthy": true }, "group": "Odbiory i kary" }, { "id": "gwarancja", "label": "Wykonawca udziela gwarancji jakości", "type": "checkbox", "hint": "Gwarancja jest dobrowolna i działa obok rękojmi. Do gwarancji na wykonany obiekt stosuje się odpowiednio przepisy o gwarancji przy sprzedaży (art. 638 § 2 Kodeksu cywilnego).", "group": "Rękojmia i gwarancja" }, { "id": "gwarancja_okres", "label": "Okres gwarancji jakości", "type": "text", "placeholder": "5 lat", "requiredIf": { "field": "gwarancja", "truthy": true }, "showIf": { "field": "gwarancja", "truthy": true }, "group": "Rękojmia i gwarancja" } ], "template": [ { "text": "UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE", "style": "title", "align": "center" }, { "text": "" }, { "text": "zawarta w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy:" }, { "text": "" }, { "text": "{{inwestor_nazwa}}, {{inwestor_adres}}, {{inwestor_id}}, reprezentowanym przez {{inwestor_reprezentant}}, zwanym dalej Inwestorem,", "when": { "field": "inwestor_reprezentant", "truthy": true } }, { "text": "{{inwestor_nazwa}}, {{inwestor_adres}}, {{inwestor_id}}, zwanym dalej Inwestorem,", "when": { "field": "inwestor_reprezentant", "truthy": false } }, { "text": "a" }, { "text": "{{wykonawca_nazwa}}, {{wykonawca_adres}}, {{wykonawca_id}}, reprezentowanym przez {{wykonawca_reprezentant}}, zwanym dalej Wykonawcą.", "when": { "field": "wykonawca_reprezentant", "truthy": true } }, { "text": "{{wykonawca_nazwa}}, {{wykonawca_adres}}, {{wykonawca_id}}, zwanym dalej Wykonawcą.", "when": { "field": "wykonawca_reprezentant", "truthy": false } }, { "text": "" }, { "text": "§ 1. Przedmiot umowy", "style": "heading" }, { "text": "Wykonawca zobowiązuje się wykonać i oddać Inwestorowi następujący obiekt (roboty budowlane): {{przedmiot}}." }, { "text": "Roboty zostaną wykonane w miejscu: {{adres_budowy}}, zgodnie z dokumentacją wskazaną w § 2, z zasadami wiedzy technicznej oraz z obowiązującymi przepisami." }, { "text": "Inwestor zobowiązuje się do dokonania czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, a także do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia (art. 647 Kodeksu cywilnego)." }, { "text": "" }, { "text": "§ 2. Dokumentacja i materiały", "style": "heading" }, { "text": "Częścią składową umowy jest następująca dokumentacja: {{dokumentacja}} (art. 648 § 2 Kodeksu cywilnego). W razie wątpliwości przyjmuje się, że Wykonawca podjął się wszystkich robót objętych projektem stanowiącym część składową umowy (art. 649 Kodeksu cywilnego)." }, { "text": "Wykonawca wykonuje roboty z materiałów własnych, odpowiadających wymaganiom dokumentacji i przepisów.", "when": { "field": "material", "equals": "wykonawca" } }, { "text": "Materiały do wykonania robót dostarcza Inwestor. Wykonawca użyje ich w sposób odpowiedni, złoży rachunek z ich zużycia i zwróci niezużytą część, na zasadach art. 633 Kodeksu cywilnego.", "when": { "field": "material", "equals": "inwestor" } }, { "text": "Materiały dostarczają strony według następującego podziału: {{material_opis}}. Materiały dostarczone przez Inwestora Wykonawca użyje w sposób odpowiedni, złoży rachunek z ich zużycia i zwróci niezużytą część, na zasadach art. 633 Kodeksu cywilnego.", "when": { "field": "material", "equals": "mieszane" } }, { "text": "Jeżeli dostarczona przez Inwestora dokumentacja, teren budowy, materiały, maszyny lub urządzenia nie nadają się do prawidłowego wykonania robót albo jeżeli zajdą inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót, Wykonawca niezwłocznie zawiadomi o tym Inwestora (art. 634 i art. 651 Kodeksu cywilnego)." }, { "text": "" }, { "text": "§ 3. Teren budowy i kierownictwo robót", "style": "heading" }, { "text": "Inwestor przekaże Wykonawcy teren budowy protokolarnie w dniu {{teren_data}}. Od chwili protokolarnego przejęcia terenu budowy aż do oddania obiektu Wykonawca ponosi na zasadach ogólnych odpowiedzialność za szkody wynikłe na tym terenie (art. 652 Kodeksu cywilnego)." }, { "text": "Wykonawca zapewnia kierownika budowy (kierownika robót) posiadającego odpowiednie kwalifikacje zawodowe i ponosi koszty jego pracy.", "when": { "field": "kierownik", "equals": "wykonawca" } }, { "text": "Kierownika budowy zapewnia Inwestor. Wykonawca współpracuje z nim i realizuje zalecenia wpisane do dziennika budowy dotyczące zgodności robót z projektem i przepisami.", "when": { "field": "kierownik", "equals": "inwestor" } }, { "text": "Wykonawca zgłasza Inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru roboty ulegające zakryciu bądź zanikające, przed ich zakryciem.", "when": { "field": "kierownik", "notEquals": "nie_dotyczy" } }, { "text": "Inwestor zapewni współdziałanie niezbędne do wykonania robót, w tym dostęp do terenu budowy oraz niezwłoczne udzielanie wyjaśnień dotyczących dokumentacji." }, { "text": "" }, { "text": "§ 4. Terminy", "style": "heading" }, { "text": "Wykonawca rozpocznie roboty w dniu {{rozpoczecie}} i zakończy je, zgłaszając obiekt do odbioru końcowego, w terminie do dnia {{zakonczenie}}." }, { "text": "Roboty będą wykonywane według następującego harmonogramu: {{harmonogram}}.", "when": { "field": "harmonogram", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "§ 5. Wynagrodzenie", "style": "heading" }, { "text": "Za wykonanie przedmiotu umowy Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie ryczałtowe w rozumieniu art. 632 Kodeksu cywilnego w wysokości {{wynagrodzenie}}. Wynagrodzenie obejmuje wszystkie roboty objęte dokumentacją stanowiącą część umowy. Wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, chociażby w czasie zawarcia umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac.", "when": { "field": "wynagrodzenie_rodzaj", "equals": "ryczaltowe" } }, { "text": "Za wykonanie przedmiotu umowy Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie kosztorysowe, obliczone na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidywanych kosztów stanowiącego załącznik do umowy, w przewidywanej wysokości {{wynagrodzenie}}. Wynagrodzenie ostateczne ustala się według rozmiaru robót faktycznie wykonanych i odebranych, na podstawach przyjętych w zestawieniu.", "when": { "field": "wynagrodzenie_rodzaj", "equals": "kosztorysowe" } }, { "text": "Zestawienie planowanych prac sporządził Inwestor. Jeżeli w toku robót zajdzie konieczność przeprowadzenia prac w nim nieprzewidzianych, Wykonawca może żądać odpowiedniego podwyższenia wynagrodzenia, na zasadach art. 630 § 1 Kodeksu cywilnego.", "when": { "field": "kosztorys_autor", "equals": "inwestor" } }, { "text": "Zestawienie planowanych prac sporządził Wykonawca. Podwyższenia wynagrodzenia z powodu prac nieprzewidzianych w zestawieniu może on żądać tylko wtedy, gdy mimo zachowania należytej staranności nie mógł przewidzieć ich konieczności, na zasadach art. 630 § 1 Kodeksu cywilnego.", "when": { "field": "kosztorys_autor", "equals": "wykonawca" } }, { "text": "Prace dodatkowe Wykonawca wykona wyłącznie po uzyskaniu zgody Inwestora wyrażonej na piśmie. Za prace dodatkowe wykonane bez takiej zgody Wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia (art. 630 § 2 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "wynagrodzenie_rodzaj", "equals": "kosztorysowe" } }, { "text": "Inwestor jest obowiązany na żądanie Wykonawcy przyjmować wykonane roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia (art. 654 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "odbiory_czesciowe", "equals": "tak" } }, { "text": "Strony wyłączają obowiązek Inwestora przyjmowania robót częściowo, o którym mowa w art. 654 Kodeksu cywilnego. Wynagrodzenie jest płatne po odbiorze końcowym.", "when": { "field": "odbiory_czesciowe", "equals": "nie" } }, { "text": "Wynagrodzenie płatne będzie {{platnosc}}." }, { "text": "Zapłata nastąpi na rachunek bankowy Wykonawcy nr {{rachunek}}.", "when": { "field": "rachunek", "truthy": true } }, { "text": "W razie opóźnienia w zapłacie Wykonawcy przysługują odsetki za opóźnienie (art. 481 Kodeksu cywilnego)." }, { "text": "Wykonawca może w każdym czasie żądać od Inwestora gwarancji zapłaty w rozumieniu art. 649 z indeksem 1 Kodeksu cywilnego, do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy, zaakceptowanych na piśmie przez Inwestora. Udokumentowane koszty gwarancji zapłaty strony ponoszą w równych częściach.", "when": { "field": "inwestor_typ", "equals": "przedsiebiorca" } }, { "text": "" }, { "text": "§ 6. Podwykonawcy", "style": "heading" }, { "text": "Wykonawca wykona roboty bez udziału podwykonawców. Powierzenie podwykonawcy wykonania jakiejkolwiek części robót wymaga uprzedniej zgody Inwestora wyrażonej na piśmie, co nie wyłącza stosowania art. 647 z indeksem 1 Kodeksu cywilnego.", "when": { "field": "podwykonawcy", "equals": "brak" } }, { "text": "Wykonawca może powierzyć wykonanie części robót podwykonawcom. Przed przystąpieniem podwykonawcy do robót Wykonawca zgłosi Inwestorowi oznaczenie podwykonawcy i szczegółowy przedmiot powierzonych mu robót. Zgłoszenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 647 z indeksem 1 § 4 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "podwykonawcy", "equals": "zgloszenie" } }, { "text": "Inwestor może złożyć podwykonawcy i Wykonawcy sprzeciw wobec wykonywania zgłoszonych robót przez podwykonawcę w terminie {{sprzeciw_dni}} od dnia doręczenia zgłoszenia, w formie pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie z podwykonawcą Wykonawca nie zastrzeże terminu na sprzeciw krótszego niż określony w zdaniu poprzednim.", "when": { "all": [ { "field": "podwykonawcy", "equals": "zgloszenie" }, { "field": "sprzeciw_dni", "truthy": true } ] } }, { "text": "Inwestor może złożyć podwykonawcy i Wykonawcy sprzeciw wobec wykonywania zgłoszonych robót przez podwykonawcę w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia zgłoszenia, w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 647 z indeksem 1 § 1 z indeksem 1 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "podwykonawcy", "equals": "zgloszenie" }, { "field": "sprzeciw_dni", "truthy": false } ] } }, { "text": "Strony ustalają, że następujące roboty wykona oznaczony podwykonawca: {{podwykonawca_opis}}. Umowa zostaje zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, a zgłoszenie tych robót nie jest wymagane (art. 647 z indeksem 1 § 2 Kodeksu cywilnego). Powierzenie innych robót podwykonawcom wymaga zgłoszenia Inwestorowi w formie pisemnej pod rygorem nieważności przed przystąpieniem do ich wykonywania; Inwestor może złożyć sprzeciw w terminie trzydziestu dni od doręczenia zgłoszenia.", "when": { "field": "podwykonawcy", "equals": "wskazani" } }, { "text": "Wykonawca odpowiada za działania i zaniechania podwykonawców oraz innych osób, którym powierza wykonanie robót, jak za własne działania i zaniechania (art. 474 Kodeksu cywilnego)." }, { "text": "" }, { "text": "§ 7. Odbiory", "style": "heading" }, { "text": "Wykonawca zgłosi Inwestorowi gotowość do odbioru końcowego na piśmie, a jeżeli prowadzony jest dziennik budowy, także wpisem do dziennika budowy. Inwestor przystąpi do odbioru w terminie {{odbior_termin}} od dnia doręczenia zgłoszenia." }, { "text": "Z każdego odbioru strony sporządzają protokół, w którym wymieniają stwierdzone wady wraz z terminem ich usunięcia. Przy odbiorze końcowym Wykonawca przekaże Inwestorowi dokumenty niezbędne do użytkowania obiektu, w tym dokumentację powykonawczą, jeżeli jest wymagana." }, { "text": "" }, { "text": "§ 8. Kary umowne", "style": "heading" }, { "text": "Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną za zwłokę w oddaniu obiektu w wysokości {{kara_zwloka}}.", "when": { "field": "kary", "truthy": true } }, { "text": "Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze albo w okresie rękojmi lub gwarancji, liczonej od upływu terminu wyznaczonego na ich usunięcie, w wysokości {{kara_wady}}.", "when": { "all": [ { "field": "kary", "truthy": true }, { "field": "kara_wady", "truthy": true } ] } }, { "text": "Łączna wysokość kar umownych nie przekroczy {{kara_limit}}.", "when": { "all": [ { "field": "kary", "truthy": true }, { "field": "kara_limit", "truthy": true } ] } }, { "text": "Strony nie zastrzegają kar umownych. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy strony odpowiadają na zasadach ogólnych (art. 471 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "kary", "truthy": false } }, { "text": "" }, { "text": "§ 9. Rękojmia i gwarancja", "style": "heading" }, { "text": "Do rękojmi za wady wykonanego obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło i o rękojmi przy sprzedaży (art. 656 § 1 i art. 638 § 1 Kodeksu cywilnego). Dniem wydania obiektu jest dzień podpisania protokołu odbioru końcowego." }, { "text": "Postanowienia niniejszej umowy nie wyłączają ani nie ograniczają odpowiedzialności Wykonawcy z tytułu rękojmi (art. 558 § 1 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "inwestor_typ", "equals": "konsument" } }, { "text": "Niezależnie od rękojmi Wykonawca udziela Inwestorowi gwarancji jakości na wykonany obiekt na okres {{gwarancja_okres}}, licząc od dnia odbioru końcowego. Do gwarancji stosuje się odpowiednio przepisy o gwarancji przy sprzedaży (art. 638 § 2 Kodeksu cywilnego). Gwarancja nie wyłącza ani nie ogranicza uprawnień Inwestora z tytułu rękojmi.", "when": { "field": "gwarancja", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "§ 10. Odstąpienie od umowy", "style": "heading" }, { "text": "Inwestor może odstąpić od umowy, jeżeli Wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem robót lub wykończeniem obiektu tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał go ukończyć w umówionym terminie (art. 635 w związku z art. 656 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeżeli Wykonawca wykonuje roboty w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, Inwestor może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin, a po jego bezskutecznym upływie odstąpić od umowy albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie robót innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy (art. 636 § 1 w związku z art. 656 § 1)." }, { "text": "Dopóki obiekt nie został ukończony, Inwestor może w każdej chwili od umowy odstąpić, płacąc umówione wynagrodzenie pomniejszone o to, co Wykonawca oszczędził z powodu niewykonania robót (art. 644 w związku z art. 656 § 1 Kodeksu cywilnego)." }, { "text": "Gdyby w wypadkach, o których mowa w art. 629 i 630 Kodeksu cywilnego, zaszła konieczność znacznego podwyższenia wynagrodzenia kosztorysowego, Inwestor może od umowy odstąpić, jeżeli uczyni to niezwłocznie i zapłaci Wykonawcy odpowiednią część umówionego wynagrodzenia, na zasadach art. 631 Kodeksu cywilnego.", "when": { "field": "wynagrodzenie_rodzaj", "equals": "kosztorysowe" } }, { "text": "W razie odstąpienia od umowy albo powierzenia dalszego wykonania robót innej osobie Inwestor może żądać zwrotu dostarczonego przez siebie materiału (art. 636 § 2 Kodeksu cywilnego).", "when": { "any": [ { "field": "material", "equals": "inwestor" }, { "field": "material", "equals": "mieszane" } ] } }, { "text": "Jeżeli jedna ze stron dopuszcza się zwłoki w wykonaniu zobowiązania, druga strona może wyznaczyć jej odpowiedni dodatkowy termin z zagrożeniem, że po jego bezskutecznym upływie odstąpi od umowy (art. 491 § 1 Kodeksu cywilnego)." }, { "text": "Jeżeli Wykonawca nie uzyska żądanej gwarancji zapłaty w wyznaczonym przez siebie terminie, nie krótszym niż 45 dni, może odstąpić od umowy z winy Inwestora ze skutkiem na dzień odstąpienia (art. 649 z indeksem 4 § 1 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "inwestor_typ", "equals": "przedsiebiorca" } }, { "text": "Oświadczenie o odstąpieniu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i wskazania przyczyny. W terminie 7 dni od odstąpienia strony sporządzają protokół inwentaryzacji robót wykonanych do dnia odstąpienia, który jest podstawą rozliczenia." }, { "text": "" }, { "text": "§ 11. Postanowienia końcowe", "style": "heading" }, { "text": "Zmiana i uzupełnienie umowy, jej rozwiązanie za zgodą stron oraz odstąpienie od niej wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności." }, { "text": "W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności o umowie o roboty budowlane, oraz ustawy Prawo budowlane." }, { "text": "Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron." }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\nInwestor", "style": "signature" }, { "text": ".............................................\nWykonawca", "style": "signature" } ], "presets": [ { "id": "ryczalt", "label": "Wynagrodzenie ryczałtowe", "anchor": "umowa-na-roboty-budowlane-ryczalt", "description": "Wariant ze stałą kwotą za cały zakres robót, najczęstszy przy budowie domu i przy remontach. Umowa powołuje ryczałt w rozumieniu art. 632 Kodeksu cywilnego: wykonawca nie może żądać podwyżki, choćby rozmiaru lub kosztów prac nie dało się przewidzieć. Poza aneksem uzgodnionym przez strony zmienić ryczałt może tylko sąd, gdy nieprzewidywalna zmiana stosunków grozi wykonawcy rażącą stratą. Dlatego zakres robót i dokumentację trzeba opisać bardzo dokładnie.", "seoQuery": "wzór umowy na roboty budowlane", "volume": 50, "listed": true, "values": { "wynagrodzenie_rodzaj": "ryczaltowe" } }, { "id": "kosztorys", "label": "Wynagrodzenie kosztorysowe", "anchor": "umowa-o-roboty-budowlane-kosztorysowa", "description": "Wariant, w którym wynagrodzenie oblicza się na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidywanych kosztów, a ostatecznie według robót faktycznie wykonanych. Umowa rozróżnia, kto sporządził zestawienie, bo od tego zależy prawo wykonawcy do dopłaty za prace dodatkowe (art. 630 § 1 Kodeksu cywilnego), i uzależnia prace dodatkowe od pisemnej zgody inwestora (art. 630 § 2).", "listed": true, "values": { "wynagrodzenie_rodzaj": "kosztorysowe" } }, { "id": "budowa-domu", "label": "Budowa domu przez osobę prywatną", "anchor": "umowa-o-roboty-budowlane-budowa-domu", "description": "Wariant dla osoby prywatnej budującej dom jednorodzinny z firmą wykonawczą. Inwestor jest tu konsumentem, więc umowa zawiera zapis, że jej postanowienia nie ograniczają rękojmi (art. 558 § 1 Kodeksu cywilnego), a postanowienia narzucone przez wykonawcę, sprzeczne z dobrymi obyczajami i rażąco naruszające interesy inwestora, nie wiążą go (art. 385 z indeksem 1 § 1). Nie dotyczy to jednoznacznie sformułowanego wynagrodzenia, w tym ryczałtu. Zakres i dokumentację uzupełnij według projektu.", "listed": true, "values": { "inwestor_typ": "konsument", "przedmiot": "budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego do stanu [uzupełnij: stan surowy otwarty, surowy zamknięty albo deweloperski], obejmująca [uzupełnij: wykaz robót]", "dokumentacja": "projekt budowlany opracowany przez [uzupełnij: autor] w dniu [uzupełnij: data], decyzja o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenie [uzupełnij: numer i data]" } }, { "id": "b2b-podwykonawcy", "label": "Między firmami, z podwykonawcami", "anchor": "umowa-o-roboty-budowlane-z-podwykonawcami", "description": "Wariant dla inwestora-przedsiębiorcy i generalnego wykonawcy, który będzie korzystał z podwykonawców. Umowa ustala tryb zgłaszania podwykonawców i sprzeciwu inwestora w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 647 z indeksem 1 Kodeksu cywilnego), a także zawiera klauzulę o gwarancji zapłaty, której wykonawca może żądać w każdym czasie i której nie da się umową wyłączyć (art. 649 z indeksem 2).", "listed": true, "values": { "inwestor_typ": "przedsiebiorca", "podwykonawcy": "zgloszenie" } }, { "id": "remont", "label": "Remont budynku", "anchor": "umowa-o-roboty-budowlane-remont", "description": "Wariant dla remontu budynku lub budowli zlecanego firmie przez osobę prywatną. Przepisy o umowie o roboty budowlane stosuje się do umowy o wykonanie remontu budynku lub budowli odpowiednio (art. 658 Kodeksu cywilnego), więc obowiązują tu te same reguły o odbiorach, rękojmi i podwykonawcach. Drobne prace bez dokumentacji i terenu budowy lepiej ująć umową o dzieło.", "seoQuery": "umowa o roboty budowlane remont wzór", "listed": false, "values": { "inwestor_typ": "konsument", "przedmiot": "remont [uzupełnij: budynku lub lokalu] obejmujący [uzupełnij: np. wymianę pokrycia dachu, docieplenie ścian zewnętrznych, wymianę instalacji elektrycznej]", "dokumentacja": "[uzupełnij: projekt lub opis techniczny robót, przedmiar, zgłoszenie robót, jeżeli jest wymagane]" } }, { "id": "wskazany-podwykonawca", "label": "Podwykonawca wskazany w umowie", "anchor": "umowa-o-roboty-budowlane-wskazany-podwykonawca", "description": "Wariant, w którym podwykonawca i szczegółowy przedmiot jego robót są określone w samej umowie. Zwalnia to z osobnego zgłoszenia, ale tylko wtedy, gdy umowa jest zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 647 z indeksem 1 § 2 Kodeksu cywilnego), czyli podpisana własnoręcznie albo kwalifikowanymi podpisami elektronicznymi obu stron. Inwestor odpowiada wtedy solidarnie z wykonawcą za wynagrodzenie tego podwykonawcy za roboty wskazane w umowie, w granicach wynagrodzenia należnego wykonawcy za te roboty (§ 3). Termin na sprzeciw z § 1 z indeksem 1 biegnie od doręczenia zgłoszenia, a zgłoszenia tu nie ma, więc nie ma zastosowania.", "listed": false, "values": { "podwykonawcy": "wskazani", "podwykonawca_opis": "[uzupełnij: nazwa, adres i NIP podwykonawcy] wykona [uzupełnij: szczegółowy zakres robót, np. instalację elektryczną według projektu branżowego]" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "73", "note": "nieważność czynności dokonanej bez zastrzeżonej formy pisemnej tylko wtedy, gdy ustawa przewiduje rygor nieważności" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "74", "note": "dowodowe skutki niezachowania formy pisemnej i wyjątki, w tym żądanie konsumenta i stosunki między przedsiębiorcami" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "77", "note": "forma zmiany umowy oraz jej rozwiązania za zgodą stron i odstąpienia od niej" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "78", "note": "forma pisemna, czyli własnoręczny podpis na dokumencie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "78-1", "note": "forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem elektronicznym i jej równoważność z formą pisemną" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "118", "note": "ogólne terminy przedawnienia: sześć lat, trzy lata dla roszczeń związanych z działalnością gospodarczą, koniec terminu w ostatnim dniu roku kalendarzowego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "353-1", "note": "swoboda umów" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "385-1", "note": "niedozwolone postanowienia umowne w umowach z konsumentem" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "385-3", "note": "przykładowe niedozwolone postanowienia, w tym rażąco wygórowana kara umowna (pkt 17) i podwyższenie wynagrodzenia bez prawa odstąpienia (pkt 20)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "394", "note": "zadatek, w tym jego zwrot w razie rozwiązania umowy (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "471", "note": "odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "474", "note": "odpowiedzialność dłużnika za osoby, którym powierza wykonanie zobowiązania" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "481", "note": "odsetki za opóźnienie w świadczeniu pieniężnym i odsetki maksymalne" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "483", "note": "kara umowna tylko za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania niepieniężnego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "484", "note": "należność kary bez względu na szkodę, odszkodowanie ponad karę tylko przy zastrzeżeniu, miarkowanie kary" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "491", "note": "odstąpienie od umowy wzajemnej po wyznaczeniu terminu dodatkowego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "492-1", "note": "odstąpienie bez terminu dodatkowego, gdy strona oświadczy, że świadczenia nie spełni" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "556-4", "note": "konsumenckie przepisy o rękojmi, z wyjątkiem art. 558 § 1 zdanie drugie, stosuje się do osoby fizycznej zawierającej umowę bezpośrednio związaną z jej działalnością gospodarczą, gdy z treści umowy wynika, że nie ma ona dla niej charakteru zawodowego (§ 1); brak tego w umowie można uzupełnić oświadczeniem najpóźniej przy jej zawarciu (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "556-5", "note": "art. 563 nie stosuje się do osoby fizycznej, dla której umowa nie ma charakteru zawodowego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "558", "note": "rozszerzenie, ograniczenie lub wyłączenie rękojmi i zakaz ograniczeń wobec konsumenta poza przepisami szczególnymi" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "563", "note": "obowiązek zbadania rzeczy i niezwłocznego zawiadomienia o wadzie między przedsiębiorcami" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "568", "note": "terminy rękojmi: dwa lata, pięć lat dla wad nieruchomości; przedawnienie roszczeń z rękojmi" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "627", "note": "definicja umowy o dzieło" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "629", "note": "wynagrodzenie kosztorysowe i jego zmiana po zarządzeniu organu państwowego zmieniającym ceny lub stawki" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "630", "note": "podwyższenie wynagrodzenia kosztorysowego za prace dodatkowe i brak takiego prawa bez zgody zamawiającego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "631", "note": "odstąpienie zamawiającego przy konieczności znacznego podwyższenia wynagrodzenia kosztorysowego w wypadkach z art. 629 i 630" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "632", "note": "wynagrodzenie ryczałtowe, zakaz żądania podwyższenia i sądowa zmiana ryczałtu przy groźbie rażącej straty" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "633", "note": "użycie materiałów zamawiającego, rachunek i zwrot niezużytej części" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "634", "note": "zawiadomienie o nieprzydatności materiału lub innych przeszkodach" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "635", "note": "odstąpienie bez terminu dodatkowego, gdy ukończenie w terminie stało się nieprawdopodobne" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "636", "note": "wadliwe lub sprzeczne z umową wykonywanie, wykonanie zastępcze, zwrot materiału" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "638", "note": "odpowiednie stosowanie przepisów o rękojmi i gwarancji przy sprzedaży do wad dzieła" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "644", "note": "odstąpienie przed ukończeniem za zapłatą wynagrodzenia pomniejszonego o oszczędności" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "646", "note": "dwuletnie przedawnienie roszczeń z umowy o dzieło" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "647", "note": "definicja umowy o roboty budowlane i obowiązki stron" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "647-1", "note": "solidarna odpowiedzialność inwestora za wynagrodzenie podwykonawcy zgłoszonego albo wskazanego w umowie, zgłoszenie i sprzeciw w 30 dni, forma pisemna pod rygorem nieważności, nieważność postanowień sprzecznych" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "648", "note": "stwierdzenie umowy pismem; dokumentacja jako część składowa umowy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "649", "note": "domniemanie, że wykonawca podjął się wszystkich robót z projektu" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "649-1", "note": "gwarancja zapłaty: cel, formy, równy podział kosztów; wyłączenie, gdy inwestorem jest Skarb Państwa" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "649-2", "note": "zakaz wyłączenia lub ograniczenia prawa do gwarancji zapłaty; bezskuteczność odstąpienia inwestora spowodowanego żądaniem gwarancji" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "649-3", "note": "żądanie gwarancji zapłaty w każdym czasie i jej zakres" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "649-4", "note": "odstąpienie wykonawcy po bezskutecznym upływie terminu nie krótszego niż 45 dni na przedstawienie gwarancji zapłaty" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "649-5", "note": "stosowanie przepisów o gwarancji zapłaty do umów z podwykonawcami" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "651", "note": "obowiązek zawiadomienia inwestora o przeszkodach w prawidłowym wykonaniu" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "652", "note": "odpowiedzialność wykonawcy za szkody na protokolarnie przejętym terenie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "654", "note": "odbiory częściowe za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "656", "note": "odesłanie do przepisów o dziele w zakresie opóźnienia, wadliwego wykonania, rękojmi i odstąpienia inwestora przed ukończeniem obiektu" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "658", "note": "stosowanie przepisów do umowy o wykonanie remontu budynku lub budowli" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "18", "note": "obowiązki inwestora, w tym zapewnienie kierownika budowy i odbioru robót" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "22", "note": "obowiązki kierownika budowy, w tym zgłaszanie robót zanikających i zgłoszenie obiektu do odbioru" }, { "law": "Ustawa o prawach konsumenta", "lawId": "2014-827", "section": "3", "note": "katalog umów wyłączonych spod stosowania ustawy" } ], "faq": [ { "q": "Czy umowa o roboty budowlane musi być zawarta na piśmie?", "a": "Powinna być stwierdzona pismem (art. 648 § 1 Kodeksu cywilnego), ale przepis nie przewiduje rygoru nieważności, więc umowa zawarta ustnie jest ważna (art. 73 § 1). Brak pisma utrudnia za to dowód: w sporze co do zasady nie można dowodzić zawarcia umowy świadkami ani przesłuchaniem stron, chyba że obie strony się zgodzą, żąda tego konsument w sporze z przedsiębiorcą albo fakt zawarcia uprawdopodobniono dokumentem (art. 74 § 1 i 2); między przedsiębiorcami tego ograniczenia nie ma (art. 74 § 4). Wyjątkiem jest wskazanie podwykonawcy w umowie, które działa tylko przy formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 647 z indeksem 1 § 2)." }, { "q": "Czym umowa o roboty budowlane różni się od umowy o dzieło?", "a": "Obie dotyczą rezultatu, ale przy robotach budowlanych inwestor ma obowiązki wobec wykonawcy: przekazuje teren budowy, dostarcza projekt i odbiera obiekt (art. 647). Przepisy o dziele stosuje się tu odpowiednio tylko do opóźnienia, wadliwego wykonania, rękojmi i odstąpienia przed ukończeniem obiektu (art. 656 § 1). Odesłanie nie obejmuje dwuletniego przedawnienia z art. 646, dlatego do roszczeń z tej umowy, z wyjątkiem roszczeń z rękojmi (art. 568 § 2 w związku z art. 638 § 1 i art. 656 § 1), stosuje się terminy ogólne z art. 118: sześć lat, a dla roszczeń związanych z działalnością gospodarczą trzy lata, z końcem terminu w ostatnim dniu roku kalendarzowego." }, { "q": "Co jeśli przy ryczałcie roboty okażą się droższe?", "a": "Wykonawca nie może jednostronnie żądać podwyższenia ryczałtu, chociażby w chwili zawarcia umowy nie dało się przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac (art. 632 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeżeli nieprzewidywalna zmiana stosunków grozi mu rażącą stratą, może wystąpić do sądu o podwyższenie ryczałtu albo rozwiązanie umowy (art. 632 § 2). Poza sądem pozostaje aneks, czyli zgoda inwestora. Roboty spoza projektu, na przykład dodatkowy taras, nie są objęte ryczałtem i powinny zostać zlecone i wycenione aneksem przed ich wykonaniem." }, { "q": "Czy muszę płacić podwykonawcy, jeżeli zapłaciłem już wykonawcy?", "a": "Możesz musieć. Jeżeli roboty podwykonawcy zostały ci zgłoszone przed ich rozpoczęciem, a ty w terminie nie złożyłeś sprzeciwu podwykonawcy i wykonawcy, odpowiadasz za wynagrodzenie podwykonawcy solidarnie z wykonawcą (art. 647 z indeksem 1 § 1). Zapłata wykonawcy tego nie zmienia, bo to inny dług. Odpowiedzialność jest ograniczona do wynagrodzenia należnego wykonawcy za te same roboty (§ 3). Dlatego przy każdym zgłoszeniu zdecyduj od razu i, jeżeli się sprzeciwiasz, zrób to na piśmie w terminie." }, { "q": "Jak długo wykonawca odpowiada za wady?", "a": "Do rękojmi za wady obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o rękojmi przy sprzedaży (art. 656 § 1 i art. 638 § 1). Wykonawca odpowiada, jeżeli wada zostanie stwierdzona przed upływem pięciu lat od wydania, gdy chodzi o wady nieruchomości, a w pozostałych przypadkach dwóch lat (art. 568 § 1). Roszczenie o usunięcie wady przedawnia się po roku od jej stwierdzenia, ale gdy inwestorem jest konsument, nie wcześniej niż z upływem tych terminów (art. 568 § 2). Gdy obie strony są przedsiębiorcami, inwestor musi zbadać obiekt i niezwłocznie zawiadomić o wadzie (art. 563), chyba że jest osobą fizyczną, dla której umowa z jej treści nie ma charakteru zawodowego (art. 556 z indeksem 5). Taka osoba korzysta też z konsumenckiej reguły o przedawnieniu z art. 568 § 2, ale nie z zakazu ograniczania rękojmi (art. 556 z indeksem 4 § 1). Jeżeli chcesz dłuższej ochrony, rękojmię można rozszerzyć (art. 558 § 1) albo uzyskać gwarancję jakości." }, { "q": "Czy mogę wpisać karę umowną za opóźnienie inwestora w zapłacie?", "a": "Nie. Karę umowną można zastrzec wyłącznie na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego (art. 483 § 1 Kodeksu cywilnego), a zapłata wynagrodzenia jest świadczeniem pieniężnym. Wykonawcy należą się za to odsetki za opóźnienie, nawet gdy nie poniósł szkody (art. 481 § 1), w granicach odsetek maksymalnych (art. 481 § 2 z indeksem 1). Karę można natomiast zastrzec za niepieniężne obowiązki inwestora, na przykład za zwłokę w przekazaniu terenu budowy." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }