{
  "slug": "umowa-najmu-pokoju",
  "title": "Umowa najmu pokoju",
  "version": "4",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/umowa-najmu-pokoju/",
  "description": "Umowa najmu pokoju wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Części wspólne, media, kaucja i podnajem zgodnie z KC i ustawą o ochronie praw lokatorów.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość zawarcia",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Kraków",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data zawarcia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_status",
      "label": "Kto wynajmuje pokój",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "wlasciciel",
          "label": "Właściciel mieszkania lub domu"
        },
        {
          "value": "najemca_glowny",
          "label": "Główny najemca (podnajem za zgodą właściciela)"
        }
      ],
      "hint": "Najemca mieszkania może podnająć pokój tylko za zgodą wynajmującego. Zgoda nie jest wymagana co do osoby, wobec której najemca ma obowiązek alimentacyjny (art. 688² Kodeksu cywilnego). Podnajem bez wymaganej pisemnej zgody jest ustawową przyczyną wypowiedzenia głównej umowy (art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_imie",
      "label": "Wynajmujący - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres zamieszkania wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_pesel",
      "label": "PESEL wynajmującego",
      "type": "text",
      "placeholder": "70010112345",
      "hint": "Nieobowiązkowe, ułatwia jednoznaczną identyfikację strony.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wlasciciel_dane",
      "label": "Właściciel lokalu - imię i nazwisko lub nazwa",
      "type": "text",
      "placeholder": "Maria Wiśniewska",
      "requiredIf": {
        "field": "wynajmujacy_status",
        "equals": "najemca_glowny"
      },
      "showIf": {
        "field": "wynajmujacy_status",
        "equals": "najemca_glowny"
      },
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "umowa_glowna",
      "label": "Umowa najmu z właścicielem - data i czas trwania",
      "type": "text",
      "placeholder": "z dnia 1 września 2025 r., zawartą na czas oznaczony do 31 sierpnia 2027 r.",
      "requiredIf": {
        "field": "wynajmujacy_status",
        "equals": "najemca_glowny"
      },
      "showIf": {
        "field": "wynajmujacy_status",
        "equals": "najemca_glowny"
      },
      "hint": "Podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia Twojej umowy z właścicielem (art. 668 § 2 Kodeksu cywilnego), więc podnajemca powinien znać jej termin.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "zgoda_wlasciciela",
      "label": "Zgoda właściciela na podnajem - data i forma",
      "type": "text",
      "placeholder": "pisemna zgoda z dnia 20 września 2026 r., stanowiąca załącznik do umowy",
      "requiredIf": {
        "field": "wynajmujacy_status",
        "equals": "najemca_glowny"
      },
      "showIf": {
        "field": "wynajmujacy_status",
        "equals": "najemca_glowny"
      },
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_mieszka",
      "label": "Czy wynajmujący mieszka w tym lokalu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "tak",
          "label": "Tak, mieszka razem z najemcą"
        },
        {
          "value": "nie",
          "label": "Nie mieszka w lokalu"
        }
      ],
      "hint": "Wspólne zamieszkiwanie nie daje wynajmującemu dodatkowych przyczyn wypowiedzenia. Katalog z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów obowiązuje tak samo.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "najemcy",
      "label": "Liczba najemców",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "jeden",
          "label": "Jedna osoba"
        },
        {
          "value": "dwie",
          "label": "Dwie osoby, odpowiedzialne solidarnie"
        }
      ],
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_imie",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nowak",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Dotychczasowy adres zamieszkania najemcy",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_pesel",
      "label": "PESEL najemcy",
      "type": "text",
      "placeholder": "02220212345",
      "hint": "Nieobowiązkowe, ułatwia jednoznaczną identyfikację strony.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca2_imie",
      "label": "Drugi najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "placeholder": "Piotr Zieliński",
      "requiredIf": {
        "field": "najemcy",
        "equals": "dwie"
      },
      "showIf": {
        "field": "najemcy",
        "equals": "dwie"
      },
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca2_adres",
      "label": "Dotychczasowy adres zamieszkania drugiego najemcy",
      "type": "address",
      "requiredIf": {
        "field": "najemcy",
        "equals": "dwie"
      },
      "showIf": {
        "field": "najemcy",
        "equals": "dwie"
      },
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca2_pesel",
      "label": "PESEL drugiego najemcy",
      "type": "text",
      "showIf": {
        "field": "najemcy",
        "equals": "dwie"
      },
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "lokal",
      "label": "Adres lokalu, w którym znajduje się pokój",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Pokój"
    },
    {
      "id": "pokoj_opis",
      "label": "Oznaczenie pokoju",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "pokój nr 2 o powierzchni ok. 12 m², z oknem od strony podwórza, pierwszy na lewo od wejścia",
      "hint": "Opisz pokój tak, żeby nie dało się go pomylić z innym: numer, metraż, położenie w lokalu.",
      "group": "Pokój"
    },
    {
      "id": "czesci_wspolne",
      "label": "Części wspólne, z których korzysta najemca",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "kuchnia wraz z lodówką, kuchenką i pralką, łazienka, toaleta, przedpokój oraz balkon",
      "group": "Pokój"
    },
    {
      "id": "pomieszczenia_wylaczone",
      "label": "Pomieszczenia wyłączone z używania przez najemcę",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "pokój zajmowany przez Wynajmującego oraz piwnica",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Wpisz, jeżeli część lokalu jest dla najemcy niedostępna, np. pokój, w którym mieszka wynajmujący.",
      "group": "Pokój"
    },
    {
      "id": "umeblowanie",
      "label": "Umeblowanie pokoju",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "umeblowany",
          "label": "Pokój umeblowany"
        },
        {
          "value": "nieumeblowany",
          "label": "Pokój bez mebli"
        }
      ],
      "group": "Pokój"
    },
    {
      "id": "wyposazenie",
      "label": "Wykaz mebli i wyposażenia pokoju",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "łóżko 140x200 z materacem, biurko, krzesło obrotowe, szafa dwudrzwiowa, lampa",
      "hint": "Wymień wszystkie meble i sprzęty w pokoju; ten sam wykaz trafi do protokołu.",
      "requiredIf": {
        "field": "umeblowanie",
        "equals": "umeblowany"
      },
      "showIf": {
        "field": "umeblowanie",
        "equals": "umeblowany"
      },
      "group": "Pokój"
    },
    {
      "id": "zasady",
      "label": "Zasady współzamieszkiwania",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "cisza nocna w godzinach 22.00-6.00, sprzątanie części wspólnych według grafiku tygodniowego, nocowanie gości po uprzednim uzgodnieniu, zakaz palenia w lokalu",
      "hint": "Nieobowiązkowe, ale przy pokojach to tu powstaje najwięcej sporów. Zasady nie mogą zastąpić ustawowych przyczyn wypowiedzenia.",
      "group": "Pokój"
    },
    {
      "id": "czas",
      "label": "Czas trwania najmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "okreslony",
          "label": "Na czas oznaczony"
        },
        {
          "value": "nieokreslony",
          "label": "Na czas nieoznaczony"
        }
      ],
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "od",
      "label": "Najem od dnia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "do",
      "label": "Najem do dnia",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "okreslony"
      },
      "showIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "okreslony"
      },
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_wypadki",
      "label": "Wypadki, w których można wypowiedzieć umowę terminową",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "po stronie Najemcy: utrata źródła dochodu albo zmiana miejsca pracy lub nauki na inną miejscowość, z miesięcznym terminem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego",
      "hint": "Umowę na czas oznaczony strony mogą wypowiedzieć w wypadkach w niej wpisanych (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego), np. przy studencie: rezygnacja ze studiów albo skreślenie z listy studentów, z terminem wypowiedzenia. Niezależnie od tego zapisu najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów z powodu wad lokalu (art. 664 § 2 i art. 682). Wynajmujący może wypowiedzieć najem z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, także przy umowie terminowej. Wpisane tu wypadki nie dodają mu nowych przyczyn.",
      "requiredIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "okreslony"
      },
      "showIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "okreslony"
      },
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "termin_wyp_najemca",
      "label": "Termin wypowiedzenia przez najemcę",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz termin"
        },
        {
          "value": "ustawowy",
          "label": "Ustawowy - 3 miesiące na koniec miesiąca (art. 688 KC)"
        },
        {
          "value": "miesiac",
          "label": "1 miesiąc na koniec miesiąca kalendarzowego"
        },
        {
          "value": "inny",
          "label": "Inny termin"
        }
      ],
      "hint": "Przy najmie na czas nieoznaczony strony mogą ustalić własny termin; bez niego obowiązuje termin ustawowy (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego), przy czynszu płatnym miesięcznie trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688).",
      "requiredIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "nieokreslony"
      },
      "showIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "nieokreslony"
      },
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "termin_wyp_inny",
      "label": "Termin wypowiedzenia - wpisz własny",
      "type": "text",
      "placeholder": "dwa tygodnie, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego",
      "requiredIf": {
        "field": "termin_wyp_najemca",
        "equals": "inny"
      },
      "showIf": {
        "field": "termin_wyp_najemca",
        "equals": "inny"
      },
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "czynsz",
      "label": "Czynsz miesięczny",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1 300 zł",
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "czynsz_termin",
      "label": "Termin płatności czynszu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "z góry do 10. dnia każdego miesiąca",
      "hint": "Jeżeli umowa nie określa terminu, czynsz płaci się z góry: przy najmie dłuższym niż miesiąc albo na czas nieoznaczony miesięcznie do dziesiątego dnia miesiąca, a przy najmie do miesiąca za cały czas najmu (art. 669 § 2 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "rachunek",
      "label": "Numer rachunku wynajmującego",
      "type": "text",
      "placeholder": "PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874",
      "hint": "Przelew zostawia dowód zapłaty, którego gotówka nie daje.",
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "media",
      "label": "Rozliczanie mediów",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz sposób"
        },
        {
          "value": "ryczalt",
          "label": "W cenie czynszu (ryczałt)"
        },
        {
          "value": "osobno",
          "label": "Osobno, według zużycia lub liczby osób"
        }
      ],
      "hint": "Oprócz czynszu wynajmujący może pobierać tylko opłaty za energię, gaz, wodę oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych (art. 9 ust. 5 i art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "ryczalt_zakres",
      "label": "Co obejmuje czynsz",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "energię elektryczną, gaz, wodę, ogrzewanie, wywóz odpadów, opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej oraz dostęp do internetu",
      "requiredIf": {
        "field": "media",
        "equals": "ryczalt"
      },
      "showIf": {
        "field": "media",
        "equals": "ryczalt"
      },
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "media_zasady",
      "label": "Zasady podziału opłat za media",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "energia elektryczna i gaz według faktur dostawców, dzielone równo na 3 osoby zamieszkujące lokal; woda i odbiór ścieków według wskazań wodomierzy, w części przypadającej na 1 z 3 osób; rozliczenie co miesiąc wraz z czynszem",
      "hint": "Opisz, które opłaty dzielicie, czy według liczników czy według liczby osób, ilu jest lokatorów i kiedy następuje rozliczenie.",
      "requiredIf": {
        "field": "media",
        "equals": "osobno"
      },
      "showIf": {
        "field": "media",
        "equals": "osobno"
      },
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "kaucja",
      "label": "Kaucja",
      "type": "text",
      "placeholder": "1 300 zł",
      "hint": "Nieobowiązkowa. Nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu według stawki z dnia zawarcia umowy (art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów) i wraca w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia, po potrąceniu należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4).",
      "group": "Opłaty"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "UMOWA NAJMU POKOJU",
      "style": "title",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "zawarta w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy:"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_imie}}, zam. {{wynajmujacy_adres}}, PESEL {{wynajmujacy_pesel}}, dalej: Wynajmujący,"
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "text": "{{najemca_imie}}, zam. {{najemca_adres}}, PESEL {{najemca_pesel}}, dalej: Najemca.",
      "when": {
        "field": "najemcy",
        "notEquals": "dwie"
      }
    },
    {
      "text": "1) {{najemca_imie}}, zam. {{najemca_adres}}, PESEL {{najemca_pesel}},\n2) {{najemca2_imie}}, zam. {{najemca2_adres}}, PESEL {{najemca2_pesel}},\ndalej łącznie: Najemca.",
      "when": {
        "field": "najemcy",
        "equals": "dwie"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Przedmiot najmu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego przy {{lokal}} (dalej: Lokal) i jest uprawniony do oddania jego części w najem.",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_status",
        "equals": "wlasciciel"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że używa lokalu mieszkalnego położonego przy {{lokal}} (dalej: Lokal) na podstawie umowy najmu zawartej z właścicielem Lokalu, {{wlasciciel_dane}}, umową {{umowa_glowna}}, oraz że właściciel wyraził zgodę na podnajem pokoju: {{zgoda_wlasciciela}} (art. 688² Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_status",
        "equals": "najemca_glowny"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do oddania w najem części lokalu mieszkalnego położonego przy {{lokal}} (dalej: Lokal) na podstawie tytułu prawnego: ............................................",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_status",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oddaje Najemcy do wyłącznego używania na cele mieszkaniowe pokój znajdujący się w Lokalu: {{pokoj_opis}} (dalej: Pokój), a Najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz."
    },
    {
      "text": "Pokój jest umeblowany. Najemca otrzymuje do używania następujące meble i wyposażenie: {{wyposazenie}}. Wykaz ten zostanie ujęty także w protokole zdawczo-odbiorczym.",
      "when": {
        "field": "umeblowanie",
        "equals": "umeblowany"
      }
    },
    {
      "text": "Pokój zostaje oddany w najem bez umeblowania.",
      "when": {
        "field": "umeblowanie",
        "equals": "nieumeblowany"
      }
    },
    {
      "text": "W Pokoju zamieszkują obie osoby wskazane łącznie jako Najemca.",
      "when": {
        "field": "najemcy",
        "equals": "dwie"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Części wspólne i zasady współzamieszkiwania",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najemca jest uprawniony do korzystania, wspólnie z innymi osobami uprawnionymi do używania Lokalu, z następujących pomieszczeń i urządzeń: {{czesci_wspolne}}."
    },
    {
      "text": "Z używania przez Najemcę wyłączone są: {{pomieszczenia_wylaczone}}.",
      "when": {
        "field": "pomieszczenia_wylaczone",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący zamieszkuje w Lokalu i korzysta z części wspólnych na równi z Najemcą. Wspólne zamieszkiwanie nie zmienia zasad wypowiedzenia umowy określonych w niniejszej umowie i w ustawie.",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_mieszka",
        "equals": "tak"
      }
    },
    {
      "text": "Najemca używa Pokoju i części wspólnych w sposób określony w umowie i zgodny z ich przeznaczeniem, stosuje się do porządku domowego i liczy się z potrzebami innych mieszkańców oraz sąsiadów (art. 666 § 1 i art. 683 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "Strony ustalają następujące zasady współzamieszkiwania: {{zasady}}.",
      "when": {
        "field": "zasady",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący wchodzi do Pokoju za zgodą Najemcy, z zastrzeżeniem przypadków przewidzianych w ustawie. Okresowy przegląd stanu Pokoju odbywa się po wcześniejszym ustaleniu terminu, a w razie awarii wywołującej szkodę lub bezpośrednio jej zagrażającej Najemca niezwłocznie udostępnia Pokój w celu jej usunięcia (art. 10 ust. 1 i 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). Jeżeli w razie takiej awarii Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia Pokoju, Wynajmujący ma prawo wejść do Pokoju w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale (art. 10 ust. 1 tej ustawy). Jeżeli otwarcie Pokoju nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący zabezpiecza Pokój i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Najemcy, a z tych czynności sporządza się protokół (art. 10 ust. 2 tej ustawy)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Czas trwania",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od {{od}} do {{do}}.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "okreslony"
      }
    },
    {
      "text": "Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony, począwszy od {{od}}.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "nieokreslony"
      }
    },
    {
      "text": "Umowa zostaje zawarta na czas ............................, począwszy od {{od}}.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Czynsz i opłaty",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najemca płaci czynsz w wysokości {{czynsz}} miesięcznie, {{czynsz_termin}}, na rachunek Wynajmującego nr {{rachunek}}."
    },
    {
      "text": "Czynsz obejmuje wynagrodzenie za używanie Pokoju i części wspólnych oraz koszt następujących mediów i usług: {{ryczalt_zakres}}. Poza czynszem Wynajmujący nie pobiera od Najemcy innych opłat.",
      "when": {
        "field": "media",
        "equals": "ryczalt"
      }
    },
    {
      "text": "Oprócz czynszu Najemca pokrywa przypadającą na niego część opłat niezależnych od właściciela, to jest opłat za dostawy do Lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych (art. 2 ust. 1 pkt 8 i art. 9 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów), według następujących zasad: {{media_zasady}}. Wynajmujący na żądanie okazuje Najemcy faktury dostawców, a w razie podwyższenia tych opłat przedstawia mu na piśmie ich zestawienie wraz z przyczyną podwyższenia (art. 9 ust. 2 tej ustawy).",
      "when": {
        "field": "media",
        "equals": "osobno"
      }
    },
    {
      "text": "Sposób rozliczania opłat za media: ............................................",
      "when": {
        "field": "media",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Podwyższenie czynszu następuje przez wypowiedzenie jego dotychczasowej wysokości, dokonane na piśmie pod rygorem nieważności, z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 8a ust. 1-3 ustawy o ochronie praw lokatorów), i nie częściej niż co 6 miesięcy (art. 9 ust. 1b tej ustawy). W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia Najemca może odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy z upływem okresu wypowiedzenia, płacąc do tego dnia czynsz w dotychczasowej wysokości, albo, gdy podwyżka w skali roku przekracza albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu (art. 8a ust. 4 tej ustawy), zakwestionować ją, wnosząc do sądu pozew o ustalenie, że jest niezasadna albo zasadna w innej wysokości (art. 8a ust. 5 i 6a tej ustawy). Jeżeli Najemca z tych uprawnień nie skorzysta, od upływu terminu wypowiedzenia płaci czynsz w nowej wysokości (art. 8a ust. 6a pkt 3)."
    },
    {
      "text": "Osoby wskazane łącznie jako Najemca odpowiadają wobec Wynajmującego solidarnie za zapłatę czynszu i opłat oraz za wykonanie pozostałych zobowiązań z niniejszej umowy (art. 366 i art. 369 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "najemcy",
        "equals": "dwie"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Kaucja",
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Najemca wpłaca kaucję w wysokości {{kaucja}} na zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia Pokoju. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia Pokoju, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Wydanie, używanie i zwrot Pokoju",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wynajmujący wyda Pokój i zapewni dostęp do części wspólnych w stanie przydatnym do umówionego użytku i będzie je w takim stanie utrzymywał. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem obciążają Najemcę (art. 662 Kodeksu cywilnego), a podział napraw i konserwacji określają art. 6a i art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Najemca utrzymuje Pokój oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym (art. 6b ust. 1)."
    },
    {
      "text": "Przed wydaniem Pokoju strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy, określający stan techniczny i stopień zużycia instalacji, urządzeń i wyposażenia Pokoju oraz części wspólnych, a także stany liczników. Protokół stanowi załącznik nr 1 do umowy i podstawę rozliczeń przy zwrocie Pokoju (art. 6c ustawy o ochronie praw lokatorów)."
    },
    {
      "text": "Po zakończeniu najmu Najemca zwróci Pokój w stanie niepogorszonym, przy czym nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "Najemca nie może oddać Pokoju ani jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć bez zgody Wynajmującego. Zgoda nie jest wymagana co do osoby, wobec której Najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym (art. 688² Kodeksu cywilnego). Strony ustalają, że zgoda Wynajmującego, gdy jest wymagana, powinna zostać wyrażona na piśmie."
    },
    {
      "text": "Umowa rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu łączącego Wynajmującego z właścicielem Lokalu (art. 668 § 2 Kodeksu cywilnego). Wynajmujący niezwłocznie zawiadomi Najemcę na piśmie o wypowiedzeniu tego stosunku albo o innym zdarzeniu, które go kończy.",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_status",
        "equals": "najemca_glowny"
      }
    },
    {
      "text": "W okresie trwania najmu strony informują się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu zamieszkania. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną uważa się za doręczoną (art. 6g ustawy o ochronie praw lokatorów)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Wypowiedzenie",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Umowa zawarta na czas oznaczony może zostać wypowiedziana w następujących wypadkach, niezależnie od przypadków przewidzianych w przepisach ustawy: {{wypowiedzenie_wypadki}} (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "okreslony"
      }
    },
    {
      "text": "Najemca może wypowiedzieć umowę najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czas",
            "equals": "nieokreslony"
          },
          {
            "field": "termin_wyp_najemca",
            "equals": "ustawowy"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czas",
            "equals": "nieokreslony"
          },
          {
            "field": "termin_wyp_najemca",
            "equals": "miesiac"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminu wypowiedzenia: {{termin_wyp_inny}} (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czas",
            "equals": "nieokreslony"
          },
          {
            "field": "termin_wyp_najemca",
            "equals": "inny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminu wypowiedzenia: ............................................",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czas",
            "equals": "nieokreslony"
          },
          {
            "field": "termin_wyp_najemca",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie umowy przez Wynajmującego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, z zachowaniem przewidzianych w niej terminów, i pod rygorem nieważności wymaga formy pisemnej oraz określenia przyczyny (art. 11 ust. 1 tej ustawy). Postanowienia niniejszej umowy nie rozszerzają tego katalogu."
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie przez Najemcę składa się na piśmie."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów."
    },
    {
      "text": "Załączniki:\n1) protokół zdawczo-odbiorczy Pokoju i części wspólnych, ze stanami liczników."
    },
    {
      "text": "2) zgoda właściciela Lokalu na podnajem.",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_status",
        "equals": "najemca_glowny"
      }
    },
    {
      "text": "Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.",
      "when": {
        "field": "najemcy",
        "notEquals": "dwie"
      }
    },
    {
      "text": "Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Wynajmującego i dla każdej z osób wskazanych jako Najemca.",
      "when": {
        "field": "najemcy",
        "equals": "dwie"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nWynajmujący",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "najemcy",
        "notEquals": "dwie"
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca - {{najemca_imie}}",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "najemcy",
        "equals": "dwie"
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca - {{najemca2_imie}}",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "najemcy",
        "equals": "dwie"
      }
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "student",
      "label": "Dla studenta na rok akademicki",
      "anchor": "umowa-najmu-pokoju-dla-studenta",
      "description": "Wariant dla studenta wynajmującego umeblowany pokój na czas oznaczony, zwykle od października do końca czerwca. Taką umowę wypowiada się, poza przypadkami ustawowymi (np. wady lokalu, art. 664 § 2 i art. 682), tylko w wypadkach w niej wpisanych (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego), dlatego wariant każe je wpisać, na przykład rezygnację ze studiów. Jeżeli student po upływie terminu dalej mieszka za zgodą wynajmującego, w razie wątpliwości najem uważa się za przedłużony na czas nieoznaczony (art. 674), więc koniec umowy warto zamknąć protokołem zwrotu.",
      "seoQuery": "umowa najmu pokoju dla studenta wzór",
      "listed": true,
      "values": {
        "czas": "okreslony",
        "najemcy": "jeden",
        "umeblowanie": "umeblowany"
      }
    },
    {
      "id": "wlasciciel-mieszka",
      "label": "Właściciel mieszka w lokalu",
      "anchor": "umowa-najmu-pokoju-wlasciciel-mieszka",
      "description": "Wariant, w którym właściciel wynajmuje pokój we własnym mieszkaniu i sam w nim mieszka. W umowie wpiszesz pomieszczenia wyłączone z używania przez najemcę, a umowa określa zasady wejścia do jego pokoju. Wspólne zamieszkiwanie nie daje właścicielowi szybszej drogi rozstania: wypowiedzenie nadal wymaga przyczyny ustawowej, formy pisemnej i podania przyczyny (art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "seoQuery": "umowa najmu pokoju w mieszkaniu właściciela",
      "listed": true,
      "values": {
        "wynajmujacy_status": "wlasciciel",
        "wynajmujacy_mieszka": "tak"
      }
    },
    {
      "id": "podnajem",
      "label": "Podnajem przez głównego najemcę",
      "anchor": "umowa-podnajmu-pokoju",
      "description": "Wariant dla osoby, która sama wynajmuje mieszkanie i podnajmuje w nim pokój. Wymaga zgody właściciela (art. 688² Kodeksu cywilnego), a podnajem bez wymaganej pisemnej zgody jest przyczyną wypowiedzenia głównej umowy (art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). Podnajem kończy się najpóźniej razem z umową główną (art. 668 § 2), dlatego wzór wpisuje jej termin i obowiązek zawiadomienia podnajemcy o jej wypowiedzeniu.",
      "seoQuery": "umowa podnajmu pokoju wzór",
      "listed": true,
      "values": {
        "wynajmujacy_status": "najemca_glowny"
      }
    },
    {
      "id": "para",
      "label": "Dla dwóch osób solidarnie",
      "anchor": "umowa-najmu-pokoju-dla-dwoch-osob",
      "description": "Wariant dla pary albo dwóch osób dzielących jeden pokój. Obie podpisują umowę jako najemcy i odpowiadają solidarnie, czyli wynajmujący może żądać całego czynszu od każdej z nich (art. 366 i 369 Kodeksu cywilnego). Bez tego zapisu osoba, która tylko zamieszkała z najemcą, odpowiada za czynsz jedynie w granicach art. 688¹, za okres swojego stałego zamieszkiwania.",
      "seoQuery": "umowa najmu pokoju dla dwóch osób",
      "listed": true,
      "values": {
        "najemcy": "dwie"
      }
    },
    {
      "id": "media-ryczalt",
      "label": "Media w cenie czynszu",
      "anchor": "umowa-najmu-pokoju-media-w-cenie",
      "description": "Wariant, w którym czynsz obejmuje media, internet i opłaty do wspólnoty, a najemca nie dopłaca rozliczeń. Rozwiązanie najprostsze, ale cała kwota jest wtedy czynszem: gdy ceny energii wzrosną, wynajmujący podnosi ją tylko przez pisemne wypowiedzenie wysokości czynszu z trzymiesięcznym terminem (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów) i nie częściej niż co 6 miesięcy (art. 9 ust. 1b).",
      "seoQuery": "umowa najmu pokoju z mediami w cenie",
      "listed": false,
      "values": {
        "media": "ryczalt"
      }
    },
    {
      "id": "pokoj-w-mieszkaniu",
      "label": "Pokój w mieszkaniu na pokoje",
      "anchor": "wzor-umowy-najmu-pokoju-w-mieszkaniu",
      "description": "Wariant dla mieszkania wynajmowanego na pokoje, w którym właściciel nie mieszka, a każdy lokator ma osobną umowę. Kluczowy jest podział mediów między lokatorów: oprócz czynszu wynajmujący może pobierać tylko opłaty za energię, gaz, wodę oraz odbiór ścieków i odpadów (art. 9 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów), dlatego wariant każe opisać, jak dzieli się faktury.",
      "seoQuery": "wzór umowy najmu pokoju w mieszkaniu",
      "volume": 30,
      "listed": false,
      "values": {
        "wynajmujacy_status": "wlasciciel",
        "wynajmujacy_mieszka": "nie",
        "media": "osobno"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "659",
      "note": "definicja najmu - oddanie rzeczy do używania za umówiony czynsz"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "660",
      "note": "forma pisemna najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok; bez niej umowę poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "662",
      "note": "wydanie i utrzymanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku; drobne nakłady obciążają najemcę"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "666",
      "note": "używanie rzeczy w sposób określony w umowie albo zgodny z jej przeznaczeniem"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "664",
      "note": "obniżenie czynszu za wady; wypowiedzenie bez zachowania terminów przy wadach uniemożliwiających używanie, nieusuniętych mimo zawiadomienia lub nieusuwalnych; uprawnień nie ma najemca, który znał wady przy zawarciu umowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "668",
      "note": "odpowiedzialność najemcy i osoby trzeciej przy podnajmie; podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia najmu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "669",
      "note": "termin płatności czynszu; w braku ustalenia z góry - za cały czas najmu do miesiąca, a przy dłuższym lub nieoznaczonym miesięcznie do dziesiątego dnia miesiąca"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "673",
      "note": "wypowiedzenie najmu na czas nieoznaczony z zachowaniem terminów umownych albo ustawowych; najem na czas oznaczony tylko w wypadkach określonych w umowie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "674",
      "note": "dalsze używanie rzeczy po upływie terminu za zgodą wynajmującego - w razie wątpliwości przedłużenie najmu na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "675",
      "note": "zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym, obowiązek podnajemcy oraz domniemanie wydania rzeczy w stanie dobrym"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680",
      "note": "do najmu lokalu stosuje się przepisy ogólne o najmie z zachowaniem przepisów rozdziału o najmie lokalu (art. 680-692)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680-1",
      "note": "wspólność najmu lokalu przez małżonków"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "682",
      "note": "wypowiedzenie najmu lokalu bez zachowania terminów, gdy wady zagrażają zdrowiu najemcy lub domowników, choćby najemca wiedział o wadach"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "683",
      "note": "obowiązek przestrzegania porządku domowego i liczenia się z potrzebami innych mieszkańców"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688",
      "note": "ustawowy termin wypowiedzenia najmu lokalu na czas nieoznaczony przy czynszu płatnym miesięcznie - trzy miesiące na koniec miesiąca"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688-1",
      "note": "solidarna odpowiedzialność pełnoletnich osób stale zamieszkujących z najemcą, ograniczona do okresu ich zamieszkiwania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688-2",
      "note": "zakaz podnajmu lokalu lub jego części bez zgody wynajmującego; zgoda zbędna co do osoby, wobec której najemca ma obowiązek alimentacyjny"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "366",
      "note": "solidarność dłużników"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "369",
      "note": "źródła solidarności - ustawa lub czynność prawna"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "2",
      "note": "definicje lokatora, właściciela (także wynajmującego), lokalu z wyłączeniem pomieszczeń do krótkotrwałego pobytu oraz opłat niezależnych od właściciela"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6",
      "note": "kaucja - granica dwunastokrotności czynszu, zwrot zwaloryzowanej kaucji i zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6a",
      "note": "obowiązki wynajmującego w zakresie napraw i sprawności instalacji"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6b",
      "note": "obowiązki najemcy - utrzymanie lokalu i pomieszczeń, do używania których jest uprawniony, oraz naprawy i konserwacja wyliczonych elementów"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6c",
      "note": "protokół stanu technicznego przed wydaniem lokalu jako podstawa rozliczeń"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6e",
      "note": "obowiązek najemcy odnowienia lokalu i dokonania obciążających go napraw po zakończeniu najmu; rozliczenie ulepszeń wprowadzonych bez zgody"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6f",
      "note": "możliwość odmiennego ustalenia praw i obowiązków z art. 6a-6e w lokalach spoza publicznego zasobu mieszkaniowego"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6g",
      "note": "obowiązek informowania o zmianie adresu i skutek doręczenia na ostatni adres"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "8a",
      "note": "podwyższenie czynszu przez pisemne wypowiedzenie jego wysokości z trzymiesięcznym terminem; w ciągu 2 miesięcy lokator może odmówić przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy albo zakwestionować w sądzie podwyżkę z ust. 4 (ust. 5); czynsz w okresie przejściowym (ust. 6a)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "9",
      "note": "podwyżki nie częściej niż co 6 miesięcy; zestawienie podwyższonych opłat niezależnych; poza czynszem tylko opłaty niezależne od właściciela, gdy lokator nie ma umowy bezpośrednio z dostawcą"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "10",
      "note": "udostępnienie lokalu w razie awarii oraz do przeglądu po ustaleniu terminu; wejście właściciela przy nieobecności lub odmowie lokatora w obecności Policji lub straży gminnej, zabezpieczenie lokalu i protokół"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "11",
      "note": "wypowiedzenie przez właściciela tylko z przyczyn ustawowych, na piśmie pod rygorem nieważności i z podaniem przyczyny; powództwo o rozwiązanie stosunku z innych ważnych przyczyn (ust. 10)"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy właściciel, który mieszka w tym samym mieszkaniu, może kazać mi się wyprowadzić?",
      "a": "Nie w dowolnej chwili. Ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala wypowiedzieć najem tylko z przyczyn w niej określonych, między innymi przy uporczywym naruszaniu porządku domowego mimo pisemnego upomnienia albo przy zwłoce z czynszem za co najmniej trzy pełne okresy (art. 11 ust. 2). Wypowiedzenie musi być pisemne i podawać przyczynę, inaczej jest nieważne (art. 11 ust. 1). Przy innych ważnych przyczynach właściciel może wystąpić do sądu o rozwiązanie stosunku i opróżnienie lokalu (art. 11 ust. 10)."
    },
    {
      "q": "Czy wynajmujący może doliczać do czynszu internet albo opłatę za sprzątanie?",
      "a": "Nie jako osobną opłatę. Oprócz czynszu wynajmujący może pobierać tylko opłaty niezależne od właściciela, czyli za energię, gaz, wodę oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych (art. 9 ust. 5 i art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy o ochronie praw lokatorów). Inne koszty trzeba wliczyć w czynsz. Dlatego wzór daje do wyboru ryczałt obejmujący wszystko albo czynsz plus wyłącznie te opłaty."
    },
    {
      "q": "Jak wypowiedzieć umowę najmu pokoju jako najemca?",
      "a": "Przy umowie na czas nieoznaczony obowiązuje termin z umowy, a gdy go nie ma, przy czynszu płatnym miesięcznie trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 1 i art. 688 Kodeksu cywilnego). Umowę na czas oznaczony wypowiesz w wypadkach w niej wpisanych (art. 673 § 3). Niezależnie od nich możesz wypowiedzieć najem bez zachowania terminów w dwóch sytuacjach. Pierwsza: wady lokalu zagrażają zdrowiu Twojemu lub Twoich domowników, nawet jeśli wiedziałeś o nich przy zawarciu umowy (art. 682). Druga: wady uniemożliwiają umówione używanie, bo istniały już przy wydaniu, nie dadzą się usunąć albo powstały później i wynajmujący mimo zawiadomienia nie usunął ich w odpowiednim czasie (art. 664 § 2). Tego drugiego uprawnienia nie masz, jeżeli przy zawarciu umowy wiedziałeś o wadach (art. 664 § 3). Poza tymi przypadkami umowa bez wpisanych wypadków wiąże do końca okresu, a wcześniejsze wyjście wymaga porozumienia z wynajmującym."
    },
    {
      "q": "Mój partner wprowadził się do pokoju bez podpisania umowy. Czy odpowiada za czynsz?",
      "a": "Pełnoletnia osoba stale zamieszkująca z najemcą odpowiada solidarnie za czynsz i inne opłaty, ale tylko za okres swojego stałego zamieszkiwania (art. 688¹ Kodeksu cywilnego). Jeżeli para jest małżeństwem, a najem nawiązano w czasie małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ich rodziny, oboje są najemcami z mocy art. 680¹. Najczyściej jest jednak, gdy obie osoby podpisują umowę jako najemcy z zapisem o solidarności (art. 366 i 369)."
    },
    {
      "q": "Ile może wynosić kaucja za pokój i kiedy wraca?",
      "a": "Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu według stawki z dnia zawarcia umowy (art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wraca w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia, po potrąceniu należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4). Ustawa przewiduje też, że zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie odpowiadającej czynszowi z dnia zwrotu pomnożonemu przez krotność przyjętą przy pobraniu, nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3). Przy podwyżce czynszu warto to uwzględnić w rozliczeniu."
    },
    {
      "q": "Co się stanie z podnajmem, gdy skończy się umowa głównego najemcy?",
      "a": "Podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia najmu głównego (art. 668 § 2 Kodeksu cywilnego). Podnajemca musi wtedy zwrócić pokój w stanie niepogorszonym, bo ten obowiązek ciąży także na nim (art. 675 § 2). Dlatego wzór wpisuje datę i czas trwania umowy głównej oraz obowiązek zawiadomienia podnajemcy o jej wypowiedzeniu. Przed podpisaniem poproś o kopię zgody właściciela."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}