{
  "slug": "umowa-najmu-okazjonalnego",
  "title": "Umowa najmu okazjonalnego",
  "version": "4",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/umowa-najmu-okazjonalnego/",
  "description": "Umowa najmu okazjonalnego wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Z załącznikami i zgłoszeniem do urzędu skarbowego, zgodnie z art. 19a ustawy.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość zawarcia",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Kraków",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data zawarcia umowy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_imie",
      "label": "Wynajmujący - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski",
      "hint": "Najem okazjonalny może zawrzeć tylko właściciel będący osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali (art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres zamieszkania wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "hint": "Od tego adresu, a nie od położenia wynajmowanego lokalu, zależy, do którego urzędu skarbowego zgłaszasz umowę (art. 19b ust. 1).",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_pesel",
      "label": "PESEL wynajmującego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "70010112345",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "liczba_najemcow",
      "label": "Liczba najemców",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "jeden",
          "label": "Jeden najemca"
        },
        {
          "value": "dwoje",
          "label": "Dwoje najemców (współnajem)"
        }
      ],
      "hint": "Przy dwojgu najemcach umowa przewiduje ich solidarną odpowiedzialność, a oświadczenie w formie aktu notarialnego powinien złożyć każdy z nich.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_imie",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nowak",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Adres zamieszkania najemcy",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_pesel",
      "label": "PESEL najemcy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "95020212345",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca2_imie",
      "label": "Drugi najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "placeholder": "Piotr Wiśniewski",
      "requiredIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "showIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca2_adres",
      "label": "Adres zamieszkania drugiego najemcy",
      "type": "address",
      "requiredIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "showIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca2_pesel",
      "label": "PESEL drugiego najemcy",
      "type": "text",
      "placeholder": "94030312345",
      "requiredIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "showIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "osoby_zamieszkujace",
      "label": "Inne osoby zamieszkujące z najemcą",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. Zofia Nowak (córka, 8 lat)",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Zgoda właściciela lokalu wskazanego obejmuje najemcę i osoby z nim zamieszkujące (art. 19a ust. 2 pkt 3), więc warto je wymienić.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "lokal",
      "label": "Adres wynajmowanego lokalu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "powierzchnia",
      "label": "Powierzchnia i układ lokalu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "52 m2, 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, piwnica nr 4",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "ksiega",
      "label": "Numer księgi wieczystej",
      "type": "text",
      "placeholder": "KR1P/00123456/7",
      "hint": "Nieobowiązkowe w umowie, ale dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu będzie potrzebny do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności (art. 19d ust. 4 pkt 2).",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "od",
      "label": "Dzień rozpoczęcia najmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Od tego dnia, a nie od dnia podpisania umowy, biegnie 14-dniowy termin na zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego (art. 19b ust. 1).",
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "do",
      "label": "Najem do dnia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Najem okazjonalny zawiera się na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat (art. 19a ust. 1).",
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_wypadki",
      "label": "Wypadki, w których można wypowiedzieć umowę przed terminem",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "po stronie Najemcy: utrata pracy albo przeniesienie służbowe do innej miejscowości, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego; po stronie Wynajmującego: wypadki określone w art. 11 ust. 2 pkt 1-3 ustawy o ochronie praw lokatorów",
      "hint": "Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć z zachowaniem terminu w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego). Niezależnie od tego zapisu działają ustawowe podstawy wypowiedzenia bez zachowania terminów. Najemca może z nich skorzystać przy wadach uniemożliwiających używanie lokalu, których wynajmujący mimo zawiadomienia nie usunął albo których nie da się usunąć (art. 664 § 2), chyba że w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach (art. 664 § 3), oraz przy wadach zagrażających zdrowiu, chociażby wiedział o nich przy zawarciu umowy (art. 682). Wynajmujący może z nich skorzystać przy używaniu lokalu sprzecznie z umową mimo upomnienia (art. 667 § 2), przy zwłoce z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy po pisemnym uprzedzeniu z dodatkowym miesięcznym terminem (art. 672 i 687) oraz przy rażącym lub uporczywym naruszaniu porządku domowego (art. 685). Wzór zawiera też podstawę z art. 19d ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów (utrata lokalu wskazanego).",
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "przedluzenie",
      "label": "Dodaj zapis o przedłużeniu umowy aneksem",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zmiana umowy, także przedłużenie, wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6).",
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "czynsz",
      "label": "Czynsz miesięczny",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "2 800 zł",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "czynsz_termin",
      "label": "Termin płatności czynszu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 10 dnia każdego miesiąca z góry",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "rachunek",
      "label": "Numer rachunku wynajmującego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "oplaty_tryb",
      "label": "Opłaty eksploatacyjne",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "w_czynszu",
          "label": "Zawarte w czynszu"
        },
        {
          "value": "poza_czynszem",
          "label": "Płatne oprócz czynszu"
        }
      ],
      "hint": "Oprócz czynszu właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela (energia, gaz, woda, ścieki, odpady), chyba że umowa stanowi inaczej (art. 19c ust. 1). Zaliczki do wspólnoty trzeba więc wpisać wprost.",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "oplaty",
      "label": "Opłaty ponoszone oprócz czynszu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "energia elektryczna, gaz i woda według wskazań liczników, rozliczane na podstawie faktur dostawców, oraz zaliczka na koszty wspólnoty mieszkaniowej w wysokości 540 zł miesięcznie",
      "requiredIf": {
        "field": "oplaty_tryb",
        "equals": "poza_czynszem"
      },
      "showIf": {
        "field": "oplaty_tryb",
        "equals": "poza_czynszem"
      },
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "waloryzacja",
      "label": "Warunki podwyższenia czynszu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "raz w roku, od 1 lipca, o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa GUS za poprzedni rok, po pisemnym zawiadomieniu Najemcy z miesięcznym wyprzedzeniem",
      "hint": "Czynsz można podwyższyć wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie (art. 19c ust. 2). Jeżeli pole zostawisz puste, umowa stwierdzi, że podwyżka wymaga aneksu.",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "kaucja",
      "label": "Kaucja",
      "type": "text",
      "placeholder": "5 600 zł",
      "hint": "Nie więcej niż sześciokrotność miesięcznego czynszu według stawki z dnia zawarcia umowy (art. 19a ust. 4). Kaucja wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności (art. 19a ust. 5), w kwocie zwaloryzowanej według czynszu z dnia zwrotu, nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3).",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "lz_adres",
      "label": "Adres lokalu wskazanego przez najemcę",
      "type": "address",
      "required": true,
      "hint": "Lokal, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 2 pkt 2).",
      "group": "Lokal wskazany i załączniki"
    },
    {
      "id": "lz_wlasciciel",
      "label": "Osoba wyrażająca zgodę - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Maria Nowak",
      "hint": "Właściciel lokalu wskazanego albo osoba posiadająca do niego tytuł prawny (art. 19a ust. 2 pkt 3).",
      "group": "Lokal wskazany i załączniki"
    },
    {
      "id": "lz_tytul",
      "label": "Tytuł prawny tej osoby do lokalu",
      "type": "text",
      "placeholder": "właściciel",
      "requiredIf": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      },
      "group": "Lokal wskazany i załączniki"
    },
    {
      "id": "lz_wlasciciel_adres",
      "label": "Adres zamieszkania osoby wyrażającej zgodę",
      "type": "address",
      "requiredIf": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      },
      "group": "Lokal wskazany i załączniki"
    },
    {
      "id": "zgoda_notarialna",
      "label": "Wynajmujący żąda zgody z podpisem notarialnie poświadczonym",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Na żądanie wynajmującego oświadczenie o zgodzie załącza się z podpisem notarialnie poświadczonym (art. 19a ust. 2 pkt 3).",
      "group": "Lokal wskazany i załączniki"
    },
    {
      "id": "akt_opis",
      "label": "Dane aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy",
      "type": "text",
      "placeholder": "akt notarialny sporządzony przez notariusza Ewę Lis w Krakowie w dniu 20.05.2026 r., Rep. A nr 1234/2026",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Jeżeli akt powstanie po podpisaniu umowy, zostaw puste i dołącz go przed rozpoczęciem najmu.",
      "group": "Lokal wskazany i załączniki"
    },
    {
      "id": "dolacz_zalaczniki",
      "label": "Wygeneruj wskazanie lokalu i oświadczenie o zgodzie (załączniki nr 2 i 3)",
      "type": "checkbox",
      "group": "Lokal wskazany i załączniki"
    },
    {
      "id": "liczba_osob_info",
      "label": "Zgoda na zwierzęta",
      "type": "checkbox",
      "group": "Używanie lokalu"
    },
    {
      "id": "podnajem",
      "label": "Podnajem i oddanie lokalu do używania",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "zakaz",
          "label": "Zakazany"
        },
        {
          "value": "zgoda",
          "label": "Dozwolony za zgodą wyrażoną w umowie"
        }
      ],
      "hint": "Bez zgody wynajmującego najemca nie może podnająć lokalu ani oddać go do bezpłatnego używania. Zgoda nie jest jednak wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym (art. 688[2] Kodeksu cywilnego). Zakaz w umowie opiera się na art. 668 § 1 Kodeksu cywilnego.",
      "group": "Używanie lokalu"
    },
    {
      "id": "dolacz_zgloszenie",
      "label": "Dołącz zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego",
      "type": "checkbox",
      "group": "Zgłoszenie do urzędu skarbowego"
    },
    {
      "id": "us_nazwa",
      "label": "Urząd skarbowy właściwy dla miejsca zamieszkania wynajmującego",
      "type": "text",
      "placeholder": "Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze",
      "requiredIf": {
        "field": "dolacz_zgloszenie",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "dolacz_zgloszenie",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zgłoszenie do urzędu skarbowego"
    },
    {
      "id": "zgloszenie_data",
      "label": "Data zgłoszenia",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "dolacz_zgloszenie",
        "truthy": true
      },
      "hint": "Najpóźniej 14. dnia licząc od dnia następującego po dniu rozpoczęcia najmu (art. 19b ust. 1 i art. 111 § 2 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Zgłoszenie do urzędu skarbowego"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU",
      "style": "title",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "zawarta w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy:"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_imie}}, zam. {{wynajmujacy_adres}}, PESEL {{wynajmujacy_pesel}} (dalej: Wynajmujący),"
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "text": "{{najemca_imie}}, zam. {{najemca_adres}}, PESEL {{najemca_pesel}} (dalej: Najemca).",
      "when": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "notEquals": "dwoje"
      }
    },
    {
      "text": "{{najemca_imie}}, zam. {{najemca_adres}}, PESEL {{najemca_pesel}}, oraz",
      "when": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      }
    },
    {
      "text": "{{najemca2_imie}}, zam. {{najemca2_adres}}, PESEL {{najemca2_pesel}} (dalej łącznie: Najemca; postanowienia dotyczące Najemcy stosuje się do każdego z nich).",
      "when": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Przedmiot najmu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Wynajmujący oświadcza, że jest osobą fizyczną, jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego przy {{lokal}}, o powierzchni i układzie: {{powierzchnia}}, oraz że nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali."
    },
    {
      "text": "2. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr {{ksiega}}.",
      "when": {
        "field": "ksiega",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "3. Strony zawierają umowę najmu okazjonalnego lokalu w rozumieniu art. 19a ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący oddaje Najemcy lokal do używania na cele mieszkaniowe, a Najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz (art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Czas trwania",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia {{od}} do dnia {{do}}. Najem rozpoczyna się w dniu {{od}}."
    },
    {
      "text": "2. Z upływem czasu, na jaki umowa została zawarta, umowa wygasa (art. 19d ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Dalsze używanie lokalu przez Najemcę po tym dniu nie oznacza zgody Wynajmującego na przedłużenie najmu; przedłużenie wymaga zmiany umowy w formie pisemnej (art. 674 Kodeksu cywilnego oraz art. 19a ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów)."
    },
    {
      "text": "3. Strony mogą przed upływem czasu trwania umowy przedłużyć ją aneksem zawartym w formie pisemnej pod rygorem nieważności, na czas oznaczony, tak aby łączny czas trwania najmu nie przekroczył 10 lat (art. 19a ust. 1 i 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Przed podpisaniem aneksu Strony ustalą, czy oświadczenie Najemcy, o którym mowa w § 4 ust. 1 pkt 1, obejmuje umowę w zmienionym brzmieniu, a w razie potrzeby Najemca złoży nowe oświadczenie w formie aktu notarialnego.",
      "when": {
        "field": "przedluzenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Czynsz, opłaty i kaucja",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Najemca płaci czynsz w wysokości {{czynsz}} miesięcznie, w terminie {{czynsz_termin}}, na rachunek Wynajmującego nr {{rachunek}}."
    },
    {
      "text": "2. Czynsz obejmuje wszystkie opłaty związane z używaniem lokalu, w tym opłaty niezależne od właściciela w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący nie pobiera od Najemcy innych opłat.",
      "when": {
        "field": "oplaty_tryb",
        "equals": "w_czynszu"
      }
    },
    {
      "text": "2. Oprócz czynszu Najemca ponosi następujące opłaty: {{oplaty}} (art. 19c ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "field": "oplaty_tryb",
        "equals": "poza_czynszem"
      }
    },
    {
      "text": "3. Wynajmujący może podwyższyć czynsz wyłącznie na następujących warunkach: {{waloryzacja}} (art. 19c ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "field": "waloryzacja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "3. Czynsz nie podlega podwyższeniu w czasie trwania umowy inaczej niż przez zmianę umowy w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6 i art. 19c ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "field": "waloryzacja",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "4. Najemca wpłaca kaucję w wysokości {{kaucja}}, zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie przekracza sześciokrotności miesięcznego czynszu i podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu tych należności (art. 19a ust. 4 i 5 ustawy o ochronie praw lokatorów). Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, nie niższej jednak niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 tej ustawy).",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "5. Najemcy odpowiadają wobec Wynajmującego solidarnie za wszystkie zobowiązania wynikające z umowy.",
      "when": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Załączniki i lokal wskazany",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Integralną część umowy stanowią (art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów):"
    },
    {
      "text": "1) oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego ({{akt_opis}}), w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 tej ustawy - załącznik nr 1;",
      "when": {
        "field": "akt_opis",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "1) oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 tej ustawy - załącznik nr 1;",
      "when": {
        "field": "akt_opis",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "2) wskazanie przez Najemcę lokalu położonego przy {{lz_adres}} jako lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu - załącznik nr 2;"
    },
    {
      "text": "3) oświadczenie {{lz_wlasciciel}} o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w pkt 2 - załącznik nr 3."
    },
    {
      "text": "2. Wynajmujący żąda, aby oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zostało złożone z podpisem notarialnie poświadczonym (art. 19a ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "field": "zgoda_notarialna",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "3. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym w ust. 1 pkt 2 Najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie, pod rygorem wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia (art. 19a ust. 3 i art. 19d ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Używanie lokalu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Wydanie lokalu Najemcy i jego zwrot nastąpią na podstawie protokołów zdawczo-odbiorczych podpisanych przez obie Strony, określających stan techniczny lokalu, wyposażenie, stany liczników i stwierdzone usterki."
    },
    {
      "text": "2. Wynajmujący wyda lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i będzie go w takim stanie utrzymywał. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu, w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, a także drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, obciążają Najemcę (art. 662 i art. 681 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "3. Po zakończeniu najmu Najemca zwróci lokal w stanie niepogorszonym, przy czym nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "4. Wraz z Najemcą w lokalu zamieszkiwać będą: {{osoby_zamieszkujace}}.",
      "when": {
        "field": "osoby_zamieszkujace",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "5. Wynajmujący wyraża zgodę na utrzymywanie w lokalu zwierząt domowych.",
      "when": {
        "field": "liczba_osob_info",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "6. Najemca nie może oddać lokalu ani jego części w podnajem ani do bezpłatnego używania (art. 668 § 1 Kodeksu cywilnego). Zgoda Wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której Najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym (art. 688[2] Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "podnajem",
        "equals": "zakaz"
      }
    },
    {
      "text": "6. Wynajmujący wyraża zgodę na oddanie przez Najemcę lokalu lub jego części w podnajem albo do bezpłatnego używania. Najemca i osoba trzecia odpowiadają względem Wynajmującego za używanie lokalu zgodnie z umową, a stosunek podnajmu rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia najmu (art. 668 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "podnajem",
        "equals": "zgoda"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Wypowiedzenie i zakończenie najmu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Niezależnie od przypadków przewidzianych w ustawie, przed upływem czasu, na jaki została zawarta, umowa może zostać wypowiedziana także w następujących wypadkach: {{wypowiedzenie_wypadki}} (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "2. Wynajmujący może ponadto wypowiedzieć umowę na piśmie z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia w przypadku określonym w § 4 ust. 3 (art. 19d ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów)."
    },
    {
      "text": "3. Wypowiedzenie umowy wymaga formy pisemnej."
    },
    {
      "text": "4. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy Najemca opróżni i wyda lokal wraz z osobami z nim zamieszkującymi. Jeżeli Najemca nie opróżni lokalu dobrowolnie, Wynajmujący doręczy mu żądanie opróżnienia lokalu na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem, wyznaczając termin nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia (art. 19d ust. 2 i 3 ustawy o ochronie praw lokatorów)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Wynajmujący zgłosi zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na swoje miejsce zamieszkania w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu, a na żądanie Najemcy przedstawi potwierdzenie zgłoszenia (art. 19b ust. 1 i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów)."
    },
    {
      "text": "2. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów)."
    },
    {
      "text": "3. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów w zakresie, w jakim mają zastosowanie do najmu okazjonalnego lokalu (art. 19e tej ustawy)."
    },
    {
      "text": "4. Umowę sporządzono w jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nWynajmujący",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Załącznik nr 2 do umowy najmu okazjonalnego lokalu z dnia {{data}}",
      "align": "right",
      "style": "small",
      "when": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "WSKAZANIE LOKALU",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Ja, {{najemca_imie}}, zam. {{najemca_adres}}, PESEL {{najemca_pesel}}, jako najemca lokalu położonego przy {{lokal}} na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu z dnia {{data}}, wskazuję lokal położony przy {{lz_adres}} jako lokal, w którym będę mógł/mogła zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Ja, {{najemca2_imie}}, zam. {{najemca2_adres}}, PESEL {{najemca2_pesel}}, jako współnajemca tego lokalu, wskazuję ten sam lokal położony przy {{lz_adres}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dolacz_zalaczniki",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "liczba_najemcow",
            "equals": "dwoje"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\ndata i podpis Najemcy",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\ndata i podpis drugiego Najemcy",
      "style": "signature",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dolacz_zalaczniki",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "liczba_najemcow",
            "equals": "dwoje"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Załącznik nr 3 do umowy najmu okazjonalnego lokalu z dnia {{data}}",
      "align": "right",
      "style": "small",
      "when": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA ZAMIESZKANIE",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Ja, {{lz_wlasciciel}}, zam. {{lz_wlasciciel_adres}}, oświadczam, że przysługuje mi tytuł prawny do lokalu położonego przy {{lz_adres}} ({{lz_tytul}}), i wyrażam zgodę na zamieszkanie w tym lokalu {{najemca_imie}}, PESEL {{najemca_pesel}}, oraz osób z nim/nią zamieszkujących, w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu położonego przy {{lokal}}, używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu z dnia {{data}} (art. 19a ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Zgoda obejmuje także współnajemcę {{najemca2_imie}}, PESEL {{najemca2_pesel}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dolacz_zalaczniki",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "liczba_najemcow",
            "equals": "dwoje"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\ndata i podpis osoby wyrażającej zgodę",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "dolacz_zalaczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Miejsce na notarialne poświadczenie podpisu (wymagane na żądanie Wynajmującego).",
      "style": "small",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dolacz_zalaczniki",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "zgoda_notarialna",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "dolacz_zgloszenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "..................., dnia {{zgloszenie_data}}",
      "align": "right",
      "when": {
        "field": "dolacz_zgloszenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_imie}}\n{{wynajmujacy_adres}}\nPESEL {{wynajmujacy_pesel}}",
      "when": {
        "field": "dolacz_zgloszenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Naczelnik {{us_nazwa}}",
      "align": "right",
      "when": {
        "field": "dolacz_zgloszenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "ZGŁOSZENIE ZAWARCIA UMOWY NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "dolacz_zgloszenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Na podstawie art. 19b ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów zgłaszam, że w dniu {{data}} zawarłem/zawarłam jako właściciel umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego położonego przy {{lokal}} z najemcą {{najemca_imie}}, PESEL {{najemca_pesel}}. Umowa została zawarta na czas oznaczony od dnia {{od}} do dnia {{do}}, a najem rozpoczął się w dniu {{od}}.",
      "when": {
        "field": "dolacz_zgloszenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Drugim najemcą jest {{najemca2_imie}}, PESEL {{najemca2_pesel}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "dolacz_zgloszenie",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "liczba_najemcow",
            "equals": "dwoje"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Proszę o potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia, które na żądanie najemcy mam obowiązek przedstawić (art. 19b ust. 2 tej ustawy).",
      "when": {
        "field": "dolacz_zgloszenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\npodpis właściciela",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "dolacz_zgloszenie",
        "truthy": true
      }
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "komplet-zalacznikow",
      "label": "Z kompletem załączników",
      "anchor": "umowa-najmu-okazjonalnego-z-zalacznikami",
      "description": "Wariant, który obok umowy generuje wskazanie lokalu przez najemcę (załącznik nr 2), oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie (załącznik nr 3) oraz zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego. Oświadczenia o poddaniu się egzekucji wzór nie zastąpi: musi mieć formę aktu notarialnego (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów), a wynagrodzenie notariusza za nie wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (art. 19a ust. 7).",
      "seoQuery": "wzór umowy najmu okazjonalnego z załącznikami",
      "volume": 90,
      "listed": true,
      "values": {
        "dolacz_zalaczniki": "true",
        "dolacz_zgloszenie": "true"
      }
    },
    {
      "id": "rok-kaucja-liczniki",
      "label": "Z kaucją i opłatami poza czynszem",
      "anchor": "umowa-najmu-okazjonalnego-kaucja-oplaty-licznikowe",
      "description": "Wariant dla typowego najmu na rok, w którym najemca płaci czynsz, a media rozlicza według liczników. Oprócz czynszu właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 19c ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów), dlatego zaliczkę do wspólnoty trzeba wpisać wprost. Kaucja nie może przekroczyć sześciokrotności czynszu (art. 19a ust. 4). Daty najmu wpisujesz sam.",
      "listed": true,
      "values": {
        "oplaty_tryb": "poza_czynszem",
        "oplaty": "energia elektryczna, gaz i woda według wskazań liczników, rozliczane na podstawie faktur dostawców, oraz [uzupełnij: zaliczka na koszty wspólnoty, jeżeli ma ją ponosić Najemca, albo usuń]",
        "kaucja": "[uzupełnij: kwota nie wyższa niż sześciokrotność czynszu]"
      }
    },
    {
      "id": "wspolnajem",
      "label": "Dwoje najemców",
      "anchor": "umowa-najmu-okazjonalnego-dwoje-najemcow",
      "description": "Wariant dla pary albo współlokatorów wynajmujących razem. Umowa oznacza oboje najemców, przewiduje ich solidarną odpowiedzialność za czynsz i inne zobowiązania oraz dodaje drugi podpis. Akt notarialny z poddaniem się egzekucji powinien objąć każdego z najemców, bo tytułem egzekucyjnym jest akt, w którym dłużnik sam poddał się egzekucji (art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego).",
      "listed": true,
      "values": {
        "liczba_najemcow": "dwoje"
      }
    },
    {
      "id": "zgloszenie-us",
      "label": "Zgłoszenie do urzędu skarbowego",
      "anchor": "zgloszenie-umowy-najmu-okazjonalnego-do-urzedu-skarbowego",
      "description": "Wariant, który dołącza do umowy zgłoszenie jej zawarcia naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania właściciela. Termin wynosi 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu, a bez zgłoszenia nie stosuje się przepisów o podwyżkach, opłatach i opróżnieniu lokalu z art. 19c i 19d (art. 19b ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "seoQuery": "zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego wzór",
      "volume": 140,
      "listed": true,
      "values": {
        "dolacz_zgloszenie": "true"
      }
    },
    {
      "id": "zalaczniki",
      "label": "Załączniki do umowy",
      "anchor": "zalaczniki-do-umowy-najmu-okazjonalnego",
      "description": "Wariant nastawiony na załączniki: wskazanie lokalu przez najemcę i oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących, z zastrzeżeniem, że wynajmujący żąda podpisu notarialnie poświadczonego, na co pozwala art. 19a ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów.",
      "seoQuery": "załączniki do umowy najmu okazjonalnego wzór",
      "volume": 110,
      "listed": false,
      "values": {
        "dolacz_zalaczniki": "true",
        "zgoda_notarialna": "true"
      }
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie-przedluzenie",
      "label": "Z zapisami o wypowiedzeniu i przedłużeniu",
      "anchor": "umowa-najmu-okazjonalnego-wypowiedzenie-przedluzenie",
      "description": "Wariant z rozbudowanym zapisem o wcześniejszym wypowiedzeniu umowy terminowej w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego). Niezależnie od tego zapisu działają ustawowe podstawy wypowiedzenia: dla najemcy art. 664 § 2 i art. 682 Kodeksu cywilnego, dla wynajmującego art. 667 § 2, art. 672 w związku z art. 687 i art. 685 Kodeksu cywilnego oraz art. 19d ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów. Wariant ma też klauzulę o przedłużeniu aneksem w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Sam aneks ani wypowiedzenie to osobne pisma.",
      "seoQuery": "przedłużenie umowy najmu okazjonalnego wzór",
      "volume": 90,
      "listed": false,
      "values": {
        "przedluzenie": "true",
        "wypowiedzenie_wypadki": "po stronie Najemcy: [uzupełnij, np. utrata pracy albo przeniesienie służbowe do innej miejscowości], z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego; po stronie Wynajmującego: wypadki określone w art. 11 ust. 2 pkt 1-3 ustawy o ochronie praw lokatorów, z zachowaniem terminu tam wskazanego"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "2",
      "note": "definicje, w tym opłat niezależnych od właściciela (ust. 1 pkt 8): energia, gaz, woda, odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6",
      "note": "kaucja przy zwykłym najmie do dwunastokrotności czynszu (ust. 1); do najmu okazjonalnego stosuje się z tego artykułu tylko ust. 3"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "11",
      "note": "przyczyny wypowiedzenia przez właściciela; do najmu okazjonalnego stosuje się ust. 2 pkt 1-3 (używanie sprzeczne z umową mimo pisemnego upomnienia, zwłoka z zapłatą po pisemnym uprzedzeniu z dodatkowym miesięcznym terminem, podnajem bez pisemnej zgody), z wypowiedzeniem na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "16",
      "note": "zakaz wykonywania wyroków eksmisyjnych od 1 listopada do 31 marca bez wskazania lokalu; przepis niewymieniony w art. 19e"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19a",
      "note": "definicja najmu okazjonalnego, obowiązkowe załączniki, 21 dni na wskazanie nowego lokalu, kaucja do sześciokrotności czynszu i jej zwrot, forma pisemna pod rygorem nieważności, limit wynagrodzenia notariusza"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19b",
      "note": "zgłoszenie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu i skutek niedopełnienia tego obowiązku"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19c",
      "note": "opłaty pobierane oprócz czynszu oraz podwyższanie czynszu wyłącznie na warunkach z umowy"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19d",
      "note": "wygaśnięcie i rozwiązanie umowy, żądanie opróżnienia lokalu z urzędowo poświadczonym podpisem, wniosek o klauzulę wykonalności, wypowiedzenie siedmiodniowe"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19e",
      "note": "wyłączenie pozostałych przepisów ustawy wobec najmu okazjonalnego, pod warunkiem, że właściciel zgłosił umowę do urzędu skarbowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "111",
      "note": "termin oznaczony w dniach kończy się z upływem ostatniego dnia; dnia zdarzenia nie wlicza się"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "115",
      "note": "koniec terminu przypadający na dzień wolny od pracy lub sobotę przesuwa się na następny dzień roboczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "659",
      "note": "definicja umowy najmu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "662",
      "note": "wydanie i utrzymanie rzeczy w stanie przydatnym do użytku, drobne nakłady obciążające najemcę"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "664",
      "note": "wypowiedzenie przez najemcę bez zachowania terminów przy wadach uniemożliwiających używanie, nieusuniętych mimo zawiadomienia (§ 2); prawo to nie przysługuje, jeżeli najemca wiedział o wadach przy zawarciu umowy (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "667",
      "note": "wypowiedzenie przez wynajmującego bez zachowania terminów przy używaniu sprzecznym z umową mimo upomnienia lub zaniedbaniu rzeczy (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "668",
      "note": "oddanie rzeczy osobie trzeciej, jeżeli umowa tego nie zabrania (§ 1), odpowiedzialność najemcy i osoby trzeciej, rozwiązanie podnajmu najpóźniej z końcem najmu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "672",
      "note": "wypowiedzenie bez zachowania terminów przy zwłoce z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "673",
      "note": "wypowiedzenie najmu zawartego na czas oznaczony tylko w wypadkach określonych w umowie (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "674",
      "note": "dalsze używanie rzeczy po upływie terminu za zgodą wynajmującego: w razie wątpliwości najem przedłużony na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "675",
      "note": "zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym i domniemanie wydania rzeczy w stanie dobrym (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "681",
      "note": "drobne nakłady obciążające najemcę lokalu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "682",
      "note": "wypowiedzenie przez najemcę bez zachowania terminów przy wadach lokalu zagrażających zdrowiu, choćby wiedział o nich przy zawarciu umowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "685",
      "note": "wypowiedzenie przez wynajmującego bez zachowania terminów przy rażącym lub uporczywym naruszaniu porządku domowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "687",
      "note": "przed wypowiedzeniem z powodu zwłoki z czynszem pisemne uprzedzenie i dodatkowy miesięczny termin do zapłaty"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688[2]",
      "note": "podnajem i oddanie lokalu do bezpłatnego używania tylko za zgodą wynajmującego; zgoda niewymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym"
    },
    {
      "law": "Kodeks postępowania cywilnego",
      "lawId": "1964-296",
      "section": "776",
      "note": "tytuł wykonawczy jako tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności"
    },
    {
      "law": "Kodeks postępowania cywilnego",
      "lawId": "1964-296",
      "section": "777",
      "note": "akt notarialny z poddaniem się egzekucji jako tytuł egzekucyjny; wymagana treść odrębnego aktu (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks postępowania cywilnego",
      "lawId": "1964-296",
      "section": "781",
      "note": "klauzulę wykonalności innym tytułom nadaje sąd rejonowy właściwości ogólnej dłużnika (§ 2)"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Kto może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?",
      "a": "Jako wynajmujący tylko właściciel lokalu mieszkalnego, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali (art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Spółka albo przedsiębiorca wynajmujący mieszkania w ramach firmy tej formy nie zastosują. Umowa musi być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Najemcą może być każdy, kto złoży oświadczenie notarialne i wskaże lokal, w którym zamieszka po egzekucji."
    },
    {
      "q": "Ile może wynosić kaucja przy najmie okazjonalnym?",
      "a": "Najwyżej sześciokrotność miesięcznego czynszu, liczona według stawki z dnia zawarcia umowy (art. 19a ust. 4). To mniej niż przy zwykłym najmie, gdzie limit wynosi dwunastokrotność (art. 6 ust. 1). Kaucja zabezpiecza należności z najmu w dniu opróżnienia lokalu i ewentualne koszty egzekucji. Wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu tych należności (art. 19a ust. 5). Zwrot następuje w kwocie zwaloryzowanej, równej miesięcznemu czynszowi z dnia zwrotu pomnożonemu przez krotność przyjętą przy pobraniu kaucji, ale nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3, stosowany do najmu okazjonalnego na mocy art. 19e)."
    },
    {
      "q": "Czy wynajmujący może podnieść czynsz w trakcie umowy?",
      "a": "Tylko zgodnie z warunkami określonymi w umowie (art. 19c ust. 2). Dlatego formularz ma pole na zasady podwyżki, na przykład coroczną waloryzację o wskaźnik inflacji. Jeżeli umowa milczy, podwyżka wymaga aneksu w formie pisemnej, a najemca nie ma obowiązku go podpisać. Przepis działa pod warunkiem zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego (art. 19b ust. 3)."
    },
    {
      "q": "Czy umowę najmu okazjonalnego można wypowiedzieć przed terminem?",
      "a": "Umowę na czas oznaczony obie strony mogą wypowiedzieć w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego), dlatego pole na te wypadki jest obowiązkowe. Po stronie właściciela zastosowanie mają też przyczyny z art. 11 ust. 2 pkt 1-3 ustawy o ochronie praw lokatorów, które art. 19e wymienia wprost: używanie lokalu sprzecznie z umową mimo pisemnego upomnienia, zwłoka z zapłatą za co najmniej trzy pełne okresy mimo uprzedzenia na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności oraz podnajem bez pisemnej zgody. W tych wypadkach wypowiedzenie następuje najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 11 ust. 2). Dodatkowo właściciel może wypowiedzieć umowę z siedmiodniowym okresem, gdy najemca nie wskaże nowego lokalu po utracie poprzedniego (art. 19d ust. 5). Niezależnie od umowy Kodeks cywilny pozwala też wypowiedzieć najem bez zachowania terminów, na przykład najemcy przy wadach lokalu zagrażających zdrowiu (art. 682)."
    },
    {
      "q": "Jak przedłużyć umowę najmu okazjonalnego?",
      "a": "Aneksem podpisanym przed upływem terminu, w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6). Przedłużenie powinno nadal wskazywać czas oznaczony, a łączny najem trzymaj w granicy 10 lat z art. 19a ust. 1. Przepisy tej ustawy nie mówią wprost, czy akt notarialny najemcy obejmuje umowę po zmianie, więc przed podpisaniem aneksu ustal to z notariuszem. Nie przedłużaj umowy w milczeniu, bo dalsze używanie lokalu za zgodą właściciela może zostać uznane za najem na czas nieoznaczony (art. 674 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "q": "Co jeśli właściciel wskazanego lokalu cofnie zgodę albo go sprzeda?",
      "a": "Najemca ma 21 dni od dnia, w którym się o tym dowiedział, na wskazanie innego lokalu i przedstawienie zgody jego właściciela albo osoby mającej do niego tytuł prawny (art. 19a ust. 3). Jeżeli tego nie zrobi, wynajmujący może wypowiedzieć umowę na piśmie z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia (art. 19d ust. 5). Nowe wskazanie i nową zgodę warto dołączyć do umowy jako kolejne załączniki i przechowywać razem z nią."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}