{
  "slug": "umowa-najmu-mieszkania",
  "title": "Umowa najmu mieszkania",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/umowa-najmu-mieszkania/",
  "description": "Umowa najmu mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wypełnij online zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego, bez rejestracji.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość zawarcia",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Wrocław",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data zawarcia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_imie",
      "label": "Wynajmujący - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_pesel",
      "label": "PESEL wynajmującego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "70010112345",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "najemca_imie",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nowak",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Adres zameldowania najemcy",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_pesel",
      "label": "PESEL najemcy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "950202123456",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "lokal",
      "label": "Adres wynajmowanego lokalu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "powierzchnia",
      "label": "Powierzchnia i układ",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "48 m2, 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "ksiega",
      "label": "Numer księgi wieczystej",
      "type": "text",
      "placeholder": "WR1K/00012345/6",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "czas",
      "label": "Czas trwania najmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "default": "okreslony",
      "options": [
        {
          "value": "okreslony",
          "label": "Na czas oznaczony"
        },
        {
          "value": "nieokreslony",
          "label": "Na czas nieoznaczony"
        }
      ],
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "od",
      "label": "Najem od dnia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "do",
      "label": "Najem do dnia",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "okreslony"
      },
      "showIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "okreslony"
      },
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "czynsz",
      "label": "Czynsz miesięczny",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "2 400 zł",
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "czynsz_termin",
      "label": "Termin płatności czynszu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "default": "do 10 dnia każdego miesiąca z góry",
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "rachunek",
      "label": "Numer rachunku wynajmującego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874",
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "oplaty",
      "label": "Opłaty niezależne od czynszu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "zaliczka na media do wspólnoty 620 zł miesięcznie oraz opłaty za energię elektryczną i internet rozliczane według faktur",
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "kaucja",
      "label": "Kaucja",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 400 zł",
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "liczba_osob",
      "label": "Liczba osób zamieszkujących",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 osoby",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "zwierzeta",
      "label": "Zgoda na zwierzęta",
      "type": "checkbox",
      "group": "Lokal"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO",
      "style": "title",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "zawarta w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy:"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_imie}}, zamieszkałym {{wynajmujacy_adres}}, PESEL {{wynajmujacy_pesel}}, zwanym dalej Wynajmującym,"
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "text": "{{najemca_imie}}, zamieszkałą {{najemca_adres}}, PESEL {{najemca_pesel}}, zwaną dalej Najemcą."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 1. Przedmiot najmu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego przy {{lokal}}, o powierzchni {{powierzchnia}}, dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr {{ksiega}}, i że jest uprawniony do oddania go w najem."
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oddaje Najemcy lokal do używania na cele mieszkaniowe. W lokalu zamieszkiwać będzie {{liczba_osob}}."
    },
    {
      "text": "Wynajmujący wyraża zgodę na utrzymywanie w lokalu zwierząt domowych.",
      "when": {
        "field": "zwierzeta",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 2. Czas trwania",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od {{od}} do {{do}}.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "okreslony"
      }
    },
    {
      "text": "Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony, począwszy od {{od}}.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "nieokreslony"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 3. Czynsz i opłaty",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najemca zapłaci czynsz w wysokości {{czynsz}} miesięcznie, płatny {{czynsz_termin}}, na rachunek Wynajmującego nr {{rachunek}}."
    },
    {
      "text": "Niezależnie od czynszu Najemca ponosi: {{oplaty}}."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 4. Kaucja",
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Najemca wpłaca kaucję w wysokości {{kaucja}} na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu najmu. Kaucja podlega zwrotowi po zwróceniu lokalu i rozliczeniu należności, po potrąceniu kwot należnych Wynajmującemu.",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "§ 5. Obowiązki stron",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wynajmujący wyda lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i będzie go w takim stanie utrzymywał. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu obciążają Najemcę (art. 662 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "Wydanie i zwrot lokalu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie strony, obejmującego stany liczników, wyposażenie i stwierdzone usterki."
    },
    {
      "text": "Najemca zwróci lokal w stanie niepogorszonym, przy czym nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 6. Wypowiedzenie",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie umowy przez Wynajmującego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów i pod rygorem nieważności wymaga formy pisemnej oraz określenia przyczyny (art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 7. Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nWynajmujący",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca",
      "style": "signature"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "czas-okreslony",
      "label": "Na czas oznaczony",
      "anchor": "umowa-najmu-mieszkania-na-czas-okreslony",
      "description": "Wariant najczęstszy, zwykle na dwanaście miesięcy. Umowa terminowa daje obu stronom przewidywalność, ale ogranicza też wcześniejsze wyjście z niej: bez zapisu o wypowiedzeniu umowa na czas oznaczony wiąże do końca okresu, poza przypadkami wskazanymi w ustawie.",
      "seoQuery": "umowa najmu mieszkania na czas określony wzór",
      "volume": 1300,
      "listed": true,
      "values": {
        "czas": "okreslony"
      }
    },
    {
      "id": "czas-nieokreslony",
      "label": "Na czas nieoznaczony",
      "anchor": "umowa-najmu-mieszkania-na-czas-nieokreslony",
      "description": "Wariant bez daty końcowej. Najemca może wypowiedzieć taką umowę z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku ustawowych (art. 673 Kodeksu cywilnego), natomiast wynajmujący nadal wyłącznie z przyczyn wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów.",
      "seoQuery": "umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony wzór",
      "volume": 590,
      "listed": true,
      "values": {
        "czas": "nieokreslony"
      }
    },
    {
      "id": "pokoj",
      "label": "Najem pokoju",
      "anchor": "umowa-najmu-pokoju",
      "description": "Wariant dla wynajmu pojedynczego pokoju w mieszkaniu współdzielonym. Opisz w przedmiocie najmu, który pokój przypada najemcy i z których pomieszczeń korzysta wspólnie, bo przy pokojach spory dotyczą zwykle części wspólnych, a nie samego pokoju.",
      "seoQuery": "umowa najmu pokoju wzór",
      "volume": 720,
      "listed": true,
      "values": {
        "powierzchnia": "pokój 14 m2 wraz z prawem korzystania z kuchni i łazienki",
        "liczba_osob": "1 osoba"
      }
    },
    {
      "id": "ze-zwierzeciem",
      "label": "Ze zgodą na zwierzęta",
      "anchor": "umowa-najmu-mieszkania-zwierzeta",
      "description": "Wariant z wyraźną zgodą na utrzymywanie zwierząt domowych. Zapis w umowie zamyka późniejszy spór, ponieważ bez niego strony wracają do ogólnych obowiązków najemcy dotyczących sposobu używania lokalu i jego zwrotu w stanie niepogorszonym.",
      "seoQuery": "umowa najmu mieszkania ze zwierzęciem wzór",
      "volume": 110,
      "listed": false,
      "values": {
        "zwierzeta": "true"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "659",
      "note": "definicja najmu: oddanie rzeczy do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony za umówiony czynsz"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "662",
      "note": "obowiązek wydania i utrzymania lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku oraz obciążenie najemcy drobnymi nakładami"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "673",
      "note": "wypowiedzenie najmu zawartego na czas nieoznaczony z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku ustawowych"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "675",
      "note": "zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym z wyłączeniem zużycia wynikającego z prawidłowego używania"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "11",
      "note": "wypowiedzenie stosunku prawnego przez właściciela tylko z przyczyn ustawowych, pod rygorem nieważności na piśmie i z określeniem przyczyny"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy mogę wypowiedzieć najem, bo potrzebuję mieszkania dla siebie?",
      "a": "Tylko na zasadach z ustawy o ochronie praw lokatorów, która wymienia przyczyny wypowiedzenia i wiąże je z określonymi terminami oraz warunkami. Wypowiedzenie musi być pisemne pod rygorem nieważności i wskazywać przyczynę (art. 11 ust. 1). Zapis w umowie pozwalający wypowiedzieć najem z dowolnego powodu nie ma mocy wobec lokatora."
    },
    {
      "q": "Czym różni się czynsz od opłat niezależnych?",
      "a": "Czynsz jest wynagrodzeniem właściciela za oddanie lokalu do używania (art. 659 Kodeksu cywilnego). Opłaty niezależne to koszty mediów i zaliczek do wspólnoty, które właściciel jedynie przenosi na najemcę. Rozdzielenie ich w umowie ma znaczenie praktyczne: opłaty zmieniają się wraz ze stawkami dostawców, a czynsz tylko na zasadach przewidzianych w umowie i ustawie."
    },
    {
      "q": "Kto płaci za naprawy w wynajętym mieszkaniu?",
      "a": "Wynajmujący ma wydać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania najmu, natomiast drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem obciążają najemcę (art. 662 Kodeksu cywilnego). W praktyce oznacza to, że wymiana pieca obciąża właściciela, a wymiana uszczelki czy żarówki najemcę."
    },
    {
      "q": "Czy protokół zdawczo-odbiorczy jest konieczny?",
      "a": "Żaden przepis go nie nakazuje, ale bez niego rozliczenie kaucji opiera się na słowie przeciwko słowu. Kodeks cywilny domniemywa, że lokal wydano najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku (art. 675), więc brak protokołu obciąża najemcę. Sporządź go przy wydaniu i przy zwrocie, ze stanami liczników i zdjęciami."
    },
    {
      "q": "Czy umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć wcześniej?",
      "a": "Co do zasady nie, chyba że umowa wyraźnie przewiduje przypadki wypowiedzenia albo zachodzi sytuacja wskazana w ustawie. Dlatego przy umowie terminowej warto wpisać, w jakich okolicznościach każda ze stron może z niej wyjść i z jakim wyprzedzeniem. Bez takiego zapisu umowa wiąże do końca okresu, na jaki została zawarta."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}