{
  "slug": "umowa-najmu-lokalu-uzytkowego",
  "title": "Umowa najmu lokalu użytkowego",
  "version": "4",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/umowa-najmu-lokalu-uzytkowego/",
  "description": "Umowa najmu lokalu użytkowego wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Kaucja, waloryzacja, VAT, art. 777 KPC i klauzule wypowiedzenia.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość zawarcia",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Poznań",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data zawarcia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_nazwa",
      "label": "Wynajmujący - imię i nazwisko albo firma",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski albo Przykład Nieruchomości sp. z o.o.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres zamieszkania albo siedziby wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_id",
      "label": "Dane identyfikacyjne wynajmującego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "PESEL 70010112345 albo NIP 7780000000, KRS 0000123456",
      "hint": "Osoba fizyczna bez działalności podaje PESEL, przedsiębiorca NIP, spółka dodatkowo numer KRS.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_repr",
      "label": "Osoba podpisująca za wynajmującego",
      "type": "text",
      "placeholder": "Anna Wiśniewska - prezes zarządu",
      "hint": "Wypełnij, gdy umowę podpisuje członek zarządu, wspólnik albo pełnomocnik. Przy pełnomocniku dołącz pełnomocnictwo.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "najemca_nazwa",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko albo firma",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Studio Forma Marta Nowak albo Forma sp. z o.o.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Adres zamieszkania albo siedziby najemcy",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_id",
      "label": "Dane identyfikacyjne najemcy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "NIP 5250000000, REGON 123456789, KRS 0000654321",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_repr",
      "label": "Osoba podpisująca za najemcę",
      "type": "text",
      "placeholder": "Piotr Zieliński - pełnomocnik",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "lokal_adres",
      "label": "Adres lokalu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "lokal_opis",
      "label": "Opis lokalu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "lokal użytkowy nr U3 na parterze, 86 m², sala sprzedaży, zaplecze, WC",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "lokal_ksiega",
      "label": "Numer księgi wieczystej",
      "type": "text",
      "placeholder": "PO1P/00012345/6",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "tytul",
      "label": "Tytuł prawny wynajmującego do lokalu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "własność",
      "hint": "Jeżeli wynajmujący sam jest najemcą i oddaje lokal dalej, potrzebuje zgody swojego wynajmującego (art. 688[2] Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "przeznaczenie",
      "label": "Cel, w jakim najemca będzie używał lokalu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "prowadzenie salonu fryzjerskiego",
      "hint": "Najemca używa lokalu w sposób określony w umowie (art. 666 § 1). Używanie sprzeczne z umową mimo upomnienia pozwala wypowiedzieć najem bez terminów (art. 667 § 2), dlatego cel opisz konkretnie.",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "czas",
      "label": "Czas trwania najmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz czas trwania"
        },
        {
          "value": "oznaczony",
          "label": "Na czas oznaczony"
        },
        {
          "value": "nieoznaczony",
          "label": "Na czas nieoznaczony"
        }
      ],
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "od",
      "label": "Dzień wydania lokalu i początku najmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "do",
      "label": "Najem do dnia",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      },
      "showIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      },
      "hint": "Najem na czas dłuższy niż 10 lat poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony; jeżeli obie strony są przedsiębiorcami, granica wynosi 30 lat (art. 661).",
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_wypadki",
      "label": "Wypadki, w których można wypowiedzieć umowę terminową",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      },
      "showIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      },
      "placeholder": "Wynajmujący - zwłoka Najemcy z zapłatą opłat eksploatacyjnych za dwa pełne okresy płatności albo niedostarczenie zabezpieczenia w terminie; Najemca - zakaz prowadzenia działalności w lokalu wynikający z decyzji organu; w każdym z tych wypadków z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego",
      "hint": "Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3). Wpisz wypadki dla każdej strony i termin wypowiedzenia. Bez tego zapisu umowa wiąże do końca okresu, poza wypadkami wypowiedzenia bez terminów przewidzianymi w ustawie (np. art. 672 i 687, art. 682).",
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_termin",
      "label": "Umowny termin wypowiedzenia",
      "type": "text",
      "showIf": {
        "field": "czas",
        "equals": "nieoznaczony"
      },
      "placeholder": "trzy miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Jeżeli nic nie wpiszesz, obowiązują terminy ustawowe: przy czynszu płatnym miesięcznie trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 1 i art. 688).",
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_forma",
      "label": "Forma wypowiedzenia",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Pisemna pod rygorem nieważności"
        },
        {
          "value": "pisemna",
          "label": "Pisemna bez rygoru nieważności"
        },
        {
          "value": "dokumentowa",
          "label": "Dokumentowa (np. e-mail pozwalający ustalić nadawcę)"
        }
      ],
      "hint": "Przy rygorze nieważności wypowiedzenie dochodzi do skutku tylko w formie pisemnej (art. 76), czyli z własnoręcznym podpisem albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym (art. 78 § 1 i art. 78[1]). Wypowiedzenie wysłane zwykłym e-mailem albo skanem będzie wtedy nieważne, także wypowiedzenie bez terminów z powodu wad lokalu (art. 664 § 2 i art. 682). Formę pisemną bez określonego skutku poczytuje się w razie wątpliwości za zastrzeżoną dla celów dowodowych (art. 76). Bez żadnego zastrzeżenia wypowiedzenie umowy zawartej na piśmie wymaga formy dokumentowej (art. 77 § 2).",
      "group": "Czas najmu"
    },
    {
      "id": "czynsz",
      "label": "Czynsz miesięczny",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "6 500 zł",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "czynsz_vat",
      "label": "Czynsz a podatek VAT",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz sposób określenia czynszu"
        },
        {
          "value": "netto_vat",
          "label": "Kwota netto, powiększana o VAT"
        },
        {
          "value": "brutto",
          "label": "Kwota brutto, obejmująca VAT, jeżeli jest należny"
        },
        {
          "value": "bez_vat",
          "label": "Wynajmujący nie powiększa czynszu o VAT"
        }
      ],
      "hint": "Wybór zależy od statusu wynajmującego w VAT, którego ten wzór nie ustala. Sprawdź to przed podpisaniem, bo przy tej samej kwocie różnica między netto a brutto jest realnym kosztem najemcy.",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "czynsz_termin",
      "label": "Termin płatności czynszu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 10 dnia każdego miesiąca z góry",
      "hint": "Jeżeli umowa nie określi terminu, przy najmie dłuższym niż miesiąc czynsz płaci się miesięcznie z góry do dziesiątego dnia miesiąca (art. 669 § 2).",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "rachunek",
      "label": "Numer rachunku wynajmującego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "oplaty",
      "label": "Opłaty niezależne od czynszu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "zaliczka na koszty utrzymania części wspólnych 9 zł netto za m² miesięcznie, rozliczana raz w roku, oraz energia elektryczna, woda i wywóz odpadów według wskazań liczników i faktur dostawców",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "waloryzacja",
      "label": "Waloryzacja czynszu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Bez waloryzacji"
        },
        {
          "value": "wskaznik",
          "label": "Waloryzacja według wskaźnika"
        }
      ],
      "hint": "Strony mogą zastrzec, że wysokość świadczenia pieniężnego ustala się według innego niż pieniądz miernika wartości (art. 358[1] § 2).",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "waloryzacja_opis",
      "label": "Zasady waloryzacji",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "waloryzacja",
        "equals": "wskaznik"
      },
      "showIf": {
        "field": "waloryzacja",
        "equals": "wskaznik"
      },
      "placeholder": "raz w roku, od 1 lutego, o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa GUS za rok poprzedni; czynsz nie ulega obniżeniu przy wskaźniku ujemnym",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "kaucja",
      "label": "Najemca wpłaca kaucję",
      "type": "checkbox",
      "group": "Zabezpieczenie"
    },
    {
      "id": "kaucja_kwota",
      "label": "Wysokość kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "19 500 zł",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zabezpieczenie"
    },
    {
      "id": "kaucja_wplata",
      "label": "Termin wpłaty kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "najpóźniej w dniu wydania lokalu",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zabezpieczenie"
    },
    {
      "id": "kaucja_zwrot",
      "label": "Termin zwrotu kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "w terminie 30 dni od dnia zwrotu lokalu",
      "hint": "Kodeks cywilny nie określa terminu zwrotu kaucji przy najmie lokalu użytkowego, więc wynika on tylko z umowy.",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zabezpieczenie"
    },
    {
      "id": "zabezpieczenie",
      "label": "Dodatkowe zabezpieczenie",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Brak"
        },
        {
          "value": "gwarancja",
          "label": "Gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa"
        },
        {
          "value": "poreczenie",
          "label": "Poręczenie osoby trzeciej"
        }
      ],
      "group": "Zabezpieczenie"
    },
    {
      "id": "zabezpieczenie_opis",
      "label": "Opis zabezpieczenia",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "gwarancja bankowa na kwotę 19 500 zł, ważna do 31 marca 2029 r., dostarczona Wynajmującemu w ciągu 14 dni od podpisania umowy",
      "hint": "Przy poręczeniu wpisz poręczyciela i kwotę. Samą umowę poręczenia zawiera się odrębnie z poręczycielem; ten wzór jej nie zastępuje.",
      "requiredIf": {
        "field": "zabezpieczenie",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zabezpieczenie",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zabezpieczenie"
    },
    {
      "id": "egzekucja",
      "label": "Najemca podda się egzekucji w akcie notarialnym (art. 777 KPC)",
      "type": "checkbox",
      "group": "Zabezpieczenie"
    },
    {
      "id": "egzekucja_termin_aktu",
      "label": "Termin złożenia oświadczenia u notariusza",
      "type": "text",
      "placeholder": "w ciągu 14 dni od dnia podpisania umowy",
      "requiredIf": {
        "field": "egzekucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "egzekucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zabezpieczenie"
    },
    {
      "id": "egzekucja_kwota",
      "label": "Kwota, do której najemca poddaje się egzekucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "78 000 zł",
      "hint": "Przy zapłacie sumy pieniężnej akt musi określać ją wprost albo za pomocą klauzuli waloryzacyjnej (art. 777 § 1 pkt 5 KPC).",
      "requiredIf": {
        "field": "egzekucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "egzekucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zabezpieczenie"
    },
    {
      "id": "egzekucja_klauzula",
      "label": "Termin na wystąpienie o klauzulę wykonalności",
      "type": "date",
      "hint": "Akt musi wskazywać termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie mu klauzuli wykonalności (art. 777 § 1 pkt 5 KPC). Wyznacz go z zapasem po planowanym końcu najmu.",
      "requiredIf": {
        "field": "egzekucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "egzekucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zabezpieczenie"
    },
    {
      "id": "egzekucja_wydanie",
      "label": "Termin wydania lokalu objęty poddaniem się egzekucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "7 dni od dnia zakończenia najmu",
      "requiredIf": {
        "field": "egzekucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "egzekucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zabezpieczenie"
    },
    {
      "id": "adaptacja",
      "label": "Wynajmujący zgadza się na prace adaptacyjne",
      "type": "checkbox",
      "group": "Zmiany w lokalu i podnajem"
    },
    {
      "id": "adaptacja_zakres",
      "label": "Zakres prac adaptacyjnych",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "postawienie ścianek działowych z płyt gipsowo-kartonowych, wykonanie dodatkowych punktów wodno-kanalizacyjnych na zapleczu i montaż kasetonu reklamowego nad wejściem, według projektu stanowiącego załącznik",
      "requiredIf": {
        "field": "adaptacja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "adaptacja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zmiany w lokalu i podnajem"
    },
    {
      "id": "naklady",
      "label": "Rozliczenie ulepszeń po zakończeniu najmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz sposób rozliczenia"
        },
        {
          "value": "kodeks",
          "label": "Według Kodeksu - wybór należy do wynajmującego (art. 676)"
        },
        {
          "value": "bez_zwrotu",
          "label": "Ulepszenia zostają w lokalu bez zapłaty ich wartości"
        },
        {
          "value": "przywrocenie",
          "label": "Najemca przywraca stan poprzedni na swój koszt"
        }
      ],
      "hint": "W braku odmiennej umowy wynajmujący wybiera, czy zatrzyma ulepszenia za zapłatą ich wartości z chwili zwrotu, czy zażąda przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676).",
      "group": "Zmiany w lokalu i podnajem"
    },
    {
      "id": "podnajem",
      "label": "Wynajmujący zgadza się na podnajem",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu ani jego części w podnajem ani do bezpłatnego używania (art. 688[2]).",
      "group": "Zmiany w lokalu i podnajem"
    },
    {
      "id": "podnajem_zakres",
      "label": "Zakres zgody na podnajem",
      "type": "text",
      "placeholder": "podnajem części lokalu, nie więcej niż 20 m², na cele zgodne z umową",
      "requiredIf": {
        "field": "podnajem",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "podnajem",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zmiany w lokalu i podnajem"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO",
      "style": "title",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "zawarta w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy:"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_nazwa}}, adres: {{wynajmujacy_adres}}, {{wynajmujacy_id}}, reprezentacja: {{wynajmujacy_repr}}, dalej „Wynajmujący”,",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_repr",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_nazwa}}, adres: {{wynajmujacy_adres}}, {{wynajmujacy_id}}, dalej „Wynajmujący”,",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_repr",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "text": "{{najemca_nazwa}}, adres: {{najemca_adres}}, {{najemca_id}}, reprezentacja: {{najemca_repr}}, dalej „Najemca”.",
      "when": {
        "field": "najemca_repr",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{najemca_nazwa}}, adres: {{najemca_adres}}, {{najemca_id}}, dalej „Najemca”.",
      "when": {
        "field": "najemca_repr",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 1. Przedmiot najmu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal użytkowy położony pod adresem {{lokal_adres}}: {{lokal_opis}}, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz."
    },
    {
      "text": "Tytułem prawnym Wynajmującego do lokalu jest: {{tytul}}. Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do oddania lokalu w najem."
    },
    {
      "text": "Dla lokalu albo nieruchomości, w której się on znajduje, prowadzona jest księga wieczysta nr {{lokal_ksiega}}.",
      "when": {
        "field": "lokal_ksiega",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Najemca będzie używał lokalu w celu: {{przeznaczenie}}. Zmiana sposobu używania lokalu wymaga pisemnej zgody Wynajmującego."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 2. Czas trwania i wydanie lokalu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia {{od}} do dnia {{do}}.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      }
    },
    {
      "text": "Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony, począwszy od dnia {{od}}.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "nieoznaczony"
      }
    },
    {
      "text": "Umowa zostaje zawarta na czas ............................, począwszy od dnia {{od}}.",
      "when": {
        "field": "czas",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Wydanie lokalu nastąpi w dniu {{od}} na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie strony, określającego stan lokalu, jego wyposażenie, stany liczników i stwierdzone usterki. Protokół stanowi załącznik do umowy."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 3. Czynsz i opłaty",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najemca będzie płacił czynsz w wysokości {{czynsz}} miesięcznie, płatny {{czynsz_termin}}, na rachunek Wynajmującego nr {{rachunek}}."
    },
    {
      "text": "Kwota czynszu jest kwotą netto. Do czynszu dolicza się podatek od towarów i usług według stawki wynikającej z właściwych przepisów. Czynsz jest płatny na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego.",
      "when": {
        "field": "czynsz_vat",
        "equals": "netto_vat"
      }
    },
    {
      "text": "Kwota czynszu jest kwotą brutto i obejmuje podatek od towarów i usług, jeżeli jest on należny.",
      "when": {
        "field": "czynsz_vat",
        "equals": "brutto"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że nie powiększa czynszu o podatek od towarów i usług. Kwota czynszu jest kwotą ostateczną.",
      "when": {
        "field": "czynsz_vat",
        "equals": "bez_vat"
      }
    },
    {
      "text": "Kwota czynszu jest kwotą ............................ (netto / brutto).",
      "when": {
        "field": "czynsz_vat",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Niezależnie od czynszu Najemca ponosi: {{oplaty}}.",
      "when": {
        "field": "oplaty",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Czynsz podlega waloryzacji na następujących zasadach: {{waloryzacja_opis}} (art. 358[1] § 2 Kodeksu cywilnego). Zwaloryzowana kwota obowiązuje bez zawierania aneksu; Wynajmujący zawiadamia Najemcę o nowej wysokości czynszu w formie dokumentowej przed pierwszym terminem płatności według nowej kwoty.",
      "when": {
        "field": "waloryzacja",
        "equals": "wskaznik"
      }
    },
    {
      "text": "W razie opóźnienia w zapłacie czynszu lub opłat Wynajmującemu przysługują odsetki za opóźnienie w wysokości wynikającej z przepisów prawa."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 4. Zabezpieczenie roszczeń",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości {{kaucja_kwota}} {{kaucja_wplata}}, na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu najmu, w tym czynszu, opłat i naprawienia szkód w lokalu. Kaucja nie podlega zaliczeniu na bieżący czynsz. Wynajmujący zwróci kaucję {{kaucja_zwrot}}, po potrąceniu wymagalnych należności z tytułu najmu.",
      "when": {
        "field": "kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Najemca przedstawi Wynajmującemu gwarancję zapłaty należności z tytułu najmu: {{zabezpieczenie_opis}}.",
      "when": {
        "field": "zabezpieczenie",
        "equals": "gwarancja"
      }
    },
    {
      "text": "Zapłata należności Najemcy z tytułu najmu zostanie zabezpieczona poręczeniem: {{zabezpieczenie_opis}}. Umowa poręczenia zostanie zawarta odrębnie między Wynajmującym a poręczycielem.",
      "when": {
        "field": "zabezpieczenie",
        "equals": "poreczenie"
      }
    },
    {
      "text": "Najemca zobowiązuje się {{egzekucja_termin_aktu}} złożyć w formie aktu notarialnego oświadczenie o poddaniu się egzekucji na rzecz Wynajmującego (art. 777 § 1 pkt 4 i 5 oraz § 2 Kodeksu postępowania cywilnego): 1) co do obowiązku zapłaty czynszu i opłat z tytułu niniejszej umowy do kwoty {{egzekucja_kwota}}, przy czym zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jest niezapłacenie czynszu lub opłat w terminie, a Wynajmujący może wystąpić o nadanie aktowi klauzuli wykonalności do dnia {{egzekucja_klauzula}}; 2) co do obowiązku wydania lokalu Wynajmującemu w terminie {{egzekucja_wydanie}}. W akcie zostanie wskazany stosunek prawny, data powstania zobowiązania, jego treść oraz świadczenie Wynajmującego z terminem jego wykonania.",
      "when": {
        "field": "egzekucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Niezależnie od powyższego dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do lokalu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu (art. 670 § 1 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 5. Utrzymanie lokalu i naprawy",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wynajmujący wyda lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i będzie go w takim stanie utrzymywał przez czas trwania najmu (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego). Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu, w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, a także drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, obciążają Najemcę (art. 662 § 2 i art. 681)."
    },
    {
      "text": "Najemca niezwłocznie zawiadomi Wynajmującego o potrzebie napraw, które obciążają Wynajmującego (art. 666 § 2). Jeżeli bez takich napraw lokal nie jest przydatny do umówionego użytku, a Wynajmujący nie wykona ich w odpowiednim terminie wyznaczonym przez Najemcę, Najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt Wynajmującego (art. 663). Najemca stosuje się do porządku domowego obowiązującego w budynku (art. 683)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 6. Zmiany w lokalu, nakłady i podnajem",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najemca nie dokona w lokalu zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego (art. 667 § 1 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "Wynajmujący wyraża zgodę na wykonanie na koszt Najemcy następujących prac adaptacyjnych: {{adaptacja_zakres}}. Najemca wykona prace zgodnie z przepisami i uzyska zgody oraz decyzje, jeżeli są wymagane.",
      "when": {
        "field": "adaptacja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Do ulepszeń dokonanych przez Najemcę stosuje się art. 676 Kodeksu cywilnego: Wynajmujący według swego wyboru zatrzyma ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu albo zażąda przywrócenia stanu poprzedniego.",
      "when": {
        "field": "naklady",
        "equals": "kodeks"
      }
    },
    {
      "text": "Ulepszenia dokonane przez Najemcę pozostają w lokalu po zakończeniu najmu bez obowiązku zapłaty ich wartości przez Wynajmującego, a Wynajmujący nie żąda przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "naklady",
        "equals": "bez_zwrotu"
      }
    },
    {
      "text": "Po zakończeniu najmu Najemca przywróci na własny koszt stan poprzedni lokalu; Najemcy nie przysługuje zwrot wartości ulepszeń (art. 676 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "naklady",
        "equals": "przywrocenie"
      }
    },
    {
      "text": "Ulepszenia dokonane przez Najemcę rozlicza się w następujący sposób: ............................",
      "when": {
        "field": "naklady",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Najemca nie może oddać lokalu ani jego części w podnajem ani do bezpłatnego używania bez zgody Wynajmującego (art. 688[2] Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "podnajem",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący wyraża zgodę na oddanie lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w następującym zakresie: {{podnajem_zakres}}. Najemca i osoba trzecia odpowiadają względem Wynajmującego za używanie lokalu zgodnie z umową, a stosunek podnajmu rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia najmu (art. 668 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "podnajem",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 7. Wypowiedzenie i zwrot lokalu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Umowa zawarta na czas oznaczony może zostać wypowiedziana wyłącznie w następujących wypadkach: {{wypowiedzenie_wypadki}} (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "czas",
        "equals": "oznaczony"
      }
    },
    {
      "text": "Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminu wypowiedzenia: {{wypowiedzenie_termin}} (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czas",
            "equals": "nieoznaczony"
          },
          {
            "field": "wypowiedzenie_termin",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminów ustawowych (art. 673 i art. 688 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czas",
            "equals": "nieoznaczony"
          },
          {
            "field": "wypowiedzenie_termin",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Niezależnie od powyższego najem może zostać wypowiedziany bez zachowania terminów wypowiedzenia w wypadkach przewidzianych w ustawie, w szczególności: przez Wynajmującego - gdy Najemca używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje albo zaniedbuje lokal tak, że grozi mu utrata lub uszkodzenie (art. 667 § 2), gdy Najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym (art. 685), a także gdy Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, po uprzedzeniu go na piśmie i udzieleniu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty (art. 672 i art. 687); przez Najemcę - w razie wad lokalu określonych w art. 664 § 2 oraz wad zagrażających zdrowiu Najemcy lub osób u niego zatrudnionych (art. 682)."
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.",
      "when": {
        "field": "wypowiedzenie_forma",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej.",
      "when": {
        "field": "wypowiedzenie_forma",
        "equals": "pisemna"
      }
    },
    {
      "text": "Wypowiedzenie wymaga zachowania formy dokumentowej (art. 77 § 2 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "wypowiedzenie_forma",
        "equals": "dokumentowa"
      }
    },
    {
      "text": "Po zakończeniu najmu Najemca zwróci lokal w stanie niepogorszonym, przy czym nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego). Zwrot lokalu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 8. Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 76 i art. 77 § 1 Kodeksu cywilnego). W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron."
    },
    {
      "text": "Załączniki: 1) protokół zdawczo-odbiorczy; 2) dokumenty umocowania osób podpisujących umowę, jeżeli dotyczy."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nWynajmujący",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca",
      "style": "signature"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "czas-oznaczony",
      "label": "Na czas oznaczony",
      "anchor": "umowa-najmu-lokalu-uzytkowego-na-czas-oznaczony",
      "description": "Wariant dla najmu na określony okres, najczęściej wybierany, gdy najemca inwestuje w adaptację lokalu. Umowę terminową można wypowiedzieć, poza wypadkami ustawowymi (np. art. 672 i 687), tylko w wypadkach określonych w niej samej (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego), dlatego formularz wymaga opisania tych wypadków i terminów. Przy dłuższych umowach pamiętaj o granicy 10 lat, a między przedsiębiorcami 30 lat (art. 661), oraz o dacie pewnej, która chroni najemcę przy sprzedaży lokalu (art. 678 § 2).",
      "seoQuery": "umowa najmu lokalu użytkowego na czas oznaczony",
      "listed": true,
      "values": {
        "czas": "oznaczony"
      }
    },
    {
      "id": "czas-nieoznaczony",
      "label": "Na czas nieoznaczony",
      "anchor": "umowa-najmu-lokalu-uzytkowego-na-czas-nieoznaczony",
      "description": "Wariant bez daty końcowej, z którego każda strona może wyjść przez wypowiedzenie z zachowaniem terminu umownego, a w jego braku ustawowego (art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego). Przy lokalu i czynszu płatnym miesięcznie termin ustawowy wynosi trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688). Samo wypowiedzenie sporządzisz później na osobnym wzorze.",
      "seoQuery": "umowa najmu lokalu użytkowego na czas nieoznaczony",
      "listed": true,
      "values": {
        "czas": "nieoznaczony"
      }
    },
    {
      "id": "kaucja-waloryzacja",
      "label": "Z kaucją i waloryzacją",
      "anchor": "umowa-najmu-lokalu-uzytkowego-kaucja-waloryzacja",
      "description": "Wariant z kaucją i coroczną waloryzacją czynszu. Kodeks cywilny nie reguluje kaucji przy lokalu użytkowym, więc wysokość, termin wpłaty i termin zwrotu wpisujesz sam. Waloryzacja według wskaźnika opiera się na art. 358[1] § 2 Kodeksu cywilnego i pozwala uniknąć sporu o podwyżkę czynszu przez wypowiedzenie jego wysokości (art. 685[1]).",
      "seoQuery": "umowa najmu lokalu użytkowego z kaucją i waloryzacją czynszu",
      "listed": true,
      "values": {
        "kaucja": "true",
        "waloryzacja": "wskaznik"
      }
    },
    {
      "id": "poddanie-sie-egzekucji",
      "label": "Z poddaniem się egzekucji",
      "anchor": "umowa-najmu-lokalu-uzytkowego-art-777-kpc",
      "description": "Wariant, w którym najemca zobowiązuje się poddać egzekucji co do zapłaty czynszu i wydania lokalu. Sama umowa nie jest tytułem egzekucyjnym: oświadczenie musi zostać złożone w akcie notarialnym, z kwotą wprost określoną, zdarzeniem uruchamiającym obowiązek i terminem na wystąpienie o klauzulę wykonalności (art. 777 § 1 pkt 4 i 5 oraz § 2 Kodeksu postępowania cywilnego).",
      "seoQuery": "umowa najmu lokalu użytkowego poddanie się egzekucji 777 kpc",
      "listed": true,
      "values": {
        "egzekucja": "true"
      }
    },
    {
      "id": "netto-vat",
      "label": "Czynsz netto plus VAT",
      "anchor": "umowa-najmu-lokalu-uzytkowego-netto-vat",
      "description": "Wariant dla umowy między przedsiębiorcami, w której czynsz jest kwotą netto powiększaną o VAT i płaconą na podstawie faktury. Wzór nie ustala, czy wynajmujący ma obowiązek naliczać VAT; ten wybór należy zweryfikować przed podpisaniem. Termin płatności wpisz wprost, bo w przeciwnym razie czynsz jest płatny miesięcznie z góry do dziesiątego dnia miesiąca (art. 669 § 2 Kodeksu cywilnego).",
      "seoQuery": "umowa najmu lokalu użytkowego netto plus vat",
      "listed": false,
      "values": {
        "czynsz_vat": "netto_vat"
      }
    },
    {
      "id": "podnajem-adaptacja",
      "label": "Ze zgodą na podnajem i adaptację",
      "anchor": "umowa-najmu-lokalu-uzytkowego-podnajem-adaptacja",
      "description": "Wariant, w którym wynajmujący od razu zgadza się na prace adaptacyjne i podnajem części lokalu. Bez takiej zgody najemca nie może czynić zmian sprzecznych z umową (art. 667 § 1 Kodeksu cywilnego) ani podnająć lokalu (art. 688[2]). Wybierz też sposób rozliczenia ulepszeń, bo w braku umowy decyduje o nim wynajmujący (art. 676).",
      "seoQuery": "umowa najmu lokalu użytkowego zgoda na podnajem",
      "listed": false,
      "values": {
        "podnajem": "true",
        "adaptacja": "true"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "659",
      "note": "definicja najmu; czynsz w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "660",
      "note": "forma pisemna najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok; skutek niezachowania - umowa poczytywana za zawartą na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "661",
      "note": "najem na czas dłuższy niż 10 lat, a między przedsiębiorcami dłuższy niż 30 lat, poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "662",
      "note": "wydanie i utrzymanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku; drobne nakłady obciążają najemcę"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "663",
      "note": "wykonanie przez najemcę koniecznych napraw na koszt wynajmującego po wyznaczeniu terminu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "664",
      "note": "obniżenie czynszu z powodu wad (§ 1); wypowiedzenie bez terminów przy wadach uniemożliwiających umówione używanie, istniejących przy wydaniu, nieusuniętych mimo zawiadomienia albo nieusuwalnych (§ 2); wyłączenie przy wadach znanych najemcy w chwili zawarcia umowy (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "666",
      "note": "używanie rzeczy w sposób określony w umowie; zawiadomienie o potrzebie napraw"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "667",
      "note": "zakaz zmian sprzecznych z umową bez zgody wynajmującego; wypowiedzenie bez terminów przy używaniu sprzecznym z umową mimo upomnienia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "668",
      "note": "odpowiedzialność najemcy i osoby trzeciej przy podnajmie; rozwiązanie podnajmu najpóźniej z chwilą zakończenia najmu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "669",
      "note": "termin płatności czynszu, w braku umowy miesięcznie z góry do 10 dnia miesiąca"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "670",
      "note": "ustawowe prawo zastawu wynajmującego na ruchomościach najemcy wniesionych do przedmiotu najmu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "671",
      "note": "wygaśnięcie ustawowego prawa zastawu po usunięciu rzeczy z przedmiotu najmu (§ 1); prawo sprzeciwu wynajmującego i zatrzymania rzeczy, dopóki zaległy czynsz nie zostanie zapłacony lub zabezpieczony (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "672",
      "note": "wypowiedzenie bez terminów przy zwłoce z czynszem co najmniej za dwa pełne okresy płatności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "673",
      "note": "wypowiedzenie najmu na czas nieoznaczony z terminami umownymi, a w ich braku ustawowymi; najmu na czas oznaczony tylko w wypadkach określonych w umowie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "674",
      "note": "przedłużenie najmu na czas nieoznaczony przy dalszym używaniu rzeczy za zgodą wynajmującego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "675",
      "note": "zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym; domniemanie wydania rzeczy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "676",
      "note": "rozliczenie ulepszeń dokonanych przez najemcę w braku odmiennej umowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "677",
      "note": "roczne przedawnienie roszczeń o szkody w rzeczy i o zwrot nakładów, liczone od zwrotu rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "678",
      "note": "wstąpienie nabywcy w stosunek najmu; wyłączenie jego prawa wypowiedzenia przy umowie na czas oznaczony w formie pisemnej, z datą pewną i po wydaniu rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680",
      "note": "stosowanie przepisów ogólnych o najmie do najmu lokalu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "681",
      "note": "katalog drobnych nakładów obciążających najemcę lokalu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "682",
      "note": "wypowiedzenie bez terminów z powodu wad lokalu zagrażających zdrowiu, także osób zatrudnionych"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "683",
      "note": "obowiązek stosowania się do porządku domowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "685",
      "note": "wypowiedzenie bez terminów przy rażącym lub uporczywym naruszaniu porządku domowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "685-1",
      "note": "podwyższenie czynszu przez wypowiedzenie jego wysokości najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "687",
      "note": "obowiązek uprzedzenia najemcy lokalu na piśmie i udzielenia dodatkowego miesięcznego terminu przed wypowiedzeniem z powodu zaległości"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688",
      "note": "ustawowy termin wypowiedzenia najmu lokalu na czas nieoznaczony przy czynszu płatnym miesięcznie - trzy miesiące na koniec miesiąca"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688-2",
      "note": "zakaz podnajmu i oddania lokalu do bezpłatnego używania bez zgody wynajmującego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "692",
      "note": "odrębna reguła dla lokali mieszkalnych przy wypowiedzeniu przez nabywcę"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "76",
      "note": "skutek formy szczególnej zastrzeżonej przez strony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "77",
      "note": "forma zmiany umowy i forma jej wypowiedzenia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78",
      "note": "forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie obejmującym treść oświadczenia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78-1",
      "note": "forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem równoważna pisemnej"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "81",
      "note": "data pewna, w tym przez wzmiankę notariusza i kwalifikowany elektroniczny znacznik czasu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "118",
      "note": "trzyletni termin przedawnienia świadczeń okresowych, z końcem roku kalendarzowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "353-1",
      "note": "swoboda kształtowania treści umowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "358-1",
      "note": "zastrzeżenie waloryzacji według innego miernika wartości (§ 2); wyłączenie sądowej waloryzacji dla przedsiębiorcy w związku z przedsiębiorstwem (§ 4)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "385-5",
      "note": "ochrona przed niedozwolonymi postanowieniami dla osoby fizycznej, gdy umowa nie ma dla niej charakteru zawodowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "483",
      "note": "kara umowna tylko za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania niepieniężnego"
    },
    {
      "law": "Kodeks postępowania cywilnego",
      "lawId": "1964-296",
      "section": "776",
      "note": "tytuł wykonawczy jako tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności"
    },
    {
      "law": "Kodeks postępowania cywilnego",
      "lawId": "1964-296",
      "section": "777",
      "note": "akt notarialny z poddaniem się egzekucji co do zapłaty sumy pieniężnej i wydania rzeczy; elementy odrębnego aktu przy umowach wzajemnych"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy umowę najmu lokalu użytkowego trzeba zawrzeć na piśmie?",
      "a": "Umowa na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie; bez tej formy poczytuje się ją za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 Kodeksu cywilnego). Forma pisemna jest też jednym z warunków ochrony najemcy przed wypowiedzeniem przez nabywcę lokalu (art. 678 § 2). Podpis kwalifikowany pod dokumentem elektronicznym jest równoważny formie pisemnej (art. 78[1]). Zmiany umowy wymagają tej samej formy co jej zawarcie (art. 77 § 1), dlatego rób je aneksem."
    },
    {
      "q": "Jak długi jest okres wypowiedzenia najmu lokalu użytkowego?",
      "a": "Przy umowie na czas nieoznaczony obowiązuje termin z umowy, a w jego braku ustawowy (art. 673 § 1). Dla lokalu z czynszem płatnym miesięcznie ustawowy termin to trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688). Umowę na czas oznaczony wypowiada się tylko w wypadkach w niej określonych (art. 673 § 3). Bez zachowania terminów można wypowiedzieć najem jedynie w wypadkach ustawowych, na przykład przy zaległościach po procedurze z art. 687."
    },
    {
      "q": "Czy wynajmujący może podnieść czynsz w trakcie najmu?",
      "a": "Kodeks pozwala wynajmującemu lokal podwyższyć czynsz przez wypowiedzenie jego dotychczasowej wysokości najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 685[1]). Przewidywalniejsza jest waloryzacja zapisana w umowie według wskaźnika (art. 358[1] § 2). Ma to znaczenie zwłaszcza dla przedsiębiorcy: jeżeli świadczenie pozostaje w związku z prowadzeniem jego przedsiębiorstwa, nie może on żądać od sądu zmiany wysokości świadczenia z powodu zmiany siły nabywczej pieniądza (art. 358[1] § 4)."
    },
    {
      "q": "Jak wysoka może być kaucja i kiedy trzeba ją zwrócić?",
      "a": "Kodeks cywilny nie określa wysokości kaucji ani terminu jej zwrotu przy najmie lokalu użytkowego, więc oba elementy ustala umowa (art. 353[1]). Wpisz, na zabezpieczenie jakich roszczeń kaucja służy, kiedy ma być wpłacona i w jakim terminie od zwrotu lokalu wraca. Zapis, że kaucja wraca „po rozliczeniu”, bez terminu, jest najczęstszym źródłem sporu przy zakończeniu najmu."
    },
    {
      "q": "Co z nakładami najemcy po zakończeniu najmu?",
      "a": "Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, wynajmujący wybiera: zatrzymuje ulepszenia za zapłatą ich wartości z chwili zwrotu albo żąda przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676). Formularz pozwala ustalić to z góry. Roszczenia najemcy o zwrot nakładów i wynajmującego o naprawienie szkody w lokalu przedawniają się z upływem roku od zwrotu lokalu (art. 677). Zaległy czynsz jako świadczenie okresowe przedawnia się z upływem trzech lat, z końcem roku kalendarzowego (art. 118)."
    },
    {
      "q": "Czy najemcę prowadzącego jednoosobową działalność chronią przepisy o klauzulach niedozwolonych?",
      "a": "Może tak być. Przepisy o niedozwolonych postanowieniach umownych stosuje się do osoby fizycznej zawierającej umowę bezpośrednio związaną z jej działalnością, gdy z treści umowy wynika, że nie ma ona dla niej charakteru zawodowego, ocenianego zwłaszcza według przedmiotu działalności ujawnionego w CEIDG (art. 385[5] § 1). Nie dotyczy to spółek. Jeżeli z umowy to nie wynika, najemca może najpóźniej przy zawarciu złożyć oświadczenie w tej sprawie, ale wynajmujący nie może uzależnić zawarcia umowy od takiego oświadczenia (art. 385[5] § 1[1])."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}