{
  "slug": "umowa-najmu-instytucjonalnego",
  "title": "Umowa najmu instytucjonalnego lokalu",
  "version": "3",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/umowa-najmu-instytucjonalnego/",
  "description": "Umowa najmu instytucjonalnego wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Kaucja, waloryzacja czynszu i akt notarialny najemcy zgodnie z art. 19f ustawy.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość zawarcia",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Warszawa",
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data zawarcia umowy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_nazwa",
      "label": "Wynajmujący - firma albo imię, nazwisko i firma przedsiębiorcy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Przykład Mieszkania sp. z o.o.",
      "hint": "Najem instytucjonalny może zawrzeć tylko podmiot prowadzący działalność gospodarczą polegającą na wynajmowaniu lokali (art. 19f ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Może to być także osoba fizyczna, jeżeli wynajmuje lokale w ramach takiej działalności.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_siedziba",
      "label": "Siedziba albo adres wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_rejestr",
      "label": "Dane rejestrowe wynajmującego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "KRS 0000123456, NIP 5250000000",
      "hint": "Numer KRS albo wpis w CEIDG oraz NIP.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_przez_reprezentanta",
      "label": "W imieniu wynajmującego podpisuje inna osoba (członek zarządu, pełnomocnik)",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zostaw niezaznaczone, jeżeli przedsiębiorca podpisuje umowę osobiście.",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_reprezentacja",
      "label": "Osoba podpisująca w imieniu wynajmującego - imię, nazwisko i funkcja",
      "type": "text",
      "placeholder": "Anna Zielińska - członek zarządu",
      "hint": "Przy spółce wpisz osobę uprawnioną do jej reprezentacji albo pełnomocnika.",
      "requiredIf": {
        "field": "wynajmujacy_przez_reprezentanta",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "wynajmujacy_przez_reprezentanta",
        "truthy": true
      },
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_tytul",
      "label": "Tytuł prawny wynajmującego do lokalu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "własność, księga wieczysta nr WA1M/00123456/7",
      "hint": "Dokument potwierdzający ten tytuł trzeba dołączyć do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu najemcy (art. 19i ust. 6 pkt 2).",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "liczba_najemcow",
      "label": "Liczba najemców",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "jeden",
          "label": "Jeden najemca"
        },
        {
          "value": "dwoje",
          "label": "Dwoje najemców (odpowiedzialność solidarna)"
        }
      ],
      "hint": "Przy dwojgu najemcach umowa przewiduje ich solidarną odpowiedzialność, a oświadczenie w formie aktu notarialnego powinien złożyć każdy z nich.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_imie",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Katarzyna Nowak",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Adres zamieszkania najemcy",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_pesel",
      "label": "PESEL najemcy albo numer dokumentu tożsamości",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "95020212345",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca2_imie",
      "label": "Drugi najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "placeholder": "Tomasz Nowak",
      "requiredIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "showIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca2_adres",
      "label": "Adres zamieszkania drugiego najemcy",
      "type": "address",
      "requiredIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "showIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca2_pesel",
      "label": "PESEL drugiego najemcy albo numer dokumentu tożsamości",
      "type": "text",
      "placeholder": "94030312345",
      "requiredIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "showIf": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      },
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "osoby_zamieszkujace",
      "label": "Inne osoby zamieszkujące z najemcą",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. Zofia Nowak (córka, 8 lat)",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Stale zamieszkujące z najemcą osoby pełnoletnie odpowiadają solidarnie za czynsz i opłaty za okres swojego zamieszkiwania, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych na utrzymaniu najemcy, którzy nie są w stanie utrzymać się samodzielnie (art. 688[1] Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "lokal",
      "label": "Adres wynajmowanego lokalu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "lokal_opis",
      "label": "Powierzchnia i układ lokalu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "48,5 m², 2 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, przedpokój, balkon, 3. piętro",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "wyposazenie",
      "label": "Lokal wynajmowany z wyposażeniem",
      "type": "checkbox",
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "wyposazenie_opis",
      "label": "Wyposażenie objęte najmem",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "zabudowa kuchenna z lodówką, płytą indukcyjną i zmywarką, pralka, szafa wnękowa",
      "requiredIf": {
        "field": "wyposazenie",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "wyposazenie",
        "truthy": true
      },
      "group": "Lokal"
    },
    {
      "id": "miejsce_postojowe",
      "label": "Najem obejmuje miejsce postojowe",
      "type": "checkbox",
      "group": "Usługi dodatkowe"
    },
    {
      "id": "postojowe_opis",
      "label": "Miejsce postojowe - oznaczenie",
      "type": "text",
      "placeholder": "miejsce nr 14 w garażu podziemnym, poziom -1",
      "requiredIf": {
        "field": "miejsce_postojowe",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "miejsce_postojowe",
        "truthy": true
      },
      "group": "Usługi dodatkowe"
    },
    {
      "id": "postojowe_oplata",
      "label": "Wynagrodzenie za miejsce postojowe",
      "type": "text",
      "placeholder": "250 zł miesięcznie albo objęte czynszem",
      "hint": "Opłaty inne niż czynsz i opłaty niezależne od właściciela wolno pobierać tylko wtedy, gdy przewiduje je umowa (art. 19h ust. 1).",
      "requiredIf": {
        "field": "miejsce_postojowe",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "miejsce_postojowe",
        "truthy": true
      },
      "group": "Usługi dodatkowe"
    },
    {
      "id": "komorka",
      "label": "Najem obejmuje komórkę lokatorską",
      "type": "checkbox",
      "group": "Usługi dodatkowe"
    },
    {
      "id": "komorka_opis",
      "label": "Komórka lokatorska - oznaczenie",
      "type": "text",
      "placeholder": "komórka nr 7 w piwnicy budynku, 3,2 m²",
      "requiredIf": {
        "field": "komorka",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "komorka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Usługi dodatkowe"
    },
    {
      "id": "komorka_oplata",
      "label": "Wynagrodzenie za komórkę lokatorską",
      "type": "text",
      "placeholder": "80 zł miesięcznie albo objęte czynszem",
      "requiredIf": {
        "field": "komorka",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "komorka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Usługi dodatkowe"
    },
    {
      "id": "od",
      "label": "Dzień rozpoczęcia najmu i wydania lokalu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "do",
      "label": "Najem do dnia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Najem instytucjonalny zawiera się zawsze na czas oznaczony (art. 19f ust. 2). Ustawa nie ogranicza go do 10 lat, bo art. 661 § 1 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.",
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "przedluzenie",
      "label": "Dodaj zapis o przedłużeniu umowy aneksem",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Przedłużenie to zmiana umowy, więc wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19g ust. 1).",
      "group": "Czas trwania"
    },
    {
      "id": "czynsz",
      "label": "Czynsz miesięczny",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "3 200 zł",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "czynsz_termin",
      "label": "Termin płatności czynszu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 10. dnia każdego miesiąca z góry",
      "hint": "Bez tego zapisu czynsz za najem dłuższy niż miesiąc płaci się z góry, miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca (art. 669 § 2 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "rachunek",
      "label": "Numer rachunku wynajmującego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "oplaty_tryb",
      "label": "Opłaty eksploatacyjne",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "w_czynszu",
          "label": "Zawarte w czynszu"
        },
        {
          "value": "poza_czynszem",
          "label": "Płatne oprócz czynszu"
        }
      ],
      "hint": "Oprócz czynszu wynajmujący pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, czyli za energię, gaz, wodę oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 19h ust. 1 i art. 2 ust. 1 pkt 8).",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "oplaty",
      "label": "Opłaty ponoszone oprócz czynszu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "energia elektryczna według wskazań licznika na podstawie umowy Najemcy z dostawcą; woda i ścieki według wskazań wodomierzy, rozliczane co kwartał przez Wynajmującego; opłata za odbiór odpadów według stawki gminy",
      "requiredIf": {
        "field": "oplaty_tryb",
        "equals": "poza_czynszem"
      },
      "showIf": {
        "field": "oplaty_tryb",
        "equals": "poza_czynszem"
      },
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "waloryzacja",
      "label": "Podwyższanie czynszu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "gus",
          "label": "Coroczna waloryzacja wskaźnikiem cen GUS"
        },
        {
          "value": "wlasne",
          "label": "Własne warunki podwyżki"
        },
        {
          "value": "brak",
          "label": "Bez podwyżek w czasie trwania umowy"
        }
      ],
      "hint": "Wynajmujący może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie (art. 19h ust. 2). Bez takiego zapisu podwyżka wymaga aneksu, którego najemca nie musi podpisać.",
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "waloryzacja_od",
      "label": "Od kiedy działa waloryzacja",
      "type": "text",
      "placeholder": "1 kwietnia każdego roku, po raz pierwszy w 2027 r.",
      "requiredIf": {
        "field": "waloryzacja",
        "equals": "gus"
      },
      "showIf": {
        "field": "waloryzacja",
        "equals": "gus"
      },
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "waloryzacja_wyprzedzenie",
      "label": "Z jakim wyprzedzeniem wynajmujący zawiadamia o nowym czynszu",
      "type": "text",
      "placeholder": "30 dni",
      "requiredIf": {
        "field": "waloryzacja",
        "equals": "gus"
      },
      "showIf": {
        "field": "waloryzacja",
        "equals": "gus"
      },
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "waloryzacja_warunki",
      "label": "Warunki podwyższenia czynszu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "raz w roku, od 1 lipca, o wskaźnik wskazany w umowie, po pisemnym zawiadomieniu Najemcy z wyliczeniem co najmniej na miesiąc przed zmianą",
      "hint": "Opisz mechanizm jednoznacznie. W umowie z konsumentem postanowienie pozwalające wynajmującemu zmienić umowę bez ważnej przyczyny wskazanej w umowie uważa się w razie wątpliwości za niedozwolone (art. 385[3] pkt 10 Kodeksu cywilnego).",
      "requiredIf": {
        "field": "waloryzacja",
        "equals": "wlasne"
      },
      "showIf": {
        "field": "waloryzacja",
        "equals": "wlasne"
      },
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "waloryzacja_wypowiedzenie",
      "label": "Najemca może wypowiedzieć umowę po podwyżce czynszu",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Za niedozwolone uważa się w razie wątpliwości postanowienie pozwalające przedsiębiorcy podwyższyć cenę po zawarciu umowy bez przyznania konsumentowi prawa odstąpienia (art. 385[3] pkt 20 Kodeksu cywilnego). Ten zapis daje najemcy prawo wyjścia z umowy, gdy nie akceptuje podwyżki.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "gus"
          },
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "wlasne"
          }
        ]
      },
      "group": "Czynsz i opłaty"
    },
    {
      "id": "kaucja_pobierana",
      "label": "Wynajmujący pobiera kaucję",
      "type": "checkbox",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja",
      "label": "Kwota kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "6 400 zł",
      "hint": "Najwyżej sześciokrotność miesięcznego czynszu według stawki z dnia zawarcia umowy (art. 19f ust. 5).",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja_pobierana",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja_pobierana",
        "truthy": true
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_krotnosc",
      "label": "Krotność czynszu, którą stanowi kaucja",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "jednokrotność",
          "label": "Jednokrotność czynszu"
        },
        {
          "value": "dwukrotność",
          "label": "Dwukrotność czynszu"
        },
        {
          "value": "trzykrotność",
          "label": "Trzykrotność czynszu"
        },
        {
          "value": "czterokrotność",
          "label": "Czterokrotność czynszu"
        },
        {
          "value": "pięciokrotność",
          "label": "Pięciokrotność czynszu"
        },
        {
          "value": "sześciokrotność",
          "label": "Sześciokrotność czynszu"
        }
      ],
      "hint": "Od krotności zależy kwota zwrotu: czynsz z dnia zwrotu razy krotność przyjęta przy pobraniu, nie mniej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 w związku z art. 19j).",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja_pobierana",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja_pobierana",
        "truthy": true
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_termin",
      "label": "Termin wpłaty kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "najpóźniej w dniu wydania lokalu",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja_pobierana",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja_pobierana",
        "truthy": true
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_uzupelnienie",
      "label": "Termin uzupełnienia kaucji po potrąceniu",
      "type": "text",
      "placeholder": "14 dni od doręczenia wezwania",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Jeżeli umowa nie określi terminu, najemca uzupełnia kaucję w terminie wskazanym na piśmie przez wynajmującego (art. 19f ust. 8).",
      "showIf": {
        "field": "kaucja_pobierana",
        "truthy": true
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "akt_sporzadzony",
      "label": "Akt notarialny najemcy jest już sporządzony",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Akt jest obowiązkowym załącznikiem (art. 19f ust. 3). Jeżeli powstanie dopiero po podpisaniu umowy, zostaw niezaznaczone: umowa wyznaczy datę jego przedstawienia, a lokal zostanie wydany dopiero po przedstawieniu aktu, bo bez niego wynajmujący nie złoży wniosku o klauzulę wykonalności (art. 19i ust. 5).",
      "group": "Akt notarialny"
    },
    {
      "id": "akt_opis",
      "label": "Dane aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy",
      "type": "text",
      "placeholder": "notariusz Ewa Lis, Warszawa, 20.05.2026 r., Rep. A nr 1234/2026",
      "hint": "Notariusz, miejscowość, data i numer repertorium.",
      "requiredIf": {
        "field": "akt_sporzadzony",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "akt_sporzadzony",
        "truthy": true
      },
      "group": "Akt notarialny"
    },
    {
      "id": "akt_termin",
      "label": "Data, do której najemca przedstawi akt notarialny",
      "type": "date",
      "hint": "Najpóźniej przed dniem wydania lokalu. Jeżeli najemca nie przedstawi aktu w tym terminie, wynajmujący może wypowiedzieć umowę.",
      "requiredIf": {
        "field": "akt_sporzadzony",
        "truthy": false
      },
      "showIf": {
        "field": "akt_sporzadzony",
        "truthy": false
      },
      "group": "Akt notarialny"
    },
    {
      "id": "koszt_aktu",
      "label": "Kto ponosi wynagrodzenie notariusza za oświadczenie",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Nie regulować w umowie"
        },
        {
          "value": "najemca",
          "label": "Najemca"
        },
        {
          "value": "wynajmujacy",
          "label": "Wynajmujący"
        },
        {
          "value": "po_polowie",
          "label": "Strony po połowie"
        }
      ],
      "hint": "Wynagrodzenie notariusza wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (art. 19g ust. 2). Ustawa nie przesądza, która strona je ponosi.",
      "group": "Akt notarialny"
    },
    {
      "id": "podnajem",
      "label": "Podnajem i oddanie lokalu do używania",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "zakaz",
          "label": "Zakazany"
        },
        {
          "value": "zgoda",
          "label": "Dozwolony za zgodą wyrażoną w umowie"
        }
      ],
      "hint": "Bez zgody wynajmującego najemca nie może podnająć lokalu ani oddać go do bezpłatnego używania; zgoda nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca ma obowiązek alimentacyjny (art. 688[2] Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Używanie lokalu"
    },
    {
      "id": "zwierzeta",
      "label": "Zgoda na zwierzęta domowe",
      "type": "checkbox",
      "group": "Używanie lokalu"
    },
    {
      "id": "regulamin",
      "label": "Do umowy dołączono regulamin budynku doręczony najemcy przed podpisaniem",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Regulamin wynajmującego wiąże najemcę, jeżeli doręczono mu go przed zawarciem umowy (art. 384 § 1 Kodeksu cywilnego). W razie sprzeczności rozstrzyga treść umowy (art. 385 § 1).",
      "group": "Używanie lokalu"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_najemca",
      "label": "Wypadki, w których najemca może wypowiedzieć umowę",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "zmiana miejsca pracy lub nauki na inną miejscowość, utrata źródła dochodu albo inna ważna zmiana sytuacji życiowej, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego",
      "hint": "Umowę na czas oznaczony wypowiada się w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego). Postanowienie pozbawiające wyłącznie konsumenta prawa wypowiedzenia uważa się w razie wątpliwości za niedozwolone (art. 385[3] pkt 14). Niezależnie od tego zapisu najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów przy wadach z art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego, chyba że wiedział o nich w chwili zawarcia umowy (art. 664 § 3), oraz przy wadach zagrażających zdrowiu z art. 682, także gdy o nich wiedział.",
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_wynajmujacy",
      "label": "Dodatkowe wypadki wypowiedzenia przez wynajmującego",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "rażące naruszanie regulaminu budynku mimo pisemnego upomnienia, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Przyczyny z art. 11 ust. 2 pkt 1-3 ustawy wzór zawiera zawsze. Dodatkowe przyczyny w umowie z konsumentem sąd może ocenić jako niedozwolone (art. 385[1] Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Wypowiedzenie"
    },
    {
      "id": "korespondencja",
      "label": "Adresy e-mail do bieżącej korespondencji",
      "type": "text",
      "placeholder": "Wynajmujący: najem@przyklad.pl; Najemca: k.nowak@poczta.pl",
      "hint": "Nieobowiązkowe. Wypowiedzenie i zmiany umowy i tak wymagają formy pisemnej.",
      "group": "Postanowienia końcowe"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "UMOWA NAJMU INSTYTUCJONALNEGO LOKALU",
      "style": "title",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "zawarta w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy:"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_nazwa}}, siedziba lub adres: {{wynajmujacy_siedziba}}, dane rejestrowe: {{wynajmujacy_rejestr}}, w imieniu którego działa: {{wynajmujacy_reprezentacja}} (dalej: Wynajmujący),",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_przez_reprezentanta",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_nazwa}}, siedziba lub adres: {{wynajmujacy_siedziba}}, dane rejestrowe: {{wynajmujacy_rejestr}} (dalej: Wynajmujący),",
      "when": {
        "field": "wynajmujacy_przez_reprezentanta",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "text": "{{najemca_imie}}, zam. {{najemca_adres}}, PESEL lub nr dokumentu tożsamości: {{najemca_pesel}} (dalej: Najemca).",
      "when": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "notEquals": "dwoje"
      }
    },
    {
      "text": "{{najemca_imie}}, zam. {{najemca_adres}}, PESEL lub nr dokumentu tożsamości: {{najemca_pesel}}, oraz",
      "when": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      }
    },
    {
      "text": "{{najemca2_imie}}, zam. {{najemca2_adres}}, PESEL lub nr dokumentu tożsamości: {{najemca2_pesel}} (dalej łącznie: Najemca; postanowienia dotyczące Najemcy stosuje się do każdego z nich).",
      "when": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Przedmiot najmu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny pod adresem: {{lokal}}, o następujących parametrach: {{lokal_opis}}."
    },
    {
      "text": "2. Wynajmujący oświadcza, że prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmowaniu lokali oraz że przysługuje mu do tego lokalu następujący tytuł prawny: {{wynajmujacy_tytul}}."
    },
    {
      "text": "3. Strony zawierają umowę najmu instytucjonalnego lokalu w rozumieniu art. 19f ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (dalej: ustawa). Wynajmujący oddaje Najemcy lokal do używania na cele mieszkaniowe, a Najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz (art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "4. Najem obejmuje również:",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "wyposazenie",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "miejsce_postojowe",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "komorka",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "- wyposażenie lokalu: {{wyposazenie_opis}}, którego stan określa protokół, o którym mowa w § 7 ust. 1;",
      "when": {
        "field": "wyposazenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "- miejsce postojowe: {{postojowe_opis}}; wynagrodzenie za jego używanie: {{postojowe_oplata}};",
      "when": {
        "field": "miejsce_postojowe",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "- komórkę lokatorską: {{komorka_opis}}; wynagrodzenie za jej używanie: {{komorka_oplata}}.",
      "when": {
        "field": "komorka",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Czas trwania",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia {{od}} do dnia {{do}} (art. 19f ust. 2 ustawy). Wydanie lokalu Najemcy nastąpi w dniu {{od}}, z zastrzeżeniem § 5."
    },
    {
      "text": "2. Umowa wygasa po upływie czasu, na jaki została zawarta, albo ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia (art. 19i ust. 1 ustawy). Używanie lokalu przez Najemcę po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy nie oznacza zgody Wynajmującego na przedłużenie najmu (art. 674 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "3. Strony mogą przed upływem czasu trwania umowy przedłużyć ją na czas oznaczony aneksem zawartym w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19f ust. 2 i art. 19g ust. 1 ustawy). Przed podpisaniem aneksu Strony ustalą, czy oświadczenie Najemcy, o którym mowa w § 5, obejmuje umowę w zmienionym brzmieniu, a w razie potrzeby Najemca złoży nowe oświadczenie w formie aktu notarialnego.",
      "when": {
        "field": "przedluzenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Czynsz i opłaty",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "{{#}}. Najemca płaci czynsz w wysokości {{czynsz}} miesięcznie, w terminie {{czynsz_termin}}, na rachunek Wynajmującego nr {{rachunek}}."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Czynsz obejmuje opłaty niezależne od właściciela w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy. Oprócz czynszu oraz wynagrodzenia za usługi dodatkowe określonego w § 1, jeżeli umowa je przewiduje, Wynajmujący nie pobiera innych opłat (art. 19h ust. 1 ustawy).",
      "when": {
        "field": "oplaty_tryb",
        "equals": "w_czynszu"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Oprócz czynszu Najemca ponosi następujące opłaty: {{oplaty}}. Innych opłat, poza wynagrodzeniem za usługi dodatkowe określonym w § 1, jeżeli umowa je przewiduje, Wynajmujący nie pobiera (art. 19h ust. 1 ustawy).",
      "when": {
        "field": "oplaty_tryb",
        "equals": "poza_czynszem"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Czynsz podlega waloryzacji raz w roku, od dnia {{waloryzacja_od}}, w stopniu odpowiadającym średniorocznemu wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym, ogłaszanemu w formie komunikatu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”. Wynajmujący zawiadamia Najemcę na piśmie o nowej wysokości czynszu wraz z wyliczeniem co najmniej {{waloryzacja_wyprzedzenie}} przed dniem, od którego ma ona obowiązywać; bez takiego zawiadomienia obowiązuje czynsz dotychczasowy. Czynsz może być podwyższony wyłącznie na tych warunkach (art. 19h ust. 2 ustawy). Najemca, który nie akceptuje podwyższenia czynszu, może w terminie 14 dni od doręczenia zawiadomienia wypowiedzieć umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego; do dnia rozwiązania umowy płaci czynsz w dotychczasowej wysokości.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "gus"
          },
          {
            "field": "waloryzacja_wypowiedzenie",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Czynsz podlega waloryzacji raz w roku, od dnia {{waloryzacja_od}}, w stopniu odpowiadającym średniorocznemu wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym, ogłaszanemu w formie komunikatu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”. Wynajmujący zawiadamia Najemcę na piśmie o nowej wysokości czynszu wraz z wyliczeniem co najmniej {{waloryzacja_wyprzedzenie}} przed dniem, od którego ma ona obowiązywać; bez takiego zawiadomienia obowiązuje czynsz dotychczasowy. Czynsz może być podwyższony wyłącznie na tych warunkach (art. 19h ust. 2 ustawy).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "gus"
          },
          {
            "field": "waloryzacja_wypowiedzenie",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Wynajmujący może podwyższyć czynsz wyłącznie na następujących warunkach: {{waloryzacja_warunki}} (art. 19h ust. 2 ustawy). Najemca, który nie akceptuje podwyższenia czynszu, może w terminie 14 dni od doręczenia zawiadomienia o podwyżce wypowiedzieć umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego; do dnia rozwiązania umowy płaci czynsz w dotychczasowej wysokości.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "wlasne"
          },
          {
            "field": "waloryzacja_wypowiedzenie",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Wynajmujący może podwyższyć czynsz wyłącznie na następujących warunkach: {{waloryzacja_warunki}} (art. 19h ust. 2 ustawy).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "waloryzacja",
            "equals": "wlasne"
          },
          {
            "field": "waloryzacja_wypowiedzenie",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. Czynsz nie podlega podwyższeniu w czasie trwania umowy inaczej niż przez zmianę umowy w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19g ust. 1 i art. 19h ust. 2 ustawy).",
      "when": {
        "field": "waloryzacja",
        "equals": "brak"
      }
    },
    {
      "text": "{{#}}. W razie opóźnienia w zapłacie czynszu lub opłat Wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie (art. 481 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "{{#}}. Najemcy odpowiadają wobec Wynajmującego solidarnie za wszystkie zobowiązania wynikające z umowy.",
      "when": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Kaucja",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Najemca wpłaci kaucję w wysokości {{kaucja}}, co stanowi {{kaucja_krotnosc}} miesięcznego czynszu, w terminie {{kaucja_termin}}, na rachunek wskazany w § 3 ust. 1.",
      "when": {
        "field": "kaucja_pobierana",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "2. Kaucja zabezpiecza pokrycie należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie przekracza sześciokrotności miesięcznego czynszu, obliczonego według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy (art. 19f ust. 4 i 5 ustawy).",
      "when": {
        "field": "kaucja_pobierana",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "3. Jeżeli w czasie trwania umowy Najemca nie dokona w terminie należnej płatności z tytułu najmu lub jej części, Wynajmujący może zaspokoić należną wierzytelność z kaucji, o czym zawiadamia Najemcę na piśmie (art. 19f ust. 7 ustawy). Najemca uzupełni kaucję do pełnej wysokości w terminie {{kaucja_uzupelnienie}} (art. 19f ust. 8 ustawy).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja_pobierana",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "kaucja_uzupelnienie",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "3. Jeżeli w czasie trwania umowy Najemca nie dokona w terminie należnej płatności z tytułu najmu lub jej części, Wynajmujący może zaspokoić należną wierzytelność z kaucji, o czym zawiadamia Najemcę na piśmie (art. 19f ust. 7 ustawy). Najemca uzupełni kaucję do pełnej wysokości w terminie wskazanym na piśmie i przesłanym mu przez Wynajmującego (art. 19f ust. 8 ustawy).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja_pobierana",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "kaucja_uzupelnienie",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności, o których mowa w ust. 2 (art. 19f ust. 6 ustawy). Zwrot następuje w kwocie równej iloczynowi miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy jej pobraniu, nie niższej jednak niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 w związku z art. 19j ustawy).",
      "when": {
        "field": "kaucja_pobierana",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Strony nie przewidują kaucji.",
      "when": {
        "field": "kaucja_pobierana",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Integralną część umowy stanowi, jako załącznik nr 1, oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego (dane aktu: {{akt_opis}}), w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19i ust. 2 ustawy, oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania tego zobowiązania prawo do najmu socjalnego lokalu ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje (art. 19f ust. 3 ustawy).",
      "when": {
        "field": "akt_sporzadzony",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Najemca złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19i ust. 2 ustawy, oraz przyjmie do wiadomości, że w razie konieczności wykonania tego zobowiązania prawo do najmu socjalnego lokalu ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje (art. 19f ust. 3 ustawy). Wypis tego aktu stanowi załącznik nr 1 do umowy.",
      "when": {
        "field": "akt_sporzadzony",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Oświadczenie takiej treści składa każdy z Najemców.",
      "when": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      }
    },
    {
      "text": "Najemca przedstawi Wynajmującemu wypis aktu notarialnego najpóźniej w dniu {{akt_termin}}. Wynajmujący wyda lokal dopiero po przedstawieniu wypisu. Jeżeli Najemca nie przedstawi wypisu w tym terminie, Wynajmujący może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "akt_sporzadzony",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia, nieprzekraczające 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (art. 19g ust. 2 ustawy), ponosi Najemca.",
      "when": {
        "field": "koszt_aktu",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia, nieprzekraczające 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (art. 19g ust. 2 ustawy), ponosi Wynajmujący.",
      "when": {
        "field": "koszt_aktu",
        "equals": "wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "text": "Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia, nieprzekraczające 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (art. 19g ust. 2 ustawy), Strony ponoszą po połowie.",
      "when": {
        "field": "koszt_aktu",
        "equals": "po_polowie"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Używanie lokalu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Najemca używa lokalu zgodnie z umową i przeznaczeniem lokalu, stosuje się do porządku domowego oraz liczy się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów (art. 666 § 1 i art. 683 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "2. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca niezwłocznie udostępni lokal w celu jej usunięcia. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca udostępni lokal w celu okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu, ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania (art. 10 ust. 1-3 w związku z art. 19j ustawy)."
    },
    {
      "text": "3. Najemca nie może oddać lokalu ani jego części w podnajem ani do bezpłatnego używania. Zgoda Wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której Najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym (art. 688[2] Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "podnajem",
        "equals": "zakaz"
      }
    },
    {
      "text": "3. Wynajmujący wyraża zgodę na oddanie przez Najemcę lokalu lub jego części w podnajem albo do bezpłatnego używania. Najemca i osoba trzecia odpowiadają względem Wynajmującego za używanie lokalu zgodnie z umową, a stosunek podnajmu rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia najmu (art. 668 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "podnajem",
        "equals": "zgoda"
      }
    },
    {
      "text": "Wraz z Najemcą w lokalu zamieszkiwać będą: {{osoby_zamieszkujace}}. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na jego utrzymaniu, którzy nie są w stanie utrzymać się samodzielnie, do wysokości należności za okres ich stałego zamieszkiwania (art. 688[1] Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "osoby_zamieszkujace",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący wyraża zgodę na utrzymywanie w lokalu zwierząt domowych.",
      "when": {
        "field": "zwierzeta",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Najemca oświadcza, że regulamin budynku stanowiący załącznik do umowy został mu doręczony przed jej zawarciem (art. 384 § 1 Kodeksu cywilnego). W razie sprzeczności regulaminu z umową Strony są związane umową (art. 385 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "regulamin",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Wydanie i zwrot lokalu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Wydanie lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony, określającego stan techniczny lokalu, stopień zużycia instalacji i urządzeń, wyposażenie, stany liczników oraz liczbę wydanych kluczy. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu."
    },
    {
      "text": "2. Wynajmujący wyda lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i będzie go w takim stanie utrzymywał. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu, w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, a także drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody, obciążają Najemcę (art. 662 § 1 i 2 oraz art. 681 Kodeksu cywilnego). O potrzebie napraw obciążających Wynajmującego Najemca zawiadamia go niezwłocznie (art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "text": "3. Najemca może dokonywać ulepszeń lokalu wyłącznie za zgodą Wynajmującego wyrażoną na piśmie. W braku odrębnego porozumienia o rozliczeniu ulepszeń stosuje się art. 676 Kodeksu cywilnego."
    },
    {
      "text": "4. W dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy Najemca opróżni lokal i zwróci go Wynajmującemu wraz z kluczami w stanie niepogorszonym, przy czym nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego). Zwrot lokalu Strony potwierdzają protokołem, w którym wskazują stwierdzone szkody i stany liczników."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Wypowiedzenie i zakończenie najmu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Przed upływem czasu, na jaki umowa została zawarta, każda ze Stron może ją wypowiedzieć w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego), niezależnie od uprawnień do wypowiedzenia przewidzianych w ustawach."
    },
    {
      "text": "2. Najemca może wypowiedzieć umowę w następujących wypadkach: {{wypowiedzenie_najemca}}."
    },
    {
      "text": "3. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca (art. 11 ust. 2 pkt 1-3 w związku z art. 19j ustawy):\n1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub\n2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez Wynajmującego tylko w przypadkach, gdy Najemca nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub\n3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego.\nPonadto Wynajmujący może wypowiedzieć umowę w następujących wypadkach: {{wypowiedzenie_wynajmujacy}}.",
      "when": {
        "field": "wypowiedzenie_wynajmujacy",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "3. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca (art. 11 ust. 2 pkt 1-3 w związku z art. 19j ustawy):\n1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub\n2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez Wynajmującego tylko w przypadkach, gdy Najemca nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub\n3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego.",
      "when": {
        "field": "wypowiedzenie_wynajmujacy",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "4. Wypowiedzenie umowy przez którąkolwiek ze Stron wymaga formy pisemnej i wskazania przyczyny wypowiedzenia."
    },
    {
      "text": "5. Jeżeli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy Najemca dobrowolnie nie opróżni lokalu, Wynajmujący doręczy mu żądanie opróżnienia lokalu sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem, wskazujące Wynajmującego i Najemcę, umowę, przyczynę ustania najmu oraz termin, nie krótszy niż 14 dni od dnia doręczenia, w którym Najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal (art. 19i ust. 2 i 3 ustawy). Po bezskutecznym upływie tego terminu Wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w § 5 (art. 19i ust. 5 ustawy)."
    },
    {
      "text": "6. Za okres zajmowania lokalu bez tytułu prawnego po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy Najemca uiszcza co miesiąc odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki Wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu; jeżeli odszkodowanie to nie pokrywa poniesionych strat, Wynajmujący może żądać odszkodowania uzupełniającego (art. 18 ust. 1 i 2 w związku z art. 19j ustawy)."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ {{#h}}. Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "1. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19g ust. 1 ustawy)."
    },
    {
      "text": "2. W czasie trwania najmu Strony informują się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu zamieszkania lub siedziby. Bieżącą korespondencję, z wyłączeniem oświadczeń wymagających formy pisemnej, Strony mogą prowadzić na adresy: {{korespondencja}}.",
      "when": {
        "field": "korespondencja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "2. W czasie trwania najmu Strony informują się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu zamieszkania lub siedziby.",
      "when": {
        "field": "korespondencja",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "3. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy w zakresie, w jakim mają zastosowanie do najmu instytucjonalnego lokalu (art. 19j ustawy)."
    },
    {
      "text": "4. Umowę sporządzono w jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron."
    },
    {
      "text": "Załączniki: nr 1 - oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego (art. 19f ust. 3 ustawy); nr 2 - protokół zdawczo-odbiorczy wydania lokalu.",
      "style": "small"
    },
    {
      "text": "Załącznik: regulamin budynku.",
      "style": "small",
      "when": {
        "field": "regulamin",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nWynajmujący",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "liczba_najemcow",
        "equals": "dwoje"
      }
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "czas-oznaczony-kaucja",
      "label": "Na czas oznaczony z kaucją",
      "anchor": "umowa-najmu-instytucjonalnego-z-kaucja",
      "description": "Wariant dla typowego najmu mieszkania od firmy na rok lub dwa, z kaucją. Kaucja zabezpiecza należności z najmu i koszty egzekucji opróżnienia lokalu, nie może przekroczyć sześciokrotności czynszu, w trakcie najmu wynajmujący może zaspokoić z niej zaległość, a najemca musi ją wtedy uzupełnić (art. 19f ust. 4-8 ustawy o ochronie praw lokatorów). Zwrot następuje w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu.",
      "seoQuery": "umowa najmu instytucjonalnego wzór",
      "listed": true,
      "values": {
        "kaucja_pobierana": "true"
      }
    },
    {
      "id": "dlugoterminowy-waloryzacja",
      "label": "Długoterminowy z waloryzacją czynszu",
      "anchor": "najem-instytucjonalny-dlugoterminowy-waloryzacja",
      "description": "Wariant dla wieloletniego najmu, którego szuka się często jako umowy na czas nieoznaczony. Takiej umowy najmu instytucjonalnego zawrzeć nie można: zawiera się ją na czas oznaczony, a art. 661 § 1 Kodeksu cywilnego nie stosuje się, więc najem dłuższy niż 10 lat nie staje się po tym czasie bezterminowy (art. 19f ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wariant dodaje coroczną waloryzację czynszu wskaźnikiem cen GUS, bo podwyżka jest możliwa wyłącznie na warunkach z umowy (art. 19h ust. 2), prawo najemcy do wypowiedzenia po podwyżce oraz zapis o przedłużeniu aneksem.",
      "seoQuery": "najem instytucjonalny na czas nieoznaczony",
      "listed": true,
      "values": {
        "waloryzacja": "gus",
        "waloryzacja_wypowiedzenie": "true",
        "przedluzenie": "true"
      }
    },
    {
      "id": "postojowe-komorka",
      "label": "Z miejscem postojowym i komórką",
      "anchor": "najem-instytucjonalny-miejsce-postojowe-komorka",
      "description": "Wariant dla mieszkania w budynku na wynajem, do którego wynajmujący oferuje miejsce w garażu i komórkę lokatorską. Oprócz czynszu wynajmujący pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 19h ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów), dlatego wynagrodzenie za te usługi musi być wpisane w umowie wprost.",
      "listed": true,
      "values": {
        "miejsce_postojowe": "true",
        "komorka": "true"
      }
    },
    {
      "id": "dwoje-najemcow",
      "label": "Dwoje najemców solidarnie",
      "anchor": "najem-instytucjonalny-dwoje-najemcow",
      "description": "Wariant dla pary albo współlokatorów, którzy wynajmują mieszkanie razem. Umowa oznacza oboje najemców, przewiduje ich solidarną odpowiedzialność za czynsz i inne zobowiązania oraz dodaje drugi podpis. Akt notarialny z poddaniem się egzekucji powinien złożyć każdy z najemców, bo tytułem egzekucyjnym jest akt, w którym dłużnik sam poddał się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego).",
      "listed": true,
      "values": {
        "liczba_najemcow": "dwoje"
      }
    },
    {
      "id": "spolka-prs-akt",
      "label": "Spółka PRS z aktem notarialnym",
      "anchor": "najem-instytucjonalny-spolka-prs-akt-notarialny",
      "description": "Wariant dla spółki deweloperskiej albo funduszu wynajmującego mieszkania w modelu PRS, gdy akt notarialny najemcy jest już sporządzony. Umowa wskazuje osobę działającą w imieniu spółki i dane aktu, w którym najemca poddał się egzekucji, zobowiązał się opróżnić lokal w terminie z żądania i przyjął do wiadomości brak prawa do najmu socjalnego i pomieszczenia tymczasowego (art. 19f ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wynagrodzenie notariusza za ten akt wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia (art. 19g ust. 2).",
      "listed": false,
      "values": {
        "wynajmujacy_przez_reprezentanta": "true",
        "akt_sporzadzony": "true"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "2",
      "note": "definicje, w tym właściciela jako wynajmującego (ust. 1 pkt 2) i opłat niezależnych od właściciela (ust. 1 pkt 8); stosowany do najmu instytucjonalnego na mocy art. 19j"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6",
      "note": "kaucja przy zwykłym najmie do dwunastokrotności czynszu (ust. 1); do najmu instytucjonalnego stosuje się tylko ust. 3 o zwrocie zwaloryzowanej kaucji"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "8a",
      "note": "podwyżki czynszu w zwykłym najmie; artykuł niewymieniony w art. 19j, ust. 4e opisuje średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "10",
      "note": "udostępnienie lokalu w razie awarii oraz do przeglądów i prac po ustaleniu terminu (ust. 1-3), stosowane na mocy art. 19j"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "11",
      "note": "wypowiedzenie przez właściciela; do najmu instytucjonalnego stosuje się ust. 2 pkt 1-3: na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, przy używaniu sprzecznym z umową mimo pisemnego upomnienia, zwłoce za co najmniej trzy pełne okresy po uprzedzeniu na piśmie i podnajmie bez pisemnej zgody"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "13",
      "note": "powództwo innego lokatora lub właściciela innego lokalu o rozwiązanie stosunku przy rażącym naruszaniu porządku domowego; stosowany na mocy art. 19j"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "16",
      "note": "zakaz wykonywania wyroków eksmisyjnych od 1 listopada do 31 marca bez wskazania lokalu; przepis niewymieniony w art. 19j"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "18",
      "note": "odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego w wysokości czynszu i odszkodowanie uzupełniające (ust. 1 i 2), stosowane na mocy art. 19j"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19f",
      "note": "definicja najmu instytucjonalnego, czas oznaczony i wyłączenie art. 661 § 1 KC, treść aktu notarialnego najemcy, kaucja do sześciokrotności czynszu, jej zwrot, zaspokojenie z kaucji i obowiązek uzupełnienia"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19g",
      "note": "forma pisemna umowy i zmian pod rygorem nieważności; wynagrodzenie notariusza nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19h",
      "note": "opłaty pobierane oprócz czynszu i podwyższanie czynszu wyłącznie na warunkach z umowy"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19i",
      "note": "wygaśnięcie i rozwiązanie umowy, żądanie opróżnienia z urzędowo poświadczonym podpisem, oznaczeniem właściciela i najemcy, wskazaniem umowy i przyczyny ustania najmu oraz terminem nie krótszym niż 14 dni (ust. 2 i 3), związanie przyczynami wskazanymi w żądaniu, wniosek o klauzulę wykonalności i jego załączniki"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19j",
      "note": "przepisy ustawy stosowane do najmu instytucjonalnego lokalu"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19k",
      "note": "najem instytucjonalny z dojściem do własności: odrębna umowa w formie aktu notarialnego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "73",
      "note": "nieważność czynności dokonanej bez formy zastrzeżonej pod rygorem nieważności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78",
      "note": "forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78[1]",
      "note": "forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem równoważna pisemnej"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "384",
      "note": "wzorzec umowy, w tym regulamin, wiąże, jeżeli doręczono go przed zawarciem umowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "385",
      "note": "pierwszeństwo umowy przed wzorcem; postanowienia niejednoznaczne tłumaczy się na korzyść konsumenta"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "385[1]",
      "note": "niedozwolone postanowienia umowne w umowie z konsumentem"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "385[3]",
      "note": "katalog postanowień uważanych w razie wątpliwości za niedozwolone, m.in. jednostronna zmiana bez ważnej przyczyny (pkt 10), pozbawienie wyłącznie konsumenta prawa wypowiedzenia (pkt 14), podwyżka ceny bez prawa odstąpienia (pkt 20)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "481",
      "note": "odsetki za opóźnienie w świadczeniu pieniężnym"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "659",
      "note": "definicja umowy najmu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "661",
      "note": "najem dłuższy niż 10 lat poczytuje się po tym czasie za zawarty na czas nieoznaczony (§ 1); wyłączony dla najmu instytucjonalnego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "662",
      "note": "wydanie i utrzymanie rzeczy w stanie przydatnym, drobne nakłady obciążające najemcę"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "664",
      "note": "wypowiedzenie przez najemcę bez zachowania terminów przy wadach uniemożliwiających używanie (§ 2), z wyjątkiem wad znanych przy zawarciu umowy (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "666",
      "note": "używanie rzeczy zgodnie z umową i obowiązek zawiadomienia o potrzebie napraw"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "667",
      "note": "wypowiedzenie przez wynajmującego bez zachowania terminów przy używaniu sprzecznym z umową mimo upomnienia (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "668",
      "note": "podnajem i bezpłatne używanie, odpowiedzialność najemcy i osoby trzeciej"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "669",
      "note": "termin płatności czynszu w braku postanowienia umowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "672",
      "note": "wypowiedzenie bez zachowania terminów przy zwłoce za dwa pełne okresy płatności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "673",
      "note": "wypowiedzenie najmu na czas oznaczony w wypadkach określonych w umowie (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "674",
      "note": "dalsze używanie po upływie terminu za zgodą wynajmującego - w razie wątpliwości najem przedłużony na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "675",
      "note": "zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym, bez odpowiedzialności za zużycie prawidłowe"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "676",
      "note": "rozliczenie ulepszeń dokonanych przez najemcę"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "677",
      "note": "roczne przedawnienie roszczeń o szkody i nakłady liczone od zwrotu rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "678",
      "note": "nabywca rzeczy najętej wstępuje w stosunek najmu (§ 1)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680[1]",
      "note": "wspólność najmu lokalu przez małżonków"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "681",
      "note": "drobne nakłady obciążające najemcę lokalu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "682",
      "note": "wypowiedzenie przez najemcę bez zachowania terminów przy wadach zagrażających zdrowiu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "683",
      "note": "obowiązek przestrzegania porządku domowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "685",
      "note": "wypowiedzenie bez zachowania terminów przy rażącym naruszaniu porządku domowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "687",
      "note": "pisemne uprzedzenie i dodatkowy miesięczny termin przed wypowiedzeniem z powodu zwłoki"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688[1]",
      "note": "solidarna odpowiedzialność stale zamieszkujących osób pełnoletnich za czynsz i opłaty"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688[2]",
      "note": "podnajem lokalu tylko za zgodą wynajmującego, wyjątek dla osób uprawnionych do alimentów"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "692",
      "note": "nabywca nie może wypowiedzieć najmu lokalu mieszkalnego, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu"
    },
    {
      "law": "Kodeks postępowania cywilnego",
      "lawId": "1964-296",
      "section": "776",
      "note": "tytuł wykonawczy jako tytuł egzekucyjny z klauzulą wykonalności"
    },
    {
      "law": "Kodeks postępowania cywilnego",
      "lawId": "1964-296",
      "section": "777",
      "note": "akt notarialny z poddaniem się egzekucji jako tytuł egzekucyjny (§ 1 pkt 4) i wymagana treść odrębnego aktu (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks postępowania cywilnego",
      "lawId": "1964-296",
      "section": "1046",
      "note": "egzekucja opróżnienia lokalu; usunięcie do noclegowni lub schroniska, gdy dłużnikowi nie przysługuje prawo do tymczasowego pomieszczenia (§ 5[1])"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy umowę najmu instytucjonalnego można zawrzeć na czas nieoznaczony?",
      "a": "Nie. Art. 19f ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów wymaga czasu oznaczonego. Jednocześnie nie stosuje się art. 661 § 1 Kodeksu cywilnego, więc umowa może trwać dłużej niż 10 lat i nie zamieni się po tym czasie w bezterminową. Kto chce najmu wieloletniego, wpisuje odpowiednio odległą datę końcową albo przedłuża umowę pisemnym aneksem przed jej upływem."
    },
    {
      "q": "Kto może być wynajmującym w najmie instytucjonalnym?",
      "a": "Osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, jeżeli prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmowaniu lokali (art. 19f ust. 1). W praktyce to deweloperzy, fundusze i spółki wynajmujące mieszkania, ale także przedsiębiorca prowadzący jednoosobową działalność polegającą na najmie. Właściciel wynajmujący prywatnie, bez takiej działalności, tej formy nie zastosuje. Ustawa nie wymaga, żeby wynajmujący był właścicielem lokalu, ale do wniosku o klauzulę wykonalności dołącza dokument potwierdzający swój tytuł prawny (art. 19i ust. 6 pkt 2)."
    },
    {
      "q": "Czy wynajmujący może podnieść czynsz w trakcie umowy?",
      "a": "Tylko zgodnie z warunkami określonymi w umowie (art. 19h ust. 2). Przepisy art. 8a o podwyżkach w zwykłym najmie nie zostały wymienione wśród przepisów stosowanych do najmu instytucjonalnego (art. 19j), więc o wszystkim decyduje klauzula w umowie. Najbezpieczniejszy jest wskaźnik zewnętrzny, na przykład średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS. Klauzula pozwalająca podwyższyć czynsz bez prawa najemcy do wyjścia z umowy jest w razie wątpliwości niedozwolona (art. 385[3] pkt 20 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "q": "Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę przed terminem?",
      "a": "W wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego) oraz z przyczyn z art. 11 ust. 2 pkt 1-3 ustawy, stosowanych na mocy art. 19j: przy używaniu lokalu sprzecznie z umową mimo pisemnego upomnienia, przy zwłoce z zapłatą za co najmniej trzy pełne okresy po uprzedzeniu na piśmie i wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu oraz przy podnajmie bez pisemnej zgody. Wypowiedzenie następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Kodeks cywilny przewiduje ponadto wypowiedzenie bez zachowania terminów, między innymi przy zwłoce za dwa pełne okresy po pisemnym uprzedzeniu (art. 672 i 687) oraz przy rażącym naruszaniu porządku domowego (art. 685). Przekazane przepisy nie rozstrzygają relacji między progiem dwóch i trzech okresów, dlatego przy zaległościach bezpieczniej oprzeć wypowiedzenie na art. 11 ust. 2 pkt 2."
    },
    {
      "q": "Co zrobić, gdy najemca nie wyprowadzi się po końcu umowy?",
      "a": "Doręczyć mu żądanie opróżnienia lokalu na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem, wskazujące strony, umowę, przyczynę ustania najmu i termin nie krótszy niż 14 dni od doręczenia (art. 19i ust. 2 i 3). Po bezskutecznym upływie terminu wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu najemcy, dołączając żądanie z dowodem doręczenia albo nadania przesyłką poleconą i dokument tytułu prawnego do lokalu (art. 19i ust. 5 i 6); akt z klauzulą jest tytułem wykonawczym (art. 776 KPC). Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje prawo do tymczasowego pomieszczenia, komornik usuwa go do noclegowni, schroniska lub innej placówki wskazanej przez gminę (art. 1046 § 5[1] KPC). Za czas zajmowania lokalu bez tytułu należy się odszkodowanie w wysokości czynszu (art. 18 ust. 1 i 2)."
    },
    {
      "q": "Czym różni się najem instytucjonalny z dojściem do własności?",
      "a": "To odrębna umowa, w której najemca zobowiązuje się kupić lokal, a wynajmujący przenieść na niego własność najpóźniej w dniu zakończenia najmu (art. 19k ust. 1). Zawiera się ją w formie aktu notarialnego (art. 19k ust. 3), więc nie da się jej sporządzić z tego formularza. Ten wzór obejmuje wyłącznie zwykły najem instytucjonalny w formie pisemnej. Jeżeli rozważasz umowę z dojściem do własności, przygotuj ją z notariuszem."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}