{ "slug": "skarga-na-zarzad-wspolnoty", "title": "Skarga na zarząd wspólnoty mieszkaniowej", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/pisma-urzedowe/skarga-na-zarzad-wspolnoty/", "description": "Skarga na zarząd wspólnoty mieszkaniowej wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Wgląd w dokumenty, wniosek o zebranie, skarga do nadzoru budowlanego.", "fields": [ { "id": "rodzaj", "label": "Jakie pismo przygotowujesz", "type": "select", "required": true, "default": "zarzad", "options": [ { "value": "zarzad", "label": "Skarga do zarządu lub zarządcy z wezwaniem do wykonania obowiązków" }, { "value": "wlasciciele", "label": "Wniosek właścicieli o zwołanie zebrania (np. w celu odwołania zarządu)" }, { "value": "nadzor", "label": "Skarga do organu nadzoru budowlanego na stan techniczny budynku" } ], "hint": "Sprawy finansowe i organizacyjne kierujesz najpierw do samego zarządu. Jeżeli to nie działa, zwracasz się do ogółu właścicieli, którzy mogą zarząd odwołać uchwałą (art. 20 ust. 2 ustawy o własności lokali). Organ nadzoru budowlanego ma uprawnienia dotyczące stanu technicznego budynku (art. 62 ust. 3 i art. 66 Prawa budowlanego), a nie rozliczeń wspólnoty.", "group": "Pismo" }, { "id": "liczba_lokali", "label": "Ile lokali jest w nieruchomości", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "wiecej", "label": "Więcej niż trzy lokale" }, { "value": "malo", "label": "Nie więcej niż trzy lokale (mała wspólnota)" } ], "hint": "Liczą się lokale wyodrębnione i niewyodrębnione, należące nadal do dotychczasowego właściciela. Przy nie więcej niż trzech lokalach do zarządu stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali), więc pismo opiera się na innych przepisach.", "requiredIf": { "field": "rodzaj", "notEquals": "nadzor" }, "showIf": { "field": "rodzaj", "notEquals": "nadzor" }, "group": "Pismo" }, { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Łódź", "group": "Pismo" }, { "id": "data", "label": "Data pisma", "type": "date", "required": true, "group": "Pismo" }, { "id": "skarzacy_liczba", "label": "Kto podpisuje pismo", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "jeden", "label": "Jeden właściciel lokalu" }, { "value": "wielu", "label": "Kilku właścicieli lokali (pismo wspólne)" } ], "group": "Skarżący" }, { "id": "skarzacy", "label": "Imię i nazwisko oraz numer lokalu każdego podpisującego", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Marta Lewandowska, lokal nr 7; Paweł Kaczmarek, lokal nr 15", "group": "Skarżący" }, { "id": "skarzacy_adres", "label": "Adres do korespondencji", "type": "address", "required": true, "group": "Skarżący" }, { "id": "kontakt", "label": "Telefon lub e-mail", "type": "text", "placeholder": "tel. 600 100 200, marta.lewandowska@example.pl", "hint": "Nieobowiązkowe. Ułatwia zarządowi umówienie terminu wglądu w dokumenty.", "group": "Skarżący" }, { "id": "wspolnota_nazwa", "label": "Nazwa wspólnoty mieszkaniowej", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Wspólnota Mieszkaniowa Lipowa 12", "group": "Wspólnota i adresat" }, { "id": "nieruchomosc_adres", "label": "Adres nieruchomości", "type": "address", "required": true, "group": "Wspólnota i adresat" }, { "id": "adresat", "label": "Kto zarządza nieruchomością wspólną", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Lipowa 12", "hint": "Zarząd wspólnoty (możesz wymienić członków z imienia i nazwiska) albo nazwa firmy, której powierzono zarząd. W małej wspólnocie wpisz współwłaściciela, który faktycznie zarządza nieruchomością.", "group": "Wspólnota i adresat" }, { "id": "zarzad_forma", "label": "Forma zarządu", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "zarzad", "label": "Zarząd wybrany uchwałą właścicieli lokali" }, { "value": "zarzadca", "label": "Zarządca, któremu powierzono zarząd w umowie notarialnej" } ], "hint": "Zarząd wybierają właściciele uchwałą, a jego członkiem może być tylko osoba fizyczna (art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali). Zarząd można też powierzyć osobie fizycznej albo prawnej w umowie w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1). Sprawdź to w umowie o ustanowieniu odrębnej własności albo w księdze wieczystej.", "requiredIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "notEquals": "nadzor" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "notEquals": "nadzor" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "group": "Wspólnota i adresat" }, { "id": "adresat_adres", "label": "Adres zarządu lub zarządcy", "type": "address", "hint": "Adres, pod który zarząd przyjmuje korespondencję. Nieobowiązkowe.", "showIf": { "field": "rodzaj", "notEquals": "nadzor" }, "group": "Wspólnota i adresat" }, { "id": "organ", "label": "Organ nadzoru budowlanego", "type": "text", "placeholder": "Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla miasta Łodzi", "hint": "Jeżeli skierujesz pismo do niewłaściwego organu, ten powinien niezwłocznie, nie później niż w 7 dni, przekazać je organowi właściwemu i zawiadomić cię o tym albo wskazać ci właściwy organ (art. 231 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego).", "requiredIf": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, "group": "Wspólnota i adresat" }, { "id": "organ_adres", "label": "Adres organu", "type": "address", "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, "group": "Wspólnota i adresat" }, { "id": "opis", "label": "Opis sprawy", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "np. Do dnia złożenia pisma zarząd nie przedstawił sprawozdania za 2025 r. ani rozliczenia zaliczek. Pismem z 14 kwietnia 2026 r. prosiłam o udostępnienie ewidencji kosztów; odpowiedzi nie otrzymałam.", "hint": "Daty, kwoty, numery uchwał, nazwy wykonawców, wcześniejsze pisma i odpowiedzi: na przykład za jaki rok brakuje sprawozdania, jakiej czynności zarząd dokonał bez uchwały i na jaką kwotę, dlaczego zebranie albo odwołanie członka zarządu jest potrzebne. Fakty zamiast ocen: zdanie „zarząd nie złożył sprawozdania za 2025 r.” jest silniejsze niż „zarząd działa nieuczciwie”. W skardze do nadzoru budowlanego opisz usterki, ich miejsce, od kiedy występują, czy się pogłębiają i czy zarząd zlecał naprawy lub ekspertyzy.", "group": "Treść pisma" }, { "id": "okres_rachunku", "label": "Za jaki okres żądasz rachunku z zarządu", "type": "text", "placeholder": "od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 r.", "hint": "Każdy ze współwłaścicieli niesprawujących zarządu może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu (art. 208 Kodeksu cywilnego).", "requiredIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] }, "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] }, "group": "Treść pisma" }, { "id": "z_dokumenty", "label": "Żądam wglądu w dokumenty wspólnoty", "type": "checkbox", "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "group": "Treść pisma" }, { "id": "dokumenty_zakres", "label": "Jakie dokumenty chcesz zobaczyć", "type": "textarea", "placeholder": "ewidencja pozaksięgowa kosztów zarządu i zaliczek za 2025 r., wyciągi z rachunku bankowego wspólnoty, umowa z wykonawcą remontu dachu i faktury za te roboty", "hint": "Im konkretniej, tym trudniej o odmowę. Przy czynności bez uchwały wskaż na przykład umowę kredytu, umowę z wykonawcą, zlecenie, faktury i korespondencję w tej sprawie. Wzór nie przesądza, w jakim zakresie zarząd może udostępnić dane innych właścicieli, na przykład ze spisu właścicieli i udziałów (art. 29 ust. 1b ustawy o własności lokali). Tę kwestię regulują przepisy o ochronie danych osobowych, których wzór nie opisuje.", "requiredIf": { "field": "z_dokumenty", "truthy": true }, "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "z_dokumenty", "truthy": true } ] }, "group": "Treść pisma" }, { "id": "z_sprawozdanie", "label": "Zarząd nie złożył rocznego sprawozdania", "type": "checkbox", "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "group": "Treść pisma" }, { "id": "z_zebranie", "label": "Zarząd nie zwołał corocznego zebrania", "type": "checkbox", "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "group": "Treść pisma" }, { "id": "z_przekroczenie", "label": "Zarząd dokonał czynności przekraczającej zwykły zarząd bez uchwały", "type": "checkbox", "hint": "Na przykład zaciągnął kredyt, zlecił remont wykraczający poza bieżące utrzymanie albo zmienił przeznaczenie części nieruchomości wspólnej bez zgody właścicieli (art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali).", "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "group": "Treść pisma" }, { "id": "z_techniczne", "label": "Zarząd zaniedbuje stan techniczny budynku", "type": "checkbox", "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "group": "Treść pisma" }, { "id": "uchwala_kwestionowana", "label": "Uchwała, którą kwestionujesz (numer i data)", "type": "text", "placeholder": "nr 4/2026 z dnia 24 marca 2026 r. w sprawie wymiany wind", "hint": "Pismo do zarządu nie zastępuje pozwu. Powództwo o uchylenie uchwały wytacza się przeciwko wspólnocie w terminie 6 tygodni (art. 25 ust. 1a ustawy o własności lokali), a skarga do zarządu tego terminu nie wstrzymuje.", "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "group": "Treść pisma" }, { "id": "zapowiedz_sad", "label": "Zapowiadam wystąpienie do sądu o zarządcę", "type": "checkbox", "hint": "We wspólnocie z więcej niż trzema lokalami chodzi o zarządcę przymusowego (art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali), w małej wspólnocie o wyznaczenie zarządcy przez sąd (art. 203 Kodeksu cywilnego). Sam wniosek do sądu jest odrębnym pismem.", "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, "group": "Treść pisma" }, { "id": "termin_odpowiedzi", "label": "Termin, którego żądasz (liczony od doręczenia)", "type": "text", "placeholder": "14 dni", "hint": "Ustawa o własności lokali nie wyznacza zarządowi terminu na odpowiedź ani na zwołanie zebrania po wniosku właścicieli. Wpisz termin, którego żądasz, albo pozostaw puste.", "showIf": { "field": "rodzaj", "notEquals": "nadzor" }, "group": "Treść pisma" }, { "id": "udzialy", "label": "Łączna wielkość udziałów podpisujących", "type": "text", "placeholder": "0,1180 (11,80%)", "hint": "Musi to być co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 31 lit. b ustawy o własności lokali). Liczą się udziały, nie liczba lokali ani podpisów. Udział współwłaściciela lokalu to iloczyn jego udziału w lokalu i udziału przypadającego na lokal (art. 3 ust. 3a). Spis właścicieli i udziałów prowadzi zarząd (art. 29 ust. 1b).", "requiredIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "group": "Zebranie" }, { "id": "porzadek_obrad", "label": "Proponowany porządek obrad", "type": "textarea", "placeholder": "1. Sprawozdanie zarządu za 2025 r. 2. Ocena pracy zarządu. 3. Podjęcie uchwały w sprawie odwołania członka zarządu. 4. Podjęcie uchwały w sprawie wyboru członka zarządu.", "hint": "Zarząd zawiadamia o zebraniu na piśmie co najmniej tydzień przed terminem i podaje porządek obrad (art. 32 ustawy o własności lokali). Jeżeli odwołujesz członka zarządu, dopisz wybór następcy: właściciele są obowiązani wybrać zarząd (art. 20 ust. 1).", "requiredIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "group": "Zebranie" }, { "id": "odwolanie_osoby", "label": "Członek zarządu, którego odwołania żądacie", "type": "text", "placeholder": "Krzysztof Nowicki", "hint": "Imię i nazwisko członka zarządu. Pozostaw puste, jeżeli zebranie nie ma dotyczyć odwołania.", "showIf": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] }, "group": "Zebranie" }, { "id": "zagrozenie", "label": "Stan budynku może zagrażać życiu, zdrowiu lub mieniu", "type": "checkbox", "hint": "Zaznacz tylko wtedy, gdy tak jest, na przykład przy pękającym balkonie albo odpadającym tynku nad wejściem. Pismo poprosi wtedy o pilne działania (art. 66 ust. 2 i art. 69 ust. 1 Prawa budowlanego).", "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, "group": "Nadzór budowlany" }, { "id": "zgloszenie_zarzadowi", "label": "Kiedy i jak zarząd został poinformowany o usterkach", "type": "text", "placeholder": "pismem z 3 lutego 2026 r. oraz e-mailem z 10 marca 2026 r.", "hint": "Nieobowiązkowe, ale pokazuje organowi, że zarząd wiedział o problemie.", "showIf": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, "group": "Nadzór budowlany" }, { "id": "zalaczniki", "label": "Załączniki", "type": "textarea", "placeholder": "1. Kopia pisma do zarządu z 14 kwietnia 2026 r. 2. Zdjęcia uszkodzonego balkonu.", "group": "Załączniki" } ], "template": [ { "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}", "align": "right" }, { "text": "{{skarzacy}}\nadres: {{skarzacy_adres}}" }, { "text": "{{kontakt}}", "when": { "field": "kontakt", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "{{adresat}}\nadres: {{adresat_adres}}", "align": "right", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "notEquals": "nadzor" }, { "field": "adresat_adres", "truthy": true } ] } }, { "text": "{{adresat}}", "align": "right", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "notEquals": "nadzor" }, { "field": "adresat_adres", "truthy": false } ] } }, { "text": "{{organ}}\nadres: {{organ_adres}}", "align": "right", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, { "field": "organ_adres", "truthy": true } ] } }, { "text": "{{organ}}", "align": "right", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, { "field": "organ_adres", "truthy": false } ] } }, { "text": "" }, { "text": "SKARGA NA ZARZĄD WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ", "style": "title", "align": "center", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "zarzad_forma", "notEquals": "zarzadca" } ] } }, { "text": "SKARGA NA ZARZĄDCĘ NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ", "style": "title", "align": "center", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "zarzad_forma", "equals": "zarzadca" } ] } }, { "text": "oraz wezwanie do wykonania obowiązków", "align": "center", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] } }, { "text": "WEZWANIE DO ZŁOŻENIA RACHUNKU Z ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ", "style": "title", "align": "center", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] } }, { "text": "WNIOSEK O ZWOŁANIE ZEBRANIA OGÓŁU WŁAŚCICIELI LOKALI", "style": "title", "align": "center", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] } }, { "text": "WEZWANIE WSPÓŁWŁAŚCICIELI W SPRAWIE ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ", "style": "title", "align": "center", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] } }, { "text": "SKARGA NA STAN TECHNICZNY BUDYNKU\nI WNIOSEK O PODJĘCIE CZYNNOŚCI PRZEZ ORGAN NADZORU BUDOWLANEGO", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" } }, { "text": "" }, { "text": "Jako właściciel lokalu w nieruchomości położonej: {{nieruchomosc_adres}} ({{wspolnota_nazwa}}) składam skargę na sposób wykonywania zarządu nieruchomością wspólną. Korzystam z prawa kontroli działalności zarządu, które służy każdemu właścicielowi lokalu (art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali), i wzywam do wykonania obowiązków wskazanych poniżej.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" } ] } }, { "text": "Jako właściciele lokali w nieruchomości położonej: {{nieruchomosc_adres}} ({{wspolnota_nazwa}}) składamy skargę na sposób wykonywania zarządu nieruchomością wspólną. Korzystamy z prawa kontroli działalności zarządu, które służy każdemu właścicielowi lokalu (art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali), i wzywamy do wykonania obowiązków wskazanych poniżej.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" } ] } }, { "text": "Zarząd nieruchomością wspólną powierzono zarządcy na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Obowiązki prowadzenia ewidencji kosztów i zaliczek, składania rocznego sprawozdania i zwoływania zebrania ustawa nakłada wprost także na takiego zarządcę (art. 29 ust. 1 i art. 30 ust. 1), a w braku odmiennych postanowień umowy stosuje się do niego odpowiednio przepisy o zarządzie nieruchomością wspólną (art. 33).", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "zarzad_forma", "equals": "zarzadca" } ] } }, { "text": "", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] } }, { "text": "I. Opis sprawy", "style": "heading", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] } }, { "text": "{{opis}}", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] } }, { "text": "", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] } }, { "text": "II. Zarzuty i żądania", "style": "heading", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "any": [ { "field": "z_dokumenty", "truthy": true }, { "field": "z_sprawozdanie", "truthy": true }, { "field": "z_zebranie", "truthy": true }, { "field": "z_przekroczenie", "truthy": true }, { "field": "z_techniczne", "truthy": true }, { "field": "uchwala_kwestionowana", "truthy": true }, { "field": "zapowiedz_sad", "truthy": true } ] } ] } }, { "text": "- Wgląd w dokumenty wspólnoty. Żądanie dotyczy udostępnienia: {{dokumenty_zakres}}. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu (art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali), a zarząd albo zarządca jest obowiązany prowadzić ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu, zaliczek uiszczanych na ich pokrycie oraz rozliczeń z innych tytułów (art. 29 ust. 1) i dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy (art. 30 ust. 1 pkt 1). Żądanie obejmuje wskazanie terminu i miejsca, w którym dokumenty zostaną udostępnione.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "z_dokumenty", "truthy": true } ] } }, { "text": "- Roczne sprawozdanie i rozliczenie zaliczek. Zarząd albo zarządca jest obowiązany składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności (art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy o własności lokali). Okresem rozliczeniowym wspólnoty jest rok kalendarzowy (art. 29 ust. 1a). Żądanie obejmuje złożenie sprawozdania wraz z zestawieniem kosztów zarządu i zaliczek uiszczonych na ich pokrycie za ostatni zakończony rok kalendarzowy.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "z_sprawozdanie", "truthy": true } ] } }, { "text": "- Coroczne zebranie właścicieli. Zarząd albo zarządca jest obowiązany zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale (art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o własności lokali). Przedmiotem zebrania powinny być w szczególności roczny plan gospodarczy i opłaty na pokrycie kosztów zarządu, ocena pracy zarządu oraz sprawozdanie zarządu i uchwała w przedmiocie absolutorium (art. 30 ust. 2). Jeżeli zarząd nie zwoła zebrania w tym terminie, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli (art. 30 ust. 1a). Żądanie obejmuje niezwłoczne zwołanie zebrania z takim porządkiem obrad.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "z_zebranie", "truthy": true } ] } }, { "text": "- Czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Zarząd samodzielnie podejmuje tylko czynności zwykłego zarządu (art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali). Do czynności przekraczającej ten zakres potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na jej dokonanie i udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawarcia umów w formie prawem przewidzianej (art. 22 ust. 2). Żądanie obejmuje wskazanie uchwały, na podstawie której czynność opisaną w części I podjęto, i udostępnienie jej treści, a jeżeli takiej uchwały nie ma, wstrzymanie dalszych czynności do czasu jej podjęcia.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "z_przekroczenie", "truthy": true } ] } }, { "text": "- Stan techniczny budynku. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z wymaganymi zasadami (art. 61 pkt 1 Prawa budowlanego) oraz poddawać go kontroli okresowej, co najmniej raz w roku i co najmniej raz na 5 lat (art. 62 ust. 1 pkt 1 i 2). Żądanie obejmuje udostępnienie protokołów z ostatnich kontroli okresowych i informację, w jakim terminie nieprawidłowości opisane w części I zostaną usunięte.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "z_techniczne", "truthy": true } ] } }, { "text": "- Uchwała {{uchwala_kwestionowana}}. Niniejsze pismo nie zastępuje powództwa o uchylenie uchwały. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy; powództwo wytacza się przeciwko wspólnocie w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu albo od dnia powiadomienia o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (art. 25 ust. 1 i 1a ustawy o własności lokali).", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "uchwala_kwestionowana", "truthy": true } ] } }, { "text": "- Droga sądowa. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia przez sąd zarządcy przymusowego, którego zakres uprawnień i wynagrodzenie określa sąd (art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali). Brak wykonania żądań z niniejszego pisma może zostać przedstawiony jako dowód w takim postępowaniu.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "zapowiedz_sad", "truthy": true } ] } }, { "text": "Jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej położonej: {{nieruchomosc_adres}} ({{wspolnota_nazwa}}) zwracam się do współwłaściciela sprawującego zarząd tą nieruchomością. Nieruchomość obejmuje nie więcej niż trzy lokale, dlatego do zarządu nią stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali). Na podstawie art. 208 Kodeksu cywilnego żądam złożenia rachunku z zarządu rzeczą wspólną za okres: {{okres_rachunku}}.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" } ] } }, { "text": "Jako współwłaściciele nieruchomości wspólnej położonej: {{nieruchomosc_adres}} ({{wspolnota_nazwa}}) zwracamy się do współwłaściciela sprawującego zarząd tą nieruchomością. Nieruchomość obejmuje nie więcej niż trzy lokale, dlatego do zarządu nią stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali). Na podstawie art. 208 Kodeksu cywilnego żądamy złożenia rachunku z zarządu rzeczą wspólną za okres: {{okres_rachunku}}.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" } ] } }, { "text": "Jeżeli nie będzie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy (art. 203 Kodeksu cywilnego w związku z art. 19 ustawy o własności lokali).", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" }, { "field": "zapowiedz_sad", "truthy": true } ] } }, { "text": "Jako właściciel lokalu w nieruchomości położonej: {{nieruchomosc_adres}} ({{wspolnota_nazwa}}), któremu przysługują udziały w nieruchomości wspólnej wynoszące {{udzialy}}, to jest co najmniej 1/10 udziałów, wnoszę o zwołanie zebrania ogółu właścicieli lokali (art. 31 lit. b ustawy o własności lokali) z następującym porządkiem obrad:", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" } ] } }, { "text": "Jako właściciele lokali w nieruchomości położonej: {{nieruchomosc_adres}} ({{wspolnota_nazwa}}), którym przysługują łącznie udziały w nieruchomości wspólnej wynoszące {{udzialy}}, to jest co najmniej 1/10 udziałów, wnosimy o zwołanie zebrania ogółu właścicieli lokali (art. 31 lit. b ustawy o własności lokali) z następującym porządkiem obrad:", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" } ] } }, { "text": "{{porzadek_obrad}}", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] } }, { "text": "", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] } }, { "text": "Wniosek obejmuje podjęcie uchwały w sprawie odwołania {{odwolanie_osoby}} z funkcji członka zarządu. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani (art. 20 ust. 2 ustawy o własności lokali).", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "odwolanie_osoby", "truthy": true } ] } }, { "text": "Jeżeli zebranie ma zmienić sposób zarządu nieruchomością wspólną ustalony w umowie zawartej w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali), uchwała w tej sprawie musi zostać zaprotokołowana przez notariusza (art. 18 ust. 2a). Wniosek obejmuje zapewnienie udziału notariusza w zebraniu.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "zarzad_forma", "equals": "zarzadca" } ] } }, { "text": "Zgodnie z art. 32 ustawy o własności lokali o zebraniu zawiadamia się każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed jego terminem, podając dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad, a w wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali także treść tej zmiany.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" } ] } }, { "text": "Jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej położonej: {{nieruchomosc_adres}} ({{wspolnota_nazwa}}) zwracam się do pozostałych współwłaścicieli o zajęcie stanowiska w sprawie zarządu tą nieruchomością, opisanej poniżej. Nieruchomość obejmuje nie więcej niż trzy lokale, dlatego stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali): czynność zwykłego zarządu wymaga zgody większości współwłaścicieli liczonej według udziałów, a czynność przekraczająca zwykły zarząd zgody wszystkich (art. 199, 201 i 204 Kodeksu cywilnego). W braku zgody wszystkich współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd (art. 199 zdanie drugie Kodeksu cywilnego), a w braku zgody większości na czynność zwykłego zarządu każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do jej dokonania (art. 201 zdanie drugie). Jeżeli nie można uzyskać zgody większości w istotnych sprawach zwykłego zarządu albo większość narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy (art. 203).", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" } ] } }, { "text": "Jako współwłaściciele nieruchomości wspólnej położonej: {{nieruchomosc_adres}} ({{wspolnota_nazwa}}) zwracamy się do pozostałych współwłaścicieli o zajęcie stanowiska w sprawie zarządu tą nieruchomością, opisanej poniżej. Nieruchomość obejmuje nie więcej niż trzy lokale, dlatego stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali): czynność zwykłego zarządu wymaga zgody większości współwłaścicieli liczonej według udziałów, a czynność przekraczająca zwykły zarząd zgody wszystkich (art. 199, 201 i 204 Kodeksu cywilnego). W braku zgody wszystkich współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd (art. 199 zdanie drugie Kodeksu cywilnego), a w braku zgody większości na czynność zwykłego zarządu każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do jej dokonania (art. 201 zdanie drugie). Jeżeli nie można uzyskać zgody większości w istotnych sprawach zwykłego zarządu albo większość narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy (art. 203).", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" } ] } }, { "text": "", "when": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] } ] } }, { "text": "Uzasadnienie", "style": "heading", "when": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] } ] } }, { "text": "{{opis}}", "when": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] } ] } }, { "text": "Jako właściciel lokalu w budynku położonym: {{nieruchomosc_adres}} ({{wspolnota_nazwa}}), którym zarządza {{adresat}}, zawiadamiam o nieodpowiednim stanie technicznym budynku i wnoszę o podjęcie przez organ nadzoru budowlanego czynności z urzędu.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" } ] } }, { "text": "Jako właściciele lokali w budynku położonym: {{nieruchomosc_adres}} ({{wspolnota_nazwa}}), którym zarządza {{adresat}}, zawiadamiamy o nieodpowiednim stanie technicznym budynku i wnosimy o podjęcie przez organ nadzoru budowlanego czynności z urzędu.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" } }, { "text": "Opis nieprawidłowości", "style": "heading", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" } }, { "text": "{{opis}}", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" } }, { "text": "O opisanych nieprawidłowościach zarząd został powiadomiony: {{zgloszenie_zarzadowi}}.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, { "field": "zgloszenie_zarzadowi", "truthy": true } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" } }, { "text": "Podstawa prawna", "style": "heading", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" } }, { "text": "Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z wymaganymi zasadami (art. 61 pkt 1 Prawa budowlanego) oraz poddawać go kontroli okresowej, co najmniej raz w roku i co najmniej raz na 5 lat (art. 62 ust. 1 pkt 1 i 2). W razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, organ nadzoru budowlanego nakazuje przeprowadzenie takiej kontroli i może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego (art. 62 ust. 3). Jeżeli obiekt jest w nieodpowiednim stanie technicznym, organ nakazuje w drodze decyzji usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, określając termin wykonania tego obowiązku (art. 66 ust. 1). Postępowania w tych sprawach wszczyna się z urzędu (art. 72a).", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" } }, { "text": "", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" } }, { "text": "W związku z powyższym wnoszę o:", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" } ] } }, { "text": "W związku z powyższym wnosimy o:", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" } ] } }, { "text": "1) przeprowadzenie czynności sprawdzających w budynku i nakazanie właścicielowi lub zarządcy przeprowadzenia kontroli stanu technicznego (art. 62 ust. 3 Prawa budowlanego);\n2) zobowiązanie właściciela lub zarządcy do udostępnienia protokołów z kontroli oraz ocen i ekspertyz stanu technicznego dołączonych do książki obiektu budowlanego (art. 64 ust. 3 i art. 65);\n3) wydanie decyzji nakazującej usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości w określonym terminie (art. 66 ust. 1).", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" } }, { "text": "Opisany stan może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi albo bezpieczeństwu mienia. W takim przypadku organ nadzoru budowlanego może zakazać użytkowania obiektu lub jego części do czasu usunięcia nieprawidłowości (art. 66 ust. 2 Prawa budowlanego), a w razie konieczności niezwłocznego działania zapewnia zastosowanie niezbędnych środków zabezpieczających na koszt właściciela lub zarządcy (art. 69 ust. 1). Sprawa wymaga pilnego rozpatrzenia.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, { "field": "zagrozenie", "truthy": true } ] } }, { "text": "" }, { "text": "Proszę o pisemne ustosunkowanie się do niniejszego pisma w terminie {{termin_odpowiedzi}} od dnia jego doręczenia, na adres wskazany powyżej.", "when": { "all": [ { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] } ] }, { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" }, { "field": "termin_odpowiedzi", "truthy": true } ] } }, { "text": "Prosimy o pisemne ustosunkowanie się do niniejszego pisma w terminie {{termin_odpowiedzi}} od dnia jego doręczenia, na adres do korespondencji wskazany powyżej.", "when": { "all": [ { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] } ] }, { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" }, { "field": "termin_odpowiedzi", "truthy": true } ] } }, { "text": "Proszę o pisemne ustosunkowanie się do niniejszego pisma na adres wskazany powyżej.", "when": { "all": [ { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] } ] }, { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" }, { "field": "termin_odpowiedzi", "truthy": false } ] } }, { "text": "Prosimy o pisemne ustosunkowanie się do niniejszego pisma na adres do korespondencji wskazany powyżej.", "when": { "all": [ { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "zarzad" }, { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] } ] }, { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" }, { "field": "termin_odpowiedzi", "truthy": false } ] } }, { "text": "Wnoszę o zwołanie zebrania w terminie {{termin_odpowiedzi}} od dnia doręczenia wniosku i o pisemną informację o terminie zebrania na adres wskazany powyżej.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" }, { "field": "termin_odpowiedzi", "truthy": true } ] } }, { "text": "Wnosimy o zwołanie zebrania w terminie {{termin_odpowiedzi}} od dnia doręczenia wniosku i o pisemną informację o terminie zebrania na adres do korespondencji wskazany powyżej.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" }, { "field": "termin_odpowiedzi", "truthy": true } ] } }, { "text": "Proszę o pisemną informację o terminie zebrania na adres wskazany powyżej.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" }, { "field": "termin_odpowiedzi", "truthy": false } ] } }, { "text": "Prosimy o pisemną informację o terminie zebrania na adres do korespondencji wskazany powyżej.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "wlasciciele" }, { "field": "liczba_lokali", "notEquals": "malo" }, { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" }, { "field": "termin_odpowiedzi", "truthy": false } ] } }, { "text": "Proszę o zawiadomienie o sposobie załatwienia sprawy na adres wskazany powyżej.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" } ] } }, { "text": "Prosimy o zawiadomienie o sposobie załatwienia sprawy na adres do korespondencji wskazany powyżej.", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "nadzor" }, { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" } ] } }, { "text": "" }, { "text": "Załączniki:", "when": { "field": "zalaczniki", "truthy": true } }, { "text": "{{zalaczniki}}", "when": { "field": "zalaczniki", "truthy": true } }, { "text": "", "when": { "field": "zalaczniki", "truthy": true } }, { "text": ".............................................\npodpis", "style": "signature", "when": { "field": "skarzacy_liczba", "equals": "jeden" } }, { "text": "Podpisy (imię i nazwisko, numer lokalu, podpis):\n\n.............................................\n\n.............................................\n\n.............................................", "style": "signature", "when": { "field": "skarzacy_liczba", "notEquals": "jeden" } }, { "text": "", "when": { "field": "rodzaj", "notEquals": "nadzor" } }, { "text": ".............................................\ndata i podpis przyjmującego pismo", "style": "signature", "when": { "field": "rodzaj", "notEquals": "nadzor" } } ], "presets": [ { "id": "brak-sprawozdania", "label": "Brak sprawozdania i rozliczenia zaliczek", "anchor": "skarga-na-zarzad-brak-sprawozdania-wglad-w-dokumenty", "description": "Wariant dla właściciela, który nie dostał rocznego sprawozdania ani rozliczenia zaliczek. Zarząd albo zarządca jest obowiązany składać właścicielom roczne sprawozdanie ze swojej działalności (art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy o własności lokali) i prowadzić ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu oraz zaliczek (art. 29 ust. 1), a okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy (art. 29 ust. 1a). Pismo łączy wezwanie do złożenia sprawozdania z żądaniem wglądu w dokumenty na podstawie prawa kontroli działalności zarządu (art. 29 ust. 3).", "seoQuery": "żądanie wglądu w dokumenty wspólnoty mieszkaniowej wzór", "listed": true, "values": { "rodzaj": "zarzad", "z_dokumenty": "true", "z_sprawozdanie": "true" } }, { "id": "zwolanie-zebrania", "label": "Wniosek o zwołanie zebrania (1/10 udziałów)", "anchor": "wniosek-wlascicieli-o-zwolanie-zebrania-wspolnoty", "description": "Wariant dla właścicieli, którzy razem dysponują co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. Na ich wniosek zebranie zwołuje zarząd albo zarządca (art. 31 lit. b ustawy o własności lokali), zawiadamiając każdego właściciela na piśmie co najmniej tydzień przed terminem (art. 32). Jeżeli chodzi o zebranie coroczne, którego zarząd nie zwołał w pierwszym kwartale, może je zwołać każdy właściciel, bez progu udziałów (art. 30 ust. 1a).", "seoQuery": "wniosek o zwołanie zebrania wspólnoty mieszkaniowej", "listed": true, "values": { "rodzaj": "wlasciciele" } }, { "id": "nadzor-budowlany", "label": "Skarga do nadzoru budowlanego", "anchor": "skarga-do-nadzoru-budowlanego-na-zarzad-wspolnoty", "description": "Wariant na zaniedbania techniczne: przeciekający dach, pękające balkony, zawilgocone klatki, brak kontroli okresowych. Właściciel lub zarządca obiektu jest obowiązany poddawać go kontrolom co najmniej raz w roku i raz na 5 lat (art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego). Organ nadzoru budowlanego może nakazać kontrolę i ekspertyzę (art. 62 ust. 3) oraz decyzją nakazać usunięcie nieprawidłowości (art. 66 ust. 1), a takie postępowania wszczyna z urzędu (art. 72a). Pismo właściciela jest więc sygnałem dla organu, nie wnioskiem, od którego zależy wszczęcie.", "seoQuery": "skarga do nadzoru budowlanego na wspólnotę mieszkaniową", "listed": true, "values": { "rodzaj": "nadzor" } }, { "id": "zarzadca-przymusowy", "label": "Zapowiedź wniosku o zarządcę przymusowego", "anchor": "skarga-na-zarzad-wspolnoty-zarzadca-przymusowy", "description": "Wariant ostatniego wezwania przed sądem. Jeżeli zarząd nie został powołany, nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia przez sąd zarządcy przymusowego; sąd określa zakres jego uprawnień i wynagrodzenie, a odwołuje go, gdy ustaną przyczyny powołania (art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali). Pismo dokumentuje, że zarząd został wezwany i nie zareagował. Wzór nie zawiera samego wniosku do sądu ani informacji o opłacie od niego.", "seoQuery": "zarządca przymusowy wspólnoty mieszkaniowej wniosek", "listed": true, "values": { "rodzaj": "zarzad", "zapowiedz_sad": "true" } }, { "id": "przekroczenie-zwyklego-zarzadu", "label": "Czynność bez uchwały właścicieli", "anchor": "skarga-na-zarzad-czynnosc-bez-uchwaly-wlascicieli", "description": "Wariant, gdy zarząd zaciągnął kredyt, zlecił remont wykraczający poza bieżące utrzymanie, wynajął część nieruchomości wspólnej albo zmienił wysokość opłat bez zgody właścicieli. Samodzielnie zarząd podejmuje tylko czynności zwykłego zarządu (art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali); do czynności przekraczających ten zakres, w tym ustalenia opłat i zmiany przeznaczenia części wspólnej (art. 22 ust. 3), potrzebna jest uchwała wyrażająca zgodę i udzielająca zarządowi pełnomocnictwa (art. 22 ust. 2). Pismo żąda wskazania tej uchwały i dokumentów czynności.", "seoQuery": "zarząd wspólnoty bez uchwały remont kredyt skarga", "listed": false, "values": { "rodzaj": "zarzad", "z_przekroczenie": "true", "z_dokumenty": "true" } }, { "id": "odwolanie-zarzadu", "label": "Odwołanie członka zarządu", "anchor": "wniosek-o-odwolanie-czlonka-zarzadu-wspolnoty", "description": "Wariant wniosku o zebranie, którego celem jest odwołanie członka zarządu. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili odwołani albo zawieszeni uchwałą właścicieli (art. 20 ust. 2 ustawy o własności lokali), bez potrzeby wykazywania winy. Ponieważ w nieruchomości z więcej niż trzema lokalami właściciele są obowiązani wybrać zarząd złożony z osób fizycznych (art. 20 ust. 1), porządek obrad warto od razu uzupełnić o wybór następcy.", "seoQuery": "wniosek o odwołanie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej", "listed": false, "values": { "rodzaj": "wlasciciele", "porzadek_obrad": "1. Podjęcie uchwały w sprawie odwołania członka zarządu. 2. Podjęcie uchwały w sprawie wyboru członka zarządu." } }, { "id": "zarzadca-firma", "label": "Skarga na zarządcę (firmę)", "anchor": "skarga-na-zarzadce-nieruchomosci-wspolnoty", "description": "Wariant, gdy zarząd powierzono firmie albo osobie fizycznej w umowie w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali). Obowiązki ewidencji, sprawozdania i zwoływania zebrań ciążą wprost na takim zarządcy (art. 29 ust. 1, art. 30 ust. 1), a w braku odmiennych postanowień umowy stosuje się do niego przepisy o zarządzie (art. 33). Zmiana sposobu zarządu wymaga uchwały zaprotokołowanej przez notariusza (art. 18 ust. 2a). Wzór nie opisuje wymagań zawodowych wobec zarządcy ani jego ubezpieczenia.", "seoQuery": "skarga na zarządcę wspólnoty mieszkaniowej", "listed": false, "values": { "rodzaj": "zarzad", "zarzad_forma": "zarzadca", "z_sprawozdanie": "true", "z_zebranie": "true" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "3", "note": "udział współwłaściciela lokalu w nieruchomości wspólnej jako iloczyn udziałów (ust. 3a)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "6", "note": "wspólnota mieszkaniowa może pozywać i być pozwana" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "18", "note": "powierzenie zarządu osobie fizycznej albo prawnej w umowie w formie aktu notarialnego (ust. 1); zmiana sposobu zarządu uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza (ust. 2a); zasady rozdziału o zarządzie obowiązują, gdy sposobu zarządu nie określono w takiej umowie ani uchwale (ust. 3)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "19", "note": "przy nie więcej niż trzech lokalach do zarządu stosuje się przepisy KC i KPC o współwłasności" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "20", "note": "obowiązek wyboru zarządu, członek zarządu tylko osoba fizyczna (ust. 1); zawieszenie i odwołanie w każdej chwili uchwałą (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "21", "note": "zarząd kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją (ust. 1)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "22", "note": "zwykły zarząd samodzielnie (ust. 1); uchwała ze zgodą i pełnomocnictwem do czynności przekraczających zwykły zarząd (ust. 2); przykłady takich czynności (ust. 3)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "25", "note": "zaskarżenie uchwały (ust. 1), termin 6 tygodni (ust. 1a), wykonalność zaskarżonej uchwały (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "26", "note": "zarządca przymusowy ustanawiany przez sąd na żądanie każdego właściciela lokalu (ust. 1)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "27", "note": "prawo i obowiązek każdego właściciela współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "29", "note": "ewidencja pozaksięgowa kosztów i zaliczek (ust. 1); rok kalendarzowy jako okres rozliczeniowy (ust. 1a); dokumentacja techniczna i spis właścicieli (ust. 1b); absolutorium (ust. 2); prawo kontroli działalności zarządu (ust. 3)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "30", "note": "rachunek bankowy, roczne sprawozdanie i zebranie najpóźniej w pierwszym kwartale (ust. 1); zwołanie zebrania corocznego przez każdego właściciela (ust. 1a); przedmiot zebrania (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "31", "note": "zwołanie zebrania na wniosek właścicieli dysponujących co najmniej 1/10 udziałów (lit. b)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "32", "note": "pisemne zawiadomienie co najmniej tydzień przed zebraniem; dzień, godzina, miejsce i porządek obrad" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "33", "note": "do zarządcy z art. 18 ust. 1 stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału o zarządzie, w braku odmiennych postanowień umowy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "199", "note": "czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli; w braku zgody współwłaściciele z co najmniej połową udziałów mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "201", "note": "czynności zwykłego zarządu wymagają zgody większości współwłaścicieli; w braku zgody każdy współwłaściciel może żądać upoważnienia sądowego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "203", "note": "wyznaczenie zarządcy przez sąd na wniosek współwłaściciela" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "204", "note": "większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "208", "note": "prawo współwłaściciela niesprawującego zarządu do żądania rachunku z zarządu" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "61", "note": "obowiązek właściciela lub zarządcy utrzymywania i użytkowania obiektu zgodnie z wymaganymi zasadami" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "62", "note": "kontrole okresowe co najmniej raz w roku i raz na 5 lat (ust. 1); nakaz kontroli i żądanie ekspertyzy przez organ nadzoru budowlanego (ust. 3)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "64", "note": "protokoły kontroli, oceny i ekspertyzy stanu technicznego dołączane do książki obiektu budowlanego (ust. 3)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "65", "note": "obowiązek udostępniania tych dokumentów organowi nadzoru budowlanego" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "66", "note": "decyzja nakazująca usunięcie nieprawidłowości (ust. 1); zakaz użytkowania (ust. 2)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "69", "note": "niezbędne środki zabezpieczające na koszt właściciela lub zarządcy" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "72a", "note": "postępowania w sprawach z art. 62 ust. 3 i art. 66 ust. 1 wszczyna się z urzędu" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "221", "note": "prawo składania skarg i wniosków do organów państwowych, samorządowych oraz organizacji i instytucji społecznych" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "231", "note": "przekazanie skargi organowi właściwemu w terminie 7 dni" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "233", "note": "skarga w sprawie indywidualnej pochodząca od innej osoby niż strona może spowodować wszczęcie postępowania z urzędu" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "237", "note": "załatwienie skargi bez zbędnej zwłoki, nie później niż w ciągu miesiąca (§ 1); zawiadomienie skarżącego (§ 3)" } ], "faq": [ { "q": "Gdzie złożyć skargę na zarząd wspólnoty mieszkaniowej?", "a": "Najpierw do samego zarządu albo zarządcy, bo ustawa o własności lokali nie przewiduje organu, który rozpatrywałby skargi na zarząd. Jeżeli zarząd nie reaguje, właściciele z co najmniej 1/10 udziałów żądają zwołania zebrania (art. 31 lit. b), na którym zarząd można odwołać uchwałą (art. 20 ust. 2). Spory o uchwały i bezczynność zarządu rozstrzyga sąd (art. 25 i 26). Do nadzoru budowlanego skarżysz się tylko na stan techniczny budynku." }, { "q": "Czy zarząd musi pokazać mi dokumenty wspólnoty?", "a": "Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu (art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali), a zarząd musi prowadzić ewidencję kosztów zarządu, zaliczek i innych rozliczeń (art. 29 ust. 1). Ustawa nie określa jednak, w jakiej formie i w jakim terminie dokumenty mają być udostępnione, ani czy zarząd musi wydać kopie. Dlatego w piśmie wskaż konkretne dokumenty i okres. Granice udostępniania danych innych właścicieli wyznaczają przepisy o ochronie danych osobowych, których ten wzór nie opisuje." }, { "q": "Ile czasu ma zarząd na odpowiedź na skargę?", "a": "Ustawa o własności lokali nie wyznacza takiego terminu. Miesięczny termin z Kodeksu postępowania administracyjnego dotyczy skarg do organów państwowych, samorządowych oraz organizacji i instytucji społecznych (art. 221 § 1 i art. 237 § 1 KPA), a zarząd wspólnoty nie jest w tym przepisie wymieniony. Wyznacz więc w piśmie własny, rozsądny termin. Jego upływ bez odpowiedzi jest argumentem na zebraniu i dowodem w sprawie o zarządcę przymusowego." }, { "q": "Jak odwołać zarząd albo zarządcę wspólnoty?", "a": "Zarząd lub poszczególnych członków odwołuje się uchwałą właścicieli, w każdej chwili i bez wykazywania winy (art. 20 ust. 2 ustawy o własności lokali). Żeby sprawa trafiła pod głosowanie, właściciele z co najmniej 1/10 udziałów składają wniosek o zwołanie zebrania (art. 31 lit. b). Jeżeli zarząd powierzono firmie w umowie notarialnej, zmiana sposobu zarządu wymaga uchwały zaprotokołowanej przez notariusza (art. 18 ust. 2a). Dopiero gdy sposobu zarządu nie określa umowa notarialna ani uchwała zaprotokołowana przez notariusza, obowiązują zasady z rozdziału ustawy o zarządzie nieruchomością wspólną (art. 18 ust. 3). Wtedy wspólnota z więcej niż trzema lokalami musi wybrać zarząd złożony z osób fizycznych (art. 20 ust. 1), więc odwołując członka zarządu, pamiętaj o wyborze następcy." }, { "q": "Kiedy można żądać ustanowienia zarządcy przymusowego?", "a": "Gdy zarząd nie został powołany, gdy pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo gdy narusza zasady prawidłowej gospodarki (art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali). Żądać może każdy właściciel lokalu, bez progu udziałów. Sąd określa zakres uprawnień zarządcy i jego wynagrodzenie, a odwołuje go, gdy ustaną przyczyny powołania. W budynku z nie więcej niż trzema lokalami podstawą jest art. 203 Kodeksu cywilnego o wyznaczeniu zarządcy." }, { "q": "Co zrobi nadzór budowlany po mojej skardze?", "a": "Postępowania w sprawie nakazu kontroli i nakazu usunięcia nieprawidłowości organ wszczyna z urzędu (art. 72a Prawa budowlanego), więc twoje pismo jest dla niego sygnałem. Może nakazać kontrolę stanu technicznego i zażądać ekspertyzy (art. 62 ust. 3), a decyzją nakazać usunięcie nieprawidłowości w określonym terminie (art. 66 ust. 1). Przy zagrożeniu może zakazać użytkowania obiektu lub jego części (art. 66 ust. 2). Organ niewłaściwy powinien w ciągu 7 dni przekazać pismo organowi właściwemu albo wskazać ci go (art. 231 § 1 KPA)." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }