{ "slug": "skarga-na-uciazliwego-sasiada", "title": "Skarga na uciążliwego sąsiada", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/pisma-urzedowe/skarga-na-uciazliwego-sasiada/", "description": "Skarga na uciążliwego sąsiada wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Do wspólnoty, spółdzielni, wynajmującego, gminy, straży miejskiej lub nadzoru budowlanego.", "fields": [ { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Kraków", "group": "Pismo" }, { "id": "data", "label": "Data pisma", "type": "date", "required": true, "group": "Pismo" }, { "id": "adresat_typ", "label": "Do kogo kierujesz pismo", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz adresata" }, { "value": "wspolnota", "label": "Zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej" }, { "value": "spoldzielnia", "label": "Zarząd spółdzielni mieszkaniowej" }, { "value": "wynajmujacy", "label": "Właściciel, który wynajmuje lokal uciążliwemu sąsiadowi" }, { "value": "gmina", "label": "Urząd gminy (wójt, burmistrz, prezydent miasta)" }, { "value": "straz", "label": "Straż miejska albo policja" }, { "value": "nadzor", "label": "Organ nadzoru budowlanego (zły stan budynku sąsiada)" } ], "hint": "Wspólnota i wynajmujący mają własne narzędzia wobec sprawcy (art. 16 ustawy o własności lokali, art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów). Gmina, straż miejska, policja i nadzór budowlany rozpatrują pismo jako skargę w trybie Kodeksu postępowania administracyjnego (art. 221).", "group": "Pismo" }, { "id": "skarzacy", "label": "Twoje imię i nazwisko", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Anna Kowalska", "group": "Skarżący" }, { "id": "skarzacy_rod", "label": "Twoja płeć (do odmiany słów w piśmie, opcjonalnie)", "type": "select", "default": "", "options": [ { "value": "", "label": "Nie podano" }, { "value": "m", "label": "Mężczyzna" }, { "value": "f", "label": "Kobieta" } ], "group": "Skarżący" }, { "id": "skarzacy_adres", "label": "Adres do korespondencji", "type": "address", "required": true, "group": "Skarżący" }, { "id": "skarzacy_kontakt", "label": "Telefon lub e-mail (opcjonalnie)", "type": "text", "placeholder": "600 100 200", "group": "Skarżący" }, { "id": "skarzacy_tytul", "label": "Kim jesteś wobec swojego lokalu lub domu", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "wlasciciel", "label": "Właściciel lokalu lub domu" }, { "value": "spoldzielcze", "label": "Mam spółdzielcze prawo do lokalu" }, { "value": "najemca", "label": "Najemca" }, { "value": "domownik", "label": "Domownik, np. członek rodziny właściciela lub najemcy" } ], "hint": "Właściciel może żądać zaniechania naruszeń (art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego), najemca korzysta z tej ochrony przez art. 690 Kodeksu cywilnego, a osoba ze spółdzielczym prawem do lokalu przez art. 19 ustawy o ochronie praw lokatorów. Domownik może powołać się na ochronę dóbr osobistych (art. 24 § 1 Kodeksu cywilnego).", "group": "Skarżący" }, { "id": "lokal_skarzacego", "label": "Twój lokal lub dom", "type": "text", "required": true, "placeholder": "ul. Polna 5 m. 12 w Krakowie", "group": "Skarżący" }, { "id": "adresat_nazwa", "label": "Adresat - nazwa albo imię i nazwisko", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Polna 5 w Krakowie", "hint": "Wspólnotę reprezentuje zarząd (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali) albo zarządca, któremu powierzono zarząd umową (art. 18 ust. 1). Przy organie wpisz jego pełną nazwę, np. Prezydent Miasta Krakowa albo Komendant Straży Miejskiej Miasta Krakowa.", "group": "Adresat" }, { "id": "adresat_adres", "label": "Adres adresata", "type": "address", "required": true, "group": "Adresat" }, { "id": "sprawca", "label": "Kogo dotyczy skarga", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Tomasz Nowak i osoby zajmujące z nim lokal", "hint": "Jeżeli nie znasz nazwiska, opisz osoby, np. lokatorzy mieszkania nr 16. Przy skardze do nadzoru budowlanego wpisz właściciela lub zarządcę budynku, jeżeli go znasz.", "group": "Sąsiad" }, { "id": "sprawca_miejsce", "label": "Lokal, dom lub nieruchomość sąsiada", "type": "text", "required": true, "placeholder": "lokal nr 16 na trzecim piętrze, bezpośrednio nad moim mieszkaniem", "group": "Sąsiad" }, { "id": "sprawca_status", "label": "Kim jest sąsiad wobec tego lokalu", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie wiem" }, { "value": "wlasciciel", "label": "Właściciel lokalu" }, { "value": "najemca", "label": "Najemca mieszkania" }, { "value": "lokator_inny", "label": "Ma spółdzielcze prawo do mieszkania albo inny tytuł niż własność" }, { "value": "lokal_uzytkowy", "label": "Firma albo najemca lokalu usługowego" } ], "hint": "Wspólnota może żądać licytacji lokalu tylko wobec jego właściciela (art. 16 ustawy o własności lokali); wobec najemcy działa wynajmujący. Przy najemcy mieszkania wynajmujący wypowiada najem na zasadach art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, przy lokalu usługowym pismo powołuje się na art. 685 Kodeksu cywilnego.", "showIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" } ] }, "group": "Sąsiad" }, { "id": "rodzaj", "label": "Na czym głównie polega uciążliwość", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "halas", "label": "Hałas, awantury, zakłócanie spokoju" }, { "value": "zwierzeta", "label": "Zwierzęta, np. szczekanie, zapach, brak opieki" }, { "value": "dym", "label": "Dym, palenie w piecu lub ognisku, zapachy" }, { "value": "smieci", "label": "Zaśmiecanie klatki, podwórka lub posesji" }, { "value": "monitoring", "label": "Kamery skierowane na mój lokal lub posesję" }, { "value": "nekanie", "label": "Nękanie, zaczepki, obraźliwe zachowanie" }, { "value": "budynek", "label": "Zły stan budynku sąsiada, zagrożenie" }, { "value": "inne", "label": "Inna uciążliwość" } ], "group": "Uciążliwość" }, { "id": "opis", "label": "Opis uciążliwości", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "głośna muzyka, krzyki i trzaskanie drzwiami, najczęściej w piątki i soboty od około 23:00 do 3:00", "hint": "Opisz samo zjawisko i porę, np. dym z komina wpadający do sypialni przy każdym rozpaleniu, kamera na balkonie skierowana w okno salonu albo odpadający tynk i pęknięta ściana szczytowa nad wspólnym przejściem.", "group": "Uciążliwość" }, { "id": "od_kiedy", "label": "Od kiedy i jak często", "type": "text", "required": true, "placeholder": "od marca 2026 r., co najmniej dwa razy w tygodniu", "group": "Uciążliwość" }, { "id": "w_nocy", "label": "Uciążliwość zakłóca nocny odpoczynek", "type": "checkbox", "hint": "Godziny ciszy nocnej przepisz z regulaminu porządku domowego w polu niżej; przepisy, na których opiera się ten wzór, ich nie wyznaczają.", "showIf": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "halas" }, { "field": "rodzaj", "equals": "zwierzeta" }, { "field": "rodzaj", "equals": "inne" } ] }, "group": "Uciążliwość" }, { "id": "przyklady", "label": "Konkretne zdarzenia z datami", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "12 września 2026 r. od 23:30 do 2:45 głośna muzyka; 19 września 2026 r. od 0:10 krzyki i uderzenia w ścianę, interwencja policji o 1:20", "hint": "Daty i godziny ważą więcej niż ogólnik. Prowadź dziennik zdarzeń i przepisz z niego kilka najpoważniejszych.", "group": "Uciążliwość" }, { "id": "skutki", "label": "Jak to wpływa na Ciebie i domowników (opcjonalnie)", "type": "textarea", "placeholder": "nie możemy otwierać okien, dziecko z astmą kaszle po każdym rozpaleniu w piecu, potwierdza to zaświadczenie lekarskie", "group": "Uciążliwość" }, { "id": "dobra", "label": "Naruszone dobra osobiste (opcjonalnie)", "type": "text", "placeholder": "wizerunek i nietykalność mieszkania", "hint": "Art. 23 Kodeksu cywilnego wymienia między innymi zdrowie, wolność, cześć, wizerunek i nietykalność mieszkania. Przy kamerach w grę wchodzą zwykle wizerunek i nietykalność mieszkania, przy nękaniu cześć i zdrowie. Ten, czyje dobro osobiste jest zagrożone, może żądać zaniechania działania, chyba że nie jest ono bezprawne (art. 24 § 1); czy naruszenie zaszło, ocenia sąd.", "group": "Uciążliwość" }, { "id": "regulamin", "label": "Naruszone postanowienie regulaminu porządku domowego (opcjonalnie)", "type": "text", "placeholder": "§ 5 regulaminu porządku domowego (cisza nocna 22:00-6:00)", "group": "Uciążliwość" }, { "id": "proby", "label": "Wcześniejsze próby polubownego rozwiązania (opcjonalnie)", "type": "textarea", "placeholder": "rozmowa z sąsiadem 2 września 2026 r., kartka w skrzynce 10 września 2026 r., bez zmiany zachowania", "group": "Uciążliwość" }, { "id": "dowod_nagrania", "label": "Nagrania, zdjęcia, filmy (opcjonalnie)", "type": "text", "placeholder": "nagrania dźwięku z 12 i 19 września 2026 r., zdjęcia dymu z komina", "group": "Dowody" }, { "id": "dowod_swiadkowie", "label": "Świadkowie (opcjonalnie)", "type": "text", "placeholder": "Piotr Zieliński, lokal nr 15", "group": "Dowody" }, { "id": "dowod_interwencje", "label": "Interwencje policji lub straży miejskiej (opcjonalnie)", "type": "text", "placeholder": "19 września 2026 r. około 1:20, Komisariat Policji Kraków-Krowodrza", "group": "Dowody" }, { "id": "wspolskarzacy", "label": "Inni mieszkańcy, którzy przyłączają się do skargi (opcjonalnie)", "type": "textarea", "placeholder": "Piotr Zieliński, lokal nr 15; Ewa Mazur, lokal nr 17", "hint": "Pod pismem pojawi się miejsce na ich podpisy.", "group": "Dowody" }, { "id": "termin", "label": "Termin na reakcję", "type": "text", "placeholder": "14 dni od dnia doręczenia pisma", "hint": "Przepisy nie wyznaczają terminu reakcji wspólnoty, spółdzielni ani wynajmującego. Wpisz termin, po którym zamierzasz podjąć kolejne kroki.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" } ] }, "group": "Żądania" }, { "id": "budynek_ponad_3", "label": "W budynku jest więcej niż trzy lokale", "type": "checkbox", "hint": "Przy nie więcej niż trzech lokalach do zarządu stosuje się przepisy o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali), a nie tryb uchwały z art. 22. Wniosek o uchwałę w sprawie licytacji będzie dostępny tylko w większym budynku.", "showIf": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "sprawca_status", "equals": "wlasciciel" } ] }, "group": "Żądania" }, { "id": "w_art16", "label": "Wnoszę o uchwałę w sprawie powództwa o licytację lokalu sąsiada", "type": "checkbox", "hint": "Wspólnota może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji, gdy właściciel wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym (art. 16 ust. 1). Wytoczenie tego powództwa co do zasady wymaga uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 3 pkt 7), chyba że umowa o sposobie zarządu (art. 18) stanowi inaczej.", "showIf": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "sprawca_status", "equals": "wlasciciel" }, { "field": "budynek_ponad_3", "truthy": true } ] }, "group": "Żądania" }, { "id": "nadzor_zagrozenie", "label": "Stan obiektu może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi albo mieniu", "type": "checkbox", "hint": "Wtedy pismo wniesie także o zakaz użytkowania obiektu lub jego części do czasu usunięcia nieprawidłowości (art. 66 ust. 2 Prawa budowlanego). Zaznacz tylko wtedy, gdy opis i zdjęcia to pokazują.", "showIf": { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" }, "group": "Żądania" }, { "id": "nadzor_ingerencja", "label": "Sąsiad ingerował w budynek, co utrudnia mi mieszkanie", "type": "checkbox", "hint": "Dla nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji albo naruszeń wymagań dotyczących obiektu, które uniemożliwiają lub znacznie utrudniają użytkowanie go do celów mieszkalnych, np. odcięcie wspólnego przewodu wentylacyjnego. Organ nakazuje wtedy usunięcie skutków albo przywrócenie stanu poprzedniego decyzją natychmiast wykonalną (art. 66 ust. 1a Prawa budowlanego).", "showIf": { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" }, "group": "Żądania" }, { "id": "organ_zadanie", "label": "Czego oczekujesz od organu", "type": "textarea", "placeholder": "podjęcie interwencji pod adresem ul. Polna 7 i działań w ramach ustawowych zadań, aby opisane zakłócenia ustały", "hint": "Przy nadzorze budowlanym pole jest dodatkowe, bo wnioski o kontrolę i nakaz usunięcia nieprawidłowości pismo zawiera samo. Kompetencje policji i straży miejskiej wynikają z przepisów, których ta strona nie opisuje, dlatego opisz oczekiwane działanie własnymi słowami.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "straz" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "straz" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" } ] }, "group": "Żądania" }, { "id": "organ_wczesniej", "label": "Wcześniejsze zgłoszenia do tego organu (opcjonalnie)", "type": "text", "placeholder": "zgłoszenie telefoniczne 19 września 2026 r. i pismo z 25 września 2026 r.", "hint": "Jeżeli organ zgłoszenia zlekceważył, skarga obejmie także zaniedbanie jego zadań (art. 227 Kodeksu postępowania administracyjnego). Skargę na samego wójta, burmistrza, prezydenta miasta albo kierownika gminnej jednostki organizacyjnej rozpatruje rada gminy (art. 229 pkt 3).", "showIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "straz" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" } ] }, "group": "Żądania" }, { "id": "dalsze_kroki", "label": "Co zapowiadasz, jeżeli uciążliwość nie ustanie", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nic więcej nie zapowiadam" }, { "value": "pozew", "label": "Pozew o zaniechanie naruszeń" }, { "value": "art13", "label": "Pozew o rozwiązanie najmu lub innego tytułu sąsiada do mieszkania (art. 13 ustawy o ochronie praw lokatorów)" } ], "hint": "Pozew z art. 13 może wytoczyć inny lokator albo właściciel innego lokalu w tym samym budynku przeciwko lokatorowi, który rażąco lub uporczywie narusza porządek domowy. Lokatorem jest najemca lokalu albo osoba używająca go na podstawie innego tytułu niż własność, np. spółdzielczego prawa do lokalu (art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wzór umieści tę zapowiedź tylko wtedy, gdy jesteś właścicielem, najemcą albo masz spółdzielcze prawo do lokalu, mieszkasz w tym samym budynku, a sąsiad jest najemcą mieszkania albo ma do niego spółdzielcze prawo lub inny tytuł niż własność. Wobec właściciela lokalu ten pozew nie przysługuje. Nie dotyczy też lokalu usługowego, bo ustawa obejmuje lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (art. 2 ust. 1 pkt 4).", "showIf": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" } ] }, "group": "Dalsze kroki" }, { "id": "ten_sam_budynek", "label": "Mieszkam w tym samym budynku co sąsiad, w innym lokalu", "type": "checkbox", "hint": "Bez zaznaczenia tego pola zapowiedź pozwu nie pojawi się w piśmie.", "showIf": { "field": "dalsze_kroki", "equals": "art13" }, "group": "Dalsze kroki" }, { "id": "zalaczniki", "label": "Załączniki (opcjonalnie)", "type": "text", "placeholder": "dziennik zdarzeń, płyta z nagraniami, zdjęcia, kopia pisma z 25 września 2026 r.", "group": "Dalsze kroki" } ], "template": [ { "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}", "align": "right" }, { "text": "{{skarzacy}}\nadres: {{skarzacy_adres}}" }, { "text": "{{skarzacy_kontakt}}", "when": { "field": "skarzacy_kontakt", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "{{adresat_nazwa}}\nadres: {{adresat_adres}}", "align": "right" }, { "text": "" }, { "text": "SKARGA NA UCIĄŻLIWEGO SĄSIADA", "style": "title", "align": "center", "when": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "adresat_typ", "truthy": false } ] } }, { "text": "SKARGA DOTYCZĄCA UCIĄŻLIWEGO SĄSIADA", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" } }, { "text": "ZGŁOSZENIE UCIĄŻLIWEGO ZACHOWANIA SĄSIADA", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "straz" } }, { "text": "SKARGA DOTYCZĄCA STANU TECHNICZNEGO OBIEKTU BUDOWLANEGO", "style": "title", "align": "center", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" } }, { "text": "" }, { "text": "Na podstawie art. 221 § 1 i § 3 Kodeksu postępowania administracyjnego składam we własnym interesie skargę w sprawie opisanej poniżej.", "when": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "straz" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" } ] } }, { "text": "Jestem {{g:skarzacy_rod|właścicielem|właścicielką}} lokalu lub domu: {{lokal_skarzacego}}.", "when": { "field": "skarzacy_tytul", "equals": "wlasciciel" } }, { "text": "Przysługuje mi spółdzielcze prawo do lokalu: {{lokal_skarzacego}}.", "when": { "field": "skarzacy_tytul", "equals": "spoldzielcze" } }, { "text": "Jestem {{g:skarzacy_rod|najemcą|najemczynią}} lokalu: {{lokal_skarzacego}}.", "when": { "field": "skarzacy_tytul", "equals": "najemca" } }, { "text": "Zamieszkuję w lokalu: {{lokal_skarzacego}}.", "when": { "any": [ { "field": "skarzacy_tytul", "equals": "domownik" }, { "field": "skarzacy_tytul", "truthy": false } ] } }, { "text": "Skarga dotyczy: {{sprawca}}. Chodzi o lokal lub nieruchomość: {{sprawca_miejsce}}.", "when": { "field": "adresat_typ", "notEquals": "nadzor" } }, { "text": "Skarga dotyczy obiektu budowlanego: {{sprawca_miejsce}}, którego właścicielem lub zarządcą jest: {{sprawca}}.", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" } }, { "text": "Uciążliwość jest związana z działalnością prowadzoną w tym lokalu.", "when": { "field": "sprawca_status", "equals": "lokal_uzytkowy" } }, { "text": "Uciążliwość polega na hałasie, awanturach i zakłócaniu spokoju: {{opis}}.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "halas" } }, { "text": "Uciążliwość dotyczy zwierząt utrzymywanych w tym lokalu lub na tej nieruchomości: {{opis}}.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "zwierzeta" } }, { "text": "Uciążliwość polega na dymie lub zapachach przenikających do mojego lokalu lub na moją nieruchomość: {{opis}}.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "dym" } }, { "text": "Uciążliwość polega na zaśmiecaniu i zanieczyszczaniu otoczenia: {{opis}}.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "smieci" } }, { "text": "Uciążliwość polega na kamerach monitoringu skierowanych na mój lokal lub moją nieruchomość: {{opis}}.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "monitoring" } }, { "text": "Uciążliwość polega na nękaniu mnie lub moich domowników: {{opis}}.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "nekanie" } }, { "text": "Stan techniczny obiektu stwarza zagrożenie lub uciążliwość dla sąsiednich lokali i nieruchomości: {{opis}}.", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "budynek" } }, { "text": "Uciążliwość polega na: {{opis}}.", "when": { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "inne" }, { "field": "rodzaj", "truthy": false } ] } }, { "text": "Czas trwania i częstotliwość zakłóceń: {{od_kiedy}}." }, { "text": "Uciążliwość trwa także w porze nocnej i uniemożliwia mi oraz moim domownikom nocny odpoczynek.", "when": { "field": "w_nocy", "truthy": true } }, { "text": "Udokumentowane zdarzenia:\n{{przyklady}}" }, { "text": "Skutki dla mnie i moich domowników: {{skutki}}.", "when": { "field": "skutki", "truthy": true } }, { "text": "W mojej ocenie opisane zachowanie narusza także moje dobra osobiste, które pozostają pod ochroną prawa cywilnego (art. 23 Kodeksu cywilnego), w szczególności: {{dobra}}.", "when": { "field": "dobra", "truthy": true } }, { "text": "Opisane zachowanie narusza porządek domowy obowiązujący w budynku, w szczególności: {{regulamin}}.", "when": { "field": "regulamin", "truthy": true } }, { "text": "Zakłócenia te przekraczają przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od takich działań (art. 144 Kodeksu cywilnego), a najemca lokalu powinien liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów (art. 683 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "notEquals": "nadzor" }, { "any": [ { "field": "rodzaj", "equals": "halas" }, { "field": "rodzaj", "equals": "zwierzeta" }, { "field": "rodzaj", "equals": "dym" }, { "field": "rodzaj", "equals": "smieci" }, { "field": "rodzaj", "equals": "inne" } ] } ] } }, { "text": "Właściciel lokalu jest obowiązany przestrzegać porządku domowego oraz korzystać z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania z niej przez innych współwłaścicieli (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali).", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "sprawca_status", "equals": "wlasciciel" }, { "field": "rodzaj", "equals": "smieci" } ] } }, { "text": "Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z przepisami oraz zapewnić jego bezpieczne użytkowanie (art. 61 Prawa budowlanego).", "when": { "field": "rodzaj", "equals": "budynek" } }, { "text": "Ten, komu wskutek braku należytego nadzoru nad stanem budynku zagraża bezpośrednio szkoda, może żądać przedsięwzięcia środków niezbędnych do odwrócenia grożącego niebezpieczeństwa, a w razie potrzeby także odpowiedniego zabezpieczenia (art. 439 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "rodzaj", "equals": "budynek" }, { "field": "adresat_typ", "notEquals": "nadzor" } ] } }, { "text": "Przed złożeniem tego pisma podjęto próby polubownego rozwiązania sprawy: {{proby}}.", "when": { "field": "proby", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "Na potwierdzenie powyższego wskazuję dowody:", "when": { "any": [ { "field": "dowod_nagrania", "truthy": true }, { "field": "dowod_swiadkowie", "truthy": true }, { "field": "dowod_interwencje", "truthy": true } ] } }, { "text": "- nagrania, zdjęcia lub filmy: {{dowod_nagrania}};", "when": { "field": "dowod_nagrania", "truthy": true } }, { "text": "- zeznania świadków: {{dowod_swiadkowie}};", "when": { "field": "dowod_swiadkowie", "truthy": true } }, { "text": "- interwencje policji lub straży miejskiej: {{dowod_interwencje}}.", "when": { "field": "dowod_interwencje", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "Wnoszę o podjęcie przez Zarząd działań w celu zaprzestania opisanych naruszeń, w szczególności o:", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" } }, { "text": "- wezwanie na piśmie osób zajmujących lokal: {{sprawca_miejsce}} oraz właściciela tego lokalu do przestrzegania porządku domowego, do czego właściciel lokalu jest obowiązany na podstawie art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali;", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" } }, { "text": "- powiadomienie właściciela lokalu, który oddał go w najem, o naruszeniach porządku domowego przez najemcę, tak aby mógł skorzystać z uprawnień wynajmującego;", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "sprawca_status", "equals": "najemca" } ] } }, { "text": "- przedstawienie właścicielom lokali projektu uchwały wyrażającej zgodę na wytoczenie powództwa o sprzedaż lokalu w drodze licytacji, jeżeli naruszenia nie ustaną (art. 16 ust. 1 w związku z art. 22 ust. 3 pkt 7 ustawy o własności lokali);", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "w_art16", "truthy": true }, { "field": "budynek_ponad_3", "truthy": true } ] } }, { "text": "- poinformowanie mnie o podjętych działaniach w terminie: {{termin}}.", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" } }, { "text": "Wnoszę o podjęcie przez Spółdzielnię działań w celu zaprzestania opisanych naruszeń, w szczególności o:", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" } }, { "text": "- wezwanie na piśmie osób zajmujących lokal: {{sprawca_miejsce}} do przestrzegania porządku domowego obowiązującego w budynku;", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" } }, { "text": "- jeżeli Spółdzielnia jest wynajmującym ten lokal: udzielenie najemcy pisemnego upomnienia, o którym mowa w art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów;", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "sprawca_status", "equals": "najemca" } ] } }, { "text": "- poinformowanie mnie o podjętych działaniach w terminie: {{termin}}.", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" } }, { "text": "Zwracam się do Adresata jako właściciela i wynajmującego lokal: {{sprawca_miejsce}}. Najemca lokalu powinien stosować się do porządku domowego oraz liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów (art. 683 Kodeksu cywilnego). Wnoszę o:", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" } }, { "text": "- udzielenie najemcy pisemnego upomnienia w związku z opisanymi naruszeniami porządku domowego (art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów);", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "sprawca_status", "notEquals": "lokal_uzytkowy" } ] } }, { "text": "- skorzystanie z prawa wypowiedzenia najmu, jeżeli naruszenia nie ustaną mimo upomnienia (art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów);", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "sprawca_status", "notEquals": "lokal_uzytkowy" } ] } }, { "text": "- udzielenie najemcy pisemnego upomnienia w związku z opisanymi naruszeniami porządku domowego;", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "sprawca_status", "equals": "lokal_uzytkowy" } ] } }, { "text": "- wypowiedzenie najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli naruszenia nie ustaną (art. 685 Kodeksu cywilnego);", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" }, { "field": "sprawca_status", "equals": "lokal_uzytkowy" } ] } }, { "text": "- poinformowanie mnie o podjętych działaniach w terminie: {{termin}}.", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" } }, { "text": "Wnoszę o: {{organ_zadanie}}.", "when": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "straz" } ] } }, { "text": "Wnoszę o:", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" } }, { "text": "- wszczęcie z urzędu postępowania w sprawie stanu technicznego opisanego obiektu (art. 233 Kodeksu postępowania administracyjnego);", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" } }, { "text": "- w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, nakazanie przeprowadzenia kontroli stanu technicznego obiektu oraz rozważenie żądania ekspertyzy (art. 62 ust. 3 Prawa budowlanego);", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" } }, { "text": "- nakazanie, w drodze decyzji, usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości z określeniem terminu wykonania tego obowiązku (art. 66 ust. 1 Prawa budowlanego);", "when": { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" } }, { "text": "- zakazanie użytkowania obiektu lub jego części do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości, ponieważ jego stan może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi albo bezpieczeństwu mienia (art. 66 ust. 2 Prawa budowlanego);", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" }, { "field": "nadzor_zagrozenie", "truthy": true } ] } }, { "text": "- nakazanie usunięcia skutków nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, które uniemożliwiają lub znacznie utrudniają użytkowanie obiektu do celów mieszkalnych, albo przywrócenia stanu poprzedniego (art. 66 ust. 1a Prawa budowlanego);", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" }, { "field": "nadzor_ingerencja", "truthy": true } ] } }, { "text": "- ponadto: {{organ_zadanie}}.", "when": { "all": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" }, { "field": "organ_zadanie", "truthy": true } ] } }, { "text": "Sprawa była już zgłaszana temu organowi: {{organ_wczesniej}}, bez podjęcia skutecznych działań. Skarga dotyczy zatem również zaniedbania lub nienależytego wykonywania zadań (art. 227 Kodeksu postępowania administracyjnego).", "when": { "all": [ { "field": "organ_wczesniej", "truthy": true }, { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "straz" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" } ] } ] } }, { "text": "Jeżeli rozpatrzenie skargi nie należy do właściwości tego organu, wnoszę o jej przekazanie organowi właściwemu (art. 231 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego) oraz o zawiadomienie mnie o sposobie załatwienia skargi (art. 237 § 3).", "when": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "gmina" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "straz" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "nadzor" } ] } }, { "text": "" }, { "text": "Jeżeli opisane naruszenia nie ustaną, wystąpię przeciwko osobie odpowiedzialnej na drogę sądową z żądaniem zaniechania naruszeń.", "when": { "field": "dalsze_kroki", "equals": "pozew" } }, { "text": "Jeżeli naruszenia porządku domowego nie ustaną, wytoczę powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu: {{sprawca_miejsce}} i nakazanie jego opróżnienia (art. 13 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).", "when": { "all": [ { "field": "dalsze_kroki", "equals": "art13" }, { "field": "ten_sam_budynek", "truthy": true }, { "any": [ { "field": "sprawca_status", "equals": "najemca" }, { "field": "sprawca_status", "equals": "lokator_inny" } ] }, { "any": [ { "field": "skarzacy_tytul", "equals": "wlasciciel" }, { "field": "skarzacy_tytul", "equals": "najemca" }, { "field": "skarzacy_tytul", "equals": "spoldzielcze" } ] } ] } }, { "text": "Liczę na szybkie i polubowne zakończenie sprawy.", "when": { "any": [ { "field": "adresat_typ", "equals": "wspolnota" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "spoldzielnia" }, { "field": "adresat_typ", "equals": "wynajmujacy" } ] } }, { "text": "" }, { "text": "Do pisma przyłączają się inni mieszkańcy: {{wspolskarzacy}}. Każda z tych osób potwierdza opisane okoliczności podpisem poniżej.", "when": { "field": "wspolskarzacy", "truthy": true } }, { "text": "Załączniki: {{zalaczniki}}.", "when": { "field": "zalaczniki", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\npodpis", "style": "signature" }, { "text": "", "when": { "field": "wspolskarzacy", "truthy": true } }, { "text": ".............................................\n.............................................\n.............................................\npodpisy osób przyłączających się", "style": "signature", "when": { "field": "wspolskarzacy", "truthy": true } } ], "presets": [ { "id": "do-wspolnoty", "label": "Do wspólnoty mieszkaniowej", "anchor": "skarga-do-wspolnoty-mieszkaniowej-na-uciazliwego-sasiada", "description": "Wariant dla mieszkańca budynku, w którym działa wspólnota mieszkaniowa. Pismo prosi zarząd o wezwanie sąsiada i właściciela jego lokalu do przestrzegania porządku domowego (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali), a gdy sąsiad jest właścicielem, może też wnosić o uchwałę w sprawie powództwa o licytację lokalu (art. 16 i art. 22 ust. 3 pkt 7).", "seoQuery": "skarga do wspólnoty mieszkaniowej na uciążliwego sąsiada", "listed": true, "values": { "adresat_typ": "wspolnota" } }, { "id": "do-spoldzielni", "label": "Do spółdzielni mieszkaniowej", "anchor": "skarga-do-spoldzielni-mieszkaniowej-na-sasiada", "description": "Wariant dla budynku zarządzanego przez spółdzielnię mieszkaniową. Pismo prosi zarząd o wezwanie sąsiada do przestrzegania porządku domowego, a gdy sąsiad jest najemcą lokalu spółdzielni, o pisemne upomnienie z art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów. Uprawnień spółdzielni wobec członków, w tym wykluczenia, ta strona nie opisuje.", "seoQuery": "skarga do spółdzielni mieszkaniowej na sąsiada", "listed": true, "values": { "adresat_typ": "spoldzielnia" } }, { "id": "do-wynajmujacego", "label": "Do właściciela, który wynajmuje", "anchor": "skarga-do-wlasciciela-mieszkania-na-najemce", "description": "Wariant dla sytuacji, w której uciążliwy sąsiad jest najemcą, a skarga trafia do właściciela mieszkania. Wynajmujący może wypowiedzieć najem z powodu naruszania porządku domowego dopiero po pisemnym upomnieniu (art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów), dlatego pismo prosi właśnie o takie upomnienie i o informację o podjętych krokach.", "seoQuery": "skarga do właściciela mieszkania na najemcę", "listed": true, "values": { "adresat_typ": "wynajmujacy" } }, { "id": "do-strazy-miejskiej", "label": "Do straży miejskiej lub policji", "anchor": "zgloszenie-uciazliwego-sasiada-do-strazy-miejskiej", "description": "Wariant pisemnego zgłoszenia do straży miejskiej albo policji, ujęty jako skarga w trybie art. 221 Kodeksu postępowania administracyjnego. Pismo opisuje zdarzenia z datami i prosi o działania w ramach zadań organu. Przepisów o wykroczeniach i ustawy o strażach gminnych ta strona nie opisuje, a w nagłej sytuacji pismo nie zastąpi wezwania patrolu.", "seoQuery": "zgłoszenie uciążliwego sąsiada do straży miejskiej", "listed": true, "values": { "adresat_typ": "straz" } }, { "id": "awantury-cisza-nocna", "label": "Awantury i hałas w nocy", "anchor": "skarga-na-sasiada-awantury-cisza-nocna", "description": "Wariant dla awantur, krzyków i głośnych imprez, także w porze nocnej. Pismo podkreśla, że zakłócenia uniemożliwiają nocny odpoczynek i powołuje się na art. 144 i art. 683 Kodeksu cywilnego. Godziny ciszy nocnej ustala zwykle regulamin porządku domowego, więc przepisz naruszone postanowienie. Przy samym hałasie zobacz też wzór skargi na hałas.", "seoQuery": "skarga na sąsiada awantury i zakłócanie ciszy nocnej", "listed": false, "values": { "rodzaj": "halas", "w_nocy": true } }, { "id": "zwierzeta", "label": "Psy i inne zwierzęta sąsiada", "anchor": "skarga-na-sasiada-psy-szczekanie-zwierzeta", "description": "Wariant dla uporczywego szczekania, wycia, zapachu z mieszkania albo zwierząt pozostawionych bez opieki. Pismo żąda zaniechania zakłóceń przekraczających przeciętną miarę (art. 144 Kodeksu cywilnego). Przepisów o ochronie zwierząt i gminnych regulaminów utrzymania czystości ta strona nie opisuje, więc nie powołuje się na nie w piśmie.", "seoQuery": "skarga na sąsiada psy szczekanie", "listed": false, "values": { "rodzaj": "zwierzeta" } }, { "id": "dym-zapachy", "label": "Dym, palenie śmieci, zapachy", "anchor": "skarga-na-sasiada-dym-palenie-smieci", "description": "Wariant dla dymu z komina, ogniska albo palenia odpadów i dla zapachów przenikających do mieszkania lub na posesję. Pismo opiera się na zakazie zakłócania korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę (art. 144 Kodeksu cywilnego). Przepisów o odpadach i ochronie środowiska ta strona nie opisuje; dopisz je, jeżeli je znasz.", "seoQuery": "skarga na sąsiada dym palenie śmieci", "listed": false, "values": { "rodzaj": "dym" } }, { "id": "monitoring", "label": "Kamera sąsiada skierowana na mnie", "anchor": "skarga-na-monitoring-sasiada", "description": "Wariant dla kamer skierowanych w okna, na balkon albo na posesję skarżącego. Wizerunek i nietykalność mieszkania należą do dóbr osobistych (art. 23 Kodeksu cywilnego), a ten, czyje dobro jest zagrożone, może żądać zaniechania działania, chyba że nie jest ono bezprawne (art. 24 § 1); wpisz te dobra w polu formularza. Przepisów o ochronie danych osobowych ta strona nie opisuje.", "seoQuery": "skarga na sąsiada monitoring skierowany na moją posesję", "listed": false, "values": { "rodzaj": "monitoring" } }, { "id": "do-gminy", "label": "Do urzędu gminy (domy jednorodzinne)", "anchor": "skarga-do-urzedu-gminy-na-sasiada", "description": "Wariant dla zabudowy jednorodzinnej, gdzie nie ma wspólnoty ani zarządcy. Pismo jest skargą w trybie działu VIII Kodeksu postępowania administracyjnego, którą urząd powinien załatwić w ciągu miesiąca (art. 237 § 1). Zadania gminy w tych sprawach wynikają z przepisów tu nieopisanych.", "seoQuery": "skarga do urzędu gminy na sąsiada", "listed": false, "values": { "adresat_typ": "gmina" } }, { "id": "nadzor-budowlany", "label": "Do nadzoru budowlanego", "anchor": "skarga-do-nadzoru-budowlanego-na-stan-budynku-sasiada", "description": "Wariant dla budynku sąsiada w złym stanie technicznym: pękające ściany, odpadające elementy, zagrożenie zawaleniem. Pismo wnosi o wszczęcie postępowania z urzędu (art. 233 KPA) oraz o nakaz usunięcia nieprawidłowości w drodze decyzji (art. 66 ust. 1 Prawa budowlanego), a przy zagrożeniu także o zakaz użytkowania obiektu (art. 66 ust. 2).", "seoQuery": "skarga do nadzoru budowlanego na stan budynku sąsiada", "listed": false, "values": { "adresat_typ": "nadzor", "rodzaj": "budynek" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "23", "note": "katalog dóbr osobistych, w tym zdrowie, wolność, cześć, wizerunek i nietykalność mieszkania" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "24", "note": "żądanie zaniechania działania zagrażającego dobru osobistemu, chyba że nie jest ono bezprawne (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "144", "note": "zakaz zakłócania korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę wynikającą z przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "222", "note": "roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "223", "note": "roszczenia z art. 222 dotyczące nieruchomości nie przedawniają się (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "342", "note": "zakaz samowolnego naruszania posiadania" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "439", "note": "żądanie przedsięwzięcia środków odwracających szkodę grożącą bezpośrednio wskutek braku nadzoru nad stanem budynku lub urządzenia" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "683", "note": "obowiązek najemcy stosowania się do porządku domowego i liczenia się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "685", "note": "wypowiedzenie najmu lokalu bez terminów wypowiedzenia przy rażącym lub uporczywym wykraczaniu przeciwko porządkowi domowemu" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "690", "note": "do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się przepisy o ochronie własności" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "13", "note": "obowiązek właściciela lokalu przestrzegania porządku domowego i korzystania z nieruchomości wspólnej bez utrudniania innym (ust. 1)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "16", "note": "powództwo wspólnoty o sprzedaż lokalu w drodze licytacji; brak prawa do lokalu zamiennego (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "18", "note": "umowne określenie sposobu zarządu, w tym powierzenie go osobie fizycznej albo prawnej (ust. 1); gdy umowa go nie określa, obowiązują zasady rozdziału 4 (ust. 3)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "19", "note": "przy nie więcej niż trzech lokalach do zarządu stosuje się przepisy o współwłasności" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "21", "note": "zarząd kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "22", "note": "wytoczenie powództwa z art. 16 przekracza zwykły zarząd i wymaga uchwały (ust. 2 i ust. 3 pkt 7)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "31", "note": "zwołanie zebrania na wniosek właścicieli dysponujących co najmniej 1/10 udziałów (lit. b)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "2", "note": "lokator to najemca lub osoba używająca lokalu na podstawie tytułu innego niż własność (ust. 1 pkt 1); lokal to lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (ust. 1 pkt 4)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6b", "note": "obowiązek najemcy przestrzegania porządku domowego i dbania o części wspólne (ust. 1)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "11", "note": "wypowiedzenie przez właściciela tylko z przyczyn ustawowych, na piśmie pod rygorem nieważności z przyczyną (ust. 1); przy naruszaniu porządku domowego po pisemnym upomnieniu, na miesiąc naprzód na koniec miesiąca (ust. 2 pkt 1); spółdzielcze prawo do lokalu (ust. 8)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "13", "note": "powództwo innego lokatora lub właściciela innego lokalu w budynku o rozwiązanie stosunku prawnego lokatora i nakazanie opróżnienia lokalu" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "14", "note": "orzekanie o uprawnieniu do najmu socjalnego w wyroku eksmisyjnym" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "16", "note": "niewykonywanie eksmisji od 1 listopada do 31 marca bez wskazania lokalu" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "17", "note": "wyłączenie art. 14 i 16, gdy powodem opróżnienia lokalu jest rażące lub uporczywe wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "19", "note": "do ochrony praw lokatora do używania lokalu stosuje się przepisy o ochronie własności" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "221", "note": "prawo składania skarg do organów, także we własnym interesie (§ 3)" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "222", "note": "o tym, czy pismo jest skargą, decyduje jego treść, a nie forma" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "225", "note": "zakaz narażania na uszczerbek z powodu złożenia skargi" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "227", "note": "przedmiot skargi, w tym zaniedbanie lub nienależyte wykonywanie zadań" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "228", "note": "skargi składa się do organów właściwych do ich rozpatrzenia" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "229", "note": "organ właściwy do rozpatrzenia skargi, np. rada gminy dla skarg na wójta i kierowników gminnych jednostek organizacyjnych (pkt 3)" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "231", "note": "organ niewłaściwy w terminie 7 dni przekazuje skargę właściwemu organowi albo wskazuje go skarżącemu (§ 1)" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "233", "note": "skarga w sprawie indywidualnej pochodząca od osoby niebędącej stroną może spowodować wszczęcie postępowania z urzędu" }, { "law": "Kodeks postępowania administracyjnego", "lawId": "1960-168", "section": "237", "note": "załatwienie skargi bez zbędnej zwłoki, najpóźniej w ciągu miesiąca (§ 1); zawiadomienie skarżącego o sposobie załatwienia (§ 3)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "61", "note": "obowiązek właściciela lub zarządcy utrzymywania obiektu i zapewnienia bezpiecznego użytkowania" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "62", "note": "kontrole okresowe; zgłoszenie mieszkańca lokalu o ingerencjach (ust. 1 pkt 4a) i kontrola w 3 dni (ust. 2a); nakaz kontroli i żądanie ekspertyzy przez organ nadzoru budowlanego (ust. 3)" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "66", "note": "decyzja nakazująca usunięcie nieprawidłowości (ust. 1), usunięcie skutków ingerencji utrudniających użytkowanie mieszkalne (ust. 1a), zakaz użytkowania obiektu (ust. 2)" } ], "faq": [ { "q": "Do kogo złożyć skargę na uciążliwego sąsiada?", "a": "Do tego, kto ma na sąsiada realny wpływ. W bloku ze wspólnotą to zarząd lub zarządca wspólnoty (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali), w budynku spółdzielni zarząd spółdzielni, a gdy sąsiad wynajmuje mieszkanie, jego wynajmujący. Przy domach jednorodzinnych zostaje gmina, straż miejska albo policja, a przy zagrożeniu ze strony budynku organ nadzoru budowlanego. Niezależnie od skargi, jeżeli jesteś właścicielem, najemcą albo masz spółdzielcze prawo do lokalu, możesz wezwać sąsiada wprost i pozwać go o zaniechanie naruszeń (art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego, dla najemcy w związku z art. 690, przy spółdzielczym prawie do lokalu w związku z art. 19 ustawy o ochronie praw lokatorów). Domownik może powołać się na ochronę dóbr osobistych (art. 24 § 1 Kodeksu cywilnego)." }, { "q": "Czy wspólnota może pozbyć się uciążliwego sąsiada?", "a": "Wobec właściciela lokalu tak, ale tylko przez sąd. Jeżeli wykracza on w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym, wspólnota może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji (art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali), a sprzedanemu właścicielowi nie przysługuje lokal zamienny (ust. 2). Co do zasady wcześniej właściciele muszą podjąć uchwałę o wytoczeniu powództwa (art. 22 ust. 3 pkt 7), chyba że umowa o sposobie zarządu (art. 18) stanowi inaczej, a przy nie więcej niż trzech lokalach stosuje się przepisy o współwłasności (art. 19). Wobec najemcy wspólnota takiego narzędzia nie ma i działa przez właściciela lokalu." }, { "q": "Uciążliwy sąsiad jest najemcą. Co mogę zrobić?", "a": "Napisz do wynajmującego, bo to on może udzielić najemcy pisemnego upomnienia i wypowiedzieć najem, gdy najemca mimo upomnienia nadal wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali (art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Jeżeli wynajmujący nic nie robi, jako właściciel lub lokator innego lokalu w tym budynku możesz sam wytoczyć powództwo o rozwiązanie najmu i opróżnienie lokalu z tej samej przyczyny (art. 13 ust. 1). Przy eksmisji z tego powodu nie stosuje się obowiązkowego orzekania o najmie socjalnym ani zakazu wykonywania eksmisji od listopada do marca (art. 17 ust. 1 w związku z art. 14 i 16)." }, { "q": "Sąsiad zamontował kamerę skierowaną na moje okna. Co mogę zrobić?", "a": "Wizerunek i nietykalność mieszkania są dobrami osobistymi chronionymi przez prawo cywilne (art. 23 Kodeksu cywilnego). Ten, czyje dobro jest zagrożone cudzym działaniem, może żądać zaniechania tego działania, chyba że nie jest ono bezprawne (art. 24 § 1), więc możesz żądać przestawienia lub zdjęcia kamery, a w razie odmowy pozwać sąsiada. Czy konkretny monitoring narusza dobra osobiste, ocenia sąd. Nie zasłaniaj ani nie niszcz kamery sam, bo samowolne naruszanie posiadania jest zakazane (art. 342)." }, { "q": "Budynek sąsiada się sypie. Gdzie to zgłosić?", "a": "Do organu nadzoru budowlanego. Jeżeli obiekt może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia albo jest w nieodpowiednim stanie technicznym, organ nakazuje decyzją usunięcie nieprawidłowości z terminem (art. 66 ust. 1 Prawa budowlanego) i może zakazać użytkowania obiektu (art. 66 ust. 2). Może też nakazać kontrolę stanu technicznego i zażądać ekspertyzy (art. 62 ust. 3). Wobec samego sąsiada, gdy zagraża Ci bezpośrednio szkoda, możesz żądać środków odwracających niebezpieczeństwo i zabezpieczenia (art. 439 Kodeksu cywilnego)." }, { "q": "Jak długo urząd albo straż miejska rozpatruje skargę?", "a": "Organ powinien załatwić skargę bez zbędnej zwłoki, nie później niż w ciągu miesiąca, i zawiadomić Cię o sposobie załatwienia (art. 237 § 1 i § 3 Kodeksu postępowania administracyjnego). Jeżeli nie jest właściwy, w ciągu 7 dni przekazuje skargę dalej albo wskazuje Ci właściwy organ (art. 231 § 1). O tym, czy pismo jest skargą, decyduje jego treść, a nie tytuł (art. 222). Z powodu złożenia skargi w granicach prawa nie możesz ponieść żadnego uszczerbku (art. 225 § 1)." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }