{
  "slug": "rozwiazanie-umowy-najmu-za-porozumieniem",
  "title": "Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/rozwiazanie-umowy-najmu-za-porozumieniem/",
  "description": "Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Kaucja, media, wydanie lokalu, także najem okazjonalny.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość zawarcia porozumienia",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Kraków",
      "group": "Porozumienie"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data zawarcia porozumienia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Porozumienie"
    },
    {
      "id": "rodzaj",
      "label": "Rodzaj najmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz rodzaj najmu"
        },
        {
          "value": "mieszkalny",
          "label": "Zwykły najem lokalu mieszkalnego"
        },
        {
          "value": "okazjonalny",
          "label": "Najem okazjonalny lokalu"
        },
        {
          "value": "instytucjonalny",
          "label": "Najem instytucjonalny lokalu"
        },
        {
          "value": "uzytkowy",
          "label": "Najem lokalu użytkowego (biuro, sklep, magazyn)"
        }
      ],
      "hint": "Rodzaj najmu przesądza o terminie zwrotu kaucji i o tym, czy stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów. Ustawa ta obejmuje lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (art. 2 ust. 1 pkt 4), więc lokalu użytkowego nie dotyczy. Najem instytucjonalny z dojściem do własności zawiera się w formie aktu notarialnego i ten wzór go nie obsługuje.",
      "group": "Umowa najmu"
    },
    {
      "id": "czas",
      "label": "Na jaki czas zawarto umowę",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "nieoznaczony",
          "label": "Na czas nieoznaczony"
        },
        {
          "value": "oznaczony",
          "label": "Na czas oznaczony"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "uzytkowy"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "uzytkowy"
          }
        ]
      },
      "hint": "Najem okazjonalny i instytucjonalny z mocy ustawy są zawierane na czas oznaczony (art. 19a ust. 1 i art. 19f ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów), dlatego przy nich to pytanie się nie pojawia.",
      "group": "Umowa najmu"
    },
    {
      "id": "umowa_data",
      "label": "Data zawarcia umowy najmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa najmu"
    },
    {
      "id": "umowa_do",
      "label": "Umowa zawarta do dnia",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "czas",
            "equals": "oznaczony"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "czas",
            "equals": "oznaczony"
          }
        ]
      },
      "hint": "Dzień, w którym umowa wygasłaby, gdyby strony jej nie rozwiązały.",
      "group": "Umowa najmu"
    },
    {
      "id": "lokal",
      "label": "Adres wynajmowanego lokalu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Umowa najmu"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_imie",
      "label": "Wynajmujący - imię i nazwisko albo nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres zamieszkania albo siedziby wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "najemca_imie",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko albo nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nowak",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Adres najemcy do korespondencji",
      "type": "address",
      "required": true,
      "hint": "Podaj adres, pod którym najemca będzie osiągalny po wyprowadzce.",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "wspolnajemca",
      "label": "Najemców jest dwoje (współnajemcy, małżonkowie)",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na to, kto podpisał umowę, jeżeli najem lokalu służącego potrzebom mieszkaniowym ich rodziny nawiązano w czasie trwania małżeństwa (art. 680[1] § 1 Kodeksu cywilnego). Wtedy porozumienie podpisują oboje.",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "najemca2_imie",
      "label": "Drugi najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "placeholder": "Piotr Nowak",
      "requiredIf": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      },
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "najemca2_adres",
      "label": "Adres drugiego najemcy do korespondencji",
      "type": "address",
      "requiredIf": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      },
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "data_rozwiazania",
      "label": "Umowa ulega rozwiązaniu z dniem",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Dowolny uzgodniony dzień. Porozumienie nie jest związane terminami wypowiedzenia ani końcem miesiąca.",
      "group": "Rozwiązanie i wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "wydanie",
      "label": "Kiedy najemca wyda lokal",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "w_dniu",
          "label": "W dniu rozwiązania umowy"
        },
        {
          "value": "pozniej",
          "label": "W późniejszym, uzgodnionym dniu"
        }
      ],
      "hint": "Najbezpieczniej w dniu rozwiązania. Jeżeli po upływie terminu najemca nadal używa lokalu za zgodą wynajmującego, w razie wątpliwości przyjmuje się, że najem przedłużono na czas nieoznaczony (art. 674 Kodeksu cywilnego). Przy późniejszym wydaniu wzór wprost wyłącza takie przedłużenie.",
      "group": "Rozwiązanie i wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "data_wydania",
      "label": "Lokal zostanie wydany najpóźniej w dniu",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "wydanie",
        "equals": "pozniej"
      },
      "showIf": {
        "field": "wydanie",
        "equals": "pozniej"
      },
      "group": "Rozwiązanie i wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "oplata_po",
      "label": "Wynagrodzenie za korzystanie z lokalu po rozwiązaniu umowy",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 800 zł miesięcznie, proporcjonalnie za niepełny miesiąc",
      "requiredIf": {
        "field": "wydanie",
        "equals": "pozniej"
      },
      "showIf": {
        "field": "wydanie",
        "equals": "pozniej"
      },
      "group": "Rozwiązanie i wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "czynsz_stan",
      "label": "Czynsz",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "zaplacony",
          "label": "Czynsz do dnia rozwiązania zapłacony w całości"
        },
        {
          "value": "biezacy",
          "label": "Brak zaległości, najemca płaci do końca na zasadach umowy"
        },
        {
          "value": "zaleglosc",
          "label": "Jest zaległość w czynszu"
        }
      ],
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "zaleglosc_kwota",
      "label": "Kwota zaległości",
      "type": "text",
      "placeholder": "3 000 zł",
      "requiredIf": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      },
      "showIf": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      },
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "zaleglosc_opis",
      "label": "Za jaki okres",
      "type": "text",
      "placeholder": "czynsz za sierpień i wrzesień 2026 r.",
      "requiredIf": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      },
      "showIf": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      },
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "zaleglosc_sposob",
      "label": "Jak zostanie rozliczona zaległość",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "kaucja",
          "label": "Potrącenie z kaucji"
        },
        {
          "value": "zaplata",
          "label": "Najemca zapłaci w terminie"
        },
        {
          "value": "zwolnienie",
          "label": "Wynajmujący zwalnia najemcę z zaległości"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      },
      "showIf": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      },
      "hint": "Przy potrąceniu z kaucji wybierz niżej wariant kaucji z potrąceniem albo z zaliczeniem w całości i wpisz tę zaległość jako tytuł potrącenia.",
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "zaleglosc_termin",
      "label": "Termin zapłaty zaległości",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "czynsz_stan",
            "equals": "zaleglosc"
          },
          {
            "field": "zaleglosc_sposob",
            "equals": "zaplata"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "czynsz_stan",
            "equals": "zaleglosc"
          },
          {
            "field": "zaleglosc_sposob",
            "equals": "zaplata"
          }
        ]
      },
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "media",
      "label": "Media (energia, gaz, woda, ścieki, odpady)",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "liczniki",
          "label": "Rozliczenie według liczników i rozliczeń dostawców"
        },
        {
          "value": "rozliczone",
          "label": "Opłaty rozliczone w całości"
        },
        {
          "value": "inne",
          "label": "Inny sposób - opiszę"
        }
      ],
      "hint": "Przy zwykłym najmie lokalu mieszkalnego wynajmujący może pobierać oprócz czynszu jedynie opłaty niezależne od właściciela (art. 9 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów). Są to opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu i wody oraz za odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych (art. 2 ust. 1 pkt 8). Wynajmujący może je pobierać tylko wtedy, gdy najemca nie ma własnej umowy z dostawcą (art. 9 ust. 6). W najmie okazjonalnym i instytucjonalnym inne opłaty wolno pobierać, jeżeli umowa tak stanowi (art. 19c ust. 1 i art. 19h ust. 1).",
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "media_termin",
      "label": "Termin wyrównania niedopłaty lub nadpłaty",
      "type": "text",
      "placeholder": "14 dni",
      "requiredIf": {
        "field": "media",
        "equals": "liczniki"
      },
      "showIf": {
        "field": "media",
        "equals": "liczniki"
      },
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "media_inne",
      "label": "Sposób rozliczenia mediów",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. Najemca zapłaci za energię elektryczną według stanu licznika z dnia wydania lokalu i przepisze umowę z dostawcą na Wynajmującego do dnia ...",
      "requiredIf": {
        "field": "media",
        "equals": "inne"
      },
      "showIf": {
        "field": "media",
        "equals": "inne"
      },
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "kaucja_stan",
      "label": "Kaucja",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "brak",
          "label": "Kaucji nie pobrano"
        },
        {
          "value": "zwrot",
          "label": "Zwrot kaucji w całości"
        },
        {
          "value": "potracenie",
          "label": "Zwrot kaucji po potrąceniu należności"
        },
        {
          "value": "zaliczenie",
          "label": "Kaucja w całości zaliczona na należności, bez zwrotu"
        }
      ],
      "hint": "Z kaucji wolno potrącić należności wynajmującego z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów), w najmie okazjonalnym i instytucjonalnym także ewentualne koszty egzekucji opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 4 i art. 19f ust. 4).",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_kwota",
      "label": "Kwota pobranej kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "5 600 zł",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zaliczenie"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zaliczenie"
          }
        ]
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_potracenie_kwota",
      "label": "Kwota potrącana z kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "1 900 zł",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "potracenie"
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "potracenie"
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_potracenie_tytul",
      "label": "Tytuł potrącenia",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "zaległy czynsz za wrzesień 2026 r. w kwocie 1 500 zł oraz koszt naprawy drzwi wewnętrznych opisanej w protokole zdawczo-odbiorczym w kwocie 400 zł",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zaliczenie"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zaliczenie"
          }
        ]
      },
      "hint": "Wymień każdą pozycję z kwotą. Potrącić wolno tylko należności z tytułu najmu.",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_zwrot",
      "label": "Kwota do zwrotu najemcy",
      "type": "text",
      "placeholder": "3 700 zł",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "hint": "Przy lokalu mieszkalnym ustawa określa kwotę zwrotu zwaloryzowanej kaucji: iloczyn miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu i krotności czynszu przyjętej przy pobraniu, nie mniej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, stosowany także do najmu okazjonalnego i instytucjonalnego przez art. 19e i art. 19j). Jeżeli czynsz wzrósł, kwota do zwrotu może przekroczyć wpłaconą. Przy potrąceniu wpisz kwotę pozostałą po potrąceniu.",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_termin",
      "label": "Termin zwrotu kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "w terminie 14 dni od dnia wydania lokalu",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "hint": "Przy lokalu mieszkalnym, także w najmie okazjonalnym i instytucjonalnym, kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu (art. 6 ust. 4, art. 19a ust. 5 i art. 19f ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Możecie uzgodnić termin krótszy. Przy lokalu użytkowym termin wynika z umowy.",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_rachunek",
      "label": "Rachunek bankowy do zwrotu kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "zrzeczenie",
      "label": "Rozliczenie końcowe",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "tak",
          "label": "Po wykonaniu porozumienia strony nie mają wobec siebie roszczeń"
        },
        {
          "value": "nie",
          "label": "Roszczenia nierozliczone w porozumieniu pozostają otwarte"
        }
      ],
      "hint": "Wzajemne zrzeczenie się roszczeń zamyka sprawę, także co do szkód wykrytych później. Bez niego roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia lokalu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu (art. 677 Kodeksu cywilnego). Z upływem roku od dnia zwrotu przedawniają się też roszczenia najemcy o zwrot nakładów albo nadpłaconego czynszu.",
      "group": "Postanowienia końcowe"
    },
    {
      "id": "inne",
      "label": "Inne ustalenia",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. Wynajmujący zatrzymuje pozostawioną w lokalu szafę bez obowiązku zapłaty jej wartości.",
      "group": "Postanowienia końcowe"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "POROZUMIENIE O ROZWIĄZANIU UMOWY NAJMU",
      "style": "title",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "zawarte w dniu {{data}} w miejscowości {{miejscowosc}} pomiędzy:"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{wynajmujacy_imie}}, adres: {{wynajmujacy_adres}}, zwanym dalej „Wynajmującym”,"
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "text": "{{najemca_imie}}, adres: {{najemca_adres}}, zwanym dalej „Najemcą”,",
      "when": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "{{najemca_imie}}, adres: {{najemca_adres}}, oraz\n{{najemca2_imie}}, adres: {{najemca2_adres}},\nzwanymi dalej łącznie „Najemcą”,",
      "when": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "zwanymi dalej łącznie „Stronami”."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 1. Przedmiot porozumienia",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Strony oświadczają, że łączy je umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej: „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "mieszkalny"
      }
    },
    {
      "text": "Strony oświadczają, że łączy je umowa najmu lokalu użytkowego położonego przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej: „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "uzytkowy"
      }
    },
    {
      "text": "Strony oświadczają, że łączy je umowa najmu okazjonalnego lokalu położonego przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} na czas oznaczony do dnia {{umowa_do}} (dalej: „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "Strony oświadczają, że łączy je umowa najmu instytucjonalnego lokalu położonego przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} na czas oznaczony do dnia {{umowa_do}} (dalej: „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "instytucjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "Strony oświadczają, że łączy je umowa najmu lokalu położonego przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej: „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Umowa została zawarta na czas nieoznaczony.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "czas",
            "equals": "nieoznaczony"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Umowa została zawarta na czas oznaczony do dnia {{umowa_do}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "czas",
            "equals": "oznaczony"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Porozumienie zawierają wszyscy najemcy lokalu, a użyte w nim określenie „Najemca” obejmuje każdego z nich.",
      "when": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 2. Rozwiązanie Umowy",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Strony zgodnie postanawiają rozwiązać Umowę za porozumieniem Stron z dniem {{data_rozwiazania}}, bez zachowania terminów wypowiedzenia. Porozumienie nie stanowi wypowiedzenia Umowy."
    },
    {
      "text": "Rozwiązanie następuje przed upływem okresu, na jaki Umowa została zawarta.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          },
          {
            "field": "czas",
            "equals": "oznaczony"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 3. Wydanie lokalu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najemca wyda Wynajmującemu lokal w dniu rozwiązania Umowy, to jest {{data_rozwiazania}}, opróżniony z rzeczy Najemcy i wolny od osób, które korzystały z niego wraz z Najemcą, wraz ze wszystkimi otrzymanymi kluczami.",
      "when": {
        "field": "wydanie",
        "equals": "w_dniu"
      }
    },
    {
      "text": "Najemca wyda Wynajmującemu lokal najpóźniej w dniu {{data_wydania}}, opróżniony z rzeczy Najemcy i wolny od osób, które korzystały z niego wraz z Najemcą, wraz ze wszystkimi otrzymanymi kluczami. Za korzystanie z lokalu od dnia następującego po dniu rozwiązania Umowy do dnia jego wydania Najemca zapłaci Wynajmującemu wynagrodzenie w wysokości {{oplata_po}}. Strony zgodnie oświadczają, że korzystanie z lokalu w tym okresie nie stanowi przedłużenia najmu.",
      "when": {
        "field": "wydanie",
        "equals": "pozniej"
      }
    },
    {
      "text": "Najemca wyda Wynajmującemu lokal w terminie ............................, opróżniony z rzeczy Najemcy, wraz ze wszystkimi otrzymanymi kluczami.",
      "when": {
        "field": "wydanie",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Wydanie lokalu zostanie stwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym podpisanym przez obie Strony, określającym stan lokalu i jego wyposażenia oraz stany liczników w dniu wydania."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 4. Czynsz, media i opłaty",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Czynsz za okres do dnia rozwiązania Umowy został zapłacony w całości.",
      "when": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaplacony"
      }
    },
    {
      "text": "Do dnia rozwiązania Umowy Najemca płaci czynsz na zasadach określonych w Umowie. Na dzień zawarcia porozumienia Najemca nie zalega z zapłatą czynszu.",
      "when": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "biezacy"
      }
    },
    {
      "text": "Na dzień zawarcia porozumienia zaległość Najemcy z tytułu czynszu wynosi {{zaleglosc_kwota}} i obejmuje {{zaleglosc_opis}}.",
      "when": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      }
    },
    {
      "text": "Zaległość ta zostanie pokryta z kaucji w sposób określony w § 5.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czynsz_stan",
            "equals": "zaleglosc"
          },
          {
            "field": "zaleglosc_sposob",
            "equals": "kaucja"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najemca zapłaci tę zaległość w terminie do dnia {{zaleglosc_termin}} na rachunek Wynajmującego wskazany w Umowie.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czynsz_stan",
            "equals": "zaleglosc"
          },
          {
            "field": "zaleglosc_sposob",
            "equals": "zaplata"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący zwalnia Najemcę z długu obejmującego tę zaległość, a Najemca zwolnienie przyjmuje (art. 508 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "czynsz_stan",
            "equals": "zaleglosc"
          },
          {
            "field": "zaleglosc_sposob",
            "equals": "zwolnienie"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Pobierane przez Wynajmującego opłaty niezależne od właściciela, to jest opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu i wody oraz za odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, za okres do dnia wydania lokalu zostaną rozliczone według stanów liczników wpisanych do protokołu zdawczo-odbiorczego oraz rozliczeń otrzymanych od dostawców. Niedopłatę Najemca zapłaci Wynajmującemu, a nadpłatę Wynajmujący zwróci Najemcy, w terminie {{media_termin}} od doręczenia kopii rozliczenia drugiej Stronie.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "media",
            "equals": "liczniki"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "truthy": false
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Opłaty za media oraz, o ile Umowa tak stanowi, pozostałe opłaty związane z używaniem lokalu za okres do dnia jego wydania zostaną rozliczone według stanów liczników wpisanych do protokołu zdawczo-odbiorczego oraz rozliczeń otrzymanych od dostawców lub zarządcy nieruchomości. Niedopłatę Najemca zapłaci Wynajmującemu, a nadpłatę Wynajmujący zwróci Najemcy, w terminie {{media_termin}} od doręczenia kopii rozliczenia drugiej Stronie.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "media",
            "equals": "liczniki"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "instytucjonalny"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Opłaty za media i pozostałe opłaty związane z używaniem lokalu za okres do dnia jego wydania zostaną rozliczone według stanów liczników wpisanych do protokołu zdawczo-odbiorczego oraz rozliczeń otrzymanych od dostawców lub zarządcy nieruchomości. Niedopłatę Najemca zapłaci Wynajmującemu, a nadpłatę Wynajmujący zwróci Najemcy, w terminie {{media_termin}} od doręczenia kopii rozliczenia drugiej Stronie.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "media",
            "equals": "liczniki"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "uzytkowy"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Strony oświadczają, że pobierane przez Wynajmującego opłaty niezależne od właściciela, to jest opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu i wody oraz za odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, zostały rozliczone w całości i Strony nie mają z tego tytułu wzajemnych roszczeń.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "media",
            "equals": "rozliczone"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "truthy": false
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Strony oświadczają, że opłaty za media oraz, o ile Umowa tak stanowi, pozostałe opłaty związane z używaniem lokalu zostały rozliczone w całości i Strony nie mają z tego tytułu wzajemnych roszczeń.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "media",
            "equals": "rozliczone"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "instytucjonalny"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Strony oświadczają, że opłaty za media i pozostałe opłaty związane z używaniem lokalu zostały rozliczone w całości i nie mają z tego tytułu wzajemnych roszczeń.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "media",
            "equals": "rozliczone"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "uzytkowy"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "{{media_inne}}",
      "when": {
        "field": "media",
        "equals": "inne"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 5. Kaucja",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wynajmujący nie pobrał od Najemcy kaucji.",
      "when": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "brak"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący zwróci Najemcy kaucję pobraną w kwocie {{kaucja_kwota}}, w kwocie {{kaucja_zwrot}}, {{kaucja_termin}}, na rachunek bankowy nr {{kaucja_rachunek}}.",
      "when": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "zwrot"
      }
    },
    {
      "text": "Z kaucji pobranej w kwocie {{kaucja_kwota}} Wynajmujący potrąca kwotę {{kaucja_potracenie_kwota}} tytułem należności z tytułu najmu: {{kaucja_potracenie_tytul}}. Najemca potrącenie akceptuje. Pozostałą część kaucji w kwocie {{kaucja_zwrot}} Wynajmujący zwróci Najemcy {{kaucja_termin}}, na rachunek bankowy nr {{kaucja_rachunek}}.",
      "when": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "potracenie"
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja pobrana w kwocie {{kaucja_kwota}} zostaje w całości zaliczona na poczet należności Wynajmującego z tytułu najmu: {{kaucja_potracenie_tytul}}. Wobec tego kaucja nie podlega zwrotowi.",
      "when": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "zaliczenie"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 6. Rozliczenie końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Z chwilą wykonania zobowiązań określonych w § 3-5 porozumienia Strony zwalniają się wzajemnie z wszelkich pozostałych zobowiązań wynikających z Umowy i oświadczają, że nie będą zgłaszać wobec siebie dalszych roszczeń z jej tytułu, a każda ze Stron zwolnienie to przyjmuje (art. 508 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "field": "zrzeczenie",
        "equals": "tak"
      }
    },
    {
      "text": "Porozumienie nie narusza roszczeń Stron, które nie zostały w nim rozliczone, w tym roszczeń wynikających ze stanu lokalu stwierdzonego w protokole zdawczo-odbiorczym.",
      "when": {
        "field": "zrzeczenie",
        "equals": "nie"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "§ 7. Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Strony zgodnie oświadczają, że porozumienie nie zmienia zobowiązania Najemcy do opróżnienia i wydania lokalu, wynikającego z oświadczenia złożonego w formie aktu notarialnego i załączonego do Umowy (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów), a przyczyną ustania stosunku najmu jest jego rozwiązanie za porozumieniem Stron z dniem {{data_rozwiazania}}.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "Strony zgodnie oświadczają, że porozumienie nie zmienia zobowiązania Najemcy do opróżnienia i wydania lokalu, wynikającego z oświadczenia złożonego w formie aktu notarialnego i załączonego do Umowy (art. 19f ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów), a przyczyną ustania stosunku najmu jest jego rozwiązanie za porozumieniem Stron z dniem {{data_rozwiazania}}.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "instytucjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "{{inne}}",
      "when": {
        "field": "inne",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "W sprawach nieuregulowanych porozumieniem stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "mieszkalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "W sprawach nieuregulowanych porozumieniem stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "uzytkowy"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Porozumienie sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.",
      "when": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Porozumienie sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Wynajmującego i każdego z najemców.",
      "when": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nWynajmujący\n{{wynajmujacy_imie}}",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca\n{{najemca_imie}}",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca\n{{najemca2_imie}}",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      }
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "mieszkanie",
      "label": "Najem mieszkania",
      "anchor": "rozwiazanie-umowy-najmu-mieszkania-za-porozumieniem",
      "description": "Wariant dla zwykłego najmu mieszkania od osoby prywatnej. Obowiązuje tu ustawa o ochronie praw lokatorów: kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4), a jej kwotę liczy się według czynszu z dnia zwrotu (art. 6 ust. 3). Właściciel nie może wypowiedzieć najmu bez ustawowej przyczyny (art. 11 ust. 1), więc porozumienie bywa jedyną szybką drogą zakończenia umowy.",
      "seoQuery": "rozwiązanie umowy najmu mieszkania za porozumieniem stron wzór",
      "volume": 40,
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "mieszkalny"
      }
    },
    {
      "id": "okazjonalny",
      "label": "Najem okazjonalny",
      "anchor": "rozwiazanie-umowy-najmu-okazjonalnego-za-porozumieniem",
      "description": "Wariant dla najmu okazjonalnego, zawieranego zawsze na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat (art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Kaucja wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela i ewentualnych kosztów egzekucji (art. 19a ust. 4 i 5). Wzór dopisuje, że porozumienie nie zmienia zobowiązania z aktu notarialnego i wskazuje przyczynę ustania najmu, której wymaga żądanie opróżnienia lokalu (art. 19d ust. 3).",
      "seoQuery": "rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego za porozumieniem stron wzór",
      "volume": 140,
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "id": "lokal-uzytkowy",
      "label": "Lokal użytkowy",
      "anchor": "rozwiazanie-umowy-najmu-lokalu-uzytkowego-za-porozumieniem",
      "description": "Wariant dla biura, sklepu albo magazynu. Ustawa o ochronie praw lokatorów dotyczy lokali służących potrzebom mieszkaniowym (art. 2 ust. 1 pkt 4), więc przy lokalu użytkowym nie ma ustawowego terminu zwrotu kaucji ani ograniczeń jej potrącania - wszystko wynika z umowy i z tego porozumienia. Tym staranniej trzeba wpisać kwoty, tytuły potrąceń i termin zwrotu.",
      "seoQuery": "rozwiązanie umowy najmu lokalu za porozumieniem stron wzór",
      "volume": 30,
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "uzytkowy"
      }
    },
    {
      "id": "czas-okreslony",
      "label": "Umowa na czas określony",
      "anchor": "rozwiazanie-umowy-najmu-na-czas-okreslony-przed-terminem",
      "description": "Wariant dla umowy zawartej na czas oznaczony, którą strony chcą zakończyć przed terminem. Według Kodeksu cywilnego taki najem można wypowiedzieć w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3), a najemca niezależnie od umowy - bez zachowania terminów w wypadkach z art. 664 § 2 i art. 682 (wady lokalu). Gdy umowa nie przewiduje wypowiedzenia, a takie wady nie zachodzą, porozumienie jest właściwą drogą. Wzór dopisuje, że rozwiązanie następuje przed upływem okresu umowy. Przy lokalu użytkowym zmień rodzaj najmu.",
      "seoQuery": "rozwiązanie umowy najmu na czas określony za porozumieniem stron",
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "mieszkalny",
        "czas": "oznaczony"
      }
    },
    {
      "id": "kaucja-media",
      "label": "Zwrot kaucji i rozliczenie mediów",
      "anchor": "rozwiazanie-najmu-zwrot-kaucji-rozliczenie-mediow",
      "description": "Wariant, w którym najemca nie ma zaległości, kaucja wraca w całości, a media rozlicza się po wyprowadzce według stanów liczników z protokołu i rozliczeń dostawców. Rachunki za ostatnie tygodnie najmu przychodzą zwykle po wydaniu lokalu, dlatego porozumienie ustala, kto dopłaca różnicę i w jakim terminie od doręczenia rozliczenia.",
      "listed": false,
      "values": {
        "kaucja_stan": "zwrot",
        "media": "liczniki",
        "media_termin": "[liczba] dni"
      }
    },
    {
      "id": "potracenie",
      "label": "Potrącenie zaległego czynszu z kaucji",
      "anchor": "rozwiazanie-najmu-potracenie-czynszu-z-kaucji",
      "description": "Wariant, w którym najemca zalega z czynszem, a strony rozliczają dług z kaucji. Przy lokalu mieszkalnym potrącić wolno tylko należności wynajmującego z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wpisanie w porozumieniu kwoty i tytułu potrącenia, zaakceptowanego przez najemcę, zamyka spór o to, ile kaucji ma wrócić.",
      "listed": false,
      "values": {
        "czynsz_stan": "zaleglosc",
        "zaleglosc_opis": "czynsz za [miesiąc i rok]",
        "zaleglosc_sposob": "kaucja",
        "kaucja_stan": "potracenie",
        "kaucja_potracenie_tytul": "zaległy czynsz za [miesiąc i rok] w kwocie [kwota] zł"
      }
    },
    {
      "id": "instytucjonalny",
      "label": "Najem instytucjonalny",
      "anchor": "rozwiazanie-umowy-najmu-instytucjonalnego-za-porozumieniem",
      "description": "Wariant dla najmu od przedsiębiorcy, którego działalność gospodarcza polega na wynajmowaniu lokali (art. 19f ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Kaucja wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (art. 19f ust. 6). Nie dotyczy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności, zawieranego w formie aktu notarialnego (art. 19k ust. 3), którego rozwiązanie wymaga tej samej formy.",
      "listed": false,
      "values": {
        "rodzaj": "instytucjonalny"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "58",
      "note": "nieważność czynności prawnej sprzecznej z ustawą albo mającej na celu obejście ustawy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "76",
      "note": "forma zastrzeżona przez strony w umowie; forma pisemna zastrzeżona bez określenia skutków jest w razie wątpliwości zastrzeżeniem dla celów dowodowych"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "77",
      "note": "rozwiązanie za zgodą obu stron umowy zawartej w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej wymaga formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną (§ 2); umowy zawartej w innej formie szczególnej - takiej formy, jaką przewidziano dla jej zawarcia (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78",
      "note": "forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "353-1",
      "note": "swoboda umów"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "498",
      "note": "przesłanki potrącenia: wzajemne, jednorodzajowe i wymagalne wierzytelności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "499",
      "note": "potrącenia dokonuje się przez oświadczenie złożone drugiej stronie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "508",
      "note": "zwolnienie z długu - zobowiązanie wygasa, gdy wierzyciel zwalnia dłużnika, a dłużnik zwolnienie przyjmuje"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "664",
      "note": "wypowiedzenie przez najemcę bez zachowania terminów, gdy wady uniemożliwiają umówione używanie rzeczy: istniały przy wydaniu, powstały później i nie zostały usunięte mimo zawiadomienia albo nie dają się usunąć (§ 2); nie przysługuje, gdy najemca wiedział o wadach przy zawarciu umowy (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "673",
      "note": "wypowiedzenie najmu na czas nieoznaczony (§ 1-2) oraz najmu na czas oznaczony w wypadkach określonych w umowie (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "674",
      "note": "dalsze używanie rzeczy za zgodą wynajmującego po upływie terminu oznacza w razie wątpliwości przedłużenie najmu na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "675",
      "note": "zwrot rzeczy po zakończeniu najmu w stanie niepogorszonym, bez odpowiedzialności za zużycie wynikające z prawidłowego używania; domniemanie wydania rzeczy w stanie dobrym (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "677",
      "note": "roczne przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy oraz o zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu, liczone od dnia zwrotu rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680-1",
      "note": "wspólność najmu małżonków, jeżeli najem lokalu służącego potrzebom mieszkaniowym rodziny nawiązano w czasie trwania małżeństwa"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "682",
      "note": "wypowiedzenie najmu lokalu przez najemcę bez zachowania terminów, gdy wady zagrażają zdrowiu, chociażby wiedział o nich przy zawarciu umowy"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "2",
      "note": "definicje, w tym lokalu jako lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (ust. 1 pkt 4) i opłat niezależnych od właściciela (ust. 1 pkt 8)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6",
      "note": "kaucja: kwota zwrotu zwaloryzowanej kaucji (ust. 3) i zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu po potrąceniu należności z tytułu najmu (ust. 4)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6c",
      "note": "protokół stanu lokalu przed wydaniem najemcy jako podstawa rozliczeń przy zwrocie"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6e",
      "note": "obowiązek odnowienia lokalu i dokonania obciążających najemcę napraw po zakończeniu najmu"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6f",
      "note": "możliwość odmiennego ustalenia w umowie praw i obowiązków z art. 6a-6e poza publicznym zasobem mieszkaniowym"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "9",
      "note": "w najmie oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela (ust. 5), i to tylko gdy korzystający nie ma umowy bezpośrednio z dostawcą (ust. 6)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "11",
      "note": "wypowiedzenie przez właściciela tylko z przyczyn ustawowych (ust. 1); powództwo o rozwiązanie stosunku, gdy strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania (ust. 10)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "16",
      "note": "zakaz wykonywania wyroków nakazujących opróżnienie lokalu od 1 listopada do 31 marca, jeżeli nie wskazano lokalu do przekwaterowania"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "18",
      "note": "odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego odpowiadające czynszowi, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19a",
      "note": "najem okazjonalny: czas oznaczony do 10 lat, oświadczenie w formie aktu notarialnego, kaucja i jej zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19b",
      "note": "zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego; bez niego nie stosuje się art. 19c i 19d"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19d",
      "note": "wygaśnięcie i rozwiązanie najmu okazjonalnego oraz żądanie opróżnienia lokalu z terminem nie krótszym niż 7 dni"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19c",
      "note": "w najmie okazjonalnym oprócz czynszu właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19e",
      "note": "przepisy ustawy stosowane do najmu okazjonalnego; nie obejmują m.in. art. 6 ust. 4, art. 6c, 6e i 6f ani art. 9"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19f",
      "note": "najem instytucjonalny: definicja, czas oznaczony, oświadczenie w formie aktu notarialnego, kaucja i jej zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19h",
      "note": "w najmie instytucjonalnym oprócz czynszu właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19i",
      "note": "żądanie opróżnienia lokalu po ustaniu najmu instytucjonalnego z terminem nie krótszym niż 14 dni"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19j",
      "note": "przepisy ustawy stosowane do najmu instytucjonalnego; lista nie obejmuje m.in. art. 6 ust. 4, art. 6c, 6e i 6f ani art. 9"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19k",
      "note": "najem instytucjonalny z dojściem do własności zawierany w formie aktu notarialnego"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy porozumienie o rozwiązaniu najmu musi być na piśmie?",
      "a": "Jeżeli umowę najmu zawarto w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej, jej rozwiązanie za zgodą obu stron wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną formę (art. 77 § 2 Kodeksu cywilnego). Forma dokumentowa to oświadczenie w postaci dokumentu pozwalającego ustalić, kto je złożył, ale bezpieczniej podpisać porozumienie własnoręcznie w tylu egzemplarzach, ile jest stron (art. 78). Sprawdź też umowę: jeżeli zastrzega dla zmian i rozwiązania formę pisemną, trzeba jej dochować (art. 76)."
    },
    {
      "q": "Czy wynajmujący może odmówić rozwiązania najmu za porozumieniem?",
      "a": "Tak. Porozumienie jest umową i wymaga zgody obu stron (art. 353[1] Kodeksu cywilnego), więc żadna z nich nie może go wymusić. Najemcy pozostaje wtedy wypowiedzenie: przy umowie na czas nieoznaczony z zachowaniem terminów umownych albo ustawowych (art. 673 § 1), a przy umowie na czas oznaczony w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3). Niezależnie od umowy najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów w wypadkach z art. 664 § 2 (wady uniemożliwiające używanie, z wyłączeniem z § 3) i art. 682 Kodeksu cywilnego (wady zagrażające zdrowiu). To samo działa w drugą stronę: najemca nie musi zgadzać się na porozumienie proponowane przez właściciela."
    },
    {
      "q": "Kiedy wynajmujący musi zwrócić kaucję?",
      "a": "Przy zwykłym najmie mieszkania w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Najem okazjonalny i instytucjonalny mają własne przepisy o tym samym miesięcznym terminie (art. 19a ust. 5 i art. 19f ust. 6), z możliwością potrącenia także kosztów egzekucji. Termin biegnie od opróżnienia lokalu, a nie od podpisania porozumienia. Przy lokalu użytkowym termin zwrotu wynika wyłącznie z umowy i porozumienia."
    },
    {
      "q": "Czy można rozwiązać najem okazjonalny za porozumieniem stron?",
      "a": "Tak. Najem okazjonalny jest zawierany na czas oznaczony (art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów), a porozumienie pozwala zakończyć go przed terminem. Warto zachować w nim zobowiązanie najemcy z aktu notarialnego i jasno wskazać przyczynę ustania najmu, bo tych danych wymaga żądanie opróżnienia lokalu (art. 19d ust. 3). Ten tryb działa jednak tylko wtedy, gdy właściciel zgłosił najem do urzędu skarbowego (art. 19b ust. 3)."
    },
    {
      "q": "Czy po podpisaniu porozumienia można jeszcze dochodzić szkód?",
      "a": "Zależy od tego, co wpiszecie. Jeżeli strony wzajemnie zwalniają się z pozostałych zobowiązań, sprawa jest zamknięta, bo zobowiązanie wygasa, gdy wierzyciel zwalnia dłużnika, a ten zwolnienie przyjmuje (art. 508 Kodeksu cywilnego). Bez takiego zapisu roszczenia pozostają otwarte, ale roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia lokalu, a także roszczenia najemcy o zwrot nakładów albo nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu (art. 677). Dlatego zrzeczenie wpisuj dopiero po odbiorze lokalu albo uzależnij je od wykonania porozumienia, jak robi ten wzór."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}