{ "slug": "rozwiazanie-umowy-dzierzawy", "title": "Rozwiązanie umowy dzierżawy za porozumieniem stron", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/najem/rozwiazanie-umowy-dzierzawy/", "description": "Rozwiązanie umowy dzierżawy za porozumieniem stron wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Grunt rolny, zasiewy, czynsz, kaucja i zwrot gruntu.", "fields": [ { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość zawarcia porozumienia", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Zamość", "group": "Porozumienie" }, { "id": "data", "label": "Data zawarcia porozumienia", "type": "date", "required": true, "group": "Porozumienie" }, { "id": "przedmiot", "label": "Przedmiot dzierżawy", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz przedmiot dzierżawy" }, { "value": "grunt_rolny", "label": "Grunt rolny" }, { "value": "grunt", "label": "Działka lub grunt nierolny (np. pod działalność, plac, parking)" }, { "value": "lokal", "label": "Lokal niemieszkalny lub budynek" }, { "value": "inny", "label": "Inna rzecz (np. maszyna, urządzenie)" }, { "value": "prawo", "label": "Prawo (dzierżawa praw)" } ], "hint": "Przy gruncie rolnym formularz zapyta o zasiewy i uprawy w toku (art. 706 Kodeksu cywilnego). Przepisy o dzierżawie rzeczy stosuje się odpowiednio do dzierżawy praw (art. 709). Wzór nie służy do lokali mieszkalnych, do dzierżawy przedsiębiorstwa ani do dzierżaw od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, które podlegają odrębnej ustawie.", "group": "Umowa dzierżawy" }, { "id": "przedmiot_opis", "label": "Opis przedmiotu dzierżawy", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "działka ewidencyjna nr 123/4, obręb Zalesie, gmina Wilków, o powierzchni 2,45 ha, księga wieczysta nr LU1Z/00012345/6", "hint": "Przepisz oznaczenie z umowy dzierżawy. Przy gruncie podaj numery działek, obręb, gminę, powierzchnię i numer księgi wieczystej, jeżeli jest.", "group": "Umowa dzierżawy" }, { "id": "umowa_data", "label": "Data zawarcia umowy dzierżawy", "type": "date", "required": true, "group": "Umowa dzierżawy" }, { "id": "czas", "label": "Na jaki czas zawarto umowę", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "nieoznaczony", "label": "Na czas nieoznaczony" }, { "value": "oznaczony", "label": "Na czas oznaczony" } ], "hint": "Dzierżawę nieruchomości na czas dłuższy niż rok zawiera się na piśmie, inaczej poczytuje się ją za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego). Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż 30 lat po upływie tego terminu poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 695 § 1).", "group": "Umowa dzierżawy" }, { "id": "umowa_do", "label": "Umowa zawarta do dnia", "type": "date", "requiredIf": { "field": "czas", "equals": "oznaczony" }, "showIf": { "field": "czas", "equals": "oznaczony" }, "hint": "Dzień, w którym dzierżawa wygasłaby, gdyby strony jej nie rozwiązały.", "group": "Umowa dzierżawy" }, { "id": "wydzierzawiajacy_imie", "label": "Wydzierżawiający - imię i nazwisko albo nazwa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jan Kowalski", "group": "Strony" }, { "id": "wydzierzawiajacy_adres", "label": "Adres zamieszkania albo siedziby wydzierżawiającego", "type": "address", "required": true, "group": "Strony" }, { "id": "wydzierzawiajacy2", "label": "Po stronie wydzierżawiającego są dwie osoby (współwłaściciele, małżonkowie)", "type": "checkbox", "hint": "Jeżeli umowę dzierżawy zawarło kilka osób, porozumienie powinny podpisać wszystkie. Zobacz poradnik niżej przy wariancie dla współwłaścicieli.", "group": "Strony" }, { "id": "wydzierzawiajacy2_imie", "label": "Drugi wydzierżawiający - imię i nazwisko", "type": "text", "placeholder": "Maria Kowalska", "requiredIf": { "field": "wydzierzawiajacy2", "truthy": true }, "showIf": { "field": "wydzierzawiajacy2", "truthy": true }, "group": "Strony" }, { "id": "wydzierzawiajacy2_adres", "label": "Adres drugiego wydzierżawiającego", "type": "address", "requiredIf": { "field": "wydzierzawiajacy2", "truthy": true }, "showIf": { "field": "wydzierzawiajacy2", "truthy": true }, "group": "Strony" }, { "id": "dzierzawca_imie", "label": "Dzierżawca - imię i nazwisko albo nazwa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Tomasz Nowak", "group": "Strony" }, { "id": "dzierzawca_adres", "label": "Adres zamieszkania albo siedziby dzierżawcy", "type": "address", "required": true, "group": "Strony" }, { "id": "dzierzawca2", "label": "Po stronie dzierżawcy są dwie osoby", "type": "checkbox", "group": "Strony" }, { "id": "dzierzawca2_imie", "label": "Drugi dzierżawca - imię i nazwisko", "type": "text", "placeholder": "Ewa Nowak", "requiredIf": { "field": "dzierzawca2", "truthy": true }, "showIf": { "field": "dzierzawca2", "truthy": true }, "group": "Strony" }, { "id": "dzierzawca2_adres", "label": "Adres drugiego dzierżawcy", "type": "address", "requiredIf": { "field": "dzierzawca2", "truthy": true }, "showIf": { "field": "dzierzawca2", "truthy": true }, "group": "Strony" }, { "id": "data_rozwiazania", "label": "Umowa ulega rozwiązaniu z dniem", "type": "date", "required": true, "hint": "Dowolny uzgodniony dzień. Porozumienie nie jest związane terminami wypowiedzenia z art. 704 Kodeksu cywilnego ani końcem roku dzierżawnego.", "group": "Rozwiązanie i zwrot" }, { "id": "zwrot", "label": "Kiedy dzierżawca zwróci przedmiot dzierżawy", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "w_dniu", "label": "W dniu rozwiązania umowy" }, { "value": "pozniej", "label": "W późniejszym, uzgodnionym dniu" } ], "hint": "Jeżeli po upływie terminu dzierżawca nadal używa rzeczy za zgodą wydzierżawiającego, w razie wątpliwości poczytuje się, że umowę przedłużono na czas nieoznaczony (art. 674 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego). Przy późniejszym zwrocie wzór wprost wyłącza takie przedłużenie. Wybierz późniejszy zwrot także wtedy, gdy dzierżawca ma jeszcze zebrać plony.", "group": "Rozwiązanie i zwrot" }, { "id": "data_zwrotu", "label": "Przedmiot dzierżawy zostanie zwrócony najpóźniej w dniu", "type": "date", "requiredIf": { "field": "zwrot", "equals": "pozniej" }, "showIf": { "field": "zwrot", "equals": "pozniej" }, "group": "Rozwiązanie i zwrot" }, { "id": "oplata_po", "label": "Wynagrodzenie za korzystanie po dniu rozwiązania umowy", "type": "text", "placeholder": "500 zł za cały okres", "requiredIf": { "field": "zwrot", "equals": "pozniej" }, "showIf": { "field": "zwrot", "equals": "pozniej" }, "hint": "Jeżeli strony nie przewidują wynagrodzenia za ten okres, wpisz 0 zł.", "group": "Rozwiązanie i zwrot" }, { "id": "stan_gruntu", "label": "Stan gruntu przy zwrocie", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "po_zbiorach", "label": "Grunt zwracany po zbiorach, bez upraw w toku" }, { "value": "zasiewy", "label": "Dzierżawca pozostawia na gruncie zasiewy lub uprawy" }, { "value": "zbiory", "label": "Dzierżawca zbierze plony z upraw w toku przed zwrotem gruntu" }, { "value": "inny", "label": "Inaczej - opiszę" } ], "requiredIf": { "field": "przedmiot", "equals": "grunt_rolny" }, "showIf": { "field": "przedmiot", "equals": "grunt_rolny" }, "hint": "Od tego zależy, co porozumienie powie o zasiewach i o zwrocie nakładów na nie (art. 706 Kodeksu cywilnego).", "group": "Stan gruntu" }, { "id": "uprawy_opis", "label": "Zasiewy i uprawy - rodzaj, powierzchnia, działki", "type": "textarea", "placeholder": "pszenica ozima na powierzchni 2,1 ha, działka nr 123/4", "hint": "Podaj rodzaj uprawy, jej powierzchnię w hektarach i numer działki.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "stan_gruntu", "equals": "zasiewy" }, { "field": "stan_gruntu", "equals": "zbiory" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "stan_gruntu", "equals": "zasiewy" }, { "field": "stan_gruntu", "equals": "zbiory" } ] }, "group": "Stan gruntu" }, { "id": "zasiewy_rozliczenie", "label": "Nakłady na pozostawione zasiewy", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "kwota", "label": "Wydzierżawiający zwróci nakłady w uzgodnionej kwocie" }, { "value": "bez_zwrotu", "label": "Dzierżawca nie żąda zwrotu nakładów" } ], "requiredIf": { "field": "stan_gruntu", "equals": "zasiewy" }, "showIf": { "field": "stan_gruntu", "equals": "zasiewy" }, "hint": "Sprawdź, czy dzierżawca przy rozpoczęciu dzierżawy otrzymał grunt obsiany. Od tego zależy, czy i w jakim zakresie ustawa daje mu zwrot nakładów (art. 706 Kodeksu cywilnego).", "group": "Stan gruntu" }, { "id": "zasiewy_kwota", "label": "Kwota zwrotu nakładów na zasiewy", "type": "text", "placeholder": "3 200 zł", "requiredIf": { "field": "zasiewy_rozliczenie", "equals": "kwota" }, "showIf": { "field": "zasiewy_rozliczenie", "equals": "kwota" }, "group": "Stan gruntu" }, { "id": "zasiewy_termin", "label": "Termin zwrotu nakładów na zasiewy", "type": "text", "placeholder": "14 dni od dnia zwrotu gruntu", "requiredIf": { "field": "zasiewy_rozliczenie", "equals": "kwota" }, "showIf": { "field": "zasiewy_rozliczenie", "equals": "kwota" }, "group": "Stan gruntu" }, { "id": "stan_inny", "label": "Opis stanu gruntu i upraw", "type": "textarea", "placeholder": "np. Dzierżawca zbierze kukurydzę z działki nr 123/4, a pozostałą część gruntu zwraca po zbiorach.", "requiredIf": { "field": "stan_gruntu", "equals": "inny" }, "showIf": { "field": "stan_gruntu", "equals": "inny" }, "group": "Stan gruntu" }, { "id": "ulepszenia", "label": "Ulepszenia dokonane przez dzierżawcę", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "brak", "label": "Dzierżawca nie dokonał ulepszeń do rozliczenia" }, { "value": "zatrzymanie_zaplata", "label": "Wydzierżawiający zatrzymuje ulepszenia za zapłatą" }, { "value": "zatrzymanie_bez", "label": "Wydzierżawiający zatrzymuje ulepszenia bez zapłaty" }, { "value": "przywrocenie", "label": "Dzierżawca przywróci stan poprzedni" } ], "hint": "W braku odmiennej umowy wydzierżawiający wybiera, czy zatrzyma ulepszenia za zapłatą ich wartości z chwili zwrotu, czy zażąda przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego). Porozumienie przesądza ten wybór.", "group": "Nakłady i ulepszenia" }, { "id": "ulepszenia_opis", "label": "Opis ulepszeń", "type": "textarea", "placeholder": "ogrodzenie z siatki wzdłuż drogi gminnej, ok. 180 m", "requiredIf": { "any": [ { "field": "ulepszenia", "equals": "zatrzymanie_zaplata" }, { "field": "ulepszenia", "equals": "zatrzymanie_bez" }, { "field": "ulepszenia", "equals": "przywrocenie" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "ulepszenia", "equals": "zatrzymanie_zaplata" }, { "field": "ulepszenia", "equals": "zatrzymanie_bez" }, { "field": "ulepszenia", "equals": "przywrocenie" } ] }, "group": "Nakłady i ulepszenia" }, { "id": "ulepszenia_kwota", "label": "Kwota za zatrzymane ulepszenia", "type": "text", "placeholder": "4 000 zł", "requiredIf": { "field": "ulepszenia", "equals": "zatrzymanie_zaplata" }, "showIf": { "field": "ulepszenia", "equals": "zatrzymanie_zaplata" }, "group": "Nakłady i ulepszenia" }, { "id": "ulepszenia_termin", "label": "Termin zapłaty za ulepszenia", "type": "text", "placeholder": "30 dni od dnia zwrotu przedmiotu dzierżawy", "requiredIf": { "field": "ulepszenia", "equals": "zatrzymanie_zaplata" }, "showIf": { "field": "ulepszenia", "equals": "zatrzymanie_zaplata" }, "group": "Nakłady i ulepszenia" }, { "id": "przywrocenie_termin", "label": "Stan poprzedni zostanie przywrócony najpóźniej w dniu", "type": "date", "requiredIf": { "field": "ulepszenia", "equals": "przywrocenie" }, "showIf": { "field": "ulepszenia", "equals": "przywrocenie" }, "group": "Nakłady i ulepszenia" }, { "id": "czynsz_stan", "label": "Czynsz", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "zaplacony", "label": "Czynsz za okres do dnia rozwiązania zapłacony w całości" }, { "value": "kwota_koncowa", "label": "Strony ustalają kwotę czynszu za ostatni okres" }, { "value": "nadplata", "label": "Dzierżawca zapłacił z góry, jest nadpłata do zwrotu" }, { "value": "zaleglosc", "label": "Jest zaległość w czynszu" } ], "hint": "Jeżeli umowa nie oznacza terminu płatności, czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku zwyczaju półrocznie z dołu (art. 699 Kodeksu cywilnego). Gdy dzierżawa kończy się przed upływem roku dzierżawnego, czynsz należy się w stosunku pożytków pobranych lub możliwych do pobrania w tym roku do pożytków z całego roku (art. 707), a nie według liczby miesięcy.", "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "czynsz_okres", "label": "Za jaki okres", "type": "text", "placeholder": "od 1 listopada 2025 r. do 31 sierpnia 2026 r.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "kwota_koncowa" }, { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "kwota_koncowa" }, { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" } ] }, "hint": "Przy zaległości wpisz tu bieżący okres do dnia rozwiązania, za który czynsz nie jest jeszcze wymagalny. Jeżeli umowa nie oznacza terminu płatności, czynsz jest płatny z dołu, a w braku zwyczaju półrocznie z dołu (art. 699 Kodeksu cywilnego), więc taki czynsz nie jest zaległością.", "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "czynsz_kwota", "label": "Kwota czynszu za ten okres", "type": "text", "placeholder": "6 000 zł", "requiredIf": { "any": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "kwota_koncowa" }, { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "kwota_koncowa" }, { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" } ] }, "hint": "Przy zaległości: jeżeli czynsz za bieżący okres został już zapłacony, wpisz 0 zł.", "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "czynsz_termin", "label": "Termin zapłaty czynszu", "type": "date", "requiredIf": { "any": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "kwota_koncowa" }, { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "kwota_koncowa" }, { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" } ] }, "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "nadplata_kwota", "label": "Kwota nadpłaty do zwrotu", "type": "text", "placeholder": "1 500 zł", "requiredIf": { "field": "czynsz_stan", "equals": "nadplata" }, "showIf": { "field": "czynsz_stan", "equals": "nadplata" }, "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "nadplata_termin", "label": "Termin zwrotu nadpłaty", "type": "text", "placeholder": "14 dni od dnia zwrotu przedmiotu dzierżawy", "requiredIf": { "field": "czynsz_stan", "equals": "nadplata" }, "showIf": { "field": "czynsz_stan", "equals": "nadplata" }, "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "zaleglosc_kwota", "label": "Kwota zaległości", "type": "text", "placeholder": "9 000 zł", "requiredIf": { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, "showIf": { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "zaleglosc_opis", "label": "Za jaki okres jest zaległość", "type": "text", "placeholder": "czynsz za rok dzierżawny 2025/2026", "requiredIf": { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, "showIf": { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "zaleglosc_sposob", "label": "Jak zostanie rozliczona zaległość", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "zaplata", "label": "Dzierżawca zapłaci jednorazowo w terminie" }, { "value": "raty", "label": "Dzierżawca zapłaci w ratach według harmonogramu" }, { "value": "kaucja", "label": "Potrącenie z kaucji" }, { "value": "zwolnienie", "label": "Wydzierżawiający zwalnia dzierżawcę z zaległości" } ], "requiredIf": { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, "showIf": { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, "hint": "Przy potrąceniu z kaucji wybierz niżej wariant kaucji z potrąceniem albo z zaliczeniem w całości i wpisz tę zaległość jako tytuł potrącenia.", "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "zaleglosc_termin", "label": "Termin zapłaty zaległości", "type": "date", "requiredIf": { "all": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "zaleglosc_sposob", "equals": "zaplata" } ] }, "showIf": { "all": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "zaleglosc_sposob", "equals": "zaplata" } ] }, "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "raty_harmonogram", "label": "Harmonogram rat", "type": "textarea", "placeholder": "3 000 zł do dnia 30 listopada 2026 r., 3 000 zł do dnia 31 grudnia 2026 r., 3 000 zł do dnia 31 stycznia 2027 r.", "requiredIf": { "all": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "zaleglosc_sposob", "equals": "raty" } ] }, "showIf": { "all": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "zaleglosc_sposob", "equals": "raty" } ] }, "hint": "Każda rata z kwotą i datą. Suma rat powinna równać się zaległości.", "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "raty_wymagalnosc", "label": "Opóźnienie w racie stawia całą resztę w stan wymagalności", "type": "checkbox", "showIf": { "all": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "zaleglosc_sposob", "equals": "raty" } ] }, "hint": "Postanowienie umowne. Bez niego wydzierżawiający może dochodzić tylko tych rat, których termin już minął.", "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "raty_zwloka", "label": "Po jakim opóźnieniu", "type": "text", "placeholder": "14 dni", "requiredIf": { "field": "raty_wymagalnosc", "truthy": true }, "showIf": { "field": "raty_wymagalnosc", "truthy": true }, "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "ciezary", "label": "Podatki i inne ciężary przerzucone umową na dzierżawcę", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "nie_dotyczy", "label": "Umowa nie przenosiła na dzierżawcę podatków ani ciężarów" }, { "value": "rozliczone", "label": "Rozliczone w całości" }, { "value": "zwrot", "label": "Dzierżawca zwróci kwotę zapłaconą przez wydzierżawiającego" } ], "hint": "Dotyczy podatków (np. podatku rolnego) i innych ciężarów, które według umowy miał płacić dzierżawca, a zapłacił je wydzierżawiający. Ustawowe prawo zastawu na rzeczach dzierżawcy (art. 702 Kodeksu cywilnego) nie zabezpieczy tego zwrotu po oddaniu gruntu: zastaw wygasa, gdy rzeczy zostaną z przedmiotu dzierżawy usunięte (art. 671 § 1 w związku z art. 694), a porozumienie zobowiązuje dzierżawcę do zwrotu przedmiotu dzierżawy wolnego od jego rzeczy. Po zwrocie wydzierżawiający może więc tylko żądać zapłaty. Dlatego termin zwrotu tej kwoty najlepiej ustalić przed dniem oddania przedmiotu dzierżawy.", "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "ciezary_opis", "label": "Tytuł zwrotu", "type": "text", "placeholder": "podatek rolny za 2026 r.", "requiredIf": { "field": "ciezary", "equals": "zwrot" }, "showIf": { "field": "ciezary", "equals": "zwrot" }, "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "ciezary_kwota", "label": "Kwota do zwrotu", "type": "text", "placeholder": "420 zł", "requiredIf": { "field": "ciezary", "equals": "zwrot" }, "showIf": { "field": "ciezary", "equals": "zwrot" }, "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "ciezary_termin", "label": "Termin zwrotu", "type": "date", "requiredIf": { "field": "ciezary", "equals": "zwrot" }, "showIf": { "field": "ciezary", "equals": "zwrot" }, "group": "Czynsz i ciężary" }, { "id": "kaucja_stan", "label": "Kaucja", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "brak", "label": "Kaucji nie pobrano" }, { "value": "zwrot", "label": "Zwrot kaucji w całości" }, { "value": "potracenie", "label": "Zwrot kaucji po potrąceniu należności" }, { "value": "zaliczenie", "label": "Kaucja w całości zaliczona na należności, bez zwrotu" } ], "hint": "Kodeks cywilny w przepisach o najmie i dzierżawie nie reguluje kaucji, więc kwota zwrotu, termin i dopuszczalne potrącenia wynikają z umowy dzierżawy i z tego porozumienia.", "group": "Kaucja i rozliczenia" }, { "id": "kaucja_kwota", "label": "Kwota pobranej kaucji", "type": "text", "placeholder": "3 000 zł", "requiredIf": { "any": [ { "field": "kaucja_stan", "equals": "zwrot" }, { "field": "kaucja_stan", "equals": "potracenie" }, { "field": "kaucja_stan", "equals": "zaliczenie" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "kaucja_stan", "equals": "zwrot" }, { "field": "kaucja_stan", "equals": "potracenie" }, { "field": "kaucja_stan", "equals": "zaliczenie" } ] }, "group": "Kaucja i rozliczenia" }, { "id": "kaucja_potracenie_kwota", "label": "Kwota potrącana z kaucji", "type": "text", "placeholder": "1 800 zł", "requiredIf": { "field": "kaucja_stan", "equals": "potracenie" }, "showIf": { "field": "kaucja_stan", "equals": "potracenie" }, "group": "Kaucja i rozliczenia" }, { "id": "kaucja_potracenie_tytul", "label": "Tytuł potrącenia", "type": "textarea", "placeholder": "zaległy czynsz za II półrocze 2026 r. w kwocie 1 500 zł oraz koszt naprawy bramy opisanej w protokole zdawczo-odbiorczym w kwocie 300 zł", "requiredIf": { "any": [ { "field": "kaucja_stan", "equals": "potracenie" }, { "field": "kaucja_stan", "equals": "zaliczenie" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "kaucja_stan", "equals": "potracenie" }, { "field": "kaucja_stan", "equals": "zaliczenie" } ] }, "hint": "Wymień każdą pozycję z kwotą.", "group": "Kaucja i rozliczenia" }, { "id": "kaucja_zwrot", "label": "Kwota kaucji do zwrotu dzierżawcy po potrąceniu", "type": "text", "placeholder": "1 200 zł", "requiredIf": { "field": "kaucja_stan", "equals": "potracenie" }, "showIf": { "field": "kaucja_stan", "equals": "potracenie" }, "group": "Kaucja i rozliczenia" }, { "id": "kaucja_termin", "label": "Termin zwrotu kaucji", "type": "text", "placeholder": "14 dni od dnia zwrotu przedmiotu dzierżawy", "requiredIf": { "any": [ { "field": "kaucja_stan", "equals": "zwrot" }, { "field": "kaucja_stan", "equals": "potracenie" } ] }, "showIf": { "any": [ { "field": "kaucja_stan", "equals": "zwrot" }, { "field": "kaucja_stan", "equals": "potracenie" } ] }, "group": "Kaucja i rozliczenia" }, { "id": "potracenie", "label": "Strony potrącają inne wzajemne należności", "type": "checkbox", "hint": "Na przykład zaległy czynsz z kwotą należną dzierżawcy za ulepszenia albo zasiewy. Obie wierzytelności umarzają się wtedy do wysokości niższej (art. 498 § 2 Kodeksu cywilnego).", "group": "Kaucja i rozliczenia" }, { "id": "potracenie_opis", "label": "Potrącane wierzytelności", "type": "textarea", "placeholder": "wierzytelność Wydzierżawiającego z tytułu czynszu za II półrocze 2026 r. w kwocie 3 000 zł z wierzytelnością Dzierżawcy o zwrot nakładów na zasiewy w kwocie 3 200 zł; po potrąceniu Wydzierżawiający zapłaci Dzierżawcy 200 zł", "requiredIf": { "field": "potracenie", "truthy": true }, "showIf": { "field": "potracenie", "truthy": true }, "group": "Kaucja i rozliczenia" }, { "id": "wydzierzawiajacy_rachunek", "label": "Rachunek bankowy wydzierżawiającego", "type": "text", "placeholder": "PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874", "hint": "Wypełnij, jeżeli dzierżawca ma coś zapłacić na podstawie porozumienia.", "group": "Kaucja i rozliczenia" }, { "id": "dzierzawca_rachunek", "label": "Rachunek bankowy dzierżawcy", "type": "text", "placeholder": "PL27 1140 2004 0000 3002 0135 5387", "hint": "Wypełnij, jeżeli wydzierżawiający ma coś zwrócić albo zapłacić dzierżawcy (kaucja, nadpłata, nakłady, ulepszenia).", "group": "Kaucja i rozliczenia" }, { "id": "urzedy", "label": "Strony przekażą sobie dokumenty do zgłoszeń w urzędach", "type": "checkbox", "showIf": { "field": "przedmiot", "equals": "grunt_rolny" }, "hint": "Dodaje zobowiązanie do wydania kopii porozumienia i protokołu na potrzeby zgłoszeń w gminie, KRUS i ARiMR. Samych zgłoszeń porozumienie nie zastępuje.", "group": "Sprawy rolne" }, { "id": "doplaty", "label": "Ustalenia dotyczące płatności ARiMR za bieżący rok", "type": "textarea", "placeholder": "np. Wniosek o płatności za 2026 r. dla działki nr 123/4 złożył Dzierżawca; Dzierżawca nie złoży go za 2027 r.", "showIf": { "field": "przedmiot", "equals": "grunt_rolny" }, "hint": "Nieobowiązkowe. Ustalenie wiąże strony, ale o tym, komu przysługują płatności, rozstrzygają przepisy o płatnościach, których ten wzór nie omawia. Przed wpisaniem sprawdź to w biurze powiatowym ARiMR.", "group": "Sprawy rolne" }, { "id": "zrzeczenie", "label": "Rozliczenie końcowe", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "tak", "label": "Po wykonaniu porozumienia strony nie mają wobec siebie roszczeń" }, { "value": "nie", "label": "Roszczenia nierozliczone w porozumieniu pozostają otwarte" } ], "hint": "Bez wzajemnego zwolnienia roszczenia wydzierżawiającego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy oraz roszczenia dzierżawcy o zwrot nakładów albo nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy (art. 677 w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego). Uwaga: przy pierwszej opcji strony zwalniają się z wszelkich należności z umowy, których nie wpisano w porozumieniu, także z czynszu za bieżący okres, który nie jest jeszcze wymagalny. Zobowiązanie wygasa, gdy wierzyciel zwalnia dłużnika z długu, a dłużnik zwolnienie przyjmuje (art. 508). Wpisz więc taki czynsz wcześniej w polach dotyczących czynszu.", "group": "Postanowienia końcowe" }, { "id": "inne", "label": "Inne ustalenia", "type": "textarea", "placeholder": "np. Dzierżawca usunie z gruntu pozostawioną przyczepę do dnia 15 września 2026 r.", "group": "Postanowienia końcowe" } ], "template": [ { "text": "POROZUMIENIE O ROZWIĄZANIU UMOWY DZIERŻAWY", "style": "title", "align": "center" }, { "text": "" }, { "text": "zawarte w dniu {{data}} w miejscowości {{miejscowosc}} pomiędzy:" }, { "text": "" }, { "text": "{{wydzierzawiajacy_imie}}, adres: {{wydzierzawiajacy_adres}}, zwanym dalej „Wydzierżawiającym”,", "when": { "field": "wydzierzawiajacy2", "truthy": false } }, { "text": "{{wydzierzawiajacy_imie}}, adres: {{wydzierzawiajacy_adres}}, oraz\n{{wydzierzawiajacy2_imie}}, adres: {{wydzierzawiajacy2_adres}},\nzwanymi dalej łącznie „Wydzierżawiającym”,", "when": { "field": "wydzierzawiajacy2", "truthy": true } }, { "text": "a" }, { "text": "{{dzierzawca_imie}}, adres: {{dzierzawca_adres}}, zwanym dalej „Dzierżawcą”,", "when": { "field": "dzierzawca2", "truthy": false } }, { "text": "{{dzierzawca_imie}}, adres: {{dzierzawca_adres}}, oraz\n{{dzierzawca2_imie}}, adres: {{dzierzawca2_adres}},\nzwanymi dalej łącznie „Dzierżawcą”,", "when": { "field": "dzierzawca2", "truthy": true } }, { "text": "zwanymi dalej łącznie „Stronami”." }, { "text": "" }, { "text": "{{#h}}. Przedmiot porozumienia", "style": "heading" }, { "text": "Strony oświadczają, że łączy je umowa dzierżawy gruntu rolnego: {{przedmiot_opis}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej: „Umowa”).", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "grunt_rolny" } }, { "text": "Strony oświadczają, że łączy je umowa dzierżawy gruntu: {{przedmiot_opis}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej: „Umowa”).", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "grunt" } }, { "text": "Strony oświadczają, że łączy je umowa dzierżawy lokalu (budynku): {{przedmiot_opis}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej: „Umowa”).", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "lokal" } }, { "text": "Strony oświadczają, że łączy je umowa dzierżawy rzeczy: {{przedmiot_opis}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej: „Umowa”).", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "inny" } }, { "text": "Strony oświadczają, że łączy je umowa dzierżawy prawa: {{przedmiot_opis}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej: „Umowa”).", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "prawo" } }, { "text": "Strony oświadczają, że łączy je umowa dzierżawy: {{przedmiot_opis}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej: „Umowa”).", "when": { "field": "przedmiot", "truthy": false } }, { "text": "Umowa została zawarta na czas nieoznaczony.", "when": { "field": "czas", "equals": "nieoznaczony" } }, { "text": "Umowa została zawarta na czas oznaczony do dnia {{umowa_do}}.", "when": { "field": "czas", "equals": "oznaczony" } }, { "text": "Porozumienie zawierają wszystkie osoby będące stronami Umowy, a użyte w nim określenia „Wydzierżawiający” i „Dzierżawca” obejmują każdą z nich.", "when": { "any": [ { "field": "wydzierzawiajacy2", "truthy": true }, { "field": "dzierzawca2", "truthy": true } ] } }, { "text": "" }, { "text": "{{#h}}. Rozwiązanie Umowy", "style": "heading" }, { "text": "Strony zgodnie postanawiają rozwiązać Umowę za porozumieniem Stron z dniem {{data_rozwiazania}}, bez zachowania terminów wypowiedzenia. Porozumienie nie stanowi wypowiedzenia Umowy." }, { "text": "Rozwiązanie następuje przed upływem okresu, na jaki Umowa została zawarta.", "when": { "field": "czas", "equals": "oznaczony" } }, { "text": "" }, { "text": "{{#h}}. Zwrot gruntu i stan upraw", "style": "heading", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "grunt_rolny" } }, { "text": "{{#h}}. Zwrot przedmiotu dzierżawy", "style": "heading", "when": { "field": "przedmiot", "notEquals": "grunt_rolny" } }, { "text": "Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w dniu rozwiązania Umowy, to jest {{data_rozwiazania}}, wraz z otrzymanymi kluczami i dokumentami, wolny od rzeczy Dzierżawcy.", "when": { "field": "zwrot", "equals": "w_dniu" } }, { "text": "Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy najpóźniej w dniu {{data_zwrotu}}, wraz z otrzymanymi kluczami i dokumentami, wolny od rzeczy Dzierżawcy. Za korzystanie z przedmiotu dzierżawy od dnia następującego po dniu rozwiązania Umowy do dnia jego zwrotu Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu wynagrodzenie w wysokości {{oplata_po}}. Strony zgodnie oświadczają, że korzystanie z przedmiotu dzierżawy w tym okresie nie stanowi przedłużenia dzierżawy.", "when": { "field": "zwrot", "equals": "pozniej" } }, { "text": "Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w terminie ............................, wolny od rzeczy Dzierżawcy.", "when": { "field": "zwrot", "truthy": false } }, { "text": "W odniesieniu do dzierżawionego prawa zwrot oznacza zaprzestanie jego wykonywania i pobierania z niego pożytków oraz wydanie Wydzierżawiającemu dokumentów otrzymanych w związku z Umową.", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "prawo" } }, { "text": "Dzierżawca zwróci przedmiot dzierżawy w stanie, w jakim powinien się on znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy, w szczególności wymagań prawidłowej gospodarki (art. 696 i 705 Kodeksu cywilnego), z uwzględnieniem postanowień porozumienia.", "when": { "field": "przedmiot", "notEquals": "prawo" } }, { "text": "Zwrot przedmiotu dzierżawy zostanie stwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym podpisanym przez obie Strony, określającym jego stan w dniu zwrotu.", "when": { "field": "przedmiot", "notEquals": "prawo" } }, { "text": "Protokół określi także stan gruntu oraz rodzaj i powierzchnię pozostawionych na nim zasiewów i upraw.", "when": { "field": "przedmiot", "equals": "grunt_rolny" } }, { "text": "Grunt zostanie zwrócony po zebraniu plonów, bez upraw w toku.", "when": { "field": "stan_gruntu", "equals": "po_zbiorach" } }, { "text": "Dzierżawca pozostawia na gruncie następujące zasiewy i uprawy: {{uprawy_opis}}. Wydzierżawiający przejmuje je wraz z gruntem.", "when": { "field": "stan_gruntu", "equals": "zasiewy" } }, { "text": "Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy nakłady poczynione na pozostawione zasiewy w kwocie {{zasiewy_kwota}} w terminie {{zasiewy_termin}}.", "when": { "all": [ { "field": "stan_gruntu", "equals": "zasiewy" }, { "field": "zasiewy_rozliczenie", "equals": "kwota" } ] } }, { "text": "Dzierżawca zwalnia Wydzierżawiającego z obowiązku zwrotu nakładów na pozostawione zasiewy, a Wydzierżawiający zwolnienie przyjmuje (art. 508 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "stan_gruntu", "equals": "zasiewy" }, { "field": "zasiewy_rozliczenie", "equals": "bez_zwrotu" } ] } }, { "text": "Przed zwrotem gruntu, w terminie zwrotu określonym powyżej, Dzierżawca jest uprawniony do zebrania plonów z następujących upraw w toku: {{uprawy_opis}}. Zebrane plony przypadają Dzierżawcy.", "when": { "field": "stan_gruntu", "equals": "zbiory" } }, { "text": "{{stan_inny}}", "when": { "field": "stan_gruntu", "equals": "inny" } }, { "text": "" }, { "text": "{{#h}}. Nakłady i ulepszenia", "style": "heading" }, { "text": "Strony zgodnie oświadczają, że Dzierżawca nie dokonał w przedmiocie dzierżawy ulepszeń podlegających rozliczeniu.", "when": { "field": "ulepszenia", "equals": "brak" } }, { "text": "Wydzierżawiający zatrzymuje ulepszenia dokonane przez Dzierżawcę: {{ulepszenia_opis}}, za zapłatą kwoty {{ulepszenia_kwota}}, którą zapłaci Dzierżawcy w terminie {{ulepszenia_termin}}.", "when": { "field": "ulepszenia", "equals": "zatrzymanie_zaplata" } }, { "text": "Wydzierżawiający zatrzymuje ulepszenia dokonane przez Dzierżawcę: {{ulepszenia_opis}}. Dzierżawca zwalnia Wydzierżawiającego z obowiązku zapłaty ich wartości, a Wydzierżawiający zwolnienie przyjmuje (art. 508 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "ulepszenia", "equals": "zatrzymanie_bez" } }, { "text": "Dzierżawca na własny koszt przywróci stan poprzedni w zakresie dokonanych przez siebie ulepszeń: {{ulepszenia_opis}}, najpóźniej w dniu {{przywrocenie_termin}}.", "when": { "field": "ulepszenia", "equals": "przywrocenie" } }, { "text": "" }, { "text": "{{#h}}. Czynsz, podatki i ciężary", "style": "heading" }, { "text": "Czynsz za okres do dnia rozwiązania Umowy został zapłacony w całości.", "when": { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaplacony" } }, { "text": "Strony ustalają czynsz za okres {{czynsz_okres}} w kwocie {{czynsz_kwota}}. Dzierżawca zapłaci go w terminie do dnia {{czynsz_termin}}. Zapłata tej kwoty wyczerpuje roszczenia Wydzierżawiającego z tytułu czynszu za okres {{czynsz_okres}}.", "when": { "field": "czynsz_stan", "equals": "kwota_koncowa" } }, { "text": "Dzierżawca zapłacił czynsz także za okres przypadający po dniu rozwiązania Umowy. Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy nadpłatę w kwocie {{nadplata_kwota}} w terminie {{nadplata_termin}}.", "when": { "field": "czynsz_stan", "equals": "nadplata" } }, { "text": "Na dzień zawarcia porozumienia zaległość Dzierżawcy z tytułu czynszu wynosi {{zaleglosc_kwota}} i obejmuje {{zaleglosc_opis}}.", "when": { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" } }, { "text": "Niezależnie od zaległości Dzierżawca zapłaci czynsz za okres {{czynsz_okres}} w kwocie {{czynsz_kwota}} w terminie do dnia {{czynsz_termin}}.", "when": { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" } }, { "text": "Dzierżawca uznaje tę zaległość i zapłaci ją w terminie do dnia {{zaleglosc_termin}}.", "when": { "all": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "zaleglosc_sposob", "equals": "zaplata" } ] } }, { "text": "Dzierżawca uznaje tę zaległość i zapłaci ją w ratach, zgodnie z następującym harmonogramem: {{raty_harmonogram}}. Od rat niezapłaconych w terminie Wydzierżawiającemu należą się odsetki ustawowe za opóźnienie (art. 481 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "zaleglosc_sposob", "equals": "raty" } ] } }, { "text": "W razie opóźnienia w zapłacie którejkolwiek raty przekraczającego {{raty_zwloka}} cała niezapłacona część zaległości staje się wymagalna następnego dnia.", "when": { "all": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "zaleglosc_sposob", "equals": "raty" }, { "field": "raty_wymagalnosc", "truthy": true } ] } }, { "text": "Zaległość ta zostanie pokryta z kaucji zgodnie z postanowieniami porozumienia dotyczącymi kaucji.", "when": { "all": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "zaleglosc_sposob", "equals": "kaucja" } ] } }, { "text": "Wydzierżawiający zwalnia Dzierżawcę z długu obejmującego tę zaległość, a Dzierżawca zwolnienie przyjmuje (art. 508 Kodeksu cywilnego).", "when": { "all": [ { "field": "czynsz_stan", "equals": "zaleglosc" }, { "field": "zaleglosc_sposob", "equals": "zwolnienie" } ] } }, { "text": "Strony oświadczają, że podatki i inne ciężary związane z przedmiotem dzierżawy, które zgodnie z Umową obciążały Dzierżawcę, zostały rozliczone w całości.", "when": { "field": "ciezary", "equals": "rozliczone" } }, { "text": "Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu kwotę {{ciezary_kwota}} zapłaconą przez Wydzierżawiającego tytułem {{ciezary_opis}}, które zgodnie z Umową obciążały Dzierżawcę, w terminie do dnia {{ciezary_termin}}.", "when": { "field": "ciezary", "equals": "zwrot" } }, { "text": "" }, { "text": "{{#h}}. Kaucja, potrącenie i zapłata", "style": "heading" }, { "text": "Wydzierżawiający nie pobrał od Dzierżawcy kaucji.", "when": { "field": "kaucja_stan", "equals": "brak" } }, { "text": "Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy kaucję pobraną w kwocie {{kaucja_kwota}} w całości, w terminie {{kaucja_termin}}.", "when": { "field": "kaucja_stan", "equals": "zwrot" } }, { "text": "Z kaucji pobranej w kwocie {{kaucja_kwota}} Wydzierżawiający potrąca kwotę {{kaucja_potracenie_kwota}} tytułem należności wynikających z Umowy: {{kaucja_potracenie_tytul}}. Dzierżawca potrącenie akceptuje. Pozostałą część kaucji w kwocie {{kaucja_zwrot}} Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy w terminie {{kaucja_termin}}.", "when": { "field": "kaucja_stan", "equals": "potracenie" } }, { "text": "Kaucja pobrana w kwocie {{kaucja_kwota}} zostaje w całości zaliczona na poczet należności Wydzierżawiającego wynikających z Umowy: {{kaucja_potracenie_tytul}}. Wobec tego kaucja nie podlega zwrotowi.", "when": { "field": "kaucja_stan", "equals": "zaliczenie" } }, { "text": "Strony zgodnie potrącają następujące wzajemne wierzytelności: {{potracenie_opis}}. Wierzytelności te umarzają się nawzajem do wysokości wierzytelności niższej (art. 498 § 2 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "potracenie", "truthy": true } }, { "text": "Kwoty należne Wydzierżawiającemu na podstawie porozumienia Dzierżawca zapłaci na rachunek bankowy nr {{wydzierzawiajacy_rachunek}}.", "when": { "field": "wydzierzawiajacy_rachunek", "truthy": true } }, { "text": "Kwoty należne Dzierżawcy na podstawie porozumienia Wydzierżawiający zapłaci na rachunek bankowy nr {{dzierzawca_rachunek}}.", "when": { "field": "dzierzawca_rachunek", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "{{#h}}. Rozliczenie końcowe", "style": "heading" }, { "text": "Z chwilą wykonania zobowiązań określonych w porozumieniu Strony zwalniają się wzajemnie z wszelkich pozostałych zobowiązań wynikających z Umowy i oświadczają, że nie będą zgłaszać wobec siebie dalszych roszczeń z jej tytułu, a każda ze Stron zwolnienie to przyjmuje (art. 508 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "zrzeczenie", "equals": "tak" } }, { "text": "Porozumienie nie narusza roszczeń Stron, które nie zostały w nim rozliczone, w tym roszczeń wynikających ze stanu przedmiotu dzierżawy stwierdzonego w protokole zdawczo-odbiorczym.", "when": { "field": "zrzeczenie", "equals": "nie" } }, { "text": "" }, { "text": "{{#h}}. Postanowienia końcowe", "style": "heading" }, { "text": "Każda ze Stron dokona we własnym zakresie zgłoszeń wymaganych w związku z rozwiązaniem Umowy, w szczególności wobec organu podatkowego, Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego i Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, a na żądanie drugiej Strony niezwłocznie wyda jej kopię porozumienia i protokołu zdawczo-odbiorczego.", "when": { "field": "urzedy", "truthy": true } }, { "text": "Ustalenia Stron dotyczące płatności rolnych związanych z przedmiotem dzierżawy: {{doplaty}}", "when": { "field": "doplaty", "truthy": true } }, { "text": "{{inne}}", "when": { "field": "inne", "truthy": true } }, { "text": "W sprawach nieuregulowanych porozumieniem stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego." }, { "text": "Porozumienie sporządzono w tylu jednobrzmiących egzemplarzach, ile osób je podpisuje, po jednym dla każdej z nich." }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\nWydzierżawiający\n{{wydzierzawiajacy_imie}}", "style": "signature" }, { "text": "", "when": { "field": "wydzierzawiajacy2", "truthy": true } }, { "text": ".............................................\nWydzierżawiający\n{{wydzierzawiajacy2_imie}}", "style": "signature", "when": { "field": "wydzierzawiajacy2", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\nDzierżawca\n{{dzierzawca_imie}}", "style": "signature" }, { "text": "", "when": { "field": "dzierzawca2", "truthy": true } }, { "text": ".............................................\nDzierżawca\n{{dzierzawca2_imie}}", "style": "signature", "when": { "field": "dzierzawca2", "truthy": true } } ], "presets": [ { "id": "grunt-rolny", "label": "Grunt rolny", "anchor": "rozwiazanie-umowy-dzierzawy-gruntu-rolnego-za-porozumieniem", "description": "Wariant dla dzierżawy gruntu rolnego. Porozumienie pozwala ominąć roczny termin wypowiedzenia na koniec roku dzierżawnego, który w braku odmiennej umowy wynika z art. 704 Kodeksu cywilnego. Formularz pyta o stan gruntu przy zwrocie, bo od tego zależy rozliczenie zasiewów (art. 706) i czynszu za niepełny rok dzierżawny (art. 707).", "seoQuery": "rozwiązanie umowy dzierżawy gruntu rolnego wzór", "volume": 110, "listed": true, "values": { "przedmiot": "grunt_rolny" } }, { "id": "grunt-nierolny", "label": "Działka lub grunt nierolny", "anchor": "rozwiazanie-umowy-dzierzawy-dzialki-za-porozumieniem", "description": "Wariant dla działki dzierżawionej pod plac, parking, reklamę albo działalność gospodarczą. W braku odmiennej umowy taką dzierżawę wypowiada się na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego (art. 704 Kodeksu cywilnego), więc porozumienie bywa jedyną szybką drogą. Najwięcej do ustalenia jest zwykle przy ulepszeniach, które wydzierżawiający zatrzymuje za zapłatą albo każe usunąć (art. 676).", "seoQuery": "rozwiązanie umowy dzierżawy gruntu wzór", "volume": 50, "listed": true, "values": { "przedmiot": "grunt" } }, { "id": "zasiewy-naklady", "label": "Z rozliczeniem zasiewów", "anchor": "rozwiazanie-dzierzawy-rozliczenie-zasiewow-i-nakladow", "description": "Wariant, w którym dzierżawca zostawia na gruncie zasiewy, na przykład zboże ozime. Zwrot nakładów na zasiewy należy mu się tylko o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki sam nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy (art. 706 Kodeksu cywilnego). Porozumienie przesądza kwotę albo rezygnację ze zwrotu, a protokół opisuje uprawę i jej powierzchnię.", "seoQuery": "rozwiązanie umowy dzierżawy za porozumieniem stron z rozliczeniem nakładów", "listed": true, "values": { "przedmiot": "grunt_rolny", "stan_gruntu": "zasiewy" } }, { "id": "zalegly-czynsz", "label": "Zaległy czynsz w ratach", "anchor": "rozwiazanie-dzierzawy-zalegly-czynsz-harmonogram-splaty", "description": "Wariant, w którym dzierżawca zalega z czynszem, a strony kończą dzierżawę i rozkładają dług na raty. Uznanie zaległości w porozumieniu przerywa bieg przedawnienia, które po przerwaniu biegnie na nowo (art. 123 § 1 pkt 2 i art. 124 § 1 Kodeksu cywilnego). Nie licz na ustawowe prawo zastawu: zabezpiecza ono tylko czynsz zaległy nie dłużej niż rok (art. 670 § 1 w związku z art. 694) i wygasa, gdy rzeczy zostaną z gruntu usunięte (art. 671 § 1). Wzór zobowiązuje dzierżawcę do zwrotu gruntu wolnego od jego rzeczy, zwykle przed ostatnią ratą, więc po zwrocie zastaw nie zabezpiecza już spłaty.", "seoQuery": "rozwiązanie umowy dzierżawy z zaległym czynszem", "listed": true, "values": { "czynsz_stan": "zaleglosc", "zaleglosc_sposob": "raty" } }, { "id": "po-zbiorach", "label": "Po zbiorach", "anchor": "rozwiazanie-umowy-dzierzawy-po-zbiorach", "description": "Wariant dla rozwiązania dzierżawy gruntu rolnego po zebraniu plonów, zwykle na koniec roku gospodarczego. Jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku dzierżawnego, czynsz liczy się według pożytków pobranych lub możliwych do pobrania w tym roku (art. 707 Kodeksu cywilnego), więc po zbiorach dzierżawca płaci zwykle czynsz za cały rok, choć dzierżawa trwała krócej.", "listed": false, "values": { "przedmiot": "grunt_rolny", "stan_gruntu": "po_zbiorach" } }, { "id": "wspolwlasciciele", "label": "Współwłaściciele lub małżonkowie", "anchor": "rozwiazanie-dzierzawy-przez-wspolwlascicieli-lub-malzonkow", "description": "Wariant, w którym po stronie wydzierżawiającego są dwie osoby. Kodeks cywilny wymaga zgody większości współwłaścicieli do czynności zwykłego zarządu, a wszystkich do czynności, które go przekraczają (art. 199 i 201), a małżonek może sprzeciwić się czynności zarządu majątkiem wspólnym zamierzonej przez drugiego (art. 36[1] Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Podpis wszystkich usuwa te wątpliwości.", "listed": false, "values": { "wydzierzawiajacy2": "true" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "75-1", "note": "wydzierżawienie przedsiębiorstwa w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "76", "note": "forma zastrzeżona przez strony w umowie; forma pisemna zastrzeżona bez określenia skutków jest w razie wątpliwości zastrzeżeniem dla celów dowodowych" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "77", "note": "rozwiązanie za zgodą stron umowy zawartej w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej wymaga formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną (§ 2); umowy zawartej w innej formie szczególnej - takiej formy, jaką przewidziano dla jej zawarcia (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "78", "note": "forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "118", "note": "terminy przedawnienia: sześć lat, a dla świadczeń okresowych trzy lata; koniec terminu na ostatni dzień roku kalendarzowego, chyba że termin jest krótszy niż dwa lata" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "123", "note": "przerwanie biegu przedawnienia przez uznanie roszczenia (§ 1 pkt 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "124", "note": "po przerwaniu przedawnienie biegnie na nowo (§ 1)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "199", "note": "zgoda wszystkich współwłaścicieli do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "201", "note": "zgoda większości współwłaścicieli do czynności zwykłego zarządu" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "353-1", "note": "swoboda umów" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "481", "note": "odsetki za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "498", "note": "przesłanki potrącenia (§ 1) i umorzenie wierzytelności do wysokości niższej (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "499", "note": "potrącenia dokonuje się przez oświadczenie złożone drugiej stronie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "505", "note": "wierzytelności wyłączone z potrącenia, m.in. wynikające z czynów niedozwolonych" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "508", "note": "zwolnienie z długu wymaga przyjęcia przez dłużnika" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "660", "note": "najem nieruchomości na czas dłuższy niż rok na piśmie; bez tej formy umowę poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "664", "note": "wypowiedzenie najmu przez najemcę bez zachowania terminów, gdy rzecz przy wydaniu miała wady uniemożliwiające umówione używanie, gdy takie wady powstały później i nie zostały usunięte w odpowiednim czasie mimo zawiadomienia albo gdy nie dadzą się usunąć (§ 2); nie przysługuje, gdy najemca wiedział o wadach przy zawarciu umowy (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "670", "note": "ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych wniesionych do przedmiotu najmu dla czynszu zaległego nie dłużej niż rok, chyba że rzeczy nie podlegają zajęciu" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "671", "note": "wygaśnięcie ustawowego prawa zastawu po usunięciu rzeczy z przedmiotu najmu (§ 1); prawo sprzeciwu wobec ich usunięcia do czasu zapłaty lub zabezpieczenia czynszu (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "673", "note": "wypowiedzenie najmu na czas nieoznaczony (§ 1) i na czas oznaczony w wypadkach określonych w umowie (§ 3)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "674", "note": "dalsze używanie rzeczy za zgodą wynajmującego po upływie terminu oznacza w razie wątpliwości przedłużenie na czas nieoznaczony" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "675", "note": "zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym, bez odpowiedzialności za zużycie wynikające z prawidłowego używania" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "676", "note": "ulepszenia: w braku odmiennej umowy wybór między zatrzymaniem za zapłatą wartości a żądaniem przywrócenia stanu poprzedniego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "677", "note": "roczne przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy oraz o zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu, liczone od dnia zwrotu rzeczy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "693", "note": "definicja umowy dzierżawy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "694", "note": "odpowiednie stosowanie do dzierżawy przepisów o najmie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "695", "note": "dzierżawa na czas dłuższy niż 30 lat poczytywana po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "696", "note": "wykonywanie dzierżawy zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki, bez zmiany przeznaczenia bez zgody wydzierżawiającego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "697", "note": "obowiązek dzierżawcy dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "698", "note": "zakaz poddzierżawy i oddania do bezpłatnego używania bez zgody wydzierżawiającego; przy naruszeniu wypowiedzenie bez zachowania terminów (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "699", "note": "termin płatności czynszu w braku postanowienia umowy: z dołu w terminie zwyczajowym, a w braku zwyczaju półrocznie z dołu" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "701", "note": "ustawowe prawo zastawu obejmuje rzeczy służące do prowadzenia gospodarstwa lub przedsiębiorstwa w obrębie przedmiotu dzierżawy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "702", "note": "prawo zastawu zabezpiecza zwrot podatków, ciężarów i kosztów ubezpieczenia zapłaconych za dzierżawcę, jeżeli umowa nałożyła je na dzierżawcę" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "703", "note": "wypowiedzenie bez zachowania terminu przy zwłoce z czynszem, po udzieleniu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "704", "note": "w braku odmiennej umowy terminy wypowiedzenia: grunt rolny na rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inna dzierżawa na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "705", "note": "zwrot przedmiotu dzierżawy w stanie wynikającym z przepisów o wykonywaniu dzierżawy, w braku odmiennej umowy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "706", "note": "zwrot nakładów na zasiewy pozostawione na gruncie rolnym tylko o tyle, o ile dzierżawca wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "707", "note": "czynsz przy zakończeniu dzierżawy przed upływem roku dzierżawnego w stosunku pożytków pobranych lub możliwych do pobrania do pożytków z całego roku" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "708", "note": "odpowiednie stosowanie przepisów o dzierżawie do nieruchomości rolnej oddanej bez czynszu, za ponoszenie podatków i ciężarów" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "709", "note": "odpowiednie stosowanie przepisów o dzierżawie rzeczy do dzierżawy praw" }, { "law": "Kodeks rodzinny i opiekuńczy", "lawId": "1964-59", "section": "36", "note": "współdziałanie małżonków w zarządzie majątkiem wspólnym i samodzielny zarząd każdego z nich" }, { "law": "Kodeks rodzinny i opiekuńczy", "lawId": "1964-59", "section": "36-1", "note": "sprzeciw małżonka wobec czynności zarządu zamierzonej przez drugiego" }, { "law": "Kodeks rodzinny i opiekuńczy", "lawId": "1964-59", "section": "37", "note": "zgoda drugiego małżonka m.in. na oddanie nieruchomości do używania lub pobierania pożytków oraz na wydzierżawienie gospodarstwa rolnego" } ], "faq": [ { "q": "Czy rozwiązanie dzierżawy za porozumieniem musi być na piśmie?", "a": "Jeżeli umowę dzierżawy zawarto w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej, jej rozwiązanie za zgodą stron wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną formę (art. 77 § 2 Kodeksu cywilnego). Forma dokumentowa to oświadczenie w postaci dokumentu, z którego da się ustalić, kto je złożył, ale bezpieczniej podpisać porozumienie własnoręcznie (art. 78). Jeżeli umowa zastrzega dla zmian i rozwiązania formę pisemną, trzeba jej dochować (art. 76)." }, { "q": "Czy trzeba czekać do końca roku dzierżawnego?", "a": "Nie. Roczny termin na koniec roku dzierżawnego dla gruntu rolnego i sześciomiesięczny dla innej dzierżawy z art. 704 Kodeksu cywilnego dotyczą wypowiedzenia i to w braku odmiennej umowy. Porozumienie jest umową (art. 353[1]), więc strony mogą wybrać dowolny dzień. Termin ma natomiast znaczenie dla czynszu, bo przy zakończeniu przed upływem roku dzierżawnego liczy się go według pożytków (art. 707)." }, { "q": "Ile czynszu zapłacić, gdy dzierżawa kończy się w trakcie roku?", "a": "Według art. 707 Kodeksu cywilnego dzierżawca płaci czynsz w takim stosunku, w jakim pożytki pobrane lub możliwe do pobrania w tym roku pozostają do pożytków z całego roku dzierżawnego. Po zbiorach może to oznaczać czynsz za cały rok, przed zbiorami odpowiednio mniej. Ponieważ ocena pożytków bywa sporna, wpisz w porozumieniu konkretną kwotę i termin. Jeżeli wydzierżawiający rezygnuje z części, wpisz zwolnienie z długu, które dzierżawca przyjmuje (art. 508)." }, { "q": "Czy dzierżawcy należy się zwrot za zasiewy?", "a": "Nie zawsze. Dzierżawca gruntu rolnego, który zgodnie z obowiązkiem pozostawia zasiewy, może żądać zwrotu nakładów na nie tylko o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy (art. 706 Kodeksu cywilnego). Jeżeli przejął grunt obsiany, a zostawia obsiany, zwrot zwykle nie wchodzi w grę. Porozumienie może wpisać kwotę albo rezygnację, a protokół powinien opisać uprawę i jej powierzchnię." }, { "q": "Kto podpisuje, gdy grunt należy do współwłaścicieli lub małżonków?", "a": "Najbezpieczniej wszyscy, którzy są stronami umowy dzierżawy. Kodeks cywilny wymaga zgody większości współwłaścicieli do czynności zwykłego zarządu, a wszystkich do czynności przekraczających ten zakres (art. 199 i 201), a przekazane przepisy nie przesądzają, do której grupy należy rozwiązanie dzierżawy. Małżonek może co do zasady samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym (art. 36 § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego), ale drugi może się jej sprzeciwić, chyba że jest podejmowana w ramach działalności zarobkowej (art. 36[1] § 1). Do wydzierżawienia gospodarstwa rolnego zgoda drugiego małżonka była potrzebna (art. 37 § 1 pkt 3), więc podpis obojga zamyka sprawę." }, { "q": "Co z KRUS, dopłatami i podatkiem rolnym po rozwiązaniu dzierżawy?", "a": "Te sprawy regulują odrębne ustawy, których ten wzór nie omawia, a samo porozumienie nie zastępuje żadnego zgłoszenia. Przed podpisaniem sprawdź w urzędzie gminy, kto i od kiedy płaci podatek rolny, w KRUS, jak rozwiązanie wpływa na ubezpieczenie lub świadczenie, a w ARiMR, komu przysługują płatności za bieżący rok. Wzór pozwala dopisać zobowiązanie do wydania sobie kopii porozumienia i protokołu oraz wpisać ustalenia stron co do płatności, ale ich skuteczność wobec urzędów zależy od tamtych przepisów." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }