{ "slug": "regulamin-wspolnoty-mieszkaniowej", "title": "Regulamin wspólnoty mieszkaniowej", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/pisma-urzedowe/regulamin-wspolnoty-mieszkaniowej/", "description": "Regulamin wspólnoty mieszkaniowej wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Porządek domowy, cisza nocna, zwierzęta, garaż i monitoring, także dla małej wspólnoty.", "fields": [ { "id": "liczba_lokali", "label": "Ile lokali jest w nieruchomości", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "wiecej", "label": "Więcej niż trzy lokale" }, { "value": "malo", "label": "Nie więcej niż trzy lokale (mała wspólnota)" } ], "hint": "Liczą się lokale wyodrębnione i niewyodrębnione, należące nadal do dotychczasowego właściciela. Przy nie więcej niż trzech lokalach do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali), a nie uchwały z art. 23.", "group": "Wspólnota" }, { "id": "wspolnota_nazwa", "label": "Nazwa wspólnoty albo oznaczenie nieruchomości", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Wspólnota Mieszkaniowa Lipowa 8", "group": "Wspólnota" }, { "id": "nieruchomosc_adres", "label": "Adres nieruchomości", "type": "address", "required": true, "group": "Wspólnota" }, { "id": "zarzad_forma", "label": "Kto zarządza nieruchomością wspólną", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "zarzad", "label": "Zarząd wybrany uchwałą właścicieli lokali (art. 20)" }, { "value": "zarzadca", "label": "Zarządca, któremu zarząd powierzono w umowie notarialnej albo w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza (art. 18)" } ], "hint": "Jeżeli wspólnota ma wybrany zarząd, a ten tylko zlecił firmie administrowanie budynkiem, wybierz pierwszą opcję. Druga dotyczy sytuacji, w której sposób zarządu, w tym powierzenie go zarządcy, określono w umowie w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali) albo zmieniono uchwałą właścicieli lokali zaprotokołowaną przez notariusza (art. 18 ust. 2a).", "requiredIf": { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, "showIf": { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, "group": "Wspólnota" }, { "id": "kontakt", "label": "Do kogo zgłasza się awarie i naruszenia regulaminu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Zarząd Wspólnoty, tel. 600 000 000, zarzad@lipowa8.pl", "hint": "Zarząd, zarządca albo w małej wspólnocie współwłaściciel wskazany przez pozostałych. Wpisz dane, pod którymi ktoś rzeczywiście odbiera zgłoszenia.", "group": "Wspólnota" }, { "id": "przyjecie", "label": "Jak regulamin zostaje wprowadzony", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "uchwala", "label": "Uchwałą właścicieli lokali" }, { "value": "zarzadca", "label": "Przez zarządcę na podstawie umowy o powierzeniu zarządu" } ], "hint": "O uprawnieniach zarządcy decyduje umowa o powierzeniu zarządu, a w braku odmiennych postanowień umowy stosuje się przepisy ustawy o zarządzie (art. 33 ustawy o własności lokali). Jeżeli umowa nie daje zarządcy prawa wprowadzenia regulaminu, wybierz uchwałę.", "requiredIf": { "all": [ { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, { "field": "zarzad_forma", "equals": "zarzadca" } ] }, "showIf": { "all": [ { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, { "field": "zarzad_forma", "equals": "zarzadca" } ] }, "group": "Przyjęcie regulaminu" }, { "id": "uchwala_numer", "label": "Numer uchwały przyjmującej regulamin", "type": "text", "placeholder": "4/2026", "hint": "Regulamin jest załącznikiem do uchwały. Samą uchwałę przygotujesz we wzorze uchwały wspólnoty mieszkaniowej.", "showIf": { "all": [ { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, { "field": "przyjecie", "notEquals": "zarzadca" } ] }, "group": "Przyjęcie regulaminu" }, { "id": "umowa_zarzadu", "label": "Postanowienie umowy, na podstawie którego zarządca wprowadza regulamin", "type": "text", "placeholder": "umowa z dnia 3 lutego 2020 r., Rep. A nr 1234/2020, § 5 ust. 2", "requiredIf": { "field": "przyjecie", "equals": "zarzadca" }, "showIf": { "field": "przyjecie", "equals": "zarzadca" }, "group": "Przyjęcie regulaminu" }, { "id": "data_przyjecia", "label": "Data przyjęcia regulaminu", "type": "date", "required": true, "hint": "Przy uchwale podjętej na zebraniu jest to dzień zebrania. Przy zbieraniu głosów wpisz dzień zakończenia ich zbierania.", "group": "Przyjęcie regulaminu" }, { "id": "wejscie_w_zycie", "label": "Data wejścia regulaminu w życie", "type": "date", "hint": "Nieobowiązkowe. Jeżeli pole zostanie puste, regulamin wchodzi w życie z dniem przyjęcia. Późniejsza data daje mieszkańcom czas na zapoznanie się z nowymi zasadami.", "group": "Przyjęcie regulaminu" }, { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Poznań", "group": "Przyjęcie regulaminu" }, { "id": "cisza_od", "label": "Cisza nocna od godziny", "type": "text", "required": true, "placeholder": "22:00", "hint": "Ani ustawa o własności lokali, ani Kodeks cywilny nie wyznaczają godzin ciszy nocnej. Ustalają je właściciele w regulaminie.", "group": "Porządek domowy" }, { "id": "cisza_do", "label": "Cisza nocna do godziny", "type": "text", "required": true, "placeholder": "6:00", "group": "Porządek domowy" }, { "id": "cisza_dodatkowe", "label": "Dodatkowe zasady dotyczące hałasu i remontów", "type": "textarea", "placeholder": "np. Prace remontowe powodujące hałas wykonuje się w dni robocze w godzinach od 8:00 do 18:00, a w soboty od 9:00 do 14:00.", "hint": "Nieobowiązkowe. Jeżeli korzystasz z gotowego tekstu, zmień godzin prac remontowych na te, które przyjmuje wspólnota.", "group": "Porządek domowy" }, { "id": "czesci_wspolne", "label": "Części wspólne, których dotyczy regulamin", "type": "textarea", "placeholder": "klatki schodowe, windy, korytarze piwniczne, suszarnia, wózkownia, altana śmietnikowa, teren zielony i plac zabaw", "hint": "Nieobowiązkowe. Nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali).", "group": "Porządek domowy" }, { "id": "wozkownia", "label": "Miejsce przeznaczone na rowery i wózki", "type": "text", "placeholder": "pomieszczenie nr 2 w piwnicy (wózkownia)", "hint": "Wpisz tylko pomieszczenie, które już ma takie przeznaczenie. Zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, na przykład suszarni na rowerownię, wymaga uchwały (art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali).", "group": "Porządek domowy" }, { "id": "odpady_miejsce", "label": "Miejsce gromadzenia odpadów", "type": "text", "placeholder": "altana śmietnikowa przy wjeździe od ul. Lipowej", "group": "Porządek domowy" }, { "id": "zwierzeta_dodatkowe", "label": "Dodatkowe zasady dotyczące zwierząt", "type": "textarea", "placeholder": "np. Na placu zabaw i w piaskownicy nie przebywa się ze zwierzętami.", "hint": "Nieobowiązkowe. Możesz wskazać konkretne miejsca, w których wyprowadza się psy, na przykład skwer przy ul. Lipowej.", "group": "Porządek domowy" }, { "id": "garaz", "label": "Garaż podziemny lub hala garażowa", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "brak", "label": "W budynku nie ma garażu podziemnego" }, { "value": "wspolna", "label": "Jest, stanowi część nieruchomości wspólnej" }, { "value": "lokal", "label": "Jest, stanowi odrębny lokal we współwłasności" }, { "value": "nieustalony", "label": "Jest, ale nie wiem, jaki ma status prawny" } ], "hint": "Sprawdź w księdze wieczystej. Hala garażowa bywa odrębnym lokalem o innym przeznaczeniu (art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali). Wtedy o sposobie korzystania z niej decydują jej współwłaściciele według przepisów Kodeksu cywilnego, a nie uchwała całej wspólnoty.", "group": "Garaż i parkowanie" }, { "id": "garaz_dodatkowe", "label": "Dodatkowe zasady korzystania z garażu", "type": "textarea", "placeholder": "np. Miejsca postojowe są oznaczone numerami lokali. Pilota do bramy wydaje zarząd za pokwitowaniem.", "showIf": { "any": [ { "field": "garaz", "equals": "wspolna" }, { "field": "garaz", "equals": "lokal" }, { "field": "garaz", "equals": "nieustalony" } ] }, "group": "Garaż i parkowanie" }, { "id": "parking", "label": "Parkowanie na terenie nieruchomości", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie dodawaj zasad parkowania na terenie nieruchomości" }, { "value": "tak", "label": "Dodaj zasady parkowania na terenie nieruchomości" } ], "group": "Garaż i parkowanie" }, { "id": "przeglady_uprzedzenie", "label": "Z jakim wyprzedzeniem ogłasza się termin przeglądu w lokalach", "type": "text", "placeholder": "co najmniej 7 dni", "hint": "Nieobowiązkowe. Przepisy, na których opiera się wzór, nie wyznaczają tego terminu. Jeżeli pole zostanie puste, regulamin mówi o odpowiednim wyprzedzeniu.", "group": "Udostępnianie lokali" }, { "id": "sekcja_monitoring", "label": "Monitoring wizyjny części wspólnych", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie dodawaj tej części" }, { "value": "tak", "label": "Dodaj zasady monitoringu" } ], "group": "Części dodatkowe" }, { "id": "monitoring_zakres", "label": "Jakie części wspólne obejmuje monitoring", "type": "text", "placeholder": "wejścia do klatek schodowych, wjazd do garażu, altana śmietnikowa", "requiredIf": { "field": "sekcja_monitoring", "equals": "tak" }, "showIf": { "field": "sekcja_monitoring", "equals": "tak" }, "group": "Części dodatkowe" }, { "id": "monitoring_podstawa", "label": "Uchwała, na podstawie której zainstalowano monitoring", "type": "text", "placeholder": "uchwała nr 7/2025 z dnia 20 maja 2025 r.", "showIf": { "field": "sekcja_monitoring", "equals": "tak" }, "group": "Części dodatkowe" }, { "id": "sekcja_lokale_uzytkowe", "label": "Lokale użytkowe w budynku", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie dodawaj tej części" }, { "value": "tak", "label": "Dodaj zasady dla lokali użytkowych" } ], "group": "Części dodatkowe" }, { "id": "sekcja_najem_krotki", "label": "Najem krótkoterminowy lokali", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Nie dodawaj tej części" }, { "value": "tak", "label": "Dodaj zasady dla lokali wynajmowanych na krótkie pobyty" } ], "group": "Części dodatkowe" } ], "template": [ { "text": "Załącznik do uchwały nr {{uchwala_numer}} właścicieli lokali z dnia {{data_przyjecia}}", "align": "right", "style": "small", "when": { "all": [ { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, { "field": "przyjecie", "notEquals": "zarzadca" } ] } }, { "text": "" }, { "text": "REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO\nI KORZYSTANIA Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ", "style": "title", "align": "center" }, { "text": "{{wspolnota_nazwa}}\nadres: {{nieruchomosc_adres}}", "align": "center" }, { "text": "wprowadzony przez zarządcę nieruchomości wspólnej w dniu {{data_przyjecia}}", "align": "center", "when": { "field": "przyjecie", "equals": "zarzadca" } }, { "text": "przyjęty przez współwłaścicieli nieruchomości wspólnej w dniu {{data_przyjecia}}", "align": "center", "when": { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } }, { "text": "" }, { "text": "Postanowienia ogólne", "style": "heading", "align": "center" }, { "text": "{{#}} Regulamin określa zasady porządku domowego oraz korzystania z nieruchomości wspólnej położonej: {{nieruchomosc_adres}}. Nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali)." }, { "text": "{{#}} Regulamin przyjęto uchwałą właścicieli lokali nr {{uchwala_numer}} z dnia {{data_przyjecia}} (art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali). Określa on sposób wykonywania obowiązku przestrzegania porządku domowego i korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych (art. 13 ust. 1 tej ustawy).", "when": { "all": [ { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, { "field": "przyjecie", "notEquals": "zarzadca" } ] } }, { "text": "{{#}} Regulamin wprowadza zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w umowie zawartej w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali), na podstawie: {{umowa_zarzadu}}. Określa on sposób wykonywania obowiązku przestrzegania porządku domowego i korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych (art. 13 ust. 1 tej ustawy).", "when": { "field": "przyjecie", "equals": "zarzadca" } }, { "text": "{{#}} Liczba lokali w nieruchomości nie jest większa niż trzy. O ile sposobu zarządu nie określono w umowie notarialnej ani w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza (art. 18 ust. 1 i 3 ustawy o własności lokali), do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 tej ustawy). Regulamin jest uzgodnieniem współwłaścicieli podpisanych poniżej co do sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej. Każdy współwłaściciel korzysta z niej w zakresie, który daje się pogodzić z korzystaniem przez pozostałych (art. 206 Kodeksu cywilnego). Uzgodnienie o sposobie korzystania z rzeczy wspólnej odnosi skutek także względem nabywcy udziału, jeżeli nabywca o nim wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć (art. 221 Kodeksu cywilnego), dlatego współwłaściciel, który zbywa lokal, informuje nabywcę o treści regulaminu.", "when": { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } }, { "text": "{{#}} Właściciel lokalu zapoznaje z regulaminem osoby z nim zamieszkujące oraz osoby, którym oddaje lokal do używania, i współdziała z nimi w jego przestrzeganiu." }, { "text": "{{#}} W sprawach nieuregulowanych w regulaminie stosuje się przepisy ustawy o własności lokali i Kodeksu cywilnego (art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali)." }, { "text": "{{#}} Do części wspólnych, których dotyczy regulamin, należą w szczególności: {{czesci_wspolne}}.", "when": { "field": "czesci_wspolne", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "Korzystanie z nieruchomości wspólnej", "style": "heading", "align": "center" }, { "text": "{{#}} Każdy właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem (art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali) i korzysta z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych." }, { "text": "{{#}} Na klatkach schodowych, korytarzach, w przejściach piwnicznych i na strychach nie pozostawia się rzeczy, które utrudniają przejście albo dostęp do instalacji, liczników i zaworów." }, { "text": "{{#}} Drzwi wejściowe do budynku, piwnic i na strych zamyka się po każdym przejściu. Klucze, karty i kody dostępu nie są udostępniane osobom postronnym." }, { "text": "{{#}} Zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, na przykład urządzenie w suszarni pomieszczenia na rowery, wymaga uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali); regulamin jej nie zastępuje.", "when": { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" } }, { "text": "{{#}} Zmiana przeznaczenia pomieszczeń wspólnych wymaga zgody współwłaścicieli; do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } }, { "text": "{{#}} Uszkodzenie lub awarię w częściach wspólnych zgłasza się niezwłocznie: {{kontakt}}." }, { "text": "" }, { "text": "Cisza nocna i hałas", "style": "heading", "align": "center" }, { "text": "1. Cisza nocna obowiązuje w godzinach od {{cisza_od}} do {{cisza_do}}. W tym czasie nie używa się urządzeń ani instrumentów w sposób słyszalny w innych lokalach, nie wykonuje się prac remontowych i nie organizuje głośnych spotkań." }, { "text": "2. Także poza godzinami ciszy nocnej mieszkańcy powstrzymują się od działań, które zakłócają korzystanie z innych lokali ponad przeciętną miarę (art. 144 Kodeksu cywilnego)." }, { "text": "3. Właściciel lokalu, który planuje głośne prace remontowe, uprzedza o nich sąsiadów z wyprzedzeniem, podając przewidywany czas ich trwania." }, { "text": "Ponadto: {{cisza_dodatkowe}}", "when": { "field": "cisza_dodatkowe", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "Czystość i odpady", "style": "heading", "align": "center" }, { "text": "1. Mieszkańcy dbają o czystość części wspólnych; zanieczyszczenia spowodowane przez siebie, swoich gości lub zwierzęta usuwają niezwłocznie." }, { "text": "2. Odpady gromadzi się wyłącznie w pojemnikach do tego przeznaczonych, z zachowaniem zasad segregacji obowiązujących w gminie. Odpadów wielkogabarytowych, budowlanych i zużytego sprzętu nie pozostawia się przy pojemnikach poza terminami ich odbioru." }, { "text": "Miejsce gromadzenia odpadów: {{odpady_miejsce}}.", "when": { "field": "odpady_miejsce", "truthy": true } }, { "text": "3. Z okien i balkonów nie wyrzuca się przedmiotów, nie wylewa płynów i nie trzepie dywanów ani pościeli." }, { "text": "" }, { "text": "Piwnice, strychy, rowery i wózki", "style": "heading", "align": "center" }, { "text": "1. Piwnice, komórki i strychy przynależne do lokali (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali) oraz pomieszczenia wspólne utrzymuje się w porządku. Nie przechowuje się w nich materiałów łatwopalnych ani wybuchowych oraz rzeczy wydzielających przykry zapach." }, { "text": "2. Rowery i wózki przechowuje się w lokalach, w pomieszczeniach przynależnych albo w miejscu do tego przeznaczonym: {{wozkownia}}, a nie na klatkach schodowych i korytarzach.", "when": { "field": "wozkownia", "truthy": true } }, { "text": "2. Rowery i wózki przechowuje się w lokalach, w pomieszczeniach przynależnych albo w miejscu do tego przeznaczonym, a nie na klatkach schodowych i korytarzach.", "when": { "field": "wozkownia", "truthy": false } }, { "text": "" }, { "text": "Bezpieczeństwo", "style": "heading", "align": "center" }, { "text": "1. Nie zastawia się dróg prowadzących do wyjść z budynku, hydrantów, gaśnic, zaworów, tablic elektrycznych ani dojazdu dla służb ratowniczych." }, { "text": "2. W razie pożaru, wyczuwalnego zapachu gazu lub innego zagrożenia należy niezwłocznie wezwać służby pod numerem alarmowym 112, a następnie zawiadomić: {{kontakt}}." }, { "text": "3. Nie ingeruje się samowolnie w instalacje wspólne: gazową, elektryczną, wentylacyjną i wodno-kanalizacyjną, w tym nie zasłania się ani nie zamurowuje kratek wentylacyjnych." }, { "text": "" }, { "text": "Zwierzęta", "style": "heading", "align": "center" }, { "text": "1. Opiekun zwierzęcia dba o to, aby zwierzę nie zakłócało spokoju innych mieszkańców i nie zanieczyszczało części wspólnych." }, { "text": "2. Na klatkach schodowych, w windzie i na terenie nieruchomości psy prowadzi się na smyczy, a nieczystości po zwierzętach sprząta się niezwłocznie." }, { "text": "3. Zwierząt nie dokarmia się z okien i balkonów ani w częściach wspólnych w sposób, który brudzi elewację, balkony lub części wspólne." }, { "text": "Ponadto: {{zwierzeta_dodatkowe}}", "when": { "field": "zwierzeta_dodatkowe", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "Parkowanie na terenie nieruchomości", "style": "heading", "align": "center", "when": { "field": "parking", "equals": "tak" } }, { "text": "1. Pojazdy parkuje się wyłącznie w miejscach do tego wyznaczonych, bez blokowania wjazdów, chodników, dojść do budynku, miejsc gromadzenia odpadów i dojazdu dla służb ratowniczych.", "when": { "field": "parking", "equals": "tak" } }, { "text": "2. Na terenie nieruchomości nie myje się i nie naprawia pojazdów ani nie pozostawia pojazdów trwale niesprawnych.", "when": { "field": "parking", "equals": "tak" } }, { "text": "", "when": { "field": "parking", "equals": "tak" } }, { "text": "Garaż podziemny", "style": "heading", "align": "center", "when": { "any": [ { "field": "garaz", "equals": "wspolna" }, { "field": "garaz", "equals": "lokal" }, { "field": "garaz", "equals": "nieustalony" } ] } }, { "text": "Hala garażowa stanowi odrębny lokal o innym przeznaczeniu, będący przedmiotem współwłasności (art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali). Postanowienia tej części stosuje się w zakresie, w jakim przyjęli je współwłaściciele hali garażowej jako zasady korzystania z tego lokalu (art. 206 i 221 Kodeksu cywilnego).", "when": { "field": "garaz", "equals": "lokal" } }, { "text": "Postanowienia tej części stosuje się do hali garażowej w zakresie, w jakim stanowi ona część nieruchomości wspólnej. Jeżeli hala garażowa jest odrębnym lokalem, postanowienia te wiążą jej współwłaścicieli po przyjęciu ich jako zasad korzystania z tego lokalu.", "when": { "field": "garaz", "equals": "nieustalony" } }, { "text": "1. Każdy użytkownik korzysta wyłącznie z przysługującego mu miejsca postojowego i nie zajmuje miejsc innych osób ani ciągów komunikacyjnych.", "when": { "any": [ { "field": "garaz", "equals": "wspolna" }, { "field": "garaz", "equals": "lokal" }, { "field": "garaz", "equals": "nieustalony" } ] } }, { "text": "2. Po hali garażowej porusza się z włączonymi światłami i z prędkością pozwalającą zatrzymać pojazd w każdej chwili; pierwszeństwo mają piesi.", "when": { "any": [ { "field": "garaz", "equals": "wspolna" }, { "field": "garaz", "equals": "lokal" }, { "field": "garaz", "equals": "nieustalony" } ] } }, { "text": "3. W hali garażowej nie myje się i nie naprawia pojazdów, nie przechowuje paliwa poza zbiornikiem pojazdu ani innych materiałów łatwopalnych i nie składuje rzeczy poza miejscem postojowym.", "when": { "any": [ { "field": "garaz", "equals": "wspolna" }, { "field": "garaz", "equals": "lokal" }, { "field": "garaz", "equals": "nieustalony" } ] } }, { "text": "4. Po wjeździe i wyjeździe kierujący upewnia się, że brama się zamknęła. Pilotów i kart dostępu nie udostępnia się osobom postronnym, a ich utratę zgłasza się niezwłocznie: {{kontakt}}.", "when": { "any": [ { "field": "garaz", "equals": "wspolna" }, { "field": "garaz", "equals": "lokal" }, { "field": "garaz", "equals": "nieustalony" } ] } }, { "text": "Ponadto: {{garaz_dodatkowe}}", "when": { "all": [ { "field": "garaz_dodatkowe", "truthy": true }, { "any": [ { "field": "garaz", "equals": "wspolna" }, { "field": "garaz", "equals": "lokal" }, { "field": "garaz", "equals": "nieustalony" } ] } ] } }, { "text": "", "when": { "any": [ { "field": "garaz", "equals": "wspolna" }, { "field": "garaz", "equals": "lokal" }, { "field": "garaz", "equals": "nieustalony" } ] } }, { "text": "Udostępnianie lokali", "style": "heading", "align": "center" }, { "text": "{{#}} Na żądanie zarządu (zarządcy) właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje (art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali).", "when": { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" } }, { "text": "{{#}} Współwłaściciele udostępniają swoje lokale, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej.", "when": { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } }, { "text": "{{#}} Właściciele i użytkownicy lokali udostępniają lokale do okresowych kontroli stanu technicznego, które obciążają właściciela lub zarządcę budynku, w szczególności kontroli instalacji gazowych i przewodów kominowych co najmniej raz w roku oraz kontroli instalacji elektrycznej co najmniej raz na 5 lat (art. 62 ust. 1 pkt 1 i 2 Prawa budowlanego)." }, { "text": "{{#}} Termin przeglądu w lokalach ogłasza się na tablicy ogłoszeń albo zawiadamia się o nim właścicieli lokali z wyprzedzeniem {{przeglady_uprzedzenie}}.", "when": { "field": "przeglady_uprzedzenie", "truthy": true } }, { "text": "{{#}} Termin przeglądu w lokalach ogłasza się na tablicy ogłoszeń albo zawiadamia się o nim właścicieli lokali z odpowiednim wyprzedzeniem.", "when": { "field": "przeglady_uprzedzenie", "truthy": false } }, { "text": "{{#}} Właściciel lokalu, który w nim nie mieszka albo oddał go do używania, wskazuje osobę, która w razie awarii umożliwi dostęp do lokalu." }, { "text": "" }, { "text": "Lokale oddane do używania", "style": "heading", "align": "center" }, { "text": "1. Właściciel lokalu, który oddaje lokal w najem lub do używania na innej podstawie, przekazuje najemcy lub użytkownikowi treść regulaminu i zobowiązuje go w umowie do jego przestrzegania. W sprawie naruszeń regulaminu przez te osoby zarząd zwraca się do właściciela lokalu." }, { "text": "2. Właściciel lokalu informuje o oddaniu lokalu do używania osobom trzecim i wskazuje sposób kontaktu z nim w razie awarii: {{kontakt}}." }, { "text": "" }, { "text": "Najem krótkoterminowy", "style": "heading", "align": "center", "when": { "field": "sekcja_najem_krotki", "equals": "tak" } }, { "text": "1. Właściciel lokalu wynajmowanego na krótkie pobyty zapewnia, aby każdy gość przed przyjazdem otrzymał informację o godzinach ciszy nocnej, zasadach postępowania z odpadami i korzystania z części wspólnych.", "when": { "field": "sekcja_najem_krotki", "equals": "tak" } }, { "text": "2. Właściciel wskazuje osobę dostępną telefonicznie przez cały czas pobytu gości, która przyjmuje zgłoszenia sąsiadów i zarządu i na nie reaguje.", "when": { "field": "sekcja_najem_krotki", "equals": "tak" } }, { "text": "3. Klucze i karty dostępu przekazuje się gościom bez pozostawiania ich w częściach wspólnych. Skrytek na klucze nie montuje się w częściach wspólnych bez zgody wspólnoty.", "when": { "field": "sekcja_najem_krotki", "equals": "tak" } }, { "text": "4. Goście nie pozostawiają bagażu ani odpadów w częściach wspólnych.", "when": { "field": "sekcja_najem_krotki", "equals": "tak" } }, { "text": "", "when": { "field": "sekcja_najem_krotki", "equals": "tak" } }, { "text": "Lokale użytkowe", "style": "heading", "align": "center", "when": { "field": "sekcja_lokale_uzytkowe", "equals": "tak" } }, { "text": "1. Prowadzący działalność w lokalu użytkowym dba o to, aby dostawy, ruch klientów i praca urządzeń nie utrudniały korzystania z części wspólnych i lokali mieszkalnych. Dostaw nie realizuje się w godzinach ciszy nocnej.", "when": { "field": "sekcja_lokale_uzytkowe", "equals": "tak" } }, { "text": "2. Umieszczenie szyldu, reklamy lub urządzenia na elewacji albo w innej części nieruchomości wspólnej wymaga uprzedniej zgody wyrażonej w uchwale właścicieli lokali.", "when": { "all": [ { "field": "sekcja_lokale_uzytkowe", "equals": "tak" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" } ] } }, { "text": "2. Umieszczenie szyldu, reklamy lub urządzenia na elewacji albo w innej części nieruchomości wspólnej wymaga uprzedniej zgody współwłaścicieli.", "when": { "all": [ { "field": "sekcja_lokale_uzytkowe", "equals": "tak" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } ] } }, { "text": "3. Zwiększenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych wydatkami na utrzymanie nieruchomości wspólnej może ustalić uchwała właścicieli lokali, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali (art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali). Regulamin takich obciążeń nie ustala.", "when": { "all": [ { "field": "sekcja_lokale_uzytkowe", "equals": "tak" }, { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "sekcja_lokale_uzytkowe", "equals": "tak" } }, { "text": "Monitoring wizyjny", "style": "heading", "align": "center", "when": { "field": "sekcja_monitoring", "equals": "tak" } }, { "text": "1. Monitoringiem wizyjnym objęte są wyłącznie następujące części wspólne: {{monitoring_zakres}}. Kamer nie kieruje się na wnętrza ani okna lokali.", "when": { "field": "sekcja_monitoring", "equals": "tak" } }, { "text": "2. Monitoring służy ochronie mienia oraz bezpieczeństwu osób przebywających na terenie nieruchomości. Obszar objęty monitoringiem oznacza się w sposób widoczny.", "when": { "field": "sekcja_monitoring", "equals": "tak" } }, { "text": "3. Zasady przechowywania i udostępniania nagrań, w tym okres ich przechowywania i osoby uprawnione do dostępu, określa odrębny dokument przyjęty przez wspólnotę zgodnie z przepisami o ochronie danych osobowych.", "when": { "field": "sekcja_monitoring", "equals": "tak" } }, { "text": "Monitoring zainstalowano na podstawie: {{monitoring_podstawa}}.", "when": { "all": [ { "field": "sekcja_monitoring", "equals": "tak" }, { "field": "monitoring_podstawa", "truthy": true } ] } }, { "text": "", "when": { "field": "sekcja_monitoring", "equals": "tak" } }, { "text": "Postanowienia końcowe", "style": "heading", "align": "center" }, { "text": "{{#}} Naruszenia regulaminu zgłasza się: {{kontakt}}." }, { "text": "{{#}} Regulamin nie przewiduje kar pieniężnych. Jeżeli właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji (art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali). Wytoczenie takiego powództwa wymaga uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 3 pkt 7 tej ustawy).", "when": { "all": [ { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, { "field": "zarzad_forma", "notEquals": "zarzadca" } ] } }, { "text": "{{#}} Regulamin nie przewiduje kar pieniężnych. Jeżeli właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji (art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali). Wytoczenie takiego powództwa wymaga uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 3 pkt 7 tej ustawy), chyba że umowa albo uchwała zaprotokołowana przez notariusza, określające sposób zarządu, stanowią inaczej (art. 18 ust. 3 i art. 33 tej ustawy).", "when": { "all": [ { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, { "field": "zarzad_forma", "equals": "zarzadca" } ] } }, { "text": "{{#}} Regulamin nie przewiduje kar pieniężnych. Jeżeli właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji (art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali).", "when": { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } }, { "text": "{{#}} Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia (art. 13 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów)." }, { "text": "{{#}} Zmiana regulaminu następuje w trybie właściwym dla jego przyjęcia." }, { "text": "{{#}} Regulamin wchodzi w życie z dniem {{wejscie_w_zycie}}.", "when": { "field": "wejscie_w_zycie", "truthy": true } }, { "text": "{{#}} Regulamin wchodzi w życie z dniem przyjęcia.", "when": { "field": "wejscie_w_zycie", "truthy": false } }, { "text": "" }, { "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data_przyjecia}}" }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\nczłonek zarządu\n\n.............................................\nczłonek zarządu", "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, { "field": "zarzad_forma", "notEquals": "zarzadca" } ] } }, { "text": ".............................................\nzarządca nieruchomości wspólnej", "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "liczba_lokali", "equals": "wiecej" }, { "field": "zarzad_forma", "equals": "zarzadca" }, { "field": "przyjecie", "notEquals": "zarzadca" } ] } }, { "text": ".............................................\npodpis zarządcy nieruchomości wspólnej", "style": "signature", "when": { "field": "przyjecie", "equals": "zarzadca" } }, { "text": "Podpisy współwłaścicieli:\n\n.............................................\n\n.............................................\n\n.............................................", "style": "signature", "when": { "field": "liczba_lokali", "equals": "malo" } } ], "presets": [ { "id": "duza-wspolnota", "label": "Wspólnota z zarządem (więcej niż 3 lokale)", "anchor": "regulamin-porzadku-domowego-wspolnoty-mieszkaniowej", "description": "Wariant dla budynku z więcej niż trzema lokalami, w którym właściciele mają obowiązek wybrać zarząd (art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali). Regulamin powstaje jako załącznik do uchwały podejmowanej na zebraniu, w drodze indywidualnego zbierania głosów albo w trybie mieszanym (art. 23 ust. 1). Jeżeli głosowanie ma się odbyć na zebraniu, a regulamin zmienia wzajemne prawa i obowiązki właścicieli, zawiadomienie musi wskazywać treść tej zmiany (art. 32 ust. 2).", "seoQuery": "regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej", "listed": true, "values": { "liczba_lokali": "wiecej" } }, { "id": "mala-wspolnota", "label": "Mała wspólnota (do 3 lokali)", "anchor": "regulamin-malej-wspolnoty-mieszkaniowej", "description": "Wariant dla nieruchomości, w której są nie więcej niż trzy lokale. Do zarządu stosuje się wtedy przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali), więc nie ma uchwał ani zarządu w rozumieniu ustawy. Regulamin jest porozumieniem współwłaścicieli o sposobie korzystania z rzeczy wspólnej. Takie porozumienie wiąże także nabywcę udziału, jeżeli o nim wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć (art. 221 Kodeksu cywilnego), dlatego najlepiej, żeby podpisali je wszyscy.", "seoQuery": "regulamin małej wspólnoty mieszkaniowej", "listed": true, "values": { "liczba_lokali": "malo" } }, { "id": "garaz-podziemny", "label": "Budynek z garażem podziemnym", "anchor": "regulamin-korzystania-z-garazu-podziemnego-we-wspolnocie", "description": "Wariant dodający część o hali garażowej: miejsca postojowe, ruch pojazdów, brama i piloty, zakaz składowania rzeczy i paliwa. Najpierw ustal status hali w księdze wieczystej. Bywa ona częścią nieruchomości wspólnej, ale często jest odrębnym lokalem o innym przeznaczeniu (art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali) we współwłasności. Wtedy o sposobie korzystania decydują jej współwłaściciele według przepisów Kodeksu cywilnego (art. 206 i 221), a nie uchwała całej wspólnoty.", "seoQuery": "regulamin korzystania z garażu podziemnego we wspólnocie", "listed": true, "values": { "garaz": "nieustalony" } }, { "id": "monitoring", "label": "Monitoring części wspólnych", "anchor": "regulamin-monitoringu-wspolnoty-mieszkaniowej", "description": "Wariant z częścią o monitoringu wizyjnym: które części wspólne obejmują kamery, w jakim celu i gdzie są opisane zasady przechowywania nagrań. Kamera rejestruje wizerunek, który jest dobrem osobistym chronionym prawem cywilnym (art. 23 i 24 Kodeksu cywilnego), dlatego zakres monitoringu warto ograniczyć do wejść, garażu i miejsc gromadzenia odpadów. Obowiązków wynikających z przepisów o ochronie danych osobowych ten wzór nie opisuje.", "seoQuery": "regulamin monitoringu wspólnoty mieszkaniowej", "listed": true, "values": { "sekcja_monitoring": "tak" } }, { "id": "cisza-nocna", "label": "Cisza nocna i remonty", "anchor": "regulamin-ciszy-nocnej-w-bloku", "description": "Wariant, w którym regulamin dokładniej opisuje hałas: godziny ciszy nocnej i dni oraz godziny, w których wolno prowadzić głośne prace remontowe. Godzin ciszy nocnej nie wyznacza ani ustawa o własności lokali, ani Kodeks cywilny, więc wpisujesz je sam. Poza tymi godzinami obowiązuje zasada, że nie wolno zakłócać korzystania z sąsiednich nieruchomości ponad przeciętną miarę (art. 144 Kodeksu cywilnego).", "seoQuery": "regulamin ciszy nocnej w bloku", "listed": false, "values": { "cisza_dodatkowe": "Prace remontowe powodujące hałas, w szczególności kucie, wiercenie i szlifowanie, wykonuje się w dni robocze w godzinach od 8:00 do 18:00, a w soboty od 9:00 do 14:00. W niedziele i święta takich prac się nie wykonuje, z wyjątkiem usuwania awarii." } }, { "id": "zwierzeta", "label": "Zwierzęta we wspólnocie", "anchor": "regulamin-utrzymywania-zwierzat-we-wspolnocie", "description": "Wariant z rozbudowanymi zasadami dla właścicieli zwierząt: smycz, sprzątanie, plac zabaw, dokarmianie. Regulamin porządkuje korzystanie z części wspólnych, do których każdy właściciel ma prawo zgodnie z ich przeznaczeniem (art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali). Nie służy do zakazywania trzymania zwierząt we własnym lokalu, z którego właściciel korzysta w granicach określonych przez ustawy (art. 140 Kodeksu cywilnego).", "seoQuery": "regulamin utrzymywania zwierząt we wspólnocie", "listed": false, "values": { "zwierzeta_dodatkowe": "Na placu zabaw i w piaskownicy nie przebywa się ze zwierzętami. Psów nie wyprowadza się na teren zieleni przy budynku." } }, { "id": "najem-krotkoterminowy", "label": "Najem krótkoterminowy", "anchor": "regulamin-wspolnoty-najem-krotkoterminowy", "description": "Wariant dla budynku, w którym część lokali jest wynajmowana na krótkie pobyty. Regulamin zobowiązuje właściciela do poinformowania gości o zasadach domu, wskazania osoby dostępnej przez cały pobyt i przekazywania kluczy bez skrytek w częściach wspólnych. Nie zakazuje samego najmu: właściciel korzysta z lokalu i nim rozporządza w granicach ustaw (art. 140 Kodeksu cywilnego), a wobec uciążliwych gości wspólnota zwraca się do właściciela lokalu.", "seoQuery": "regulamin wspólnoty najem krótkoterminowy", "listed": false, "values": { "sekcja_najem_krotki": "tak" } }, { "id": "lokale-uzytkowe", "label": "Lokale użytkowe w budynku", "anchor": "regulamin-wspolnoty-lokale-uzytkowe", "description": "Wariant dla budynku ze sklepami, biurami lub gabinetami. Dodaje zasady dostaw i ruchu klientów oraz wymóg zgody na szyldy i urządzenia na elewacji. Wyższe obciążenie właścicieli lokali użytkowych wydatkami na utrzymanie nieruchomości wspólnej może ustalić tylko uchwała, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali (art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali), a nie regulamin.", "seoQuery": "regulamin wspólnoty lokale użytkowe", "listed": false, "values": { "sekcja_lokale_uzytkowe": "tak" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "1", "note": "w zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "2", "note": "lokal mieszkalny i lokal o innym przeznaczeniu jako odrębne nieruchomości (ust. 1); pomieszczenia przynależne, w tym piwnica, strych, komórka, garaż (ust. 4)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "3", "note": "nieruchomość wspólna to grunt oraz części budynku i urządzenia niesłużące wyłącznie do użytku właścicieli lokali (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "12", "note": "prawo współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem (ust. 1); zwiększenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych uchwałą (ust. 3)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "13", "note": "obowiązek przestrzegania porządku domowego i korzystania z nieruchomości wspólnej bez utrudniania innym (ust. 1); obowiązek zezwalania na wstęp do lokalu na żądanie zarządu (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "16", "note": "żądanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji przy rażącym lub uporczywym wykraczaniu przeciwko porządkowi domowemu" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "18", "note": "sposób zarządu i powierzenie zarządu w umowie w formie aktu notarialnego (ust. 1); zmiana sposobu zarządu uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza (ust. 2a); przepisy rozdziału o zarządzie obowiązują, jeżeli sposobu zarządu nie określono w takiej umowie lub uchwale (ust. 3)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "19", "note": "przy nie więcej niż trzech lokalach zarząd według przepisów KC i KPC o współwłasności" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "20", "note": "obowiązek wyboru zarządu uchwałą przy więcej niż trzech lokalach" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "22", "note": "zwykły zarząd i uchwała do czynności go przekraczających; ustalenie opłat (ust. 3 pkt 3), zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (ust. 3 pkt 4), wytoczenie powództwa z art. 16 (ust. 3 pkt 7)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "23", "note": "tryby podejmowania uchwał (ust. 1); większość według udziałów, chyba że postanowiono, że na każdego właściciela przypada jeden głos (ust. 2); jeden głos na właściciela na żądanie mających co najmniej 1/5 udziałów, gdy suma udziałów nie jest równa 1 albo jeden właściciel ma większość udziałów (ust. 2a); pisemne powiadomienie o uchwale podjętej z udziałem głosów zebranych indywidualnie (ust. 3)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "25", "note": "zaskarżenie uchwały do sądu (ust. 1), termin 6 tygodni (ust. 1a), wykonalność zaskarżonej uchwały (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "32", "note": "pisemne zawiadomienie o zebraniu co najmniej tydzień wcześniej; treść zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "33", "note": "przy powierzeniu zarządu zarządcy przepisy rozdziału o zarządzie stosuje się w braku odmiennych postanowień umowy" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "23", "note": "dobra osobiste, w tym wizerunek i nietykalność mieszkania" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "24", "note": "ochrona dóbr osobistych przed zagrożeniem i naruszeniem" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "140", "note": "treść prawa własności w granicach ustaw i zasad współżycia społecznego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "142", "note": "właściciel nie może sprzeciwić się użyciu lub uszkodzeniu rzeczy koniecznemu do odwrócenia bezpośredniego niebezpieczeństwa; może żądać naprawienia szkody" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "144", "note": "zakaz zakłócania korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "199", "note": "czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli; w jej braku współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "201", "note": "czynności zwykłego zarządu wymagają zgody większości współwłaścicieli" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "204", "note": "większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "206", "note": "korzystanie z rzeczy wspólnej w zakresie dającym się pogodzić z korzystaniem przez pozostałych" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "221", "note": "czynności określające zarząd i sposób korzystania z rzeczy wspólnej skuteczne wobec nabywcy udziału, który o nich wiedział lub mógł się łatwo dowiedzieć" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "62", "note": "okresowe kontrole obiektu przez właściciela lub zarządcę, w tym instalacji gazowych i przewodów kominowych co najmniej raz w roku i instalacji elektrycznej co najmniej raz na 5 lat" }, { "law": "Prawo budowlane", "lawId": "1994-414", "section": "71", "note": "zmiana sposobu użytkowania obiektu lub jego części wymaga zgłoszenia przed jej dokonaniem (ust. 2 i 4); zmiana może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni od doręczenia zgłoszenia organ nie wniesie sprzeciwu (ust. 4), albo po wydaniu zaświadczenia o braku podstaw do sprzeciwu (ust. 4c)" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "2", "note": "lokator to najemca lokalu lub osoba używająca lokal na podstawie tytułu innego niż własność" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6b", "note": "obowiązek najemcy przestrzegania porządku domowego i dbania o części budynku do wspólnego użytku" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "6f", "note": "w najmie lokalu spoza publicznego zasobu strony mogą ustalić odmiennie prawa i obowiązki z art. 6a-6e" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "10", "note": "udostępnienie lokalu przez lokatora w razie awarii i do przeglądów; wejście właściciela w obecności Policji lub straży gminnej" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "11", "note": "wypowiedzenie przez właściciela tylko z przyczyn ustawowych, na piśmie pod rygorem nieważności, z przyczyną" }, { "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów", "lawId": "2001-733", "section": "13", "note": "powództwo innego lokatora lub właściciela innego lokalu o rozwiązanie stosunku prawnego lokatora uporczywie naruszającego porządek domowy" } ], "faq": [ { "q": "Czy regulamin wspólnoty może przewidywać kary dla mieszkańców?", "a": "Ustawa o własności lokali nie przewiduje kar pieniężnych za naruszenie regulaminu i nie daje wspólnocie prawa ich nakładania. Właściciel może zaskarżyć uchwałę z takim postanowieniem jako niezgodną z przepisami prawa w terminie 6 tygodni (art. 25 ust. 1 i 1a). Ustawowym środkiem wobec właściciela, który rażąco lub uporczywie narusza porządek domowy, jest powództwo wspólnoty o sprzedaż lokalu w drodze licytacji (art. 16 ust. 1). We wspólnocie z więcej niż trzema lokalami jego wytoczenie wymaga uchwały (art. 22 ust. 3 pkt 7), chyba że sposób zarządu określono w umowie notarialnej albo w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, a ta stanowi inaczej (art. 18 ust. 3 i art. 33)." }, { "q": "Czy w małej wspólnocie wystarczy podpis większości?", "a": "Przy nie więcej niż trzech lokalach stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali). Zwykły zarząd wymaga zgody większości liczonej według udziałów (art. 201 i 204 Kodeksu cywilnego), a czynności przekraczające zwykły zarząd zgody wszystkich (art. 199). W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który weźmie pod uwagę cel czynności i interesy wszystkich współwłaścicieli (art. 199). Przepisy nie przesądzają, do której grupy należy regulamin, dlatego najbezpieczniej, gdy podpiszą go wszyscy współwłaściciele. Ustalenia o sposobie korzystania wiążą też nabywcę udziału, jeżeli o nich wiedział lub mógł się łatwo dowiedzieć (art. 221)." }, { "q": "Czy regulamin obowiązuje najemców?", "a": "Najemca jest obowiązany przestrzegać porządku domowego i dbać o części budynku przeznaczone do wspólnego użytku (art. 6b ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). W najmie lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego strony umowy mogą jednak ustalić te obowiązki odmiennie (art. 6f), dlatego właściciel powinien wpisać regulamin do umowy najmu. Wspólnota nie jest stroną tej umowy i nie może jej wypowiedzieć. Przy rażącym lub uporczywym naruszaniu porządku domowego powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego lokatora może wytoczyć inny lokator lub właściciel innego lokalu w budynku (art. 13 ust. 1)." }, { "q": "Czy wspólnota może zakazać trzymania psów albo najmu krótkoterminowego?", "a": "Właściciel korzysta ze swojego lokalu i nim rozporządza w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego (art. 140 Kodeksu cywilnego). Przepisy, na których opiera się ten wzór, nie dają wspólnocie podstawy do zakazania w regulaminie trzymania zwierząt we własnym lokalu ani jego najmu. Regulamin może natomiast określić zasady korzystania z części wspólnych, na przykład smycz, sprzątanie i informowanie gości o zasadach domu. Uciążliwe zachowania ogranicza art. 144 Kodeksu cywilnego, a w skrajnych przypadkach art. 16 ustawy o własności lokali." }, { "q": "Czy zarząd może wejść do mieszkania podczas awarii?", "a": "Na żądanie zarządu właściciel lokalu musi zezwolić na wstęp, ilekroć jest to niezbędne do konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej (art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali). Wobec lokatora uprawnienie do wejścia w obecności Policji lub straży gminnej, gdy lokator jest nieobecny lub odmawia, ma właściciel lokalu, a nie wspólnota (art. 10 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). W razie bezpośredniego niebezpieczeństwa właściciel nie może sprzeciwić się użyciu lub uszkodzeniu swojej rzeczy, jeżeli jest to konieczne do odwrócenia zagrożenia dla dóbr osobistych; przy zagrożeniu dla mienia tylko wtedy, gdy grożąca szkoda nie jest oczywiście i niewspółmiernie mniejsza, a właściciel może żądać naprawienia szkody (art. 142 Kodeksu cywilnego)." }, { "q": "Czy cisza nocna musi trwać od 22 do 6?", "a": "Ani ustawa o własności lokali, ani Kodeks cywilny nie wyznaczają godzin ciszy nocnej, dlatego regulamin musi je wskazać. Godziny 22-6 powtarzają się w wielu regulaminach, ale wspólnota może przyjąć inne. Pamiętaj, że hałas w ciągu dnia też ma granice: nie wolno zakłócać korzystania z sąsiednich nieruchomości ponad przeciętną miarę (art. 144 Kodeksu cywilnego), a lokal może stanowić odrębną nieruchomość (art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali). Odpowiedzialności za wykroczenia ten wzór nie opisuje." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }