{
  "slug": "protokol-zalania-mieszkania",
  "title": "Protokół zalania mieszkania",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/pisma-urzedowe/protokol-zalania-mieszkania/",
  "description": "Protokół zalania mieszkania wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Sąsiad z góry, awaria pionu, mieszkanie wynajmowane, odmowa podpisu. Wypełnij online.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Kraków",
      "group": "Protokół"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data sporządzenia protokołu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Protokół"
    },
    {
      "id": "godzina",
      "label": "Godzina sporządzenia protokołu",
      "type": "text",
      "placeholder": "19:30",
      "hint": "Nieobowiązkowe, ale przy zalaniu przydatne: zawilgocenie narasta i schnie, więc stan sprzed godziny i po dobie wygląda inaczej.",
      "group": "Protokół"
    },
    {
      "id": "wariant",
      "label": "Skąd przyszła woda i kto jest drugą stroną",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "sasiad",
          "label": "Z innego lokalu, np. od sąsiada z góry"
        },
        {
          "value": "budynek",
          "label": "Z pionu, dachu lub innej części budynku - druga strona to zarządca"
        },
        {
          "value": "najem",
          "label": "W lokalu wynajmowanym - protokół między wynajmującym a najemcą"
        }
      ],
      "hint": "Jeżeli najemcę zalał sąsiad, sporządź protokół z sąsiadem, a wynajmującego zawiadom osobno albo zaproś jako osobę obecną.",
      "group": "Protokół"
    },
    {
      "id": "najem_rola",
      "label": "Kto jest kim w umowie najmu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "posz_najemca",
          "label": "Poszkodowany jest najemcą, druga strona wynajmującym"
        },
        {
          "value": "posz_wynajmujacy",
          "label": "Poszkodowany jest wynajmującym, druga strona najemcą"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "field": "wariant",
        "equals": "najem"
      },
      "showIf": {
        "field": "wariant",
        "equals": "najem"
      },
      "group": "Protokół"
    },
    {
      "id": "najem_umowa",
      "label": "Umowa najmu",
      "type": "text",
      "placeholder": "umowa najmu lokalu nr 7 z dnia 1 marca 2026 r.",
      "showIf": {
        "field": "wariant",
        "equals": "najem"
      },
      "group": "Protokół"
    },
    {
      "id": "poszkodowany",
      "label": "Poszkodowany - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Wiśniewska",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "poszkodowany_adres",
      "label": "Adres poszkodowanego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "lokal",
      "label": "Zalany lokal",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "lokal nr 7, ul. Długa 15, 31-147 Kraków, II piętro",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "poszkodowany_tytul",
      "label": "Tytuł poszkodowanego do lokalu",
      "type": "text",
      "placeholder": "właściciel",
      "hint": "Na przykład właściciel, najemca, osoba, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu. Od tego zależy, kto dochodzi naprawy samego lokalu, a kto tylko swoich rzeczy.",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "druga_strona",
      "label": "Druga strona - imię i nazwisko albo nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Piotr Zieliński",
      "hint": "Przy awarii części budynku wpisz wspólnotę mieszkaniową, spółdzielnię albo zarządcę, a osobę obecną na miejscu wpisz niżej.",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "druga_strona_adres",
      "label": "Adres albo siedziba drugiej strony",
      "type": "address",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "druga_strona_charakter",
      "label": "W jakim charakterze występuje druga strona",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "osoba zajmująca lokal nr 12, położony nad lokalem poszkodowanego",
      "hint": "Opisz rolę, nie winę. Nie wpisuj „sprawca”, jeżeli przyczyna jest sporna - takie słowo w podpisanym dokumencie działa przeciwko podpisującemu i najczęściej kończy się odmową podpisu.",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "reprezentant",
      "label": "Osoba działająca w imieniu drugiej strony",
      "type": "text",
      "placeholder": "Tomasz Lis - członek zarządu wspólnoty",
      "hint": "Zarząd reprezentuje wspólnotę na zewnątrz (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali), a gdy jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę składają przynajmniej dwaj jego członkowie (art. 21 ust. 2). Opis stanu może podpisać administrator, ale uznanie odpowiedzialności wymaga umocowanej osoby.",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "druga_strona_udzial",
      "label": "Czy druga strona uczestniczy w sporządzeniu protokołu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "obecna",
          "label": "Jest obecna i podpisuje protokół"
        },
        {
          "value": "odmowa",
          "label": "Jest obecna, ale odmawia podpisu"
        },
        {
          "value": "nieobecna",
          "label": "Nie jest obecna albo nie otwiera drzwi"
        }
      ],
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "odmowa_powod",
      "label": "Przyczyna odmowy podana przez drugą stronę",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. twierdzi, że woda pochodzi z pionu, a nie z jej lokalu",
      "hint": "Wpisz jej słowami. Jeżeli nie podała przyczyny, napisz to.",
      "showIf": {
        "field": "druga_strona_udzial",
        "equals": "odmowa"
      },
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "obecni",
      "label": "Inne osoby obecne przy sporządzaniu",
      "type": "text",
      "placeholder": "Ewa Nowak - administrator budynku",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "swiadkowie",
      "label": "Świadkowie zalania lub stanu po zalaniu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Marek Wójcik, ul. Długa 15/9, 31-147 Kraków, tel. 600 000 000 - widział wodę cieknącą z sufitu klatki schodowej ok. 7:00",
      "hint": "Imię, nazwisko, kontakt i to, co świadek widział. Świadek podpisuje protokół.",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "zdarzenie_data",
      "label": "Data zalania",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Zdarzenie"
    },
    {
      "id": "zdarzenie_godzina",
      "label": "Godzina zalania lub jego zauważenia",
      "type": "text",
      "placeholder": "ok. 7:00",
      "group": "Zdarzenie"
    },
    {
      "id": "data_stwierdzenia",
      "label": "Data stwierdzenia zalania, jeżeli inna niż data zalania",
      "type": "date",
      "hint": "Na przykład gdy zalanie odkryto po powrocie z wyjazdu. Przedawnienie roszczeń z czynu niedozwolonego biegnie od dnia, w którym poszkodowany dowiedział się albo przy należytej staranności mógł się dowiedzieć o szkodzie i osobie obowiązanej do jej naprawienia (art. 442 z indeksem 1 § 1 Kodeksu cywilnego), więc może zacząć biec wcześniej niż data, którą tu wpiszesz.",
      "group": "Zdarzenie"
    },
    {
      "id": "zrodlo_opis",
      "label": "Źródło wycieku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "lokal nr 12 na III piętrze, łazienka",
      "hint": "Przy awarii instalacji opisz dokładne miejsce: pion wodny albo kanalizacyjny, odcinek przed zaworem lokalu albo za nim, dach, rynna. Od tego, do kogo należy dany element, zależy adresat roszczeń. Jeżeli druga strona kwestionuje źródło, zapisz to w punkcie stanowisk.",
      "group": "Zdarzenie"
    },
    {
      "id": "okolicznosci",
      "label": "Opis okoliczności",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Około godz. 7:00 poszkodowana zauważyła wodę kapiącą z sufitu łazienki i przedpokoju. Po zawiadomieniu sąsiadki z lokalu nr 12 woda przestała kapać ok. 7:40.",
      "hint": "Same fakty, w kolejności, w jakiej następowały. Ocenę winy zostaw na punkt stanowisk.",
      "group": "Zdarzenie"
    },
    {
      "id": "przyczyna",
      "label": "Ustalona lub prawdopodobna przyczyna",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "wysunięty z syfonu wąż odpływowy pralki w lokalu nr 12",
      "hint": "Jeżeli przyczyna jest niepewna, napisz to wprost, na przykład „przyczyna nieustalona, do sprawdzenia przez hydraulika administracji”.",
      "group": "Zdarzenie"
    },
    {
      "id": "ogledziny_zrodla",
      "label": "Wynik oględzin miejsca wycieku",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "w łazience lokalu nr 12 woda na posadzce pod pralką, wąż odpływowy wysunięty z syfonu (zdjęcia 9-11)",
      "hint": "Jeżeli nie umożliwiono wejścia do miejsca wycieku, zapisz to.",
      "group": "Zdarzenie"
    },
    {
      "id": "dzialania",
      "label": "Działania podjęte, żeby zatrzymać wyciek i ograniczyć szkodę",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "zakręcenie zaworu wody w lokalu nr 12 o 7:40, wyłączenie bezpieczników w łazience, wyniesienie dywanu i szafki z przedpokoju, zebranie wody",
      "hint": "Przy szkodzie z własnej polisy ubezpieczający musi użyć dostępnych środków, żeby ratować mienie i zmniejszyć szkodę, a celowe koszty tych działań ubezpieczyciel zwraca w granicach sumy ubezpieczenia (art. 826 § 1 i § 4 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Działania ratunkowe"
    },
    {
      "id": "wezwani",
      "label": "Kogo zawiadomiono i kiedy",
      "type": "text",
      "placeholder": "administrator budynku o 7:15, pogotowie hydrauliczne o 7:30",
      "hint": "Najemca powinien niezwłocznie zawiadomić wynajmującego o potrzebie napraw, które go obciążają (art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Działania ratunkowe"
    },
    {
      "id": "pomieszczenia",
      "label": "Uszkodzenia lokalu - pomieszczenie po pomieszczeniu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "1. Łazienka - sufit: zaciek ok. 1,2 x 0,8 m, odpadająca farba. 2. Przedpokój - ściana: zawilgocony tynk do wysokości 40 cm na długości 3 m; podłoga: panele ok. 6 m² ze spęczniałymi krawędziami.",
      "hint": "Dla każdego pomieszczenia osobno sufit, ściany, podłoga, stolarka, instalacje: rodzaj uszkodzenia, wymiary, stan zawilgocenia.",
      "group": "Uszkodzenia"
    },
    {
      "id": "ruchomosci",
      "label": "Uszkodzone ruchomości",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "1. Szafka pod umywalką - rozwarstwiona płyta. 2. Dywan 160 x 230 cm - przemoczony, zabrudzony.",
      "group": "Uszkodzenia"
    },
    {
      "id": "wartosc_laczna",
      "label": "Łączna szacunkowa wartość szkody",
      "type": "text",
      "placeholder": "4 500 zł",
      "hint": "Szacunek z dnia protokołu. Odszkodowanie pieniężne ustala się według cen z daty jego ustalenia (art. 363 § 2 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Uszkodzenia"
    },
    {
      "id": "zdjecia",
      "label": "Dokumentacja zdjęciowa",
      "type": "text",
      "placeholder": "18 zdjęć wykonanych w dniu zalania w godz. 7:20-8:15, przekazanych obu stronom e-mailem",
      "hint": "Liczba zdjęć, data i godzina, sposób przekazania drugiej stronie.",
      "group": "Uszkodzenia"
    },
    {
      "id": "zalaczniki",
      "label": "Inne załączniki",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "notatka hydraulika z dnia zalania, kopia paragonu zakupu paneli",
      "group": "Uszkodzenia"
    },
    {
      "id": "posz_polisa_mieszkania",
      "label": "Ubezpieczenie mieszkania poszkodowanego - ubezpieczyciel i numer polisy",
      "type": "text",
      "placeholder": "Przykład TU S.A., polisa nr ABC 123456",
      "hint": "Puste pole wydrukuje się jako miejsce do wpisania odręcznego.",
      "group": "Ubezpieczenia"
    },
    {
      "id": "posz_polisa_oc",
      "label": "Ubezpieczenie OC poszkodowanego - ubezpieczyciel i numer polisy",
      "type": "text",
      "group": "Ubezpieczenia"
    },
    {
      "id": "druga_polisa_mieszkania",
      "label": "Ubezpieczenie mieszkania lub budynku drugiej strony",
      "type": "text",
      "hint": "Wspólnota często ubezpiecza budynek, bo ubezpieczenia należą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną (art. 14 pkt 3 ustawy o własności lokali).",
      "group": "Ubezpieczenia"
    },
    {
      "id": "druga_polisa_oc",
      "label": "Ubezpieczenie OC drugiej strony - ubezpieczyciel i numer polisy",
      "type": "text",
      "hint": "Z OC drugiej strony możesz dochodzić odszkodowania bezpośrednio od jej ubezpieczyciela, jeżeli zdarzenie jest objęte umową (art. 822 § 4 Kodeksu cywilnego). Okres i zakres ochrony określa polisa (art. 822 § 2 i 3).",
      "group": "Ubezpieczenia"
    },
    {
      "id": "nr_szkody",
      "label": "Numer szkody nadany przez ubezpieczyciela",
      "type": "text",
      "placeholder": "SZK/2026/000123",
      "hint": "Jeżeli szkodę już zgłoszono telefonicznie albo przez internet.",
      "group": "Ubezpieczenia"
    },
    {
      "id": "stanowisko_poszkodowanego",
      "label": "Stanowisko i zastrzeżenia poszkodowanego",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. zastrzegam, że uszkodzenia ukryte w stropie i pod panelami mogą ujawnić się po wyschnięciu",
      "hint": "Puste pole wydrukuje się jako miejsce do wpisania odręcznego.",
      "group": "Stanowiska"
    },
    {
      "id": "stanowisko_drugiej",
      "label": "Stanowisko i zastrzeżenia drugiej strony",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. panele w przedpokoju były uszkodzone przed zalaniem",
      "showIf": {
        "field": "druga_strona_udzial",
        "notEquals": "nieobecna"
      },
      "group": "Stanowiska"
    },
    {
      "id": "odpowiedzialnosc",
      "label": "Stanowisko drugiej strony co do odpowiedzialności",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "bez_stanowiska",
          "label": "Protokół tylko dokumentuje stan, bez stanowiska co do odpowiedzialności"
        },
        {
          "value": "nie_uznaje",
          "label": "Druga strona wyraźnie nie uznaje odpowiedzialności"
        },
        {
          "value": "uznaje",
          "label": "Druga strona świadomie uznaje odpowiedzialność"
        }
      ],
      "hint": "Niezależnie od wyboru protokół zawiera zapis, że podpis nie jest zrzeczeniem się roszczeń. Uznanie wybieraj tylko wtedy, gdy druga strona chce je złożyć i rozumie jego skutki; jeżeli ma polisę OC, niech przed podpisem sprawdzi jej warunki.",
      "requiredIf": {
        "field": "druga_strona_udzial",
        "equals": "obecna"
      },
      "showIf": {
        "field": "druga_strona_udzial",
        "equals": "obecna"
      },
      "group": "Stanowiska"
    },
    {
      "id": "uznanie_tresc",
      "label": "Treść oświadczenia o uznaniu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. oświadczam, że woda wydostała się z zajmowanego przeze mnie lokalu nr 12 wskutek wysunięcia się węża pralki, i zobowiązuję się naprawić szkodę opisaną w pkt IV",
      "hint": "Opisz dokładnie, co jest uznawane: fakt, przyczynę, obowiązek naprawienia szkody, ewentualnie kwotę.",
      "requiredIf": {
        "field": "odpowiedzialnosc",
        "equals": "uznaje"
      },
      "showIf": {
        "field": "odpowiedzialnosc",
        "equals": "uznaje"
      },
      "group": "Stanowiska"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "PROTOKÓŁ ZALANIA LOKALU MIESZKALNEGO",
      "style": "title",
      "align": "center"
    },
    {
      "text": "wodą pochodzącą z innego lokalu",
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "wariant",
        "equals": "sasiad"
      }
    },
    {
      "text": "wskutek awarii instalacji lub innej części budynku",
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "wariant",
        "equals": "budynek"
      }
    },
    {
      "text": "w lokalu wynajmowanym, sporządzony przez wynajmującego i najemcę",
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "wariant",
        "equals": "najem"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Godzina sporządzenia protokołu: {{godzina}}.",
      "when": {
        "field": "godzina",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "I. Strony i osoby obecne",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Poszkodowany: {{poszkodowany}}, adres: {{poszkodowany_adres}}."
    },
    {
      "text": "Zalany lokal: {{lokal}}."
    },
    {
      "text": "Tytuł poszkodowanego do lokalu: {{poszkodowany_tytul}}.",
      "when": {
        "field": "poszkodowany_tytul",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Druga strona: {{druga_strona}}, adres: {{druga_strona_adres}}."
    },
    {
      "text": "Druga strona występuje jako: {{druga_strona_charakter}}."
    },
    {
      "text": "W imieniu drugiej strony działa: {{reprezentant}}.",
      "when": {
        "field": "reprezentant",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Poszkodowany jest najemcą zalanego lokalu, a druga strona jego wynajmującym. Lokal jest używany na podstawie: {{najem_umowa}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wariant",
            "equals": "najem"
          },
          {
            "field": "najem_rola",
            "equals": "posz_najemca"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Poszkodowany jest wynajmującym zalanego lokalu, a druga strona jego najemcą. Lokal jest używany na podstawie: {{najem_umowa}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wariant",
            "equals": "najem"
          },
          {
            "field": "najem_rola",
            "equals": "posz_wynajmujacy"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Druga strona nie była obecna przy sporządzaniu protokołu.",
      "when": {
        "field": "druga_strona_udzial",
        "equals": "nieobecna"
      }
    },
    {
      "text": "Druga strona była obecna przy sporządzaniu protokołu, lecz odmówiła jego podpisania. Podana przez nią przyczyna odmowy: {{odmowa_powod}}",
      "when": {
        "field": "druga_strona_udzial",
        "equals": "odmowa"
      }
    },
    {
      "text": "Inne osoby obecne: {{obecni}}.",
      "when": {
        "field": "obecni",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Świadkowie: {{swiadkowie}}",
      "when": {
        "field": "swiadkowie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "II. Zalanie i jego źródło",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Data zalania: {{zdarzenie_data}}."
    },
    {
      "text": "Godzina zalania lub jego zauważenia: {{zdarzenie_godzina}}.",
      "when": {
        "field": "zdarzenie_godzina",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Data stwierdzenia zalania: {{data_stwierdzenia}}.",
      "when": {
        "field": "data_stwierdzenia",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Lokal wskazany jako źródło wycieku: {{zrodlo_opis}}.",
      "when": {
        "field": "wariant",
        "equals": "sasiad"
      }
    },
    {
      "text": "Element budynku, w którym wystąpiła awaria: {{zrodlo_opis}}.",
      "when": {
        "field": "wariant",
        "equals": "budynek"
      }
    },
    {
      "text": "Źródło wycieku: {{zrodlo_opis}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wariant",
            "notEquals": "sasiad"
          },
          {
            "field": "wariant",
            "notEquals": "budynek"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Opis okoliczności: {{okolicznosci}}"
    },
    {
      "text": "Ustalona lub prawdopodobna przyczyna: {{przyczyna}}",
      "when": {
        "field": "przyczyna",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Wynik oględzin miejsca wycieku: {{ogledziny_zrodla}}",
      "when": {
        "field": "ogledziny_zrodla",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "III. Działania ratunkowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Działania podjęte w celu zatrzymania wycieku i ograniczenia szkody: {{dzialania}}"
    },
    {
      "text": "Zawiadomieni: {{wezwani}}.",
      "when": {
        "field": "wezwani",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "IV. Zakres uszkodzeń",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Uszkodzenia lokalu: {{pomieszczenia}}"
    },
    {
      "text": "Uszkodzone ruchomości: {{ruchomosci}}",
      "when": {
        "field": "ruchomosci",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Łączna szacunkowa wartość szkody: {{wartosc_laczna}}.",
      "when": {
        "field": "wartosc_laczna",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Wartości podano szacunkowo, według wiedzy stron w dniu sporządzenia protokołu. Zakres uszkodzeń może ulec zmianie po wyschnięciu lokalu."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "V. Dokumentacja zdjęciowa i załączniki",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Dokumentacja zdjęciowa: {{zdjecia}}"
    },
    {
      "text": "Załączniki: {{zalaczniki}}"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "VI. Ubezpieczenia",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Ubezpieczenie mieszkania poszkodowanego: {{posz_polisa_mieszkania}}"
    },
    {
      "text": "Ubezpieczenie OC poszkodowanego: {{posz_polisa_oc}}"
    },
    {
      "text": "Ubezpieczenie mieszkania lub budynku drugiej strony: {{druga_polisa_mieszkania}}"
    },
    {
      "text": "Ubezpieczenie OC drugiej strony: {{druga_polisa_oc}}"
    },
    {
      "text": "Numer szkody nadany przez ubezpieczyciela: {{nr_szkody}}.",
      "when": {
        "field": "nr_szkody",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "VII. Stanowiska i zastrzeżenia stron",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Stanowisko i zastrzeżenia poszkodowanego: {{stanowisko_poszkodowanego}}"
    },
    {
      "text": "Stanowisko i zastrzeżenia drugiej strony: {{stanowisko_drugiej}}",
      "when": {
        "field": "druga_strona_udzial",
        "notEquals": "nieobecna"
      }
    },
    {
      "text": "Druga strona oświadcza, że nie uznaje odpowiedzialności za szkodę opisaną w niniejszym protokole.",
      "when": {
        "field": "odpowiedzialnosc",
        "equals": "nie_uznaje"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "VIII. Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Podpisanie protokołu potwierdza, że opisany w nim stan został stwierdzony w obecności podpisujących. Nie stanowi ono uznania odpowiedzialności za szkodę ani zrzeczenia się jakichkolwiek roszczeń przez którąkolwiek ze stron.",
      "when": {
        "field": "odpowiedzialnosc",
        "notEquals": "uznaje"
      }
    },
    {
      "text": "Oświadczenie drugiej strony o uznaniu odpowiedzialności: {{uznanie_tresc}}",
      "when": {
        "field": "odpowiedzialnosc",
        "equals": "uznaje"
      }
    },
    {
      "text": "Poza powyższym oświadczeniem drugiej strony podpisanie protokołu nie stanowi zrzeczenia się jakichkolwiek roszczeń przez którąkolwiek ze stron.",
      "when": {
        "field": "odpowiedzialnosc",
        "equals": "uznaje"
      }
    },
    {
      "text": "Protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.",
      "when": {
        "field": "druga_strona_udzial",
        "equals": "obecna"
      }
    },
    {
      "text": "Protokół sporządzono w obecności osób, które podpisały go poniżej.",
      "when": {
        "field": "druga_strona_udzial",
        "notEquals": "obecna"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\npodpis poszkodowanego",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\npodpis drugiej strony lub osoby działającej w jej imieniu",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "druga_strona_udzial",
        "equals": "obecna"
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\npodpis drugiego członka zarządu (gdy zarząd jest kilkuosobowy)",
      "style": "signature",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wariant",
            "equals": "budynek"
          },
          {
            "field": "odpowiedzialnosc",
            "equals": "uznaje"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\npodpis osoby obecnej",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "obecni",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\npodpis świadka",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "swiadkowie",
        "truthy": true
      }
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "sasiad-z-gory",
      "label": "Zalanie przez sąsiada",
      "anchor": "protokol-zalania-mieszkania-przez-sasiada",
      "description": "Wariant dla wody, która przyszła z innego lokalu, najczęściej z mieszkania położonego wyżej. Za szkodę wyrządzoną wylaniem z pomieszczenia odpowiada ten, kto je zajmuje, chyba że szkoda nastąpiła wskutek siły wyższej albo wyłącznie z winy poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą zajmujący nie odpowiada i której działaniu nie mógł zapobiec (art. 433 Kodeksu cywilnego). Dlatego protokół opisuje lokal źródłowy i przyczynę, a nie winę, a rola drugiej strony jest opisana neutralnie, bez przesądzania, że woda pochodzi z jej lokalu.",
      "listed": true,
      "values": {
        "wariant": "sasiad",
        "druga_strona_charakter": "osoba zajmująca lokal wskazany przez poszkodowanego jako źródło wycieku"
      }
    },
    {
      "id": "awaria-pionu",
      "label": "Awaria pionu lub części budynku",
      "anchor": "protokol-zalania-mieszkania-awaria-pionu",
      "description": "Wariant dla zalania z pionu, dachu albo innej instalacji budynku, sporządzany z zarządem wspólnoty, spółdzielnią albo zarządcą. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel w części odpowiadającej udziałowi (art. 17 ustawy o własności lokali). Właściciel lokalu musi wpuścić zarząd, gdy jest to niezbędne do usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej (art. 13 ust. 2). Wzór nie omawia przepisów o spółdzielniach.",
      "listed": true,
      "values": {
        "wariant": "budynek",
        "druga_strona_charakter": "zarządca budynku, w którym wystąpiła awaria"
      }
    },
    {
      "id": "mieszkanie-wynajmowane",
      "label": "Zalanie w mieszkaniu wynajmowanym",
      "anchor": "protokol-zalania-mieszkania-wynajmowanego",
      "description": "Wariant sporządzany przez wynajmującego i najemcę. Wynajmujący utrzymuje lokal w stanie przydatnym do użytku (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego), a najemca ma go niezwłocznie zawiadomić o potrzebie napraw (art. 666 § 2). Przy lokalu mieszkalnym podział napraw instalacji, podłóg i tynków określa ustawa o ochronie praw lokatorów (art. 6a i 6b), a protokół z wydania lokalu jest podstawą rozliczeń przy jego zwrocie (art. 6c). Roszczenie wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lokalu przez najemcę przedawnia się z upływem roku od dnia zwrotu lokalu (art. 677 i 680 Kodeksu cywilnego).",
      "listed": true,
      "values": {
        "wariant": "najem"
      }
    },
    {
      "id": "odmowa-podpisu",
      "label": "Sprawca odmawia podpisu",
      "anchor": "protokol-zalania-mieszkania-odmowa-podpisu",
      "description": "Wariant na sytuację, w której druga strona jest na miejscu, ale nie chce podpisać protokołu. Wzór odnotowuje odmowę i podaną przyczynę, usuwa miejsce na podpis drugiej strony i opiera się na zdjęciach, świadkach i osobach trzecich. Gdy naprawa nie może czekać, a spór jest pewny, stan lokalu można utrwalić przez zabezpieczenie dowodu w sądzie (art. 310 Kodeksu postępowania cywilnego).",
      "listed": true,
      "values": {
        "druga_strona_udzial": "odmowa"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "361",
      "note": "odpowiedzialność tylko za normalne następstwa; naprawienie szkody obejmuje straty i utracone korzyści"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "362",
      "note": "zmniejszenie odszkodowania przy przyczynieniu się poszkodowanego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "363",
      "note": "wybór między przywróceniem stanu poprzedniego a zapłatą, ograniczony do zapłaty przy niemożności lub nadmiernych trudnościach albo kosztach; odszkodowanie pieniężne według cen z daty ustalenia odszkodowania (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "415",
      "note": "odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną z winy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "429",
      "note": "odpowiedzialność powierzającego czynność za szkodę wyrządzoną przy jej wykonywaniu i okoliczności ją wyłączające"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "433",
      "note": "odpowiedzialność zajmującego pomieszczenie za szkodę wyrządzoną wylaniem z pomieszczenia oraz okoliczności ją wyłączające"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "439",
      "note": "żądanie przedsięwzięcia środków niezbędnych do odwrócenia bezpośrednio grożącej szkody, m.in. przy braku nadzoru nad stanem budynku"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "441",
      "note": "solidarna odpowiedzialność kilku osób za szkodę z czynu niedozwolonego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "442-1",
      "note": "przedawnienie roszczeń z czynu niedozwolonego: 3 lata od dowiedzenia się o szkodzie i osobie obowiązanej, nie dłużej niż 10 lat od zdarzenia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "471",
      "note": "odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "662",
      "note": "obowiązek wynajmującego utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku; drobne nakłady obciążają najemcę"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "663",
      "note": "przy naprawach obciążających wynajmującego, bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku: wyznaczenie terminu i wykonanie napraw przez najemcę na koszt wynajmującego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "664",
      "note": "obniżenie czynszu za czas trwania wad ograniczających przydatność rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "666",
      "note": "obowiązek niezwłocznego zawiadomienia wynajmującego o potrzebie napraw, które go obciążają (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "677",
      "note": "roczne przedawnienie roszczeń wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia rzeczy oraz roszczeń najemcy o zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu, liczone od dnia zwrotu rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680",
      "note": "stosowanie przepisów ogólnych o najmie, w tym art. 677, do najmu lokalu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "817",
      "note": "termin 30 dni na spełnienie świadczenia przez ubezpieczyciela i jego wydłużenie; bezsporna część w terminie 30 dni"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "818",
      "note": "termin powiadomienia ubezpieczyciela o wypadku określony w umowie lub OWU i warunki zmniejszenia świadczenia za jego naruszenie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "819",
      "note": "przedawnienie roszczeń do ubezpieczyciela; przerwanie biegu przez zgłoszenie roszczenia lub zdarzenia (§ 4)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "822",
      "note": "ubezpieczenie OC; zakres ochrony (§ 2 i 3); bezpośrednie roszczenie do ubezpieczyciela (§ 4); brak zarzutu naruszenia obowiązków po wypadku wobec uprawnionego (§ 5)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "826",
      "note": "obowiązek ratowania mienia i zmniejszenia szkody, skutki jego naruszenia i zwrot celowych kosztów ratowania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "828",
      "note": "przejście roszczenia przeciwko sprawcy na ubezpieczyciela z dniem zapłaty odszkodowania"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "13",
      "note": "obowiązek utrzymywania lokalu w należytym stanie; obowiązek wpuszczenia zarządu w celu usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej (ust. 2)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "14",
      "note": "koszty zarządu nieruchomością wspólną, w tym ubezpieczenia (pkt 3)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "17",
      "note": "odpowiedzialność wspólnoty za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej"
    },
    {
      "law": "Ustawa o własności lokali",
      "lawId": "1994-388",
      "section": "21",
      "note": "reprezentacja wspólnoty przez zarząd; oświadczenia woli co najmniej dwóch członków zarządu kilkuosobowego (ust. 2)"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6a",
      "note": "obowiązki wynajmującego: naprawy i wymiana wewnętrznych instalacji bez armatury, wymiana podłóg i tynków, przywrócenie stanu budynku uszkodzonego z obciążeniem najemcy stratami z jego winy"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6b",
      "note": "obowiązki najemcy: naprawa i konserwacja podłóg, baterii i urządzeń sanitarnych, przewodów odpływowych do pionów, malowanie i naprawa tynków"
    },
    {
      "law": "Ustawa o ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6c",
      "note": "protokół stanu lokalu przy wydaniu jako podstawa rozliczeń przy zwrocie"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "61",
      "note": "obowiązek właściciela lub zarządcy zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu przy czynnikach zewnętrznych, m.in. intensywnych opadach"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "62",
      "note": "kontrola bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w okolicznościach z art. 61 pkt 2 (ust. 1 pkt 4)"
    },
    {
      "law": "Kodeks postępowania cywilnego",
      "lawId": "1964-296",
      "section": "310",
      "note": "zabezpieczenie dowodu, w tym w razie potrzeby stwierdzenia istniejącego stanu rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks postępowania cywilnego",
      "lawId": "1964-296",
      "section": "311",
      "note": "sąd właściwy dla wniosku o zabezpieczenie dowodu przed wszczęciem postępowania"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Kto odpowiada za zalanie mieszkania przez sąsiada?",
      "a": "Za szkodę wyrządzoną wylaniem z pomieszczenia odpowiada ten, kto pomieszczenie zajmuje, także najemca, a nie tylko właściciel (art. 433 Kodeksu cywilnego). Uwolni się od odpowiedzialności tylko wtedy, gdy szkoda nastąpiła wskutek siły wyższej albo wyłącznie z winy poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą nie odpowiada i której działaniu nie mógł zapobiec. Jeżeli zalanie spowodowała ekipa remontowa zatrudniona przez sąsiada, za jej szkodę odpowiada także powierzający, chyba że nie ponosi winy w wyborze albo powierzył pracę firmie zawodowo trudniącej się takimi czynnościami (art. 429). Gdy odpowiada kilka osób, ich odpowiedzialność jest solidarna (art. 441 § 1)."
    },
    {
      "q": "Zalało mnie z pionu albo przez dach. Do kogo z roszczeniem?",
      "a": "Gdy przyczyną jest element należący do nieruchomości wspólnej, roszczenie kierujesz do wspólnoty, która za zobowiązania dotyczące tej nieruchomości odpowiada bez ograniczeń, a każdy właściciel w części odpowiadającej udziałowi (art. 17 ustawy o własności lokali). Czy dany odcinek instalacji należy do części wspólnych, czy do lokalu, zależy od konkretnego budynku, dlatego opisz w protokole dokładne miejsce awarii. Przy zalaniu przez dach po ulewie właściciel lub zarządca obiektu ma zapewnić bezpieczne użytkowanie, gdy intensywne opady uszkodziły obiekt albo bezpośrednio grożą jego uszkodzeniem, mogącym zagrozić m.in. bezpieczeństwu mienia (art. 61 pkt 2 Prawa budowlanego), i każdorazowo skontrolować bezpieczne użytkowanie obiektu (art. 62 ust. 1 pkt 4). Przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych ten wzór nie omawia; przy lokalu spółdzielczym sprawdź statut i regulamin spółdzielni."
    },
    {
      "q": "Kto naprawia mieszkanie wynajmowane po zalaniu?",
      "a": "Wynajmujący utrzymuje lokal w stanie przydatnym do użytku (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego), a najemca musi go niezwłocznie zawiadomić o potrzebie napraw (art. 666 § 2). Przy lokalu mieszkalnym ustawa o ochronie praw lokatorów obciąża wynajmującego m.in. naprawami i wymianą wewnętrznej instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej bez armatury oraz wymianą podłóg i tynków (art. 6a ust. 3 pkt 3), a najemcę naprawą i konserwacją podłóg, baterii, przewodów odpływowych aż do pionów oraz malowaniem i naprawą tynków (art. 6b ust. 2). Wynajmujący przywraca stan budynku uszkodzonego niezależnie od przyczyn, ale straty powstałe z winy najemcy obciążają najemcę (art. 6a ust. 3 pkt 2). Jeżeli lokal wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których nie jest przydatny do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin, a po jego bezskutecznym upływie wykonać konieczne naprawy na jego koszt (art. 663). Nie dotyczy to napraw obciążających najemcę, takich jak malowanie i naprawa tynków. Za czas wad ograniczających przydatność lokalu żądać obniżenia czynszu (art. 664 § 1)."
    },
    {
      "q": "Sąsiad nie chce podpisać protokołu. Co zrobić?",
      "a": "Sporządź protokół mimo to i odnotuj odmowę wraz z podaną przyczyną. Protokół podpisany tylko przez ciebie jest twoją relacją, więc jego wagę budują zdjęcia z datą, świadkowie i osoby trzecie, na przykład administrator, którzy podpiszą się pod opisem stanu. Odpis ze zdjęciami wyślij sąsiadowi listem poleconym i zachowaj dowód wysłania. Jeżeli spór jest pewny, a naprawa nie może czekać, możesz wnioskować o zabezpieczenie dowodu, dopuszczalne m.in. gdy zachodzi potrzeba stwierdzenia istniejącego stanu rzeczy (art. 310 Kodeksu postępowania cywilnego); przed wszczęciem sprawy składa się go w sądzie rejonowym, w którego okręgu dowód ma być przeprowadzony (art. 311). Gdy wyciek z lokalu sąsiada wciąż trwa, możesz żądać, żeby przedsięwziął środki niezbędne do odwrócenia grożącej szkody (art. 439 Kodeksu cywilnego)."
    },
    {
      "q": "Czy podpisanie protokołu przez sąsiada oznacza przyznanie się do winy?",
      "a": "Nie, jeżeli protokół tego nie mówi. Ten wzór zawiera zapis, że podpis potwierdza stan stwierdzony w obecności podpisujących i nie jest uznaniem odpowiedzialności ani zrzeczeniem się roszczeń. Uznanie pojawia się tylko wtedy, gdy druga strona sama je wybierze i opisze jego treść. Nawet gdyby warunki polisy OC sąsiada nakładały na niego obowiązki po zalaniu, ubezpieczyciel nie może zarzucić ich naruszenia poszkodowanemu, jeżeli nastąpiło ono po zajściu wypadku (art. 822 § 5 Kodeksu cywilnego). Relacja sąsiada z jego ubezpieczycielem to jednak osobna sprawa, dlatego niech przed złożeniem uznania sprawdzi swoją polisę."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}