{
  "slug": "protokol-odbioru-robot-budowlanych",
  "title": "Protokół odbioru robót budowlanych",
  "version": "3",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/umowy/protokol-odbioru-robot-budowlanych/",
  "description": "Protokół odbioru robót budowlanych wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Odbiór końcowy, częściowy, robót zanikających, z wadami albo odmowa odbioru.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość sporządzenia protokołu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Kórnik",
      "group": "Odbiór"
    },
    {
      "id": "data_odbioru",
      "label": "Data odbioru",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Dzień, w którym dokonano odbioru i podpisano protokół. Przy odbiorze końcowym dokumentuje dzień wydania obiektu. Od tego dnia biegną terminy rękojmi (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Odbiór"
    },
    {
      "id": "rodzaj",
      "label": "Rodzaj odbioru",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "koncowy",
          "label": "Odbiór końcowy - całość robót objętych umową"
        },
        {
          "value": "czesciowy",
          "label": "Odbiór częściowy - etap robót"
        },
        {
          "value": "zanikajace",
          "label": "Odbiór robót zanikających i ulegających zakryciu"
        },
        {
          "value": "pogwarancyjny",
          "label": "Odbiór ostateczny (pogwarancyjny)"
        }
      ],
      "hint": "Odbiór częściowy przysługuje wykonawcy z mocy art. 654 Kodeksu cywilnego, chyba że umowa go wyłącza. Odbiór ostateczny po upływie gwarancji wynika wyłącznie z umowy stron.",
      "group": "Odbiór"
    },
    {
      "id": "wynik",
      "label": "Wynik odbioru",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "bez_zastrzezen",
          "label": "Odbiór bez zastrzeżeń - nie stwierdzono wad"
        },
        {
          "value": "z_wadami",
          "label": "Odbiór z wadami do usunięcia w terminie"
        },
        {
          "value": "odmowa",
          "label": "Odmowa odbioru z uzasadnieniem"
        }
      ],
      "hint": "Odebranie obiektu jest obowiązkiem inwestora (art. 647 Kodeksu cywilnego), dlatego odmowa wymaga konkretnego uzasadnienia. Przy usterkach, które da się usunąć, zwykle stosuje się odbiór z wadami i terminem ich usunięcia.",
      "group": "Odbiór"
    },
    {
      "id": "zgloszenie",
      "label": "Zgłoszenie robót do odbioru",
      "type": "text",
      "placeholder": "wpis do dziennika budowy z dnia 2.06.2026 r.",
      "hint": "Kierownik budowy zgłasza obiekt do odbioru wpisem do dziennika budowy, a roboty zanikające zgłasza inwestorowi przed ich zakryciem (art. 22 pkt 7 i 9 Prawa budowlanego). Dziennik budowy prowadzi się przy robotach wymagających ustanowienia kierownika budowy (art. 45). Przy remoncie bez kierownika wpisz datę pisma albo wiadomości wykonawcy.",
      "group": "Odbiór"
    },
    {
      "id": "inwestor_nazwa",
      "label": "Inwestor - imię i nazwisko albo nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nowak",
      "group": "Inwestor"
    },
    {
      "id": "inwestor_adres",
      "label": "Adres zamieszkania albo siedziby inwestora",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Inwestor"
    },
    {
      "id": "inwestor_reprezentant",
      "label": "Osoba reprezentująca inwestora",
      "type": "text",
      "placeholder": "Jan Kowalski - prezes zarządu",
      "hint": "Wpisz, jeżeli inwestorem jest spółka albo inwestor działa przez pełnomocnika.",
      "group": "Inwestor"
    },
    {
      "id": "wykonawca_nazwa",
      "label": "Wykonawca - nazwa albo imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Budex sp. z o.o.",
      "group": "Wykonawca"
    },
    {
      "id": "wykonawca_adres",
      "label": "Adres siedziby wykonawcy",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Wykonawca"
    },
    {
      "id": "wykonawca_reprezentant",
      "label": "Osoba reprezentująca wykonawcę",
      "type": "text",
      "placeholder": "Piotr Wiśniewski - prokurent",
      "group": "Wykonawca"
    },
    {
      "id": "inspektor",
      "label": "Inspektor nadzoru inwestorskiego",
      "type": "text",
      "placeholder": "inż. Tomasz Zieliński, uprawnienia nr WKP/0123/POOK/10",
      "hint": "Jeżeli został ustanowiony. Inspektor sprawdza i odbiera roboty zanikające, uczestniczy w odbiorach oraz potwierdza faktycznie wykonane roboty i usunięcie wad (art. 25 pkt 3 i 4 Prawa budowlanego).",
      "group": "Pozostali uczestnicy"
    },
    {
      "id": "kierownik",
      "label": "Kierownik budowy albo kierownik robót",
      "type": "text",
      "placeholder": "inż. Marek Lis, uprawnienia nr WKP/0456/POOK/12",
      "hint": "Kierownik budowy uczestniczy w czynnościach odbioru i zapewnia usunięcie stwierdzonych wad (art. 22 pkt 9 Prawa budowlanego).",
      "group": "Pozostali uczestnicy"
    },
    {
      "id": "inni",
      "label": "Inne osoby uczestniczące w odbiorze",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. Ewa Krawczyk - projektant sprawujący nadzór autorski",
      "group": "Pozostali uczestnicy"
    },
    {
      "id": "umowa_data",
      "label": "Data zawarcia umowy, na podstawie której wykonano roboty",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Przedmiot odbioru"
    },
    {
      "id": "umowa_nr",
      "label": "Numer umowy",
      "type": "text",
      "placeholder": "12/2026",
      "group": "Przedmiot odbioru"
    },
    {
      "id": "adres_robot",
      "label": "Miejsce wykonania robót",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "ul. Leśna 5, 62-035 Kórnik, działka nr 123/4",
      "group": "Przedmiot odbioru"
    },
    {
      "id": "zakres",
      "label": "Zakres robót objętych odbiorem",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "np. budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego do stanu surowego zamkniętego według projektu budowlanego, wraz z montażem stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych",
      "hint": "Opisz roboty tak, żeby dało się je porównać z umową i harmonogramem. Zbyt ogólny zakres sprzyja późniejszemu sporowi o to, co zostało odebrane. Przy robotach zanikających wpisz np. zbrojenie stropu nad parterem przed betonowaniem, a przy remoncie mieszkania np. wymianę instalacji elektrycznej, gładzie i malowanie ścian.",
      "group": "Przedmiot odbioru"
    },
    {
      "id": "etap",
      "label": "Etap robót według harmonogramu",
      "type": "text",
      "placeholder": "etap 2 - ściany i stropy",
      "requiredIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "czesciowy"
      },
      "showIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "czesciowy"
      },
      "group": "Przedmiot odbioru"
    },
    {
      "id": "wartosc",
      "label": "Wartość robót objętych odbiorem częściowym",
      "type": "text",
      "placeholder": "85 000 zł netto",
      "hint": "Kwota wynikająca z umowy lub harmonogramu płatności. Wzór nie rozstrzyga kwestii podatkowych, w tym momentu wystawienia faktury.",
      "showIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "czesciowy"
      },
      "group": "Przedmiot odbioru"
    },
    {
      "id": "odbior_koncowy_data",
      "label": "Data wcześniejszego odbioru końcowego",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "pogwarancyjny"
      },
      "showIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "pogwarancyjny"
      },
      "group": "Przedmiot odbioru"
    },
    {
      "id": "sprawdzenia",
      "label": "Sprawdzenia, próby i pomiary przeprowadzone przy odbiorze",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. oględziny zbrojenia, sprawdzenie zgodności z rysunkiem konstrukcyjnym K-03, pomiar otuliny",
      "hint": "Kierownik budowy zapewnia wymagane przepisami lub umową próby i sprawdzenia instalacji przed zgłoszeniem obiektu do odbioru (art. 22 pkt 7 Prawa budowlanego).",
      "group": "Przedmiot odbioru"
    },
    {
      "id": "wady",
      "label": "Stwierdzone wady",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "1. Pęknięcie tynku na ścianie północnej salonu, ok. 1,5 m - wada nieistotna; 2. Brak spadku płytek na tarasie, woda stoi przy drzwiach - wada istotna",
      "hint": "Każdą wadę wpisz osobno: miejsce, opis, czy wada jest istotna, czy nieistotna. Od umowy nie można odstąpić z powodu wady nieistotnej (art. 560 § 4 w związku z art. 638 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "requiredIf": {
        "field": "wynik",
        "equals": "z_wadami"
      },
      "showIf": {
        "field": "wynik",
        "equals": "z_wadami"
      },
      "group": "Wynik odbioru"
    },
    {
      "id": "termin_usuniecia",
      "label": "Termin usunięcia wad",
      "type": "date",
      "hint": "Jeżeli inwestor żądał usunięcia wady, termin na obniżenie wynagrodzenia albo odstąpienie od umowy biegnie dopiero od bezskutecznego upływu terminu na jej usunięcie (art. 568 § 3 Kodeksu cywilnego).",
      "requiredIf": {
        "field": "wynik",
        "equals": "z_wadami"
      },
      "showIf": {
        "field": "wynik",
        "equals": "z_wadami"
      },
      "group": "Wynik odbioru"
    },
    {
      "id": "odmowa_uzasadnienie",
      "label": "Przyczyny odmowy odbioru",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. nie wykonano instalacji wentylacji mechanicznej objętej projektem; strop nad parterem wykonano z odstępstwem od rysunku K-05 bez zgody projektanta",
      "hint": "Wskaż konkretnie, których robót nie wykonano albo w czym są niezgodne z umową lub projektem. Ogólnik w rodzaju „roboty niezgodne z umową” nie pozwala wykonawcy usunąć przyczyny odmowy. Powołaj się na konkretny rysunek albo paragraf umowy.",
      "requiredIf": {
        "field": "wynik",
        "equals": "odmowa"
      },
      "showIf": {
        "field": "wynik",
        "equals": "odmowa"
      },
      "group": "Wynik odbioru"
    },
    {
      "id": "ponowne_zgloszenie",
      "label": "Termin ponownego zgłoszenia robót do odbioru",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "wynik",
        "equals": "odmowa"
      },
      "group": "Wynik odbioru"
    },
    {
      "id": "wykonawca_uwagi",
      "label": "Stanowisko wykonawcy",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. Wykonawca nie zgadza się z oceną wady nr 2 jako istotnej.",
      "hint": "Wpisz, jeżeli wykonawca kwestionuje wady albo przyczyny odmowy. Lepiej zapisać sporne stanowisko w protokole niż dopuścić do odmowy podpisu.",
      "group": "Wynik odbioru"
    },
    {
      "id": "dokumenty",
      "label": "Dokumenty przekazane przy odbiorze",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. dokumentacja powykonawcza, oświadczenie kierownika budowy, protokoły badań instalacji, deklaracje właściwości użytkowych wyrobów",
      "hint": "Kierownik budowy przygotowuje dokumentację powykonawczą (art. 22 pkt 8 Prawa budowlanego). Inwestor przekazuje ją później właścicielowi albo zarządcy obiektu (art. 60).",
      "group": "Postanowienia końcowe"
    },
    {
      "id": "teren_zwrot",
      "label": "Wykonawca zwraca teren budowy razem z odbiorem",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Wykonawca, który protokolarnie przejął teren budowy, odpowiada za szkody na nim aż do oddania obiektu (art. 652 Kodeksu cywilnego).",
      "showIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "koncowy"
      },
      "group": "Postanowienia końcowe"
    },
    {
      "id": "gwarancja_okres",
      "label": "Okres gwarancji jakości udzielonej w umowie",
      "type": "text",
      "placeholder": "5 lat",
      "hint": "Wypełnij tylko wtedy, gdy wykonawca udzielił gwarancji, a umowa liczy jej okres od odbioru końcowego. Art. 656 § 1 Kodeksu cywilnego odsyła do przepisów o dziele tylko co do rękojmi, nie gwarancji. Przy umowie o roboty budowlane wpisz więc termin gwarancji wprost do oświadczenia gwarancyjnego (art. 577 § 1). Dwuletni termin z art. 577 § 4 stosuje się odpowiednio do gwarancji na dzieło (art. 638 § 2), gdy umowa jest w istocie umową o dzieło.",
      "showIf": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "koncowy"
      },
      "group": "Postanowienia końcowe"
    },
    {
      "id": "ustalenia",
      "label": "Inne ustalenia stron",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. zapłata wynagrodzenia w terminie wynikającym z § 5 umowy",
      "group": "Postanowienia końcowe"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data_odbioru}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "PROTOKÓŁ ODBIORU KOŃCOWEGO ROBÓT BUDOWLANYCH",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "koncowy"
          },
          {
            "field": "wynik",
            "notEquals": "odmowa"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "PROTOKÓŁ ODBIORU CZĘŚCIOWEGO ROBÓT BUDOWLANYCH",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "czesciowy"
          },
          {
            "field": "wynik",
            "notEquals": "odmowa"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "PROTOKÓŁ ODBIORU ROBÓT ZANIKAJĄCYCH I ULEGAJĄCYCH ZAKRYCIU",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "zanikajace"
          },
          {
            "field": "wynik",
            "notEquals": "odmowa"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "PROTOKÓŁ ODBIORU OSTATECZNEGO (POGWARANCYJNEGO)",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "pogwarancyjny"
          },
          {
            "field": "wynik",
            "notEquals": "odmowa"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "PROTOKÓŁ ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "wynik",
            "notEquals": "odmowa"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "PROTOKÓŁ ODMOWY ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "wynik",
        "equals": "odmowa"
      }
    },
    {
      "text": "zgłoszonych do odbioru końcowego",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wynik",
            "equals": "odmowa"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "koncowy"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "zgłoszonych do odbioru częściowego",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wynik",
            "equals": "odmowa"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "czesciowy"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "zanikających i ulegających zakryciu",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wynik",
            "equals": "odmowa"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "zanikajace"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "w ramach odbioru ostatecznego (pogwarancyjnego)",
      "align": "center",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wynik",
            "equals": "odmowa"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "pogwarancyjny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "I. Uczestnicy odbioru",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Inwestor: {{inwestor_nazwa}}, adres: {{inwestor_adres}}, reprezentowany przez {{inwestor_reprezentant}}, zwany dalej Inwestorem.",
      "when": {
        "field": "inwestor_reprezentant",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Inwestor: {{inwestor_nazwa}}, adres: {{inwestor_adres}}, zwany dalej Inwestorem.",
      "when": {
        "field": "inwestor_reprezentant",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Wykonawca: {{wykonawca_nazwa}}, adres: {{wykonawca_adres}}, reprezentowany przez {{wykonawca_reprezentant}}, zwany dalej Wykonawcą.",
      "when": {
        "field": "wykonawca_reprezentant",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Wykonawca: {{wykonawca_nazwa}}, adres: {{wykonawca_adres}}, zwany dalej Wykonawcą.",
      "when": {
        "field": "wykonawca_reprezentant",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Inspektor nadzoru inwestorskiego: {{inspektor}}.",
      "when": {
        "field": "inspektor",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Kierownik budowy (kierownik robót): {{kierownik}}.",
      "when": {
        "field": "kierownik",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Inne osoby uczestniczące w odbiorze: {{inni}}.",
      "when": {
        "field": "inni",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "II. Przedmiot odbioru",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Odbiór dotyczy robót budowlanych wykonanych na podstawie umowy nr {{umowa_nr}} zawartej w dniu {{umowa_data}} pomiędzy Inwestorem a Wykonawcą, w miejscu: {{adres_robot}}.",
      "when": {
        "field": "umowa_nr",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Odbiór dotyczy robót budowlanych wykonanych na podstawie umowy zawartej w dniu {{umowa_data}} pomiędzy Inwestorem a Wykonawcą, w miejscu: {{adres_robot}}.",
      "when": {
        "field": "umowa_nr",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Zakres robót objętych odbiorem: {{zakres}}."
    },
    {
      "text": "Odbiór częściowy obejmuje etap robót: {{etap}}.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "czesciowy"
      }
    },
    {
      "text": "Wartość robót objętych odbiorem częściowym według umowy: {{wartosc}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "czesciowy"
          },
          {
            "field": "wartosc",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Roboty zostały zgłoszone do sprawdzenia i odbioru przed ich zakryciem. Oględzin dokonano w stanie odkrytym.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "zanikajace"
      }
    },
    {
      "text": "Odbiór ostateczny dotyczy robót odebranych protokołem odbioru końcowego z dnia {{odbior_koncowy_data}}. Polega na sprawdzeniu stanu obiektu oraz usunięcia wad ujawnionych od dnia tamtego odbioru.",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "pogwarancyjny"
      }
    },
    {
      "text": "Roboty zgłoszono do odbioru: {{zgloszenie}}.",
      "when": {
        "field": "zgloszenie",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Przy odbiorze przeprowadzono następujące sprawdzenia, próby i pomiary: {{sprawdzenia}}.",
      "when": {
        "field": "sprawdzenia",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "III. Wynik odbioru",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Strony stwierdzają, że roboty objęte odbiorem zostały wykonane zgodnie z umową, dokumentacją stanowiącą jej część i zasadami wiedzy technicznej. Strony nie stwierdzają wad. Inwestor dokonuje odbioru bez zastrzeżeń.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wynik",
            "equals": "bez_zastrzezen"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "notEquals": "pogwarancyjny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Strony stwierdzają, że obiekt nie ma wad. Wady ujawnione od dnia odbioru końcowego i zgłoszone Wykonawcy zostały usunięte. Inwestor dokonuje odbioru ostatecznego bez zastrzeżeń.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wynik",
            "equals": "bez_zastrzezen"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "pogwarancyjny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wykonawca może przystąpić do zakrycia odebranych robót.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wynik",
            "equals": "bez_zastrzezen"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "zanikajace"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przy odbiorze strony stwierdziły następujące wady, z oznaczeniem, czy wada jest istotna, czy nieistotna: {{wady}}",
      "when": {
        "field": "wynik",
        "equals": "z_wadami"
      }
    },
    {
      "text": "Inwestor dokonuje odbioru z zastrzeżeniem usunięcia wad wymienionych powyżej i żąda ich usunięcia przez Wykonawcę w terminie do dnia {{termin_usuniecia}}. Usunięcie wad strony potwierdzą odrębnym protokołem. Odbiór z zastrzeżeniem nie oznacza przyjęcia wad przez Inwestora i nie ogranicza jego uprawnień z tytułu rękojmi ani gwarancji co do tych wad.",
      "when": {
        "field": "wynik",
        "equals": "z_wadami"
      }
    },
    {
      "text": "Robót dotkniętych wadami nie wolno zakryć przed usunięciem wad i potwierdzeniem tego przez Inwestora lub inspektora nadzoru inwestorskiego.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wynik",
            "equals": "z_wadami"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "zanikajace"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Inwestor odmawia dokonania odbioru z następujących przyczyn: {{odmowa_uzasadnienie}}.",
      "when": {
        "field": "wynik",
        "equals": "odmowa"
      }
    },
    {
      "text": "Po usunięciu wskazanych nieprawidłowości Wykonawca ponownie zgłosi roboty do odbioru w terminie do dnia {{ponowne_zgloszenie}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wynik",
            "equals": "odmowa"
          },
          {
            "field": "ponowne_zgloszenie",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Po usunięciu wskazanych nieprawidłowości Wykonawca ponownie zgłosi roboty do odbioru.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wynik",
            "equals": "odmowa"
          },
          {
            "field": "ponowne_zgloszenie",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Robót nie wolno zakryć do czasu ich ponownego odbioru.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wynik",
            "equals": "odmowa"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "zanikajace"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Dzień podpisania niniejszego protokołu strony uznają za dzień oddania (wydania) obiektu Inwestorowi.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "koncowy"
          },
          {
            "field": "wynik",
            "notEquals": "odmowa"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Protokół stanowi podstawę rozliczenia odpowiedniej części wynagrodzenia na zasadach określonych w umowie. Odbiór częściowy nie jest odbiorem końcowym obiektu.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "czesciowy"
          },
          {
            "field": "wynik",
            "notEquals": "odmowa"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Z dniem odbioru Wykonawca zwraca Inwestorowi teren budowy.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "koncowy"
          },
          {
            "field": "teren_zwrot",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "wynik",
            "notEquals": "odmowa"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Okres gwarancji jakości udzielonej przez Wykonawcę, wynoszący {{gwarancja_okres}}, biegnie od dnia niniejszego odbioru.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "koncowy"
          },
          {
            "field": "gwarancja_okres",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "wynik",
            "notEquals": "odmowa"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Odbiór nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności z tytułu rękojmi i gwarancji za wady ujawnione po dniu odbioru.",
      "when": {
        "field": "wynik",
        "notEquals": "odmowa"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "IV. Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Stanowisko Wykonawcy: {{wykonawca_uwagi}}",
      "when": {
        "field": "wykonawca_uwagi",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Przy odbiorze Wykonawca przekazał Inwestorowi następujące dokumenty: {{dokumenty}}.",
      "when": {
        "field": "dokumenty",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Inne ustalenia stron: {{ustalenia}}",
      "when": {
        "field": "ustalenia",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Protokół sporządzono w jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpis uczestnika potwierdza udział w odbiorze i zapoznanie się z treścią protokołu."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nInwestor",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nWykonawca",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nInspektor nadzoru inwestorskiego",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "inspektor",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\nKierownik budowy (kierownik robót)",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "kierownik",
        "truthy": true
      }
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "koncowy-bez-zastrzezen",
      "label": "Odbiór końcowy bez zastrzeżeń",
      "anchor": "protokol-odbioru-koncowego-robot-budowlanych",
      "description": "Wariant dla zakończonej budowy lub remontu, przy którym strony nie stwierdzają wad. Protokół wskazuje dzień oddania obiektu. Od tego dnia biegną terminy rękojmi (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego), a także termin gwarancji, jeżeli umowa liczy go od odbioru. Zawiera też zastrzeżenie, że odbiór nie zwalnia wykonawcy z odpowiedzialności za wady ujawnione później. Wybieraj go tylko wtedy, gdy rzeczywiście nie widzisz żadnych wad.",
      "seoQuery": "wzór protokołu odbioru robót budowlanych",
      "volume": 140,
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "koncowy",
        "wynik": "bez_zastrzezen"
      }
    },
    {
      "id": "czesciowy",
      "label": "Odbiór częściowy (etap)",
      "anchor": "protokol-czesciowego-odbioru-robot-budowlanych",
      "description": "Wariant dla odbioru etapu robót według harmonogramu. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, inwestor musi na żądanie wykonawcy odbierać roboty częściowo, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia (art. 654 Kodeksu cywilnego). Protokół jest podstawą rozliczenia etapu i faktury częściowej na zasadach z umowy. Wyraźnie zaznacza też, że nie jest odbiorem końcowym obiektu.",
      "seoQuery": "wzór protokołu częściowego odbioru robót budowlanych",
      "volume": 10,
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "czesciowy"
      }
    },
    {
      "id": "z-wadami",
      "label": "Odbiór z wadami",
      "anchor": "protokol-odbioru-robot-z-wadami",
      "description": "Wariant, w którym inwestor odbiera roboty, ale wpisuje wykryte wady z oceną ich istotności i żąda usunięcia w oznaczonym terminie. Termin ma znaczenie. Jeżeli inwestor żądał usunięcia wady, termin na obniżenie wynagrodzenia albo odstąpienie od umowy biegnie od bezskutecznego upływu terminu na usunięcie (art. 568 § 3 Kodeksu cywilnego). Odstąpienie nie przysługuje przy wadzie nieistotnej (art. 560 § 4).",
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "koncowy",
        "wynik": "z_wadami"
      }
    },
    {
      "id": "zanikajace",
      "label": "Roboty zanikające i zakrywane",
      "anchor": "protokol-odbioru-robot-zanikajacych-i-ulegajacych-zakryciu",
      "description": "Wariant dla zbrojenia przed betonowaniem, izolacji przed zasypaniem, instalacji przed tynkowaniem i innych robót, których po zakryciu nie da się obejrzeć. Kierownik budowy zgłasza je inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru (art. 22 pkt 7 Prawa budowlanego), a inspektor nadzoru je sprawdza i odbiera (art. 25 pkt 3). Protokół określa, czy wolno je już zakryć.",
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj": "zanikajace"
      }
    },
    {
      "id": "remont-mieszkania",
      "label": "Remont mieszkania",
      "anchor": "protokol-odbioru-remontu-mieszkania",
      "description": "Wariant dla osoby prywatnej odbierającej remont mieszkania od firmy. Przepisy o robotach budowlanych stosuje się odpowiednio do remontu budynku (art. 658 Kodeksu cywilnego), a przy drobnych pracach umowa bywa umową o dzieło, które zamawiający musi odebrać, gdy wydano je zgodnie z umową (art. 643). Inwestor będący konsumentem korzysta z domniemania, że wada lub jej przyczyna istniała już w chwili wydania (odbioru), jeżeli wadę stwierdzono przed upływem roku od wydania (art. 556 z indeksem 2).",
      "seoQuery": "protokół odbioru remontu mieszkania wzór",
      "listed": false,
      "values": {
        "rodzaj": "koncowy"
      }
    },
    {
      "id": "odmowa",
      "label": "Odmowa odbioru",
      "anchor": "protokol-odmowy-odbioru-robot",
      "description": "Wariant, w którym inwestor odmawia odbioru i wpisuje konkretne przyczyny. Odebranie obiektu jest obowiązkiem inwestora (art. 647 Kodeksu cywilnego), więc odmowa musi wskazywać, których robót nie wykonano albo w czym są niezgodne z umową lub projektem. Protokół pozwala wpisać stanowisko wykonawcy i termin ponownego zgłoszenia.",
      "seoQuery": "protokół odmowy odbioru robót wzór",
      "listed": false,
      "values": {
        "rodzaj": "koncowy",
        "wynik": "odmowa"
      }
    },
    {
      "id": "pogwarancyjny",
      "label": "Odbiór ostateczny (pogwarancyjny)",
      "anchor": "protokol-odbioru-pogwarancyjnego",
      "description": "Wariant dla przeglądu po upływie okresu gwarancji, jeżeli umowa przewiduje taki odbiór, na przykład jako warunek zwrotu kaucji. Upływ gwarancji nie musi oznaczać końca rękojmi. Za wady nieruchomości wykonawca odpowiada, jeżeli zostaną stwierdzone przed upływem pięciu lat od wydania (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "listed": false,
      "values": {
        "rodzaj": "pogwarancyjny"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "556-2",
      "note": "domniemanie istnienia wady lub jej przyczyny w chwili przejścia niebezpieczeństwa, gdy kupujący jest konsumentem, a wadę stwierdzono przed upływem roku od wydania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "556-5",
      "note": "wyłączenie art. 563 wobec osoby fizycznej zawierającej umowę bezpośrednio związaną z jej działalnością gospodarczą, gdy z treści umowy wynika brak charakteru zawodowego; oświadczenie o charakterze umowy najpóźniej przy jej zawarciu (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "557",
      "note": "zwolnienie z rękojmi, gdy kupujący wiedział o wadzie; przy rzeczach mających powstać w przyszłości liczy się wiedza w chwili wydania (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "560",
      "note": "obniżenie ceny albo odstąpienie od umowy z powodu wady; brak prawa odstąpienia przy wadzie nieistotnej (§ 4)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "561",
      "note": "żądanie usunięcia wady i obowiązek jej usunięcia w rozsądnym czasie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "563",
      "note": "obowiązek zbadania rzeczy i niezwłocznego zawiadomienia o wadzie między przedsiębiorcami"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "564",
      "note": "brak utraty uprawnień mimo niezachowania terminów z art. 563, gdy sprzedawca wiedział o wadzie albo zapewnił, że wady nie istnieją"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "568",
      "note": "terminy rękojmi liczone od wydania, roczne przedawnienie roszczenia o usunięcie wady, termin na obniżenie ceny lub odstąpienie po bezskutecznym upływie terminu na usunięcie wady"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "577",
      "note": "gwarancja przy sprzedaży; oświadczenie gwarancyjne określa obowiązki gwaranta (§ 1); dwuletni termin gwarancji od wydania, jeżeli nie zastrzeżono innego (§ 4)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "627",
      "note": "definicja umowy o dzieło"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "638",
      "note": "odpowiednie stosowanie przepisów o rękojmi i gwarancji przy sprzedaży do wad dzieła"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "642",
      "note": "wymagalność wynagrodzenia za dzieło w chwili oddania dzieła albo jego części"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "643",
      "note": "obowiązek zamawiającego odebrania dzieła wydanego zgodnie z zobowiązaniem"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "647",
      "note": "umowa o roboty budowlane; obowiązek inwestora odebrania obiektu i zapłaty wynagrodzenia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "652",
      "note": "odpowiedzialność wykonawcy za szkody na protokolarnie przejętym terenie budowy do chwili oddania obiektu"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "654",
      "note": "odbiory częściowe za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "656",
      "note": "odesłanie do przepisów o dziele co do opóźnienia, wadliwego wykonywania robót, rękojmi za wady wykonanego obiektu i odstąpienia przed ukończeniem; przepis nie obejmuje gwarancji"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "658",
      "note": "odpowiednie stosowanie przepisów do umowy o remont budynku lub budowli"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "18",
      "note": "obowiązek inwestora zapewnienia wykonania i odbioru robót budowlanych"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "22",
      "note": "obowiązki kierownika budowy: zgłaszanie robót zanikających, próby i sprawdzenia, dokumentacja powykonawcza, zgłoszenie obiektu do odbioru i usunięcie wad"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "25",
      "note": "obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego, w tym odbiór robót zanikających i potwierdzanie usunięcia wad"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "26",
      "note": "polecenia inspektora nadzoru, w tym prób i badań wymagających odkrycia robót zakrytych"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "43",
      "note": "inwentaryzacja geodezyjna elementów ulegających zakryciu przed zakryciem"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "45",
      "note": "dziennik budowy przy robotach wymagających ustanowienia kierownika budowy"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "54",
      "note": "przystąpienie do użytkowania po zawiadomieniu o zakończeniu budowy, jeżeli organ w 14 dni od doręczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "55",
      "note": "przypadki wymagające decyzji o pozwoleniu na użytkowanie"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "57",
      "note": "dokumenty dołączane do zawiadomienia o zakończeniu budowy, w tym oświadczenie kierownika budowy"
    },
    {
      "law": "Prawo budowlane",
      "lawId": "1994-414",
      "section": "60",
      "note": "przekazanie właścicielowi lub zarządcy dokumentacji budowy i powykonawczej"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy inwestor może odmówić odbioru z powodu usterek?",
      "a": "Odebranie obiektu jest obowiązkiem inwestora (art. 647 Kodeksu cywilnego), więc odmowa musi mieć konkretne uzasadnienie wpisane do protokołu. Wadę, którą da się usunąć, zwykle wpisuje się do protokołu odbioru z terminem usunięcia. Inwestor zachowuje wtedy uprawnienia z rękojmi, a obiekt zostaje wydany. Przy wadzie nieistotnej przepisy wykluczają odstąpienie od umowy (art. 560 § 4). Odmowa powinna wskazywać, których robót nie wykonano albo dlaczego są niezgodne z umową lub projektem."
    },
    {
      "q": "Od kiedy biegnie rękojmia i gwarancja?",
      "a": "Rękojmia obejmuje wady stwierdzone przed upływem pięciu lat od wydania, gdy chodzi o wady nieruchomości, a w pozostałych przypadkach dwóch lat (art. 568 § 1 w związku z art. 638 § 1 i art. 656 § 1 Kodeksu cywilnego). Dniem wydania jest w praktyce dzień odbioru końcowego wpisany w protokole. Gwarancja biegnie według treści oświadczenia gwarancyjnego (art. 577 § 1). Art. 656 § 1 odsyła do przepisów o dziele tylko co do rękojmi, nie gwarancji, więc przy umowie o roboty budowlane wpisz termin gwarancji do tego oświadczenia. Gdy umowa jest w istocie umową o dzieło, a terminu nie zastrzeżono, wynosi on dwa lata od wydania (art. 577 § 4 w związku z art. 638 § 2). Gwarancja działa obok rękojmi, więc upływ jednej nie kończy drugiej."
    },
    {
      "q": "Czy wykonawca może żądać odbiorów częściowych?",
      "a": "Tak, chyba że umowa to wyłącza. Inwestor jest obowiązany na żądanie wykonawcy przyjmować roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia (art. 654 Kodeksu cywilnego). Protokół odbioru częściowego powinien wskazać etap i jego wartość według umowy. Powinien też zaznaczać, że nie jest odbiorem końcowym obiektu."
    },
    {
      "q": "Kiedy wykonawcy należy się wynagrodzenie?",
      "a": "Przy umowie o roboty budowlane inwestor zobowiązuje się odebrać obiekt i zapłacić wynagrodzenie (art. 647), a termin zapłaty ustalają strony w umowie. Przy odbiorach częściowych płatna jest odpowiednia część wynagrodzenia (art. 654). Jeżeli drobny remont jest w istocie umową o dzieło (art. 627), w braku odmiennej umowy wynagrodzenie należy się w chwili oddania dzieła. Przy dziele oddawanym częściami z wynagrodzeniem obliczonym osobno za każdą część należy się ono przy oddaniu każdej części (art. 642). Terminów zapłaty między przedsiębiorcami z odrębnej ustawy ten wzór nie opisuje."
    },
    {
      "q": "Czy po podpisaniu protokołu mogę zamieszkać w domu?",
      "a": "Protokół rozlicza strony umowy, ale nie zastępuje formalności przed nadzorem budowlanym. Do użytkowania obiektu, na który wymagane było pozwolenie na budowę albo niektóre zgłoszenia, można przystąpić po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji (art. 54 ust. 1 Prawa budowlanego). W przypadkach z art. 55 potrzebne jest pozwolenie na użytkowanie. Do zawiadomienia dołącza się między innymi oświadczenie kierownika budowy (art. 57 ust. 1 pkt 2), które kierownik przekazuje inwestorowi przy odbiorze (art. 22 pkt 9)."
    },
    {
      "q": "Co zrobić, gdy wykonawca nie usunie wad w terminie?",
      "a": "Możesz złożyć oświadczenie o obniżeniu wynagrodzenia albo, przy wadzie istotnej, o odstąpieniu od umowy (art. 560 § 1 i § 4 w związku z art. 638 § 1 Kodeksu cywilnego). Termin na to biegnie od bezskutecznego upływu terminu wyznaczonego na usunięcie wad (art. 568 § 3). Samo roszczenie o usunięcie wady przedawnia się po roku od jej stwierdzenia, a przy konsumencie nie wcześniej niż z upływem terminów rękojmi (art. 568 § 2). Przed podjęciem decyzji wyślij wykonawcy pisemne wezwanie do usunięcia wad."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}