{ "slug": "pelnomocnictwo-do-glosowania-na-zebraniu-wspolnoty", "title": "Pełnomocnictwo do głosowania na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sporzadzono.pl/pelnomocnictwa/pelnomocnictwo-do-glosowania-na-zebraniu-wspolnoty/", "description": "Pełnomocnictwo do głosowania na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Jedno zebranie, instrukcja głosowania, art. 23 UWL.", "fields": [ { "id": "miejscowosc", "label": "Miejscowość", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Kraków", "group": "Pismo" }, { "id": "data", "label": "Data udzielenia pełnomocnictwa", "type": "date", "required": true, "group": "Pismo" }, { "id": "tryb_zarzadu", "label": "Wielkość wspólnoty", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz liczbę lokali w nieruchomości (wspólnocie)" }, { "value": "wspolnota", "label": "Więcej niż trzy lokale - zarząd i uchwały (art. 20 i 23 UWL)" }, { "value": "mala", "label": "Najwyżej trzy lokale - mała wspólnota (art. 19 UWL)" } ], "hint": "Liczy się łączna liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, które nadal należą do dotychczasowego właściciela (art. 19 i art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali). W małej wspólnocie do zarządu stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności.", "group": "Wspólnota i lokal" }, { "id": "wspolnota_nazwa", "label": "Nazwa wspólnoty mieszkaniowej", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Wspólnota Mieszkaniowa Lipowa 12 w Krakowie", "group": "Wspólnota i lokal" }, { "id": "lokal_adres", "label": "Adres lokalu", "type": "address", "required": true, "hint": "Numer lokalu wpisz razem z numerem budynku, np. Lipowa 12/5.", "group": "Wspólnota i lokal" }, { "id": "udzial", "label": "Udział w nieruchomości wspólnej", "type": "text", "placeholder": "np. 5420/100000", "hint": "Nieobowiązkowe, ale ułatwia liczenie głosów. Udział odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni wszystkich lokali (art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali). Znajdziesz go w akcie notarialnym nabycia lokalu.", "group": "Wspólnota i lokal" }, { "id": "mocodawca_rodzaj", "label": "Kto udziela pełnomocnictwa", "type": "select", "required": true, "default": "osoba", "options": [ { "value": "osoba", "label": "Jeden właściciel - osoba fizyczna" }, { "value": "wspolwlasciciele", "label": "Współwłaściciele lub małżonkowie wspólnie" }, { "value": "osoba_prawna", "label": "Spółka, gmina lub inna osoba prawna" } ], "group": "Mocodawca" }, { "id": "mocodawca", "label": "Mocodawca - imię i nazwisko albo nazwa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jan Kowalski", "hint": "Przy współwłaścicielach wpisz tu pierwszego z nich.", "group": "Mocodawca" }, { "id": "mocodawca_adres", "label": "Adres zamieszkania albo siedziby mocodawcy", "type": "address", "required": true, "group": "Mocodawca" }, { "id": "mocodawca_pesel", "label": "PESEL mocodawcy", "type": "text", "placeholder": "70010112345", "requiredIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "notEquals": "osoba_prawna" }, "showIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "notEquals": "osoba_prawna" }, "group": "Mocodawca" }, { "id": "mocodawca_krs", "label": "Numer KRS albo inny rejestr i numer", "type": "text", "placeholder": "KRS 0000123456", "requiredIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "osoba_prawna" }, "showIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "osoba_prawna" }, "group": "Mocodawca" }, { "id": "mocodawca_reprezentacja", "label": "Osoby podpisujące za mocodawcę i ich funkcje", "type": "text", "placeholder": "Anna Nowak - prezes zarządu", "hint": "Wpisz osoby uprawnione do reprezentacji według rejestru albo przepisów ustrojowych danego podmiotu. Ten wzór nie sprawdza sposobu reprezentacji.", "requiredIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "osoba_prawna" }, "showIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "osoba_prawna" }, "group": "Mocodawca" }, { "id": "wspolwlasnosc_rodzaj", "label": "Na jakiej zasadzie lokal należy do mocodawców", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz rodzaj współwłasności" }, { "value": "ulamkowa", "label": "Współwłasność w częściach ułamkowych (np. po 1/2)" }, { "value": "malzenska", "label": "Wspólność majątkowa małżeńska" } ], "hint": "Sprawdź w akcie notarialnym. Przy współwłasności ułamkowej ustawa wymaga pisemnego ustanowienia pełnomocnika do głosowania według zasady jeden właściciel - jeden głos (art. 23 ust. 2b ustawy o własności lokali).", "requiredIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, "showIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, "group": "Mocodawca" }, { "id": "udzialy_lokal", "label": "Udziały podpisujących we współwłasności lokalu", "type": "text", "placeholder": "Jan Kowalski - 1/2, Maria Kowalska - 1/4", "hint": "Wpisz udział każdego podpisującego we współwłasności lokalu. Pełnomocnika do głosowania według zasady jeden właściciel - jeden głos ustanawia większość liczona według tych udziałów (art. 23 ust. 2b ustawy o własności lokali), a udział 1/2 to jeszcze nie większość. Dzięki temu zarząd sprawdzi, czy podpisujący mają większość.", "showIf": { "all": [ { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, { "field": "wspolwlasnosc_rodzaj", "equals": "ulamkowa" } ] }, "group": "Mocodawca" }, { "id": "mocodawca2", "label": "Drugi współwłaściciel - imię i nazwisko", "type": "text", "placeholder": "Maria Kowalska", "requiredIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, "showIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, "group": "Mocodawca" }, { "id": "mocodawca2_adres", "label": "Adres drugiego współwłaściciela", "type": "address", "requiredIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, "showIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, "group": "Mocodawca" }, { "id": "mocodawca2_pesel", "label": "PESEL drugiego współwłaściciela", "type": "text", "placeholder": "72030354321", "requiredIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, "showIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, "group": "Mocodawca" }, { "id": "mocodawcy_dalsi", "label": "Pozostali współwłaściciele", "type": "textarea", "placeholder": "3) Piotr Kowalski, zamieszkały Lipowa 12/5, 30-001 Kraków, PESEL 98050512345", "hint": "Wypełnij tylko wtedy, gdy dokument podpisuje więcej niż dwóch współwłaścicieli. Wpisz tylko tych, którzy go podpisują.", "showIf": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, "group": "Mocodawca" }, { "id": "pelnomocnik_rodzaj", "label": "Kim jest pełnomocnik", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz pełnomocnika" }, { "value": "osoba", "label": "Osoba fizyczna (np. członek rodziny, najemca, sąsiad)" }, { "value": "czlonek_zarzadu", "label": "Członek zarządu wspólnoty" }, { "value": "zarzadca", "label": "Zarządca nieruchomości (osoba lub firma)" } ], "hint": "Pełnomocnikiem może być osoba spoza wspólnoty. Gdy dajesz pełnomocnictwo zarządowi albo zarządcy, rozważ instrukcję głosowania przy uchwałach dotyczących jego absolutorium i wynagrodzenia.", "group": "Pełnomocnik" }, { "id": "pelnomocnik", "label": "Pełnomocnik - imię i nazwisko albo nazwa", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Anna Wiśniewska", "group": "Pełnomocnik" }, { "id": "pelnomocnik_adres", "label": "Adres pełnomocnika", "type": "address", "required": true, "group": "Pełnomocnik" }, { "id": "pelnomocnik_id", "label": "Dane identyfikujące pełnomocnika", "type": "text", "required": true, "placeholder": "PESEL 75020254321", "hint": "PESEL albo seria i numer dowodu osobistego; przy firmie numer KRS lub NIP. Zarząd porównuje te dane z dokumentem okazanym na zebraniu.", "group": "Pełnomocnik" }, { "id": "zakres", "label": "Zakres pełnomocnictwa", "type": "select", "required": true, "default": "jedno_zebranie", "options": [ { "value": "jedno_zebranie", "label": "Jedno konkretne zebranie, wszystkie uchwały" }, { "value": "uchwaly", "label": "Wskazane uchwały z instrukcją głosowania" }, { "value": "stale", "label": "Wszystkie zebrania i głosowania do odwołania" } ], "group": "Zakres" }, { "id": "zebranie_data", "label": "Data zebrania", "type": "date", "hint": "Przy więcej niż trzech lokalach przepisz datę z zawiadomienia, które zarząd doręcza na piśmie co najmniej tydzień przed terminem (art. 32 ustawy o własności lokali). W małej wspólnocie (najwyżej trzy lokale, art. 19) wpisz uzgodnioną datę spotkania współwłaścicieli. Przy wskazanych uchwałach pole jest nieobowiązkowe.", "requiredIf": { "field": "zakres", "equals": "jedno_zebranie" }, "showIf": { "any": [ { "field": "zakres", "equals": "jedno_zebranie" }, { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" } ] }, "group": "Zakres" }, { "id": "indywidualne", "label": "Także głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów po zebraniu", "type": "checkbox", "hint": "Uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego zbierania (art. 23 ust. 1). Zaznacz, jeżeli pełnomocnik ma oddać głos także wtedy, gdy zarząd będzie zbierał głosy po zebraniu.", "showIf": { "all": [ { "field": "zakres", "equals": "jedno_zebranie" }, { "field": "tryb_zarzadu", "notEquals": "mala" } ] }, "group": "Zakres" }, { "id": "uchwaly", "label": "Uchwały (sprawy) i instrukcja głosowania", "type": "textarea", "placeholder": "1) uchwała w sprawie wykonania remontu dachu w 2027 r. - ZA 2) uchwała w sprawie zmiany zarządcy nieruchomości wspólnej - PRZECIW", "hint": "Każdą uchwałę opisz tak, by dało się ją rozpoznać w porządku obrad albo na karcie do głosowania (najlepiej z numerem i tytułem), i dopisz: ZA, PRZECIW albo WSTRZYMUJĘ SIĘ.", "requiredIf": { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" }, "showIf": { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" }, "group": "Zakres" }, { "id": "instrukcja", "label": "Czy instrukcja wiąże pełnomocnika", "type": "select", "options": [ { "value": "", "label": "Wybierz" }, { "value": "wiazaca", "label": "Tak - pełnomocnik głosuje tylko zgodnie z instrukcją" }, { "value": "uznanie", "label": "Nie - instrukcja jest zaleceniem, decyduje pełnomocnik" } ], "hint": "Instrukcja wiążąca, wpisana w treść pełnomocnictwa, ogranicza samo umocowanie, a nie tylko relację między Tobą a pełnomocnikiem.", "requiredIf": { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" }, "showIf": { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" }, "group": "Zakres" }, { "id": "wylaczenia", "label": "Sprawy wyłączone z pełnomocnictwa", "type": "textarea", "placeholder": "uchwała w sprawie udzielenia zarządowi absolutorium oraz uchwała w sprawie wynagrodzenia zarządu", "hint": "Nieobowiązkowe. Wpisz sprawy, w których pełnomocnik nie może głosować.", "showIf": { "any": [ { "field": "zakres", "equals": "jedno_zebranie" }, { "field": "zakres", "equals": "stale" } ] }, "group": "Zakres" }, { "id": "rodzaje_czynnosci", "label": "Rodzaje czynności przekraczających zwykły zarząd", "type": "textarea", "placeholder": "zgoda na remont dachu budynku, zgoda na zawarcie umowy najmu części wspólnej", "hint": "Nieobowiązkowe. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj (art. 98 Kodeksu cywilnego). Jeżeli zostawisz puste pole, pełnomocnictwo obejmie tylko czynności zwykłego zarządu. Do konkretnych spraw możesz też wybrać zakres „Wskazane uchwały z instrukcją głosowania”.", "showIf": { "all": [ { "field": "tryb_zarzadu", "equals": "mala" }, { "field": "zakres", "notEquals": "uchwaly" } ] }, "group": "Zakres" }, { "id": "termin", "label": "Pełnomocnictwo ważne do dnia", "type": "date", "hint": "Pozostaw puste, aby pełnomocnictwo obowiązywało do odwołania.", "showIf": { "field": "zakres", "equals": "stale" }, "group": "Zakres" }, { "id": "substytucja", "label": "Prawo do ustanowienia dalszego pełnomocnika", "type": "checkbox", "hint": "Bez tego zapisu pełnomocnik nie może przekazać Twojego głosu innej osobie, jeżeli nie wynika to z ustawy ani ze stosunku między Wami (art. 106 Kodeksu cywilnego).", "group": "Zakres" } ], "template": [ { "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}", "align": "right" }, { "text": "" }, { "text": "{{wspolnota_nazwa}}", "align": "right" }, { "text": "" }, { "text": "PEŁNOMOCNICTWO", "style": "title", "align": "center" }, { "text": "do reprezentowania na zebraniach i głosowania nad uchwałami właścicieli lokali", "align": "center", "when": { "field": "tryb_zarzadu", "notEquals": "mala" } }, { "text": "do działania w sprawach zarządu nieruchomością wspólną", "align": "center", "when": { "field": "tryb_zarzadu", "equals": "mala" } }, { "text": "" }, { "text": "Ja, niżej podpisany(-a) {{mocodawca}}, zamieszkały(-a) {{mocodawca_adres}}, PESEL {{mocodawca_pesel}}, udzielam pełnomocnictwa", "when": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "osoba" } }, { "text": "My, niżej podpisani:\n1) {{mocodawca}}, zamieszkały(-a) {{mocodawca_adres}}, PESEL {{mocodawca_pesel}},\n2) {{mocodawca2}}, zamieszkały(-a) {{mocodawca2_adres}}, PESEL {{mocodawca2_pesel}},", "when": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" } }, { "text": "{{mocodawcy_dalsi}}", "when": { "all": [ { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, { "field": "mocodawcy_dalsi", "truthy": true } ] } }, { "text": "będący współwłaścicielami lokalu w częściach ułamkowych, udzielamy pełnomocnictwa", "when": { "all": [ { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, { "field": "wspolwlasnosc_rodzaj", "equals": "ulamkowa" } ] } }, { "text": "będący małżonkami, którym lokal przysługuje na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej, udzielamy pełnomocnictwa", "when": { "all": [ { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, { "field": "wspolwlasnosc_rodzaj", "equals": "malzenska" } ] } }, { "text": "będący współwłaścicielami lokalu, udzielamy pełnomocnictwa", "when": { "all": [ { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, { "field": "wspolwlasnosc_rodzaj", "truthy": false } ] } }, { "text": "Mocodawca {{mocodawca}}, z siedzibą: {{mocodawca_adres}}, numer w rejestrze: {{mocodawca_krs}}, reprezentowany przez: {{mocodawca_reprezentacja}}, udziela pełnomocnictwa", "when": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "osoba_prawna" } }, { "text": "" }, { "text": "{{pelnomocnik}}, zamieszkałemu(-ej) {{pelnomocnik_adres}}, dane identyfikacyjne: {{pelnomocnik_id}},", "when": { "field": "pelnomocnik_rodzaj", "equals": "osoba" } }, { "text": "{{pelnomocnik}}, zamieszkałemu(-ej) {{pelnomocnik_adres}}, dane identyfikacyjne: {{pelnomocnik_id}}, członkowi zarządu {{wspolnota_nazwa}},", "when": { "field": "pelnomocnik_rodzaj", "equals": "czlonek_zarzadu" } }, { "text": "{{pelnomocnik}}, adres (siedziba): {{pelnomocnik_adres}}, dane identyfikacyjne: {{pelnomocnik_id}}, zarządcy nieruchomości wspólnej,", "when": { "field": "pelnomocnik_rodzaj", "equals": "zarzadca" } }, { "text": "{{pelnomocnik}}, adres: {{pelnomocnik_adres}}, dane identyfikacyjne: {{pelnomocnik_id}},", "when": { "field": "pelnomocnik_rodzaj", "truthy": false } }, { "text": "" }, { "text": "w sprawach lokalu położonego pod adresem {{lokal_adres}}, wchodzącego w skład nieruchomości, której właściciele lokali tworzą {{wspolnota_nazwa}}." }, { "text": "Udział w nieruchomości wspólnej przypadający na lokal wynosi {{udzial}}.", "when": { "field": "udzial", "truthy": true } }, { "text": "Udziały mocodawców we współwłasności lokalu wynoszą: {{udzialy_lokal}}.", "when": { "all": [ { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, { "field": "wspolwlasnosc_rodzaj", "equals": "ulamkowa" }, { "field": "udzialy_lokal", "truthy": true } ] } }, { "text": "" }, { "text": "Pełnomocnik jest umocowany do reprezentowania mocodawcy na zebraniu ogółu właścicieli lokali {{wspolnota_nazwa}} zwołanym na dzień {{zebranie_data}}, także w razie zarządzenia przerwy i kontynuowania zebrania w innym dniu, w tym do udziału w obradach, zgłaszania wniosków i oddania głosu przypadającego na lokal nad wszystkimi uchwałami poddanymi pod głosowanie na tym zebraniu, również w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu, o których mowa w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali.", "when": { "all": [ { "field": "tryb_zarzadu", "notEquals": "mala" }, { "field": "zakres", "equals": "jedno_zebranie" } ] } }, { "text": "Pełnomocnik jest umocowany do oddania w imieniu mocodawcy głosu przypadającego na lokal nad następującymi uchwałami właścicieli lokali, niezależnie od tego, czy głosowanie odbędzie się na zebraniu, w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd, czy częściowo w każdym z tych trybów (art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali):", "when": { "all": [ { "field": "tryb_zarzadu", "notEquals": "mala" }, { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" } ] } }, { "text": "Pełnomocnik jest umocowany do reprezentowania mocodawcy na wszystkich zebraniach ogółu właścicieli lokali {{wspolnota_nazwa}}, do udziału w obradach i zgłaszania wniosków oraz do oddawania głosu przypadającego na lokal nad uchwałami właścicieli lokali, w tym w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu, o których mowa w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali, zarówno na zebraniach, jak i w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd (art. 23 ust. 1 tej ustawy).", "when": { "all": [ { "field": "tryb_zarzadu", "notEquals": "mala" }, { "field": "zakres", "equals": "stale" } ] } }, { "text": "Pełnomocnik jest umocowany do reprezentowania mocodawcy na spotkaniu współwłaścicieli nieruchomości wspólnej wyznaczonym na dzień {{zebranie_data}} oraz do wyrażenia w imieniu mocodawcy zgody albo odmowy zgody na czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, które będą przedmiotem tego spotkania, a także na następujące rodzaje czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu: {{rodzaje_czynnosci}}, stosownie do przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali).", "when": { "all": [ { "field": "tryb_zarzadu", "equals": "mala" }, { "field": "zakres", "equals": "jedno_zebranie" }, { "field": "rodzaje_czynnosci", "truthy": true } ] } }, { "text": "Pełnomocnik jest umocowany do reprezentowania mocodawcy na spotkaniu współwłaścicieli nieruchomości wspólnej wyznaczonym na dzień {{zebranie_data}} oraz do wyrażenia w imieniu mocodawcy zgody albo odmowy zgody na czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, które będą przedmiotem tego spotkania, stosownie do przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali). Umocowanie nie obejmuje czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.", "when": { "all": [ { "field": "tryb_zarzadu", "equals": "mala" }, { "field": "zakres", "equals": "jedno_zebranie" }, { "field": "rodzaje_czynnosci", "truthy": false } ] } }, { "text": "Pełnomocnik jest umocowany do wyrażenia w imieniu mocodawcy zgody albo odmowy zgody w następujących sprawach zarządu nieruchomością wspólną, stosownie do przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali):", "when": { "all": [ { "field": "tryb_zarzadu", "equals": "mala" }, { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" } ] } }, { "text": "Pełnomocnik jest umocowany do reprezentowania mocodawcy w sprawach zarządu nieruchomością wspólną, w tym do wyrażania w jego imieniu zgody albo odmowy zgody na czynności zwykłego zarządu oraz na następujące rodzaje czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu: {{rodzaje_czynnosci}}, stosownie do przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali).", "when": { "all": [ { "field": "tryb_zarzadu", "equals": "mala" }, { "field": "zakres", "equals": "stale" }, { "field": "rodzaje_czynnosci", "truthy": true } ] } }, { "text": "Pełnomocnik jest umocowany do reprezentowania mocodawcy w sprawach zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, w tym do wyrażania w jego imieniu zgody albo odmowy zgody na czynności zwykłego zarządu, stosownie do przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali). Umocowanie nie obejmuje czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.", "when": { "all": [ { "field": "tryb_zarzadu", "equals": "mala" }, { "field": "zakres", "equals": "stale" }, { "field": "rodzaje_czynnosci", "truthy": false } ] } }, { "text": "{{uchwaly}}", "when": { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" } }, { "text": "Zebranie, na którym uchwały mają być poddane pod głosowanie, zwołano na dzień {{zebranie_data}}.", "when": { "all": [ { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" }, { "field": "zebranie_data", "truthy": true }, { "field": "tryb_zarzadu", "notEquals": "mala" } ] } }, { "text": "Spotkanie współwłaścicieli wyznaczono na dzień {{zebranie_data}}.", "when": { "all": [ { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" }, { "field": "zebranie_data", "truthy": true }, { "field": "tryb_zarzadu", "equals": "mala" } ] } }, { "text": "Pełnomocnik jest obowiązany oddać głos zgodnie z instrukcją wskazaną przy każdej uchwale (sprawie). Umocowanie nie obejmuje oddania głosu w sposób odmienny od instrukcji. Jeżeli treść uchwały poddanej pod głosowanie różni się istotnie od opisanej powyżej, pełnomocnik nie jest umocowany do oddania głosu nad nią.", "when": { "all": [ { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" }, { "field": "instrukcja", "equals": "wiazaca" } ] } }, { "text": "Wskazania przy poszczególnych uchwałach (sprawach) mają charakter zalecenia; pełnomocnik może oddać głos według własnego uznania.", "when": { "all": [ { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" }, { "field": "instrukcja", "equals": "uznanie" } ] } }, { "text": "Umocowanie obejmuje także oddanie głosu w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd nad uchwałami, które były przedmiotem tego zebrania (art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali).", "when": { "all": [ { "field": "zakres", "equals": "jedno_zebranie" }, { "field": "indywidualne", "truthy": true }, { "field": "tryb_zarzadu", "notEquals": "mala" } ] } }, { "text": "Umocowanie nie obejmuje następujących spraw: {{wylaczenia}}.", "when": { "field": "wylaczenia", "truthy": true } }, { "text": "Pełnomocnik jest uprawniony do podpisania listy obecności, kart do głosowania i innych dokumentów związanych z wykonaniem niniejszego umocowania." }, { "text": "Niniejsze pełnomocnictwo stanowi także ustanowienie przez współwłaścicieli lokalu pełnomocnika w formie pisemnej do oddania głosu przypadającego na lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos (art. 23 ust. 2b ustawy o własności lokali).", "when": { "all": [ { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, { "field": "wspolwlasnosc_rodzaj", "equals": "ulamkowa" }, { "field": "tryb_zarzadu", "notEquals": "mala" } ] } }, { "text": "" }, { "text": "Pełnomocnictwo wygasa po zakończeniu głosowania nad sprawami, które były przedmiotem tego zebrania.", "when": { "field": "zakres", "equals": "jedno_zebranie" } }, { "text": "Pełnomocnictwo wygasa z chwilą oddania głosu nad wszystkimi wskazanymi uchwałami (sprawami).", "when": { "field": "zakres", "equals": "uchwaly" } }, { "text": "Pełnomocnictwo jest ważne do dnia {{termin}}, chyba że zostanie wcześniej odwołane.", "when": { "all": [ { "field": "zakres", "equals": "stale" }, { "field": "termin", "truthy": true } ] } }, { "text": "Pełnomocnictwo jest udzielone do odwołania.", "when": { "all": [ { "field": "zakres", "equals": "stale" }, { "field": "termin", "truthy": false } ] } }, { "text": "Pełnomocnik jest uprawniony do ustanowienia dalszego pełnomocnika w zakresie objętym niniejszym pełnomocnictwem.", "when": { "field": "substytucja", "truthy": true } }, { "text": "" }, { "text": "Pełnomocnictwo nie obejmuje czynności, do których ważności ustawa wymaga formy szczególnej; pełnomocnictwo do takiej czynności musi być udzielone w tej samej formie (art. 99 § 1 Kodeksu cywilnego).", "style": "small" }, { "text": "" }, { "text": ".............................................\nwłasnoręczny podpis mocodawcy", "style": "signature", "when": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "osoba" } }, { "text": ".............................................\n{{mocodawca}}\n\n.............................................\n{{mocodawca2}}", "style": "signature", "when": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" } }, { "text": ".............................................\npodpisy pozostałych współwłaścicieli", "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "wspolwlasciciele" }, { "field": "mocodawcy_dalsi", "truthy": true } ] } }, { "text": ".............................................\n{{mocodawca_reprezentacja}}\npodpis za mocodawcę", "style": "signature", "when": { "field": "mocodawca_rodzaj", "equals": "osoba_prawna" } } ], "presets": [ { "id": "jedno-zebranie", "label": "Na jedno zebranie", "anchor": "na-jedno-zebranie-wspolnoty", "description": "Wariant na jedno konkretne zebranie ogółu właścicieli lokali, którego datę przepisujesz z zawiadomienia doręczonego przez zarząd co najmniej tydzień wcześniej (art. 32 ustawy o własności lokali). Pełnomocnik głosuje nad wszystkimi uchwałami poddanymi pod głosowanie, a sprawy, w których ma nie głosować, możesz wyłączyć. Umocowanie wygasa po zakończeniu głosowania nad sprawami tego zebrania.", "seoQuery": "pełnomocnictwo do głosowania na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej na jedno zebranie", "listed": true, "values": { "zakres": "jedno_zebranie" } }, { "id": "z-instrukcja", "label": "Z instrukcją głosowania", "anchor": "z-instrukcja-glosowania", "description": "Wariant dla konkretnych uchwał, przy których sam decydujesz, jak ma paść Twój głos: za, przeciw albo wstrzymuję się. Typowo chodzi o remont, kredyt albo zmianę zarządcy. Instrukcja wpisana w treść pełnomocnictwa ogranicza samo umocowanie, więc głos oddany wbrew niej jest oddany z przekroczeniem jego zakresu (art. 104 Kodeksu cywilnego), a zarząd widzi ją w dokumencie.", "seoQuery": "pełnomocnictwo z instrukcją głosowania nad uchwałami wspólnoty", "listed": true, "values": { "zakres": "uchwaly", "instrukcja": "wiazaca" } }, { "id": "stale", "label": "Stałe, do odwołania", "anchor": "stale-do-odwolania", "description": "Wariant dla właściciela, który na stałe nie bywa w budynku, na przykład wynajmuje mieszkanie albo mieszka za granicą. Obejmuje wszystkie zebrania i głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów, aż do odwołania albo do wpisanej daty. Pełnomocnictwo można odwołać w każdym czasie (art. 101 § 1 Kodeksu cywilnego), ale o odwołaniu trzeba zawiadomić zarząd (art. 105).", "seoQuery": "pełnomocnictwo stałe do udziału we wszystkich zebraniach wspólnoty", "listed": true, "values": { "zakres": "stale" } }, { "id": "wspolwlasciciele", "label": "Współwłaściciele lub małżonkowie", "anchor": "wspolwlasciciele-lub-malzonkowie", "description": "Wariant, w którym pełnomocnictwa udzielają wspólnie współwłaściciele lokalu albo oboje małżonkowie. Przy współwłasności w częściach ułamkowych ustawa wymaga pisemnego ustanowienia pełnomocnika do głosowania według zasady jeden właściciel - jeden głos, dokonanego większością liczoną według udziałów we współwłasności lokalu (art. 23 ust. 2b ustawy o własności lokali).", "seoQuery": "pełnomocnictwo udzielone przez współwłaścicieli lub małżonków lokalu", "listed": true, "values": { "mocodawca_rodzaj": "wspolwlasciciele" } }, { "id": "indywidualne-zbieranie", "label": "Indywidualne zbieranie głosów", "anchor": "indywidualne-zbieranie-glosow", "description": "Wariant dla głosowania prowadzonego przez zarząd w drodze indywidualnego zbierania głosów, bez zebrania albo po nim (art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali). O treści uchwały podjętej z udziałem takich głosów zarząd powiadamia każdego właściciela na piśmie (art. 23 ust. 3), a od tego powiadomienia biegnie 6 tygodni na zaskarżenie uchwały (art. 25 ust. 1a). Przepisz numer i tytuł każdej uchwały z karty do głosowania i dopisz, jak ma paść Twój głos. Pełnomocnik musi trzymać się tej instrukcji.", "seoQuery": "pełnomocnictwo do głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów", "listed": false, "values": { "pelnomocnik_rodzaj": "osoba", "zakres": "uchwaly", "instrukcja": "wiazaca" } }, { "id": "zebranie-roczne", "label": "Zebranie roczne", "anchor": "zebranie-roczne-wspolnoty", "description": "Wariant na coroczne zebranie, które zarząd zwołuje najpóźniej w pierwszym kwartale. Jego przedmiotem są w szczególności roczny plan gospodarczy, opłaty na pokrycie kosztów zarządu, ocena pracy zarządu i uchwała w przedmiocie absolutorium (art. 30 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali). Wpisz te uchwały z porządku obrad i przy każdej dopisz, jak ma paść Twój głos.", "seoQuery": "pełnomocnictwo na zebranie roczne wspólnoty absolutorium plan gospodarczy", "listed": false, "values": { "tryb_zarzadu": "wspolnota", "zakres": "uchwaly" } }, { "id": "najemca-rodzina", "label": "Dla najemcy lub członka rodziny", "anchor": "dla-najemcy-lub-czlonka-rodziny", "description": "Wariant, w którym głosuje osoba spoza wspólnoty: najemca mieszkania, dziecko, rodzic albo sąsiad. Wspólnotę tworzy ogół właścicieli lokali (art. 6 ustawy o własności lokali), więc najemca sam głosu nie ma, ale może oddać głos właściciela jako jego pełnomocnik. Czynność dokonana w granicach umocowania wywołuje skutki bezpośrednio dla właściciela (art. 95 § 2 Kodeksu cywilnego).", "seoQuery": "pełnomocnictwo dla najemcy do głosowania w imieniu właściciela", "listed": false, "values": { "pelnomocnik_rodzaj": "osoba" } }, { "id": "mala-wspolnota", "label": "Mała wspólnota", "anchor": "mala-wspolnota-mieszkaniowa", "description": "Wariant dla nieruchomości (wspólnoty), w której są najwyżej trzy lokale, także gdy obejmuje kilka budynków. Do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się wtedy przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali): do czynności zwykłego zarządu wystarcza większość liczona według udziałów (art. 201 i 204 KC), a do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 KC). W braku takiej zgody współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd (art. 199 KC). Gdy brakuje większości przy czynności zwykłego zarządu, każdy współwłaściciel może żądać upoważnienia sądowego (art. 201 KC).", "seoQuery": "pełnomocnictwo do głosowania w małej wspólnocie mieszkaniowej", "listed": false, "values": { "tryb_zarzadu": "mala" } }, { "id": "dla-zarzadcy", "label": "Dla zarządu lub zarządcy", "anchor": "dla-zarzadu-lub-zarzadcy", "description": "Wariant, w którym głos powierzasz członkowi zarządu albo zarządcy. Część uchwał dotyczy wprost osoby głosującej Twoim głosem: ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy (art. 22 ust. 3 pkt 1 ustawy o własności lokali) i absolutorium (art. 29 ust. 2). Dlatego w tym wariancie instrukcja wiąże pełnomocnika; przy każdej uchwale, także przy absolutorium, wpisz, jak ma głosować.", "seoQuery": "pełnomocnictwo dla zarządcy do głosowania na zebraniu wspólnoty", "listed": false, "values": { "pelnomocnik_rodzaj": "zarzadca", "zakres": "uchwaly", "instrukcja": "wiazaca" } } ], "legalRefs": [ { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "1", "note": "zakres ustawy (ust. 1) i stosowanie Kodeksu cywilnego w sprawach nieuregulowanych ustawą (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "1a", "note": "pojęcie właściciela lokalu obejmuje także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "3", "note": "udział w nieruchomości wspólnej według stosunku powierzchni użytkowej (ust. 3) oraz udział współwłaściciela lokalu jako iloczyn udziałów (ust. 3a)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "6", "note": "ogół właścicieli lokali w nieruchomości tworzy wspólnotę mieszkaniową" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "18", "note": "umowny sposób zarządu w formie aktu notarialnego (ust. 1) i jego zmiana uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza (ust. 2a)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "19", "note": "przy nie więcej niż trzech lokalach do zarządu stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "20", "note": "obowiązek wyboru zarządu przy więcej niż trzech lokalach; członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "22", "note": "czynności zwykłego zarządu i przekraczające ten zakres, z katalogiem czynności przekraczających (ust. 3), w tym wynagrodzenie zarządu, plan gospodarczy i opłaty" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "23", "note": "tryby podejmowania uchwał (ust. 1), większość według udziałów (ust. 2), głosowanie jeden właściciel - jeden głos (ust. 2a), pisemne ustanowienie pełnomocnika przez współwłaścicieli lokalu (ust. 2b), powiadomienie o uchwale podjętej z głosami zebranymi indywidualnie (ust. 3)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "25", "note": "zaskarżenie uchwały do sądu w terminie 6 tygodni od podjęcia na zebraniu albo od powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (ust. 1a)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "29", "note": "uchwała w przedmiocie absolutorium dla zarządu lub zarządcy (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "26", "note": "próg więcej niż trzech lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych liczony w nieruchomości (ust. 2)" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "30", "note": "coroczne zebranie najpóźniej w pierwszym kwartale i jego przedmiot: plan gospodarczy, opłaty, ocena pracy i absolutorium zarządu" }, { "law": "Ustawa o własności lokali", "lawId": "1994-388", "section": "32", "note": "pisemne zawiadomienie o zebraniu co najmniej tydzień wcześniej, z dniem, godziną, miejscem i porządkiem obrad" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "78", "note": "forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "78-1", "note": "forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem elektronicznym jest równoważna formie pisemnej" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "95", "note": "dopuszczalność działania przez przedstawiciela i skutki czynności w granicach umocowania dla reprezentowanego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "98", "note": "pełnomocnictwo ogólne obejmuje czynności zwykłego zarządu; do czynności przekraczających ten zakres potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "99", "note": "pełnomocnictwo w formie szczególnej wymaganej dla czynności (§ 1) oraz forma pisemna pełnomocnictwa ogólnego pod rygorem nieważności (§ 2)" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "101", "note": "odwołanie pełnomocnictwa w każdym czasie i wygaśnięcie ze śmiercią" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "102", "note": "obowiązek zwrotu dokumentu pełnomocnictwa po wygaśnięciu umocowania" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "104", "note": "nieważność jednostronnej czynności prawnej dokonanej bez umocowania lub z przekroczeniem jego zakresu" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "105", "note": "ważność czynności dokonanej po wygaśnięciu umocowania, chyba że druga strona o wygaśnięciu wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "106", "note": "ustanowienie dalszych pełnomocników tylko na podstawie pełnomocnictwa, ustawy lub stosunku podstawowego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "199", "note": "zgoda wszystkich współwłaścicieli do rozporządzania rzeczą wspólną i czynności przekraczających zwykły zarząd; w braku zgody współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "201", "note": "zgoda większości współwłaścicieli do czynności zwykłego zarządu; w braku takiej zgody każdy współwłaściciel może żądać upoważnienia sądowego" }, { "law": "Kodeks cywilny", "lawId": "1964-93", "section": "204", "note": "większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów" }, { "law": "Kodeks rodzinny i opiekuńczy", "lawId": "1964-59", "section": "31", "note": "wspólność majątkowa małżonków obejmująca przedmioty nabyte w czasie jej trwania" }, { "law": "Kodeks rodzinny i opiekuńczy", "lawId": "1964-59", "section": "36", "note": "samodzielny zarząd majątkiem wspólnym przez każdego z małżonków (§ 2)" }, { "law": "Kodeks rodzinny i opiekuńczy", "lawId": "1964-59", "section": "36-1", "note": "sprzeciw małżonka wobec zamierzonej czynności zarządu majątkiem wspólnym" } ], "faq": [ { "q": "Czy pełnomocnikiem może być najemca albo osoba spoza wspólnoty?", "a": "Tak. Czynności prawnej można dokonać przez przedstawiciela, chyba że ustawa albo właściwość czynności to wyklucza (art. 95 § 1 Kodeksu cywilnego), a ustawa o własności lokali takiego wyłączenia nie zawiera - przeciwnie, w art. 23 ust. 2b sama przewiduje głosowanie przez pełnomocnika. Najemca nie ma własnego głosu, bo wspólnotę tworzą właściciele (art. 6), ale może oddać Twój. Głos oddany w granicach umocowania wywołuje skutki bezpośrednio dla Ciebie (art. 95 § 2)." }, { "q": "Czy pełnomocnictwo musi być pisemne albo notarialne?", "a": "Ustawa o własności lokali wymaga formy pisemnej wprost tylko od współwłaścicieli lokalu głosujących według zasady jeden właściciel - jeden głos (art. 23 ust. 2b). Pełnomocnictwo ogólne wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 99 § 2 KC). Formy notarialnej potrzeba wtedy, gdy sama czynność wymaga formy szczególnej (art. 99 § 1). Zarząd liczy głosy na podstawie dokumentu, więc pisemne pełnomocnictwo jest rozwiązaniem bezpiecznym w każdym przypadku." }, { "q": "Czy mogę przesłać pełnomocnictwo mailem albo jako skan?", "a": "Skan podpisanego dokumentu nie jest formą pisemną, która wymaga własnoręcznego podpisu na dokumencie (art. 78 § 1 KC). Formie pisemnej odpowiada natomiast dokument opatrzony kwalifikowanym podpisem elektronicznym (art. 78[1] KC). Tam, gdzie forma pisemna jest wymagana, wyślij oryginał albo dokument z takim podpisem. W pozostałych sprawach o przyjęciu skanu decyduje praktyka zarządu, więc zapytaj o nią wcześniej." }, { "q": "Czy zarząd może głosować moim pełnomocnictwem?", "a": "Może, ustawa tego nie zabrania. Część uchwał dotyczy jednak samego zarządu: ustalenie jego wynagrodzenia (art. 22 ust. 3 pkt 1 ustawy o własności lokali) i absolutorium (art. 29 ust. 2). Jeżeli powierzasz głos zarządowi albo zarządcy, wpisz przy tych uchwałach wiążącą instrukcję albo wyłącz je z pełnomocnictwa. Każdemu właścicielowi przysługuje też prawo kontroli działalności zarządu (art. 29 ust. 3)." }, { "q": "Jak odwołać stałe pełnomocnictwo?", "a": "Pełnomocnictwo można odwołać w każdym czasie (art. 101 § 1 KC). Odwołanie doręcz pełnomocnikowi i zarządowi, bo czynność pełnomocnika po wygaśnięciu umocowania pozostaje ważna, jeżeli druga strona o wygaśnięciu nie wiedziała i nie mogła się łatwo dowiedzieć (art. 105). Po wygaśnięciu pełnomocnik ma obowiązek zwrócić dokument (art. 102). Umocowanie wygasa też ze śmiercią mocodawcy lub pełnomocnika (art. 101 § 2)." }, { "q": "Czy pełnomocnik może przekazać mój głos innej osobie?", "a": "Tylko wtedy, gdy wynika to z treści pełnomocnictwa, z ustawy albo ze stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa (art. 106 KC). Jeżeli chcesz, by pełnomocnik mógł w razie choroby wysłać kogoś w zastępstwie, zaznacz klauzulę o dalszym pełnomocniku. Bez niej głos oddany przez osobę wskazaną przez pełnomocnika jest oddany bez umocowania." } ], "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta." }