{
  "slug": "oswiadczenie-o-zakonczeniu-najmu",
  "title": "Oświadczenie o zakończeniu najmu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/oswiadczenie-o-zakonczeniu-najmu/",
  "description": "Oświadczenie o zakończeniu najmu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Data ustania najmu, zwrot kluczy, liczniki i rozliczenie kaucji.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Poznań",
      "group": "Oświadczenie"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data sporządzenia oświadczenia",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Oświadczenie"
    },
    {
      "id": "przyczyna",
      "label": "Co zakończyło najem",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz przyczynę ustania najmu"
        },
        {
          "value": "uplyw",
          "label": "Upływ czasu, na który zawarto umowę"
        },
        {
          "value": "wypowiedzenie_najemca",
          "label": "Wypowiedzenie złożone przez najemcę"
        },
        {
          "value": "wypowiedzenie_wynajmujacy",
          "label": "Wypowiedzenie złożone przez wynajmującego"
        },
        {
          "value": "porozumienie",
          "label": "Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron"
        },
        {
          "value": "smierc",
          "label": "Śmierć najemcy, gdy nikt nie wstąpił w najem"
        },
        {
          "value": "inna",
          "label": "Inna przyczyna - opiszę"
        }
      ],
      "hint": "Najem na czas oznaczony strony mogą wypowiedzieć w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego) albo w wypadkach przewidzianych w ustawie (np. art. 664 § 2, 672, 682 i 685 Kodeksu cywilnego). Przy najmie lokalu wynajmujący, który chce wypowiedzieć najem bez zachowania terminów z powodu zaległości w czynszu, musi najpierw uprzedzić najemcę na piśmie i dać mu dodatkowy miesięczny termin do zapłaty (art. 687). Właściciel zwykłego najmu mieszkania wypowiada go tylko z przyczyn i w terminach art. 11 ust. 2-5 ustawy o ochronie praw lokatorów, a nie na podstawie art. 672 i 685 Kodeksu cywilnego, na piśmie pod rygorem nieważności i ze wskazaniem przyczyny (art. 11 ust. 1). Rozwiązanie za porozumieniem umowy zawartej na piśmie wymaga co najmniej formy dokumentowej (art. 77 § 2 Kodeksu cywilnego). Jeżeli najem nie ustał skutecznie, to oświadczenie go nie zakończy.",
      "group": "Oświadczenie"
    },
    {
      "id": "kto",
      "label": "Kto składa oświadczenie",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "najemca",
          "label": "Najemca (oświadczenie jednostronne)"
        },
        {
          "value": "wynajmujacy",
          "label": "Wynajmujący (oświadczenie jednostronne)"
        },
        {
          "value": "wspolne",
          "label": "Obie strony (oświadczenie wspólne)"
        }
      ],
      "requiredIf": {
        "field": "przyczyna",
        "notEquals": "smierc"
      },
      "showIf": {
        "field": "przyczyna",
        "notEquals": "smierc"
      },
      "hint": "Przy oświadczeniu jednostronnym druga strona podpisuje tylko potwierdzenie odbioru. Wzajemne zwolnienie z roszczeń najpewniej zamyka oświadczenie wspólne, bo zwolnienie z długu wymaga przyjęcia przez dłużnika (art. 508 Kodeksu cywilnego). Po śmierci najemcy oświadczenie składa wynajmujący, dlatego to pytanie wtedy znika.",
      "group": "Oświadczenie"
    },
    {
      "id": "rodzaj",
      "label": "Przedmiot najmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz przedmiot najmu"
        },
        {
          "value": "mieszkalny",
          "label": "Lokal mieszkalny (zwykły najem)"
        },
        {
          "value": "okazjonalny",
          "label": "Lokal mieszkalny w najmie okazjonalnym"
        },
        {
          "value": "instytucjonalny",
          "label": "Lokal mieszkalny w najmie instytucjonalnym"
        },
        {
          "value": "pokoj",
          "label": "Pokój"
        },
        {
          "value": "uzytkowy",
          "label": "Lokal użytkowy (biuro, sklep, magazyn)"
        },
        {
          "value": "garaz",
          "label": "Garaż lub miejsce w hali garażowej"
        }
      ],
      "hint": "Ustawa o ochronie praw lokatorów obejmuje lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (art. 2 ust. 1 pkt 4), więc nie dotyczy lokalu użytkowego ani garażu - tam o kaucji decyduje umowa. Najem instytucjonalny z dojściem do własności zawiera się w formie aktu notarialnego (art. 19k ust. 3) i ten wzór go nie obsługuje.",
      "group": "Umowa najmu"
    },
    {
      "id": "umowa_data",
      "label": "Data zawarcia umowy najmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Umowa najmu"
    },
    {
      "id": "lokal",
      "label": "Adres przedmiotu najmu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Umowa najmu"
    },
    {
      "id": "lokal_opis",
      "label": "Dokładne oznaczenie (opcjonalnie)",
      "type": "text",
      "placeholder": "np. pokój nr 2 o powierzchni 14 m², garaż nr 17",
      "hint": "Przydatne przy pokoju, garażu w hali albo kilku lokalach pod jednym adresem.",
      "group": "Umowa najmu"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_imie",
      "label": "Wynajmujący - imię i nazwisko albo nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "najemca_imie",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko albo nazwa",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nowak",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Adres najemcy do korespondencji po wyprowadzce",
      "type": "address",
      "requiredIf": {
        "field": "przyczyna",
        "notEquals": "smierc"
      },
      "showIf": {
        "field": "przyczyna",
        "notEquals": "smierc"
      },
      "hint": "Adres, pod którym najemca odbierze zwrot kaucji i ewentualne rozliczenie mediów.",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "wspolnajemca",
      "label": "Najemców jest dwoje (współnajemcy, małżonkowie)",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "przyczyna",
        "notEquals": "smierc"
      },
      "hint": "Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na to, kto podpisał umowę, jeżeli najem lokalu służącego potrzebom mieszkaniowym ich rodziny nawiązano w czasie trwania małżeństwa (art. 680[1] § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "najemca2_imie",
      "label": "Drugi najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "placeholder": "Piotr Nowak",
      "requiredIf": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      },
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "najemca2_adres",
      "label": "Adres drugiego najemcy do korespondencji",
      "type": "address",
      "requiredIf": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      },
      "group": "Strony"
    },
    {
      "id": "umowa_do",
      "label": "Umowa zawarta do dnia",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "uplyw"
      },
      "showIf": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "uplyw"
      },
      "hint": "Umowę najmu lokalu na czas dłuższy niż rok zawartą bez formy pisemnej poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660), a najem na ponad 10 lat po upływie tego terminu także (art. 661 § 1; nie dotyczy najmu instytucjonalnego, art. 19f ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Taka umowa nie wygasa z upływem wpisanej daty.",
      "group": "Ustanie najmu"
    },
    {
      "id": "wypowiedzenie_data",
      "label": "Data doręczenia wypowiedzenia",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "wypowiedzenie_najemca"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "wypowiedzenie_wynajmujacy"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "wypowiedzenie_najemca"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "wypowiedzenie_wynajmujacy"
          }
        ]
      },
      "hint": "Wypowiedzenie jest złożone z chwilą, gdy doszło do adresata tak, że mógł zapoznać się z jego treścią (art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Ustanie najmu"
    },
    {
      "id": "porozumienie_data",
      "label": "Data zawarcia porozumienia",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "porozumienie"
      },
      "showIf": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "porozumienie"
      },
      "group": "Ustanie najmu"
    },
    {
      "id": "smierc_data",
      "label": "Data śmierci najemcy",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "smierc"
      },
      "showIf": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "smierc"
      },
      "hint": "W najem lokalu mieszkalnego wstępują małżonek niebędący współnajemcą, dzieci najemcy i jego współmałżonka, osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba pozostająca z nim faktycznie we wspólnym pożyciu - jeżeli stale z nim zamieszkiwały do chwili śmierci (art. 691 § 1 i 2). Najem wygasa tylko w braku takich osób (art. 691 § 3). Przy śmierci jednego ze współnajemców tych przepisów nie stosuje się (art. 691 § 5). Art. 691 dotyczy tylko najmu lokalu mieszkalnego, dlatego przy pokoju, lokalu użytkowym i garażu wzór nie powołuje się na ten przepis. Podstawę ustania najmu wpisujesz wtedy sam.",
      "group": "Ustanie najmu"
    },
    {
      "id": "smierc_podstawa",
      "label": "Podstawa i dzień ustania najmu po śmierci najemcy",
      "type": "text",
      "placeholder": "np. wygaśnięcie najmu z dniem 30 listopada 2026 r. zgodnie z § 9 umowy",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "smierc"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "pokoj"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "garaz"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "truthy": false
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "group": "Ustanie najmu"
    },
    {
      "id": "przyczyna_inna",
      "label": "Opis przyczyny ustania najmu",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. wypowiedzenie przez najemcę bez zachowania terminów z powodu wad lokalu zagrażających zdrowiu, doręczone w dniu ...",
      "requiredIf": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "inna"
      },
      "showIf": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "inna"
      },
      "group": "Ustanie najmu"
    },
    {
      "id": "data_zakonczenia",
      "label": "Najem ustał z dniem",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "wypowiedzenie_najemca"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "wypowiedzenie_wynajmujacy"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "porozumienie"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "inna"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "wypowiedzenie_najemca"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "wypowiedzenie_wynajmujacy"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "porozumienie"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "inna"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "hint": "Dzień ustania najmu, nie dzień wyprowadzki ani podpisania tego pisma. Przy wypowiedzeniu to ostatni dzień okresu wypowiedzenia. Najem na czas nieoznaczony wypowiada się z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku ustawowych (art. 673 § 1); przy najmie lokalu z czynszem płatnym miesięcznie najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688). Przy wypowiedzeniu przez właściciela zwykłego najmu mieszkania terminy wynikają z art. 11 ust. 2-5 ustawy o ochronie praw lokatorów (miesiąc, pół roku, 3 lata albo inne, zależnie od przyczyny).",
      "group": "Ustanie najmu"
    },
    {
      "id": "wydanie_stan",
      "label": "Wydanie lokalu i kluczy",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "wydany",
          "label": "Lokal został już opróżniony i wydany wraz z kluczami"
        },
        {
          "value": "do_wydania",
          "label": "Lokal zostanie wydany w uzgodnionym terminie"
        }
      ],
      "hint": "Jeżeli po upływie terminu najemca nadal używa lokalu za zgodą wynajmującego, w razie wątpliwości najem uważa się za przedłużony na czas nieoznaczony (art. 674 Kodeksu cywilnego). Przy późniejszym wydaniu wzór dopisuje, że nie jest to przedłużenie najmu.",
      "group": "Wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "data_wydania",
      "label": "Data opróżnienia i wydania lokalu",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "wydanie_stan",
        "equals": "wydany"
      },
      "showIf": {
        "field": "wydanie_stan",
        "equals": "wydany"
      },
      "group": "Wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "data_wydania_plan",
      "label": "Lokal zostanie wydany najpóźniej w dniu",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "wydanie_stan",
        "equals": "do_wydania"
      },
      "showIf": {
        "field": "wydanie_stan",
        "equals": "do_wydania"
      },
      "group": "Wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "wydanie_przez",
      "label": "Kto wydał lokal po śmierci najemcy",
      "type": "text",
      "placeholder": "Maria Nowak, córka najemcy, zam. ul. Polna 3, 60-001 Poznań",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "smierc"
          },
          {
            "field": "wydanie_stan",
            "equals": "wydany"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "smierc"
      },
      "hint": "Wzór nie rozstrzyga, komu przypadają zwrot kaucji i rzeczy pozostawione w lokalu po zmarłym. To kwestia przepisów spadkowych, których ten dokument nie omawia.",
      "group": "Wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "klucze",
      "label": "Zwrócone klucze i piloty",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 klucze do drzwi wejściowych, 1 klucz do skrzynki pocztowej, 1 pilot do bramy",
      "requiredIf": {
        "field": "wydanie_stan",
        "equals": "wydany"
      },
      "showIf": {
        "field": "wydanie_stan",
        "equals": "wydany"
      },
      "group": "Wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "liczniki",
      "label": "Stany liczników w dniu wydania",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "energia elektryczna, licznik nr 12345678: 15 230 kWh; woda zimna: 412,5 m³; woda ciepła: 210,3 m³; gaz: 3 104 m³",
      "hint": "Spisz numer każdego licznika i stan. Bez tego rozliczenie mediów po wyprowadzce bywa sporne.",
      "group": "Wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "protokol",
      "label": "Przy zwrocie sporządzono protokół zdawczo-odbiorczy",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Stan lokalu i wyposażenia opisuje protokół, a to oświadczenie tylko do niego odsyła. Przy zwykłym najmie mieszkania podstawą rozliczeń przy zwrocie jest protokół sporządzony przed wydaniem lokalu najemcy (art. 6c ustawy o ochronie praw lokatorów), chyba że umowa lokalu spoza publicznego zasobu mieszkaniowego stanowi inaczej (art. 6f).",
      "group": "Wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "protokol_data",
      "label": "Data protokołu zdawczo-odbiorczego",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "protokol",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "protokol",
        "truthy": true
      },
      "group": "Wydanie lokalu"
    },
    {
      "id": "czynsz_stan",
      "label": "Czynsz",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Nie oświadczam o czynszu"
        },
        {
          "value": "rozliczony",
          "label": "Czynsz do dnia ustania najmu zapłacony w całości"
        },
        {
          "value": "zaleglosc",
          "label": "Jest zaległość w czynszu"
        }
      ],
      "hint": "Jeżeli najemca podpisuje pismo z kwotą zaległości, uznaje roszczenie, a uznanie przerywa bieg przedawnienia (art. 123 § 1 pkt 2 Kodeksu cywilnego), które dla świadczeń okresowych wynosi trzy lata (art. 118).",
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "zaleglosc_kwota",
      "label": "Kwota zaległości",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 800 zł",
      "requiredIf": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      },
      "showIf": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      },
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "zaleglosc_opis",
      "label": "Za jaki okres",
      "type": "text",
      "placeholder": "czynsz za październik 2026 r.",
      "requiredIf": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      },
      "showIf": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      },
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "media",
      "label": "Rozliczenie mediów i opłat (opcjonalnie)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. Niedopłatę za energię elektryczną według stanu licznika z dnia wydania lokalu Najemca zapłaci w terminie 14 dni od doręczenia kopii rozliczenia dostawcy.",
      "hint": "Przy zwykłym najmie mieszkania wynajmujący może pobierać oprócz czynszu jedynie opłaty niezależne od właściciela (art. 9 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów), i to tylko gdy najemca nie ma własnej umowy z dostawcą (art. 9 ust. 6). W najmie instytucjonalnym inne opłaty wolno pobierać, jeżeli umowa tak stanowi (art. 19h ust. 1). W najmie okazjonalnym także, jeżeli umowa tak stanowi, ale tylko gdy właściciel zgłosił najem naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu; bez zgłoszenia art. 19c nie stosuje się (art. 19c ust. 1 i art. 19b ust. 1 i 3).",
      "group": "Rozliczenia"
    },
    {
      "id": "kaucja_stan",
      "label": "Kaucja",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz"
        },
        {
          "value": "brak",
          "label": "Kaucji nie pobrano"
        },
        {
          "value": "zwrocona",
          "label": "Kaucja została już zwrócona"
        },
        {
          "value": "zwrot",
          "label": "Kaucja zostanie zwrócona w całości"
        },
        {
          "value": "potracenie",
          "label": "Kaucja zostanie zwrócona po potrąceniu należności"
        },
        {
          "value": "zaliczenie",
          "label": "Kaucja w całości zaliczona na należności, bez zwrotu"
        },
        {
          "value": "nierozliczona",
          "label": "Kaucja zostanie rozliczona później, na zasadach ustawy lub umowy"
        }
      ],
      "hint": "Przy lokalu mieszkalnym kwotę zwrotu liczy się według czynszu z dnia zwrotu i krotności przyjętej przy pobraniu, nie mniej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, stosowany także do najmu okazjonalnego i instytucjonalnego przez art. 19e i art. 19j). Potrącić wolno należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4).",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_kwota",
      "label": "Kwota pobranej kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "5 600 zł",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrocona"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zaliczenie"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "nierozliczona"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrocona"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zaliczenie"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "nierozliczona"
          }
        ]
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_potracenie_kwota",
      "label": "Kwota potrącana z kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "400 zł",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "potracenie"
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "potracenie"
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_potracenie_tytul",
      "label": "Tytuł potrącenia lub zaliczenia",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "koszt naprawy drzwi wewnętrznych opisanej w protokole zdawczo-odbiorczym w kwocie 400 zł",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zaliczenie"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zaliczenie"
          }
        ]
      },
      "hint": "Wymień każdą pozycję z tytułem i kwotą, np. koszt naprawy według protokołu zdawczo-odbiorczego. Potrącić można wierzytelności wymagalne (art. 498 § 1 Kodeksu cywilnego); w oświadczeniu wynajmującego wpis działa jak oświadczenie o potrąceniu złożone najemcy (art. 499).",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_zwrot",
      "label": "Kwota zwrócona albo do zwrotu najemcy",
      "type": "text",
      "placeholder": "5 200 zł",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrocona"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrocona"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "hint": "Przy potrąceniu wpisz kwotę pozostałą po potrąceniu. Po waloryzacji może przekraczać kwotę wpłaconą.",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_zwrot_data",
      "label": "Data zwrotu kaucji",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "zwrocona"
      },
      "showIf": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "zwrocona"
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_termin",
      "label": "Termin zwrotu kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "w terminie 14 dni od dnia wydania lokalu",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "hint": "Przy lokalu mieszkalnym kaucja wraca w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu (art. 6 ust. 4, art. 19a ust. 5 i art. 19f ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Możecie uzgodnić termin krótszy. Przy lokalu użytkowym i garażu termin wynika z umowy.",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_rachunek",
      "label": "Rachunek bankowy do zwrotu kaucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "PL61 1090 1014 0000 0712 1981 2874",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "zwrot"
          },
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "potracenie"
          }
        ]
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "roszczenia",
      "label": "Roszczenia po zakończeniu najmu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Bez oświadczenia o roszczeniach"
        },
        {
          "value": "brak",
          "label": "Po rozliczeniu brak roszczeń z tytułu umowy"
        },
        {
          "value": "sporne",
          "label": "Niektóre roszczenia pozostają sporne - opiszę"
        }
      ],
      "hint": "Oświadczenie o braku roszczeń składaj dopiero po odbiorze lokalu. Bez niego roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia lokalu oraz roszczenia najemcy o zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu (art. 677 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Postanowienia końcowe"
    },
    {
      "id": "roszczenia_opis",
      "label": "Jakie roszczenia pozostają sporne",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "roszczenie Wynajmującego o zapłatę kosztu wymiany blatu kuchennego, którego uszkodzenie Najemca kwestionuje",
      "requiredIf": {
        "field": "roszczenia",
        "equals": "sporne"
      },
      "showIf": {
        "field": "roszczenia",
        "equals": "sporne"
      },
      "group": "Postanowienia końcowe"
    },
    {
      "id": "inne",
      "label": "Inne ustalenia",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "np. Najemca pozostawia w lokalu szafę, którą Wynajmujący zatrzymuje bez obowiązku zapłaty jej wartości.",
      "group": "Postanowienia końcowe"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{miejscowosc}}, dnia {{data}}",
      "align": "right"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "WSPÓLNE OŚWIADCZENIE STRON O ZAKOŃCZENIU NAJMU",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolne"
      }
    },
    {
      "text": "OŚWIADCZENIE O ZAKOŃCZENIU NAJMU",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "kto",
        "notEquals": "wspolne"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Wynajmujący: {{wynajmujacy_imie}}, adres: {{wynajmujacy_adres}}"
    },
    {
      "text": "Najemca: {{najemca_imie}}, adres: {{najemca_adres}}",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "notEquals": "smierc"
          },
          {
            "field": "wspolnajemca",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najemcy: {{najemca_imie}}, adres: {{najemca_adres}}, oraz\n{{najemca2_imie}}, adres: {{najemca2_adres}},\nzwani dalej łącznie „Najemcą”",
      "when": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Najemca: {{najemca_imie}}, data śmierci: {{smierc_data}}",
      "when": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "smierc"
      }
    },
    {
      "text": "(dalej łącznie „Strony”)"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Najemca oświadcza, że:",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że:",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wynajmujacy"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "smierc"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Strony zgodnie oświadczają, że:",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wspolne"
      }
    },
    {
      "text": "Oświadczam, że:",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "notEquals": "smierc"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Umowa najmu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Wynajmującego i Najemcę łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "mieszkalny"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmującego i Najemcę łączyła umowa najmu okazjonalnego lokalu położonego przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmującego i Najemcę łączyła umowa najmu instytucjonalnego lokalu położonego przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "instytucjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmującego i Najemcę łączyła umowa najmu pokoju w lokalu położonym przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "pokoj"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmującego i Najemcę łączyła umowa najmu lokalu użytkowego położonego przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "uzytkowy"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmującego i Najemcę łączyła umowa najmu garażu położonego przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "equals": "garaz"
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmującego i Najemcę łączyła umowa najmu lokalu położonego przy {{lokal}}, zawarta w dniu {{umowa_data}} (dalej „Umowa”).",
      "when": {
        "field": "rodzaj",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Przedmiot najmu: {{lokal_opis}}.",
      "when": {
        "field": "lokal_opis",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Ustanie najmu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Najem wygasł z upływem czasu, na który Umowa została zawarta, to jest z dniem {{umowa_do}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "uplyw"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "notEquals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "notEquals": "instytucjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasła z dniem {{umowa_do}}, po upływie czasu, na jaki była zawarta (art. 19d ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "uplyw"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Umowa najmu instytucjonalnego lokalu wygasła z dniem {{umowa_do}}, po upływie czasu, na jaki była zawarta (art. 19i ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "uplyw"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najem ustał z dniem {{data_zakonczenia}} wskutek wypowiedzenia Umowy przez Najemcę, doręczonego Wynajmującemu w dniu {{wypowiedzenie_data}}, z upływem okresu wypowiedzenia.",
      "when": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "wypowiedzenie_najemca"
      }
    },
    {
      "text": "Najem ustał z dniem {{data_zakonczenia}} wskutek wypowiedzenia Umowy przez Wynajmującego, doręczonego Najemcy w dniu {{wypowiedzenie_data}}, z upływem okresu wypowiedzenia.",
      "when": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "wypowiedzenie_wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "text": "Najem ustał z dniem {{data_zakonczenia}} wskutek rozwiązania Umowy za porozumieniem Stron zawartym w dniu {{porozumienie_data}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "porozumienie"
      }
    },
    {
      "text": "Najemca zmarł w dniu {{smierc_data}}. Wobec braku osób, które na podstawie art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego wstąpiłyby w stosunek najmu, to jest osób wymienionych w tym przepisie stale zamieszkujących z Najemcą w lokalu do chwili jego śmierci, stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasł (art. 691 § 3 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "smierc"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "mieszkalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "okazjonalny"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "instytucjonalny"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najemca zmarł w dniu {{smierc_data}}. Podstawa i dzień ustania najmu: {{smierc_podstawa}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "smierc"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "pokoj"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "garaz"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "truthy": false
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najem ustał z dniem {{data_zakonczenia}}. Przyczyna ustania najmu: {{przyczyna_inna}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "inna"
      }
    },
    {
      "text": "Najem ustał z dniem {{data_zakonczenia}}.",
      "when": {
        "field": "przyczyna",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Niniejsze oświadczenie potwierdza, że najem już ustał, i samo nie stanowi wypowiedzenia ani rozwiązania Umowy."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Wydanie lokalu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "W dniu {{data_wydania}} Najemca opróżnił przedmiot najmu i wydał go Wynajmującemu wraz z kluczami: {{klucze}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wydanie_stan",
            "equals": "wydany"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "notEquals": "smierc"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "W dniu {{data_wydania}} lokal został wydany Wynajmującemu przez {{wydanie_przez}} wraz z kluczami: {{klucze}}.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wydanie_stan",
            "equals": "wydany"
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "equals": "smierc"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przedmiot najmu zostanie opróżniony i wydany Wynajmującemu wraz ze wszystkimi kluczami najpóźniej w dniu {{data_wydania_plan}}.",
      "when": {
        "field": "wydanie_stan",
        "equals": "do_wydania"
      }
    },
    {
      "text": "Używanie przedmiotu najmu po dniu ustania najmu do dnia jego wydania nie stanowi przedłużenia najmu.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wydanie_stan",
            "equals": "do_wydania"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wynajmujacy"
              },
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wspolne"
              },
              {
                "field": "przyczyna",
                "equals": "smierc"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Przedmiot najmu został wydany Wynajmującemu w dniu {{data_wydania}} wraz z kluczami: {{klucze}}.",
      "when": {
        "field": "wydanie_stan",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Stany liczników w dniu wydania: {{liczniki}}.",
      "when": {
        "field": "liczniki",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Stan przedmiotu najmu i jego wyposażenia w dniu zwrotu opisuje protokół zdawczo-odbiorczy z dnia {{protokol_data}}, stanowiący załącznik do niniejszego oświadczenia. W zakresie stanu przedmiotu najmu oświadczenie odsyła do tego protokołu.",
      "when": {
        "field": "protokol",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Niniejsze oświadczenie nie obejmuje opisu stanu przedmiotu najmu.",
      "when": {
        "field": "protokol",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Rozliczenia",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Czynsz za okres do dnia ustania najmu został zapłacony w całości.",
      "when": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "rozliczony"
      }
    },
    {
      "text": "Zaległość z tytułu czynszu wynosi {{zaleglosc_kwota}} i obejmuje {{zaleglosc_opis}}.",
      "when": {
        "field": "czynsz_stan",
        "equals": "zaleglosc"
      }
    },
    {
      "text": "Rozliczenie mediów i opłat: {{media}}",
      "when": {
        "field": "media",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący nie pobrał od Najemcy kaucji.",
      "when": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "brak"
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja pobrana w kwocie {{kaucja_kwota}} została zwrócona Najemcy w dniu {{kaucja_zwrot_data}} w kwocie {{kaucja_zwrot}}.",
      "when": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "zwrocona"
      }
    },
    {
      "text": "Z kaucji pobranej w kwocie {{kaucja_kwota}} Wynajmujący zwróci Najemcy kwotę {{kaucja_zwrot}} na rachunek bankowy nr {{kaucja_rachunek}}. Zwrot nastąpi {{kaucja_termin}}.",
      "when": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "zwrot"
      }
    },
    {
      "text": "Z kaucji pobranej w kwocie {{kaucja_kwota}} Wynajmujący potrąca kwotę {{kaucja_potracenie_kwota}} tytułem należności z tytułu najmu: {{kaucja_potracenie_tytul}}. Pozostałą część kaucji w kwocie {{kaucja_zwrot}} Wynajmujący zwróci Najemcy {{kaucja_termin}}, na rachunek bankowy nr {{kaucja_rachunek}}.",
      "when": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "potracenie"
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja pobrana w kwocie {{kaucja_kwota}} zostaje w całości zaliczona na poczet należności Wynajmującego z tytułu najmu: {{kaucja_potracenie_tytul}}. Wobec tego kaucja nie podlega zwrotowi.",
      "when": {
        "field": "kaucja_stan",
        "equals": "zaliczenie"
      }
    },
    {
      "text": "Najemca potrącenie akceptuje.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "kaucja_stan",
                "equals": "potracenie"
              },
              {
                "field": "kaucja_stan",
                "equals": "zaliczenie"
              }
            ]
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "kto",
                "equals": "najemca"
              },
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wspolne"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja pobrana w kwocie {{kaucja_kwota}} nie została jeszcze rozliczona. Podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu, w kwocie równej iloczynowi miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu i krotności czynszu przyjętej przy pobraniu kaucji, nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "nierozliczona"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "mieszkalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja pobrana w kwocie {{kaucja_kwota}} nie została jeszcze rozliczona. Podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela z tytułu najmu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 4 i 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów), w kwocie ustalonej zgodnie z art. 6 ust. 3 tej ustawy.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "nierozliczona"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "okazjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja pobrana w kwocie {{kaucja_kwota}} nie została jeszcze rozliczona. Podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela z tytułu najmu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (art. 19f ust. 4 i 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów), w kwocie ustalonej zgodnie z art. 6 ust. 3 tej ustawy.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "nierozliczona"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "instytucjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja pobrana w kwocie {{kaucja_kwota}} nie została jeszcze rozliczona. Zostanie zwrócona w terminie i na zasadach określonych w Umowie, a jeżeli do najmu stosuje się ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów - w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia pokoju, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 tej ustawy).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "nierozliczona"
          },
          {
            "field": "rodzaj",
            "equals": "pokoj"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja pobrana w kwocie {{kaucja_kwota}} nie została jeszcze rozliczona. Zostanie zwrócona w terminie i na zasadach określonych w Umowie.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kaucja_stan",
            "equals": "nierozliczona"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "uzytkowy"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "equals": "garaz"
              },
              {
                "field": "rodzaj",
                "truthy": false
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "{{#hr}}. Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Z chwilą wykonania rozliczeń określonych powyżej Strony zwalniają się wzajemnie z wszelkich pozostałych zobowiązań wynikających z Umowy i oświadczają, że nie będą zgłaszać wobec siebie dalszych roszczeń z jej tytułu, a każda ze Stron zwolnienie to przyjmuje (art. 508 Kodeksu cywilnego).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "roszczenia",
            "equals": "brak"
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolne"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Najemca oświadcza, że z chwilą wykonania rozliczeń określonych powyżej nie ma wobec Wynajmującego roszczeń z tytułu Umowy.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "roszczenia",
            "equals": "brak"
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "najemca"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Wynajmujący oświadcza, że z chwilą wykonania rozliczeń określonych powyżej nie ma roszczeń z tytułu Umowy.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "roszczenia",
            "equals": "brak"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wynajmujacy"
              },
              {
                "field": "przyczyna",
                "equals": "smierc"
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Z chwilą wykonania rozliczeń określonych powyżej składający oświadczenie nie ma wobec drugiej strony roszczeń z tytułu Umowy.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "roszczenia",
            "equals": "brak"
          },
          {
            "field": "kto",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "przyczyna",
            "notEquals": "smierc"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Sporne pozostają: {{roszczenia_opis}}. Niniejsze oświadczenie nie stanowi zrzeczenia się tych roszczeń ani ich uznania.",
      "when": {
        "field": "roszczenia",
        "equals": "sporne"
      }
    },
    {
      "text": "{{inne}}",
      "when": {
        "field": "inne",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Oświadczenie sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolne"
          },
          {
            "field": "wspolnajemca",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Oświadczenie sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Wynajmującego i każdego z najemców.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolne"
          },
          {
            "field": "wspolnajemca",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Oświadczenie sporządzono w dwóch egzemplarzach, z których jeden otrzymuje druga strona.",
      "when": {
        "field": "kto",
        "notEquals": "wspolne"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nWynajmujący\n{{wynajmujacy_imie}}",
      "style": "signature",
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wynajmujacy"
          },
          {
            "field": "kto",
            "equals": "wspolne"
          },
          {
            "field": "kto",
            "truthy": false
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca\n{{najemca_imie}}",
      "style": "signature",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "przyczyna",
            "notEquals": "smierc"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "kto",
                "equals": "najemca"
              },
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wspolne"
              },
              {
                "field": "kto",
                "truthy": false
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "wspolnajemca",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca\n{{najemca2_imie}}",
      "style": "signature",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "wspolnajemca",
            "truthy": true
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "kto",
                "equals": "najemca"
              },
              {
                "field": "kto",
                "equals": "wspolne"
              },
              {
                "field": "kto",
                "truthy": false
              }
            ]
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Potwierdzam otrzymanie oświadczenia\n.............................................\ndata i podpis Wynajmującego",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "najemca"
      }
    },
    {
      "text": "Potwierdzam otrzymanie oświadczenia\n.............................................\ndata i podpis Najemcy",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "kto",
        "equals": "wynajmujacy"
      }
    },
    {
      "text": "Potwierdzam wydanie lokalu i kluczy\n.............................................\ndata i podpis osoby wydającej lokal\n{{wydanie_przez}}",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "przyczyna",
        "equals": "smierc"
      }
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "uplyw-czasu",
      "label": "Po upływie czasu umowy",
      "anchor": "potwierdzenie-zakonczenia-najmu-po-uplywie-okresu",
      "description": "Wariant dla umowy na czas oznaczony, która wygasła z nadejściem wpisanej w niej daty. Zanim podpiszesz, sprawdź dwie rzeczy: czy umowę na ponad rok zawarto na piśmie, bo inaczej poczytuje się ją za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 Kodeksu cywilnego), i czy najemca nie został w lokalu za zgodą wynajmującego, bo wtedy w razie wątpliwości najem przedłużył się na czas nieoznaczony (art. 674).",
      "listed": true,
      "values": {
        "przyczyna": "uplyw"
      }
    },
    {
      "id": "zwrot-kluczy",
      "label": "Najemca oddaje klucze",
      "anchor": "oswiadczenie-najemcy-o-opuszczeniu-lokalu-i-zwrocie-kluczy",
      "description": "Wariant, w którym najemca potwierdza, że opróżnił lokal i oddał klucze, a wynajmujący podpisuje odbiór pisma. Najemca ma z tego dowód daty zwrotu, od której biegnie roczne przedawnienie roszczeń o szkody w lokalu (art. 677 Kodeksu cywilnego) i miesięczny termin zwrotu kaucji przy lokalu mieszkalnym (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "listed": true,
      "values": {
        "kto": "najemca",
        "wydanie_stan": "wydany"
      }
    },
    {
      "id": "wspolne-brak-roszczen",
      "label": "Wspólne, bez wzajemnych roszczeń",
      "anchor": "wspolne-oswiadczenie-o-zakonczeniu-najmu-i-braku-roszczen",
      "description": "Wariant podpisywany przez obie strony, zamykający najem po odbiorze lokalu. Wzajemne zwolnienie z długu działa, gdy wierzyciel zwalnia, a dłużnik zwolnienie przyjmuje (art. 508 Kodeksu cywilnego), dlatego wzór uzależnia je od wykonania rozliczeń kaucji i czynszu, a o stanie lokalu odsyła do protokołu zdawczo-odbiorczego.",
      "listed": true,
      "values": {
        "kto": "wspolne",
        "roszczenia": "brak",
        "protokol": "true"
      }
    },
    {
      "id": "kaucja-potracenie",
      "label": "Rozliczenie kaucji z potrąceniem",
      "anchor": "zakonczenie-najmu-z-rozliczeniem-kaucji",
      "description": "Wariant, w którym z kaucji potrąca się zaległy czynsz albo koszt naprawy szkód, a resztę zwraca najemcy. Przy lokalu mieszkalnym potrącić wolno należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów), a kwotę zwrotu liczy się według czynszu z dnia zwrotu i krotności przyjętej przy pobraniu, nie mniej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3). Każdą pozycję wpisz z kwotą i tytułem.",
      "listed": true,
      "values": {
        "kaucja_stan": "potracenie"
      }
    },
    {
      "id": "najem-okazjonalny",
      "label": "Najem okazjonalny",
      "anchor": "zakonczenie-najmu-okazjonalnego",
      "description": "Wariant dla najmu okazjonalnego, który wygasa po upływie czasu, na jaki go zawarto (art. 19d ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Kaucja wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela i ewentualnych kosztów egzekucji (art. 19a ust. 4 i 5). Jeżeli najemca nie wyda lokalu, właściciel doręcza mu żądanie opróżnienia z urzędowo poświadczonym podpisem (art. 19d ust. 2).",
      "listed": false,
      "values": {
        "rodzaj": "okazjonalny",
        "przyczyna": "uplyw"
      }
    },
    {
      "id": "smierc-najemcy",
      "label": "Po śmierci najemcy",
      "anchor": "potwierdzenie-zakonczenia-najmu-po-smierci-najemcy",
      "description": "Wariant dla wynajmującego, gdy najemca lokalu mieszkalnego zmarł, a nikt nie wstąpił w najem. Najem wygasa tylko wtedy, gdy brak osób wymienionych w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, które stale zamieszkiwały z najemcą do chwili śmierci (art. 691 § 2 i 3). Przy śmierci jednego ze współnajemców najem trwa dalej (art. 691 § 5) i ten wariant nie ma zastosowania.",
      "listed": false,
      "values": {
        "przyczyna": "smierc",
        "rodzaj": "mieszkalny"
      }
    },
    {
      "id": "wynajmujacy-dla-urzedu",
      "label": "Oświadczenie wynajmującego dla urzędu",
      "anchor": "oswiadczenie-wynajmujacego-o-zakonczeniu-najmu-dla-urzedu",
      "description": "Wariant, w którym wynajmujący potwierdza na piśmie datę ustania najmu oraz datę opróżnienia i wydania lokalu, na przykład gdy urząd prosi o dokument w sprawie wymeldowania byłego najemcy albo rozliczenia przychodów z najmu. Wzór nie opisuje przepisów o ewidencji ludności ani podatkowych i nie przesądza, jakich dokumentów urząd wymaga.",
      "listed": false,
      "values": {
        "kto": "wynajmujacy",
        "wydanie_stan": "wydany"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "6",
      "note": "ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "61",
      "note": "oświadczenie woli złożone innej osobie z chwilą, gdy doszło do niej w sposób umożliwiający zapoznanie się z treścią"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "77",
      "note": "rozwiązanie za zgodą obu stron umowy zawartej w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej wymaga formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78",
      "note": "forma pisemna - własnoręczny podpis na dokumencie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "118",
      "note": "termin przedawnienia sześć lat, dla roszczeń o świadczenia okresowe trzy lata"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "123",
      "note": "przerwanie biegu przedawnienia przez uznanie roszczenia (§ 1 pkt 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "124",
      "note": "po każdym przerwaniu przedawnienia biegnie ono na nowo (§ 1)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "462",
      "note": "prawo dłużnika spełniającego świadczenie do żądania pokwitowania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "498",
      "note": "przesłanki potrącenia, w tym wymagalność obu wierzytelności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "499",
      "note": "potrącenia dokonuje się przez oświadczenie złożone drugiej stronie"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "508",
      "note": "zwolnienie z długu wymaga przyjęcia zwolnienia przez dłużnika"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "660",
      "note": "umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok zawarta bez formy pisemnej poczytywana za zawartą na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "661",
      "note": "najem na czas dłuższy niż 10 lat po upływie tego terminu poczytuje się za zawarty na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "664",
      "note": "wypowiedzenie najmu przez najemcę bez zachowania terminów z powodu wad uniemożliwiających umówione używanie rzeczy (§ 2)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "672",
      "note": "wypowiedzenie najmu przez wynajmującego bez zachowania terminów przy zwłoce z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "673",
      "note": "wypowiedzenie najmu na czas nieoznaczony z zachowaniem terminów umownych albo ustawowych (§ 1-2) i najmu na czas oznaczony w wypadkach określonych w umowie (§ 3)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "674",
      "note": "dalsze używanie rzeczy za zgodą wynajmującego po upływie terminu oznacza w razie wątpliwości przedłużenie najmu na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "675",
      "note": "zwrot rzeczy po zakończeniu najmu w stanie niepogorszonym, bez odpowiedzialności za zużycie wynikające z prawidłowego używania"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "677",
      "note": "roczne przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy oraz o zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu, liczone od dnia zwrotu rzeczy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "680-1",
      "note": "wspólność najmu lokalu przez małżonków"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "682",
      "note": "wypowiedzenie najmu lokalu przez najemcę bez zachowania terminów, gdy wady lokalu zagrażają zdrowiu, choćby wiedział o nich przy zawarciu umowy"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "685",
      "note": "wypowiedzenie najmu lokalu przez wynajmującego bez zachowania terminów przy rażącym lub uporczywym naruszaniu porządku domowego"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "687",
      "note": "przed wypowiedzeniem najmu lokalu bez zachowania terminów z powodu zwłoki z czynszem wynajmujący uprzedza najemcę na piśmie i udziela dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "688",
      "note": "wypowiedzenie najmu lokalu na czas nieoznaczony z czynszem płatnym miesięcznie najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "691",
      "note": "wstąpienie w najem lokalu mieszkalnego po śmierci najemcy (§ 1-2), wygaśnięcie najmu w braku takich osób (§ 3), wyłączenie przy śmierci współnajemcy (§ 5)"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "917",
      "note": "ugoda - wzajemne ustępstwa w celu uchylenia sporu lub niepewności co do roszczeń"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "2",
      "note": "definicja lokalu jako lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (ust. 1 pkt 4)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6",
      "note": "kwota zwrotu zwaloryzowanej kaucji (ust. 3) i zwrot w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu po potrąceniu należności z tytułu najmu (ust. 4)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6c",
      "note": "protokół stanu lokalu sporządzany przed wydaniem najemcy jako podstawa rozliczeń przy zwrocie"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6e",
      "note": "obowiązek odnowienia lokalu i dokonania obciążających najemcę napraw po zakończeniu najmu"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6f",
      "note": "odmienne ustalenie w umowie praw i obowiązków z art. 6a-6e poza publicznym zasobem mieszkaniowym"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "9",
      "note": "oprócz czynszu wynajmujący pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela (ust. 5), gdy najemca nie ma umowy z dostawcą (ust. 6)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "11",
      "note": "wypowiedzenie przez właściciela tylko z przyczyn ustawowych, na piśmie pod rygorem nieważności, ze wskazaniem przyczyny (ust. 1); terminy wypowiedzenia zależne od przyczyny (ust. 2-5)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "18",
      "note": "odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego do dnia jego opróżnienia"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19a",
      "note": "najem okazjonalny, kaucja i jej zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (ust. 4-5)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19b",
      "note": "zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego; bez niego nie stosuje się art. 19c i 19d"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19c",
      "note": "w najmie okazjonalnym oprócz czynszu jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19d",
      "note": "wygaśnięcie i rozwiązanie najmu okazjonalnego oraz żądanie opróżnienia lokalu z urzędowo poświadczonym podpisem"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19e",
      "note": "przepisy ustawy stosowane do najmu okazjonalnego, w tym art. 6 ust. 3 i art. 18 ust. 1 i 2"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19f",
      "note": "najem instytucjonalny na czas oznaczony bez stosowania art. 661 § 1 KC (ust. 2), kaucja i jej zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia (ust. 4 i 6)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19h",
      "note": "w najmie instytucjonalnym oprócz czynszu jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19i",
      "note": "wygaśnięcie najmu instytucjonalnego i żądanie opróżnienia lokalu"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19j",
      "note": "przepisy ustawy stosowane do najmu instytucjonalnego, w tym art. 6 ust. 3 i art. 18 ust. 1 i 2"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19k",
      "note": "najem instytucjonalny z dojściem do własności zawierany w formie aktu notarialnego"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy oświadczenie o zakończeniu najmu rozwiązuje umowę?",
      "a": "Nie. Potwierdza, że najem już ustał z upływem czasu, po wypowiedzeniu, za porozumieniem albo wskutek śmierci najemcy. Jeżeli umowa nadal trwa, potrzebne jest wypowiedzenie z zachowaniem terminów umownych albo ustawowych (art. 673 Kodeksu cywilnego) albo porozumienie stron. Przy zwykłym najmie mieszkania właściciel wypowiada umowę tylko z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, na piśmie pod rygorem nieważności."
    },
    {
      "q": "Czy druga strona musi podpisać oświadczenie?",
      "a": "Przy wersji jednostronnej druga strona podpisuje tylko potwierdzenie odbioru, które dowodzi, że oświadczenie do niej doszło (art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego). Najemca oddający lokal może żądać pokwitowania (art. 462 § 1). Jeżeli jednak oświadczenie ma zamknąć wzajemne roszczenia, podpisują je obie strony, bo zwolnienie z długu wymaga przyjęcia przez dłużnika (art. 508)."
    },
    {
      "q": "Kiedy trzeba zwrócić kaucję i w jakiej kwocie?",
      "a": "Przy najmie mieszkania w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów; w najmie okazjonalnym art. 19a ust. 5, w instytucjonalnym art. 19f ust. 6). Kwotę liczy się według czynszu z dnia zwrotu i krotności przyjętej przy pobraniu, nie mniej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3). Przy lokalu użytkowym i garażu termin i kwota wynikają z umowy."
    },
    {
      "q": "Co zrobić, gdy najemca nie wyprowadził się po zakończeniu umowy?",
      "a": "Nie godź się na dalsze używanie lokalu bez zapisu, bo za zgodą wynajmującego najem w razie wątpliwości przedłuża się na czas nieoznaczony (art. 674 Kodeksu cywilnego). Kto zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego, płaci do dnia opróżnienia odszkodowanie odpowiadające czynszowi (art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów). W najmie okazjonalnym właściciel doręcza żądanie opróżnienia lokalu z urzędowo poświadczonym podpisem i terminem co najmniej 7 dni (art. 19d ust. 2 i 3), ale tylko gdy zgłosił najem do urzędu skarbowego (art. 19b ust. 3)."
    },
    {
      "q": "Co dzieje się z najmem mieszkania po śmierci najemcy?",
      "a": "W najem wstępują małżonek niebędący współnajemcą, dzieci najemcy i jego współmałżonka, osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba żyjąca z nim we wspólnym pożyciu, jeżeli stale z nim mieszkały do chwili śmierci (art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego). Dopiero w braku takich osób najem wygasa (art. 691 § 3). Osoby, które wstąpiły w najem, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, nawet przy umowie na czas oznaczony (art. 691 § 4)."
    },
    {
      "q": "Czy to oświadczenie wystarczy do wymeldowania albo dla urzędu skarbowego?",
      "a": "Tego wzór nie rozstrzyga. Przepisy o ewidencji ludności i o podatku od przychodów z najmu nie były podstawą tego dokumentu, więc nie wiemy, czy dany urząd przyjmie je jako wystarczające. Oświadczenie utrwala datę ustania najmu i datę opróżnienia lokalu, co bywa przydatne jako dowód. Zanim złożysz je w urzędzie, sprawdź, jakich dokumentów wymaga."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}