{
  "slug": "aneks-do-umowy-najmu",
  "title": "Aneks do umowy najmu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sporzadzono.pl/najem/aneks-do-umowy-najmu/",
  "description": "Aneks do umowy najmu wzór 2026 za darmo, PDF i Word. Przedłużenie najmu, zmiana czynszu, opłat lub najemcy, także przy najmie okazjonalnym.",
  "fields": [
    {
      "id": "miejscowosc",
      "label": "Miejscowość podpisania aneksu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Kraków",
      "group": "Aneks"
    },
    {
      "id": "data",
      "label": "Data podpisania aneksu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Aneks"
    },
    {
      "id": "umowa_data",
      "label": "Data zawarcia zmienianej umowy najmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Data z umowy pierwotnej. Jeżeli umowę zmieniano już wcześniej, aneks i tak odwołuje się do umowy, a nie do poprzedniego aneksu.",
      "group": "Aneks"
    },
    {
      "id": "rodzaj_najmu",
      "label": "Rodzaj zmienianej umowy",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz rodzaj umowy"
        },
        {
          "value": "zwykly",
          "label": "Zwykły najem lokalu mieszkalnego"
        },
        {
          "value": "okazjonalny",
          "label": "Najem okazjonalny lokalu"
        }
      ],
      "hint": "Sprawdź tytuł i załączniki umowy. Najem okazjonalny to umowa, do której dołączono oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji (art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "group": "Aneks"
    },
    {
      "id": "lokal",
      "label": "Adres wynajmowanego lokalu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Aneks"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_imie",
      "label": "Wynajmujący - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Kowalski",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_adres",
      "label": "Adres wynajmującego",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "wynajmujacy_pesel",
      "label": "PESEL wynajmującego",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "70010112345",
      "group": "Wynajmujący"
    },
    {
      "id": "najemca_imie",
      "label": "Najemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Anna Nowak",
      "hint": "Obecny najemca, także wtedy, gdy aneks przekazuje umowę innej osobie.",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_adres",
      "label": "Adres najemcy",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "najemca_pesel",
      "label": "PESEL najemcy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "95020212345",
      "group": "Najemca"
    },
    {
      "id": "zm_okres",
      "label": "Przedłużenie okresu najmu",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co zmienia aneks"
    },
    {
      "id": "zm_czynsz",
      "label": "Zmiana wysokości czynszu",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co zmienia aneks"
    },
    {
      "id": "zm_oplaty",
      "label": "Zmiana opłat i zasad rozliczania mediów",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co zmienia aneks"
    },
    {
      "id": "zm_najemca",
      "label": "Zmiana albo dodanie najemcy",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co zmienia aneks"
    },
    {
      "id": "zm_kaucja",
      "label": "Zmiana kaucji",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co zmienia aneks"
    },
    {
      "id": "zm_inne",
      "label": "Inne zmiany",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co zmienia aneks"
    },
    {
      "id": "okres_do_stary",
      "label": "Dotychczasowy dzień zakończenia najmu",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_okres",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_okres",
        "truthy": true
      },
      "hint": "Aneks musi być podpisany przed tym dniem. Później najem może już trwać na czas nieoznaczony (art. 674 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Przedłużenie"
    },
    {
      "id": "okres_do_nowy",
      "label": "Nowy dzień zakończenia najmu",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_okres",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_okres",
        "truthy": true
      },
      "hint": "Najem okazjonalny: łącznie nie dłużej niż 10 lat od początku najmu (art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Zwykły najem zawarty na dłużej niż 10 lat poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony (art. 661 § 1 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Przedłużenie"
    },
    {
      "id": "akt_przedluzenie",
      "label": "Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego obejmujące nowy okres",
      "type": "text",
      "placeholder": "z dnia 12.03.2026, Rep. A nr 1234/2026, notariusz Anna Wiśniewska",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_najmu",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "zm_okres",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "hint": "Wpisz dane aktu, jeżeli najemca złożył nowe oświadczenie. Sprawdź treść dotychczasowego aktu: oświadczenie wskazuje stosunek prawny i treść zobowiązania (art. 777 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego), więc akt odwołujący się do dawnego terminu może nie obejmować przedłużonego najmu. Rozstrzygnie to notariusz.",
      "group": "Przedłużenie"
    },
    {
      "id": "czynsz_stary",
      "label": "Dotychczasowy czynsz miesięczny",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 400 zł",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_czynsz",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_czynsz",
        "truthy": true
      },
      "group": "Czynsz"
    },
    {
      "id": "czynsz_nowy",
      "label": "Nowy czynsz miesięczny",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 550 zł",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_czynsz",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_czynsz",
        "truthy": true
      },
      "hint": "Aneks wymaga zgody najemcy. Bez niej przy zwykłym najmie podwyżka idzie w trybie wypowiedzenia z art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów, a przy najmie okazjonalnym wyłącznie według warunków umowy (art. 19c ust. 2). Przy zwykłym najmie podwyższanie czynszu nie może następować częściej niż co 6 miesięcy od dnia, w którym poprzednia podwyżka zaczęła obowiązywać, a przepis nie wyłącza podwyżki uzgodnionej (art. 9 ust. 1b), więc zachowaj ten odstęp także w aneksie.",
      "group": "Czynsz"
    },
    {
      "id": "oplaty_nowe",
      "label": "Opłaty niezależne od czynszu i zasady ich rozliczania",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "zaliczki na wodę, ścieki i odpady pobierane przez Wynajmującego według rozliczeń zarządcy, rozliczane co 6 miesięcy na podstawie odczytów liczników; energię elektryczną i gaz Najemca opłaca bezpośrednio u dostawców na podstawie własnych umów",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_oplaty",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_oplaty",
        "truthy": true
      },
      "hint": "Przy zwykłym najmie wynajmujący pobiera oprócz czynszu jedynie opłaty za energię, gaz, wodę, ścieki i odpady, i tylko gdy najemca nie ma umowy bezpośrednio z dostawcą (art. 9 ust. 5 i 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Przy najmie okazjonalnym umowa może stanowić inaczej (art. 19c ust. 1).",
      "group": "Opłaty"
    },
    {
      "id": "zmiana_najemcy_rodzaj",
      "label": "Rodzaj zmiany po stronie najemcy",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_najemca",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_najemca",
        "truthy": true
      },
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Wybierz rodzaj zmiany"
        },
        {
          "value": "zastapienie",
          "label": "Nowa osoba zastępuje dotychczasowego najemcę"
        },
        {
          "value": "dodanie",
          "label": "Dotychczasowy najemca zostaje, dochodzi współnajemca"
        }
      ],
      "group": "Nowy najemca"
    },
    {
      "id": "nowy_najemca_imie",
      "label": "Nowy najemca albo współnajemca - imię i nazwisko",
      "type": "text",
      "placeholder": "Piotr Zieliński",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_najemca",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_najemca",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nowy najemca"
    },
    {
      "id": "nowy_najemca_adres",
      "label": "Adres nowego najemcy albo współnajemcy",
      "type": "address",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_najemca",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_najemca",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nowy najemca"
    },
    {
      "id": "nowy_najemca_pesel",
      "label": "PESEL nowego najemcy albo współnajemcy",
      "type": "text",
      "placeholder": "98030312345",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_najemca",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_najemca",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nowy najemca"
    },
    {
      "id": "rozliczenie_najemcy",
      "label": "Rozliczenie kaucji i należności przy zmianie najemcy",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "kaucję wpłaconą przez dotychczasowego Najemcę Wynajmujący zwróci mu w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu z jego rzeczy, a Nowy Najemca wpłaci kaucję w wysokości 2 400 zł do dnia 05.05.2026; czynsz i opłaty za okres do dnia wejścia zmian w życie obciążają dotychczasowego Najemcę",
      "requiredIf": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "zastapienie"
      },
      "showIf": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "zastapienie"
      },
      "hint": "Jeżeli nowy najemca ma przejąć zaległości poprzednika, jest to przejęcie długu: wymaga zgody wynajmującego i formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 519 i 522 Kodeksu cywilnego).",
      "group": "Nowy najemca"
    },
    {
      "id": "nowy_najemca_akt",
      "label": "Akt notarialny z oświadczeniem nowego najemcy (dane aktu)",
      "type": "text",
      "placeholder": "z dnia 28.04.2026, Rep. A nr 2210/2026, notariusz Anna Wiśniewska",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_najmu",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "zm_najemca",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_najmu",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "zm_najemca",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "hint": "Oświadczenie o poddaniu się egzekucji składa najemca (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Akt dotychczasowego najemcy nie obejmuje nowej osoby.",
      "group": "Nowy najemca"
    },
    {
      "id": "nowy_najemca_lokal",
      "label": "Lokal wskazany przez nowego najemcę na wypadek egzekucji",
      "type": "text",
      "placeholder": "ul. Polna 8/2, 30-001 Kraków, lokal należący do Marii Zielińskiej",
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_najmu",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "zm_najemca",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_najmu",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "zm_najemca",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "hint": "Do aneksu dołącz oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie; na żądanie wynajmującego z podpisem notarialnie poświadczonym (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3).",
      "group": "Nowy najemca"
    },
    {
      "id": "kaucja_stara",
      "label": "Dotychczasowa kaucja",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 400 zł",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_kaucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_kaucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_nowa",
      "label": "Nowa kaucja",
      "type": "text",
      "placeholder": "3 000 zł",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_kaucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_kaucja",
        "truthy": true
      },
      "hint": "Górna granica: przy zwykłym najmie dwunastokrotność miesięcznego czynszu (art. 6 ust. 1), przy najmie okazjonalnym sześciokrotność (art. 19a ust. 4), w obu przypadkach według stawki z dnia zawarcia umowy.",
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "kaucja_rozliczenie",
      "label": "Sposób rozliczenia różnicy",
      "type": "text",
      "placeholder": "Najemca dopłaci 600 zł przelewem do dnia 10.05.2026",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_kaucja",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_kaucja",
        "truthy": true
      },
      "group": "Kaucja"
    },
    {
      "id": "inne_zmiany",
      "label": "Treść innych zmian",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "§ 1 ust. 2 Umowy otrzymuje brzmienie: „Wynajmujący wyraża zgodę na utrzymywanie w lokalu jednego psa.”",
      "requiredIf": {
        "field": "zm_inne",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zm_inne",
        "truthy": true
      },
      "hint": "Wskaż paragraf umowy i jego nowe brzmienie, a nie tylko ogólny opis zmiany.",
      "group": "Inne zmiany"
    },
    {
      "id": "data_wejscia",
      "label": "Data wejścia zmian w życie",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Może być późniejsza niż data podpisania. Przy przedłużeniu nie może wypadać po dotychczasowym dniu zakończenia najmu.",
      "group": "Wejście w życie"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "ANEKS DO UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "rodzaj_najmu",
        "notEquals": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "text": "ANEKS DO UMOWY NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU",
      "style": "title",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "rodzaj_najmu",
        "equals": "okazjonalny"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "sporządzony w {{miejscowosc}} w dniu {{data}} pomiędzy:"
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Wynajmującym: {{wynajmujacy_imie}}, zam. {{wynajmujacy_adres}}, PESEL {{wynajmujacy_pesel}},"
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "text": "Najemcą: {{najemca_imie}}, zam. {{najemca_adres}}, PESEL {{najemca_pesel}},"
    },
    {
      "text": "oraz",
      "when": {
        "field": "zm_najemca",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Nowym Najemcą: {{nowy_najemca_imie}}, zam. {{nowy_najemca_adres}}, PESEL {{nowy_najemca_pesel}},",
      "when": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "zastapienie"
      }
    },
    {
      "text": "Współnajemcą: {{nowy_najemca_imie}}, zam. {{nowy_najemca_adres}}, PESEL {{nowy_najemca_pesel}},",
      "when": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "dodanie"
      }
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Przedmiot aneksu",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Strony zgodnie postanawiają zmienić umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego przy {{lokal}}, zawartą w dniu {{umowa_data}} (dalej: Umowa), w sposób określony poniżej."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": "Przedłużenie okresu najmu",
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zm_okres",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Strony przedłużają czas trwania najmu. Umowa, zawarta dotychczas do dnia {{okres_do_stary}}, obowiązuje do dnia {{okres_do_nowy}} i pozostaje umową zawartą na czas oznaczony.",
      "when": {
        "field": "zm_okres",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Strony postanawiają, że Umowa pozostaje umową najmu okazjonalnego lokalu w rozumieniu art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący zgłosi przedłużenie Umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce swojego zamieszkania nie później niż w terminie 14 dni od dnia podpisania aneksu i na żądanie Najemcy przedstawi potwierdzenie zgłoszenia.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_najmu",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "zm_okres",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Do aneksu załącza się oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego {{akt_przedluzenie}}, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, obejmujące najem w okresie przedłużonym niniejszym aneksem.",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_najmu",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "zm_okres",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "akt_przedluzenie",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "zm_okres",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Czynsz",
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zm_czynsz",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Od dnia {{data_wejscia}} czynsz najmu wynosi {{czynsz_nowy}} miesięcznie, w miejsce dotychczasowego czynszu w wysokości {{czynsz_stary}}.",
      "when": {
        "field": "zm_czynsz",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "zm_czynsz",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Opłaty niezależne od czynszu",
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zm_oplaty",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Od dnia {{data_wejscia}} postanowienia Umowy dotyczące opłat niezależnych od czynszu otrzymują następujące brzmienie: Najemca ponosi {{oplaty_nowe}}.",
      "when": {
        "field": "zm_oplaty",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "zm_oplaty",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Zmiana najemcy",
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "zastapienie"
      }
    },
    {
      "text": "Z dniem {{data_wejscia}} Nowy Najemca, za zgodą Wynajmującego, wstępuje w miejsce dotychczasowego Najemcy we wszystkie prawa i obowiązki wynikające z Umowy, a dotychczasowy Najemca przestaje być stroną Umowy. Nowy Najemca oświadcza, że otrzymał egzemplarz Umowy i zapoznał się z jej treścią.",
      "when": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "zastapienie"
      }
    },
    {
      "text": "Strony ustalają następujące rozliczenie kaucji i należności: {{rozliczenie_najemcy}}.",
      "when": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "zastapienie"
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "zastapienie"
      }
    },
    {
      "text": "Przystąpienie współnajemcy",
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "dodanie"
      }
    },
    {
      "text": "Z dniem {{data_wejscia}} {{nowy_najemca_imie}}, za zgodą Wynajmującego, przystępuje do Umowy jako współnajemca. Najemca i Współnajemca odpowiadają wobec Wynajmującego solidarnie za zapłatę czynszu i opłat wynikających z Umowy. Współnajemca oświadcza, że otrzymał egzemplarz Umowy i zapoznał się z jej treścią.",
      "when": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "dodanie"
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "dodanie"
      }
    },
    {
      "text": "Do aneksu załącza się: 1) oświadczenie {{nowy_najemca_imie}} w formie aktu notarialnego {{nowy_najemca_akt}}, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów; 2) wskazanie lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu: {{nowy_najemca_lokal}}; 3) oświadczenie właściciela albo osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie (art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_najmu",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "zm_najemca",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "rodzaj_najmu",
            "equals": "okazjonalny"
          },
          {
            "field": "zm_najemca",
            "truthy": true
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja",
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zm_kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Strony zmieniają wysokość kaucji z {{kaucja_stara}} na {{kaucja_nowa}}. Różnica zostanie rozliczona w następujący sposób: {{kaucja_rozliczenie}}.",
      "when": {
        "field": "zm_kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 tej ustawy).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zm_kaucja",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rodzaj_najmu",
            "notEquals": "okazjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela, o których mowa w art. 19a ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 19a ust. 5 tej ustawy). Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 w związku z art. 19e tej ustawy).",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zm_kaucja",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rodzaj_najmu",
            "equals": "okazjonalny"
          }
        ]
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "zm_kaucja",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Inne zmiany",
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "zm_inne",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{inne_zmiany}}",
      "when": {
        "field": "zm_inne",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "",
      "when": {
        "field": "zm_inne",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Postanowienia końcowe",
      "style": "heading"
    },
    {
      "text": "Zmiany wynikające z aneksu wchodzą w życie z dniem {{data_wejscia}}. W pozostałym zakresie postanowienia Umowy pozostają bez zmian. Aneks stanowi integralną część Umowy."
    },
    {
      "text": "Aneks sporządzono w formie pisemnej w jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron."
    },
    {
      "text": ""
    },
    {
      "text": ".............................................\nWynajmujący",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nNajemca",
      "style": "signature"
    },
    {
      "text": ".............................................\nNowy Najemca",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "zastapienie"
      }
    },
    {
      "text": ".............................................\nWspółnajemca",
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "zmiana_najemcy_rodzaj",
        "equals": "dodanie"
      }
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "przedluzenie",
      "label": "Przedłużenie najmu",
      "anchor": "aneks-przedluzajacy-umowe-najmu",
      "description": "Wariant dla zwykłej umowy najmu mieszkania na czas oznaczony, która zbliża się do końca, a strony chcą ją kontynuować na nowy okres. Aneks podpisz przed dotychczasowym dniem zakończenia, bo dalsze używanie lokalu za zgodą wynajmującego poczytuje się w razie wątpliwości za przedłużenie najmu na czas nieoznaczony (art. 674 Kodeksu cywilnego). Przy najmie dłuższym niż rok zachowaj formę pisemną, inaczej umowę poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660).",
      "seoQuery": "aneks przedłużenie umowy najmu wzór pisma",
      "volume": 480,
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj_najmu": "zwykly",
        "zm_okres": "true"
      }
    },
    {
      "id": "okazjonalny-przedluzenie",
      "label": "Przedłużenie najmu okazjonalnego",
      "anchor": "aneks-do-umowy-najmu-okazjonalnego-przedluzenie",
      "description": "Wariant dla najmu okazjonalnego, który ma trwać dłużej. Aneks wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów), łączny okres najmu nie może przekroczyć 10 lat (art. 19a ust. 1), a wzór dodaje zobowiązanie wynajmującego do zgłoszenia przedłużenia w urzędzie skarbowym i miejsce na dane nowego aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy.",
      "seoQuery": "aneks do umowy najmu okazjonalnego przedłużenie wzór",
      "volume": 210,
      "listed": true,
      "values": {
        "rodzaj_najmu": "okazjonalny",
        "zm_okres": "true"
      }
    },
    {
      "id": "zmiana-czynszu",
      "label": "Zmiana czynszu",
      "anchor": "aneks-do-umowy-najmu-zmiana-czynszu",
      "description": "Wariant, w którym strony zgodnie ustalają nową kwotę czynszu od wskazanego dnia. Aneks działa tylko przy zgodzie najemcy; gdy jej nie ma, wynajmujący przy zwykłym najmie wypowiada dotychczasową wysokość czynszu na piśmie z co najmniej trzymiesięcznym terminem (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów), a przy najmie okazjonalnym może podwyższyć czynsz wyłącznie według warunków umowy (art. 19c ust. 2). Przy zwykłym najmie zachowaj też co najmniej 6 miesięcy od poprzedniej podwyżki, bo przepis nie wyłącza podwyżki uzgodnionej (art. 9 ust. 1b).",
      "seoQuery": "aneks do umowy najmu zmiana czynszu wzór",
      "volume": 50,
      "listed": true,
      "values": {
        "zm_czynsz": "true"
      }
    },
    {
      "id": "zmiana-najemcy",
      "label": "Zmiana najemcy",
      "anchor": "aneks-do-umowy-najmu-zmiana-najemcy",
      "description": "Wariant, w którym nowa osoba przejmuje umowę w miejsce dotychczasowego najemcy, na przykład gdy jeden ze współlokatorów się wyprowadza, a drugi zostaje. Aneks jest trójstronny: podpisują go wynajmujący, dotychczasowy i nowy najemca, a strony rozstrzygają w nim los kaucji i zaległości. Przy najmie okazjonalnym nowy najemca składa własne oświadczenie w formie aktu notarialnego (art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "seoQuery": "aneks do umowy najmu zmiana najemcy wzór",
      "volume": 40,
      "listed": true,
      "values": {
        "zm_najemca": "true",
        "zmiana_najemcy_rodzaj": "zastapienie"
      }
    },
    {
      "id": "zmiana-oplat",
      "label": "Zmiana opłat i mediów",
      "anchor": "aneks-do-umowy-najmu-zmiana-oplat",
      "description": "Wariant, w którym strony zmieniają opłaty ponoszone obok czynszu albo sposób ich rozliczania, na przykład po przepisaniu umowy z dostawcą energii na najemcę. Przy zwykłym najmie wynajmujący pobiera oprócz czynszu jedynie opłaty za energię, gaz, wodę, ścieki i odpady, i tylko wtedy, gdy najemca nie ma umowy bezpośrednio z dostawcą (art. 9 ust. 5 i 6 ustawy o ochronie praw lokatorów).",
      "seoQuery": "aneks do umowy najmu zmiana opłat wzór",
      "volume": 50,
      "listed": false,
      "values": {
        "zm_oplaty": "true"
      }
    },
    {
      "id": "okazjonalny-zmiana-warunkow",
      "label": "Najem okazjonalny bez przedłużenia",
      "anchor": "aneks-do-umowy-najmu-okazjonalnego",
      "description": "Wariant dla najmu okazjonalnego, w którym strony zmieniają warunki, ale nie termin, najczęściej czynsz. Przy tym najmie właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie (art. 19c ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów), więc bez klauzuli waloryzacyjnej w umowie aneks jest jedyną drogą. Zmiana wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6).",
      "seoQuery": "aneks do umowy najmu okazjonalnego wzór",
      "volume": 320,
      "listed": false,
      "values": {
        "rodzaj_najmu": "okazjonalny",
        "zm_czynsz": "true"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "76",
      "note": "forma zastrzeżona przez strony: czynność dochodzi do skutku tylko przy jej zachowaniu; forma pisemna bez określenia skutków w razie wątpliwości jest zastrzeżona dla celów dowodowych"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "77",
      "note": "uzupełnienie lub zmiana umowy wymaga takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały dla jej zawarcia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78",
      "note": "forma pisemna: własnoręczny podpis na dokumencie obejmującym treść oświadczenia woli"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "78-1",
      "note": "forma elektroniczna z kwalifikowanym podpisem elektronicznym równoważna formie pisemnej"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "519",
      "note": "przejęcie długu przez osobę trzecią za zgodą wierzyciela albo dłużnika"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "522",
      "note": "umowa o przejęcie długu i zgoda wierzyciela na piśmie pod nieważnością"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "525",
      "note": "wygaśnięcie poręczenia z chwilą przejęcia długu, chyba że poręczyciel zgodzi się na dalsze trwanie zabezpieczenia"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "660",
      "note": "najem lokalu na czas dłuższy niż rok w formie pisemnej; bez niej umowę poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "661",
      "note": "najem na czas dłuższy niż 10 lat poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "Kodeks cywilny",
      "lawId": "1964-93",
      "section": "674",
      "note": "dalsze używanie rzeczy po upływie terminu za zgodą wynajmującego - w razie wątpliwości przedłużenie najmu na czas nieoznaczony"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "2",
      "note": "definicja opłat niezależnych od właściciela (energia, gaz, woda, ścieki, odpady)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "6",
      "note": "kaucja przy zwykłym najmie: do dwunastokrotności czynszu według stawki z dnia zawarcia umowy, zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu w kwocie zwaloryzowanej według czynszu z dnia zwrotu, nie niższej niż kaucja pobrana (ust. 3 i 4)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "8a",
      "note": "jednostronne podwyższenie czynszu przez wypowiedzenie jego wysokości na piśmie pod rygorem nieważności, z terminem co najmniej trzymiesięcznym; podwyżka, po której roczny czynsz przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu, albo następująca z poziomu już wyższego, tylko w uzasadnionych przypadkach (ust. 4, 4a i 4e); prawo lokatora do odmowy albo zakwestionowania w 2 miesiące"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "9",
      "note": "podwyżki nie częściej niż co 6 miesięcy (ust. 1b); obok czynszu jedynie opłaty niezależne od właściciela, pobierane tylko przy braku umowy najemcy z dostawcą (ust. 5 i 6)"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19a",
      "note": "najem okazjonalny: czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat, załączniki z oświadczeniem notarialnym najemcy, kaucja do sześciokrotności czynszu, forma pisemna umowy i jej zmian pod rygorem nieważności"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19b",
      "note": "zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego w 14 dni od rozpoczęcia najmu i skutki jego braku"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19c",
      "note": "najem okazjonalny: opłaty obok czynszu i podwyższenie czynszu wyłącznie według warunków umowy"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19d",
      "note": "wygaśnięcie najmu okazjonalnego i żądanie opróżnienia lokalu"
    },
    {
      "law": "O ochronie praw lokatorów",
      "lawId": "2001-733",
      "section": "19e",
      "note": "wyłączenie większości przepisów ustawy przy najmie okazjonalnym, pod warunkiem dokonania zgłoszenia z art. 19b"
    },
    {
      "law": "Kodeks postępowania cywilnego",
      "lawId": "1964-296",
      "section": "777",
      "note": "akt notarialny z poddaniem się egzekucji jako tytuł egzekucyjny; odrębny akt wskazuje stosunek prawny i treść zobowiązania"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Czy aneks do umowy najmu musi być na piśmie?",
      "a": "Aneks wymaga takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały dla zawarcia umowy (art. 77 § 1 Kodeksu cywilnego). Przy najmie okazjonalnym forma pisemna jest wymagana pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Przy zwykłym najmie na dłużej niż rok forma pisemna chroni przed uznaniem umowy za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660). Formie pisemnej odpowiada własnoręczny podpis albo kwalifikowany podpis elektroniczny (art. 78 i 78[1])."
    },
    {
      "q": "Czy najem okazjonalny można przedłużyć aneksem?",
      "a": "Tak, pod warunkiem zachowania formy pisemnej i limitu: umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat (art. 19a ust. 1). Aneks podpisz przed wygaśnięciem umowy, bo ta wygasa z upływem czasu, na jaki ją zawarto (art. 19d ust. 1). Sprawdź u notariusza, czy dotychczasowy akt z oświadczeniem najemcy obejmuje przedłużony okres, i zgłoś przedłużenie w urzędzie skarbowym."
    },
    {
      "q": "Czy wynajmujący może podnieść czynsz bez zgody najemcy?",
      "a": "Przy zwykłym najmie tak, ale nie aneksem, tylko przez wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu na piśmie pod rygorem nieważności, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 8a ust. 1 i 3). Termin wypowiedzenia wynosi co najmniej 3 miesiące, chyba że umowa przewiduje dłuższy (art. 8a ust. 2). Podwyżka, po której roczny czynsz przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu, albo następująca z poziomu już wyższego, wymaga uzasadnienia (art. 8a ust. 4, 4a i 4e). Najemca może w ciągu 2 miesięcy odmówić przyjęcia podwyżki albo zakwestionować taką podwyżkę w sądzie (art. 8a ust. 5). Podwyżki nie mogą następować częściej niż co 6 miesięcy (art. 9 ust. 1b). Przy najmie okazjonalnym właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami umowy (art. 19c ust. 2), więc bez takiej klauzuli pozostaje aneks za zgodą najemcy."
    },
    {
      "q": "Co zrobić, jeżeli umowa już się skończyła, a aneksu nie podpisano?",
      "a": "Jeżeli najemca nadal mieszka za zgodą wynajmującego, w razie wątpliwości najem trwa na czas nieoznaczony (art. 674 Kodeksu cywilnego). Aneks przywracający czas oznaczony wymaga wtedy zgody najemcy. Przy najmie okazjonalnym, który z definicji jest zawierany na czas oznaczony (art. 19a ust. 1), bezpieczniej zawrzeć nową umowę ze wszystkimi załącznikami i nowym zgłoszeniem do urzędu skarbowego niż ratować starą aneksem."
    },
    {
      "q": "Jak zmienić najemcę w trakcie umowy?",
      "a": "Aneksem podpisanym przez wynajmującego, dotychczasowego i nowego najemcę. W aneksie określ dzień przejęcia umowy, los kaucji i to, kto odpowiada za należności za okres wcześniejszy; przejęcie zaległości wymaga formy pisemnej pod nieważnością (art. 522 Kodeksu cywilnego). Przy najmie okazjonalnym nowy najemca składa własne oświadczenie w formie aktu notarialnego, wskazuje lokal na wypadek egzekucji i dołącza zgodę jego właściciela (art. 19a ust. 2)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Ogólny szablon, nie stanowi pomocy prawnej w indywidualnej sprawie. Dokument generowany wyłącznie po stronie klienta."
}